Республика Коми
Правительство
Постановление
25.12.2007 г. N 314
Утратило силу – Постановление
Правительства Республики Коми
от 01.03.2015 г. N 90
Об арендной плате за земельные участки, находящиеся
в государственной собственности Республики Коми,
и земельные участки, расположенные на территории
Республики Коми, государственная собственность
на которые не разграничена
(В редакции Постановлений Правительства Республики Коми
от 01.12.2009 г. N 352; от 19.10.2011 г. N 467;
от 29.12.2011 г. N 626; от 16.10.2012 г. N 454; от 06.02.2013 г. N 25;
от 11.10.2013 г. N 401)
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской
Федерации, статьей 3 Федерального закона "О введении в действие
Земельного кодекса Российской Федерации" и статьей 3 Закона Республики
Коми "О регулировании некоторых вопросов в области земельных
отношений" Правительство Республики Коми
постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной
платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли,
находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и за
использование земельных участков, расположенных на территории
Республики Коми, государственная собственность на которые не
разграничена, согласно приложению.
Действие Положения, утвержденного настоящим пунктом, в части
установления арендной платы за земельные участки не распространяется
на случаи, указанные в пунктах 2, 2-1, 3 и 3.1 настоящего
постановления. (В редакции Постановлений Правительства Республики Коми
от 01.12.2009 г. N 352; от 19.10.2011 г. N 467)(В редакции. Вступает в
силу с 1 января 2012 года - Постановление Правительства Республики
Коми от 29.12.2011 г. N 626) (В редакции Постановления Правительства
Республики Коми от 11.10.2013 г. N 401)
2. Установить ежегодную арендную плату за земельные участки,
находящиеся в государственной собственности Республики Коми и
предоставленные:
1) лицам в аренду для жилищного строительства, комплексного
освоения в целях жилищного строительства без проведения торгов или
лицам, к которым перешли права и обязанности по договору аренды таких
земельных участков, в размере:
двух с половиной процентов от кадастровой стоимости
земельного участка в случае, если объекты недвижимости на
предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по
истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного
участка;
пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в
случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке
не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения
договора аренды земельного участка;
2) лицам в аренду для жилищного строительства, за исключением
случаев предоставления земельных участков для индивидуального
жилищного строительства, а также указанных в подпункте 1 настоящего
пункта, в размере двукратной налоговой ставки земельного налога на
соответствующий земельный участок в случае, если построенный объект
недвижимости на предоставленном земельном участке не введен в
эксплуатацию по истечении трех лет с даты предоставления земельного
участка в аренду. (В редакции Постановления Правительства Республики
Коми от 16.10.2012 г. N 454) (В редакции Постановления Правительства
Республики Коми от 11.10.2013 г. N 401)
3) (Исключен - Постановление Правительства Республики Коми от
11.10.2013 г. N 401)
2.1. Установить ежегодную арендную плату за иные, не
указанные в пункте 2 настоящего постановления земельные участки,
находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и
земельные участки, расположенные на территории Республики Коми,
государственная собственность на которые не разграничена, при
предоставлении:
1) для жилищного строительства или комплексного освоения в
целях жилищного строительства - в размере земельного налога;
2) организациям в аренду для размещения аэропортов и
аэродромов - в размере 0,05 руб./кв.м;
3) для строительства и размещения объектов газопроводов - в
размере полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных
участков;
4) для размещения сооружений навигационного обеспечения
воздушного движения - в размере полутора процентов кадастровой
стоимости арендуемых земельных участков.
(Пункт дополнен - Постановление Правительства Республики Коми
от 11.10.2013 г. N 401)
3. Установить ежегодную арендную плату за земельные участки,
находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и
земельные участки, расположенные на территории Республики Коми,
государственная собственность на которые не разграничена, при
переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право
аренды данными земельными участками в размере:
1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных
участков;
2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых
земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также
арендуемых земельных участков субъектами малого предпринимательства,
отнесенными в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого и
среднего предпринимательства в Российской Федерации" к малым
предприятиям (далее – субъекты малого предпринимательства), и
индивидуальными предпринимателями; (В редакции Постановления
Правительства Республики Коми от 19.10.2011 г. N 467)
3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых
земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте; (В
редакции Постановления Правительства Республики Коми от 06.02.2013 г.
N 25)
4) 0,05 руб./кв. м арендуемого земельного участка в год
организациям для размещения автодромов. (Дополнен - Постановление
Правительства Республики Коми от 06.02.2013 г. N 25)
3-1. Установить ежегодную арендную плату за земельные
участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми,
и земельные участки, расположенные на территории городских округов
Республики Коми, государственная собственность на которые не
разграничена, при предоставлении в аренду данных земельных участков
субъектам малого предпринимательства и индивидуальным предпринимателям
для размещения производственных зданий, предназначенных для
переработки сырья и материалов, производства товаров и продукции, в
размере трех процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных
участков. (Дополнен - Постановление Правительства Республики Коми от
19.10.2011 г. N 467)
3-2. (Исключен - Постановление Правительства Республики Коми
от 11.10.2013 г. N 401)
4. Агентству Республики Коми по управлению имуществом
провести работу по приведению заключенных в установленном порядке
договоров аренды земельных участков в соответствие с настоящим
постановлением.
4-1. Рекомендовать органам местного самоуправления установить
льготную арендную плату за земельные участки, находящиеся в
муниципальной собственности, при предоставлении этих земельных
участков субъектам малого предпринимательства и индивидуальным
предпринимателям. (Дополнен - Постановление Правительства Республики
Коми от 19.10.2011 г. N 467)
5. Признать утратившим силу постановление Правительства
Республики Коми от 9 февраля 2004 г. N 19 "Об арендной плате за земли,
находящиеся в государственной собственности Республики Коми".
6. По заключенным договорам аренды земельных участков нормы
Положения, утвержденного пунктом 1 настоящего постановления, действуют
с 1 января 2008 г.
7. Настоящее постановление вступает в силу со дня его
официального опубликования.
Глава
Республики Коми В.ТОРЛОПОВ
Утверждено
постановлением
Правительства Республики Коми
от 25 декабря 2007 г. N 314
(приложение)
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения размера арендной платы, порядке,
условиях и сроках внесения арендной платы за земли,
находящиеся в государственной собственности Республики
Коми, и за использование земельных участков,
расположенных на территории Республики Коми,
государственная собственность на которые не разграничена
(В редакции Постановлений Правительства Республики Коми
от 01.12.2009 г. N 352; от 29.12.2011 г. N 626;
от 16.10.2012 г. N 454; от 06.02.2013 г. N 25; от 11.10.2013 г. N 401)
1. Настоящее Положение на основании статьи 65 Земельного
кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона "О введении
в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и статьи 3 Закона
Республики Коми "О регулировании некоторых вопросов в области
земельных отношений" устанавливает порядок определения размера
арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за
использование земельных участков, находящихся в государственной
собственности Республики Коми, и земельных участков, расположенных на
территории Республики Коми, государственная собственность на которые
не разграничена (далее - земельные участки).
2. Арендная плата за земельные участки взимается с даты
подписания акта приема-передачи земельного участка, оформленного на
основании договора аренды земельного участка или решения арендодателя
о предоставлении земельного участка.
3. Арендная плата подлежит оплате:
1) юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями
равными долями поквартально - не позднее 25 числа последнего месяца
квартала;
2) физическими лицами за первое полугодие - не позднее 25
июня текущего года, за второе полугодие - не позднее 25 декабря
текущего года.
4. Если на стороне арендатора земельного участка выступает
несколько лиц, обладающих правами на здание (помещения в нем),
находящееся на неделимом земельном участке, арендная плата
определяется для каждого из них в размере, пропорциональном
принадлежащей ему части данного здания.
5. Порядок и условия внесения арендной платы за земельные
участки устанавливаются договорами аренды земельных участков.
6. Размер годовой арендной платы за земельный участок
определяется по формуле:
А= ПК х КС х К1 х К2,
где:
А - годовой размер арендной платы за земельный участок
(руб.);
ПК - процент, принимаемый для различных категорий земель;
КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
К1 - коэффициент, учитывающий особые условия использования
земельного участка;
К2 - коэффициент, учитывающий размер арендной платы за
земельный участок от категории арендатора.
7. Процент, принимаемый для различных категорий земель,
определяется в соответствии с приложением к настоящему Положению.
8. Коэффициент, учитывающий особые условия использования
земельного участка, принимается равным коэффициенту по особым условиям
использования земель, установленному органом местного самоуправления
муниципального района или городского округа, на территории которого
находится земельный участок, для земель, находящихся в муниципальной
собственности. Коэффициент принимается равным единице в случае, если
соответствующим органом местного самоуправления коэффициент,
учитывающий особые условия использования земель, находящихся в
муниципальной собственности, не установлен.(Дополнен. Вступает в силу
с 1 января 2012 года - Постановление Правительства Республики Коми от
29.12.2011 г. N 626)
9. Коэффициент, учитывающий размер арендной платы за
земельный участок от категории арендатора, принимается равным
коэффициенту по категориям арендаторов, установленным органом местного
самоуправления муниципального района или городского округа, на
территории которого находится земельный участок, для земель,
находящихся в муниципальной собственности. Коэффициент принимается
равным единице в случае, если соответствующим органом местного
самоуправления коэффициент по категориям арендаторов не установлен.
9-1. Освобождаются от уплаты арендной платы:
1) физические лица, относящиеся к коренным малочисленным
народам Севера, а также общины таких народов - в отношении земельных
участков, используемых для сохранения и развития их традиционного
образа жизни, хозяйствования и промыслов;
2) организации народных художественных промыслов - в
отношении земельных участков, находящихся в местах традиционного
бытования художественных промыслов и используемых для производства и
реализации изделий народных художественных промыслов;
3) общероссийские общественные организации инвалидов (в том
числе созданные как союзы общественных организаций инвалидов), среди
членов которых инвалиды и их законные представители составляют не
менее 80 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими
для осуществления уставной деятельности;
организации, уставный капитал которых полностью состоит из
вкладов указанных общероссийских общественных организаций инвалидов,
если среднесписочная численность инвалидов среди их работников
составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не
менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими
для производства и (или) реализации товаров (за исключением
подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а
также иных товаров по перечню, утверждаемому Правительством Российской
Федерации по согласованию с общероссийскими общественными
организациями инвалидов), работ и услуг (за исключением брокерских и
иных посреднических услуг);
учреждения, единственными собственниками имущества которых
являются указанные общероссийские общественные организации инвалидов,
- в отношении земельных участков, используемых ими для достижения
образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных,
физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей
социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания
правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям.
(Пункт дополнен - Постановление Правительства Республики Коми
от 01.12.2009 г. N 352)
10. Расчет арендной платы является обязательным приложением к
договору аренды земельного участка.
11. Пересмотр арендодателем в одностороннем порядке размера
арендной платы осуществляется в следующих случаях:
1) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного
участка или процента, принимаемого для различных категорий земель,
определенного согласно приложению к настоящему Положению;
2) в случае перевода земельного участка из одной категории
земель в другую и (или) изменения разрешенного использования
земельного участка;
3) в связи с изменением коэффициентов, установленных
настоящим Положением;
4) в случае, если законодательством будет установлен иной
порядок исчисления арендной платы за земельные участки; (В редакции
Постановления Правительства Республики Коми от 16.10.2012 г. N 454)
5) в случае, установленном пунктом 12 настоящего Положения.
(Дополнен - Постановление Правительства Республики Коми от 16.10.2012
г. N 454)
Арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в
указанных в настоящем пункте, за исключением подпункта 5, случаях со
дня вступления в силу соответствующего решения. (В редакции
Постановления Правительства Республики Коми от 16.10.2012 г. N 454)
(Пункт дополнен - Постановление Правительства Республики Коми
от 01.12.2009 г. N 352)
12. При заключении договора аренды земельного участка, в
соответствии с которым арендная плата рассчитана на условиях,
установленных подпунктом 2 пункта 2.1 и подпунктом 4 пункта 3
настоящего постановления, арендная плата ежегодно, но не ранее чем
через год после заключения договора аренды земельного участка,
изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня
инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на
очередной финансовый год и плановый период, который применяется
ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с
года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор
аренды. (Дополнен - Постановление Правительства Республики Коми от
16.10.2012 г. N 454) (В редакции Постановления Правительства
Республики Коми от 06.02.2013 г. N 25) (В редакции Постановления
Правительства Республики Коми от 11.10.2013 г. N 401)
Приложение
к Положению
о порядке определения размера
арендной платы, порядке, условиях
и сроках внесения арендной платы
за земли, находящиеся в государственной
собственности Республики Коми, и за
использование земельных участков,
расположенных на территории Республики
Коми, государственная собственность
на которые не разграничена
ПРОЦЕНТ,
принимаемый для различных категорий земель
+----+------------------------------------------------------+-------------+
| N | Категория земель | Принимаемый |
| п/п| | процент |
+----+------------------------------------------------------+-------------+
| 1. | Земли населенных пунктов | 10 |
+----+------------------------------------------------------+-------------+
| 2. | Земли сельскохозяйственного назначения | 5 |
+----+------------------------------------------------------+-------------+
| 3. | Земли промышленности, энергетики, транспорта, | 50 |
| | связи, радиовещания, телевидения, информатики, | |
| | земли для обеспечения космической деятельности, | |
| | земли обороны, безопасности и иного специального | |
| | назначения | |
+----+------------------------------------------------------+-------------+
| 4. | Земли особо охраняемых территорий и объектов | 20 |
+----+------------------------------------------------------+-------------+
| 5. | Иные категории земель | 15 |
+----+------------------------------------------------------+-------------+
