Постановление Правительства Республики Коми от 21.04.2016 № 209

2) расположен на территории городского округа, городского поселения, сельского поселения ___________________________ (указать муниципальное образование), в отношении которой утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры.

23. Проект жилищного строительства имеет следующие преимущества (указать соответствующие):

1) стоимость предоставления всех коммунальных услуг в расчете на 1 квадратный метр общей площади построенного в рамках проекта жилищного строительства жилья экономического класса в первый год после ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и (или) жилых домов составит _____________________________________ (указать);

2) проект не предусматривает обязательств третьих лиц по выкупу у Застройщика жилья экономического класса, которое будет построено в рамках проекта жилищного строительства и не будет приобретено гражданами – участниками программы «Жилье для российской семьи», органами государственной власти или органами местного самоуправления на условиях и в сроки, которые указаны в подпункте 2 пункта 24 настоящей Декларации;

3) проект предусматривает предоставление обязательств третьих лиц по выкупу у Застройщика жилья экономического класса, которое будет построено в рамках проекта жилищного строительства и не будет приобретено гражданами – участниками Программы, органами государственной власти или органами местного самоуправления на условиях и в сроки, которые указаны в подпункте 2 пункта 24 настоящей Декларации, в размере ____ (указать размер обязательств третьих лиц);

4) проект предусматривает лучшие показатели экологической чистоты и энергоэффективности применяемых при строительстве жилья экономического класса материалов и технологий по сравнению с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации: _________________________________ (указать показатели);

5) при реализации проекта используется/будет использована (указать) переданная Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства типовая проектная документация малоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилых домов экономического класса либо право ее использования: _________________________________ (указать, какая документация);

6) проект предусматривает комплексную застройку, предполагающую создание «мини-города», где кроме жилых домов предполагается строительство объектов социально-бытовой (детские сады и школы, магазины, спортивные сооружения, благоустройство дворового пространства с применением объектов ландшафтной архитектуры, оборудованием детских игровых площадок и т. д.) и инженерной инфраструктуры;

7) проект предусматривает малоэтажную (многоквартирные дома не более 3 этажей, коттеджная застройка, блокированная застройка) или многоэтажную застройку или смешанную застройку и (или) имеет иные преимущества в части градостроительных и архитектурно-строительных решений индустриального домостроения в сегменте жилья экономического класса энергоэффективных, экологически безопасных и комфортных жилых помещений с возможностью доступа к телекоммуникационным и информационным услугам: ____________________________________________

(указать преимущества).

По желанию Застройщика в заявку могут быть включены планы, эскизы и иные материалы, описывающие или иллюстрирующие такие преимущества.

VI. Обязательства Застройщика

24. В случае если Застройщик, земельный участок и проект жилищного строительства будут отобраны для реализации Программы на территории Республики Коми, Застройщик берет на себя обязательства:

1) ввести в эксплуатацию до 31 декабря 2017 г. многоквартирные дома и (или) жилые дома, общая площадь жилья экономического класса в которых составляет ______________________ (указать общую площадь, которая не может составлять менее 10 тысяч квадратных метров);

2) заключить в период строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов в отношении объектов долевого строительства, относящихся к жилью экономического класса, или заключить в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома, в котором расположены жилые помещения, относящиеся к жилью экономического класса, договоры купли-продажи в отношении таких жилых помещений с гражданами – участниками Программы, реализуемой на территории Республики Коми, государственные (муниципальные) контракты на приобретение жилья экономического класса с органами государственной власти, органами местного самоуправления по цене, не превышающей ______________ (указать предложение Застройщика по цене жилья экономического класса в расчете на 1 квадратный метр общей площади такого жилья).

Указанная цена не превышает установленную максимальную цену жилья экономического класса, что подтверждается представленным в заявке отчетом оценщика об оценке рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья экономического класса;

3) заключить с организатором отбора не позднее 10 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте протокола результатов отбора договор, содержащий:

а) обязательства  Застройщика, указанные в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта в соответствии с пунктами 7 – 8 Критериев и требований отбора;

б) обязательства организатора отбора по обеспечению выполнения условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с пунктом 5 Критериев и требований отбора и сведениями о земельном участке, указанными в пункте 16 настоящей Декларации, а в случае, если выполнение указанных обязательств не входит в полномочия организатора отбора, то обязательства по обеспечению выполнения указанных условий подключения (технологического присоединения) иного исполнительного органа государственной власти Республики Коми, имеющего полномочия по выполнению таких обязательств и выступающего в этом случае третьей стороной договора;

в) параметры земельного участка и проекта жилищного строительства, указанные в разделах III – IV настоящей Декларации в соответствии с разделами II и IV Критериев и требований отбора;

г) условие о доле ввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до 31 декабря 2017 г. многоквартирных домов или жилых домов в рамках проекта жилищного строительства, указанной в пункте 21 настоящей Декларации (указывается в случае, если такое преимущество указано Застройщиком в пункте 21 настоящей Декларации);

4) предоставить до заключения договора с организатором отбора обеспечение исполнения обязательств, указанных в пунктах 1 и 2 настоящего пункта в соответствии с пунктами 7 – 8 Критериев и требований отбора, в соответствии (указать соответствующее):

а) со способом и размером обеспечения, предусмотренным в сообщении о проведении отбора;

б) со способом обеспечения, предусмотренным в сообщении о проведении отбора, в размере _____________________ (указать размер, превышающий размер, указанный в сообщении о проведении отбора).

Достоверность и полноту сведений,

указанных в настоящей Декларации, подтверждаю

_____________________ должность лица, уполномоченного на осуществление действий от имени Застройщика

_____________________ подпись

_____________________ фамилия и инициалы

печать

/дата составления настоящей Декларации/

_________________________

* Раздел V декларации заполняется по желанию Застройщика.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к Положению о порядке отбора земельных участков,

застройщиков, проектов жилищного строительства

в целях реализации программы

«Жилье для российской семьи» в рамках

государственной программы Российской Федерации

«Обеспечение доступным и комфортным жильем

и коммунальными услугами граждан Российской

Федерации» на территории Республики Коми

МЕТОДИКА

оценки преимуществ земельных участков, которые на день отбора

находятся в собственности или в аренде у застройщиков, таких

застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного строительства

в целях реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках

государственной программы Российской Федерации «Обеспечение

доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан

Российской Федерации» на территории Республики Коми

1. Настоящая Методика применяется отборочной комиссией при проведении оценки преимуществ земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства в соответствии с критериями, указанными в пунктах 6, 17, 23 Критериев и требований отбора, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», и ранжирования заявок на отбор, в которых указаны такие земельные участки, застройщики и проекты жилищного строительства, в соответствии с их преимуществами согласно подпункту «б» пункта 27 Положения о порядке отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства в целях реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Республики Коми, которые находятся на день отбора в собственности или в аренде у застройщиков, отбор таких застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного строительства в рамках реализации Программы на территории Республики Коми.

2. В таблице 1 «Критерии оценки преимуществ земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства и коэффициенты значимости критериев оценки» (далее – Таблица 1) приведены критерии оценки преимуществ земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства и значимость таких критериев при проведении оценки преимуществ.

Земельные участки, застройщики, проекты жилищного строительства, указанные в заявках на отбор (далее – заявки), оцениваются по критериям, приведенным в Таблице 1, путем присвоения баллов каждой заявке по каждому такому критерию оценки.

3. Количество баллов, присуждаемых каждой заявке по каждому из критериев оценки, а также общее количество баллов, присуждаемых заявке по всем критериям оценки, не может превышать 100 баллов.

4. В случае если в заявке не указано преимущество по оцениваемому критерию, заявке присуждается 0 баллов по такому критерию.

5. Общее количество баллов, присуждаемое заявке, рассчитывается как сумма произведения количества баллов, полученных заявкой по каждому критерию оценки, и соответствующих таким критериям коэффициентов значимости, указанных в Таблице 1 настоящей Методики. Заявке, в которой не указано ни одно из преимуществ по оцениваемым критериям, присуждается общее количество баллов, равное 0.

6. Заявки ранжируются в соответствии с общим количеством баллов в порядке снижения значения общего количества баллов. Заявки, имеющие больший ранг, имеют большие преимущества при отборе.

7. Количество баллов, присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в пунктах 1 и 2 Таблицы 1, определяется по следующему правилу:

а) 100 баллов – при наличии указанных в критериях документов;

б) 0 баллов – при отсутствии указанных в критериях документов.

8. Количество баллов, присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в пунктах 3, 5, 9 и 10 Таблицы 1, определяется по формуле:

где:

К_max – максимальное значение критерия из всех заявок;

К_min – минимальное значение критерия из всех заявок;

К_i – значение критерия в оцениваемой заявке.

9. Количество баллов, присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в пунктах 6 – 8 Таблицы 1, определяется по формуле:

где:

К_max – максимальное значение критерия из всех заявок;

К_min – минимальное значение критерия из всех заявок;

К_i – значение критерия в оцениваемой заявке.

10. Количество баллов, присуждаемых заявке по критерию оценки, указанному в пункте 4 Таблицы 1, определяется по следующей шкале:

а) заявке присуждается 100 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств, запланированных в инвестиционных программах ресурсоснабжающих организаций (с учетом таких затрат при определении регулируемых тарифов таких организаций);

б) заявке присуждается 85 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств застройщика, реализующего проект жилищного строительства на земельном участке (в том числе от продажи построенных в рамках проекта жилищного строительства жилых помещений, не относящихся к жилью экономического класса, иных объектов капитального строительства), в случае строительства (реконструкции) застройщиком объектов инженерно-технического обеспечения и (или) внесения застройщиком платы за подключение (технологическое присоединение) к таким сетям инженерно-технического обеспечения;

в) заявке присуждается 65 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств от продажи (с учетом соблюдения сроков ввода в эксплуатацию жилья экономического класса) объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, специализированным обществам проектного финансирования организацией, осуществившей за счет собственных и (или) привлеченных средств строительство таких объектов;

г) заявке присуждается 50 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств ресурсоснабжающих организаций, получаемых от оплаты по договорам поставки коммунальных ресурсов и предоставления коммунальных услуг в соответствии с тарифами, установленными для потребителей коммунальных ресурсов и услуг, в созданных на указанном в заявке земельном участке объектах жилищного строительства и иных объектах;

д) заявке присуждается 35 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств других внебюджетных источников;

е) заявке присуждается 15 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств республиканского бюджета Республики Коми и (или) бюджета муниципального образования, на территории которого расположен указанный в заявке земельный участок.

11. Оценка заявок по критериям, указанным в пунктах 11 – 14 Таблицы 1, производится одновременно путем голосования членов отборочной комиссии, если иное не указано в настоящем пункте.

В рамках голосования каждый член отборочной комиссии оценивает заявку по данным критериям от 0 до 100 баллов по следующей шкале:

а) от 80 до 100 баллов – высокая оценка;

б) от 50 до 79 баллов – средняя оценка;

в) от 0 до 49 баллов – низкая оценка.

Количество баллов, присуждаемых заявкам по таким критериям оценки, определяется как среднее арифметическое значение оценок всех членов отборочной комиссии.

Таблица 1. Критерии оценки преимуществ земельных участков,

застройщиков и проектов жилищного строительства и

коэффициенты значимости критериев оценки

№ п/п	Критерий оценки	Коэффициент значимости
1	2	3
Критерии оценки преимуществ земельных участков
1.	Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждены схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения	0,05
2.	Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры	0,05
3.	Земельный участок предусматривает наименьший объем затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, в расчете на 1 кв. м общей площади жилья	0,20
4.	Источники финансирования затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, указанные в порядке убывания преимущества в подпунктах «а»  – «е» пункта 5 Критериев и требований отбора	0,15
Критерии оценки преимуществ застройщиков
5.	Цена продажи 1 кв. м жилья экономического класса	0,05
6.	Объем ввода жилья экономического класса до 31 декабря 2017 года	0,05
7.	Доля ввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до 31 декабря 2017 года многоквартирных домов или жилых домов в рамках проекта жилищного строительства	0,05
8.	Размер обеспечения выполнения обязательств застройщика, указанных в пунктах 7 и 8 Критериев и требований отбора	0,20
Критерии оценки преимуществ проектов жилищного строительства
9.	Наименьшая стоимость предоставления всех коммунальных услуг в расчете на 1 кв. м общей площади построенного жилья экономического класса в первый год после ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и (или) жилых домов, в которых расположено такое жилье	0,05
10.	Проект жилищного строительства не предусматривает или предусматривает наименьший размер обязательств третьих лиц по выкупу у застройщика жилья экономического класса, которое будет построено и не будет приобретено гражданами – участниками Программы, органами государственной власти или органами местного самоуправления на условиях и в сроки, которые указаны в пункте 8 Критериев и требований отбора (данный критерий используется в случае предоставления таких обязательств третьими лицами)	0,05
11.	Проект жилищного строительства имеет более высокий уровень показателей экологической чистоты и энергоэффективности применяемых при строительстве жилья экономического класса материалов и технологий по сравнению с показателями, соответствующими требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации	0,10
12.	При реализации проекта жилищного строительства используется/будет использована переданная Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства типовая проектная документация малоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилых домов экономического класса либо право ее использования
13.	Проект предусматривает комплексную застройку, предполагающую создание «мини-города», где кроме жилых домов предполагается строительство объектов социально-бытовой (детские сады и школы, магазины, спортивные сооружения, благоустройство дворового пространства с применением объектов ландшафтной архитектуры, оборудованием детских игровых площадок и т. д.) и инженерной инфраструктуры
14.	Проект жилищного строительства имеет более высокий уровень градостроительных и архитектурно-строительных решений индустриального домостроения в сегменте жилья экономического класса энергоэффективных, экологически безопасных и комфортных жилых помещений с возможностью доступа к телекоммуникационным и информационным услугам, в том числе проекты малоэтажной (многоквартирные дома не более 3 этажей, коттеджная застройка, блокированная застройка) или смешанной застройки

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

к Положению о порядке отбора земельных участков,

застройщиков, проектов жилищного строительства

в целях реализации программы

«Жилье для российской семьи» в рамках

государственной программы Российской Федерации

«Обеспечение доступным и комфортным жильем

и коммунальными услугами граждан Российской

Федерации» на территории Республики Коми

СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ,

который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам

или юридическим лицам, не обременен правами третьих лиц и находится

в государственной собственности Республики Коми, или находится

в федеральной собственности и полномочия Российской Федерации

по управлению и распоряжению таким земельным участком переданы

органам государственной власти Республики Коми, или находится

в муниципальной собственности либо государственная собственность

на такой земельный участок не разграничена

1. Кадастровый номер и площадь земельного участка:_________________

(указать). Реквизиты утвержденной документации по планировке территории _________________________________ (указать при наличии).

2. Земельный участок на день представления предложения к отбору не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обременен правами третьих лиц и находится в государственной собственности Республики Коми, или находится в федеральной собственности и полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению таким земельным участком переданы органам государственной власти Республики Коми, или находится в муниципальной собственности либо государственная собственность на такой земельный участок не разграничена (указать соответствующее).

3. Полномочие по распоряжению земельным участком осуществляет__________________________________________ (указать).

4. Земельный участок расположен (указать соответствующее):

1) в границах населенного пункта _________________________________

____________________________________ (указать населенный пункт);

2) на территории городского округа, городского поселения, сельского поселения ____________________________________ (указать муниципальное образование) и за границами населенного пункта в пределах хотя бы одного из следующих значений:

15 километров от границы населенного пункта с численностью населения от 100 тыс. человек до 1 млн. человек ___________________________________

____________________________________ (указать населенный пункт);

5 километров от границы населенного пункта с численностью населения до 100 тыс. человек _______________________________________________

____________________________________ (указать населенный пункт).

5. Земельный участок расположен на территории городского округа, городского поселения, сельского поселения ___________________________

___________________________ (указать муниципальное образование):

1) органами местного самоуправления которого утвержден генеральный план и правила землепользования и застройки, при этом (указать соответствующее):

а) на земельный участок распространяются требования генерального плана и правил землепользования и застройки;

б) градостроительный регламент предусматривает жилищное строительство или жилищное строительство и иное строительство на земельном участке;

в) земельный участок включен в границы населенного пункта и вид разрешенного использования земельного участка установлен в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

2) органами местного самоуправления которого утверждены (указать соответствующее):

а) местные нормативы градостроительного проектирования;

б) расчетные показатели обеспечения территории, на которой расположен земельный участок, объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектами инженерно-технического обеспечения (при отсутствии местных нормативов градостроительного проектирования);

3) в границах территории Республики Коми утверждены (указать соответствующее):

а) схема и программа перспективного развития электроэнергетики Республики Коми;

б) генеральная схема газоснабжения и газификации Республики Коми;

4) эксплуатацию объектов инженерно-технического обеспечения и поставку (передачу) коммунальных ресурсов (услуг) в сфере водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения (при необходимости обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, газоснабжением) в которых осуществляют ресурсоснабжающие организации, имеющие утвержденные инвестиционные программы.

6. На жилые помещения, которые могут быть построены на представленном к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене, есть потенциальный спрос граждан в объеме __________ (указать общую площадь и количество жилых помещений), что подтверждается представленным в предложении на отбор документом.

7. На земельном участке в соответствии с установленным градостроительным регламентом или проектом планировки территории (указать соответствующее) может быть построено __________ тысяч квадратных метров жилья экономического класса (указать, объем строительства жилья экономического класса не может составлять менее 10 тысяч квадратных метров).

8. В соответствии с установленным градостроительным регламентом/проектом планировки территории/проектной документацией (указать соответствующее) в отношении земельного участка:

1) определены мероприятия по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства, которые будут построены на указанном земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения и примерные затраты на проведение таких мероприятий;

2) выбрано решение по обеспечению объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением и газоснабжением (при необходимости обеспечения газоснабжением), которое предусматривает минимальную величину общего объема затрат на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства в размере _______________________________________ (указать величину общего объема затрат на подключение (технологическое присоединение), в том числе в разбивке по сетям водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения (при необходимости обеспечения газоснабжением), а также величину общего объема затрат на подключение (технологическое присоединение) в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилья, которое планируется построить на таком земельном участке);

3) определены источники финансирования таких затрат в соответствии с законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации ____________________________ (указать соответствующие источники из числа указанных в подпунктах «а» – «е» пункта 5 Критериев и требований отбора и объемы финансирования из таких источников всего и по видам обеспечения водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением и газоснабжением (при необходимости обеспечения газоснабжением)).

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

к Положению о порядке отбора земельных участков,

застройщиков, проектов жилищного строительства

в целях реализации программы

«Жилье для российской семьи» в рамках государственной

программы Российской Федерации

«Обеспечение доступным и комфортным жильем

и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

на территории Республики Коми

МЕТОДИКА

оценки преимуществ земельных участков, которые не предоставлены

в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам,

не обременены правами третьих лиц и находятся в государственной

собственности Республики Коми, или находятся в федеральной

собственности и полномочия Российской Федерации по управлению

и распоряжению такими земельными участками переданы органам

государственной власти Республики Коми, или находятся в

муниципальной собственности либо государственная собственность

на такие земельные участки не разграничена

1. Настоящая Методика применяется отборочной комиссией при проведении оценки преимуществ земельных участков, которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обременены правами третьих лиц и находятся в государственной собственности Республики Коми, или в федеральной собственности, полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Республики Коми, или в муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с критериями, указанными в пункте 6 Критериев и требований отбора, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», и ранжирования предложенных на отбор земельных участков в соответствии с их преимуществами согласно подпункту «б» пункта 55 Положения о порядке отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства в целях реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Республики Коми, которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обременены правами третьих лиц и находятся в государственной собственности Республики Коми, или находятся в федеральной собственности, и полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению такими земельными участками переданы органам государственной власти Республики Коми, или находятся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на такие земельные участки не разграничена.

2. В таблице 2 «Критерии оценки преимуществ и коэффициенты значимости критериев оценки» (далее – Таблица 2) приведены критерии оценки преимуществ земельных участков и значимость таких критериев при проведении оценки преимуществ земельных участков.

Земельные участки, указанные в предложениях на отбор земельных участков (далее – предложение на отбор), оцениваются по критериям, приведенным в Таблице 2, путем присвоения баллов каждому земельному участку по каждому такому критерию оценки.

3. Количество баллов, присуждаемых каждому предложению на отбор по каждому из критериев оценки, а также общее количество баллов, присуждаемых земельному участку по всем критериям оценки, не может превышать 100 баллов.

4. В случае если в предложении на отбор не указано преимущество земельного участка по оцениваемому критерию, такому земельному участку присуждается 0 баллов по этому критерию.

5. Общее количество баллов, присуждаемое земельному участку, рассчитывается как сумма произведения количества баллов, присужденных земельному участку по каждому критерию оценки, и соответствующих таким критериям коэффициентов значимости, указанных в Таблице 2 настоящей Методики. Земельному участку, в отношении которого не указано ни одно из преимуществ по оцениваемым критериям, присуждается 0 баллов.

6. Предложенные на отбор земельные участки ранжируются в соответствии с общим количеством баллов в порядке снижения значения общего количества баллов. Земельные участки, имеющие больший ранг, имеют большие преимущества при отборе.

7. Количество баллов, присуждаемых земельному участку по критериям оценки, указанным в пунктах 1 и 2 Таблицы 2, определяется по следующему правилу:

а) 100 баллов – при наличии указанных в критериях документов;

б) 0 баллов – при отсутствии указанных в критериях документов.

8. Количество баллов, присуждаемых земельному участку по критерию оценки, указанному в пункте 3 Таблицы 2, определяется по формуле:

где:

К_max – максимальное значение критерия из всех предложений на отбор;

К_min – минимальное значение критерия из всех предложений на отбор;

К_i – значение критерия в оцениваемом предложении на отбор.

9. Количество баллов, присуждаемых земельному участку по критерию оценки, указанному в пункте 4 Таблицы 2, определяется по следующей шкале:

а) земельному участку присуждается 100 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств, запланированных в инвестиционных программах ресурсоснабжающих организаций (с учетом таких затрат при определении регулируемых тарифов таких организаций);

б) земельному участку присуждается 85 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств застройщика, реализующего проект жилищного строительства на земельном участке (в том числе от продажи построенных в рамках проекта жилищного строительства жилых помещений, не относящихся к жилью экономического класса, иных объектов капитального строительства), в случае строительства (реконструкции) застройщиком объектов инженерно-технического обеспечения и (или) внесения застройщиком платы за подключение (технологическое присоединение) к таким сетям инженерно-технического обеспечения;

в) земельному участку присуждается 65 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств от продажи (с учетом соблюдения сроков ввода в эксплуатацию жилья экономического класса) объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, специализированным обществам проектного финансирования организацией, осуществившей за счет собственных и (или) привлеченных средств строительство таких объектов;

г) земельному участку присуждается 50 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств ресурсоснабжающих организаций, получаемых от оплаты по договорам поставки коммунальных ресурсов и предоставления коммунальных услуг в соответствии с тарифами, установленными для потребителей коммунальных ресурсов и услуг в созданных на земельном участке, указанном в предложении на отбор, объектах жилищного строительства и иных объектах;

д) земельному участку присуждается 35 баллов, если наибольшая часть финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрена за счет средств других внебюджетных источников;

е) участку присуждается 15 баллов, если наибольшая часть финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрена за счет средств республиканского бюджета Республики Коми и (или) бюджета муниципального образования, на территории которого расположен указанный земельный участок.

Таблица 2. Критерии оценки преимуществ земельных участков

и коэффициенты значимости критериев оценки

№ п/п	Критерий оценки преимуществ земельных участков	Коэффициент значимости
1.	Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждены схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения	0,15
2.	Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры	0,15
3.	Земельный участок предусматривает наименьший объем затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, в расчете на 1 кв. м общей площади жилья	0,4
4.	Источники финансирования затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, указанные в порядке убывания преимущества в подпунктах «а» – «е» пункта 5 Критериев и требований отбора	0,3

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства Республики Коми

от 21 апреля 2016 г. № 209

(приложение № 2)

ПЕРЕЧЕНЬ

категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья

экономического класса на территории Республики Коми в целях

реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках

государственной программы Российской Федерации «Обеспечение

доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами

граждан Российской Федерации»

(В редакции Постановления Правительства Республики Коми

от 10.02.2017 г. № 94)

1. К гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося при реализации проектов жилищного строительства на территории Республики Коми, в целях реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее – Программа), относятся граждане Российской Федерации, зарегистрированные по месту жительства на территории Республики Коми и относящиеся к следующим категориям:

1) граждане, имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающую максимального размера, установленного подпунктом 1 пункта 2 настоящего Перечня, в случае, если доходы гражданина и указанных членов его семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и (или) таких членов его семьи и подлежащего налогообложению, не превышают максимального уровня, установленного подпунктами 2 и 3 пункта 2 настоящего Перечня;

2) граждане, проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

3) граждане, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса в рамках реализации Программы на территории Республики Коми;

4) граждане, имеющие трех и более детей;

5) граждане, являющиеся ветеранами боевых действий;

6) граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, а также граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по указанным основаниям, но не состоящие на таком учете;

7) граждане, которые в установленном законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Коми, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных образований в Республике Коми порядке являются участниками государственных или муниципальных программ по улучшению жилищных условий, иных мероприятий и имеют право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней;

8) граждане, имеющие одного ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;

9) граждане – участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

10) граждане, для которых работа в федеральных органах государственной власти, находящихся на территории Республики Коми, органах государственной власти Республики Коми, органах местного самоуправления в Республике Коми является основным местом работы;

11) граждане, для которых работа в государственных и муниципальных учреждениях, находящихся на территории Республики Коми, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, в качестве научных работников, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания, в государственных и муниципальных образовательных организациях, государственных и муниципальных медицинских организациях, учреждениях культуры, социальной защиты, органах службы занятости, организациях физической культуры и спорта является основным местом работы;

12) граждане, для которых работа в градообразующих организациях, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов, независимо от организационно-правовой формы таких организаций является основным местом работы;

13) граждане, для которых работа в научных организациях, находящихся на территории Республики Коми, которым Правительством Российской Федерации присвоен статус государственных научных центров, независимо от организационно-правовой формы таких организаций является основным местом работы;

14) граждане, для которых работа в организациях, созданных государственными академиями наук, находящихся на территории Республики Коми (за исключением организаций социальной сферы) и не указанных в подпунктах 11 – 13 настоящего пункта, является основным местом работы;

15) граждане, для которых работа в государственных унитарных предприятиях, находящихся на территории Республики Коми, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, которые осуществляют научную, научно-техническую, инновационную деятельность, экспериментальные разработки, испытания, подготовку кадров по приоритетным направлениям развития науки, технологий и техники в Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 7 июля 2011 г. № 899, и которые не указаны в подпунктах 12 – 14 настоящего пункта, является основным местом работы;

16) граждане, являющиеся инвалидами или членами семей которых являются дети-инвалиды;

17) граждане, для которых работа в организациях, признанных сельскохозяйственными товаропроизводителями в соответствии с Федеральным законом «О развитии сельского хозяйства» и расположенных на территории Республики Коми, является основным местом работы;

18) граждане, имеющие детей в возрасте до 23 лет, обучающихся по очной форме обучения в образовательных организациях по образовательным программам среднего профессионального или высшего образования;

19) граждане – участники Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 22 июня 2006 г. N 637.

2. Установить, что для граждан, указанных в подпункте 1 пункта 1 настоящего Перечня:

1) максимальный размер обеспеченности общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи не превышает 18 кв. метров в расчете на одного человека (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина).

Размер обеспеченности общей площадью жилых помещений определяется как отношение суммарной общей площади всех жилых помещений, занимаемых гражданином и совместно проживающими с гражданином членами его семьи по договорам социального найма, по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, и на праве членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе, и принадлежащих им на праве собственности, на количество таких членов семьи гражданина;

2) максимальный уровень доходов гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи составляют не более 120 процентов от величины среднедушевого денежного дохода по Республике Коми за последний отчетный год по данным государственной статистической отчетности;

3) максимальная стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи и подлежащего налогообложению, составляет не более величины (СИ), определяемой по формуле:

Си = Ож х С х Сж ,

где:

Си – максимальная стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и каждого лица, указанного им в заявлении, и подлежащего налогообложению;

Ож – максимальное значение обеспеченности общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого лица, указанного им в заявлении (18 кв. м в расчете на одного человека или 32 кв. м на одиноко проживающего гражданина);

С – количество лиц, указанных гражданином в заявлении в качестве совместно проживающих с гражданином членов его семьи;

Сж – стоимость одного квадратного метра жилья общей площади жилого помещения, равная размеру средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем городском округе или муниципальном районе в Республике Коми, учитываемой для определения величины социальной выплаты на строительство или приобретение жилья, предоставляемой отдельным категориям граждан, утвержденной Министерством строительства, тарифов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Коми, на первый квартал текущего года. (В редакции Постановления Правительства Республики Коми от 10.02.2017 г. № 94)

3. Доходы и стоимость подлежащего налогообложению имущества граждан и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи определяются в порядке, установленном Законом Республики Коми «О порядке признания граждан малоимущими для предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в Республике Коми».

4. Граждане, имеющие право на приобретение жилья экономического класса, могут реализовать это право один раз и только в отношении одного помещения, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса.

5. Граждане, относящиеся к одной или одновременно к нескольким категориям, указанным в пункте 1 настоящего Перечня, имеют право на приобретение жилья, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса в рамках реализации Программы, при наличии следующих оснований в совокупности:

1) гражданин не является членом жилищно-строительного кооператива, созданного в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан в соответствии с федеральными законами «О содействии развитию жилищного строительства», «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

2) гражданин не реализовал право на приобретение жилья экономического класса в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства»;

3) общий стаж работы гражданина в федеральных органах государственной власти, находящихся на территории Республики Коми, органах государственной власти Республики Коми, органах местного самоуправления в Республике Коми или организациях, указанных в подпунктах 10 – 15, 17 пункта 1 настоящего Перечня, составляет 3 года и более  (данное основание не применяется в отношении граждан, относящихся к категориям, указанным в подпунктах 1 – 9, 16, 18 и 19 пункта 1 настоящего Перечня);

4) гражданин является нанимателем жилого помещения или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования либо собственником жилого помещения (участником долевой или совместной собственности на жилое помещение) или членом семьи собственника жилого помещения (участника долевой или совместной собственности на жилое помещение), при этом общая площадь занимаемого жилого помещения (с учетом площади, приходящейся на каждого члена семьи) не превышает размер общей площади жилого помещения, рассчитанный исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной в соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, более чем на 18 квадратных метров либо количество комнат в жилом помещении (квартире или жилом доме) меньше количества проживающих в нем семей (в том числе если семья состоит из родителей и постоянно проживающих с ними и зарегистрированных по месту жительства совершеннолетних детей, состоящих в браке) независимо от размеров занимаемого жилого помещения.

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства Республики Коми

от 21 апреля 2016 г. № 209

(приложение № 3)

ПОРЯДОК

проверки органами местного самоуправления в Республике Коми

 соответствия граждан-заявителей установленным категориям граждан,

имеющих право на приобретение жилья экономического класса в целях

реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках

государственной программы Российской Федерации «Обеспечение

доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан

Российской Федерации» на территории Республики Коми

1. В целях реализации права граждан на приобретение жилья экономического класса в целях реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Республики Коми, утвержденной  постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», (далее – Программа) органы местного самоуправления в Республике Коми (далее – органы местного самоуправления), в границах которых расположены отобранные земельные участки и реализуются проекты жилищного строительства в рамках реализации Программы на территории Республики Коми, проводят проверку соответствия граждан установленным категориям граждан, определенным пунктом 1 Перечня категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса на территории Республики Коми в рамках Программы (далее – перечень категорий граждан), утвержденного постановлением Правительства Республики Коми от 21 апреля 2016 г. № 209 (приложение № 2).

2. Для включения в список граждан в соответствии с перечнем категорий граждан в рамках Программы (далее – список граждан) граждане (далее – граждане-заявители) подают в органы местного самоуправления, в границах которых расположены отобранные земельные участки и реализуются проекты жилищного строительства в рамках реализации Программы на территории Республики Коми, непосредственно следующие документы:

1) заявление о включении в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках Программы, по форме, приведенной в приложении 1 к настоящему Порядку;

2) согласие гражданина-заявителя на обработку и представление его персональных данных, содержащихся в заявлении, в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных» по форме, приведенной в приложении 2 к настоящему Порядку;

3) в случае привлечения гражданином-заявителем доверенного лица согласие доверенного лица гражданина-заявителя на обработку и представление его персональных данных, содержащихся в заявлении, в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных» по форме, приведенной в приложении 3 к настоящему Порядку;

4) документы согласно перечню, приведенному в приложении 4 к настоящему Порядку (с учетом положений, предусмотренных пунктами 6 и 7 настоящего Порядка).

3. Ответственность за достоверность представленных сведений возлагается на гражданина-заявителя, представляющего заявление и документы, указанные в подпунктах 1 – 4 пункта 2 настоящего Порядка.

4. Гражданин-заявитель имеет право подать заявление только в один орган местного самоуправления.

5. Заявление и документы подаются гражданином-заявителем лично либо могут быть поданы доверенным лицом гражданина-заявителя с приложением оформленной надлежащим образом доверенности или его законным представителем (далее – представитель) с приложением документов, удостоверяющих статус и полномочия законного представителя.

6. Документы, предусмотренные пунктами 6, 22 приложения 4 к настоящему Порядку, должны содержать актуализированные сведения на дату не ранее 10 рабочих дней от даты подачи заявления в орган местного самоуправления.

7. Граждане-заявители или их представители вправе не прилагать к заявлению документы, указанные в пунктах 5 – 7, 9, 11, 16, 17, 20, 21 приложения 4 к настоящему Порядку, если они находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления в Республике Коми и (или) подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления в Республике Коми организаций в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Коми, муниципальными правовыми актами.