Решение Совета городского округа "Город Нарьян-Мар" от 23.06.2016 № 251-р

СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД НАРЬЯН-МАР"

28 - я сессия III созыва

_____________________________________

РЕШЕНИЕ

Об утверждении Положения "О порядке предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма на территории МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар "

В соответствии с п. 2 ст. 58 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар" Совет городского округа "Город Нарьян-Мар" РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение "О порядке предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма на территории МО "Городской округ "Город "Нарьян-Мар" (Приложение).

2. Признать утратившими силу:

-    постановление Совета городского округа "Город Нарьян-Мар" от 09.06.2006 № 76 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма";

-    решение Совета городского округа "Город Нарьян-Мар" от 29.04.2010 № 99-р "О внесении изменения в положение "О порядке предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма";

-    решение Совета городского округа "Город Нарьян-Мар" от 27.01.2011 № 202-р "О внесении изменений в положение "О порядке предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма";

-    решение Совета городского округа "Город Нарьян-Мар" от 24.09.2015 № 127-р "О внесении изменения в положение "О порядке предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма".

2. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.

Глава городского округа "Город Нарьян-Мар"	Председатель Совета городского округа "Город Нарьян-Мар"
____________________Т.В. Федорова	____________________О.В. Старостина

г. Нарьян-Мар

23 июня 2016 года

№ 251 - р

 

УТВЕРЖДЕНО

решением Совета городского

округа "Город Нарьян-Мар"

от 23 июня 2016 года № 251

Положение

"О порядке предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма на территории                            МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение "О порядке предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма на территории МО "Городской округ "Город "Нарьян-Мар" (далее – Положение) определяет единые на территории муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар" условия и порядок предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма.

1.2. Жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар", которые предоставляются гражданам Российской Федерации за плату во временное владение и (или) пользование для проживания в них по договорам коммерческого найма жилого помещения.

1.3. Предоставление гражданам жилых помещений по договорам коммерческого найма осуществляется после отнесения таких жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования. Включение и исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляется на основании постановления Администрации МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар". Жилой фонд коммерческого использования не может превышать 5% от общего количества муниципального жилищного фонда МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар".

1.4. Объектом договора коммерческого найма является изолированное жилое помещение в виде квартиры (части квартиры), пригодное в соответствии с жилищным законодательством для постоянного проживания граждан.

2. Условия и порядок предоставления

жилого помещения по договору коммерческого найма

2.1. Жилые помещения по договорам коммерческого найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в Администрации МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар", проживающим на территории МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" не менее 5 лет и относящимся к следующим категориям:

- семьи, имеющие 3 детей;

- работники бюджетной сферы;

- граждане, утратившие право пользования жилым помещением по решению суда, если на момент обращения такое жилое помещение являлось для них единственным.

2.2. Для определения нуждаемости в жилом помещении, предоставляемом по договору коммерческого найма, гражданин представляет в Администрацию МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" заявление, а также документ, подтверждающий одну из категорий, указанных в п. 2.1. Положения.

2.3. Заявление о признании гражданина нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору коммерческого найма, направляется на рассмотрение городской общественной жилищной комиссии при Администрации МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" (далее – комиссия). Заявление рассматривается комиссией в 30-дневный срок со дня его поступления.

По результатам рассмотрения заявления комиссией принимается одно из следующих решений:

- о признании гражданина нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору коммерческого найма;

- об отказе в признании гражданина нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору коммерческого найма.

Решение комиссии оформляется протоколом, на основании которого издается постановление Администрации МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" о признании гражданина нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору коммерческого найма.

2.4. Граждане, признанные нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору коммерческого найма, включаются в реестр граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма (далее – Реестр).

2.5. Реестр ведется отделом по жилищным вопросам Администрации МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" в электронном виде.

Включение в реестр осуществляется по дате подачи заявления гражданином,  о признании нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору коммерческого найма.

Включение в реестр граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам коммерческого найма, до принятия настоящего Положения осуществляется после проверки отделом по жилищным вопросам Администрации МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" оснований, которые действовали до вступления в силу настоящего Положения. При наличии таких оснований включение указанных граждан осуществляется по дате подачи заявления.

2.6. Отдел по жилищным вопросам Администрации МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" проводит перерегистрацию граждан, включенных в Реестр непосредственно перед предоставлением жилого помещения.

2.7. Граждане, признанные нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору коммерческого найма, подлежат исключению из Реестра в случае:

-    предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;

-    отказа гражданина более двух раз от предложенного жилого помещения, предлагаемого по договору коммерческого найма. Отказ оформляется в виде письменного заявления гражданина либо в виде служебной записки, составленной специалистом, осуществляющим показ жилого помещения;

-    утраты гражданином оснований, позволяющих претендовать на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма.

2.8. Граждане, совершившие действия, которые привели к ухудшению их жилищных условий и к возникновению в результате таких действий права на предоставление им жилых помещений по договорам коммерческого найма, вправе претендовать на предоставление жилого помещения только по истечении пяти лет со дня совершения указанных действий.

Действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, не являются:

1) вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей (усыновителей, опекунов);

2) вселение собственником (нанимателем) жилого помещения супруга (супруги);

3) вселение собственником (нанимателем) жилого помещения нетрудоспособных родителей, иных граждан в качестве членов семьи, если до вселения указанных лиц собственник (наниматель) такого жилого помещения был признан нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору коммерческого найма;

4) утрата жилого помещения в связи с признанием сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке.

2.9. Жилое помещение по договору коммерческого найма предоставляется согласно норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, которая установлена решением Совета городского округа "Город Нарьян-Мар". С письменного согласия граждан жилое помещение по договору коммерческого найма может быть предоставлено менее нормы предоставления общей площади жилого помещения.

2.10. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимает глава МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" по согласованию с комиссией по вопросам социальной политики Совета городского округа "Город Нарьян-Мар". Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимается в соответствии с очередностью, установленной Реестром.

Постановление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является основанием для заключения с нанимателем указанного жилого помещения договора коммерческого найма.

2.11. От имени муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар" договор коммерческого найма жилого помещения заключается лицом, уполномоченным главой города Нарьян-Мара (далее – наймодатель).

2.12. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме в соответствии с действующим законодательством.

2.13. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Договор коммерческого найма жилого помещения может заключаться на срок до одного года (краткосрочный наем).

По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок при условии сохранения оснований, дающих право на жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма.

2.14. Досрочное прекращение договора коммерческого найма жилого помещения допускается по соглашению сторон, а в предусмотренных законом случаях – по требованию одной из сторон.

2.15. Жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, не подлежит отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору поднайма жилого помещения или иному договору.

3. Оплата, жилых помещений,

предоставляемых по договорам коммерческого найма

3.1. Размер оплаты за жилое помещение, предоставляемое по договору найма, рассчитывается в соответствии с методикой расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда, утверждаемой решением Совета городского округа "Город Нарьян-Мар".

3.2. Оплата за содержание, текущий ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги производится нанимателями самостоятельно.

3.3. Плата за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, вносится нанимателем с момента заключения договора в срок до 25 числа каждого месяца.

3.4. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

3.5. Для расчета размера платы за жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, наниматель до заключения договора коммерческого найма, а также ежегодно по истечении каждых 12 месяцев с момента заключения договора коммерческого найма обязан предоставить уполномоченному лицу документы, подтверждающие доходы семьи заявителя, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 № 761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг".

_______________________