Закон Вологодской области от 11.06.2013 № 3088-ОЗ

                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                 ЗАКОН                                
                           ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ                        

          О РЕГУЛИРОВАНИИ НЕКОТОРЫХ ВОПРОСОВ В СФЕРЕ ОРГАНИЗАЦИИ     
      ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 
       В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ       

                (В редакции Законов Вологодской области
            от 13.03.2014 N 3317-ОЗ; от 06.06.2014 N 3382-ОЗ;
            от 14.10.2014 N 3432-ОЗ; от 05.12.2014 № 3508-ОЗ;
            от 05.12.2014 № 3509-ОЗ; от 07.05.2015 № 3639-ОЗ;
            от 07.05.2015 № 3644-ОЗ; от 07.05.2015 № 3645-ОЗ;
            от 12.05.2015 № 3663-ОЗ; от 08.06.2015 № 3676-ОЗ;
            от 08.10.2015 № 3733-ОЗ; от 08.10.2015 № 3745-ОЗ;
               от 08.10.2015 № 3747-ОЗ – см. комментарий;
            от 11.01.2016 № 3858-ОЗ; от 29.01.2016 № 3876-ОЗ;
            от 06.06.2016 № 3962-ОЗ; от 29.06.2016 № 3983-оз;
            от 28.10.2016 № 4028-ОЗ; от 02.11.2016 № 4039-ОЗ;
            от 07.12.2016 № 4069-ОЗ; от 06.03.2017 № 4109-ОЗ;
            от 10.04.2017 № 4120-ОЗ; от 10.04.2017 № 4121-ОЗ;
            от 03.05.2017 № 4143-ОЗ; от 04.07.2017 № 4181-ОЗ)             

     Статья 1. Предмет регулирования настоящего закона области

     Настоящий закон области регулирует отношения по установлению:
     особенностей   деятельности   специализированной   некоммерческой
организации,   которая   осуществляет  деятельность,  направленную  на
обеспечение  проведения  капитального  ремонта  общего   имущества   в
многоквартирных домах (далее - региональный оператор);
     срока  для  принятия  собственниками  помещений в многоквартирном
доме  решения  об  определении способа формирования фонда капитального
ремонта   общего  имущества  в  многоквартирном  доме  (далее  –  фонд
капитального  ремонта);  (В  редакции  Закона  Вологодской  области от
13.03.2014 г. N 3317-ОЗ)
     срока  вступления  в  силу  решения общего собрания собственников
помещений  в  многоквартирном  доме  о  прекращении формирования фонда
капитального  ремонта  на счете регионального оператора и формировании
фонда  капитального  ремонта на специальном счете, предназначенном для
перечисления   средств   на  проведение  капитального  ремонта  общего
имущества  в  многоквартирном  доме  (далее  –  капитальный  ремонт) и
открытом  в  кредитной  организации;  (В  редакции  Закона Вологодской
области от 13.03.2014 г. N 3317-ОЗ)
     порядка установления минимального размера взноса  на  капитальный
ремонт  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  (далее – взнос на
капитальный ремонт);
     порядка подготовки и утверждения областной программы капитального
ремонта   общего  имущества  в  многоквартирных  домах  на  территории
Вологодской  области  (далее  также – областная программа капитального
ремонта) и требований к такой программе; (В       редакции      Закона
Вологодской области от 13.03.2014 г. N 3317-ОЗ)
     порядка  и  условий  предоставления  товариществам  собственников
жилья,    жилищным,   жилищно-строительным   кооперативам   или   иным
специализированным   потребительским   кооперативам,    созданным    в
соответствии  с  Жилищным  кодексом  Российской Федерации, управляющим
организациям,  региональным  операторам  за  счет  средств  областного
бюджета   мер   финансовой   поддержки   на  финансирование  работ  по
капитальному ремонту; (В    редакции    Закона   Вологодской   области
от 13.03.2014 г. N 3317-ОЗ)
     права  регионального  оператора  открывать  счета, за исключением
специальных  счетов,  в  Департаменте  финансов  Вологодской  области;
(Дополнен - Закон Вологодской области от 13.03.2014 г. N 3317-ОЗ)
     видов   услуг  и  (или)  работ  по  капитальному  ремонту  общего
имущества  в многоквартирном доме, выполнение которых финансируется за
счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из
минимального  размера  взноса  на  капитальный ремонт, дополнительно к
указанным  в  частях  1  и  5  статьи 166 Жилищного кодекса Российской
Федерации;    (В      редакции      Закона     Вологодской     области
от 13.03.2014 г. N3317-ОЗ; от 06.03.2017 № 4109-ОЗ)
     порядка предоставления органами местного самоуправления сведений,
необходимых    для   подготовки   областной   программы   капитального
ремонта; (Дополнен       -       Закон       Вологодской       области
от 13.03.2014 г. N 3317-ОЗ)
     порядка  и  сроков  представления   региональным   оператором   в
уполномоченный  орган  исполнительной  государственной власти области,
осуществляющий региональный государственный жилищный надзор  (далее  -
орган  государственного  надзора  области), сведений о многоквартирных
домах, собственники помещений в которых формируют  фонды  капитального
ремонта   на   счете,   счетах  регионального  оператора,  а  также  о
поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в
таких многоквартирных домах;
     перечня услуг и (или)  работ  по  капитальному  ремонту,  которые
могут  финансироваться  за  счет  средств  государственной  поддержки,
предоставляемой из областного бюджета;
     порядка и сроков представления владельцем  специального  счета  в
орган  государственного надзора области сведений о поступлении взносов
на капитальный ремонт от  собственников  помещений  в  многоквартирном
доме, размере остатка средств на специальном счете;
     порядка  зачета  стоимости  отдельных   работ   по   капитальному
ремонту,   выполненных   до   наступления   установленного   областной
программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта,
в  счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на
капитальный ремонт собственниками помещений в  многоквартирных  домах,
формирующих  фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального
оператора;      (Дополнен      -     Закон     Вологодской     области
от 05.12.2014 № 3508-ОЗ)
     особенностей  уплаты  взносов  на капитальный ремонт. (Дополнен -
Закон Вологодской области от 12.05.2015 № 3663-ОЗ)

     Статья 2. Правовое положение регионального оператора

     1.  Региональный  оператор  создается  Вологодской   областью   в
организационно-правовой   форме   фонда   без  ограничения  срока  его
деятельности.
     2. Региональный оператор создается в  целях  формирования  фондов
капитального   ремонта   общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
расположенных  на  территории  Вологодской  области,   и   обеспечения
проведения    капитального    ремонта   общего   имущества   в   таких
многоквартирных домах. (В    редакции   Закона   Вологодской   области
от 13.03.2014 г. N 3317-ОЗ)
     3.  Правовое  положение  регионального   оператора   определяется
Жилищным    кодексом   Российской   Федерации,   Федеральным   законом 
от  12 января  1996  года  N  7-ФЗ  "О  некоммерческих  организациях",  
иными    нормативными    правовыми  актами    Российской    Федерации, 
регулирующими   деятельность   некоммерческих   организаций,  а  также  
настоящим законом области.
     4.  Местом  нахождения  регионального  оператора  является  город
Вологда.

     Статья 3. Решение о создании регионального оператора

     1.  Решение  о  создании  регионального   оператора   принимается
Правительством области.
     2. Функции и полномочия  учредителя  регионального  оператора  на
основании  решения  Правительства  области осуществляет уполномоченный
орган  исполнительной  государственной   власти   области   (далее   –
уполномоченный орган).
     3. Учредительные документы регионального  оператора  утверждаются
уполномоченным   органом  по  согласованию  с  органом  исполнительной
государственной власти области по управлению имуществом области.

     Статья 4. Имущество регионального оператора

     1. Имущество регионального оператора формируется за счет:
     1) взносов учредителя;
     2) платежей  собственников  помещений  в  многоквартирных  домах,
формирующих  фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального
оператора;
     3) других не запрещенных законом источников.
     2.  Взнос  учредителя  осуществляется  путем   внесения   средств
областного бюджета.
     3.  Региональному   оператору   может   передаваться   имущество,
находящееся  в собственности области и необходимое для обеспечения его
деятельности   в    соответствии    с    федеральным    и    областным
законодательством.
     4. Имущество регионального оператора используется для  выполнения
его  функций  в  порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской
Федерации и настоящим законом области.
     5. Средства, полученные региональным оператором от  собственников
помещений  в  многоквартирных  домах,  формирующих  фонды капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться
только  для  финансирования  расходов  на  капитальный  ремонт  общего
имущества  в  этих  многоквартирных  домах.  Использование   указанных
средств     на     иные     цели,    в    том    числе    на    оплату
административно-хозяйственных  расходов  регионального  оператора,  не
допускается.
     6. Средства, поступившие региональному оператору от собственников
помещений  одних  многоквартирных домов, формирующих фонд капитального
ремонта у регионального оператора, могут  быть  на  возвратной  основе
использованы на ремонт других домов, накапливающих денежные средства у
этого  же  регионального  оператора,  при  этом   указанное   взаимное
финансирование    допускается    исключительно    в    рамках   одного
муниципального района (городского округа).
     7. (Утратил       силу    –     Закон     Вологодской     области
от 10.04.2017 № 4120-ОЗ)

     7-1. Проценты, начисленные за пользование  денежными  средствами,

находящимися  на  счете регионального оператора, доходы, полученные от

размещения средств фонда капитального ремонта, могут быть использованы

региональным  оператором  на  оказание  отдельных  видов услуг и (или)

выполнение  отдельных  видов  работ  по  капитальному  ремонту  общего

имущества в многоквартирном доме, в отношении которого принято решение

о  необходимости  оказания  таких услуг и (или) выполнения таких работ

ранее  срока, установленного областной программой капитального ремонта

(краткосрочным  планом  реализации  областной  программы  капитального

ремонта),  при  условии  включения  такого  дома  в краткосрочный план

реализации   областной   программы  капитального  ремонта  в  порядке,

утвержденном  постановлением  Правительства области. (Дополнен - Закон

Вологодской области от 03.05.2017 № 4143-ОЗ)

     7-2. К отдельным  видам  услуг  и  (или)  работ   по капитальному

ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет

доходов регионального оператора, относятся ремонт крыш многоквартирных

домов  и  ремонт  фасадов  деревянных  многоквартирных  домов, а также

разработка  проектной  документации, проведение проверки достоверности

определения  сметной  стоимости и осуществление строительного контроля

по  указанным  видам  работ.  (Дополнен  -  Закон  Вологодской области

от 03.05.2017 № 4143-ОЗ)

     7-3. Оказание услуг и  (или)  выполнение  работ  по  капитальному

ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  предусмотренных
частью 7-2 настоящей статьи, осуществляются (осуществляется) в текущем
году  в пределах суммы процентов, начисленных за пользование денежными
средствами,  находящимися  на  счете регионального оператора, доходов,
полученных  от  размещения  средств  фонда  капитального  ремонта,  по
состоянию  на  31  декабря  календарного  года,  предшествующего  году
включения   многоквартирного  дома  в  краткосрочный  план  реализации
областной  программы  капитального  ремонта  или  предшествующего году
внесения  в такой план изменений в отношении срока, указанного в части
7-1   настоящей   статьи.   (Дополнен   -  Закон  Вологодской  области
от 03.05.2017 № 4143-ОЗ)

     Статья 5. Попечительский совет и органы управления  регионального
оператора

     1. Попечительский совет является органом регионального  оператора
и   осуществляет  надзор  за  деятельностью  регионального  оператора,
принятием органами управления регионального  оператора  решений  и  их
исполнением,    использованием    средств   регионального   оператора,
соблюдением региональным оператором законодательства.
     2. Попечительский  совет  регионального  оператора  действует  на
общественных  началах, члены попечительского совета не состоят в штате
регионального оператора.
     3.  Состав   попечительского   совета   регионального   оператора
утверждается Правительством области. В состав попечительского совета в
том  числе  включаются  депутаты  Законодательного  Собрания  области,
члены Общественной палаты области.
     4.  Количество  членов   попечительского   совета   регионального
оператора  и  порядок  его формирования и деятельности устанавливаются
учредительными документами регионального оператора.
     5. Попечительский совет регионального оператора:
     1) проводит заседания попечительского совета не реже одного  раза
в квартал, утверждает  планы деятельности  регионального оператора; (В
редакции Закона Вологодской области от 02.11.2016 № 4039-ОЗ)
     2) принимает решение о внесении изменений в  устав  регионального
оператора;
     3) утверждает годовой отчет регионального  оператора,  направляет
его   Губернатору   области,   в   Законодательное  Собрание  области,
Общественную палату области;
     4) (Утратил       силу    -   Закон       Вологодской     области
от 02.11.2016 № 4039-ОЗ)
     5)  рассматривает  не  реже  одного  раза  в  полгода  информацию
правления   регионального   оператора   о   результатах   деятельности
регионального оператора и вырабатывает  свои  рекомендации  по  итогам
рассмотрения такой информации;
     6) ежегодно утверждает по представлению  правления  регионального
оператора    общий    объем   административно-хозяйственных   расходов
регионального оператора, а также его изменения;
     7) принимает решение об одобрении  сделки,  в  отношении  которой
имеется заинтересованность директора регионального оператора;
     8)  принимает  решение   об   одобрении   сделки,   связанной   с
приобретением,  отчуждением  или  возможностью отчуждения региональным
оператором прямо либо косвенно имущества, стоимость которого более чем
в   20   тысяч   раз   превышает   установленный  федеральным  законом
минимальный размер оплаты труда, за исключением имущества,  указанного
в пункте 2 части 1 статьи 4 настоящего закона области;
     8-1) утверждает   порядок   распределения    денежных    средств,
полученных  региональным  оператором  в качестве неустойки с подрядных
организаций,  не исполнивших или исполнивших ненадлежащим образом свои
обязательства   перед   региональным  оператором;  (Дополнен  -  Закон
Вологодской области от 10.04.2017 № 4120-ОЗ)
     9)   принимает   иные   решения   в   случаях,    предусмотренных
учредительными документами регионального оператора.
     6.  Передача  полномочий  попечительского  совета   регионального
оператора,   предусмотренных   настоящим   законом   области,  органам
управления регионального оператора не допускается.
     7.  Руководство  текущей  деятельностью  регионального  оператора
осуществляется    органами    управления    регионального   оператора:
единоличным – директором и коллегиальным – правлением.
     8.  Порядок  формирования  и  деятельности   органов   управления
регионального   оператора   определяется   учредительными  документами
регионального оператора.
     9. Директор и члены правления регионального оператора работают на
постоянной основе.
     10.  Размер  заработной  платы  директора  и   членов   правления
регионального    оператора    утверждается    попечительским   советом
регионального оператора.
     11. Директор регионального оператора:
     1) действует от имени регионального оператора и представляет  без
доверенности  интересы регионального оператора в отношениях с органами
государственной    власти,    органами    местного     самоуправления,
организациями и гражданами;
     2) осуществляет руководство правлением регионального оператора;
     3)  организует  исполнение  решений  попечительского   совета   и
правления регионального оператора;
     4)  издает  приказы  и  распоряжения  по  вопросам   деятельности
регионального оператора;
     5) утверждает организационную структуру регионального оператора;
     6)   утверждает   штатное   расписание  регионального  оператора,
определяет  правила  внутреннего трудового распорядка, форму, размер и
систему   оплаты   труда   работников   регионального   оператора,  за
исключением  размера  заработной  платы  директора  и членов правления
регионального  оператора;  (В  редакции  Закона Вологодской области от
13.03.2014 г. N 3317-ОЗ)
     7) назначает на должность и освобождает от  должности  работников
регионального оператора, распределяет обязанности между ними;
     8) принимает  решения  о  распоряжении  имуществом  регионального
оператора,   за   исключением  случаев,  установленных  федеральным  и
областным законодательством;
     9)  принимает  решения   по   иным   отнесенным   к   компетенции
регионального  оператора вопросам, за исключением вопросов, отнесенных
к  компетенции  попечительского  совета  и   правления   регионального
оператора.
     12. Правление регионального оператора:
     1)  обеспечивает  выполнение   решений   попечительского   совета
регионального оператора;
     2) информирует попечительский  совет  регионального  оператора  о
деятельности регионального оператора;
     3)  утверждает  вопросы  повестки  дня  заседания  правления  для
обсуждения на попечительском совете регионального оператора;
     4) рассматривает годовой отчет регионального  оператора  в  целях
его  последующего  утверждения  попечительским  советом  регионального
оператора;
     5)  утверждает  финансовый  план  доходов  и  расходов   (бюджет)
регионального       оператора,       в       том      числе      смету
административно-хозяйственных    расходов,    в    пределах    объема,
утвержденного попечительским советом регионального оператора;
     6) осуществляет иные полномочия,  предусмотренные  учредительными
документами регионального оператора.

     Статья 6. Контроль за деятельностью регионального оператора

     1. Контроль за соответствием деятельности регионального оператора
установленным  федеральным  и  областным законодательством требованиям
осуществляется  уполномоченным  органом   в   порядке,   установленном
Правительством области.
     2. Годовая бухгалтерская  (финансовая)  отчетность  регионального
оператора   подлежит  обязательному  аудиту,  проводимому  аудиторской
организацией (аудитором), отбираемой на конкурсной основе.
     3. Порядок проведения конкурса по отбору аудиторской  организации
(аудитора) утверждается Правительством области.
     4.   Решение   о   проведении   аудита   принимается   директором
регионального оператора не позднее 1 мая года, следующего за отчетным.
     5. Утверждение договора с  аудиторской  организацией  (аудитором)
осуществляется  директором  регионального  оператора по согласованию с
попечительским советом регионального оператора.
     6. Региональный оператор размещает ежегодно  не  позднее  1  июля
года,  следующего  за  отчетным,  на  сайте  уполномоченного  органа в
информационно-телекоммуникационной  сети  "Интернет"   годовой   отчет
регионального  оператора  и аудиторское заключение с учетом требований
законодательства  Российской  Федерации   о   государственной   тайне,
коммерческой тайне.
     7.   Региональный   оператор   ежегодно   размещает   на    сайте
уполномоченного   органа   в  информационно-телекоммуникационной  сети
"Интернет" следующую информацию:
     1) не позднее 1 ноября текущего года  –  перечень  планируемых  к
выполнению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов
на очередной год;
     2) не позднее 1 марта года, следующего за  отчетным,  –  перечень
многоквартирных  домов  с  указанием проведенных работ по капитальному
ремонту и произведенных расходов.

     Статья  7.  Финансовая  устойчивость  деятельности  регионального
оператора

     Объем средств, которые региональный  оператор   ежегодно   вправе

израсходовать   на  финансирование  областной  программы  капитального
ремонта   (объем  средств,  предоставляемых  за  счет  средств  фондов
капитального   ремонта,   сформированных  собственниками  помещений  в
многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному
ремонту в будущем периоде), определяется как сумма остатков средств на
счете (счетах) регионального оператора, не использованных по состоянию
на 1 января текущего года (за исключением средств, которые должны быть
направлены   на   оплату   договоров   и   контрактов,  заключенных  в
предшествующем году), и доли в размере 90 процентов от прогнозируемого
объема  поступлений  взносов  на капитальный ремонт в текущем году. 

(Статья в редакции Закона Вологодской области от 08.10.2015 № 3745-ОЗ,
вступает в силу с 1 января 2016 года)

     Статья 8. Выполнение региональным оператором своих функций

     1.  Региональный  оператор  обеспечивает  проведение капитального
ремонта   общего   имущества   в  многоквартирном  доме,  собственники
помещений  в  котором  формируют  фонд  капитального  ремонта на счете
регионального  оператора,  в  объеме  и в сроки, которые предусмотрены
областной    программой   капитального   ремонта,   и   финансирование
капитального  ремонта.  (В  редакции  Закона  Вологодской  области  от
13.03.2014 г. N 3317-ОЗ)
     2. Функции технического заказчика работ по капитальному  ремонту,
собственники  помещений в которых формируют фонды капитального ремонта
на  счете,  счетах  регионального  оператора,   могут   осуществляться
органами  местного  самоуправления  и  (или) муниципальными бюджетными
учреждениями на основании соответствующего  договора,  заключенного  с
региональным оператором, в следующих случаях:
     1)  по  инициативе  органа  местного   самоуправления   и   (или)
муниципального бюджетного учреждения;
     2) по инициативе регионального  оператора  при  наличии  согласия
органа  местного  самоуправления  и  (или)  муниципального  бюджетного
учреждения.
     3.  Привлечение  региональным   оператором,   органами   местного
самоуправления,   муниципальными   бюджетными  учреждениями  подрядных
организаций  для  оказания  услуг  и   (или)   выполнения   работ   по
капитальному   ремонту   осуществляется   путем  проведения  открытого
конкурса  на  право  заключения  договоров  оказания  услуг  и   (или)
выполнения работ по капитальному ремонту.
     4. Участниками конкурса могут быть  любые  юридические  лица  или
индивидуальные  предприниматели.  Для  участия  в конкурсе допускаются
лица, соответствующие следующим требованиям:
     1) соответствие участника конкурса требованиям, устанавливаемым в
соответствии   с   законодательством  Российской  Федерации  к  лицам,
осуществляющим выполнение работ, являющихся предметом конкурса;
     2) деятельность участника конкурса не должна быть  приостановлена
в   порядке,   предусмотренном   Кодексом   Российской   Федерации  об
административных правонарушениях;
     3) у участника конкурса не должно быть просроченной задолженности
перед  бюджетами  всех  уровней и (или) государственными внебюджетными
фондами;
     4) участник конкурса не должен находиться в  процессе  ликвидации
или в процедуре банкротства;
     5)  отсутствие  участника  конкурса  в  реестре  недобросовестных
поставщиков, предусмотренном Федеральным законом от 5 апреля 2013 года
N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров,  работ,  услуг
для обеспечения государственных и муниципальных нужд". (В     редакции
Закона Вологодской области от 06.06.2014 г. N 3382-ОЗ)
     5. Порядок организации, проведения и подведения  итогов  конкурса
устанавливается Правительством области.
     6.  Региональный  оператор вправе открывать счета, за исключением
специальных  счетов,  в  Департаменте  финансов  Вологодской  области.
(Дополнен - Закон Вологодской области от 13.03.2014 г. N 3317-ОЗ)
     7. Функции  регионального  оператора  по  ведению  системы  учета
фондов  капитального  ремонта  могут  осуществляться  иным юридическим
лицом, созданным в форме  государственного  бюджетного  или  казенного
учреждения,   на   основании  договора,  заключенного  с  региональным
оператором. Региональный оператор несет  ответственность  за  действия
такого юридического лица как за свои собственные. (Дополнен   -  Закон
Вологодской области от 13.03.2014 г. N 3317-ОЗ)

     Статья 9. Реорганизация и ликвидация регионального оператора

     Реорганизация и ликвидация регионального оператора осуществляются
в   соответствии   с   Гражданским  кодексом  Российской  Федерации  с
особенностями,   установленными   Федеральным  законом  от  12  января  
1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

     Статья 10. Срок для принятия решения   об   определении   способа

формирования фонда капитального ремонта и наступлении  обязанности  по

уплате взносов на капитальный ремонт

     1. Собственники помещений в многоквартирном доме  должны  принять

решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта

в  соответствии  с  частью  3  статьи 170 Жилищного кодекса Российской

Федерации  в  течение  шести  месяцев после официального опубликования

областной   программы   капитального  ремонта,  которая  утверждена  в

установленном  настоящим  законом  области порядке и в которую включен

многоквартирный  дом,  в  отношении  которого решается вопрос о выборе

способа  формирования  его  фонда  капитального  ремонта. 

     2. Обязанность по уплате взносов   на   капитальный    ремонт   у

собственников   помещений  в   многоквартирном   доме,   введенном   в
эксплуатацию  после  утверждения  региональной  программы капитального
ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при
ее  актуализации,  возникает  по  истечении  пяти лет с даты включения
данного  многоквартирного  дома  в региональную программу капитального
ремонта.   Решение   об   определении   способа   формирования   фонда
капитального  ремонта должно быть принято и реализовано собственниками
помещений  в  данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца
до  возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

(Статья в редакции Закона Вологодской области от 08.10.2015 № 3747-ОЗ)

     Статья  11.  Срок  вступления  в  силу  решения   о   прекращении
формирования   фонда   капитального  ремонта  на  счете  регионального
оператора и формировании фонда  капитального  ремонта  на  специальном
счете

     Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта  на
счете   регионального  оператора  и  формировании  фонда  капитального
ремонта на специальном счете вступает в силу  через  два  месяца после
направления    региональному   оператору   решения   общего   собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью
4  статьи  173  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации, но не ранее
наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса
Российской   Федерации.   (В   редакции   Закона  Вологодской  области
от 07.05.2015 № 3644-ОЗ)

Статья 11¹ Порядок передачи владельцу специального счета или региональному оператору документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта

1. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора владелец специального счета в течение пяти рабочих дней со дня вступления в силу такого решения представляет региональному оператору:

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта;

2) копию договора специального счета с российской кредитной организацией;

3) документы, содержащие информацию:

о всех помещениях в многоквартирном доме (номер помещения, общая площадь помещения, тип помещения, фамилия, имя, отчество собственника);

о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;

о размере задолженности каждого собственника помещения в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и принятых мерах по взысканию такой задолженности;

о размере начисленных и уплаченных пеней за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;

о взыскании в судебном порядке задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пеней за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирном доме с приложением судебных постановлений, в том числе неисполненных, исполнительные документы, документы, связанные с исполнительным производством (при наличии таких документов), и информацию о текущем состоянии исполнения судебных актов;

о сумме поступивших на специальный счет взносов на капитальный ремонт и об остатке средств на специальном счете, а также обо всех операциях по специальному счету;

о размере процентов за пользование денежными средствами, начисленными российской кредитной организацией в соответствии с условиями договора специального счета;

о размере доходов, полученных от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта;

о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и дополнительные соглашения к договорам, акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проектная документация (при наличии), сметная документация, заключения (при наличии);

о размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с приложением копий платежных поручений с отметкой банка об оплате услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

о невозвращенных кредитах, займах (с указанием остатка), привлеченных в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с приложением копии кредитного договора и (или) копии договора займа;

о наличии задолженности (с указанием суммы) по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

о полномочиях лиц, указанных в частях 4 и 5 настоящей статьи.

2. В случае принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в соответствии с частью 10 статьи 173 и частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации владелец специального счета в течение пяти рабочих дней со дня получения такого решения представляет региональному оператору документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 1 настоящей статьи.

3. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете региональный оператор в течение пяти рабочих дней со дня вступления в силу такого решения представляет владельцу специального счета:

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта;

2) документы, содержащие информацию:

о всех помещениях в многоквартирном доме (номер помещения, общая площадь помещения, тип помещения, фамилия, имя, отчество собственника);

о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;

о размере задолженности каждого собственника помещения в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и принятых мерах по взысканию такой задолженности;

о размере начисленных и уплаченных пеней за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;

о взыскании в судебном порядке задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пеней за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирном доме с приложением судебных постановлений, в том числе неисполненных, исполнительные документы, документы, связанные с исполнительным производством (при наличии таких документов), и информацию о текущем состоянии исполнения судебных актов;

о размере денежных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, подлежащих перечислению на специальный счет;

о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и дополнительные соглашения к договорам, акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проектная документация (при наличии), сметная документация, заключения (при наличии);

о размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с приложением копий платежных поручений с отметкой банка об оплате услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

о невозвращенных кредитах, займах (с указанием остатка), привлеченных в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с приложением копии кредитного договора и (или) копии договора займа;

о наличии задолженности (с указанием суммы) по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

о полномочиях лиц, указанных в частях 4 и 5 настоящей статьи.

4. Документы, указанные в частях 2 и 3 настоящей статьи, должны быть прошиты, пронумерованы, подписаны уполномоченным лицом владельца специального счета или регионального оператора и заверены печатью.

5. Документы и информация передаются региональным оператором или владельцем специального счета с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

6. Документы, указанные в частях 2 и 3 настоящей статьи, передаются на основании акта приема-передачи документов, составленного в двух экземплярах и подписанного уполномоченными лицами владельца специального счета и регионального оператора.

7. В акте приема-передачи документов указываются:

1) сведения о дате и месте его составления, об уполномоченных лицах, подписавших акт (фамилия, имя, отчество (при наличии), должность, реквизиты документов, подтверждающих полномочия указанных лиц);

2) перечень передаваемых и принимаемых документов.

8. В случае направления документов, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, через организацию почтовой связи акт приема-передачи документов оформляется и подписывается уполномоченным лицом со стороны отправителя и направляется получателю заказным письмом с уведомлением о вручении.

9. Один экземпляр акта в течение двух рабочих дней со дня его получения подписывается уполномоченным лицом со стороны получателя и направляется отправителю документов заказным письмом с уведомлением о вручении. Документ, подтверждающий факт направления акта отправителю, приобщается к документам.

(Статья дополнена - Закон Вологодской области от 04.07.2017 № 4181-ОЗ)

     Статья 12. Порядок установления минимального  размера  взноса  на
капитальный ремонт

     1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт определяется в
рублях  на  один  квадратный метр занимаемой общей площади помещения в
многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
     2.   Минимальный   размер   взноса    на    капитальный    ремонт
устанавливается постановлением Правительства области.

     Статья 12-1. Виды услуг и (или)  работ  по  капитальному  ремонту

общего имущества в многоквартирном доме дополнительно  к  указанным  в

частях 1 и 5 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации

     Виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества

в  многоквартирном  доме,  выполнение  которых  финансируется  за счет
средств  фонда  капитального  ремонта,  который  сформирован исходя из
минимального  размера  взноса  на капитальный  ремонт, дополнительно к
указанным  в  частях  1  и  5  статьи 166 Жилищного кодекса Российской
Федерации,  устанавливаются  согласно приложению 1 к настоящему закону
области.      

(Статья        в      редакции      Закона     Вологодской     области
от 13.03.2014 г. N 3317-ОЗ;  от 06.03.2017 № 4109-ОЗ)

     Статья 12-2. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

1. В случае формирования фонда  капитального  ремонта   на   счете

регионального  оператора собственники помещений в многоквартирном доме

уплачивают   взносы  на  капитальный  ремонт  на  основании  платежных

документов,  представленных  региональным оператором, ежемесячно до 25

числа  месяца,  следующего  за  истекшим  месяцем. 

2.  В случае    формирования   фонда   капитального   ремонта   на

специальном счете, владельцем которого является региональный оператор,

собственники  помещений  в  многоквартирном  доме уплачивают взносы на

капитальный  ремонт  на основании платежных документов, представленных

региональным  оператором  либо  лицом,  указанным  в  пункте 9 части 2

статьи   182   Жилищного   кодекса   Российской  Федерации,  в  сроки,

установленные  для  внесения  платы  за жилое помещение и коммунальные

услуги,  за  исключением  случая,  установленного  частью  4 настоящей

статьи.      (В      редакции      Закона      Вологодской     области

от 06.03.2017 № 4109-ОЗ)

2¹. В случае, если собственники помещений в  многоквартирном  доме

на  общем  собрании  собственников  помещений  в  многоквартирном доме

выбрали  регионального  оператора  в  качестве  владельца специального

счета  и наделили  его  полномочиями по контролю за оплатой взносов на

капитальный  ремонт, по взысканию задолженности, региональный оператор

осуществляет  контроль  за  оплатой  взносов  на  капитальный  ремонт,

организует  работу  по  взысканию  задолженности.  (Дополнен  -  Закон

Вологодской области от 10.04.2017 № 4121-ОЗ)

3. (Утратил      силу     -   Закон       Вологодской      области

от 06.03.2017 № 4109-ОЗ)

     4. Положения настоящей статьи  не  применяются  в  случае,   если

собственниками  помещений  в  многоквартирном  доме, формирующими фонд
капитального   ремонта   на  специальном  счете,  владельцем  которого
является   региональный  оператор,  принято  решение  о  выборе  лица,
уполномоченного   на   оказание   услуг   по  представлению  платежных
документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на
капитальный   ремонт  на  специальный  счет,  об  определении  порядка
представления  платежных  документов и о размере расходов, связанных с
представлением  платежных  документов,  об  определении условий оплаты
этих     услуг.     (В    редакции    Закона    Вологодской    области
от 06.03.2017 № 4109-ОЗ)

(Статья дополнена - Закон Вологодской области от 07.05.2015 № 3645-ОЗ)

     Статья 12-3. Минимальный   размер  фонда   капитального   ремонта

в отношении многоквартирных домов, собственники помещений  в   которых

формируют указанные фонды на специальных счетах

     Минимальный размер  фонда  капитального   ремонта   в   отношении

многоквартирных домов, собственники  помещений  в  которых   формируют

указанные фонды на специальных счетах,  устанавливается  по  следующей

формуле:

     МРФ = МРЗ * S * 60,

     где МРФ - минимальный размер фонда капитального ремонта, руб.;

     МРЗ - минимальный размер взноса  на  капитальный  ремонт   общего

имущества собственников   помещений   в   многоквартирных   домах   на

территории области, установленный Правительством области, руб./кв. м;

     S - суммарная   общая   площадь   жилых   и   нежилых   помещений

многоквартирного дома, кв. м;

     60 - количество месяцев.

(Статья дополнена - Закон Вологодской области от 11.01.2016 № 3858-ОЗ)

     Статья   13.  Областная  программа  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области

     1.  Областная  программа  капитального  ремонта  включает  в себя
следующие   сведения:   (В  редакции  Закона  Вологодской  области  от
13.03.2014 г. N 3317-ОЗ)
     1) перечень всех   многоквартирных    домов,    расположенных  на
территории  Вологодской области, за исключением многоквартирных домов,
признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке
аварийными  и  подлежащими  сносу  или реконструкции, а также домов, в
которых имеется менее чем три квартиры; (В редакции Закона Вологодской
области  от  13.03.2014  г.  N 3317-ОЗ; от 28.10.2016 № 4028-ОЗ)
     2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
     3) плановый период проведения капитального ремонта; (В   редакции
Закона Вологодской области от 13.03.2014 г. N 3317-ОЗ)
     4) физический износ многоквартирного дома (в процентах);
     5) год постройки многоквартирного дома;
     6) год проведения последнего капитального ремонта;
     7) год предполагаемого проведения капитального ремонта.
     2.  Очередность  проведения  капитального  ремонта определяется в
областной программе капитального ремонта исходя из следующих критериев
отбора  многоквартирных  домов: (В редакции Закона Вологодской области
от 13.03.2014 г. N 3317-ОЗ)
     1) физический износ в процессе эксплуатации многоквартирного дома
в целом или отдельных его частей;
     2) год постройки многоквартирного дома;
     3) год проведения последнего капитального ремонта;
     4) наличие  в  многоквартирном  доме  коллективных  (общедомовых)
приборов  учета  потребления  ресурсов, необходимых для предоставления
коммунальных  услуг  (тепловой  энергии,  горячей  и  холодной   воды,
электрической   энергии,   газа),   которые   подлежат   установке   в
соответствии с требованиями Федерального закона от 23 ноября 2009 года
N   261-ФЗ   "Об   энергосбережении   и   о  повышении  энергетической
эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные  акты
Российской  Федерации"  и других нормативных правовых актов Российской
Федерации.
     3.  В  первоочередном  порядке  областной программой капитального
ремонта  должно  предусматриваться  проведение  капитального ремонта в
многоквартирных  домах,  указанных  в  части  3  статьи  168 Жилищного
кодекса  Российской  Федерации. (В редакции Закона Вологодской области
от 13.03.2014 г. N 3317-ОЗ)
     4.   Областная   программа  капитального  ремонта  на  территории
Вологодской   области   разрабатывается   уполномоченным  органом.  (В
редакции Закона Вологодской области от 13.03.2014 г. N 3317-ОЗ)
     5. Для подготовки областной программы капитального ремонта органы
местного   самоуправления   поселений   и  городских  округов  области
направляют  в  уполномоченный  орган сведения о многоквартирных домах,
расположенных    на    территории    соответствующего   муниципального
образования,  с  учетом  очередности  проведения капитального ремонта,
установленной  частями  2  и  3  настоящей  статьи. (В редакции Закона
Вологодской области от 13.03.2014 г. N 3317-ОЗ)
     6. Информация направляется на бумажном и электронном носителях  в
сроки и по форме, которые устанавливаются Правительством области.
     7.  Уполномоченный орган обобщает поступившую от органов местного