Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2008 по делу n А65-30117/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected].

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

30 июня 2008 г.                                                                                      Дело № А65-30117/2007

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена: 26 июня 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено: 30 июня 2008 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Кузнецова В.В.,

судей  Апаркина В.Н., Бажана П.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Глущенко Е.И.,

с участием:

от заявителя – Франов И.В., протокол от 03.02.2005 г., Шагидуллина Л.Н., доверенность от 24.03.2008 г.,

от первого ответчика – Мухамеджанова О.А., доверенность от 13.02.2008 г.,

от второго ответчика –  извещен, представители не явились,

от третьих лиц:

ГУП «Казмежгоррайтопсбыт»  – извещено, представители не явились,

Приволжское ТУФА железнодорожного транспорт –  извещено, представители не явились,

ОАО «Российские железные дороги»  – извещено, представители не явились,

РГУП «Бюро технической инвентаризации»  –  извещено, представители не явились,

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан –  извещено, представители не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале № 7 дело по  апелляционной  жалобе ООО «Сити Групп» на решение Арбитражного суда  Республики Татарстан от 27 марта 2008 года, по делу № А65-30117/2007   (судья Хакимов И. А.),

принятое по заявлению ООО «Троя», г. Казань, Республика Татарстан,

к ООО «Сити Групп», г. Казань, Республика Татарстан,

Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань, Республика Татарстан, 

третьи лица:

Государственное унитарное предприятие «Казмежгоррайтопсбыт», г. Казань, Республика Татарстан,

Приволжское территориальное управление Федерального агентства железнодорожного транспорта, г. Казань, Республика Татарстан,

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Казанского отделения Горьковской железной дороги, г. Казань, Республика Татарстан,

Республиканское государственное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, г. Казань, Республика Татарстан,

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, Республика Татарстан,

о признании недействительной государственной регистрации права собственности  Общества с ограниченной ответственностью «Сити Групп» за № 16-16-01/111/2006-978 на железнодорожные пути протяженностью 482,4 погонных метров с кадастровым (условным) номером  16:50:07:26124:005

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Троя» (далее  заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Групп» (первый ответчик); Управлению федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (второй ответчик) о признании недействительным права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Сити Групп» на железнодорожные пути протяженностью 482,4 погонных метров с кадастровым (условным) номером  16:50:07:26124:005, о признании недействительной записи о государственной регистрации права за № 16-16-01/111/2006-978 от 20 сентября 2006 года.

Решением Арбитражного суда  Республики Татарстан от 27 марта 2008 года, по делу № А65-30117/2007 заявленное требование удовлетворено. Признано недействительным право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Сити Групп» на железнодорожные пути протяженностью 482, 4 погонных метров с кадастровым (условным) номером 16:50:07:26124:005. Признана недействительной запись о государственной регистрации права за № 16-16-01/111/2006-978 от 20 сентября 2006 года. На Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан возложена обязанность по устранению допущенных нарушений прав и законных интересов Общества с ограниченной ответственностью «Троя».

Первый ответчик в апелляционной жалобе просит отменить решение арбитражного суда первой инстанции и отказать в удовлетворении заявления.

Заявитель считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить его без изменения.

Дело рассмотрено в отсутствие второго ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о  времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, выслушав представителей заявителя и первого ответчика, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением исполкома Казанского городского Совета депутатов трудящихся № 689 от 26.11.1956 г. Казанскому Гортопу (в настоящее время ГУП  «Казмежгоррайтопсбыт») отведен земельный участок площадью до 4,0 га. по ул. Журналистов под строительство склада каменного угля  и подъездной железнодорожной ветки к нему.

По договору о закреплении имущества в хозяйственное ведение  № 7/112 от 23.07.1997 г., акту  приема-передачи к нему, в хозяйственное ведение ГУП  «Казмежгоррайтопсбыт» передан, в частности, подъездной железнодорожный путь протяженностью 555 п.м., находящийся по адресу: г. Казань, ул. Журналистов, возле здания 31. Земельный участок площадью 1, 079 га., занимаемый зданиями и сооружениями ГУП «Казмежгоррайтопсбыт» по ул. Журналистов г. Казани, отведен в постоянное пользование постановлением  Главы администрации г. Казани № 252 от 09.02.1998 г.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.10.2002 г. по делу А65-6431/2002-СА2-26 ГУП «Казанская межрайонная контора по обеспечению топливом «Казмежгоррайтопсбыт» признано  несостоятельным (банкротом); конкурсным управляющим назначен Леонов В.А.

Впоследствии, право хозяйственного ведения ГУП «Казмежгоррайтопсбыт»  на железнодорожный рельсовый путь, кадастровый номер 16:50:07:26124:004, протяженностью 555 п.м., инв. № 4516, лит. Г1, находящийся по  адресу: г. Казань, ул. Журналистов, 31, зарегистрировано Казанским филиалом № 3 Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Татарстан, что удостоверено выданным 29.05.2003 г. свидетельством о государственной регистрации права серии 16 АА № 214520.

09.10.2003 г. между ГУП «Казмежгоррайтопсбыт» и покупателем Замалиевым Ф.Г. по результатам торгов в форме открытого аукциона, проведённых 30.09.2003 г., был заключён договор купли - продажи комплекса объектов недвижимости по ул. Журналистов, 31, в состав которых входил и спорный рельсовый путь протяжённостью 555 м.п.

23.10.2003 г. на спорный объект железнодорожный рельсовый путь, протяженностью 555 п.м., инв. № 4516, лит. Г1 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан было зарегистрировано право собственности за Замалиевым Ф.Г. за регистрационным номером 16-50.3-21.2003-19814.1.

В дальнейшем кассационным определением Верховного Суда Республики Татарстан от 28.04.2005 г. договор купли-продажи от 09.10.2003 г., заключенный Замалиевым Ф.Г. с ГУП «Казмежгоррайтопсбыт» признан недействительным, его стороны  приведены в первоначальное положение. ГУП  «Казмежгоррайтопсбыт» 19.04.2007 г. повторно зарегистрировало за собой право хозяйственного  ведения на спорный железнодорожный путь, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16АА № 271433, от 19.04.2007 г.

По договору купли-продажи от 20 апреля 2007 года заявитель приобрел у ГУП  «Казмежгоррайтопсбыт» железнодорожный рельсовый путь, протяженностью 555 п.м., кадастровый номер 16:50:07:26124:004, инв. № 4516, лит. Г1, объект № 4, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Журналистов, 31. Спорный объект был передан заявителю 20 апреля 2007 года по акту приема-передачи.

07.05.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан было зарегистрировано право собственности за заявителем на вышеуказанный железнодорожный путь, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации  № 16-16-01/099/2007-193, в подтверждение выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АА № 230916.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 20 сентября 2006 года также зарегистрировано за первым ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Сити Групп» право собственности на 482, 4 из 555 погонных метров принадлежащего заявителю железнодорожного пути, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации  № 16-16-01/111/2006-978, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации  права за № 0162458 от 20.09.2006 г.

В качестве  основания государственной регистрации  права  собственности за первым ответчиком в нем указан акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № 1 от 02 августа 2006 года.

Из материалов дела следует, что в настоящее время первый ответчик оформляет на весь земельный участок, на котором расположена спорная железнодорожная ветка, землеотвод. В соответствии с постановлением Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани № 1187 от 05.06.2007 г. Обществу с ограниченное ответственностью «Сити Групп» предоставлен земельный участок площадью 4 3997 кв.м., занимаемый принадлежащим заявителю на праве собственности железнодорожным путём по ул. Журналистов, 31 и территорией, необходимой для его обслуживания - в аренду на 5 лет. Пунктом 4 указанного постановления было признано утратившим силу постановление Главы администрации г. Казани № 252 от 9.02.1998 г.,  которым был отведен в постоянное пользование ГУП «Казмежгоррайтопсбыт» земельный участок площадью в 1, 079 га., занимаемый находящимися в его владении зданиями и сооружениями по ул. Журналистов, д.31.

Заявитель, считая зарегистрированное право собственности первого ответчика нарушением  его интересов, охраняемых законом, обратился в суд.

Обращаясь в суд с заявлением, заявитель указал на нарушение его прав и законных интересов произведённой вторым ответчиком государственной регистрацией права собственности первого ответчика за № 16-16-01/111/2006-978 и невозможностью в связи с этим осуществления гарантированных ему  статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, как собственнику железнодорожного пути протяжённостью 555 погонных метров, исключительных прав при наличии «параллельного» права собственности первого ответчика на 482,4 из 555 погонных метров  принадлежащего ему пути. Заявитель также ссылается на то, что первый ответчик на основании ошибочно произведённой регистрации права собственности оформил на себя право владения земельным участком, на котором расположена вся железнодорожная ветка, что исключает для истца возможность осуществления принадлежащего ему в силу  части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительного права на приобретение в аренду, либо в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Следовательно, судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 названного Закона возможна только путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество (правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права).

Несогласие лица с актом государственной регистрации или регистрацией следует расценивать как наличие у такого лица самостоятельного требования относительно объекта регистрации.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;  договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;  акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;  свидетельства о праве на наследство;  вступившие в законную силу судебные акты;  акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;  иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;  иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (пункт 1 статьи 17 Закона о регистрации прав).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации право собственности на созданный объект недвижимого