Распоряжение Правительства Москвы от 25.01.2006 № 71-РП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                    от 25 января 2006  N 71-РП


    О проведении реконструкции, ремонтно-реставрационных работ
   и капитального ремонта домов по адресам: Сверчков пер., д.10,
   стр.1, Потаповский пер., д.8/12, стр.5 и Сверчков пер., д.10
        (Центральный административный округ города Москвы)

     В целях   обеспечения   выполнения    программы    комплексной
реконструкции и строительства зданий в Центральном административном
округе города Москвы и  улучшения  внешнего  архитектурного  облика
центра  столицы  в  целом,  а также в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 29 августа 2000 г.  N  690  "О  Комплексной
городской  программе  формирования кондоминиумов и создания условий
для образования и деятельности товариществ собственников жилья"  (в
редакции  постановления  Правительства  Москвы от 3 августа 2004 г.
N 550-ПП):
     1. Принять   предложение   товарищества   собственников  жилья
"Сверчков,  10" (ТСЖ "Сверчков,  10") о проведении реконструкции со
сносом  по  адресу:  Сверчков  пер.,  д.10,  стр.1  общей  площадью
950,6 кв.м  с  вводом  в эксплуатацию до 2008 г.  6-этажного жилого
здания   с   нежилыми  помещениями   на   первом   этаже  предельно
допустимой   общей   площадью  3 367,0 кв.м,  в том  числе  жилой -
2 200,0 кв.м, и ремонтно-реставрационных работ по  зданию-памятнику
по адресу: Потаповский пер., д.8/12, стр.5.
     2. В  качестве  дополнительных  обременений по инвестиционному
проекту (п.1)  ТСЖ  "Сверчков,  10" провести капитальный ремонт без
отселения  жителей  здания  по  адресу:  Сверчков пер.,  д.10 общей
площадью 3 467,8 кв.м и осуществить перенос центрального  теплового
пункта  по указанному адресу с компенсацией затрат по осуществлению
мероприятий.
     3. Принять  к  сведению,  что  функции инвестора по реализации
инвестиционного проекта (пп.1 и 2)  осуществит  ТСЖ "Сверчков,  10"
за счет собственных и привлеченных средств.
     4. Префекту  Центрального  административного   округа   города
Москвы:
     4.1. Представить   первому   заместителю   Мэра    Москвы    в
Правительстве  Москвы  Росляку Ю.В.  для подписания в установленном
порядке проект инвестиционного контракта (далее - контракт)  с  ТСЖ
"Сверчков,  10" на реализацию инвестиционного проекта (пп.1  и 2) с
распределением площадей объектов (п.1)  в  соответствии с условиями
настоящего распоряжения.
     4.2. После завершения работ,  сдачи объектов в эксплуатацию  и
представления  инвестором  полного пакета документов представить на
подпись первому заместителю  Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы
Росляку  Ю.В.  в установленном порядке акт о результатах реализации
инвестиционного проекта по контракту.
     4.3. Учетную    регистрацию    заключенного    инвестиционного
контракта,  дополнительных соглашений к нему и акта  о  результатах
реализации  инвестиционного  проекта  по  контракту  осуществить  в
установленном порядке в Едином реестре контрактов и  торгов  города
Москвы.
     5. После окончания реализации инвестиционного проекта (пп.1  и
2)  распределение  площадей  объектов (п.1) за исключением площади,
находящейся в собственности юридических и физических лиц на  момент
заключения контракта, установить в следующем соотношении:
     5.1. Общая жилая площадь:
     - 100%  -  в  собственность  инвестора  ТСЖ  "Сверчков,  10" и
привлеченных им соинвесторов при условии перечисления инвестором  в
бюджет  города  Москвы  компенсации  за  социальную,  инженерную  и
транспортную  инфраструктуру  при  инвестировании  строительства  и
реконструкции объектов жилого фонда,  рассчитанную в соответствии с
Методикой определения размера компенсации инвесторами за социальную
и инженерную инфраструктуру при строительстве и реконструкции жилых
объектов,  утвержденной  постановлением  Правительства   Москвы  от
19 августа 2003 г. N 698-ПП (в редакции постановления Правительства
в размере Москвы от 6 июля 2004 г. N 470-ПП) 1 339 671 долларов США
(в  рублевом  эквиваленте  по  ставке Центрального банка Российской
Федерации  на  день  оплаты),  за  вычетом  затрат  на   выполнение
инвестором работ по пункту 2 настоящего распоряжения в соответствии
с согласованной и  утвержденной  в  установленном  порядке  сметной
документацией (п.6.4).
     5.2. Нежилая  площадь  за   исключением   площади   помещений,
неразрывно  связанных  с  системами  жизнеобеспечения  жилой  части
объекта (лестничные  клетки,  лифтовые  шахты,  технические  этажи,
техподполья, электрощитовые):
     - 50%  - в собственность города  Москвы  в  лице  Департамента
имущества   города  Москвы  для  использования  по  согласованию  с
префектурой Центрального административного округа города Москвы,  в
том числе 100% площади здания-памятника (п.6.8);
     - 50%  -  в  собственность   инвестора   и   привлеченных   им
соинвесторов.
     5.3. В случае реализации  проекта  по  устройству  мансардного
этажа  под  жилые  цели  по  объекту  (п.2) 100%  площадей мансарды
передается  в  собственность  инвестора  ТСЖ   "Сверчков,   10"   и
привлеченных    им    соинвесторов   на   условиях,   установленных
распоряжением  Правительства  Москвы  от  3  июня 2005 г.  N 980-РП
"Об упорядочении использования средств, поступающих от  оплаты прав
инвестирования на территории Центрального административного  округа
города Москвы".
     6. Принять к сведению обязательства инвестора:
     6.1. Осуществить  финансирование по реализации инвестиционного
проекта (пп.1 и 2) за счет собственных и привлеченных средств.
     6.2. Выполнить  предпроектные  разработки  на реконструкцию со
сносом и проведение ремонтно-реставрационных работ объектов (п.1) и
представить на рассмотрение в Москомархитектуру.
     При проектировании    проработать    возможность    устройства
мансардного этажа на объекте (п.2) под жилые цели.
     6.3. Обеспечить в соответствии с утвержденными  предпроектными
разработками   по   договору   с  Москомархитектурой  разработку  и
утверждение  акта  разрешенного  использования  земельного  участка
(пп.1 и 2).
     6.4. Разработать,  согласовать  и  утвердить  в  установленном
порядке   проектно-сметную   документацию  на  выполнение  работ  в
соответствии с актом разрешенного использования земельного  участка
(пп.1 и 2).
     6.5. Представить  в  Департамент  земельных  ресурсов   города
Москвы    разработанный    Москомархитектурой    акт   разрешенного
использования земельного участка (пп.1 и 2)  для  оформления  права
пользования  на период проектирования,  проведения реконструкции со
сносом,  капитального ремонта и ремонтно-реставрационных  работ  на
объектах (пп.1 и 2) на условиях краткосрочной аренды.
     6.6. Приобрести в  установленном  порядке  жилую  площадь  для
переселения  жителей  (1  семья / 2 человека) аварийной квартиры 25
дома 10 строения 1 по  Сверчкову  переулку  (распоряжение  префекта
Центрального административного округа от 28 июля 1997 г.  N 1905-р)
и передать  в  собственность  города  Москвы  в  лице  Департамента
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
     6.7. Осуществить снос объекта по адресу:  Сверчков пер., д.10,
стр.1 в установленном порядке.
     6.8. Провести     ремонтно-реставрационные      работы      по
зданию-памятнику  по  адресу:  Потаповский  пер.,  д.8/12,  стр.5 в
едином инвестиционном проекте с объектом (п.1).
     6.9. После завершения работ по объектам (пп.1 и 2) представить
необходимый пакет документов  для  оформления  акта  о  результатах
реализации инвестиционного проекта по Контракту.
     6.10. После   оформления   акта   о   результатах   реализации
инвестиционного  проекта  по  контракту  представить  документы для
регистрации имущественных  прав  на  площади  в  объектах  (п.5)  в
установленном порядке.
     6.11. Оформить в Департаменте жилищной  политики  и  жилищного
фонда  города  Москвы  выписку из базы данных Единой информационной
системы  "Жилище"  в  соответствии  с распоряжением Мэра Москвы  от
25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля
за   оформлением   жилой  площади   в  г.  Москве"  на  весь  объем
вводимой жилой площади.
     6.12. После завершения работ по объектам (п.1) и  сдачи  их  в
эксплуатацию  представить  в  Департамент  имущества  города Москвы
необходимый пакет документов для  регистрации  права  собственности
города  на  свою  долю  в объектах в Едином государственном реестре
прав.
     6.13. На   период   проведения   работ   по   реконструкции  и
реставрации  объектов  (п.1)  обеспечить  по   согласованию   вывод
пользователей  из  нежилых  помещений (приложение) с последующим их
возвратом в помещения городской доли.
     7. Принять  к  сведению,  что после завершения реконструкции и
ремонтно-реставрационных работ  земельно-правовые  отношения  будут
оформлены  на  основании  зарегистрированных  имущественных  прав в
установленном порядке.
     8. Департаменту имущества города Москвы:
     8.1. Расторгнуть в установленном порядке имущественные права с
пользователями  нежилых помещений по адресу:  Сверчков пер.,  д.10,
стр.1  и  по  адресу:  Потаповский  пер.,  д.8/12,  стр.5  согласно
приложению к настоящему распоряжению.
     8.2. Не допускать с  момента  выхода  настоящего  распоряжения
случаев   сдачи   в   аренду,  передачи  в  хозяйственное  ведение,
оперативное управление, безвозмездное пользование нежилых помещений
объектов (п.1).
     8.3. После завершения реализации инвестиционного проекта (пп.1
и   2)   внести  в  Реестр  объектов  недвижимости,  находящиеся  в
собственности  города   Москвы,   нежилые   помещения,   являющиеся
городской   долей   (п.5.2),  и  подготовить   предложения   по  их
дальнейшему использованию.
     9. Департаменту  жилищной  политики  и  жилищного фонда города
Москвы  совместно  с  префектурой  Центрального   административного
округа города Москвы:
     9.1. В установленном порядке в соответствии с  Законом  города
Москвы  от  9  сентября 1998 г.  N 21-73 "О гарантиях города Москвы
лицам,  освобождающим жилые помещения" (в  редакции  Закона  города
Москвы  от 28 декабря 2004 г.  N 89) обеспечить переселение жителей
из аварийной муниципальной квартиры 25 дома  по  адресу:  Сверчкову
пер.,  д.10,  стр.1  (протокол  заседания Межведомственной комиссии
Центрального административного округа города Москвы N 51 от 3  июля
1997   г.)  (1  семья  /  2  человека)  на  площадь,  приобретенную
инвестором (п.6.6).
     9.2. Не  допускать  с  момента  выхода настоящего распоряжения
случаев изменений договоров найма,  продажи  и  приватизации  жилых
помещений   на   объекте   (п.1)   кроме   случаев,   установленных
законодательством.
     10. В  соответствии  с пунктом 1.1 постановления Правительства
Москвы от 10 февраля 2004  г.  N  66-ПП  "О  внесении  изменений  в
постановление  Правительства  Москвы  от  12  мая  1992  г.  N 261"
освободить  инвестора  от  оплаты  долевого  участия  на   развитие
городских  инженерных  сетей и сооружений при получении технических
условий на подключение.
     11. Контроль  за выполнением настоящего распоряжения возложить
на   первого   заместителя   Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы
Ресина В.И. и префекта Центрального административного округа города
Москвы Байдакова С.Л.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков



                                Приложение
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 25 января 2006 г.
                                N 71-РП


             Перечень пользователей нежилых помещений

+-----------------------------------------------------------------+
¦ N ¦    Объект    ¦ Субъект права    ¦  Вид права     ¦Занимаемая¦
¦п/п¦              ¦  пользования     ¦  (основание)   ¦ площадь, ¦
¦   ¦              ¦                  ¦                ¦   кв.м   ¦
+---+--------------+------------------+----------------+----------¦
¦ 1 ¦Сверчков пер.,¦Региональная      ¦Контракт на пра-¦  108,4   ¦
¦   ¦д.10, стр.1   ¦общественная      ¦во безвозмездно-¦          ¦
¦   ¦(Секция 1)    ¦организация       ¦го пользования  ¦          ¦
¦   ¦              ¦"Московский союз  ¦N 1-47/025 от   ¦          ¦
¦   ¦              ¦художников"       ¦04.07.2002      ¦          ¦
+---+--------------+------------------+----------------+----------¦
¦ 2 ¦Потаповский   ¦Предприятие       ¦Контракт        ¦   107,9  ¦
¦   ¦пер., д.8/12, ¦общественной      ¦на право        ¦          ¦
¦   ¦стр.5         ¦организации       ¦хозяйственного  ¦          ¦
¦   ¦              ¦"Объединение      ¦ведения от      ¦          ¦
¦   ¦              ¦обслуживания      ¦02.02.1994      ¦          ¦
¦   ¦              ¦Московского союза ¦N 0-87/94       ¦          ¦
¦   ¦              ¦художников"       ¦                ¦          ¦
+---+--------------+------------------+----------------+----------¦
¦ 3 ¦Потаповский   ¦Павлов Юрий       ¦Договор аренды  ¦    27,2  ¦
¦   ¦пер., д.8/12, ¦Борисович         ¦N 01-000829     ¦          ¦
¦   ¦стр.5         ¦                  ¦от 19.04.1995   ¦          ¦
+---+--------------+------------------+----------------+----------¦
¦ 4 ¦Потаповский   ¦Управление        ¦Договор аренды  ¦    72,2  ¦
¦   ¦пер., д.8/12, ¦внутренних дел    ¦N 1-561/03      ¦          ¦
¦   ¦стр.5         ¦Центрального      ¦от 24.06.2003,  ¦          ¦
¦   ¦              ¦административного ¦заключенный на  ¦          ¦
¦   ¦              ¦округа            ¦срок до         ¦          ¦
¦   ¦              ¦                  ¦15.12.2003      ¦          ¦
+-----------------------------------------------------------------+