Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2008 по делу n ПО. Разрешить вопрос по существу (ч.5 ст.270, ст. 272 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. [phone] http://www.11aas.arbitr.ru/ e-mail: [e-mail]/

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции рассматривающей дело по

правилам, установленным для суда первой инстанции

19 мая 2008 года                                                                                       Дело № А55-18655/2006

г. Самара

Резолютивная часть  постановления  объявлена 14 мая 2008  года

Постановление в полном объеме изготовлено 19 мая 2008 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Туркина К.К.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Леонтьевым С.А.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью компания МЖК «Адрес» – Рыжков А.Н., доверенность от 09.01.2008,

от общества с ограниченной ответственностью «Коробейник» – Мусиенко М.С., доверенность №65 от 12.12.2007,

от общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» – Орлов И.А., доверенность от 30.04.2008,

от общества с ограниченной ответственностью «Энергомашплюс» – Муринова Д.В, доверенность от 30.04.2008,

от Администрации городского округа Самара – Волчкова Ю.Б., доверенность №01/04-1295 от 28.12.2007,

от Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства по Самарской области – не явились, извещены,

рассмотрев дело №А55-18655/2006 (в судебном заседании 07.05.2008 объявлялся перерыв до 14 час. 45 мин. 14.05.2008) по иску общества с ограниченной ответственностью компания МЖК «Адрес», г. Самара к обществу с ограниченной ответственностью «Коробейник», г. Самара, обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия», г. Самара, обществу с ограниченной ответственностью «Энергомашплюс», г. Самара,

третьи лица:

Администрация городского округа Самара, г. Самара,

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства по Самарской области, г. Самара

об обязании произвести демонтаж, вывоз и освобождение земельных участков от конструкций автомобильной стоянки.,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью компания МЖК «Адрес» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Коробейник» (далее ответчик) об обязании в десятидневный срок произвести демонтаж, вывоз и освобождение представленных постановлением главы города Самары от 30 сентября 2005 г. № 2624 в аренду истцу земельных участков площадью 7 700 кв. м.  и 1 600 кв. м., расположенных по адресу: ул. Демократическая/проспект Кирова в Промышленном районе города Самара от конструкций автомобильной стоянки.  

При первоначальном рассмотрении решением Арбитражного суда Самарской области от 22.02.2007г. по делу № А55-18655/2006  в удовлетворении иска было отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа 01 августа 2007г.  решение арбитражного суда Самарской области от 22.02.2007г. отменено, дело направлено на повое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 24 декабря 2007 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца привлечены Администрация городского округа Самара, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства по Самарской области.

При повторном рассмотрении дела решением Арбитражного суда Самарской области от 01 февраля 2008г. по делу № А55-18655/2006 в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью компания МЖК «Адрес»  отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2008г. решение Арбитражного суда Самарской области от 01.02.2008г. отменено по безусловным основаниям, дело принято для рассмотрения по существу по правилам суда первой инстанции, к участию в дело привлечен второй ответчик ООО «Стройиндустрия», являющийся на момент принятия решения собственником спорного имущества, согласно договора купли-продажи от  30.11.2007г. и свидетельства о государственной регистрации права от 20.12.2007г.

Определением от 14 апреля 2008г. к участию в дело привлечен третий ответчик ООО «Энергомашплюс», являющийся собственником спорного имущества, согласно договора купли-продажи от 28.02.2008г. и свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2008г.

Определениями апелляционного суда от 18.03.2008г. и от 28.03.2008г. в отношении спорного имущества применены обеспечительные меры.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционным судом удовлетворено ходатайство истца об изменение предмета иска, согласно которого истец просит устранить чинимые ООО «Энергомашплюс» препятствия в пользовании земельными участками площадью 7700 кв.м. (точки 5-6-7-8-9-10-5  Плана границ земельного участка), кадастровый номер 63:01:07 06 002:0018, и площадью 1600 кв.м. (точки 1-2-3-4-11 Плана границ земельного участка), кадастровый номер 63:01:07 06 002:0017, расположенными по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул.Демократическая/ пр.Кирова, находящимся во владении и пользовании ООО компания МЖК «Адрес» на основании Договоров аренды земельных участков от 20.12.2005г. № 023777з и № 024000з, путем сноса за счет средств ООО «Энергомашплюс» находящихся на указанных земельных участках сборно-разборных конструкций металлического и железобетонного ограждения, шлагбаума металлического, щебеночного и асфальтового замощения, а также другого движимого и недвижимого имущества автомобильной стоянки, расположенной по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул.Солнечная, д.63. кадастровый (условный) номер 63-63-01/224/2006-869.

В судебном заседании представитель ООО компания МЖК «Адрес» исковые требования поддержал, просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске и в ходатайстве об изменении предмета иска.

В судебном заседании представитель ООО «Коробейник» исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, по основания изложенным в отзыве.

В судебном заседании представитель ООО «Стройиндустрия» исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, по основания изложенным в отзыве.

В судебном заседании представитель ООО «Энергомашплюс» исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, по основания изложенным в отзыве.

В судебном заседании представитель Администрация городского округа Самара разрешение иска оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства по Самарской области не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, имеется уведомление.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного  разбирательства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, письменных отзывах на исковые требования, выслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон и третьего  лица, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30 сентября 2005 года Постановлением Главы города Самары от № 2624 «Об утверждении акта о выборе земельных участков для строительства, проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенным зданием спортивно-досугового центра и многоэтажного гаража обществу с ограниченной ответственностью компании МЖК «Адрес» и предоставлении в аренду земельных участков, расположенных по адресу: улица Демократическая / проспект Кирова в Промышленном районе города Самары» истцу были предоставлены в аренду земельные участки площадью 7700,00 кв.м. и 1600,00 кв.м., относящиеся по категории к землям поселений, для проектирования и строительства указанных в постановлении объектов.

Во исполнение п.п. 6. и 8.4. названного Постановления между истцом и Комитетом по управлению имуществом г.Самары 20 декабря 2005 года заключены договоры аренды земельных участков № 023777з и № 024000з сроком действия 3 года.

Данные договоры были зарегистрированы Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем выданы соответствующие свидетельства № 63-63-01 /162/2006-11 7 от 20.09.2006 и № 63-63-01/162/2006-153 от 06.09.2006.

При определении границ земельных участков на местности было выявлено, что на их территории неправомерно расположена автомобильная стоянка, эксплуатацией которой занимается ответчик ООО «Корабейник».

Постановлением Главы города Самары от 11.10.1996т. № 1409 ООО «Коробейник» предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,478 га по ул. Солнечной в Промышленном районе г.Самары для проектирования открытой автостоянки.

Постановлением Главы города Самары от 31.12.1998г. №657 ООО «Коробейник» разрешено строительство автомобильной стоянки и для этих целей предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,46 га, для чего Департаменту строительства и архитектуры г. Самары предложено оформить акт отвода земельного участка.

Акт № 8787 об отводе границ земельного участка площадью 0,46 га оформлен 15.1 1.1999 года.

В соответствии с Постановлением Главы города Самары № 657 от 31.12.1998г. 10 февраля 1999 года между Комитетом по управлению имуществом т. Самары и ООО «Коробейник» был заключен договор № 000962з на аренду земельного участка под строительство автомобильной стоянки сроком действия с 31 декабря 1998 года по 30 декабря 1999 года.

30.03.1999г.  на  предоставленном  ответчику ООО «Корабейник» земельном  участке было завершено строительство   автомобильной   стоянки,   законченный   строительством   объект  был принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией.

По истечении срока действия договора аренды № 000962з ООО «Коробейник» продолжало пользоваться земельным участком, на котором была возведена автостоянка,  на которую за ООО «Коробейник» было признано право собственности по решению Арбитражного суда Самарской области от 28.12.2005г. по делу №А55-22620/2005, вступившего в законную силу 28.01.2006г.

Согласно договора купли-продажи от  30.11.2007г. и свидетельства о государственной регистрации права от 20.12.2007г. собственником спорного объекта стало ООО «Стройиндустрия».

В связи с тем, что  в настоящее время согласно договора купли-продажи от 28.02.2008г. и свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2008г. собственником спорного объекта является ООО «Энергомашплюс», апелляционный суд считает, что в удовлетворении иска к ООО «Коробейник» и ООО «Стройиндустрия» следует отказать, в связи с тем, что они являются ненадлежащими ответчиками по делу.

Предъявление настоящего иска и изменений предмета иска обусловлено тем, что часть земельных участков, предоставленных в аренду ООО компания МЖК «Адрес» занята автомобильной стоянкой.

Факт наложения земельных участков, занятых истцом и первоначальным ответчиком, подтверждается представленным в материалы дела планом границ земельного участка ООО МЖК «Адрес» по адресу: г. Самара, Промышленный район, улица Демократическая/пр. Кирова, выполненным Муниципальным предприятием г. Самара «Архитектурно-планировочное бюро», обладающим соответствующей лицензией (т.2 л.д. 103). Ответчики подтвердили факт наложения границ земельных участков, отображенный в плане.

С учетом изложенного  назначение землеустроительной экспертизы нецелесообразно,   поскольку факт наложения земельных участков в конкретных границах подтверждается иными доказательствами, представленными в материалы дела, в частности, вышеуказанным планом, и не отрицается сторонами.

Согласно материалов дела установлено, что ответчик ООО «Корабайник» оспаривал    законность  правообладания истцом земельными участками в той части, в которой произошло их наложение.

Данный спор   явился    предметом    рассмотрения   дела   №А55-547/2007 решением суда от 16.05.2007г.  в удовлетворении заявления ООО «Коробейник» отказано. При этом суд счел, что заявитель не представил достаточных доказательств, подтверждающих, что данный ненормативный акт в оспариваемой части вынесен с нарушением закона и его прав.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд пришел  к  выводу  о том,  что заявитель  не  имеет права  на  приватизацию земельного участка, на котором расположена автостоянка, тогда как ответчик (Глава городскою округа Самара), в соответствии с п.3 ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции до 01.01.2007г.) обладает правом изъятия участка для муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральным планом и правилами землепользования и застройки.

Однако, как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположена автостоянка, в установленном законом порядке, в целях застройки в соответствии с генеральным планом и правилами землепользования и застройки в городе Самара у собственника строения для муниципальных нужд не изымался.

Первоначальные исковые требования и измененные требования по предмету иска  связаны с устранением чинимых препятствий путем сноса конструкций автомобильной стоянки и основаны на статьях 12, 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации лицу предоставлено право, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, права, предусмотренные статьями 301 - 304 того же кодекса.

Однако, ссылаясь на указанные нормы права, истец не заявлял требований об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Исковые требования ООО компания МЖК «Адрес» направлены на демонтаж и вывоз конструкций автомобильной стоянки, собственником которой в настоящее время является ООО «Энергомашплюс».

Право собственности ООО «Энергомашплюс» зарегистрировано в порядке установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним». Право собственности ООО «Стройиндустрия», являющегося продавцом по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества от 28.02.2008г., также было зарегистрировано в соответствии с нормами действующего законодательства.

Факт