Постановление Правительства Тверской области от 25.07.2016 № 244-пп

ПРАВИТЕЛЬСТВО

ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25.07.2016		№ 244-пп
	г. Тверь

О реализации отдельных положений закона

Тверской области «О реализации на территории

Тверской области подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6

земельного кодекса Российской Федерации»

В соответствии с подпунктами "ф" и "х" пункта 3 части 1 статьи 1 Закона Тверской области от 23.12.2015 N 139-ЗО "О реализации на территории Тверской области подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 8 Закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО "О дополнительных мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов на территории Тверской области, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, и о внесении изменений в Закон Тверской области "Об управлении государственным имуществом Тверской области" Правительство Тверской области постановляет:

1. Утвердить Порядок организации работы по подготовке распоряжения Губернатора Тверской области о соответствии объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта направлениям, установленным в подпунктах "ф" или "х" пункта 3 части 1 статьи 1 Закона Тверской области от 23.12.2015 N 139-ЗО "О реализации на территории Тверской области подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации" (прилагается).

2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.

Временно исполняющий обязанности

Губернатора области                                                                  И.М. Руденя

Приложение

к Постановлению Правительства

Тверской области

от 25.07.2016 № 244-пп

Порядок организации работы

по подготовке распоряжения Губернатора Тверской области

о соответствии объекта социально-культурного

и коммунально-бытового назначения, масштабного

инвестиционного проекта направлениям, установленным

в подпунктах "ф" или "х" пункта 3 части 1 статьи 1

Закона Тверской области от 23.12.2015 N 139-ЗО

"О реализации на территории Тверской области

подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса

Российской Федерации"

Раздел I

Общие положения

1. Настоящий Порядок определяет процедуру подготовки распоряжения Губернатора Тверской области о соответствии объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта направлениям, установленным в подпунктах "ф" или "х" пункта 3 части 1 статьи 1 Закона Тверской области от 23.12.2015 N 139-ЗО "О реализации на территории Тверской области подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации" (далее также - распоряжение Губернатора Тверской области), в целях предоставления новому застройщику, заключившему соглашение, предусмотренное статьей 7 Закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО "О дополнительных мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов на территории Тверской области, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, и о внесении изменений в Закон Тверской области "Об управлении государственным имуществом Тверской области" (далее также - Соглашение), в аренду без проведения торгов земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности Тверской области, муниципальной собственности, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.

2. В настоящем Порядке используются основные понятия, предусмотренные Законом Тверской области от 23.12.2015 N 139-ЗО "О реализации на территории Тверской области подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон Тверской области N 139-ЗО) и Законом Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО "О дополнительных мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов на территории Тверской области, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, и о внесении изменений в Закон Тверской области "Об управлении государственным имуществом Тверской области" (далее - Закон Тверской области N 29-ЗО).

Раздел II

Порядок организации работы по подготовке распоряжения

Губернатора Тверской области о соответствии объекта

социально-культурного и коммунально-бытового назначения,

масштабного инвестиционного проекта направлению,

установленному в подпункте "ф" пункта 3 части 1 статьи 1

Закона Тверской области N 139-ЗО

3. В целях подготовки распоряжения Губернатора Тверской области в соответствии с настоящим разделом новый застройщик, заключивший Соглашение, подает ходатайство о подготовке распоряжения Губернатора Тверской области в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (далее - Министерство).

4. В случае, если уполномоченным органом выступает орган местного самоуправления муниципального образования, новый застройщик совместно с ходатайством подает заверенную в установленном порядке копию Соглашения.

5. Министерство в трехдневный срок с даты поступления ходатайства нового застройщика направляет запрос (с приложением копий ходатайства нового застройщика и Соглашения) о предоставлении заключения в Министерство Тверской области по обеспечению контрольных функций (далее - контролирующий орган).

6. Контролирующий орган в недельный срок со дня поступления запроса и приложенных к нему документов проводит анализ поступивших документов и готовит заключение, в котором указываются следующие сведения:

а) о включении данных о проблемном объекте в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены;

б) о результатах проведения конкурса по определению нового застройщика (при проведении конкурса органами местного самоуправления);

в) о соответствии или несоответствии представленного Соглашения части 3 статьи 7 Закона Тверской области N 29-ЗО;

г) о заключении всеми участниками строительства, пострадавшими от действий (бездействия) недобросовестного застройщика, договоров уступки новому застройщику прав требования жилых помещений к недобросовестному застройщику по заключенным договорам участия в строительстве с недобросовестным застройщиком, долей в праве собственности на объект незавершенного строительства.

7. После поступления заключения, указанного в пункте 6 настоящего раздела, Министерство в двухнедельный срок осуществляет одно из следующих действий:

а) готовит проект распоряжения Губернатора Тверской области;

б) принимает решение об отказе в подготовке распоряжения Губернатора Тверской области на основании заключения контролирующего органа и (или) в случае несоответствия представленного новым застройщиком Соглашения требованиям Закона Тверской области N 29-ЗО.

8. Распоряжение Губернатора Тверской области или решение об отказе не позднее трех рабочих дней со дня подписания направляется новому застройщику в установленном порядке.

Раздел III

Порядок организации работы по подготовке распоряжения

Губернатора Тверской области о соответствии объекта

социально-культурного и коммунально-бытового назначения,

масштабного инвестиционного проекта направлению,

установленному в подпункте "х" пункта 3 части 1 статьи 1

Закона Тверской области N 139-ЗО

9. В целях подготовки распоряжения Губернатора Тверской области в соответствии с настоящим разделом новый застройщик, исполнивший все обязательства, направленные на обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения, подает ходатайство о подготовке распоряжения Губернатора Тверской области в Министерство с приложением заверенных в установленном законодательством порядке следующих документов:

а) справка о величине затрат по объекту с приложением оборотной ведомости по счету бухгалтерского учета 08 "Вложения во внеоборотные активы" по годам с момента начала строительства, карточки учета капитальных вложений, формы КС-2, а также пояснительной записки к указанным выше документам (в случае, если новым застройщиком исполнялись (исполнены) обязательства по завершению строительства проблемного объекта);

б) разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (в случае, если новым застройщиком исполнены обязательства по завершению строительства проблемного объекта);

в) договоры, предусмотренные частью 5 статьи 6 Закона Тверской области N 29-ЗО, а также документы, подтверждающие их исполнение, и (или) документы, подтверждающие выплату новым застройщиком денежной компенсации пострадавшему участнику долевого строительства с одновременным заключением договора об уступке новому застройщику права требования к недобросовестному застройщику по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве, - в зависимости от избранного способа обеспечения прав каждого из пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения, предусмотренного частью 5 статьи 6 Закона Тверской области N 29-ЗО;

г) документы, подтверждающие переход прав на жилое помещение к пострадавшему участнику долевого строительства, и (или) документы, подтверждающие передачу пострадавшему участнику долевого строительства полномочий на представление интересов нового застройщика при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

10. Министерство в трехдневный срок со дня поступления от нового застройщика заявления и всех документов, указанных в пункте 9 настоящего раздела, осуществляет следующие действия:

а) в случае, если Соглашение заключено между органом местного самоуправления муниципального образования Тверской области и новым застройщиком, направляет обращение в адрес главы органа местного самоуправления муниципального образования Тверской области по вопросу предоставления сведений, необходимых для расчета максимального размера земельного участка (земельных участков), из которого (которых) в соответствии с земельным законодательством образуется земельный участок, планируемый к предоставлению в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Губернатора Тверской области новому застройщику;

б) направляет в контролирующий орган запрос с приложением документов, поступивших от нового застройщика, а также сведения, необходимые для расчета максимального размера земельного участка (в случае, когда уполномоченным органом выступает орган местного самоуправления муниципального образования Тверской области).

11. Контролирующий орган в недельный срок со дня поступления запроса и приложенных к нему документов проводит анализ поступивших документов и готовит заключение об исполнении либо неисполнении новым застройщиком обязательств по завершению строительства проблемного объекта и (или) обеспечению прав каждого из пострадавших участников строительства на жилые помещения одним из способов, указанных в части 5 статьи 6 Закона Тверской области N 29-ЗО, а также о соответствии либо несоответствии представленных новым застройщиком документов по форме, составу и (или) содержанию законодательству.

12. Министерство в двухнедельный срок со дня поступления заключения контролирующего органа совершает одно из следующих действий:

а) готовит проект распоряжения Губернатора Тверской области;

б) принимает решение об отказе в подготовке распоряжения Губернатора Тверской области в случае наличия в заключении контролирующего органа сведений о неисполнении новым застройщиком обязательств по завершению строительства проблемного объекта и (или) обеспечению прав каждого из пострадавших участников строительства на жилые помещения одним из способов, указанных в Законе Тверской области N 29-ЗО, и (или) несоответствия представленных новым застройщиком документов по форме, составу и (или) содержанию законодательству.

13. Распоряжение Губернатора Тверской области или решение об отказе не позднее трех рабочих дней со дня подписания направляется новому застройщику в установленном порядке.