Закон Вологодской области от 06.12.2011 № 2671-ОЗ

                                                                       
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                 ЗАКОН                                
                          ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ                         

               О МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ            
                   СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ,               
                   ПОСТРАДАВШИХ ВСЛЕДСТВИЕ НЕИСПОЛНЕНИЯ               
            НЕДОБРОСОВЕСТНЫМ ЗАСТРОЙЩИКОМ СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ,         
                    НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ                 

 (В редакции Законов Вологодской области от 25.04.2012 г. N 2745-ОЗ;
       от 25.05.2012 г. N 2772-оз; от 03.10.2012 г. N 2861-ОЗ)


    Статья 1. Предмет регулирования настоящего закона области

    1. Настоящий закон области направлен на  защиту  прав  и  законных
интересов   граждан-участников  строительства  многоквартирных  домов,
перед которыми на момент вступления в силу настоящего  закона  области
лицом,  осуществлявшим  строительство  указанных  домов с привлечением
денежных средств граждан, не исполнены обязательства по передаче им  в
собственность  в  многоквартирном  доме  в соответствии с заключенными
договорами жилых помещений, путем  создания  условий  для  обеспечения
прав указанных граждан на жилые помещения.
    2. Действие  настоящего  закона  области  не  распространяется  на
правоотношения,  в  отношении  которых  применяются нормы Федерального
закона  от 30 декабря  2004  года  N  214-ФЗ  "Об  участии  в  долевом
строительстве  многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости и о
внесении  изменений   в  некоторые  законодательные  акты   Российской
Федерации".

    Статья  2.  Основные  понятия,  используемые  в  настоящем  законе
области

    1. Для целей  настоящего  закона  области  используются  следующие
основные понятия:
    недобросовестный застройщик - лицо,  осуществлявшее  строительство
многоквартирного  дома  с  привлечением  денежных средств граждан и не
исполнившее перед ними обязательства по передаче  им  в  собственность
жилых  помещений  в многоквартирном доме в соответствии с заключенными
договорами. При этом просрочка  исполнения  обязательств  по  передаче
жилого  помещения  в  собственность  (ввода  многоквартирного  дома  в
эксплуатацию) составляет более 300 дней;
    участники  строительства,  пострадавшие  вследствие   неисполнения
недобросовестным застройщиком своих обязательств (далее - пострадавшие
участники строительства) - граждане, перед  которыми  недобросовестным
застройщиком  не  исполнены  обязательства по передаче в собственность
жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии  с  заключенными
договорами;
    договор с недобросовестным  застройщиком  -  договор,  заключенный
недобросовестным застройщиком с пострадавшим участником строительства,
предусматривающий привлечение средств  последнего  для  финансирования
строительства   многоквартирного   дома   и   предоставление  ему  при
выполнении  обязательства  по  финансированию   жилого   помещения   в
собственность;
    проблемный объект - находящийся на территории Вологодской  области
не  завершенный  строительством к моменту вступления в силу настоящего
закона области многоквартирный дом со степенью строительной готовности
от   10    до  50  процентов,  строительство  которого  осуществлялось
недобросовестным  застройщиком  с  привлечением  средств  пострадавших
участников строительства;
    расчетная норма жилого помещения - общая площадь жилого помещения,
предоставляемого   пострадавшему   участнику   строительства  в  целях
применения мер защиты в  соответствии  с  настоящим  законом  области,
которая   составляет  33  квадратных  метра  на  одиноко  проживающего
гражданина, 42 квадратных метра  на  семью  из  двух  человек,  по  18
квадратных метров на человека на семью из трех и более человек;
    члены семьи пострадавшего участника строительства (далее  также  -
состав  семьи  пострадавшего  участника  строительства)  - проживавшие
совместно с пострадавшим участником строительства на момент заключения
договора   с   недобросовестным   застройщиком   его   супруг(а),   их
несовершеннолетние дети, совершеннолетние дети, не вступившие в брак.
    В  случае,   если   в   целях   инвестирования   по   договору   с
недобросовестным  застройщиком  было  реализовано  единственное  жилое
помещение, в котором проживали пострадавший участник  строительства  и
члены  его семьи, к членам семьи относятся также проживавшие совместно
с ним на момент заключения договора  с  недобросовестным  застройщиком
родители.
    При рождении ребенка у  пострадавшего  участника  строительства  в
зарегистрированном браке после заключения договора и до дня вступления
в силу настоящего  закона  области  ребенок  также  признается  членом
семьи пострадавшего участника строительства.
    2. В целях настоящего закона  области  к  проблемным  объектам  не
относятся:
    многоквартирные  дома,  расположенные  на  земельных  участках,  в
отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы;
    многоквартирные  дома,   в   отношении   которых   разрешение   на
строительство не выдавалось.

    Статья 3.  Перечень  проблемных  объектов  и  реестр  пострадавших
участников строительства

    1. В целях создания единой информационной системы учета сведений о
проблемных  объектах  и  пострадавших  участниках строительства органы
местного самоуправления  муниципальных  районов  и  городских  округов
(далее  -  органы  местного  самоуправления) ведут перечень проблемных
объектов и реестр пострадавших участников строительства.
    2. В перечне  проблемных  объектов  должны  содержаться  следующие
сведения по каждому проблемному объекту:
    1) адрес проблемного объекта (почтовый или строительный);
    2)  наименование   недобросовестного   застройщика,   подрядчиков,
осуществлявших  строительство  проблемного  объекта,  их юридические и
почтовые адреса;
    3) состав и описание проблемного объекта;
    4) степень строительной готовности проблемного объекта;
    5)  общее  количество   пострадавших   участников   строительства,
включенных в реестр пострадавших участников строительства;
    6)  сумма  внесенных   пострадавшими   участниками   строительства
денежных  средств  и  объем оплаченных квадратных метров общей площади
жилых  помещений  в  соответствии  с  договорами  с   недобросовестным
застройщиком;
    7) срок ввода проблемного объекта в эксплуатацию в соответствии  с
договорами с недобросовестным застройщиком.
    3. Проблемный объект исключается из перечня после ввода объекта  в
эксплуатацию   и  (или)  обеспечения  прав  на  жилые  помещения  всех
пострадавших   участников   строительства,   включенных    в    реестр
пострадавших    участников    строительства,    одним   из   способов,
предусмотренных настоящим законом области.
    4. Реестр пострадавших участников строительства содержит  сведения
о  пострадавших  участниках  строительства  с  соблюдением  требований
Федерального закона от 27 июля 2006  года  N  152-ФЗ  "О  персональных
данных" и состоит из разделов, содержащих информацию о:
    1) пострадавшем участнике строительства: фамилия, имя и  отчество,
дата  рождения,  наименование  и  реквизиты документа, удостоверяющего
личность, адрес постоянного места жительства, состав семьи с указанием
фамилии,   имени   и   отчества,   даты  рождения,  постоянного  места
жительства членов семьи;
    2)  принадлежности   пострадавших   участников   строительства   к
некоммерческим организациям;
    3) проблемном объекте: почтовый или  строительный  адрес  объекта,
номер жилого помещения или иные сведения, позволяющие идентифицировать
жилое  помещение,  в  отношении  которого  у  пострадавшего  участника
строительства  возникло  право требования в соответствии с договором с
недобросовестным застройщиком;
    4) договорах, заключенных пострадавшими участниками  строительства
с недобросовестным застройщиком;
    5) объеме требований пострадавшего участника строительства;
    6) возбуждении в отношении  недобросовестного  застройщика  дел  о
несостоятельности  (банкротстве)  и  (или)  уголовных  дел  в  связи с
неисполнением недобросовестным застройщиком обязательств по договорам,
заключенным с пострадавшими участниками строительства.
    5.  Включение  в  реестр  пострадавших  участников   строительства
осуществляется органом местного самоуправления, на территории которого
расположен проблемный объект,  на  основании  заявления  пострадавшего
участника   строительства  по  форме,  утвержденной  органом  местного
самоуправления.   Вместе   с   заявлением   пострадавшим    участником
строительства в орган местного самоуправления представляются:
    1) копии документов, удостоверяющих личность  заявителя  и  членов
его   семьи,   а   также   удостоверяющих   полномочия   представителя
пострадавшего участника  строительства  (в  случае  представления  его
интересов другим лицом);
    2)  согласие  на  обработку  персональных   данных   лица   (лиц),
указанного(ых)   в   заявлении   и   представленных   документах,   не
являющегося(ихся) пострадавшим(ими) участником(ами) строительства;
    3)  копии   договоров,   заключенных   пострадавшими   участниками
строительства с недобросовестным застройщиком;
    4) копии платежных документов, подтверждающих оплату по  договорам
с недобросовестным застройщиком;
    5) документ, подтверждающий состав  семьи  по  состоянию  на  дату
заключения  договора  с  недобросовестным  застройщиком,  на основании
которого  у  пострадавшего  участника  строительства  возникло   право
требования передачи жилого помещения в проблемном объекте;
    6) выписка из Единого государственного реестра прав на  недвижимое
имущество  и  сделок  с ним об отсутствии (наличии) жилых помещений на
праве собственности у пострадавшего участника строительства  и  членов
его  семьи  по  состоянию  на  дату  признания пострадавшего участника
строительства потерпевшим в рамках уголовного  дела,  возбужденного  в
отношении  недобросовестного  застройщика (для пострадавших участников
строительства, которые  реализовали  единственное  жилое  помещение  в
целях  инвестирования  по  договору  с  недобросовестным застройщиком,
указанных в статье 2 настоящего закона области);
    7) копии одного из следующих документов судебных органов,  органов
предварительного  следствия, органов прокуратуры, подтверждающих права
пострадавшего участника строительства:
    а) постановления о признании пострадавшего участника строительства
потерпевшим  в  рамках  уголовного  дела,  возбужденного  в  отношении
недобросовестного застройщика;
    б) документов, подтверждающих включение  требований  пострадавшего
участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений
в рамках  дела  о  несостоятельности  (банкротстве),  возбужденного  в
отношении недобросовестного застройщика;
    в)  судебного  акта  об  удовлетворении (частичном удовлетворении)
требований  пострадавшего  участника строительства к недобросовестному
застройщику; (В редакции Закона Вологодской области от 03.10.2012 г. N
2861-ОЗ)
    8) копии документов, указанных в настоящей части, представляются с
предъявлением   подлинников.   В   случае   представления  нотариально
заверенной  копии, а также копии судебного акта, заверенной надлежащим
образом,  предъявление  подлинника  не  требуется;  (В редакции Закона
Вологодской области от 03.10.2012 г. N 2861-ОЗ)
    9) пострадавший участник строительства вправе представить вместе с
заявлением  иные  документы,  подтверждающие  его  право  требования к
недобросовестному застройщику; (В  редакции Закона Вологодской области
от 03.10.2012 г. N 2861-ОЗ)
    10) в случае смерти пострадавшего  участника  строительства  право
подачи  заявления  для  включения  в реестр имеет один из членов семьи
пострадавшего  участника  строительства,  определенный  по  соглашению
между ними. (В      редакции      Закона      Вологодской      области
от 03.10.2012 г. N 2861-ОЗ)
    пострадавших участников строительства по проб право на включение в
реестр   пострадавших   участников   строительства  в  соответствии  с
настоящей  статьей,  относятся  также  граждане, перед которыми тем же
недобросовестным  застройщиком  не  исполнены  обязательства:  по п (В
редакции Закона Вологодской области от 03.10.2012 г. N 2861-ОЗ)ер
едаче в собственн    остьпо  передаче в собственность жилых помещений в многоквартирном
доме на территории того же муниципального образования в соответствии с
заключенными  договорами.  (В  редакции  Закона Вологодской области от
03.10.2012 г. N 2861-ОЗ)
    Граждане относятся к числу пострадавших  участников  строительства
при  условии  признания  их  потерпевшими  в  рамках  уголовного дела,
возбужденного в отношении  недобросовестного  застройщика  в  связи  с
невыполнением им обязательств по договорам; (Дополнен      -     Закон
Вологодской области от 03.10.2012 г. N 2861-ОЗ) с    абзац(Исключен       -       Закон       Вологодской       области
от 03.10.2012 г. N 2861-ОЗ)х  средств  в  соответствии  со  вступившими  в
законную  силу  решениями  суда  о  взыскании  в  пользу пострадавшего
участника строительства денежных средств,  уплаченных  по  договору  с
недобросовестным застройщиком.
    Граждане относятся к числу пострадавших  участников  строительства
при  условии  признания  их  потерпевшими  в  рамках  уголовного дела,
возбужденного в отношении недобросовестного застройщика по проблемному
объекту в связи с невыполнением им обязательств по договорам.
    Включение граждан в реестр пострадавших  участников  строительства
осуществляется  при выполнении ими требований части 5 настоящей статьи
и  вне  зависимости  от  отнесения  не   завершенного   строительством
многоквартирного дома к числу проблемных объектов.";
    б)

    (Часть     6     в    редакции    Закона    Вологодской    области
от 25.05.2012 г. N 2772-оз)

    7. Заявления  пострадавших  участников  строительства  принимаются
органом  местного  самоуправления  в  течение  трех  месяцев с момента
вступления в силу настоящего закона области.
    8. По результатам  рассмотрения  представленных  документов  орган
местного самоуправления в течение 15 дней со дня поступления заявления
принимает  решение  о  включении  заявителя  в   реестр   пострадавших
участников   строительства  либо  об  отказе  во  включении  в  реестр
пострадавших участников строительства.
    О  принятом  решении  орган  местного  самоуправления   уведомляет
заявителя  в  письменном  виде  в течение трех дней с момента принятия
соответствующего решения. Уведомление об отказе во включении в  реестр
пострадавших участников строительства должно быть мотивированным.
    9. Основаниями для  отказа  во  включении  в  реестр  пострадавших
участников строительства являются:
    1) подача заявления лицом, не являющимся  пострадавшим  участником
строительства в соответствии со статьей 2 настоящего закона области, а
также не относящимся к лицам, указанным в части 6 настоящей статьи;
    2) истечение предусмотренного  частью  7  настоящей  статьи  срока
подачи заявления пострадавшим участником строительства; (В    редакции
Закона Вологодской области от 25.04.2012 г. N 2745-ОЗ)
    3) представление документов, предусмотренных  частью  5  настоящей
статьи,  не  в  полном  объеме  и  (или)  по  форме  или содержанию не
соответствующих   требованиям   действующего   законодательства    или
настоящего закона области;
    4) недостоверность сведений в представленных документах;
    5) наличие вступившего в законную силу решения суда  об  отказе  в
удовлетворении  требований  пострадавшего  участника  строительства  к
недобросовестному застройщику и  (или)  приговор  суда  по  уголовному
делу, в рамках которого пострадавший участник строительства не признан
потерпевшим от деятельности недобросовестного застройщика.
    10. Пострадавшие участники строительства  исключаются  из  реестра
пострадавших участников строительства в следующих случаях:
    1) после применения по отношению к ним способов  обеспечения  прав
пострадавших    участников    строительства    на   жилые   помещения,
предусмотренных настоящим законом области;
    2) пострадавший участник строительства отказался от  требований  к
недобросовестному  застройщику  по  передаче  в  собственность  жилого
помещения в проблемном объекте и от  иного  способа  обеспечения  прав
пострадавших    участников    строительства    на   жилые   помещения,
предусмотренного настоящим законом области;
    3)    пострадавшим    участником    строительства     представлены
недостоверные  сведения,  на  основании  которых  он  включен в реестр
пострадавших участников строительства;
    4)  вступившим  в  законную  силу  решением   суда   пострадавшему
участнику   строительства   отказано  в  удовлетворении  требований  к
недобросовестному застройщику и (или) приговором  суда  по  уголовному
делу  пострадавший  участник  строительства  не признан потерпевшим от
деятельности недобросовестного застройщика;
    5)  вступившим  в  законную  силу  решением   суда   удовлетворены
полностью    или    частично    требования   пострадавшего   участника
строительства к недобросовестному застройщику  о  возврате  уплаченных
денежных средств по договору с недобросовестным застройщиком.
    О   принятом  решении  орган  местного  самоуправления  уведомляет
пострадавшего участника строительства в письменном виде в течение трех
дней  с  момента  его  принятия.  Уведомление об исключении из реестра
пострадавших   участников  строительства  должно  быть  мотивированным
ительное  производство  окончено  в  связи  с  фактическим исполнением
требований,  содержащихся в исполнительном документе"; 2). (В редакции
Закона Вологодской области от 25.05.2012 г. N 2772-оз)
    11. Решения  об  отказе  во  включении  и  исключении  из  реестра
пострадавших  участников  строительства  могут быть обжалованы в суд в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
    12. Форма перечня проблемных объектов и форма реестра пострадавших
участников     строительства     утверждаются     органом     местного
самоуправления.

    Статья 4. Защита прав и законных интересов пострадавших участников
строительства

    1.  Защита  прав  и  законных  интересов  пострадавших  участников
строительства для целей настоящего закона области осуществляется путем
создания условий для  реализации  на  земельном  участке,  на  котором
расположен     проблемный     объект,     инвестиционного     проекта,
предусматривающего   обеспечение    прав    пострадавших    участников
строительства  на  жилые помещения в соответствии с конкурсной заявкой
юридического лица-победителя конкурса,  проводимого  органом  местного
самоуправления в соответствии с настоящим законом области.
    2. Инвестиционным проектом, указанным в части 1 настоящей  статьи,
должно  быть  предусмотрено  обеспечение  прав пострадавших участников
строительства на жилые помещения следующими способами (далее - способы
обеспечения прав):
    1)   предоставление   юридическим    лицом-победителем    конкурса
пострадавшему  участнику  строительства  жилого  помещения по договору
купли-продажи либо договору долевого участия в строительстве;
    2)  выплата  юридическим   лицом-победителем   конкурса   денежной
компенсации пострадавшему участнику строительства.
    3.   Предоставление   юридическим    лицом-победителем    конкурса
пострадавшему  участнику  строительства  жилого  помещения по договору
купли-продажи  либо  договору   долевого   участия   в   строительстве
осуществляется  с зачетом в стоимость жилого помещения прав требований
жилых помещений от недобросовестного застройщика по всем  договорам  с
недобросовестным  застройщиком,  доли  в праве собственности на объект
незавершенного   строительства   (права   собственности   на    объект
незавершенного   строительства   -   квартиру)   с  учетом  того,  что
предоставляется только одно жилое помещение исходя из расчетной  нормы
и  без  права на компенсацию вне зависимости от количества заключенных
пострадавшим участником строительства и членами его семьи договоров  с
недобросовестным   застройщиком   и   количества  жилых  помещений  по
указанным договорам.
    В случае, если  количество  квадратных  метров  жилого  помещения,
оплаченных   пострадавшим   участником   строительства   по   договору
(договорам) с недобросовестным застройщиком,  не  превышает  расчетную
норму  жилого  помещения,  то  доплата  стоимости  жилого помещения до
расчетной нормы производится  по  средней  рыночной  стоимости  одного
квадратного   метра   общей  площади  жилого  помещения,  определяемой
уполномоченным   федеральным   органом   исполнительной   власти   для
Вологодской области.
    Оплата стоимости предоставляемого жилого помещения сверх расчетной
нормы    жилого   помещения   производится   пострадавшим   участником
строительства  по  цене,  определенной  по  соглашению  с  юридическим
лицом-победителем конкурса.
    В случае, если  количество  квадратных  метров  жилого  помещения,
оплаченных   пострадавшим   участником  строительства  по  договору  с
недобросовестным застройщиком, менее расчетной нормы жилого помещения,
при  согласии  пострадавшего  участника  строительства предоставляется
жилое помещение менее расчетной нормы.
    4.  Выплата  юридическим   лицом-победителем   конкурса   денежной
компенсации  пострадавшему  участнику  строительства  производится при
условии уступки юридическому лицу-победителю конкурса права требования
жилого   помещения   от   недобросовестного  застройщика  и  с  учетом
следующего:
    1) пострадавшим  участником  строительства  и  членами  его  семьи
заключен  один  договор  с  недобросовестным  застройщиком в отношении
одного жилого помещения;
    2) членами семьи пострадавшего участника строительства договоры  с
недобросовестным застройщиком не заключались;
    3) денежная компенсация  предоставляется  пострадавшему  участнику
строительства,  который произвел оплату по договору с недобросовестным
застройщиком не в полном объеме;
    4) количество квадратных метров общей  площади  жилого  помещения,
оплаченных   пострадавшим  участником  строительством  по  договору  с
недобросовестным застройщиком, менее 28 квадратных метров;
    5) у пострадавшего участника строительства отсутствует возможность
заключения   договора   с   юридическим   лицом-победителем  конкурса,
предусматривающего  предоставление  жилого  помещения   на   условиях,
указанных в части 3 настоящей статьи;
    6) денежная компенсация выплачивается в  размере,  соответствующем
объему   денежных   средств,   внесенных   пострадавшими   участниками
строительства по договору с недобросовестным застройщиком.
    5. Способ обеспечения  прав  должен  быть  определен  пострадавшим
участником   строительства   в   письменном   согласии,   направляемом
некоммерческой организацией в орган местного самоуправления  вместе  с
обращением  о применении защиты прав и законных интересов пострадавших
участников строительства в соответствии со статьей 5 настоящего закона
области.

    Статья 5. Условия обеспечения защиты  прав  и  законных  интересов
пострадавших участников строительства

    Защита  прав  и   законных   интересов   пострадавших   участников
строительства    в    соответствии   с   настоящим   законом   области
обеспечивается при одновременном соблюдении следующих условий:
    1)  пострадавший   участник   строительства   включен   в   реестр
пострадавших участников строительства и является членом некоммерческой
организации, объединяющей  пострадавших  участников  строительства  по
проблемному объекту (далее - некоммерческая организация);
    2)  некоммерческая  организация  направляет   в   орган   местного
самоуправления  обращение  с  приложением письменного согласия каждого
члена указанной некоммерческой организации о  применении  в  отношении
его  одного  из  способов  обеспечения  прав,  установленных статьей 4
настоящего закона области;
    3) указанное письменное согласие члена некоммерческой  организации
должно  содержать  согласие  на  уступку  юридическому лицу-победителю
конкурса  права  требования  жилых  помещений   от   недобросовестного
застройщика  по всем договорам с недобросовестным застройщиком, доли в
праве собственности  на  объект  незавершенного  строительства  (права
собственности на объект незавершенного строительства - квартиру).

    Статья   6.   Конкурс   по    определению    юридического    лица,
осуществляющего   реализацию  мероприятий  по  защите  прав и законных
интересов пострадавших участников строительства

    1. В срок не позднее четырех месяцев с даты поступления указанного
в   статье  5  настоящего  закона  области  обращения  орган  местного
самоуправления   организует   формирование   земельного   участка    в
соответствии со статьей 7 настоящего закона области и проводит конкурс
по определению юридического лица, реализующего инвестиционный  проект,
предусмотренный   статьей   4   настоящего  закона  области  (далее  -
конкурс).
    2. Порядок проведения конкурса  устанавливается  органом  местного
самоуправления  в  соответствии  с  примерным  порядком,  определенным
органом исполнительной государственной власти области,  уполномоченным
Правительством области.
    3. Определение победителя  конкурса  осуществляется  путем  оценки
изложенных  в заявке на участие в конкурсе предложений юридических лиц
по  реализации  выбранных  пострадавшими   участниками   строительства
способов обеспечения прав.
    огам  проведенного конкурса между органом местного самоуправления,
юридическим    лицом   -   победителем   конкурса   и   некоммерческой
организацией,  объединяющей  пострадавших  участников строительства по
одному   проблемному   объекту,   выразивших   письменное  согласие  о
применении  в  отношении  их  одного  из  способов  обеспечения  прав,
установленных   статьей   4  настоящего  закона  области,  заключается
трехстороннее    соглашение.   Заявка   юридического   лица-победителя
конкурса,  представленная  им на конкурс, является неотъемлемой частью
указанного  соглашения.".  (В  редакции  Закона Вологодской области от
25.05.2012 г. N 2772-оз)
    Указанное соглашение в обязательном порядке должно содержать:
    1)  положение  о  порядке  изменения  условий  соглашения  и   его
прекращения;
    2) положение об ответственности  сторон  за  неисполнение  условий
соглашения;
    3) условия информационного взаимодействия в целях ведения  перечня
проблемных объектов и реестра пострадавших участников строительства;
    4)  порядок   и   сроки   заключения   договоров   между   членами
некоммерческой  организации и юридическим лицом-победителем конкурса о
реализации  инвестиционного  проекта  в  соответствии  со  статьей   4
настоящего закона области;
    5) положение о согласии пострадавших участников  строительства  на
уступку  юридическому  лицу-победителю конкурса права требования жилых
помещений  от  недобросовестного  застройщика  по  всем  договорам   с
недобросовестным  застройщиком,  доли  в праве собственности на объект
незавершенного   строительства   (права   собственности   на    объект
незавершенного строительства - квартиру);
    6) положение о прекращении членства в  некоммерческой  организации
при  заключении договора уступки юридическому лицу-победителю конкурса
права требования жилых помещений от недобросовестного  застройщика  по
всем   договорам   с   недобросовестным  застройщиком,  доли  в  праве
собственности   на   объект   незавершенного   строительства    (права
собственности на объект незавершенного строительства - квартиру);
    7) характеристики сформированного  в  соответствии  со  статьей  7
настоящего   закона   области   земельного  участка,  предоставляемого
юридическому лицу-победителю конкурса для  жилищного  строительства  в
собственность бесплатно.

    Статья 7.  Предоставление  юридическому  лицу-победителю  конкурса
земельного участка

    1. Юридическому лицу-победителю конкурса, заключившему соглашение,
предусмотренное  статьей 6 настоящего закона области, в соответствии с
законом области "Об установлении случая бесплатного  предоставления  в
собственность  земельных  участков  на территории Вологодской области"
предоставляется  бесплатно  в  собственность  земельный  участок   для
жилищного   строительства   из  земель,  находящихся  в  муниципальной
собственности и (или) собственности  области,  соответственно  органом
местного  самоуправления  и  (или)  специально  уполномоченным в сфере
земельных  отношений  органом  исполнительной  государственной  власти
области  (далее  -  уполномоченный орган), обладающими полномочиями по
распоряжению земельными участками (далее -  специально  уполномоченные
органы).
    2.  Формирование  земельного  участка  из  земель,  находящихся  в
муниципальной    собственности,    осуществляется   органом   местного
самоуправления в размере, предусмотренном настоящей статьей.
    Для формирования  земельного  участка  из  земель,  находящихся  в
собственности  области,  орган  местного  самоуправления  обращается в
уполномоченный орган с заявлением о формировании  земельного  участка,
находящегося   в   собственности   области.  В  заявлении  указываются
местоположение  земельного  участка,  его   размер,   определенный   в
соответствии с настоящей статьей.
    Уполномоченный  орган  в  течение  14  дней   после   формирования
земельного    участка   направляет   информацию   в   орган   местного
самоуправления с приложением кадастрового паспорта.
    3.  Размер  земельного  участка,  предоставляемого   бесплатно   в
собственность  юридическому  лицу-победителю  конкурса, определяется в
соответствии  с  требованиями  технических   регламентов,   нормативов
градостроительного  проектирования,  градостроительных  регламентов  с
учетом потребности в строительстве на данном участке  многоквартирного
дома  предельной  этажности  и  планируемого объема строительства, все
жилые помещения  в  которых  соответствуют  условиям  отнесения  жилых
помещений к жилью экономического класса.
    Планируемый объем строительства  определяется  в  размере,  равном
шестикратной    общей   площади   жилых   помещений,   предоставляемых
пострадавшим участникам строительства по расчетной норме.
    4. Юридическое лицо-победитель конкурса обращается с заявлением  о
предоставлении   в  собственность  земельного  участка  для  жилищного
строительства, право на приобретение которого возникло по  результатам
конкурса (далее - заявление):
    1) в орган местного  самоуправления,  обладающий  полномочиями  по
распоряжению  земельными  участками,  в случае, если земельный участок
сформирован из земель, находящихся в муниципальной собственности;
    2)  в  уполномоченный  орган  в  случае,  если  земельный  участок
сформирован из земель, находящихся в собственности области.
    5. К заявлению прилагаются следующие документы:
    1)  документ,  подтверждающий  полномочия  лица  на  осуществление
действий от имени юридического лица-победителя конкурса (копия решения
о назначении или об избрании либо  приказа  о  назначении  физического
лица  на  должность,  в  соответствии  с которым такое физическое лицо
обладает правом  действовать  от  имени  юридического  лица-победителя
конкурса  (далее - руководитель). В случае, если от имени юридического
лица-победителя   конкурса   действует   иное   лицо,   представляется
доверенность   на   осуществление   действий   от  имени  юридического
лица-победителя    конкурса,    заверенная    печатью     юридического
лица-победителя  конкурса  и  подписанная  руководителем  юридического
лица-победителя конкурса;
    2) учредительные документы юридического лица;
    3) свидетельство о регистрации юридического лица (включении его  в
Единый государственный реестр юридических лиц);
    4)  свидетельство  о  постановке  юридического  лица  на  учет   в
налоговом органе;
    5) трехстороннее соглашение, заключенное в соответствии со статьей
6 настоящего закона области.
    Юридическое  лицо-победитель   конкурса   представляет   оригиналы
указанных  документов  (их нотариально заверенные копии) или их копии,
верность  которых  засвидетельствована   подписью   руководителя   или
уполномоченного   на  то  должностного  лица  и  печатью  предприятия,
учреждения,  организации,  выдавших  копию  в  порядке,  установленном
законодательством,  или их незаверенные копии при условии предъявления
оригиналов документов.
    6. Специально уполномоченные  органы  регистрируют  представленное
заявление в день поступления.
    7. Заявление,  поданное  с  нарушением  требований,  установленных
частью 5 настоящей статьи, возвращается заявителю в течение 14 дней со
дня регистрации заявления с указанием причин.
    8. Решение о возврате заявления может  быть  обжаловано  в  суд  в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
    После   устранения   причин   возврата   документов    юридическое
лицо-победитель  конкурса  вправе  повторно  обратиться  в  специально
уполномоченные органы с заявлением в порядке, установленном  настоящей
статьей.
    9. Специально уполномоченные органы  в  течение  14  дней  с  даты
регистрации  заявления  принимают  решение о предоставлении земельного
участка в соответствии с настоящим законом области.

    Статья 8. Заключительные положения

    Настоящий закон области вступает в силу по истечении  десяти  дней
после  дня  его  официального  опубликования и действует до 31 декабря
2012 года.


    Губернатор области          В.Е.Позгалев


    Принят Законодательным Собранием области 30 ноября 2011 года

    г.Вологда
    6 декабря 2011 года
    N 2671-ОЗ