Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2008 по делу n А65-30155/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

соответствуют помещения с №№ 11-20 (по тех.паспорту №17/1), соответствие помещений определено данными о их конфигурации. взаиморасположению и площади.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.07.2001 г. ООО «Технопарк «Терминал» продал ЗАО «ДАНАФЛЕКС» нежилое здание, находящееся по адресу: г. Казань, ул. Родина, 7, общей площадью 5987,9 кв.м., в т.ч. площадь помещений на 1-м этаже 3746,2 кв.м., состав помещений, указан в техническом паспорте (инвентаризационной ведомости) и передаточном акте

Выпиской из технической документации на часть помещений 1 этажа в корпусе №1 (приложение к договору от 26.07.2001 г.) подтверждается продажа помещений №№35—44, 48 на 1 этаже здания общей площадью 658,7 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.10.2001 г. за ЗАО «ДАНАФЛЕКС» зарегистрировано право собственности на помещения 1-го этажа №№1-22, 2-го этажа №№ 1-9, подвала №№ 1-9, общей площадью 5987,90 кв.м., инв. №20/65, лит.А, объект №4, часть №1, номер объекта 16:50:07:00649:004:0001.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 8.06.1998 г. следует, что ЗАО «Джонатат» приобрело у КОП СВТ «Терминал» производственные помещения площадью 1592,5 кв.м. и технический подвал площадью 1592,5 кв.м. по адресу: г. Казань, ул. Родины, д.7.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.02.2003 г. по делу № А65-17341/2002, оставленному без изменения постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.05.2003 г. и постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Поволжского округа было отказано в иске ОАО «Технопарк «Терминал» к ЗАО «Джонатат» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Родины, д.7, в т.ч. в части признания недействительной государственной регистрации права собственности за ответчиком на комнаты №№1-10 1-го этажа в указанном здании.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.04.2003 г. за ЗАО «Джонатат» зарегистрировано право собственности на помещения подвала №№1-9, 1-го этажа №№ 1-27, 2-го этажа №№ 1-7, общей площадью 2.853,30 кв.м., адрес объекта: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Родина, д.7, условный номер 16:50:07:02862:001:0001.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.01.2007 г. за ООО «Джонатат» зарегистрировано право собственности на помещения подвала №№1-9, 1-го этажа №№ 1-6, 8-17, 17а, 17б, 17в, 18-27, 2-го этажа №№ 1-7, общей площадью 2.853,30 кв.м., адрес объекта: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Родина, д.7, условный номер 16:50:07:02862:001:0001.

По договору от 20.02.2007 г. ООО «Джонатат» продало ЗАО «ДАНАФЛЕКС» недвижимое имущество – нежилые помещения общей площадью 2853,3 кв.м. инв.№1711, лит. А, А1, а1, объект №1, часть 1 объекта 16:50:07:02862:001:0001, в т.ч. помещения подвала №№1-9, 1-го этажа №№ 1-6, 8-17, 17а, 17б, 17в, 18-27, 2-го этажа №№ 1-7, а также жилые помещения 1 этажа (корпус №1) 33 45, 46, 47, 2-го этажа №8-18 общей площадью 187,3 кв.м., объект №5, часть №3, условный № 16:50:07:000649:005:0003, адрес объекта: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Родина, д.7.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.03.2007 г. за ЗАО «ДАНАФЛЕКС» зарегистрировано право собственности на помещения подвала №№1-9, 1-го этажа №№ 1-6, 8-17, 17а, 17б, 17в, 18-27, 2-го этажа №№ 1-7, общей площадью 2.853,30 кв.м., адрес объекта: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Родина, д.7, условный номер 16:50:07:02862:001:0001.

По Договору о внесении в уставной капитал объектов недвижимости от 27.03.2001 г. ГП КОП СВТ «Терминал» внесло в качестве вклада в уставной капитал ОАО «Технопарк «Терминал» объект недвижимости – помещения 1 этажа (комнаты №№1-10), а также иные помещения 1-го и 2-го этажей общей площадью 1150,6 кв.м. в здании по адресу: г. Казань, ул. Родины, д.7.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.07.2002 г. за ОАО «Технопарк «Терминал»» зарегистрировано право собственности на помещения 1-го этажа №№ 1-10, 45, 46, 47, 2-го этажа №№ 8-26, общей площадью 1150,60 кв.м., инв. №17/3, лит. А, А1, объект №5, часть №2, адрес объекта: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Родина, д.7, условный номер 16:50:07:00649:005:0002.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.07.2002 г. ОАО «Технопарк «Терминал» продал ЗАО «Данафлекс» помещения 1-го этажа №№ 1-10, 45, 46, 47, 2-го этажа №№ 8-26, общей площадью 1150,60 кв.м., инв. №17/3.

По договору о присоединении от 1 августа 2005 года ОАО «Технопарк «Терминал» осуществило реорганизацию путем присоединения к ОАО «Инвестстройкомпания».

По акту приема-передачи недвижимого имущества, передаваемого при реорганизации в форме присоединения ОАО «Технопарк «Терминал» передало ОАО «Инвестстройкомпания» нежилые помещения 1 этажа №№1-10 общей площадью 695 кв.м. инв. №17/3, лит.А, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Родины, д.7

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.01.2006 г. за ОАО «Инвестиционная строительная компания» зарегистрировано право собственности на помещения №№1-10, назначение нежилое, площадь 695 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Родины. Д.7, пом. 1-го этажа №№1-10, условный номер 16:50:07:00649:005:0005.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.12.2007 г. № 01/398/2007-179 подтверждается:

1) что правообладателем права собственности на объект недвижимости – условный номер 16:50:07:02862:001:0001, помещения подвала №№1-9, 1-го этажа №№ 1-6, 8-17, 17а, 17б, 17в, 18-27, 2-го этажа №№1-7, площадью 2853,3 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Родина, д.7 является ЗАО «ДАНАФЛЕКС»;

2) что правообладателем права собственности на объект недвижимости – условный номер 16:50:07:01427:003:0003, помещения 1-го этажа №№ 1, 3, 32, 2-го этажа №№ 1-9. 18, 22-29 общей площадью 226,68 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Родина, д.7 является ЗАО «Влад»;

3) что правообладателем права собственности на объект недвижимости – условный номер 16:50:07:01427:001:0006, помещения 1-го этажа №№ 1, 4, 6, 15, 15а, 15б. 15в, 15г, 15д. 15е, 15ж, 15з, 15и, 15к, 16, 16а, 16б, 16в, 17, 17а, 17б, 18, 18а, 18в, 19, 19а, 20, 24, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж, 24з, 24и, 24к, 24л, 25, 27, 50-52, 52а, 59, 2-го этажа №№ 1, 1а, 2, 2а, 3а, 4, 4а, 5-7, 7а, 8, 9, 9а, 9б, 9в, 9г, 12,12а общей площадью 3590,2 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Родина, д.7 является ООО «Пак-Экспресс»;

4) что правообладателем права хозяйственного ведения на объект недвижимости – условный номер 16:50:07:01427:001:0011, помещения 1-го этажа №№ 1-29, 39-44, 46-60 2-го этажа №№ 1-11, 17-54, 56-59, 3-го этажа №№1-5, 7-34, 40-50, 4-го этажа №№1-11, 16-19, 21, 5-го этажа №№ 1-43, пристроя №№10-20 площадь объекта не указана, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Родина, д.7 является ФГУП «Казанский НИТИВТ»;

5) что правообладателем права собственности на объект недвижимости – условный номер 16:50:07:01427:003:0004, помещения 1-го этажа №№ 2, 4-8, 27-31, 2-го этажа №№ 10-17, 19-21, 30-44, 39А общей площадью 337,34 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Родина, д.7 является ООО «РАФФ-Стройсервис»;

6) что правообладателем права собственности на объект недвижимости – условный номер 16:50:07:00649:004:0001, нежилые помещения общей площадью 5987,9 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Родина, д.7 является ЗАО «ДАНАФЛЕКС».

Выслушав выступления сторон и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких требований, об изменении предмета или основания иска, об изменении размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле третьих лиц, а также иные правила, установленные настоящим Кодексом только для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Заявляя в апелляционной жалобе требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки по передаче имущества путем исключения из единого реестра прав на недвижимое имущество сведений о праве собственности ОАО «Инвестиционная строительная компания» на помещения, расположенные в здании №7 по ул.Родины г. Казани, подтвержденном записью №16-16-01/140/2005-127.1 от 19 января 2006 года, истец фактически изменяет заявленное им исковое требование, которое было им сформулировано, как применение последствий недействительности ничтожной сделки по передаче имущества путем исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о праве собственности ОАО «Инвестиционная строительная компания» на помещения№№1-10, площадью 695 кв.м., 1 этажа, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Родины, д.7. В дополнении к иску (т.2 л.д.1-2) истец указал, что ответчик аннулировал регистрацию права собственности на помещения №№1-10 площадью 695 кв.м. и на основании той же сделки по передаче имущества в ходе реорганизации зарегистрировал право собственности на помещения №№ 35-44, 48 площадью 658,7 кв.м.

Указанные обстоятельства, по убеждению суда свидетельствуют, что в апелляционной жалобе истцом изменено существо искового требования, а поэтому суд проверяет законность и обоснованность принятого по делу судебного акта в рамках заявленных истцом в суд первой инстанции исковых требований (без учета изменения предмета иска в суде апелляционной инстанции).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указывая на ничтожность сделки по передаче спорного объекта недвижимости от ОАО «Технопарк «Терминал» к ОАО «ИСК», истец не представил суду надлежащих и бесспорных доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что ЗАО «Джонатат» приобрело у ОАО «Технопарк «Терминал» по сделке от 23.07.2002 г. спорные нежилые помещения, принадлежащие ответчику на основании сделки о передаче недвижимого имущества от 10.08.2005 г., передаваемого при реорганизации. Вывод суда первой инстанции о том, что объектам, принадлежащим на праве собственности ООО «Джонатат» и ОАО «Инвестиционная строительная компания» присвоен различные кадастровый номер и это безусловно свидетельствует о том, что это различные объекты недвижимости соответствует положениям Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подтвержден материалам дела.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы, суд находит ее несостоятельной по следующим основаниям.

Довод истца о том, что на момент подписания ответчиком акта приема-передачи имущества (10.08.2005 г.) помещения первого этажа №№1-10 площадью 695 кв.м. находились в фактическом владении ЗАО «Джанатат» противоречат материалам дела, поскольку из содержания представленных доказательств следует, что ЗАО «Джонатат» приобрело по договору у ОАО «Технопарк «Терминал» по сделке от 23.07.2002 г. помещения первого этажа №№ 1-10, указанные в техническом паспорте №17/2 и заштрихованные на плане, в отличие от помещений №№1-10 (на плане не заштрихованы), которые не были проданы третьему лицу и остались в собственности ОАО «Технопарк «Терминал».

Право собственности ОАО «Инвестиционная строительная компания» на спорные помещения было приобретено на основании никем не оспоренной сделки передачи имущества при реорганизации и оформлено надлежащим образом. Вопреки неосновательному утверждению истца передача недвижимого имущества от ОАО «Технопарк «Терминал» к ОАО «Инвестиционная строительная компания» была произведена на основании акта приемки-передачи недвижимого имущества от 10.08.2005 г. (т.1 л.д.70), при этом перечисленное в акте имущество в соответствии с договором о присоединении передавалось ответчику в собственность.

Доводам истца о продаже спорных помещений истцу по договору от 23.07.2002 г. дана надлежащая оценка в обжалуемом решении суда первой инстанции. Обе стороны признают, что сделка была заключена, однако обеими сторонами не исполнена, в силу чего ссылки на этот договор безосновательны.

В тоже время право собственности ответчика на спорные помещения основано на законе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом судом апелляционной инстанции установлена несостоятельность доводов истца, изложенных в апелляционной жалобе, а поэтому в ее удовлетворении следует отказать.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины в связи с подачей апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 марта 2007 года, принятое по делу №А65-30155/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «ДАНАФЛЕКС» оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                             Е.А.Терентьев

Судьи