Распоряжение Правительства Москвы от 07.10.2005 № 1967-РП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                   от 7 октября 2005  N 1967-РП


      О строительстве административно-выставочного комплекса
           по адресу: ул. Профсоюзная, вл.125, стр.1, 2
        (Юго-Западный административный округ города Москвы)

     В соответствии  с  Земельным  кодексом  Российской  Федерации,
Законом города Москвы от 14 мая 2003 г.  N 27 "О землепользовании и
застройке в городе Москве",  на основании решений Окружной комиссии
по   предоставлению   земельных   участков   и   градостроительному
регулированию  от  23 декабря 2004 г.  N 50 и от 30 октября 2003 г.
N 41 и Городской комиссии  по предоставлению  земельных  участков и
градостроительному регулированию от 11 августа 2004 г. N 30:
     1. Разрешить обществу  с  ограниченной  ответственностью  "Ком
Ризо-Инвест"  (далее  -  ООО  "Ком  Ризо-Инвест")  строительство  в
2006-2008   гг.   административно-выставочного   комплекса    общей
предельной площадью 6 434 кв.м на земельном участке площадью 0,4 га
по адресу: ул. Профсоюзная,  вл.125,  стр.1,  2  в  соответствии  с
исходно-разрешительной    документацией    от    5  марта  2005  г.
N 265-41/198-2005  и  актом  разрешенного   использования   участка
территории  градостроительного  объекта   (земельного  участка)  от
23 мая 2005 г. N А-0423/02.
     2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (п.1) от 23  мая  2005  г.  N  А-0423/02
(приложение).
     3. Префектуре Юго-Западного  административного  округа  города
Москвы:
     3.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы  в
Правительстве  Москвы  Росляку  Ю.В.  инвестиционный  контракт  при
следующих условиях инвестирования:
     - 100%  общей нежилой площади передается инвестору при условии
перечисления  им  в  бюджет  города  Москвы  на  специальный   счет
Московского     городского    казначейства    суммы    в    размере
657 692 долларов  США  в  счет  оплаты  денежных средств в качестве
компенсации    за    инженерную,    транспортную    и    социальную
инфраструктуру.
     Денежные средства  перечисляются  в  соответствии со следующим
графиком:
     первая часть  -  денежные средства в размере 20%  от указанной
суммы в течение 10 рабочих (банковских) дней с  момента  подписания
инвестиционного контракта сторонами;
     вторая часть -  остальные  средства  (80%  от  суммы  долевого
участия)  перечисляются  ежеквартально после начала строительства в
первый рабочий день квартала равновеликими платежами в соответствии
с  графиком,  утвержденным  инвестиционным  контрактом,  в  срок до
31 декабря 2008 г.
     3.2. После завершения строительства объекта (п.1) оформить акт
о реализации инвестиционного контракта.
     3.3. Осуществить  в  установленном порядке учетную регистрацию
инвестиционного  контракта  и   акта   о   результатах   реализации
инвестиционного  проекта  в Комитете города Москвы по организации и
проведению  конкурсов  и  аукционов  в  Реестре  государственных  и
инвестиционных  контрактов  и  представить  его  на подпись первому
заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.
     4. Принять к сведению, что функции заказчика по проектированию
и строительству объекта (п.1) осуществит ООО "Ком Ризо-Инвест".
     5. Принять  к  сведению,  что на земельном участке расположены
строения общей  площадью  1  845,5  кв.м,  принадлежащие  ООО  "Ком
Ризо-Инвест" на правах собственности и подлежащие сносу, по адресу:
ул. Профсоюзная,  д.125,   корп.1   и   корп.2   (свидетельства   о
государственной    регистрации    прав    от   7   июня   2002   г.
N  77-01/30-293/2002-121  -  корп.1  и  N  77-01/30-293/2002-122  -
корп.2),  земельно-правовые  отношения  оформлены договорами аренды
земельных  участков   от   31  декабря  2002  г.  N  М-06-505910  и
N М-06-505909.
     6. Установить,    что    финансирование    проектирования    и
строительства   объекта   (п.1),   включая   городские   инженерные
коммуникации, со сносом существующих строений будет осуществлено за
счет  средств  заказчика  -  ООО  "Ком  Ризо-Инвест" и привлеченных
инвесторов.
     7. Принять к сведению, что все построенные объекты инженерного
и   коммунального   назначения   оформляются   в    государственную
собственность  города  Москвы  в лице Департамента имущества города
Москвы в порядке,  утвержденном постановлением Правительства Москвы
от  22  августа  2000  г.  N  660-ПП  "О  порядке  приемки объектов
инженерного  и  коммунального  назначения  в  собственность  города
Москвы".
     8. Принять к сведению, что ООО "Ком Ризо-Инвест" обязуется:
     8.1. Оформить  в Департаменте земельных ресурсов города Москвы
в  установленном  порядке  земельно-правовые  отношения  на  период
проектирования и строительства объекта (п.1).
     8.2. Осуществить в 2006-2008 гг. проектирование, строительство
и ввод в эксплуатацию административно-выставочного комплекса (п.1).
     8.3. После завершения строительства оформить  в  установленном
порядке имущественные права.
     8.4. После  оформления  имущественных   прав   представить   в
Департамент   земельных   ресурсов   города  Москвы  документы  для
оформления земельно-правовых отношений в установленном порядке.
     9. Контроль  за  выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Юго-Западного административного  округа  города  Москвы
Виноградова В.Ю.  и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков



                                Приложение
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 7 октября 2005 г.
                                N 1967-РП


                  АКТ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
           УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА
                       (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
          ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ


     23.05.2005 N А-0423/02


     Регистрация Государственного             Регистрационный
     градостроительного кадастра:             N 77-ГГК/31.22.000406
                                              от  27.05.2005

     Кадастровый номер
     земельного участка:
     770608009111,770608009110

     Административный округ:       Юго-Западный
     Район:                        Ясенево
     Адрес:                        Профсоюзная улица, вл.125,
                                   стр.1, 2
     Наименование объекта:         Административно-выставочный
                                   комплекс
     Функциональное назначение     ОБЪЕКТЫ ОБЩЕСТВЕННОГО
     объекта:                      НАЗНАЧЕНИЯ
     Вид объекта:                  Капитальный
     Категория объекта:            II
     Вид работ по объекту:         Новое строительство
     Застройщик (заказчик):        ООО "КОМ РИЗО-ИНВЕСТ"

                   1.  ОСНОВАНИЕ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ

     1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.
     1.2. Документы,   определяющие   имущественные   и   земельные
отношения   (с   указанием  оформленных  показателей  по  объекту):
свидетельство о государственной регистрации права собственности  от
07.06.2002   N   7   АА  164910,  свидетельство  о  государственной
регистрации права собственности  от  07.06.2002  N  77  АА  164911,
договор  краткосрочной аренды земельного участка площадью 0,1926 га
от  31.12.2002  N   М-06-505909,   договор   краткосрочной   аренды
земельного участка площадью 0,2074 га от 31.12.2002 N М-06-505910.
     1.3. Градостроительная  документация  по  территории,  имеющая
заключение   государственной   экологической   экспертизы:   проект
планировки территории,  прилегающей к Профсоюзной улице от  станции
метро "Беляево" до МКАД,  утвержденный постановлением Правительства
Москвы от 30.09.2003 N 813-ПП.
     1.4. Прочие      документы      по      объекту:     материалы
исходно-разрешительной       документации       от       05.03.2005
N 265-41/198-2005.

      2. ДОПУСТИМЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА

     2.1. Площадь земельного участка (га):      0,4
     2.2. Максимальная общая площадь объекта
          (суммарная поэтажная площадь
          объекта в габаритах наружных стен)
          (кв.м):       6434 - общая площадь
     2.3. Минимальная общая площадь объекта     градостроительной
          (суммарная поэтажная площадь          документацией
          объекта в габаритах наружных стен)    не определена
          (кв.м):
     2.4. Этажность (количество уровней):       4+1 подземный
     2.5. Верхняя отметка объекта (м):          20
                                                (уточнить проектом)
     2.6. Площадь благоустройства (вне границ
          отводимого земельного участка) (га):  0,62
     2.7. Показатели нормативного обеспечения
          местами хранения автотранспорта:      56 м/м

                  3. ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТИРОВАНИЮ,
                   УСТАНОВЛЕННЫЕ ОРГАНИЗАЦИЯМИ,
         ПРОВОДИВШИМИ СОГЛАСОВАНИЕ, ПОДГОТОВКУ ЗАКЛЮЧЕНИЙ

     3.1. Требования   и   рекомендации   к   разработке  проектной
документации:
     3.1.1. По   стадийности   проектирования:   проект,    рабочая
документация.
     3.1.2. По     согласованию     архитектурно-градостроительного
решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
     3.1.3. По     транспортному     обслуживанию:      въезд-выезд
предусмотреть по существующему внутриквартальному проезду с выходом
на Профсоюзную улицу, без изъятия озелененных территорий.
     3.1.4. По  инженерному обеспечению градостроительного объекта:
в соответствии с заключением от 04.03.2005 N 124/05.
     3.1.5. По  обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления  по  делам  гражданской  обороны  и
чрезвычайным  ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской  обороны
и чрезвычайным  ситуациям  города Москвы): заключение от 02.12.2004
N 12/2/5776, заключение от 03.12.2004 N 5/2/1470-1.
     3.1.6. По       обеспечению      санитарно-эпидемиологического
благополучия     (по     заключению     Центра     государственного
санитарно-эпидемиологического надзора в г.  Москве):  заключение от
23.11.2004 N 10-16/11094.
     3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное  управление  охраны
памятников города Москвы"): не имеется.
     3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению  Департамента  природопользования  и  охраны  окружающей
среды города Москвы): заключение от 06.12.2004 N 06-14-10861/4.
     3.1.9. По  использованию объектов благоустройства и озеленения
существующих на  участке  территории  (по  заключению  Департамента
природопользования   и  охраны  окружающей  среды  города  Москвы):
заключение от 03.12.2004 N 06-14-10862/4.
     3.1.9.1. В  соответствии  с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N  910-РП  "О  применении  новых
решений  и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать  по  заданию  Управления
комплексного   благоустройства  города  ГУП  "ГлавАПУ"  паспорт  на
комплексное благоустройство территории.
     3.1.9.2. Проектом   предусмотреть  мероприятия  по  цветочному
оформлению  отводимой  территории  в  соответствии  с  требованиями
постановления  Правительства  Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города".
     3.1.9.3. При        разработке        проекта:        уточнить
технико-экономические  показатели  объекта  с   учетом   соблюдения
нормативных      экологических,      санитарно-гигиенических      и
градостроительных требований;  принять емкость подземной и наземной
автостоянки  с учетом 100%  обеспеченности объекта местами хранения
автотранспорта;  предусмотреть проектом  организации  строительства
минимально  возможные  размеры  стройплощадки в границах отводимого
участка  с  максимальным  сохранением  имеющихся  на  нем   зеленых
насаждений, а также зеленых насаждений на прилегающей территории.
     3.2. По разработке дополнительной  исходной  документации  для
проектирования     (техническое    заключение    и    обследование,
историко-культурное  заключение  и  обследование,   археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
     3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
     3.2.2. Заказать   в   Государственном   унитарном  предприятии
"Московский     городской     трест     геолого-геодезических     и
картографических  работ"  строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
     3.2.3. Заказчику   на   этапе  проектирования  при  разработке
проекта организации  строительства,  включая  прокладку  инженерных
сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих  в  зону  строительства,  для   фиксирования   состояния
эксплуатируемых  зданий  и  сооружений  до  начала  строительства и
определения степени возможного влияния на них  процесса  проведения
строительно-монтажных   работ   в   соответствии   с   требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах  по
усилению   контроля   за   строительством   и   реконструкцией  при
производстве работ в  стесненных  условиях  окружающей  сложившейся
застройки".
     3.2.4. В   составе   проектной   документации    предусмотреть
мероприятия,  обеспечивающие  свободный  и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
     3.3. Дополнительные     условия:     проектную    документацию
согласовать  в  соответствии  с  распоряжением   Мэра   Москвы   от
11.04.2000  N  378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и
проектной подготовки строительства в г. Москве".
     3.3.1. Проектную  документацию согласовать с Отделом подземных
сооружений      Государственного       унитарного       предприятия
"Мосгоргеотрест",      Архитектурно-планировочным      объединением
Юго-Западного административного округа,  префектурой  Юго-Западного
административного  округа,  Государственным  унитарным предприятием
"Научно-исследовательский и проектный институт  Генерального  плана
города   Москвы",   Департаментом   природопользования   и   охраны
окружающей  среды  города   Москвы,   Федеральным   государственным
учреждением  "Центр  гигиены  и  эпидемиологии  в  городе  Москве",
Главным управлением по делам  гражданской  обороны  и  чрезвычайным
ситуациям  города  Москвы,  Государственным  унитарным предприятием
"Управление подготовки  согласования  проектов  Москомархитектуры",
Московской государственной вневедомственной экспертизой.
     3.3.2. В целях исполнения требований  пп.5  и  6  распоряжения
первого  заместителя  Премьера Правительства Москвы  от  15.03.1999
N 183-РЗП "О мерах  по  совершенствованию   процедуры   разработки,
согласования   и   утверждения   проектно-сметной  документации"  и
постановления   Правительства   Москвы   от   27.03.2001  N  286-ПП
"Об установлении  сроков  строительства  объектов  недвижимости"  в
двухнедельный  срок  после   выхода   распорядительного   документа
согласовать    графики    поэтапной   разработки   и   согласования
проектно-сметной документации с  Москомархитектурой  и  префектурой
Юго-Западного административного округа.
     3.3.3. Срок   строительства   и   приемки    в    эксплуатацию
проектируемого  объекта  определить  на  стадии  разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами  и  требованиями
СНиП  1.04.03-85  "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий,  зданий и сооружений "по согласованию  с
Архитектурно-планировочным        объединением        Юго-Западного
административного      округа,      префектурой       Юго-Западного
административного     округа     и    Московской    государственной
вневедомственной экспертизой.
     3.3.4. Во  исполнение  распоряжения  Правительства  Москвы  от
26.11.2003 N 2168-РП "Об  усилении  контроля  за  объемом  площадей
строящихся  или  реконструируемых  объектов,  недопущения изменения
проектов строительства  с  целью  увеличения  общей  площади  после
утверждения   исходно-разрешительной   документации"  корректировка
проектов строительства  с  целью  увеличения  общей  площади  после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.

        4. ТРЕБОВАНИЯ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,
                СУЩЕСТВУЮЩИХ НА УЧАСТКЕ ТЕРРИТОРИИ

     Существующие на участке здания предлагаются к сносу.

     5. УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
                   (по документам, определяющим
               имущественные и земельные отношения)

     Земельно-правовые и   имущественные   отношения    на    вновь
построенные   площади   оформить   в  соответствии  с  действующими
правовыми актами Правительства Москвы.
     Акт действителен  в  течение 1 года с даты его регистрации для
принятия Решения о строительстве,  реконструкции градостроительного
объекта.

_____________________
     Приложение: материалы  исходно-разрешительной  документации от
05.03.2005 N 265-41/198-2005.