Распоряжение Правительства Москвы от 20.10.2003 № 1871-РП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                   от 20 октября 2003  N 1871-РП


              О реализации инвестиционного контракта
       от 18.08.95 N 9-449/рн-1 между Правительством Москвы
                   и инвестором ЗАО "Саввинское"

     Во  исполнение  постановления Правительства Москвы от 29.04.97
N 304  "Об  итогах  инвентаризации  долей  города  в инвестиционных
контрактах  на  территории Центрального административного округа" и
на  основании  решения  Окружной  конкурсной  комиссии  по  подбору
инвесторов  на реализацию инвестиционных градостроительных проектов
по  объектам  нежилого  фонда Центрального административного округа
(протокол  от  08.04.2002 N 7), в связи с завершением строительства
дома  по  адресу:  Саввинская  наб.,  д. 7, стр. 3, а также в целях
уточнения   условий   реализации  обязательств  и  прав  сторон  по
инвестиционному контракту от 18.08.95 N 9-449/рн-1:
     1. Принять к сведению, что:
     1.1. Инвестор    -   закрытое   акционерное   общество   (ЗАО)
"Саввинское"   произвел  работы  по  строительству  жилого  дома  с
нежилыми   помещениями  и  подземным  гаражом-стоянкой  по  адресу:
Саввинская  наб.,  д. 7,  стр. 3  (далее  -  объект),  сдал  его  в
эксплуатацию  (акт государственной приемочной комиссии от 30.11.99,
утвержденный    распоряжением    первого    заместителя    префекта
Центрального  административного округа от 08.12.99 N 3392-рзп и акт
государственной   приемочной   комиссии   от   14.06.2002  N  1011,
утвержденный  распоряжением префекта Центрального административного
округа от 23.07.2002 N 3520-р).
     Объект,   согласно   данным  БТИ,  характеризуется  следующими
показателями:
     - общая площадь объекта - 5730,3 кв.м, в том числе:
     - общая жилая площадь - 3626,9 кв.м;
     - общая нежилая площадь - 2103,4 кв.м, в том числе:
     - нежилая полезная площадь - 708,1 кв.м;
     - площадь  общего   пользования  и  инженерного  назначения  -
1365,6 кв.м;
     - площадь автостоянки - 29,7 кв.м.
     1.2. Инвестором  в  соответствии с п. 5.2.1 контракта отселены
38 человек   из   строения   2  дома  7  по  Саввинской  наб.,  что
зафиксировано протоколом от 11.06.2002.
     1.3. Из-за невозможности реконструкции и на основании  решения
Окружной  конкурсной  комиссии  по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных  градостроительных  проектов  по  объектам  нежилого
фонда Центрального административного округа (протокол от 08.04.2002
N 7) исключить строение 2  дома  7  по  Саввинской  наб.  из  числа
инвестиционных объектов по контракту от 18.08.95 N 9-449/рн-1.
     1.4. По  условиям  контракта  общая  площадь  объекта (п. 1.1)
распределяется между городом и инвестором в следующем соотношении:
     1.4.1. Жилые помещения:
     - 50%   общей   площади,  что  составляет  1813,45  кв.м  -  в
собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы;
     - 50%  общей  площади,  что  составляет  1813,45  кв.м   -   в
собственность инвестора.
     1.4.2. Нежилые помещения:
     - 50%   общей   площади   (за   исключением   площадей  общего
пользования  и  инженерного  назначения,  неразрывно  связанных   с
системами  жизнеобеспечения  жилой  части  здания),  что составляет
333,95 кв.м - в собственность города  Москвы  в  лице  Департамента
имущества города Москвы;
     - 50%  общей   площади   (за   исключением   площадей   общего
пользования   и  инженерного  назначения,  неразрывно  связанных  с
системами жизнеобеспечения  жилой  части  здания),  что  составляет
333,95 кв.м - в собственность инвестора.
     1.5. Между  сторонами  по  контракту  подписан  акт  частичной
реализации  инвестиционного проекта от 09.08.2002 N 9-449/рн-1-1963
АКТ  по  адресу:  Саввинская  наб., д. 7, стр. 3, предусматривающий
распределение   общей   жилой   площади  в  соотношении  50  Х  50.
Недополученные  городом  8,45  кв.м  общей  жилой  площади инвестор
компенсирует  городу  в установленном порядке при оформлении акта о
результатах   реализации   инвестиционного  контракта  от  18.08.95
N 9-449/рн-1.
     1.6. Нежилые  помещения  общего  пользования   и   инженерного
назначения  общей  площадью  940,6  кв.м,  неразрывно  связанные  с
системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные  клетки,
холлы,   лифтовые   шахты,   машинные  отделения,  электорощитовые,
мусорокамеры), являются долевой собственностью города и инвестора в
долях  пропорционально их долям по жилой площади объекта.  В случае
создания товарищества собственников  жилья  (ТСЖ),  данные  площади
передаются  в общую долевую собственность членов ТСЖ в соответствии
с Законом города Москвы от 09.11.94 N  19-87  "О  перечне  объектов
общего  пользования  в  жилых зданиях,  являющихся общим имуществом
собственников помещений".
     2. Принять  в  зачет и компенсировать инвестору жилую площадь,
предоставленную  им  для  отселения  жителей,  согласно  пункту 3.8
контракта  от 18.08.95 N 9-449/рн-1 (из расчета 25 кв.м общей жилой
площади  на  одного  отселенного  жителя), что составляет 950 кв.м,
путем  передачи  ему в собственность из доли города жилых помещений
общей  площадью  950  кв.м, для чего использовать квартиры NN 1, 2,
6,  7,  8,  10, 13, 15, 23, 34, 35 в жилом доме по Саввинской наб.,
д. 7,  стр. 3  общей  площадью 955,7 кв.м. Таким образом совокупный
долг  инвестора  перед  городом  составит  14,15  кв.м  и  подлежит
компенсации  в  установленном порядке на основании оценки Городской
комиссии  по  приватизации  и  управлению  жилищным  фондом  города
Москвы.
     3. Установить   распределение  долевой  собственности  площади
гаража-стоянки  и  жилых  помещений  на  введенном  в  эксплуатацию
объекте  (п. 1.1)  между  городом  и  инвестором, исходя из условий
контракта   и  акта  частичной  реализации  (п. 1.5),  в  следующем
соотношении:
     3.1. Площадь гаража-стоянки:
     - 80% - в собственность инвестора;
     - 20%  -  в  собственность  города  Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы.
     3.2. Жилые помещения:
     - 76,58%,  что  составляет  2777,6  кв.м  -  в   собственность
инвестора;
     - 23,42%,  что составляет 849,3 кв.м - в собственность  города
Москвы  в  лице  Департамента  жилищной  политики и жилищного фонда
города Москвы.
     4. Префекту   Центрального   административного  округа  города
Москвы представить на  подпись  Вице-мэру  Москвы  в  установленном
порядке  акт  о результатах реализации инвестиционного контракта от
18.08.95 N 9-449/рн-1 на условиях пп. 1, 3 настоящего распоряжения.
     5. Инвестору   по   окончании   строительства   представить  в
Департамент жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы
документы  для  оформления  и  учета жилой площади в соответствии с
распоряжением Мэра  Москвы  от  25.01.2001  N  56-РМ  "О  мерах  по
упорядочению  учета  и  контроля  за  оформлением  жилой  площади в
г. Москве".
     6. Департаменту   имущества  города  Москвы  внести  в  реестр
объектов  недвижимости,  находящихся в собственности города Москвы,
нежилые  помещения  и  площадь гаража-стоянки, являющейся городской
долей   (пп. 1.4,   3.1),   и   подготовить   предложения   по   их
использованию.
     7. Принять  к  сведению  обязательства  участников  реализации
инвестиционного проекта строительства объекта (п.1.1) представить в
Московский городской комитет по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество  и  сделок  с  ним  в  месячный  срок  со  дня
подписания  акта  о  результатах реализации инвестиционного проекта
(п.4) необходимый пакет  документов  для  оформления  имущественных
прав.
     8. Принять  к  сведению, что ЗАО "Саввинское" после оформления
имущественных  прав  на  здание  по  адресу: Саввинская наб., д. 7,
стр. 3   оформит   в   Москомземе   земельно-правовые  отношения  в
установленном порядке.
     9. Контроль за выполнением настоящего  распоряжения  возложить
на  префекта  Центрального  административного  округа города Москвы
Дёгтева Г.В.


П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М. Лужков