Постановление Правительства Республики Карелия от 22.02.2000 № 44-П

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

Об утверждении Положения о порядке передачи имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия, в аренду и безвозмездное пользование

(В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия
от 18.05.2001 г. N 87-П; от 30.08.2001 г. N 176-П;
от 18.12.2002 г. N 153-П; от 18.03.2003 г. N 24-П;
от 26.04.2004 г. N 43-П; от 07.02.2005 г. N 3-П;
от 31.07.2006 г. N 109-П; от 31.03.2007 г. N 51-П;
от 04.09.2007 г. N 132-П; от 14.01.2008 г. N 7-П;
от 29.06.2009 г. N 144-П; от 21.09.2009 г. N 218-П;
от 28.12.2009 г. N 308-П; от 31.12.2009 г. N 316-П;
от 06.08.2010 г. N 162-П; от 14.12.2010 г. N 297-П;
от 26.07.2011 г. N 187-П; от 06.09.2011 г. N 232-П;
от 21.12.2011 г. N 367-П; от 28.04.2012 г. N 145-П;
от 11.08.2012 г. N 249-П; от 11.12.2012 г. N 385-П;
от 27.05.2013 г. N 169-П; от 29.08.2013 г. N 272-П;
от 28.05.2014 г. N 166-П; от 21.07.2014 г. N 231-П;
от 12.08.2015 N 254-П; от 07.06.2017 № 191-П;
от 02.11.2017 № 393-П)

С целью эффективного и рационального использования имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия, Правительство Республики Карелия постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия, в аренду и безвозмездное пользование (далее - Положение).
(Абзац тратил силу - Постановление Правительства Республики Карелия от 31.03.2007 г. N 51-П)
3. Контроль за выполнением постановления возложить на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия. (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия от 07.02.2005 г. N 3-П; от 31.07.2006 г. N 109-П; от 31.03.2007 г. N 51-П; от 14.01.2008 г. N 7-П;; от 14.12.2010 г. N 297-П; от 28.05.2014 г. N 166-П; от 02.11.2017 № 393-П)
4. Признать утратившим силу постановление Правительства Республики Карелия от 20 июля 1999 года N 48-П "О дополнении перечня категорий плательщиков, которым объекты недвижимости республиканской собственности предоставляются в аренду по минимальной арендной ставке" (Собрание законодательства Республики Карелия, 1999, N 7, ст. 1064).

Глава Республики Карелия           С.Л. КАТАНАНДОВ

Петрозаводск
22 февраля 2000 г. 
N 44-П




Утверждено
Постановлением
Правительства Республики Карелия
от 22 февраля 2000 года N 44-П

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке передачи имущества,
находящегося в государственной
собственности Республики Карелия,
в аренду и безвозмездное пользование

(В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия
от 18.05.2001 г. N 87-П; от 28.04.2012 г. N 145-П;
от 11.08.2012 г. N 249-П; от 11.12.2012 г. N 385-П;
от 27.05.2013 г. N 169-П; от 29.08.2013 г. N 272-П;
от 28.05.2014 г. N 166-П; от 12.08.2015 N 254-П;
от 07.06.2017 № 191-П; от 02.11.2017 № 393-П)

1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение, разработанное в соответствии с федеральным законодательством и Законом Республики Карелия "Об управлении и распоряжении государственным имуществом Республики Карелия", устанавливает порядок сдачи имущества (зданий, помещений, сооружений и их частей, предприятий и других имущественных комплексов, а также движимого имущества), находящегося в государственной собственности Республики Карелия (далее по тексту - имущество), в аренду и безвозмездное пользование. (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия от 18.12.2002 г. N 153-П)
1.2. (Утратил силу - Постановление Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 393-П)
Заключение договоров аренды недвижимого имущества, право собственности Республики Карелия на которое зарегистрировано в установленном законодательством порядке, осуществляется на срок не менее пяти лет в случаях, если:
недвижимое имущество включено в утверждаемый Правительством Республики Карелия перечень государственного имущества Республики Карелия, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства);
недвижимое имущество сдается в аренду физическим и юридическим лицам, в том числе образованным с участием иностранного капитала, осуществляющим вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающим их целевое использование, инвестиционные проекты которых прошли отбор в соответствии с Законом Республики Карелия от 5 марта 2013 года N 1687-ЗРК "О государственной поддержке инвестиционной деятельности в Республике Карелия". (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия от 27.05.2013 г. N 169-П)
2. Порядок сдачи имущества в аренду
2.1. Арендодателями имущества выступают:
2.1-1. Заключение договоров аренды имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными унитарными предприятиями, государственными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия Министерства, осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия от 12.08.2015 № 254-П; от 02.11.2017 № 393-П)
2.1.1. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство); (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия от 07.02.2005 г. N 3-П; от 31.07.2006 г. N 109-П; от 31.03.2007 г. N 51-П; от 14.01.2008 г. N 7-П; от 14.12.2010 г. N 297-П; от 28.05.2014 г. N 166-П; от 02.11.2017 № 393-П)
2.1.2. С согласия Министерства: (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия от 14.12.2010 г. N 297-П; от 02.11.2017 № 393-П)
2.1.2.1. Государственные унитарные предприятия в отношении недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также движимого имущества в случаях, предусмотренных законодательством; (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия от 26.04.2004 г. N 43-П)
2.1.2.2. Государственные учреждения Республики Карелия, обладающие в соответствии с действующим законодательством полномочиями арендодателя, в отношении имущества, находящегося у них на праве оперативного управления. (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия от 26.07.2011 г. N 187-П)
2.1.3. Государственные унитарные предприятия в отношении движимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, в случаях предусмотренных действующим законодательством.
2.2. Для заключения договора аренды без проведения конкурса или аукциона заявитель направляет заявку арендодателю. (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия от 29.06.2009 г. N 144-П)
2.3. Форма заявки на получение права аренды без проведения конкурса или аукциона имущества утверждается Министерством. К заявке прилагаются документы согласно приложению N 1 к Положению. (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия от 29.06.2009 г. N 144-П; от 14.12.2010 г. N 297-П; от 02.11.2017 № 393-П)
Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.
2.4. Решение о сдаче в аренду имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными унитарными предприятиями, государственными учреждениями, без проведения конкурса или аукциона принимается Министерством и оформляется соответствующим распоряжением. (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия от 29.06.2009 г. N 144-П; от 14.12.2010 г. N 297-П; от 02.11.2017 № 393-П)
При подаче на одно и то же имущество двух и более заявок они предварительно рассматриваются на комиссии по аренде.
В состав комиссии входят представители Министерства, Министерства финансов Республики Карелия и Министерства экономического развития и промышленности Республики Карелия. В случае необходимости могут привлекаться представители других органов исполнительной власти Республики Карелия. Состав и положение о комиссии утверждаются Министерством. (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия от 18.12.2002 г. N 153-П; от 07.02.2005 г. N 3-П; от 31.07.2006 г. N 109-П; от 31.03.2007 г. N 51-П; от 14.12.2010 г. N 297-П; от 02.11.2017 № 393-П)
Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается председателем и секретарем комиссии.
Договоры аренды оформляются после выхода распоряжения о передаче в аренду имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными унитарными предприятиями, государственными учреждениями, листы договоров нумеруются и прошиваются. Исправления и подчистки в тексте договора не допускаются.
В случае, если заявитель в течение двух недель после выхода распоряжения не представил необходимые для оформления договора документы, распоряжение о предоставлении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными унитарными предприятиями, государственными учреждениями, в аренду отменяется. (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия от 12.08.2015 № 254-П)
При передаче в аренду помещений (зданий) к договору аренды прилагается план расположения арендуемых помещений (поэтажные планы), который является неотъемлемой частью договора аренды. (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия от 31.03.2007 г. N 51-П)
(Исключен - Постановление Правительства Республики Карелия от 31.03.2007 г. N 51-П)
Проект договора аренды объекта культурного наследия подлежит согласованию Управлением по охране объектов культурного наследия Республики Карелия (далее – Управление) в течение семи дней со дня выхода распоряжения. (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия от 28.04.2012 г. N 145-П; от 07.06.2017 № 191-П; от 02.11.2017 № 393-П)
2.4.1. Решение о предоставлении государственной преференции в форме передачи имущества в аренду без проведения конкурса или аукциона принимается Министерством в порядке, установленном федеральным законодательством. (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия от 11.12.2012 г. N 385-П; от 02.11.2017 № 393-П)
2.5. Согласование передачи имущества в аренду в случаях, указанных в п. 2.1.2., осуществляется Министерством в виде предварительного утверждения перечня имущества, подлежащего передаче в аренду, и согласования подписанного сторонами договора аренды. (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия от 14.12.2010 г. N 297-П; от 02.11.2017 № 393-П)
Перечень имущества представляется в Министерство при намерении балансодержателя передать имущество в аренду. К перечню прикладываются сведения об имуществе, состав которых устанавливается Министерством. (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 393-П)
(В редакции Постановления Правительства Республики Карелия от 14.12.2010 г. N 297-П)
(Утратил силу - Постановление Правительства Республики Карелия от 29.06.2009 г. N 144-П)
Согласование договора аренды производится Комитетом в трехдневный срок с момента поступления договора. (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия от 14.12.2010 г. N 297-П)
Договор аренды объекта культурного наследия подлежит согласованию с Управлением до согласования его с Министерством. Согласование договора аренды объекта культурного наследия осуществляется Управлением в течение трех дней со дня поступления договора в Управление. (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия от 28.04.2012 г. N 145-П; от 07.06.2017 № 191-П; от 02.11.2017 № 393-П)
2.6. Договоры аренды, заключаемые в соответствии с настоящим Положением, подлежат учету в реестре договоров аренды.
(Исключен - Постановление Правительства Республики Карелия от 31.03.2007 г. N 51-П)
2.6.1. Копия договора аренды объекта культурного наследия в течение десяти дней после подписания его сторонами направляется арендодателем в Управлением для оформления охранного обязательства пользователя объектом культурного наследия. (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия от 28.04.2012 г. N 145-П; от 07.06.2017 № 191-П; от 02.11.2017 № 393-П)
2.7. Передача имущества в субаренду и использование имущества по договору о совместной деятельности с иным юридическим или физическим лицом осуществляются с согласия Министерства с учетом требований, установленных пунктами 4.7 и 4.8 настоящего Положения. (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия от 28.12.2009 г. N 308-П; от 14.12.2010 г. N 297-П; от 02.11.2017 № 393-П)
2.8. Арендатор имеет право обратиться к арендодателю с ходатайством о передаче права аренды имущества другому юридическому или физическому лицу.
3. Договор аренды имущества
3.1. Примерный договор аренды утверждается приказом Министерства и регистрируется в установленном порядке. (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия от 18.03.2003 г. N 24-П; от 14.12.2010 г. N 297-П; от 02.11.2017 № 393-П)
3.2. В договоре аренды указываются:
- данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды;
- срок аренды;
- бюджетный счет и другие реквизиты для перечисления арендной платы;
- размер, сроки и порядок внесения арендной платы;
- порядок изменения размера арендной платы;
- обязанности по производству ремонта (в том числе капитального) арендуемого имущества;
- порядок передачи арендодателем имущества арендатору;
- обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора;
- порядок возврата имущества после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором;
- ответственность сторон за нарушение условий договора, в том числе за неуплату или просрочку внесения арендной платы;
- обязанность арендатора надлежащим образом оформить земельно - правовые отношения в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству по вопросу пользования земельным участком, на котором располагается арендуемое имущество (при аренде объектов недвижимости);
- обязанность арендатора по заключению договора аренды земельного участка, на котором расположено арендуемое имущество (при аренде объектов недвижимости); (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия от 18.12.2002 г. N 153-П)
- обязанность арендатора по страхованию имущества.
В договоре аренды объекта культурного наследия также указываются:
- сведения об особенностях, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, составляющих предмет охраны объекта культурного наследия;
- требования к сохранению объекта культурного наследия;
- обязанность арендатора по заключению охранного обязательства пользователя объектом культурного наследия не позднее двадцати дней со дня подписания договора. (Дополнен - Постановление Правительства Республики Карелия от 28.04.2012 г. N 145-П)
4. Порядок определения размера арендной платы
4.1. Размер арендной платы при заключении договора аренды имущества без проведения конкурса или аукциона определяется согласно Методике определения уровня арендной платы за имущество, находящееся в собственности Республики Карелия (далее - Методика), - приложение N 2, либо устанавливается по соглашению сторон на уровне, превышающем размер арендной платы, определенный в соответствии с Методикой. (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия от 26.04.2004 г. N 43-П; от 31.03.2007 г. N 51-П; от 29.06.2009 г. N 144-П)
В случае проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды имущества начальное значение размера арендной платы устанавливается Министерством не ниже размера арендной платы, определенной в соответствии с Методикой, либо Правительством Республики Карелия в случае, предусмотренном подпунктом 4.13 пункта 4 настоящего Положения. При наличии подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы начальное значение размера арендной платы устанавливается Комитетом равным рыночной стоимости арендной платы, определенной в данном отчете. При этом начальное значение размера годовой арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади не может быть установлено менее 0,3 минимального размера оплаты труда. (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия от 29.06.2009 г. N 144-П; от 14.12.2010 г. N 297-П; от 26.07.2011 г. N 187-П; от 06.09.2011 г. N 232-П; от 02.11.2017 № 393-П)
(Утратил силу - Постановление Правительства Республики Карелия от 29.06.2009 г. N 144-П)
4.3. Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в соответствии с условиями договора аренды в одностороннем порядке при изменении базовых составляющих Методики и/или в случае проведения оценки рыночной стоимости арендной платы за арендуемое имущество.
Уведомление об изменении арендной платы при этом высылается в адрес Арендатора не менее чем за 15 дней до изменения размера арендной платы. (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия от 26.07.2011 г. N 187-П)
4.4. Оплата арендатором арендных платежей производится ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца включительно.
При заключении договора не с начала текущего месяца арендная плата за этот месяц, а также за период, ему предшествовавший (если имущество фактически уже использовалось арендатором), вносится в течение 14 дней с момента подписания договора.
4.5. Арендная плата от сдачи в аренду государственного имущества Республики Карелия, а также суммы неустойки (штрафных санкций) в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, за исключением случаев, предусмотренных в п. 2.1.2 и 2.1.3 настоящего Положения, подлежит перечислению в бюджет Республики Карелия. (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия от 18.05.2001 г. N 87-П; от 26.04.2004 г. N 43-П)
(Исключен - Постановление Правительства Республики Карелия от 31.03.2007 г. N 51-П)
4.6. Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы, передаются арендатором арендодателю в трехдневный срок с момента оплаты.
4.7. Сдача с согласия арендодателя имущества в субаренду или использование имущества с согласия арендодателя по договору о совместной деятельности с иным юридическим или физическим лицом осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Арендная плата за имущество, которое без проведения конкурса или аукциона с согласия арендодателя сдано в субаренду или используется по договору о совместной деятельности с иным юридическим или физическим лицом, устанавливается с применением повышающего коэффициента 1,5 к арендной плате, установленной первоначально в договоре аренды. При этом установление размера арендной платы за такое имущество производится с применением соответствующего коэффициента деятельности, величина которого не может быть меньше коэффициента деятельности основного арендатора.
4.8. Передача права аренды имущества другому юридическому или физическому лицу осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При удовлетворении просьбы арендатора о передаче без проведения конкурса или аукциона права аренды имущества другому конкретному юридическому или физическому лицу предусматривается внесение арендной платы, рассчитываемой с применением повышающего коэффициента 1,5, в течение первых шести месяцев с момента заключения договора аренды.
При этом величина арендной платы не может быть ниже, чем установлена в договоре аренды с арендатором, передающим право аренды.
(В редакции Постановления Правительства Республики Карелия от 28.12.2009 г. N 308-П)
4.9. В период действия договора, а также при его расторжении затраты арендатора по выполнению капитального ремонта, неотделимых улучшений компенсации не подлежат. Неотделимые улучшения арендуемого имущества являются собственностью Республики Карелия.
4.10. При производстве капитального ремонта, неотделимых улучшений и/или при выполнении работ, обеспечивающих выполнение мероприятий по энергосбережению, в случаях: (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия от 26.07.2011 г. N 187-П)
а) сдачи в аренду имущества, находящегося в неудовлетворительном техническом состоянии, или изменения профиля его использования;
б) проведения работ по устранению последствий аварий, произошедших не по вине арендатора (подтверждается актом, оформленным уполномоченным органом и согласованным с арендодателем и балансодержателем);
в) проведения или участия арендатора в работах, обеспечивающих выполнение мероприятий по энерго-сбережению, и/или в производстве капитального ремонта государственного имущества Республики Карелия, имеющего технологическую связь или неразрывно связанного с арендуемым имуществом; (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия от 26.04.2004 г. N 43-П; от 26.07.2011 г. N 187-П)
указанные работы выполняются за счет собственных средств арендатора. При этом для покрытия затрат на выполнение капитального ремонта, неотделимых улучшений и затрат, связанных с выполнением работ, обеспечивающих выполнение мероприятий по энергосбережению, арендатору в пределах срока действия договора аренды, снижается размер ежемесячной арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением к договору аренды. (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия от 26.04.2004 г. N 43-П; от 26.07.2011 г. N 187-П)
При подготовке дополнительного соглашения к договору аренды о снижении арендной платы арендатор представляет арендодателю проектно - сметную документацию, согласованную в установленном порядке, которая проходит экспертизу и согласование в Министерстве строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия, и график проведения работ. (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия от 31.03.2007 г. N 51-П; от 29.08.2013 г. N 272-П)
С момента заключения соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды и в пределах указанного в нем срока на покрытие затрат арендатора на выполнение указанных выше работ арендная плата устанавливается в размере 1/10 от указанной в договоре.
Общая сумма снижения арендной платы не должна превышать 50 % от затрат арендатора на выполнение капитального ремонта, неотделимых улучшений.
В случае производства капитального ремонта, неотделимых улучшений сданного в аренду имущества, находящегося в неудовлетворительном состоянии, или при изменении профиля его использования общая сумма снижения арендной платы не должна превышать 50 % от затрат арендатора. В случае проведения работ по устранению последствий аварий, произошедших не по вине арендатора, проведения или участия арендатора в производстве капитального ремонта государственного имущества Республики Карелия, имеющего технологическую связь или неразрывно связанного с арендуемым имуществом, производства неотделимых улучшений общая сумма снижения арендной платы по решению комиссии увеличивается до 100% от затрат арендатора. (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия от 26.04.2004 г. N 43-П; от 29.06.2009 г. N 144-П)
В случае непредоставления необходимой отчетной документации или невыполнения графика производства работ арендатор должен произвести перечисление в полном объеме арендной платы, установленной договором аренды и рассчитанной в соответствии с Методикой.
Действие настоящего пункта распространяется исключительно на случаи передачи имущества в аренду Министерством без проведения конкурса или аукциона. (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия от 29.06.2009 г. N 144-П; от 14.12.2010 г. N 297-П; от 02.11.2017 № 393-П)
4.10.1. Физическим или юридическим лицам, владеющим на праве аренды объектами культурного наследия, находящимися в государственной собственности Республики Карелия, вложившим свои средства в работы по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренные статьями 40 - 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", и обеспечившим их выполнение в соответствии с указанным Федеральным законом, в пределах срока действия договора аренды снижается размер ежемесячной арендной платы.
Снижение размера ежемесячной арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды. Для подготовки дополнительного соглашения арендатор представляет арендодателю письменное задание и разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданные в установленном порядке Государственным комитетом Республики Карелия по охране объектов культурного наследия, проектную документацию на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, согласованную в установленном порядке с Управлением, и график проведения работ по сохранению объекта культурного наследия. (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия от 07.06.2017 № 191-П; от 02.11.2017 № 393-П)
Подготовка дополнительного соглашения осуществляется арендодателем в течение десяти дней со дня подачи документов, указанных в абзаце втором настоящего пункта. Проект дополнительного соглашения подлежит согласованию с Государственным комитетом Республики Карелия по охране объектов культурного наследия. Согласование проекта дополнительного соглашения осуществляется Государственным комитетом Республики Карелия по охране объектов культурного наследия в течение трех дней со дня поступления проекта дополнительного соглашения в Государственный комитет Республики Карелия по охране объектов культурного наследия. (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия от 07.06.2017 № 191-П)
Со дня заключения дополнительного соглашения и в пределах указанного в нем срока на покрытие затрат арендатора на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 1/10 от размера ежемесячной арендной платы, указанного в договоре аренды. При этом общая сумма снижения арендной платы не может превышать 100% затрат арендатора на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.
Платежные документы, подтверждающие затраты арендатора на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, и акты приемки работ по сохранению объекта культурного наследия представляются арендатором арендодателю ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. После выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия итоговый акт приемки работ по сохранению объекта культурного наследия представляется арендатором арендодателю не позднее тридцати дней со дня приемки работ по сохранению объекта культурного наследия Государственным комитетом Республики Карелия по охране объектов культурного наследия. (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия от 07.06.2017 № 191-П)
В случае непредоставления документов, указанных в абзаце пятом настоящего пункта, арендатор производит перечисление ежемесячной арендной платы в полном объеме.
Действие настоящего пункта распространяется исключительно на случаи передачи имущества в аренду без проведения конкурса или аукциона. (Дополнен - Постановление Правительства Республики Карелия от 28.04.2012 г. N 145-П)
4.11. (Утратил силу - Постановление Правительства Республики Карелия от 27.05.2013 г. N 169-П)
4.12. При расчете арендной платы за вспомогательные площади, предназначенные для ведения нескольких видов деятельности, величина арендной платы определяется с учетом соответствующих коэффициентов деятельности, пропорционально площади имущества, используемого для каждого вида деятельности.
4.12. При расчете арендной платы за вспомогательные площади, предназначенные для ведения нескольких видов деятельности, величина арендной платы определяется с учетом соответствующих коэффициентов деятельности, пропорционально площади имущества, используемого для каждого вида деятельности. (Дополнен - Постановление Правительства Республики Карелия от 31.03.2007 г. N 51-П)
4.13. Размер арендной платы при заключении в целях организации осуществления проектов, направленных на развитие социальной и инженерной инфраструктуры, договоров аренды систем коммунальной инфраструктуры и иных объектов коммунального хозяйства, в том числе объектов водо-, тепло-, газо- и энергоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод, устанавливается Правительством Республики Карелия без учета положений подпунктов 4.1-4.12 пункта 4 настоящего Положения.(В редакции Постановления Правительства Республики Карелия от 06.09.2011 г. N 232-П)
5. Учет и контроль за использованием имущества, сданного в аренду
5.1. Реестр всех заключенных договоров аренды государственного имущества Республики Карелия ведет Министерство. (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия от 26.04.2004 г. N 43-П; от 14.12.2010 г. N 297-П; от 02.11.2017 № 393-П)
5.2. Организации, выступающие арендодателями имущества в соответствии с пунктом 2.1.2. настоящего Положения, ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным, представляют в Министерство информацию о поступлении арендной платы с приложением копий платежных документов. (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия от 14.12.2010 г. N 297-П; от 02.11.2017 № 393-П)
Комитет в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, представляет в Министерство финансов Республики Карелия сводную информацию о состоянии задолженности по администрируемым договорам аренды и суммах снижения арендной платы на покрытие затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту, производству неотделимых улучшений арендуемого имущества, выполнение мероприятий по энергосбережению согласно пункту 4.10 по форме, согласованной с Министерством финансов Республики Карелия. (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия от 14.12.2010 г. N 297-П; от 26.07.2011 г. N 187-П)
6. Особенности передачи имущества, находящегося в собственности Республики Карелия, в безвозмездное пользование
6.1. Имущество передается в безвозмездное пользование по договору с Министерством и с согласия Министерства государственными унитарными предприятиями и государственными учреждениями в отношении недвижимого и движимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в случаях, предусмотренных действующим законодательством. (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия от 26.04.2004 г. N 43-П; от 14.12.2010 г. N 297-П; от 12.08.2015 № 254-П; от 02.11.2017 № 393-П)
6.1-1. Заключение договоров безвозмездного пользования имуществом, не закрепленным на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имуществом, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными унитарными предприятиями, государственными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия Министерства, осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия от 12.08.2015 № 254-П; от 02.11.2017 № 393-П)
6.2. Все расходы по содержанию имущества, включая осуществление текущего и капитального ремонтов (неотделимых улучшений), осуществляется ссудополучателем.
6.3. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные пунктами 2.2, 2.3, 2.5, 2.6, 3.1, 3.2 (абзацы 2, 3, 7-14), 4.9, 5.1.
6.4. Действие норм, указанных в пунктах 6.2 и 3.2 (абзацы 11, 14), не распространяется на случаи передачи имущества в безвозмездное пользование организациям, финансируемым из бюджетов всех уровней.
7. Настоящее Положение обязательно для сторон при заключении, исполнении договоров аренды (безвозмездного пользования) имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия.




Приложение № 1 к Положению
о порядке передачи имущества,
находящегося в государственной
собственности Республики Карелия,
в аренду и безвозмездное пользование 

Перечень документов, прилагаемых к заявке на получение права
аренды имущества без проведения конкурса или аукциона

(В редакции Постановления Правительства Республики Карелия
от 02.11.2017 № 393-П)

Для юридических лиц:
заверенные в установленном законодательством Российской Федерации порядке копии учредительных документов;
документ, удостоверяющий права (полномочия) лица на подписание договора аренды.
При подаче заявки от юридического лица, зарегистрированного за пределами Российской Федерации, документы, составленные на иностранном языке, подлежат переводу на русский язык. Верность перевода должна быть удостоверена в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Для индивидуальных предпринимателей и физических лиц: 
копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность заявителя;
документ, удостоверяющий права (полномочия) лица на подписание договора аренды.
Заявитель вправе по собственной инициативе представить:
копию свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
справку налоговых органов о наличии расчетных и других счетов в банках




                                                        Приложение N 2
                             к Положению о порядке передачи имущества,
                          находящегося в государственной собственности
                          Республики Карелия, в аренду и безвозмездное
                             пользование, утвержденному Постановлением
                                      Правительства Республики Карелия
                                       от 22 февраля 2000 года N 44-П,
                                              в редакции Постановления
                                      Правительства Республики Карелия
                                       от 30 августа 2001 года N 176-П

      (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия
         от 30.08.2001 г. N 176-П; от 27.05.2013 г. N 169-П;
           от 21.07.2014 г. N 231-П; от 12.08.2015 № 254-П)           

                               МЕТОДИКА
           определения уровня арендной платы за имущество,
            находящееся в собственности Республики Карелия
     
     1. Общие положения
     
     1.1. Настоящая методика  устанавливает  порядок расчета  арендной
платы за имущество (здания, помещения, сооружения и их части, а  также
движимое  имущество),  находящееся  в  государственной   собственности
Республики Карелия.
     1.2. Арендная    плата   рассчитывается    дифференцированно    в
зависимости  от потребительских  качеств  арендуемого имущества,  вида
деятельности   арендатора,    местоположения   имущества.    Методикой
определяется  уровень  годовой арендной  платы.  Величина  ежемесячных
платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.
     Арендная плата   подлежит   налогообложению  в   соответствии   с
действующими  нормативными актами  Российской  Федерации и  Республики
Карелия.
     (Утратил  силу  -  Постановление Правительства Республики Карелия
от 29.06.2009 г. N 144-П)
     (Утратил  силу  -  Постановление Правительства Республики Карелия
от 29.06.2009 г. N 144-П)
     
     2. Определение уровня годовой арендной платы за нежилые помещения
     
     Уровень годовой  арендной  платы за  нежилые  помещения  (здания,
сооружения и их части) определяется по формуле:
     
     Апл = Сб х Ктз х Кк х Кд х S, где:
     
      Апл  -  годовая  арендная  плата за нежилое помещение, руб. (без
учета  НДС  );  (В  редакции  Постановления  Правительства  Республики
Карелия от 31.03.2007 г. N 51-П)
      Сб  - базовая составляющая расчета - расчетная стоимость 1 кв. м
общей  площади  жилья  в  типовых  домах по базовому району Республики
Карелия   -   г.   Петрозаводску,   руб.;  (В  редакции  Постановлений
Правительства   Республики  Карелия  от  18.12.2002  г.  N  153-П;  от
31.03.2007 г. N 51-П)
     Ктз -    коэффициент     территориальной    зоны,     учитывающий
местоположение арендуемого помещения;
     Кк -  коэффициент   комфортности,  характеризующий  наличие   или
отсутствие  в  помещении электроснабжения,  водоснабжения,  отопления,
канализации и учитывающий расположение арендуемого помещения в  здании
(сооружении);
     Кд - коэффициент деятельности, учитывающий социальную  значимость
и вид деятельности арендатора при использовании арендуемого имущества;
     S - общая площадь арендуемого нежилого помещения, кв. м.
     
     3. Порядок определения коэффициентов  для расчета арендной  платы
за нежилые помещения
     
      3.1.  Базовая составляющая расчета - расчетная стоимость 1 кв. м
общей  площади  жилья  в  типовых  домах по базовому району Республики
Карелия - г. Петрозаводску устанавливается в соответствии с данными по
Республике   Карелия,   представляемыми  Министерством  строительства,
жилищно-коммунального  хозяйства  и  энергетики Республики Карелия, по
состоянию  на первое число квартала, в котором производится расчет. (В
редакции  Постановлений Правительства Республики Карелия от 31.03.2007
г. N 51-П; от 29.08.2013 г. N 272-П)
     3.2. Коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение
арендуемого помещения, применяется из таблицы 1.
     
                                                             Таблица 1

Коэффициенты территориальной зоны - Ктз
     
|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
| Район, населенный пункт, муниципальное образование                    | Ктз  |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
| 1.   | г. Петрозаводск:                                               |      |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
| 1.1. | Район,  ограниченный  улицами  Антикайнена,  Гоголя,  Ф.       |      |
|      | Энгельса, проспектом К. Маркса, улицей Куйбышева, проспектом   |      |
|      | Ленина, и здания, расположенные на проспекте  Ленина  и  на    |      |
|      | площадях  Кирова  и Гагарина.                                  | 2,0  |
      (В   редакции  Постановления  Правительства  Республики  Карелия
от 26.04.2004 г. N 43-П)
|——————|————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
| 1.2. | Центр города, ограниченный реками Неглинка и                   |      |
|      | Лососинка, берегом Онежского озера, улицами Шотмана и          |      |
|      | Красноармейской, за исключением территории, указанной в п. 1.1 | 1,8  |
(В    редакции    Постановления   Правительства   Республики   Карелия
от 12.08.2015 № 254-П)
|——————|————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
| 1.3. | Микрорайоны Кукковка, Древлянка, Перевалка, Ключевая,          |      |
|      | Зарека, Голиковка, район от р. Неглинка до                     |      |
|      | ул. Мелентьевой, район между улицами Шотмана и Красноармейской |      |
|      | и полотном железной дороги, ограниченный реками Неглинка и     |      |
|      | Лососинка                                                      | 1,2  |
(В    редакции    Постановления   Правительства   Республики   Карелия
от 12.08.2015 № 254-П)
|——————|————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
| 1.4. | Поселки Соломенное, Бесовец, Сулажгорского кирпичного          |      |
|      | завода, Птицефабрики, районы "Пески", "Сайнаволок",            |      |
|      | "Южная промышленная зона", совхоз "Тепличный", станция Томицы  | 0,4  |
      (В   редакции  Постановления  Правительства  Республики  Карелия
от 31.03.2007 г. N 51-П)
|——————|————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
| 1.5. | Остальные районы города                                        | 0,9  |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
| 2.   | Районные центры:                                               |      |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
| 2.1. | Центр и территории, расположенные вдоль основных               |      |
|      | магистралей                                                    | 1,2  |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
| 2.2. | Остальные районы в районных центрах                            | 0,4  |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
| 3.   | Территория о. Валаам                                           | 0,8  |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
| 4.   | пос. Шуйская Чупа, дер. Косалма                                | 0,6  |
(В    редакции    Постановления   Правительства   Республики   Карелия
от 12.08.2015 № 254-П)
|——————|————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
| 5.   | Остальные населенные пункты Республики Карелия                 | 0,3  |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|

     3.3. Коэффициент   комфортности,  характеризующий   наличие   или
отсутствие  в  помещении электроснабжения,  водоснабжения,  отопления,
канализации, применяется из таблицы 2.

                                                             Таблица 2
                    Коэффициент комфортности - Кк                     

|————————————————————————————————————————————|——————————|———————————|——————————|
|          Степень благоустройства           | 1-й этаж |  Цоколь,  |  Подвал  |
|                                            |  и выше  | мансарда, |          |
|                                            |          |  подъезд  |          |
|————————————————————————————————————————————|——————————|———————————|——————————|
|  При передаче в аренду встроенных помещений, не имеющих вспомогательных      |
|                                 площадей                                     |
|————————————————————————————————————————————|——————————|———————————|——————————|
|    наличие электроснабжения, холодного     |   0,75   |   0,60    |   0,55   |
|   и горячего водоснабжения, канализации,   |          |           |          |
|           центрального отопления           |          |           |          |
|————————————————————————————————————————————|——————————|———————————|——————————|
|При передаче в аренду встроенных помещений, имеющих вспомогательные площади,  |
|                         и отдельно стоящих зданий                            |
|————————————————————————————————————————————|——————————|———————————|——————————|
|    наличие электроснабжения, холодного     |   0,50   |   0,40    |   0,35   |
|   и горячего водоснабжения, канализации,   |          |           |          |
|           центрального отопления           |          |           |          |
|————————————————————————————————————————————|——————————|———————————|——————————|
(В редакции Постановления Правительства Республики Карелия от 26.07.2011 г. N 187-П)

При отсутствии какого-либо элемента благоустройства (электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления) коэффициент благоустройства снижается на 0,05.
При расчете арендной платы для предприятий общественного питания применять коэффициент комфортности Кк для первого этажа, независимо от места расположения помещения.
Примечание. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

3.4. Коэффициент деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора, применяется из таблицы 3.

                                                                             Таблица 3

Коэффициент деятельности арендатора – Кд

(В редакции Постановления Правительства Республики Карелия

 от 12.08.2015 № 254-П)

№ п/п	Использование имущества, деятельность арендатора	Кд
1.	Коммерческая деятельность, за исключением видов деятельности, указанных в настоящей таблице	0,19
2.	Кредитные, микрофинансовые организации, потребительские кооперативы, организации, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой	0,36
3.	Филиалы банков в сельской местности (за исключением таможенных пунктов)	0,14
4.	Предприятия общественного питания с реализацией алкогольных напитков	0,17
5.	Предприятия общественного питания без реализации алкогольных напитков	0,06
6.	Предприятия общественного питания всех форм собственности, обслуживающие детские, общеобразовательные организации, учреждения здравоохранения и другие организации и учреждения, финансируемые из бюджета Республики Карелия	0,01
7.	Пекарни	0,12
8.	Коммерческие теле-, радиокомпании	0,12
9.	Проектные работы, лаборатории, научные исследования и разработки	0,08
10.	Промышленность, строительство	0,07
11.	Предприятия (имущественные комплексы), используемые для осуществления предпринимательской деятельности в сфере переработки сельскохозяйственной продукции, или их части (здания, строения, сооружения)	0,50
12.	Гаражи, автостоянки, транспортные услуги	0,09
13.	Услуги почтовой связи, организации и предприятия жилищно-коммунального хозяйства	0,03
14.	Организация работы бизнес-инкубатора	0,09
15.	Парикмахерские, фотоателье	0,09
16.	Туристско-оздоровительные комплексы, гостиницы, дачные комплексы	0,10
17.	Организация спортивных, тренажерных залов в зданиях, строениях, помещениях, не приспособленных для размещения спортивных, тренажерных залов, но размещение которых в них допускается	0,06
18.	Спортивные, тренажерные залы	0,12
19.	Мастерские по ремонту часов, ремонту и изготовлению металлоизделий, кожгалантереи, по ремонту и пошиву обуви, одежды, головных уборов, граверные работы, по ремонту электробытовых приборов, радио- и телеаппаратуры; по нарезке стекла, зеркал; по изготовлению столярных изделий и мебели	0,06
20.	Предприятия народных художественных промыслов для организации фирменной торговли	0,01
21.	Выставки произведений и изделий самодеятельных художников: – мастеров декоративно-прикладного искусства; – членов любительских клубов и студий	0,01
22.	Образовательные организации, осуществляющие в качестве основной цели их деятельности образовательную деятельность по образовательным программам среднего профессионального образования, и образовательные организации высшего образования, оказывающие платные образовательные услуги	0,02
23.	Негосударственные организации в сфере детского образования, семейные детские сады, частные школы, дополнительное образование детей	0,02
24.	Федеральные органы государственной власти и органы местного самоуправления, некоммерческие организации и учреждения, финансируемые из федерального бюджета, бюджета Республики Карелия и бюджета муниципального образования в Республике Карелия	0,01
25.	Общественные или религиозные организации (объединения), общины коренных малочисленных народов Российской Федерации, казачьи общества, некоммерческие партнерства, учреждения, автономные некоммерческие организации, социальные, благотворительные и иные фонды, ассоциации и союзы, созданные для достижения социальных, благотворительных, культурных и иных целей, направленных на достижение общественных благ	0,01
	Иной вид деятельности	по решению комиссии  по аренде

       Коэффициент,   учитывающий   социальную   значимость   и    вид
деятельности   арендатора,  устанавливается  в  соответствии  с  видом
деятельности, указанным в договоре аренды.
       В случаях, когда арендатор использует арендуемое имущество  для
осуществления  нескольких  отличных  друг от друга видов деятельности,
предусмотренных   договором   аренды,    величина    арендной    платы
рассчитывается  с  учетом  соответствующих  коэффициентов деятельности
пропорционально  стоимости  (площади)  имущества,  используемого   для
каждого вида деятельности. (В   редакции  Постановления  Правительства
Республики Карелия от 26.04.2004 г. N 43-П)
     
     4. Определение  уровня   годовой  арендной   платы  за   движимое
имущество
     
     Уровень годовой арендной платы за движимое имущество, находящееся
в государственной собственности  Республики  Карелия, определяется  по
формуле:
     
         Аимущ = СБ х Кд х Кпопр, где:
     
     Аимущ - годовая арендная плата  за движимое имущество, руб.  (без
учета НДС и налога с продаж);
     СБ -  первоначальная  (восстановительная)  балансовая   стоимость
движимого имущества, руб.;
     Кд - коэффициент деятельности, учитывающий социальную  значимость
и вид деятельности арендатора применяется из таблицы 3;
     Кпопр - поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока службы
на потребительские свойства имущества применяется из таблицы 4.
     Уровень    годовой   арендной   платы   за   движимое   имущество
устанавливается  при  заключении  договора  аренды  исходя из процента
износа  имущества,  установленного  по  данным бухгалтерского учета на
текущий  год. Последующее начисление процента износа за время действия
договора  аренды  не является основанием для изменения уровня арендной