Постановление Правительства Вологодской области от 29.03.2004 № 329

                                                                               
                 ПРАВИТЕЛЬСТВО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
                                                                             
                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                                                                             
                                                                                 
     От 29.03.2004 N 329
     г.Вологда

     О внесении изменений и дополнений
     в постановление Губернатора
     области от 15 мая 2000 года N 423
                                                                                
                                                                                 
     Правительство области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
                                                                                 
     1.  Внести  в постановление Губернатора области от 15 мая 2000
года   N   423  "О  порядке  ипотечного  жилищного  кредитования  в
Вологодской области" следующие изменения и дополнения:
     1.1 В разделе I Положения:
     в  абзаце  втором  слова  "рассрочкой  части платежа" заменить
словами "использованием долгосрочных ипотечных кредитов (займов)";
     в   абзаце   седьмом   слова   "рассрочки   части  платежа  за
приобретаемую  недвижимость" заменить словами "ипотечных займов для
оплаты приобретаемого жилья";
     в абзаце одиннадцатом слова "выступает дольщиком строительства
жилья" заменить словами "инвестирует строительство жилья";
     абзац двенадцатый изложить в новой редакции: "- Фонд выступает
региональным   оператором,   выкупающим  закладные  у  коммерческих
банков,  заключивших  с  Фондом  соглашение  и  выдавших  гражданам
долгосрочные  ипотечные  кредиты  на  приобретение  жилья,  а также
осуществляет   их  продажу  оператору  вторичного  рынка  ипотечных
кредитов.".
     1.2. В разделе II Положения:
     в  названии  раздела  слова  "в рассрочку" заменить словами "с
использованием средств ипотечного займа";
     в  предложении первом пункта 2.1 исключить слова "с рассрочкой
части платежа";
     в  предложении  втором  пункта  2.1 исключить слова ", суммы и
срока предоставляемой рассрочки";
     пункт  2.2  изложить  в новой редакции: "2.2. Сумма ипотечного
займа,   предоставляемого   гражданину   на   приобретение   жилья,
определяется    Фондом    самостоятельно    на   основании   оценки
платежеспособности  приобретателя  жилья. Сумма ипотечного займа не
может превышать 70 процентов от стоимости приобретаемого жилья.";
     в  предложении  первом  пункта  2.3 слово "рассрочки" заменить
словом "займа";
     предложение третье пункта 2.3 исключить;
     в  предложении  первом  пункта  2.4 исключить слова "денежными
средствами";
     предложение  второе  пункта  2.4  изложить  в  новой редакции:
"Сумма, равная стоимости квартиры за вычетом суммы предоставляемого
ипотечного  займа,  должна  быть  оплачена  до  момента  заключения
окончательного  договора  путем  перечисления денежных средств либо
передачи Фонду имеющегося в собственности приобретателя жилья.";
     в  пункте  2.5  слова  "жилья  в  рассрочку"  заменить словами
"ипотечного займа".
     1.3. В разделе III Положения:
     в  названии  раздела  слова  "в рассрочку" заменить словами "с
использованием средств ипотечного займа";
     в  абзаце  первом  пункта  3.1  слова  "в  рассрочку" заменить
словами  "с  использованием  средств  ипотечного  займа", исключить
слова "на конкурсной основе";
     абзац второй пункта 3.1 исключить;
     абзац  третий,  четвертый,  пятый,  шестой, седьмой пункта 3.1
изложить  в  новой  редакции:  "Преимущественное право на участие в
Программе приобретают граждане:
     -  имеющие  льготы  по  первоочередному  обеспечению  жильем в
соответствии с действующим законодательством;
     -  получившие  безвозмездную субсидию из средств бюджетов всех
уровней, предприятий и организаций на приобретение жилья;
     -  имеющие  менее  18 кв. метров общей площади на одного члена
семьи,  состоящей  из  двух  и  более  человек  (42 кв. метра общей
площади  на  семью  из  двух человек, 33 кв. метра общей площади на
одного человека);
     -  сдающие  Фонду  собственное  жилье  в счет оплаты стоимости
приобретаемого жилья.";
     абзац восьмой пункта 3.1 исключить;
     пункт   3.2   изложить   в  новой  редакции:  "3.2.  Условиями
предоставления ипотечных займов являются:
     - целевое назначение – приобретение жилья;
     - срок займа – до 26,7 лет;
     - сумма займа не менее 100000 рублей, но не может превышать 70
процентов стоимости приобретаемого жилья;
     -  оплата  разницы  между стоимостью жилья и суммой ипотечного
займа;
     - погашение займа ежемесячными платежами;
     -  размер обязательного ежемесячного платежа в погашение займа
не  должен  превышать  50  процентов  совокупного  месячного дохода
заемщика и созаемщиков;
     - на сумму займа начисляются проценты по ставке, установленной
Региональным оператором (Фондом) на момент выдачи займа.".
     добавить   пункт   3.3  следующего  содержания:  "3.3.  Оплата
стоимости   жилья   участником   Программы   ипотечного   жилищного
кредитования   области   может  осуществляться  за  счет  субсидий,
предоставляемых  в  соответствии  с  действующим законодательством.
Порядок  предоставления  субсидий  на  приобретение  жилья  за счет
средств областного бюджета устанавливается Правительством области.".
     1.4. В разделе IV Положения:
     название   раздела   изложить   в  новой  редакции:  "Прием  и
регистрация  заявлений  и  формирование  базы  данных по гражданам,
желающим приобрести жилье";
     в абзаце втором пункта 4.1 слова "только 1 заявление" заменить
словами "заявление и приобрести только одну квартиру.";
     абзацы третий, четвертый пункта 4.1 изложить в новой редакции:
"Фонд  публикует  объявление  о  начале строительства жилого дома с
указанием  его  характеристик  в соответствии с проектом, о наличии
квартир  вторичного  рынка, требуемых документов и приеме заявлений
от  граждан  на  приобретение  квартир  с  использованием механизма
ипотечного кредитования.
     Прием  заявлений  от  граждан по каждому объекту строительства
осуществляется Фондом до полного распределения квартир.";
     абзац седьмой пункта 4.2. исключить;
     пункт  4.2  дополнить  абзацами  шестым  и  седьмым  следующего
содержания:
     " - справку о доходах за последние шесть месяцев;
     -   иные   документы,  необходимые  для  осуществления  оценки
платежеспособности   заявителя   и   возможности  выдачи  ипотечного
займа.";
     пункт  4.3  изложить  в  новой  редакции:  "4.3.  На основании
собранных  в  течение  каждого  рабочего  дня  заявлений в пределах
количества  квартир,  имеющихся  в Фонде в предложении, формируется
база  данных,  содержащая сведения о гражданах, желающих приобрести
жилье, и производится бронирование квартир.";
     пункт  4.4  изложить  в  новой  редакции: "4.4. Среди граждан,
одновременно   подавших   заявления   на   участие   в   Программе,
приоритетным   правом   на   приобретение  жилья  с  использованием
механизмов  ипотечного  кредитования  пользуются категории граждан,
установленные  пунктом  3.1  настоящего  Положения. При всех равных
условиях  приоритетность  между  одновременно  подавшими  заявления
гражданами  определяется  по  степени  нуждаемости, исходя из общей
площади жилья, приходящегося на одного члена семьи.";
     пункт  4.5  изложить  в  новой  редакции:  "4.5.  Фонд  вправе
отказать  гражданину  в  приеме  заявления на участие в Программе в
случае    отсутствия   документов,   необходимых   для   проведения
предварительного   андеррайтинга   гражданина   как  потенциального
заемщика.  Гражданин,  подавший  заявление  на участие в Программе,
исключается  из  базы  данных,  если  в заявлении была представлена
недостоверная информация.".
     1.5. В разделе V Положения:
     название   раздела   изложить   в   новой  редакции:  "Порядок
реализации   жилья  с  использованием  средств  ипотечных  кредитов
(займов)";
     пункт  5.1  изложить  в новой редакции: "5.1. Реализация жилья
осуществляется   Фондом  в  соответствии  со  сформированной  базой
данных, содержащей сведения о гражданах, желающих приобрести жилье.
В  течение трех рабочих дней с момента подачи гражданином заявления
Фонд   на   основании   представленных   им   документов   проводит
предварительный  андеррайтинг заявителя как потенциального заемщика
и определяет возможность или невозможность представления ипотечного
займа,   его  размеры  и  срок.  Данная  информация  оформляется  в
письменном виде и доводится до гражданина любым доступным способом.
В  течение одного рабочего дня с момента получения заключения Фонда
о  возможности  предоставления  ипотечного  займа  гражданин обязан
обратиться в Фонд для бронирования варианта квартиры.";
     пункт 5.2 изложить в новой редакции:
     "5.2.  Фонд  предлагает гражданину варианты имеющегося жилья и
производит  бронирование  квартиры.  В  случае  неявки гражданина в
установленный  срок  для  бронирования  квартиры  имеющееся у Фонда
жилье  предлагается  следующим  заявителям.  Фонд  вправе  отказать
заявителю в участии в Программе в случаях:
     -    100-процентной   финансовой   возможности   заявителя   в
приобретении жилья;
     -  недостаточного  для  выдачи ипотечного займа уровня доходов
заявителя и созаявителей;
     - отсутствия заключения по предстраховой экспертизе.
     В  течение  трех  рабочих дней с момента бронирования квартиры
гражданин    обязан    представить    заключение   по   проведенной
предстраховой  экспертизе  и  заключить  предварительный договор на
приобретение   квартиры.  В  случае  не  -  подписания  гражданином
договора  в  указанный  срок  данная квартира предлагается следующим
заявителям.";
     абзац первый пункта 5.3 изложить в новой редакции:
     "5.3. После подписания предварительного договора:";
     подпункт 5.3.1 изложить в новой редакции:
     "5.3.1.  Гражданин  предоставляет Фонду документы, указанные в
пункте  4.2  Положения  и необходимые для предоставления ипотечного
кредита  (займа),  заключения окончательного договора на реализацию
жилья и его государственной регистрации.";
     подпункт 5.3.2 исключить;
     абзац  первый  подпункта  5.3.3  изложить  в  новой  редакции:
"5.3.3.  Приобретатель  производит  оплату первоначального взноса в
размере  не  менее 10 процентов от стоимости приобретаемого жилья в
течение 10 дней с момента подписания предварительного договора.";
     в  абзаце втором подпункта 5.3.3 исключить слово "оставшаяся",
после слов "недвижимого имущества" добавить слово "(жилья)";
     в  пункте  5.4 после слова "заключают" добавить слова "договор
займа  и",  после  слова  "договор"  добавить слова "на приобретение
жилья";
     в пункте 5.5 слово "рассрочки" заменить словом "займа";
     предложение второе пункта 5.6 исключить;
     пункт 5.7 изложить в новой редакции:
     "5.7.  До  полного  исполнения  обязательств  Приобретателя по
оплате   стоимости  жилья,  погашению  суммы  займа  и  начисленных
процентов  приобретаемое  жилье  находится  в залоге у Фонда в силу
закона или договора.";
     пункт 5.8 изложить в новой редакции:
     "5.8.  Фонд  ведет  учет средств граждан, поступающих в оплату
стоимости приобретаемого жилья, погашения займов и уплаты процентов
за пользование заемными средствами.";
     пункт 5.9 изложить в новой редакции:
     "5.9.  Возврат  заемных  средств  производится Приобретателями
(Заемщиками)  в  порядке и в сроки, установленные договором. Займ и
проценты  по  нему  выплачиваются  в  форме ежемесячного платежа. В
случае   предоставления   субсидии  в  соответствии  с  действующим
законодательством  она  направляется  на погашение задолженности по
кредиту и начисленных процентов.";
     1.6. В разделе VI Положения:
     название  раздела  изложить  в новой редакции: "Предоставление
кредитов аккредитованным банком, заключившим соглашение с Фондом";
     пункт 6.1 изложить в новой редакции:
     "6.1. В соответствии с соглашением, заключенным между Фондом и
банком,  банк  за  счет  собственных  средств  осуществляет  выдачу
долгосрочных ипотечных кредитов на приобретение жилья с оформлением
закладных, а Фонд выкупает у банка указанные закладные.";
     пункт 6.2 изложить в новой редакции:
     "6.2. Долгосрочные ипотечные кредиты предоставляются гражданам
на  приобретение жилья под залог приобретаемого жилья. Долгосрочные
ипотечные  кредиты,  а  также  выкупаемые  Фондом  закладные должны
удовлетворять  параметрам,  установленным соглашением между Фондом и
банком.";
     в  пункте  6.3 цифры "60" заменить цифрами "70", слова и цифры
"до 10 лет" заменить словами и цифрами "до 26,7 лет", слова и цифры
"10  %  без  учета  банковского  вознаграждения"  заменить  словами
"устанавливается соглашением между Фондом и банком.";
     пункт 6.4 после слова "банк" дополнить словами "или Фонд";
     в  абзаце  втором  пункта 6.5 слова "Договор залога (ипотека)"
заменить словами "Залог жилья (ипотека)";
     абзацы  второй, третий, четвертый, пятый пункта 6.7 изложить в
новой редакции:
     "- гражданин оплачивает разницу между стоимостью приобретаемой
квартиры и суммой ипотечного кредита;
     -  банк  заключает с гражданином кредитный договор и зачисляет
сумму   кредита   на  лицевой  счет  гражданина  после  заключения,
государственной   регистрации  договора  купли-продажи  квартиры  и
ипотеки в силу закона или договора и оформления закладной;
     -  гражданин  после подписания кредитного договора заключает с
продавцом  жилья  договор  купли-продажи  квартиры и ипотеки в силу
закона  (или  договор  ипотеки)  и  осуществляет его государственную
регистрацию;
     -   банк  по  поручению  гражданина  производит  окончательные
расчеты по оплате стоимости приобретаемой квартиры с продавцом.";
     пункт 6.8 после слова "контроль" дополнить словами "за целевым
использованием и";
     пункт 6.9 исключить;
     пункт 6.10 изложить в новой редакции:
     "6.10.   Фонд  выкупает  у  банка  закладные,  удовлетворяющие
требованиям,  установленным соглашением между банком и Фондом. Банк
осуществляет  обслуживание  платежей,  поступающих в погашение сумм
выкупленных Фондом кредитных обязательств и процентов по ним";
     пункт 6.11 изложить в новой редакции:
     "6.11.   В  случае  неисполнения  обязательств  по  кредитному
договору  производится  обращение взыскания на заложенное имущество
должника.";
     пункт 6.12 изложить в следующей редакции:
     "6.12.  В  случае  обращения взыскания на заложенное имущество
должник  выселяется  из  жилья,  являющегося  предметом  залога,  в
помещение  фонда  жилья для временного поселения, сформированного в
соответствии с действующим законодательством.".
     1.7. В разделе VII Положения:
     в  первом  предложении пункта 7.3 слова "По окончании действия
договора  целевого  займа" заменить словами "В сроки, установленные
договором целевого займа,";
     1.8. Приложение 1 к Положению исключить.
     1.9. Приложение 2 к Положению исключить.
     2.  Постановление  вступает  в  силу  через  десять дней после
официального опубликования.
     Настоящее  постановление  распространяется на правоотношения в
соответствии  с  пунктом  2 постановления Законодательного Собрания
области от 16 марта 2004 года N 108.
                                                                  
                                                                                 
     По поручению Губернатора области
     первый заместитель
     Губернатора области          Н.В.Костыгов