Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2008 по делу n А55-17000/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

суда первой инстанции о принятии  пункта 1.1. Раздела 1 Договора в редакции покупателя по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных   сведений   об   объектах   государственного   кадастрового   учета,   о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.

Статья 6 определяет объект земельных отношений - земельный участок - как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Таким образом, для того, чтобы быть объектом земельных отношений, в том числе и для целей заключения соответствующего договора, земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет.

Согласно статьи 1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.00 г. №28-ФЗ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

При этом государственный кадастровый учет земельных участков определяется как описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

В соответствии со ст. 7 Закона государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

Земельный участок, арендуемый истцом у ответчика, поставлен на кадастровый учет, следовательно, индивидуализирован и выделен в натуре. Три земельных участка, вычлененные из состава единого участка, по площади равные площади застройки объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, на кадастровый учет не поставлены.

В данном случае земельные участки не могут быть объектами земельных правоотношений.

Судом первой инстанции пункт 2.2 Раздела 2 Цена и Расчеты сторон правомерно приняты  в редакции продавца, т.к. в соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.           Согласно п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации действия продавца и покупателя по исполнению имеющихся у них обязанностей должны совершаться после заключения договора. В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи. Оплата выкупной стоимости в день подписания договора не может ущемлять права истца.

Обоснованным является вывод суда первой инстанции и о необходимости исключения из договора  п 5.5. и п.5.6.

В соответствии с нормами статьей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) как один из способов обеспечения обязательств может быть установлен законом или договором. Неустойка (штраф, пеня), предусмотренная п. 5.5., 5.6. договора, законом не установлена. Соглашение сторон о выплате названной неустойки отсутствует.

Правомерным является и исключение из договора раздела 6 (п.п.6.1,6.2,6.3,6.4.).

Указанным разделом определены особые условия, в соответствии с которыми покупатель берет на себя обязательства использовать участки в соответствии с действующим законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами; использовать участки в соответствии с их целевым назначением, не нарушать прав правообладателей соседних земельных участков; при осуществлении строительных работ оформлять необходимую разрешительную документацию, следить за санитарным состоянием прилегающей территории. Продавец оставляет за собой право осуществлять контроль за выполнением покупателем особых условий договора.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Анализ установленных в особых условиях ограничений позволяет сделать вывод о том, что данные условия во многом повторяют требования нормативно-правовых актов.

Ответчик же в данном случае выступает, как равноправный субъект гражданских правоотношений. Он не выступает в данном случае как  публично-административный орган.

Истец обязан соблюдать предусмотренные в особых условиях обязательства в силу закона, но не может нести за неисполнение их ответственность в виде штрафа по договору купли-продажи земельного участка.

Учитывая, что  предметом договора купли-продажи являются не три земельных участка, а один, правомерно принят и пункт 8.1. раздела 8 договора в редакции покупателя.

   В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку. При этом отсутствуют нарушения или неправильное применения норм материального права, нарушения или неправильное применения норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения.

   В соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы и возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самаркой области от 21.02.2008, принятое по делу № А55-17000/2007, оставить без изменения, а апелляционную жалобу муниципального образования г.о. Новокуйбышевск в лице Главы городского округа - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                                   К.К. Туркин

Судьи                                                                                                                 С.Ш. Романенко                                                                                       

                                                                                                                 Е.А. Терентьев