Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 04.02.1993 № 180-РП

 



                            М О С К В А

                   ПРЕМЬЕР ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ   

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е


          О передаче квартир предприятиям и организациям
            (независимо от форм собственности), внесшим
          денежные средства в порядке долевого участия в
             строительство и реконструкцию жилых домов

     В связи с вступлением в силу Закона  РСФСР  "Об инвестиционной
деятельности  в  РСФСР",  в  целях  упорядочения  передачи  квартир
предприятиям и организациям (независимо от  форм  собственности)  и
урегулирования отношений собственников:
     1. Установить, что передача квартир  организациями,  строящими
жилые дома, предприятиям, принявшим долевое участие в строительстве
и реконструкции жилых строений, осуществляется на основе  договора,
который может быть удостоверен  нотариальной  конторой  (приложение
N 1).
     2. Право собственности  на  получаемые  квартиры  возникает  с
момента регистрации договора в Департаменте муниципального жилья, к
которому  выдается  свидетельство   о   собственности   на   жилище
(приложение N 2, 3).
     3. Департаменту   муниципального   жилья   до    25    февраля
т.г. утвердить перечень  документов,  необходимых  для  регистрации
договоров, оформленных без нотариального удостоверения.
     4. Порядок эксплуатации жилья участниками общей  собственности
определяется Соглашением об  общем  владении  строением  и  долевом
участии в его содержании и ремонте (приложение N 4).
     5. Контроль за исполнением настоящего  распоряжения  возложить
на руководителя Департамента муниципального жилья Сапрыкина П.В.


Премьер правительства Москвы                             Ю.М.Лужков



                                               Приложение N 1
                                               к распоряжению
                                               от 4 февраля 1993 г.
                                               N 180-РП


                           Д О Г О В О Р

г. Москва____________одна тысяча девятьсот девяносто___________года
Мы___________________________________________________________в лице
-------------------------------------------------------------------
действующего на основании_____________________зарегистрированного в
__________________________________________ 199____г. и_____________
______________в лице_________________ действующего на основании____
___________________________ зарегистрированного в__________________
____________________________________"____"________________199____г.
     Заключили настоящий договор о нижеследующем:
     1. _____________________________________________________в счет
                (организация, строящая жилой дом)
долевого участия в  строительстве  жилого дома в соответствии с п.5
ст.5   Закона  РСФСР   "Об  инвестиционной  деятельности"  и  ст.24
жилищного кодекса РСФСР передает___________________________________
                                      (организация - инвестор)
_____________________________________ в собственность квартиру (ы),
находящуюся (еся) по адресу _______________________________________
___________________________________________________________________
___________________________ общей площадью ________________________
___________________________ кв. м, состоящую из____________________
                                                  (комнат)
____________________ жилой площади____________________________кв. м
     2. Указанная (ые) квартира (ы) принадлежит (ат)_______________
________________________________________ на основании двустороннего
     (наименование организации)
договора ______________________________от "____"__________199____г.
распоряжения о передаче жилой площади  N_____"___"_________199___г.
     3. Указанная (ые) квартира (ы) передается (ются)______________
_____________________________________ для заселения  с  соблюдением
ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР  и  предназначаются  для  постоянного
проживания граждан.
     Балансовая стоимость квартир (ы) по состоянию на______________
составляет ____________________________________________________руб.
     4. Обслуживание   и  ремонт  переданной  (ых)  в собственность
квартиры осуществляется с обязательным соблюдением ________________
_______________________________ единых правил и норм эксплуатации и
ремонта жилищного фонда за счет средств собственника.
     5. Право  собственности  на  указанную   (ые)   квартиру   (ы)
возникает с момента регистрации настоящего договора в  Департаменте
муниципального жилья правительства Москвы.
     6. Права и обязательства собственников  строения  регулируются
заключаемым сторонами "Соглашением об общем  владении  строением  и
долевом участии в его содержании и ремонте в г. Москве".
     7. Расходы   за   регистрацию  настоящего  договора оплачивает
(ют)_______________________________________________________________
-------------------------------------------------------------------
___________________________________________________________________
     8. Настоящий   договор   составлен  в  трех  экземплярах. Один
экземпляр Договора хранится в делах _____________________Московской
государственной нотариальной конторы по адресу: ___________________
____________________________, по экземпляру выдается ______________
________________________________ в лице____________________________
и___________________________________ в лице________________________
___________________________________________________________________
     9. Юридические адреса сторон:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
                     Подписи сторон _______________________________



                                               Приложение N 2
                                               к распоряжению
                                               от 4 февраля 1993 г.
                                               N 180-РП


             Р О С С И Й С К А Я   Ф Е Д Е Р А Ц И Я
                            г. Москва
                    С В И Д Е Т Е Л Ь С Т В О
                         о собственности
                             на жилье
                           N _________

     Выдано 199___г.______________________м-ца__________________дня
на основании ст.  5  Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в
РСФСР" и Договора, удостоверенного ________________________________
Московской государственной нотариальной конторой "___"____199___ г.
по реестру за N____________________________________________________
___________________________________________________________________
(организация; фамилия, имя, отчество) _____________________________
является собственником жилого помещения по адресу:
ул.____________________________, дом N____, корп. N____, кв. N_____
     Общая площадь квартиры___________________________________кв. м
     Жилая площадь____________________________________________кв. м
     
     Мэр Москвы                        Премьер правительства Москвы



                                               Приложение N 3
                                               к распоряжению
                                               от 4 февраля 1993 г.
                                               N 180-РП


             Р О С С И Й С К А Я   Ф Е Д Е Р А Ц И Я
                            г. Москва
                    С В И Д Е Т Е Л Ь С Т В О
                         о собственности
                            на жилище
                      N_____________________

     Выдано 199___г.__________________________м-ца______________дня
на основании ст.  5 Закона РСФСР "Об инвестиционной  деятельности в
РСФСР" и Договора заключенного между ______________________________
_____________________________________ и ___________________________
  (организация, строящая жилой дом)        (организация, частное
_____________________________________"___"________199___г. N_______
         лицо-инвестор)
___________________________________________________________________
             (организация; фамилия, имя, отчество)
является собственником жилого помещения по адресу:
ул._____________________________________, дом_____________________,
корп. N________________________________, кв._______________________
     Общая площадь квартиры____________________________________кв.м
     Жилая площадь_____________________________________________кв.м
   
     Мэр Москвы                        Премьер правительства Москвы



                                               Приложение N 4
                                               к распоряжению
                                               от 4 февраля 1993 г.
                                               N 180-РП


                       С О Г Л А Ш Е Н И Е
                  об общем владении строением и
                 долевом участии в его содержании
                      и ремонте в г. Москве

     г. Москва                            "_____"__________199___г.
     Участники общей собственности:
     1. Собственники жилых помещений
________________________ в лице____________________________________
   (организация)                   (фамилия, имя, отчество)
________________________ в лице____________________________________
   (организация)                   (фамилия, имя, отчество)
действующие на основании договора _________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
     2. Собственники нежилых помещений ____________________________
                                               (организация)
_____________________________________ в лице ______________________
                                              (фамилия, имя
___________________________________________________________________
   отчество)
заключили между собой настоящее соглашение о следующем:

                   1. Предмет и цели соглашения
     Соглашение заключается   на  предмет  владения,  пользования и
распоряжения домов N________, корп. N____________ по_______________
___________________________________________________________________
                 (улица,проспект, переулок)
построенном _______________________________________________________
находящимся в общей  собственности,  в пределах  имеющихся  прав  и
полномочий. При  этом  квартиры  и  нежилые  помещения  находятся в
долевой собственности,  а инженерное оборудование  и  места  общего
пользования дома - в совместной собственности.
     Распределение долей владения жилым домом между собственниками
-------------------------------------------------------------------
Наименование   Расположение Общая   Балансовая Доля      Доля
собственников  помещений    площадь стоимость  собствен- полезной
(совладельцев) (этажи,      помеще- (тыс.руб.) ности     площади
               цоколь,      ний                          %
               подвал
               и т.д.)
-------------------------------------------------------------------
1              2            3       4          5         6
-------------------------------------------------------------------
1._________________________________________________________________
2._________________________________________________________________
3._________________________________________________________________
                      Итого:                   100,0     100,0
     Целью соглашения является обеспечение надлежащего содержания и
ремонта  строения,  его  инженерного  оборудования   и   придомовой
территории, снабжение жителей и совладельцев дома  коммунальными  и
прочими услугами.
      2. Права и обязанности участников общей собственности:
     2.1. Обязанности собственников:
     - содержать строение, его инженерное оборудование,  придомовую
территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями
действующих правил  пользования  помещениями,  содержания  домов  и
придомовой территории, создавать необходимые условия для проживания
граждан  и  работы  расположенных   в   нежилых   помещениях   дома
организаций;
     - осуществлять оплату расходов за санитарное обслуживание мест
общего   пользования   и   придомовых    территорий,    техническое
обслуживание дома, его инженерных сооружений, строений  совместного
владения пропорционально  доле  владения  общей  площади  жилого  и
нежилого помещений;
     - по  общей  договоренности  назначить  (избрать)  одного   из
собственников  ответственным  лицом,   наделив   его   полномочиями
представлять интересы собственников дома во всех инстанциях  в  том
числе и при заключении хозяйственных и прочих договоров, не нарушая
имущественные интересы собственников помещений;
     - оплачивать услуги ответственного собственника по  выполнению
возложенных на него обязанностей в  размере  _____________  руб.  с
каждого кв. метра общей площади помещения;
     - для  накопления  средств  на  капитальный  ремонт   ежегодно
вносить на расчетный счет  ответственного  собственника  средств  в
размере_____________________% от балансовой  стоимости  доли  общей
собственности.
     2.2. Собственники имеют право:
     - предъявлять  взаимные   требования   о   выполнении   правил
пользования  помещениями,  содержания  строения,  его   инженерного
оборудования, придомовой территории;
     - совершать с имуществом, принадлежащем им на  правах  долевой
собственности,   все   сделки,   не   противоречащие   действующему
законодательству.
                         3. Особые условия
     3.1. Дополнительные затраты, связанные с  выполнением  функций
распорядителя-заказчика, которые несет  ответственный  собственник,
распределяются между собственниками пропорционально  доле  владения
полезной площадью.
     3.2. Необходимость проведения текущего и капитального  ремонта
строения, объемы и сроки выполнения работ, выделение средств на эти
цели определяются собственниками совместным решением.
     4. Ответственным  собственником   по   настоящему   соглашению
избран ____________________________________________________________
     5. Настоящее               соглашение                заключено
"____"_______________199___г. Соглашение    перезаключается     при
изменении участников общей собственности  или  их  долей  владения.
Неотъемлемой частью настоящего соглашения является "Расчет месячных
платежей за обслуживание  и  ремонт  дома,  коммунальные  и  другие
услуги собственника".
   
Собственник жилого помещения           Собственник жилого помещения
                                               - инвестор
----------------------------           ----------------------------
       (организация)                   (организация, частное лицо)
----------------------------           ----------------------------
       адрес                                        адрес
----------------------------           ----------------------------
      расчетный счет                                Ф.И.О.
----------------------------
          банк
----------------------------
          Ф.И.О.          МП

                  Собственник нежилого помещения
---------------------------------------------------------------
                              адрес
---------------------------------------------------------------
                              Ф.И.О.
---------------------------------------------------------------
                         (расчетный счет)



                                               Приложение N 5
                                               к распоряжению
                                               от 4 февраля 1993 г.
                                               N 180-РП


                            Р А С Ч Е Т
            платежей за обслуживание и ремонт строения,
            коммунальные и другие услуги собственникам
              жилого (нежилого) помещения по адресу:

дом N____, корп. N____, по ________________________________________
                             (улица, бульвар, проспект, переулок)
_______________________________площадью____________________________

-------------------------------------------------------------------
N   Виды платежей                   Плата в год       Плата в месяц
п/п                                 (руб.коп.)        (руб. коп.)

-------------------------------------------------------------------
1   2                               3                 4
-------------------------------------------------------------------
1.  Обслуживание мест общего
    пользования дома и придомовой
    территории
2.  Текущий ремонт дома его
    инженерного оборудования
3.  Отчисления на капитальный
    ремонт
4.  Коммунальные услуги:
    - центральное отопление
    - водоснабжение и канализация
    - подогрев воды
    - газоснабжение
    - электроснабжение
    - вывоз твердых бытовых отходов
5.  Прочие:
    - телевизионная антенна
      коллективного пользования
    - радио
    - телефон, замочно-переговорное
      устройство (кодовый замок)
    - иные услуги по спецпоручению
6.  Отчисления ответственному
    собственнику
   ----------------------------------------------------------------
   __________________________________________Итого:________________
     Платежи  и  штрафные  санкции  за  них  вносятся  в   порядке,
установленном  постановления  правительства  Москвы  от  7   апреля
1992 г. N 196.
                   Собственники жилых помещений
------------------------------     ---------------------------
           (адрес)                       (адрес)
------------------------------     ---------------------------
          (Ф.И.О.)                         Ф.И.О.
------------------------------     ---------------------------
    МП (для организаций)                                  МП

               Собственник нежилого помещения
-----------------------------------------------
-----------------------------------------------
                    (адрес)
-----------------------------------------------
                (расчетный счет)
-----------------------------------------------
                       (Ф.И.О.)
                                            МП