СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД НАРЬЯН-МАР"
18-я сессия I созыва
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
09 июня 2006 г. № 76 -п
г.Нарьян-Мар
Утратило силу - Решение Совета городского округа "Город Нарьян-Мар"
от 23.06.2016 № 251-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРАМ
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА"
(В редакции Решений Совета городского округа "Город Нарьян-Мар"
от 24.09.2015 № 127-р; от 20.05.2016 № 240-р)
В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской
Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации Совет городского
округа "Город Нарьян-Мар" ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение "О порядке предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма"
(прилагается).
2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального
опубликования.
Глава городского округа
"Город Нарьян-Мар" Л.И. Саблин
УТВЕРЖДЕНО
постановлением Совета
городского округа "Город Нарьян-Мар"
от 09 июня 2006 г. № 76-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГРАЖДАНАМ ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
(В редакции Решения Совета городского округа "Город Нарьян-Мар"
от 24.09.2015 № 127-р; от 20.05.2016 № 240-р)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение "О порядке предоставления гражданам
жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам
коммерческого найма" (далее - Положение) определяет единые на
территории Муниципального образования "Городской округ "Город
Нарьян-Мар" условия и порядок предоставления гражданам жилых помещений
муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами
Жилищного кодекса Российской Федерации и главы 35 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
1.3. Использование жилого помещения, предоставленного по договору
коммерческого найма, допускается только после отнесения такого
помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого
использования. Включение и исключение жилого помещения из указанного
фонда осуществляется на основании постановления главы города Нарьян-
Мара и не может превышать количество жилых помещений, предоставляемых
по договору коммерческого найма, ежегодно утверждаемого решением
Совета городского округа "Город Нарьян-Мар".
Количество жилых помещений, предоставляемых по договору
коммерческого найма, устанавливается на основании сведений,
предоставляемых Администрацией МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар"
о количестве нуждающихся граждан и фактическом количестве жилых
помещений, планируемых к использованию по коммерческому найму.
(Пункт в редакции Решения Совета городского округа "Город
Нарьян-Мар" от 24.09.2015 № 127-р).
1.4. Жилой фонд коммерческого использования муниципального
образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар" формируется в целях
обеспечения жильем на возмездной основе жителей муниципального
образования, нуждающихся в улучшении жилищных условий, указанным в п.
1.8 Положения.
1.5. Жилые помещения, входящие в жилой фонд коммерческого
использования, предоставляются на условиях договора коммерческого
найма муниципального жилого помещения.
1.6. Главой города Нарьян-Мара может быть принято решение о
переводе жилого помещения коммерческого жилого фонда в жилой фонд
другого вида.
1.7. Объектом договора найма является изолированное жилое
помещение, пригодное для постоянного проживания, - квартира, жилой
дом, часть квартиры или жилого дома. Объект имеет строго определенную
цель - проживание в нем нанимателя.
1.8. Жилые помещения, входящие в жилой фонд коммерческого
использования по договорам коммерческого найма предоставляются
следующим категориям граждан, признанным нуждающимся в улучшении
жилищных условий в порядке, установленном статьей 51 Жилищного кодекса
РФ:
- гражданам, имеющим инвалидность или страдающих тяжелыми формами
хронических заболеваний;
- семьям, имеющим детей - инвалидов;
- многодетным семьям;
- одиноким матерям;
- работникам бюджетной сферы;
- гражданам, утратившим право пользования жилым помещением по
решению суда, если на момент обращения такое жилое помещение являлось
для них единственным; (Дополнен - Решение Совета городского округа
Ненецкого автономного округа от 27.01.2011 г. N 202-р)
- гражданам, утратившим право пользования жилым помещением и
находящимся в трудной жизненной ситуации, если на момент обращения
такое жилое помещение являлось для них единственным. (Дополнен -
Решение Совета городского округа Ненецкого автономного округа
от 27.01.2011 г. N 202-р).
1.9. Предоставление гражданам жилого помещения на условиях
договора коммерческого найма не является основанием для исключения их
из очередь нуждающихся в получении жилья на условиях социального
найма.
1.10. По договору коммерческого найма предоставляются
освободившиеся жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду
коммерческого использования, пригодные для постоянного проживания
граждан (отвечающие установленным санитарным, техническим правилам и
нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным
требованиям законодательства). (В редакции Решения Совета городского
округа "Город Нарьян-Мар" от 29.04.2010 г. N 99-р).
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА
2.1. По договору коммерческого найма жилое помещение
предоставляется гражданам общей площадью на одного человека согласно
нормам предоставления жилья, утверждаемым постановлением Совета
городской округ "Город Нарьян-Мар" (далее - городской Совет) в
соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Жилое
помещение может быть предоставлено гражданам общей площадью на одного
человека менее нормы предоставления только с их письменного согласия.
2.2. Решение о предоставлении жилых помещений по договорам
коммерческого найма принимает глава города Нарьян-Мара по согласованию
с комиссией городского Совета по вопросам социальной политики.
Постановление о предоставлении жилого помещения по договору
коммерческого найма является основанием для заключения с нанимателем
указанного жилого помещения договора коммерческого найма (Приложение
1).
От имени муниципального образования "Городской округ "Город
Нарьян-Мар" договор коммерческого найма заключается лицом,
управомоченным главой города Нарьян-Мара (далее - наймодатель).
(Пункт в редакции Решения Совета городского округа Ненецкого
автономного округа от 27.01.2011 г. N 202-р).
2.3. Гражданин, с целью получения жилья по договору коммерческого
найма, представляет в в Администрацию города Нарьян-Мара заявление с
приложением документов, подтверждающих состав семьи, наличие или
отсутствие жилых помещений (на праве собственности, по договорам
найма, социального найма) и документов, удостоверяющих личность. (В
редакции Решения Совета городского округа Ненецкого автономного округа
от 27.01.2011 г. N 202-р)
2.4. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается при
условии дачи нанимателем и всеми проживающими совместно с ним лицами
письменного обязательства об освобождении жилого помещения,
предоставленного по договору коммерческого найма, в случае
предоставления нанимателю жилого помещения на условиях договора
социального найма.
Вселение иных граждан в предоставленное по договору коммерческого
найма жилое помещение осуществляется только с согласия собственника.
2.5. По договору коммерческого найма жилого помещения одна
сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне
(нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для
проживания в нем. (В редакции Решения Совета городского округа
Ненецкого автономного округа от 27.01.2011 г. N 202-р).
2.6. Наймодатель передает нанимателю свободное жилое помещение,
которое отвечает установленным санитарным и техническим требованиям.
2.7. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в
простой письменной форме.
Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий
пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается
заключенным на пять лет.
Договор коммерческого найма может заключаться на срок до одного
года (краткосрочный наем).
Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после
истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны
наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот
же срок.
При возобновлении найма жилья на новый срок условия договора
могут быть изменены по соглашению сторон. Отказ одной из сторон от
внесения изменений во вновь заключаемый договор коммерческого найма
влечет прекращение договора. По прекращении договора коммерческого
найма наниматель должен возвратить жилое помещение в надлежащем
состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном
договором.
По истечении срока договора коммерческого найма, заключенного на
срок от одного года до пяти лет, наниматель имеет при прочих равных
условиях преимущественное право перед другими лицами на возобновление
договора найма.
2.8. Досрочное прекращение договора допускается по соглашению
сторон, а в предусмотренных законом случаях - по требованию одной из
сторон.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан,
постоянно проживающих с ним, в любое время вправе расторгнуть договор
коммерческого найма с письменным предупреждением наймодателя за три
месяца. По инициативе нанимателя договор коммерческого найма жилого
помещения расторгается без обращения в суд.
По требованию любой из сторон договор коммерческого найма может
быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных
действующим законодательством.
2.9. При предоставлении гражданам, занимающим жилое помещение на
условиях коммерческого найма, жилого помещения на условиях социального
найма договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению, и
жилое помещение, занимаемое на условиях коммерческого найма, должно
быть полностью освобождено.
2.10. В случае отказа нанимателя, кого - либо из членов его семьи
или совместно с ним проживающих лиц освободить жилое помещение,
договор социального найма не заключается и жилое помещение на условиях
социального найма не предоставляется.
3. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПЕРЕДАННЫМИ В НАЕМ
3.1. Основанием для заселения жилого помещения гражданами
является договор коммерческого найма жилого помещения.
3.2. Граждане, вселившиеся в жилое помещение по договору
коммерческого найма, должны использовать его для проживания.
3.3. Пользование жилыми помещениями наниматель осуществляет в
соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилищного
фонда, нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.
3.4. Наймодатель осуществляет надлежащую эксплуатацию жилого
дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение,
предоставляет или обеспечивает предоставление нанимателю за плату
необходимые коммунальные услуги, обеспечивает проведение ремонта
общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания
коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Обслуживание и
ремонт жилых помещений, переданных в наем, осуществляется
жилищноэксплуатационными организациями, обслуживающими жилищный фонд с
соблюдением правил и норм эксплуатации жилищного фонда.
3.5. Наниматель производит текущий ремонт, наймодатель за свой
счет производит капитальный ремонт переданного в наем жилого
помещения.
3.6. Правом пользования жилым помещением, переданным в наем
помимо нанимателя, обладают граждане, вселенные в помещение в качестве
постоянно проживающих вместе с нанимателем. Граждане, постоянно
проживающие с нанимателем, указываются в договоре коммерческого найма
жилого помещения. Указанные граждане не выступают стороной в договоре
и не несут каких-либо обязанностей перед наймодателем, они наделяются
равными с нанимателем правами пользования жилым помещением. Эти права
определяются законом и не могут быть ограничены соглашением.
4. ОПЛАТА, ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО
ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
4.1.Размер оплаты за жилое помещение, предоставляемое по договору
коммерческого найма, определяется в денежном выражении и
рассчитывается в соответствии с методикой расчета размера платы за
пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или
муниципального жилищного фонда". (В редакции Решения Совета городского
округа "Город Нарьян-Мар" от 20.05.2016 № 240-р).
4.2. Оплата за содержание и текущий ремонт мест общего
пользования, коммунальные и иные услуги по договору коммерческого
найма производится нанимателями отдельно и должна соответствовать
аналогичной оплате по договору социального найма по утвержденным для
населения тарифам.
4.3. Плата за жилое помещение вносится нанимателем с момента
заключения договора в срок до 10 числа каждого месяца.
4.4. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем
независимо от факта пользования жилым помещением.
4.5. Средства, получаемые за коммерческий найм жилых помещений,
поступают в бюджет муниципального образования.
4.6. Перерасчет платы за жилое помещение производится при
перезаключении договора коммерческого найма, но не реже 1 раза в год.
4.7. Для расчета размера платы по коммерческому найму наниматель
до заключения договора коммерческого найма предоставляет в
управомоченное лицо документы, подтверждающие доходы семьи заявителя в
соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 "О
предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных
услуг". (В редакции Решения Совета городского округа Ненецкого
автономного округа от 27.01.2011 г. N 202-р)
Приложение 1
к Порядку предоставления
жилых помещений
муниципального жилищного фонда
по договорам найма
ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
г. Нарьян-Мар "____"___________20__г.
_____________________________________________________________________
(управомоченное лицо)
в лице директора_____________________________________________________,
(Ф. И. О.)
действующего на основании устава, утвержденного постановлением
Администрации МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" N ___ от
__________ г., в дальнейшем именуемое "Наймодатель", с одной стороны,
и гражданин(ка) _____________________________________________________,
(Ф. И. О.)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании
постановления Администрации МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар"
"О предоставлении жилого помещения N __ от __________" заключили
настоящий договор о нижеследующем:
(Преамбула в редакции Решения Совета городского округа Ненецкого
автономного округа от 27.01.2011 г. N 202-р):
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается при
условии дачи нанимателем и всеми проживающими совместно с ним лицами
письменного обязательства об освобождении жилого помещения,
предоставленного по договору коммерческого найма, в случае
предоставления нанимателю жилого помещения на условиях договора
социального найма.
Вселение иных граждан в предоставленное по договору коммерческого
найма жилое помещение осуществляется только с согласия собственника.
1.2. Наймодатель передает Нанимателю и гражданам, постоянно
проживающим с нанимателем, за плату в возмездное владение и
пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной
собственности, состоящее из___________комнат (ы) в
_____________квартире (доме) общей площадью__________кв. м, в том
числе жилой____ кв. м, по адресу:_________________________дом №
______, корпус №____, квартира № ______, для проживания в нем, а также
обеспечивает предоставление за плату коммунальных
услуг:________________________________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение,
канализация, горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление) и
т.п.)
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
техническое состояние, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте
жилого помещения.
1.4. Жилое помещение, указанное в пункте 1 настоящего договора,
отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.
1.5. Договор найма жилого помещения заключается на
срок_________лет, с "_"________20_ г. по "__"________20_ г.
1.6. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются
граждане, постоянно проживающие с нанимателем:
1)____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина, постоянно проживающего с
нанимателем)
2)____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина, постоянно проживающего с
нанимателем)
3)____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина, постоянно проживающего с
нанимателем)
4)____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина, постоянно проживающего с
нанимателем)
При краткосрочном найме граждане, постоянно проживающие с
нанимателем, в договоре не указываются.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю в течение 10 дней со дня подписания
настоящего договора свободное и пригодное для проживания жилое
помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности,
санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) обеспечивать проведение ремонта общего имущества
многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг,
находящихся в жилом помещении;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Перечень
работ, относящихся к капитальному ремонту, определен правилами и
нормами эксплуатации жилищного фонда.
г) предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за
плату необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;
д) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных
услуг;
е) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание,
ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги,
нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные
жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
ж) производить или поручать уполномоченному лицу проведение
перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае
оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность;
з) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по
акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
и) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.
2.2. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя в срок, не превышающий 10 дней со дня
подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое
помещение;
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,
санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в нем,
обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого
помещения или санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их
устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в
соответствующую жилищно-эксплуатационную организацию, обслуживающую
жилищный фонд;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество
в многоквартирном доме, объекты благоустройства согласно требованиям
правил и норм эксплуатации жилищного фонда;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому
Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска
и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных
переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и
дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования
(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,
газоснабжения). Полный перечень работ, относящихся к текущему ремонту,
определен правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных
конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или
оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта
дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией,
предложенной им.
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого
помещения без согласия наймодателя;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке
плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение вносится Нанимателем ежемесячно с
момента заключения настоящего договора до 10 числа каждого месяца.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение
и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в
размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает
Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем),
платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых
помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда устанавливаются органом местного
самоуправления;
и) при расторжении настоящего договора освободить в установленные
сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое
помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в
нем с учетом нормального физического износа или оплатить стоимость не
произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта
жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить
задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по
всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее;
к) допускать в заранее согласованные сторонами настоящего
договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или
уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора
и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения
договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
л) Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за
действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые
нарушают условия договора найма жилого помещения. Указанные граждане
не выступают стороной в договоре и не несут каких-либо обязанностей
перед Наймодателем. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем,
могут, известив Наймодателя, заключить с Нанимателем договор о том,
что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут
совместно с Нанимателем солидарную ответственность перед Наймодателем.
В этом случае такие граждане будут являться сонанимателями;
м) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ,
федеральными законами, нормативными правовыми актами органов местного
самоуправления, настоящим договором.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Наймодатель вправе:
а) требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за жилое
помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное
сторонами настоящего договора время своих работников или
уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния
жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в
случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение
граждан в качестве постоянно с ним проживающих, а также проживание
временных жильцов (пользователей), вселение поднанимателя в случае,
если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого
помещения на одного гражданина станет меньше учетной нормы. При
краткосрочном найме проживание в жилом помещении временных жильцов, а
также передача Нанимателем жилого помещения в поднаем не
предусматривается;
г) требовать от Нанимателя возврата жилого помещения при
прекращении договора в надлежащем состоянии с учетом нормального
физического износа или в состоянии, обусловленном настоящим договором.
3.2. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в занимаемое жилое помещение других граждан в качестве
постоянно проживающих с нанимателем с согласия Наймодателя и граждан,
постоянно с ним проживающих. На вселение к родителям их детей, не
достигших совершеннолетия, согласия Наймодателя и граждан, постоянно
проживающих с Нанимателем, не требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном в нем
отсутствии его и граждан, постоянно с ним проживающих;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения
капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в
содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также
предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг
надлежащего качества;
д) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного
согласия проживающих постоянно с Нанимателем граждан;
е) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными
законами.
4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Досрочное прекращение договора найма жилого помещения
возможно по соглашению сторон.
4.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других
граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть
договор найма, письменно предупредив Наймодателя за три месяца. По
инициативе Нанимателя договор найма жилого помещения расторгается без
обращения в суд.
4.3. По заявлению Наймодателя настоящий договор может быть
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
б) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение за шесть
месяцев, а при краткосрочном найме, в случае невнесения платы более
двух раз, - по истечении установленного договором срока платежа.
4.4. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за
действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по
назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей,
Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения
нарушения. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он
отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение
не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель
вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
4.5. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по
требования любой из сторон:
а) если помещение перестает быть пригодным для постоянного
проживания, а также в случае его аварийного состояния;
б) в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4.6. При возобновлении найма жилья на новый срок условия договора
могут быть изменены по соглашению сторон. Отказ одной из сторон от
внесения изменений во вновь заключаемый договор найма влечет
прекращение договора.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору
действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими
сторонами.
6.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения
договора, рассматриваются путем переговоров.
6.3. Споры, которые возникнут между сторонами по настоящему
договору, разрешаются в судебном порядке, предусмотренном
законодательством Российской Федерации.
6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации, Ненецкого
автономного округа, актами органов МО "Городской округ "Город
Нарьян-Мар".
6.5. Договор вступает в законную силу с момента его заключения.
6.6. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой у Нанимателя, третий - у Администрации
МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар". Все экземпляры имеют
одинаковую юридическую силу.
Наймодатель
Наниматель
_________________(подпись) _________________
(подпись)
