Постановление Правительства Республики Карелия от 24.04.2015 № 131-П

Приложение 5 к Порядку

МЕТОДИКА

оценки преимуществ земельных участков, принадлежащих застройщикам на праве собственности или на праве аренды, таких застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного строительства для реализации  программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Республики Карелия

1. Настоящая Методика применяется отборочной комиссией при проведении оценки преимуществ земельных участков, принадлежащих застройщикам на праве собственности или на праве аренды, таких застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного строительства в соответствии с критериями, указанными в пунктах 6, 17, 23 Критериев и требований отбора, и ранжировании заявок, в которых указаны такие земельные участки, застройщики и проекты жилищного строительства.

2. Критерии оценки преимуществ земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства и коэффициенты значимости таких критериев при проведении оценки их преимуществ приведены в таблице.

Критерии оценки преимуществ земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства и коэффициенты значимости критериев оценки

№ п/п	Критерий оценки	Коэффициент значимости
1	2	3
Критерии оценки преимуществ земельных участков
1.	Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждены схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения		0,05
2.	Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры		0,05
3.	Земельный участок предусматривает наименьший объем затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья		0,20
4.	Источники финансирования затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, указанные в подпунктах «а»-«е» пункта 5 Критериев и требований отбора		0,15
1	2		3
Критерии оценки преимуществ застройщиков
5.	Цена продажи 1 кв. метра жилья экономического класса		0,05
6.	Объем ввода жилья экономического класса до 1 июля 2017 года		0,05
7.	Доля ввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до 1 июля 2017 года многоквартирных домов или жилых домов в рамках проекта жилищного строительства		0,05
8.	Размер обеспечения выполнения обязательств застройщика, указанных в пунктах 7 и 8 Критериев и требований отбора		0,20
Критерии оценки преимуществ проектов жилищного строительства
9.	Наименьшая стоимость предоставления всех коммунальных услуг в расчете на 1 кв. метр общей площади построенного в рамках проекта жилья экономического класса в первый год после ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и (или) жилых домов, в которых расположено такое жилье		0,05
10.	Проект не предусматривает или предусматривает наименьший размер обязательств третьих лиц по выкупу у застройщика жилья экономического класса, которое будет построено в рамках проекта и не будет приобретено гражданами – участниками программы, органами государственной власти или органами местного самоуправления на условиях и в сроки, указанные в пункте 8 Критериев и требований отбора (критерий используется в случае предоставления таких обязательств третьими лицами)		0,05
11.	Проект имеет лучшие показатели экологической чистоты и энергоэффективности применяемых при строительстве жилья экономического класса материалов и технологий по сравнению с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации		0,10
12.	Проект получил наилучшие оценки градостроительных и архитектурно-строительных решений индустриального домостроения в сегменте жилья экономического класса энергоэффективных, экологически безопасных и комфортных жилых помещений с возможностью доступа к телекоммуникационным и информационным услугам, в том числе проекты малоэтажной (многоквартирные дома не более 3 этажей, коттеджная застройка, блокированная застройка) или смешанной застройки		0,10

1	2	3
13.	При реализации проекта используется переданная Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства типовая проектная документация малоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилых домов экономического класса либо право ее использования	0,10

Земельные участки, застройщики, проекты жилищного строительства, указанные в заявках, оцениваются путем присвоения баллов по каждому критерию оценки.

3. Количество баллов, присуждаемых заявке по каждому из критериев оценки, а также общее количество баллов, присуждаемых заявке по всем критериям оценки, не может превышать 100 баллов.

4. В случае если в заявке не указано преимущество по оцениваемому критерию, заявке присуждается 0 баллов по такому критерию.

5. Общее количество баллов, присуждаемое заявке, рассчитывается как сумма произведений количества баллов, полученных заявкой по каждому критерию оценки, и соответствующего ему коэффициента значимости, указанного в таблице настоящей Методики.

6. Заявки ранжируются в соответствии с общим количеством баллов в порядке снижения значения общего количества баллов.

7. Количество баллов, присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в пунктах 1 и 2 таблицы, определяется по следующему правилу:

а) 100 баллов – при наличии указанных в критериях документов;

б) 0 баллов – при отсутствии указанных в критериях документов.

8. Количество баллов, присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в пунктах 3, 5, 9 и 10 таблицы, определяется по формуле:

Бi = Kmax – Ki      х 100, где:

              Kmax  – Kmin

Бi – количество баллов, присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в пунктах 3, 5, 9 и 10 таблицы;

Kmax  – максимальное значение критерия из всех заявок;

Kmin  – минимальное значение критерия из всех заявок;

Ki  – значение критерия в оцениваемой заявке.

9. Количество баллов, присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в пунктах 6-8 таблицы, определяется по формуле:

Бi =    Ki – Kmax    х 100, где:

              Kmax   – Kmin

Бi – количество баллов, присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в пунктах 6-8 таблицы;

Kmax – максимальное значение критерия из всех заявок;

Kmin – минимальное значение критерия из всех заявок;

Ki  – значение критерия в оцениваемой заявке.

10. Количество баллов, присуждаемых заявке по критерию оценки, указанному в пункте 4 таблицы, определяется по следующей шкале:

1) заявке присуждается 100 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций (с учетом таких затрат при определении регулируемых тарифов ресурсоснабжающих организаций);

2) заявке присуждается 85 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств застройщика, реализующего проект жилищного строительства на земельном участке (в том числе от продажи построенных в рамках проекта жилищного строительства жилых помещений, не относящихся к жилью экономического класса, иных объектов капитального строительства), в случае строительства (реконструкции) застройщиком объектов инженерно-технического обеспечения и (или) внесения застройщиком платы за подключение (технологическое присоединение) к таким сетям инженерно-технического обеспечения;

3) заявке присуждается 65 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств от продажи (с учетом соблюдения сроков ввода в эксплуатацию жилья экономического класса) объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, специали-зированным обществам проектного финансирования организацией, осуществившей за счет собственных и (или) привлеченных средств строительство таких объектов;

4) заявке присуждается 50 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств ресурсоснабжающих организаций, получаемых от оплаты по договорам поставки коммунальных ресурсов и предоставления коммунальных услуг в соответствии с тарифами, установленными для потребителей коммунальных ресурсов и услуг в созданных на указанном земельном участке объектах жилищного строительства и иных объектах;

5) заявке присуждается 35 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств других внебюджетных источников;

6) заявке присуждается 15 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств бюджета Республики Карелия и (или) бюджета муниципального образования, на территории которого расположен указанный земельный участок.

11. Оценка заявок по критериям, указанным в пунктах 11-13 таблицы, производится путем голосования членов отборочной комиссии, если иное не указано в данном пункте.

В рамках голосования каждый член отборочной комиссии оценивает заявку по указанным критериям от 0 до 100 баллов по следующей шкале:

а) от 80 до 100 баллов – высокая оценка;

б) от 50 до 79 баллов – средняя оценка;

в) от 0 до 49 баллов – низкая оценка.

Количество баллов, присуждаемых по указанным критериям оценки, определяется как среднее арифметическое значение оценок всех членов отборочной комиссии.

При оценке по данным критериям  проектов, при реализации которых используется переданная Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства типовая проектная документация малоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилых домов экономического класса либо право ее использования, голосование не проводится. Таким проектам при оценке по указанным критериям присваивается 100 баллов.

Приложение 6 к Порядку

МЕТОДИКА

оценки преимуществ земельных участков, которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обременены правами третьих лиц и находятся в государственной собственности Республики Карелия, или находятся в федеральной собственности и полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению такими земельными участками переданы органам государственной власти Республики Карелия, или находятся в муниципальной собственности либо государственная собственность на такие земельные участки не разграничена

1. Настоящая Методика применяется отборочной комиссией при проведении оценки преимуществ земельных участков, которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обременены правами третьих лиц и находятся в государственной собственности Республики Карелия, или находятся в федеральной собственности и полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению такими земельными участками переданы органам государственной власти Республики Карелия, или находятся в муниципальной собственности либо государственная собственность на такие земельные участки не разграничена (далее – земельные участки),  в соответствии с критериями, указанными в пункте 6  Критериев и требований отбора, и ранжировании таких земельных участков.

2. Критерии оценки преимуществ земельных участков и коэффициенты значимости таких критериев при проведении оценки их преимуществ приведены в таблице.

Критерии оценки преимуществ земельных участков и коэффициенты

значимости критериев оценки

№ п/п	Критерий оценки	Коэффициент значимости
1	2	3
1.	Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждены схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения	0,15
2.	Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры	0,15
3.	Земельный участок предусматривает наименьший объем затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья	0,4

1	2	3
4.	Источники финансирования затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, указанные в подпунктах «а»-«е» пункта 5 Критериев и требований отбора	0,3

3. Земельные участки, указанные в предложениях, оцениваются путем присвоения баллов каждому земельному участку по каждому критерию оценки.

4. Количество баллов, присуждаемых каждому земельному участку по каждому из критериев оценки, а также общее количество баллов, присуждаемых земельному участку по всем критериям оценки, не может превышать 100 баллов.

5. В случае если в предложении не указано преимущество земельного участка по оцениваемому критерию, такому земельному участку присуждается 0 баллов по такому критерию.

6. Общее количество баллов, присуждаемое земельному участку, рассчитывается как сумма произведений количества баллов, полученных земельным участком по каждому критерию оценки, и соответствующего ему коэффициента значимости, указанного в таблице настоящей Методики.

7. Земельные участки ранжируются в соответствии с общим количеством баллов в порядке снижения значения общего количества баллов.

8. Количество баллов, присуждаемых земельному участку по критериям оценки, указанным в пунктах 1 и 2 таблицы, определяется по следующему правилу:

а) 100 баллов – при наличии указанных в критериях документов;

б) 0 баллов – при отсутствии указанных в критериях документов.

9. Количество баллов, присуждаемых земельному участку по критерию оценки, указанному в пункте 3 таблицы, определяется по формуле:

Бi =    Kmax – Ki    х 100, где:

              Kmax   – Kmin

Бi – количество баллов, присуждаемых предложению по критерию оценки, указанному в пункте 3 таблицы;

Kmax  – максимальное значение критерия из всех предложений;

Kmin – минимальное значение критерия из всех предложений;

Ki  – значение критерия в оцениваемом предложении.

10. Количество баллов, присуждаемых земельному участку по критерию оценки, указанному в пункте 4 таблицы, определяется по следующей шкале:

1) земельному участку присуждается 100 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций (с учетом таких затрат при определении регулируемых тарифов ресурсоснабжающих организаций);

2) земельному участку присуждается 85 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств застройщика, реализующего проект жилищного строительства на земельном участке (в том числе от продажи построенных в рамках проекта жилищного строительства жилых помещений, не относящихся к жилью экономического класса, иных объектов капитального строительства), в случае строительства (реконструкции) застройщиком объектов инженерно-технического обеспечения и (или) внесения застройщиком платы за подключение (технологическое присоединение) к таким сетям инженерно-технического обеспечения;

3) земельному участку присуждается 65 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств от продажи
(с учетом соблюдения сроков ввода в эксплуатацию жилья экономического класса) объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, специализированным обществам проектного финансирования организацией, осуществившей за счет собственных и (или) привлеченных средств строительство таких объектов;

4) земельному участку присуждается 50 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств ресурсоснабжающих организаций, получаемых от оплаты по договорам поставки коммунальных ресурсов и предоставления коммунальных услуг в соответствии с тарифами, установленными для потребителей коммунальных ресурсов и услуг в созданных на указанном земельном участке объектах жилищного строительства и иных объектах;

5) земельному участку присуждается 35 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств других внебюджетных источников;

6) земельному участку присуждается 15 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств бюджета Республики Карелия и (или) бюджета муниципального образования, на территории которого расположен указанный земельный участок.

Приложение 7 к Порядку

Утверждаю

Министр строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия

(Ф.И.О.)

«___»________________20____г.

Протокол результатов отбора

Отборочной комиссией по реализации на территории Республики Карелия программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» рассмотрена заявка  (предложение) ______________________________________________________,

(дата регистрации заявки (предложения)

представленная __________________________________________________________________

(наименование юридического лица, органа исполнительной власти Республики Карелия, органа местного самоуправления в Республике Карелия)

Прилагаемые документы:_________________________________________________

__________________________________________________________________

соответствуют / не соответствуют формам согласно  приложениям 3-6 к Порядку.

№ п/п	Наименование показателя	Соответствие показателя критериям отбора (да/нет)
1	2	3
1.	Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет
2.	Земельный участок на день отбора: а) принадлежит застройщику на праве собственности или на праве аренды;
	б) не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обременен правами третьих лиц и находится: в государственной собственности Республики Карелия; в федеральной собственности, полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению таким земельным участком переданы уполномоченному органу государственной власти Республики Карелия; в муниципальной собственности; государственная собственность на такой земельный участок не разграничена
1	2	3
3.	Наличие генерального плана и правил землепользования и застройки муниципального образования
4.	Наличие в муниципальном образовании утвержденных нормативов градостроительного  проектирования
5.	Проект жилищного строительства реализуется на земельном участке на территории муниципального образования, в отношении которого утверждена Схема и Программа перспективного развития электроэнергетики Республики Карелия на период до 2018 года, а также Генеральная схема газоснабжения и газификации Республики Карелия (при необходимости обеспечения газоснабжением объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке)
6.	Проект жилищного строительства реализуется в границах муниципального образования, где эксплуатацию объектов инженерно-технического обеспечения и поставку (передачу) коммунальных ресурсов (услуг) в сфере водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения (при необходимости обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, газоснабжением)  осуществляют ресурсоснабжающие организации, имеющие утвержденные инвестиционные программы
7.	Земельный участок расположен на территории муници-пального образования, в отношении которой утверждены схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения
8.	Земельный участок расположен на территории муници-пального образования, в отношении которой утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры
9.	Застройщиком представлены обязательства о вводе в эксплуатацию до 1 июля 2017 года объектов жилищного строительства, общая площадь жилья экономического класса в которых составляет не менее 10 тыс. кв. метров, и заключении соответствующего договора с организатором отбора

Решение отборочной комиссии:____________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подписи членов отборочной комиссии:

__________________/__________________

__________________/__________________

__________________/__________________

__________________/__________________

__________________/__________________

__________________/__________________

__________________/__________________

__________________/__________________