Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2008 по делу n А55-7654/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

22 февраля 2008г.                                                                     Дело № А55-7654/2007

г. Самара           

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2008г.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 февраля 2008г.                       

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Балашевой В.Т.,

судей: Терентьева Е.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Золотаревой О.В.,

с участием:

от истца: Сергеева Л.А., доверенность от 14.11.2006г.,

от ответчика: Филин Р.Г., доверенность №2 от 12.07.2007г.; главный врач Смагин Ю.В., паспорт,

от третьего лица: Князева О.В., доверенность №Д05-01/1786 от 06.08.2007г., удостоверение №28 от 14.09.2007г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 февраля 2008 года в зале № 3 апелляционную жалобу Муниципального медицинского Учреждения детский санаторий «Здоровье», г. Самара на решение Арбитражного суда Самарской области от 05 декабря 2007 года по делу №А55-7654/2007 (судья Каленникова О.Н.) по иску общества с ограниченной ответственностью «СК «Металлопторг», г. Самара к Муниципальному медицинскому Учреждению детский санаторий «Здоровье», г. Самара, третье лицо: Департамент строительства и архитектуры администрации городского округа Самара, г. Самара о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СК «Металлопторг», г. Самара обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Муниципальному медицинскому Учреждению детский санаторий «Здоровье», г. Самара  о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора № 16 К 2-ГС/04 от 28.02.2005г., заключенным между ООО «СК «Металлопторг» и Муниципальным медицинским учреждением санаторий «Здоровье», в виде реституции и обязать ММУ санаторий « Здоровье» возвратить истцу квартиру № 2 (на втором этаже) в коттедже четвертого типа, именуемую в дальнейшем «Доля», в жилом комплексе № 16, секция «К», входящем в третью очередь застройки, по адресу: г. Самара, 9-я Просека, 2-линия. Исковые требования мотивированы не соответствием договора требованиям закона, в частности, с учетом уточнения оснований иска, статьям 308, 313, 423, 572  Гражданского кодекса РФ.

Муниципальное медицинское Учреждение детский санаторий «Здоровье» обратилось в Арбитражный суд Самарской области со встречным исковым заявлением к ООО «СК «Металлопторг» о признании за Муниципальным медицинским Учреждением детский санаторий «Здоровье» права на долевое участие в строительстве жилого многоэтажного дома-секции в жилом комплексе №16, секция «К» по адресу: г. Самара, Промышленный район, 9-я Просека, 2-я линия, в виде двухкомнатной квартиры №2 общей площадью 78,75 квадратных метров, которое принято судом первой инстанции определением от 10 августа 2007 года.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05 декабря 2007 года первоначально заявленный иск удовлетворен. Применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора № 16К 2-ГС/04 от 28.02.2005г., заключенного между ООО «СК «Металлопторг» и Муниципальным медицинским учреждением санаторий «Здоровье». ММУ санаторий «Здоровье» обязано возвратить истцу квартиру № 2 (на втором этаже), в коттедже четвертого типа, именуемую в дальнейшем «ДОЛЯ», в жилом комплексе № 16, секция «К», входящий в третью очередь застройки, по адресу: г. Самара, 9-я Просека, 2-линия. С Муниципального медицинского учреждения санаторий «Здоровье» в пользу ООО «СК «Металлопторг» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Муниципальное медицинское Учреждение детский санаторий «Здоровье»  подало апелляционную жалобу, в которой просит решение Арбитражного суда Самарской области от 05 декабря 2007 года отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права; неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; неправильное истолкование закона. Заявитель считает, что договорные отношения складываются только между истцом и ответчиком и носят безвозмездный характер; договор не влечет возникновения никаких прав и обязанностей у третьего лица. Кроме того, заключив договор №16 К 2-ГС/04 и приняв санаторий в долевое строительство, истец распорядился объектом инвестиционной деятельности на условиях, предусмотренных договором. По мнению заявителя, суд не исследовал вопрос о наличии правопреемства ООО «Металлопторг» и ООО «Строительная компания «Металлопторг».

В представленных возражениях  ООО «СК «Металлопторг» просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

В судебном заседании представители заявителя  и третьего лица, поддержали апелляционную жалобу, а представитель истца просил оставить решение суда без изменения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что  Постановлением Главы города Самары № 547 от 25.04.1995г. «О дополнении к постановлению Главы администрации города № 1336 от 13.09.1994г.» Управлению капитального строительства администрации города Самара, разрешено проектирование малоэтажной жилой застройки с использованием части территории около 1,0 га, отведенной санаторию «Здоровье», частично занятую жилыми домами с подсобными постройками и не использованную санаторием. Постановлением предусмотрено по окончании строительства решить вопрос выделения санаторию «Здоровье» одной двухкомнатной квартиры.

Постановлением Главы города Самары № 89 от 21.01.1997г. «О разрешении Управлению капитального строительства г. Самары строительства малоэтажной застройки на 9-й просеке в Промышленном районе города Самары» у детского туберкулезного санатория «Здоровье» был изъят земельный участок площадью 1,4434 га на 9-й просеке в Промышленном районе г. Самары. Согласно п.2 данного постановления Управлению капитального строительства администрации г. Самары предоставлен  в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 6, 3549га для организации площадки строительства и разрешено строительство (за счет внебюджетных средств) малоэтажной застройки на 9-й просеке в Промышленном районе г. Самары.

Постановлением Главы города Самары от 15.03.2004г. № 602 Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары продлен срок аренды земельного участка, ранее предоставленного для строительства по 9-й Просеке в Промышленном районе.

Постановлением Главы города Самары от 31.03.2005г. № 456 внесены изменения в Постановление № 602 от 15.03.2005г в части предоставления земельного участка Департаменту на праве постоянного (бессрочного) пользования для завершения строительства малоэтажной жилой застройки по 9-й Просеке в Промышленном районе г. Самары.

Между Департаментом и ООО «Металлопторг» заключен договор №2 от 15.01.1999г. «О долевом участии в проектировании и строительстве застройки малоэтажного и усадебного жилья по 9-й Просеке в г. Самаре», согласно которому Департамент принял ООО «Металлопторг» в долевое участие в строительстве 60 малоэтажных жилых домов. По завершении строительства все объекты передаются в собственность «Застройщику» - ООО СК «Металлопторг» (т.1, л.д.72-75).

28.02.2001г. между ММУ «Детский санаторий «Здоровье» и ООО «Металлопторг» был заключен согласованный с Департаментом договор о намерениях, в соответствии с п.7 которого договор является частью дополнительного соглашения к договору №2 от 15.01.1999г. Согласно п.2 договора о намерениях ООО СК «Металлопторг» выделяет санаторию «Здоровье» двухкомнатную квартиру в комплексе №16 при условии подписания между Департаментом и ООО СК «Металлопторг» дополнительного соглашения к договору №2 от 15.01.1999г. В случае неподписания между ООО «СК «Металлопторг» и Департаментом дополнительного соглашения к договору о долевом участии № 2 от 15.01.1999 г., обязательство обеспечения передачи квартиры, остается за администрацией г. Самары (т.1, л.д. 76).

28.02.2000г.  между ООО «СК «Металлопторг» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары было подписано дополнительное соглашение № 5 договору о долевом участии № 2 от 15.0.1.1999 г., по условиям которого ООО «СК «Металлопторг» получило право на застройку 4 жилых комплексов по 9 просеке, в том числе на жилой комплекс № 16 (т.1, л.д. 77-78).

28.02.2005г. между ООО «СК Металлопторг» и Муниципальным медицинским учреждением детский санаторий «Здоровье» был заключен договор о долевом участии в строительстве №16 К 2-ГС/04, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательство о передаче ответчику доли участия в строительстве в виде квартиры №2 общей проектной площадью 78,85 кв.м., расположенной в комплексе №16 секция «К» малоэтажной жилой застройки на 9 просеке в г. Самара (т.1, л.д. 79-82).

Согласно п.3.1. договора право на долю переходит санаторию «Здоровье» в счет выполнения обязательств Департамента, возложенного на него постановлением Главы города Самара №1336 от 13.09.1994  и постановлением главы города Самара 3547 от 25.04.1995., без оплаты со стороны «Дольщика» (санаторий «Здоровье») и засчитывается Департаментом в счет расходов ООО СК «Металлопторг» после предоставления документов, подтверждающих передачу квартиры Муниципальному медицинскому учреждению детский санаторий «Здоровье». В том же пункте договора № 16К 2-ГС/04 стороны определили стоимость доли в строительстве на момент заключения договора 1 182 7650 руб. При этом стоимость доли на момент ее передачи ответчику сторонами не определялась, поскольку при заключении договора полная стоимость затрат связанных со строительством квартиры не была сформирована.

Квартира была передана санаторию по акту приема передачи без даты, что сторонами не оспаривается (т.1, л.д.83).

На момент рассмотрения спора жилой дом в эксплуатацию не введен.

Из материалов дела следует, что 26.04.2007г. ООО «СК «Металлопторг» направило в адрес Департамента строительства и архитектуры г. Самары и ММУ «Детский санаторий «Здоровье» письмо с предложением оплатить 1 182 750 рублей за долю, переданную ММУ «Детский санаторий «Здоровье», т.к. Департамент не исполнил свое обязательство оплатить указанную сумму (т.1, л.д. 86).

Отказ Департамента от компенсации истцу затрат по предоставлению ММУ «Детский санаторий «Здоровье» спорной квартиры (т.1, л.д.87) послужил основанием для предъявления настоящего иска.

Истец просит суд признать ничтожной сделкой договор № 16 К 2-ГС/04 долевого участия в строительстве от 28.02.2005г. в силу несоответствия его закону, ссылаясь на ст. 168 Гражданского кодекса РФ.

Проанализировав условия договора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что воля лиц, участвующих в договоре, направлена на создание общей долевой собственности, что присуще договорам простого товарищества и инвестиционным договорам. При этом глава 55 Гражданского кодекса РФ и законодательство об инвестиционной деятельности предполагают возмездность подобных договоров.

В соответствии со статьей 1041 Гражданского кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В соответствии с п. 1 ст. 1043 Гражданского кодекса РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

В   соответствии  с   Федеральным  законом     «Об  инвестиционной  деятельности   в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта. Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи капитальных вложений и другие лица (ст. 4)

Согласно тому же закону, а также Закону РСФСР от 26.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Вместе с тем в оспариваемом договоре указано, что со стороны Дольщика оплата не производится, встречного представления со стороны Дольщика договором не предусмотрено, что противоречит вышеуказанным нормам закона.

В соответствии с п.3 ст.308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создаст обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В связи с этим выплата каких-либо сумм или предоставление встречного исполнения Департаментом строительства и архитектуры договором № 16К 2-ГС/04 не предусмотрено и предусмотрено быть не могло, поскольку Департамент стороной данного договора не является.

В соответствии со ст.313 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на 3-е лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника