Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2008 по делу n А55-17000/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

28 апреля 2008 года                                                                           Дело № А55-17000/2007

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 апреля 2008 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Туркина К.К.,

судей  Романенко С.Ш., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маклашовым В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе муниципального образования г.о. Новокуйбышевск в лице Главы городского округа на решение Арбитражного суда Самаркой области от 21.02.2008, принятое по делу № А55-17000/2007 судьей Плотниковой Н.Ю.

по иску общества с ограниченной ответственностью «Новокуйбышевский вещевой рынок», город Новокуйбышевск,

к муниципальному образованию г.о. Новокуйбышевск в лице Главы городского округа

об определении условий договора купли-продажи земельного участка,

с участием:

от истца – Миронова С.В., доверенность  01.01.2008, Иванов А.В., доверенность от 01.01.2008, ордер № 09291

от ответчика – Овчинников А.В., доверенность от 09.01.2008 № 03

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новокуйбышевский вещевой рынок обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к муниципальному образованию городскому округу Новокуйбышевск в лице Главы городского округа об определении условий договора купли - продажи от 24 сентября 2007 г земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, город Новокуйбышевск, ул. Дзержинского, 1, по которым у Муниципального образования городской округ Новокуйбышевск в лице Главы городского округа Новокуйбышевск и ООО « Новокуйбышевский вещевой рынок » имеются разногласия. Просит суд принять следующие условия договора в редакции истца, а именно: 1. Пункт. 1.1. Раздела 1 Предмет договора

После слов «(ул.Дзержинского, 1)» весь текст исключить и принять следующий текст:

«земельный участок, расположенный в зоне градоэкономической ценности № 6 , кадастровый номер 63:04:0202066:0005, площадью 19 045 квадратных метров, на котором находятся объекты недвижимости, принадлежащие Покупателю.

В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) Новокуйбышевского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата по Самарской области» от 2 марта 2005 г. № 04-4-8/05-413 (Приложение № 2)».

2.           Пункт 2.2 Раздела 2 Цена и Расчеты сторон.

После слов «земельных участков (п.2.1.)» слова «в день подписания договора» исключить, после обозначения «КБК 96706010200040000430» добавить текст: «в течение 5 дней после получения документов на право собственности на земельный участок из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество».

3.                     Пункт 2.3 Раздела 2 Цена и порядок Расчетов сторон.

После слов «цены земельных участков» поставить точку, последующий текст исключить.     

4.                         Пункт.5.5 Раздела 5 Ответственность сторон п. 5.5. договора исключить.

5.            Пунк.5.6 Раздела 5 Ответственность сторон и 5.6 договора исключить.

6.     Раздел 6 Особые условия (п.п.6.1,6.2,6.3,6.4.) Раздел 6 договора исключить.

7.     п.8.1. Раздела 8 Разное

Слова «земельных участков» заменить на слова «земельный участок» и добавить следующий текст :    «(Приложение № 1)

-кадастровый план земельного участка (Приложение № 2)».

8.         Разногласия по приложению № к договору купли продажи земельного участка №      от 24 сентября 2007 г. Акт приема передачи земельных участков.

Необходимо указать номер приложения 1 и озаглавить документ как «Акт приема-передачи земельного участка».

п. 1 после слов «принял следующие» слова «земельные участки» заменить на слова «земельный участок», а после слов «( ул. Дзержинского, 1)» текст изложить в сле­дующей редакции: «земельный участок, расположенный в зоне градоэкономической деятельности № 6, кадастровый номер 63:04:0202066:0005, площадью 19 045 квадратных метров».

Кроме того, просит определить условия договора купли - продажи и заменить по тексту договора слова «участки» на слова «участок» в соответствующих падежах в следующих пунктах договора.

1.  Договор озаглавить как «Договор купли - продажи земельного участка».

2.              В п. 1.2. слова земельных участков заменить на слова «земельного участка».

3.  В п.2.2.слова «земельных участков» заменить на слова «земельного участка».

4.              В п. 2.3. слова « земельных участков» заменить на слова «земельного участка».

5.  В.п. 3.1 слова « земельные участки» заменить на слова «земельный участок».

6.  В п. 3.2 слова «земельные участки» заменить на слова «земельный участок».

7.              В  п.  4.1,4.2.,4.3  слова  «земельных  участков»  заменить  на  слова  «земельного участка».

8.              Акт приема - передачи озаглавить как Акт приема - передачи земельного участка Приложение № 1.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21 февраля 2008 года  принят пункт. 1.1. Раздела 1 Предмет договора в редакции покупателя:

После слов «(ул.Дзержинского, 1)» весь текст исключен и принят следующий текст :

«земельный участок, расположенный в зоне градоэкономической ценности № 6 , кадастровый номер 63:04:0202066:0005, площадью 19 045 квадратных метров, на котором находятся объекты недвижимости, принадлежащие Покупателю.

В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) Новокуйбышевского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата по Самарской области» от 02 марта 2005 г. № 04-4-8/05-413 (Приложение № 2)».

Пункт 2.2 Раздела 2 Цена и Расчеты сторон приняты в редакции продавца, заменены слова «земельных участков» на слова «земельного участка» в соответствующем падеже, а именно: «Покупатель перечисляет цену земельного участка (п.2.1.) в день подписания настоящего договора в Управление Федерального казначейства МФ РФ по Самарской области (Управление земельных ресурсов Администрации городского округа Новокуйбышевск) на расчетный счет №40101810200000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Самарской области, г.Самара, БИК 043601001, (ЖАТО 36413000000, ИНН 6330028686, КПП 633001001, КБК 96706010200040000430.».

Пункт.5.5 Раздела 5 Ответственность сторон принят в редакции покупателя, а именно: п 5.5. и п.5.6. договора исключить.

Раздел 6 Особые условия (п.п.6.1,6.2,6.3,6.4.) принят в редакции покупателя, а именно: раздел 6 договора исключить.

Пункт 8.1. Раздела 8 Разное принят в редакции покупателя. Слова «земельных участков» заменены на слова «земельный участок» и добавлен следующий текст:   «(Приложение № 1) -кадастровый план земельного участка (Приложение № 2)».

Приложение к договору купли продажи земельного участка от 24 сентября 2007 г. Акт приема передачи земельных участков обозначен номером 1 и документ озаглавлен как «Акт приема-передачи земельного участка».

В   пункте   1   Акта   приема-передачи   после   слов   «принял   следующие»  слова «земельные   участки»   заменить   на   слова   «земельный   участок»,   а   после   слов   (ул. Дзержинского,    1)»   текст   изложен   в   следующей   редакции:   «земельный   участок, расположенный   в  зоне   градоэкономической  деятельности   №»   6,   кадастровый   номер 63:04:0202066:0005, площадью 19 045 квадратных метров».

Заменены  по тексту договора слова  «земельные  участки»  на слова «земельный участок» в соответствующих падежах.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Самарской области от 21 февраля 2008 года  по делу № А55- 17000/2007, муниципальное образование городской округ Новокуйбышевск в лице Главы городского округа обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение по делу отменить. При этом заявитель жалобы указывает, что выводы суда первой инстанции противоречат постановлению Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда  от 6 июля 2007 года, в соответствии с которым их обязали направить противоположной стороне по делу проект договора купли продажи.  Несостоятелен вывод и о том, что законом не установлена неустойка, предусмотренная п. 5.5, 5.6 договора, выводы Арбитражного суда по разделу 6 договора не соответствуют требованиям ст.ст. 11,13,72 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал жалобу по изложенным в ней основаниям.

Представители истца с жалобой не согласились, считали обжалуемое решение законным и обоснованным.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв на апелляционную жалобу, выслушав представителей сторон, проверив  в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам,  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Материалами дела подтверждается, что между администрацией г.Новокуйбышевска и ООО «Новокуйбышевский вещевой рынок» 30 июля 2001 года заключен договор №1069 аренды земельного участка, площадью 19045 кв.м.. кадастровый номер 63:04:020295:0022, расположенный в зоне градоэкономической ценности №6 по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, на пересечении улиц Дзержинского и Кирова кв.70а под строительство вещевого рынка (л.д. 14-23).

Земельный участок площадью 19045 кв.м. поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 02 марта 2005 года (л.д.20-22).

Истцу на праве собственности принадлежат здание администрации, кафе и общественного туалета, ограждение вещевого рынка, замощение вещевого рынка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.69-71).

В соответствии с постановлением апелляционной инстанции Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 июля 2007 года удовлетворено заявление ООО «Новокуйбышевский вещевой рынок» об обязании Главы городского округа Новокуйбышевск в двухнедельный срок направить в адрес ООО «Новокуйбышевский вещевой рынок» проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного в зоне градоэкономической ценности №6 по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, на пересечении улиц Дзержинского и Кирова кв.70а (ул.Дзержинского, 1), занимаемого объектами недвижимости: общественный туалет площадью 268,4 кв.м., замощение вещевого рынка, ограждение вещевого рынка, принадлежащими ООО «Новокуйбышевский вещевой рынок» на праве собственности (л.д.46-50).

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11 сентября 2007 года судебный акт оставлен без изменения (л.д.51-54).

Вышеуказанными судебными актами установлено, что заявителю под строительство рынка выделен земельный участок, площадью 19045 кв.м., в настоящее время его кадастровый номер 63:04:02:066:0005. ООО «Новокуйбышевский вещевой рынок» на праве собственности принадлежат соответствующие объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке. В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации заключение договора купли-продажи земельного участка является для ответчика обязательным.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу. Не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Во исполнении указанных судебных актов ответчиком в адрес истца направлен проект договора от 24.09.07 г. купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, на пересечении улиц Дзержинского и Кирова, кв.70 (ул.Дзержинского, 1), а именно:

-   земельного участка, расположенного в зоне градоэкономической ценности №6, занимаемого объектом недвижимости - общественным туалетом площадью 268,4 кв.м.;

-   земельного участка, расположенного в зоне градоэкономичесокй ценности №6, занимаемого объектом недвижимости - замощением вещевого рынка площадью 16890,3 кв.м.;

-    земельного участка, расположенного в зоне градоэкономичиской ценности №6, занимаемого объектом недвижимости - ограждением вещевого рынка протяженностью 518 п.м.  

Кроме того, проектом договора предусмотрена обязанность покупателя перечислить цену земельных участков в день подписания настоящего договора. За просрочку платежа покупатель в соответствии с условиями договора обязан оплатить продавцу пеню в размере 10% от общей стоимости земельного участка за каждый день просрочки.

Разделом 6 проекта договора определены особые условия, в соответствии с которыми покупатель берет на себя обязательства использовать участки в соответствии с действующим законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами; использовать участки в соответствии с их целевым назначением, не нарушать прав правообладателей соседних земельных участков; при осуществлении строительных работ оформлять необходимую разрешительную документацию, следить за санитарным состоянием прилегающей территории. Продавец оставляет за собой право осуществлять контроль за выполнением покупателем особых условий договора. За невыполнение или ненадлежащее выполнение особых условий покупатель обязан уплатить продавцу штраф в размере 100000 рублей за каждое невыполнение или ненадлежащее выполнение того или иного условия (пункт 5.6. проекта договора).

Истец по настоящему делу направил Главе городского округа Новокуйбышевск протокол разногласий в редакции, указанной выше.

Кроме того, истец  указал на исключение из договора пункта 5.2. договора (л.д.26-31).

Письмом от 31 октября 2007 года ответчик исключил  пункт 5.2. договора.  В качестве приложения продавец указал акт приема-передачи земельных участков и кадастровые планы земельных участков). Остальные пункты предложил оставить в редакции продавца (л.д.32-34).

Судебная коллегия соглашается с выводом