Постановление Правительства Москвы от 19.08.2003 № 698-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                   от 19 августа 2003  N 698-ПП

                                   Утратилo силу - Постановление
                                        Правительства Москвы
                                     от 07.11.2006 г. N 882-ПП

    Об утверждении  Методики определения  размера   компенсации
   инвесторами городу за социальную и инженерную инфраструктуру
         при строительстве и реконструкции жилых объектов

          (В редакции постановлений Правительства Москвы
       от 06.07.2004 г. N 470-ПП; от 10.10.2006 г. N 799-ПП)

     В   соответствии  с  постановлением  Правительства  Москвы  от
8 апреля  2003 года  N 230-ПП  "Об  утверждении структуры городской
программы  ежегодного  строительства  жилья  в г. Москве" и с целью
оценки  суммы  денежного  эквивалента доли города при осуществлении
строительства  и  реконструкции  жилых  объектов  за  счет  средств
инвесторов,  а  также для определения стартовых условий аукционов и
конкурсов,    проводимых    Городской   конкурсной   комиссией   по
инвестированию   строительства   и  реконструкции  жилых  объектов,
Правительство Москвы постановляет:
     1.   Утвердить   Методику   определения   размера  компенсации
инвесторами  городу  за  социальную и инженерную инфраструктуру при
строительстве  и  реконструкции  жилых объектов (далее - Методика),
согласно приложению.
     2.  Первому  заместителю  Мэра  Москвы в Правительстве Москвы,
руководителю  Комплекса  экономической  политики  и развития города
Москвы  два  раза  в год по предложениям Департамента экономической
политики   и   развития   города   Москвы  вносить  на  утверждение
Правительства  Москвы  уточненную  удельную  расчетную  цену  жилья
(приложение,  таблица 1), расчетный базовый коэффициент определения
размера   компенсации   инвесторами  за  социальную,  инженерную  и
транспортную  инфраструктуру  (приложение, таблица 2) и принимаемый
к   расчетам   коэффициент   перерасчета   платежей  и  обременений
(приложение, таблица 6). (В  редакции  Постановления  Правительства
Москвы от 06.07.2004 г. N 470-ПП)
     3. (Утратил   силу   -   Постановление   Правительства  Москвы
от 10.10.2006 г. N 799-ПП)
     4.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на Вице-мэра Москвы Шанцева В.П.


П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М. Лужков

                   ______________________



                                                         Приложение
                               к постановлению Правительства Москвы
                                            от 19 августа 2003 года
                                                           N 698-ПП


                             МЕТОДИКА
       определения размера компенсации инвесторами городу за
       социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры
      (денежного эквивалента доли города) при строительстве и
               реконструкции жилых объектов в Москве

          (В редакции Постановления Правительства Москвы
                    от 06.07.2004 г. N 470-ПП)

                        1. Общие положения

     1.1. Методика   определения   размера  компенсации  инвестором
городу за  социальную,  инженерную  и  транспортную  инфраструктуры
(далее  -  "Методика")  разработана в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 2 июля 2002 года N 494-ПП.
     1.2. Методика   предназначена   для   оценки  (расчета)  суммы
денежного эквивалента доли города при осуществлении строительства и
реконструкции  в Москве жилых объектов (комплексов) за счет средств
инвесторов,  а также для определения стартовых  условий  конкурсов,
проводимых   Городской   конкурсной   комиссией  по  инвестированию
строительства и реконструкции жилых объектов.
     1.3. В  случае,  если  имеются  встроенные нежилые помещения и
гаражи-стоянки,  передаваемые  не  в  натуральном,  а  в   денежном
выражении, необходимо проведение дополнительных расчетов.
     1.4. Методика основана на использовании  удельного  показателя
среднего  размера  компенсации  инвестором  городу  за социальную и
инженерную  и  транспортную  инфраструктуры  (далее   -   "Удельный
показатель").   Удельный   показатель   определяет  средний  размер
денежного эквивалента (компенсации),  приведенный к 1 кв.м  площади
жилья (площади квартир),
     Удельный показатель  учитывает  место  расположения   будущего
объекта,  его  категорию  престижности,  рыночную стоимость будущих
площадей,   длительность   процесса   инвестирования,    а    также
технико-экономические параметры будущего объекта.
     1.5. Сумма  денежного  эквивалента  определяется   на   основе
удельного  показателя  и  утверждается  распорядительным документом
Правительства Москвы для последующих  выплат  инвестором  в  пользу
города  в  соответствии  с  постановлением  Правительства Москвы от
02.07.2002 года  N  494-ПП  согласно  приведенному  в  нем  графику
платежей и перерасчету не подлежит.
     В случае увеличения выхода готовых площадей,  перерасчет суммы
может быть произведен на любом из этапов реализации инвестиционного
проекта по  утвержденным  базовым  показателям  на  момент  выпуска
распорядительного  документа,  закрепляющего  за  инвестором  право
инвестировать и строить.
     1.6. Базовые  параметры  для расчета и корректировки удельного
показателя,  а также результаты корректировки удельного  показателя
(по  измененным  параметрам  и  на  основании  текущего мониторинга
необходимых  данных)  периодически  обновляются  с  соответствующим
утверждением  на  Городской  конкурсной  комиссии по инвестированию
строительства и реконструкции жилых объектов.

                    2. Используемые определения

     Объект - отдельное  жилое  здание,  часть  жилого  здания  или
группа жилых зданий и объектов,  предполагаемых к строительству или
реконструкции в соответствии с рассматриваемым проектом.
     Инвестор -   юридическое   или   физическое  лицо,  которое  в
соответствии с  действующим  законодательством  получает  право  на
строительство или реконструкцию объекта.
     Общая жилая площадь квартир - сумма  площадей  всех  помещений
квартир,  включая площадь жилых комнат,  подсобных помещений,  мест
общего пользования в квартирах, с учетом летних помещений (балконы,
лоджии,  террасы,  и веранды),  рассчитанная в соответствии со СниП
2.08.01-89.
     Компенсация инвестором  городу  за  социальную,  инженерную  и
транспортную инфраструктуры ("денежный эквивалент доли  города")  -
общая   сумма   денежных   выплат  инвестором  в  пользу  города  в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2  июля  2002
года N 494-ПП.
     Обременения инвестора - дополнительные,  не входящие  в  общий
случай проектирования и строительства, мероприятия, необходимые для
создания и эксплуатации объекта,  проводимые за счет инвестора  или
его силами за его собственный счет.

             3. Определение суммы денежной компенсации

     Сумма денежной  компенсации  инвестором  городу за социальную,
инженерную  и  транспортную  инфраструктуры  (C)  определяется   по
формуле:

     C= Sжил * Nжил - Qобр                                    (3.1)

     где:
     Sжил -  общая  (проектируемая)   жилая   площадь   квартир   в
рассматриваемом объекте в кв. м,
     Nжил - удельный показатель  среднего  размера  компенсации  по
жилью  в  долл.  США  на  1 кв. м  общей  жилой  площади  квартир в
рассматриваемом объекте, рассчитываемый следующим образом:

     Nжил = Cжил * Dжил * Kтип * Kкач * Kоб * Kрек * Kприв    (3.2)

     где:
     Cжил -  удельная  (приведенная  к  1 кв. м  квартир) расчетная
рыночная цена жилья  соответствующей  категории  в  соответствующем
муниципальном районе, определяемая по таблице 1 Приложения,
     Dжил - расчетный базовый коэффициент для  определения  размера
компенсации  в зависимости от места расположения и категории жилья,
определяемый по таблице 2 Приложения,
     Kтип -  коэффициент по оснащению и престижности,  определяемый
по таблице 3 Приложения,
     Kкач -   коэффициент   качества   размещения   объекта  внутри
муниципального района, определяемый по таблице 4 Приложения,
     Kоб -  коэффициент  по  объему строительства,  определяется по
таблице 5 Приложения,
     Kрек -   коэффициент,   равный  0,9  и  применяемый  в  случае
реконструкции объекта (не в случае нового строительства или сноса с
последующим строительством),
     Kприв -  коэффициент  пересчета  платежей  для  приведения  по
времени  стоимости  по  нормативу  от  момента  продаж  к величине,
соответствующей графику  выплат  в  соответствии  с  постановлением
Правительства  Москвы  от 02.07.2002 г.  N 494-ПП,  определяется по
таблице 6 Приложения,
     Qобр - в соответствии с постановлением Правительства Москвы от
2  июля  2002  года  N  494-ПП,  приведенная  к  графику   платежей
(умноженная   на   Kприв   из  таблицы  6  Приложения)  сумма  всех
дополнительных,  согласованных с городом обременении  инвестора  по
рассматриваемому  объекту,  включая  передаваемое  городу  жилье  и
гаражи в натуральном выражении (по рыночной стоимости).

                                                          Таблица 1

                  Удельная расчетная цена жилья

                           см.подлинник
       приложение отредактировано исполнителем Коновым А.В.
     (В     редакции     Постановления     Правительства     Москвы
от 06.07.2004 г. N 470-ПП)


                                                          Таблица 2

        Расчетный базовый коэффициент определения размера
                           компенсации

                           см.подлинник
       приложение отредактировано исполнителем Коновым А.В.
     (В     редакции     Постановления     Правительства     Москвы
от 06.07.2004 г. N 470-ПП)



                                                         Таблица 3.

              КОЭФФИЦИЕНТ ПО ОСНАЩЕНИЮ И ПРЕСТИЖНОСТИ

-------------------------------------------------------------------
     Тип объекта        А        Б       В         Г        Д
-------------------------------------------------------------------
     Kтип              0,98     1,0     1,03      1,05     1,1
-------------------------------------------------------------------
     Kтип - коэффициент, учитывающий тип объекта по его оснащению и
престижности.
     Объект типа  А  -  "экономный",   упрощенный   с   минимальным
оснащением (минимальные требования СНиП, СанПиН)
     Объект типа Б - "стандартный" наиболее применяемый (отделка  и
оснащение немного превышает требования СНиП и СанПиН)
     Объект типа  В  -  "Бизнес-класс",  повышенные  требования   к
отделке  общественных  зон  и  невысокая обеспеченность инженерными
системами формирования комфортных условий,  невысокие требования  к
обустройству придомовой территории и отделке фасадов.
     Объект типа Г - "Престиж", улучшенная отделка с использованием
импортных  отделочных  материалов,  установка дополнительных систем
комфортного жизнеобеспечения,  наличие  благоустроенной  придомовой
территории.
     Объект типа Д -  "Люкс",  включает  в  себя  полное  оснащение
комфортными  системами  жизнеобеспечения,  охраны  и дополнительных
услуг, с оборудованной и оснащенной территорией.

                                                         Таблица 4.

              КОЭФФИЦИЕНТ КАЧЕСТВА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА

-------------------------------------------------------------------
     Параметр объекта   А        Б       В         Г        Д
-------------------------------------------------------------------
     Kкач              0,95     0,97    1,0       1,05     1,1
-------------------------------------------------------------------
     Kкач -   коэффициент,   учитывающий   детальные   качественные
параметры,   такие   как   близость   к   метро,   наличие  зелени,
экологическую ситуацию, ближайшее окружение и т. п.
     Параметры типа  А  -  параметры недостаточно благоприятные для
проживания  (удаленность   метро,   неблагоприятная   экологическая
обстановка и т. п.)
     Параметры типа Б - удаленность объекта от метро, но достаточно
развита     инфраструктура    экономичного    класса,    нормальная
экологическая обстановка.
     Параметры типа  В - существующие параметры,  имеют равновесные
характеристики по перечисленным условиям;
     Параметры типа   Г   -  характеристика  параметров  определена
хорошим показателем по  двум  из  трех  критериев:  благоприятность
экологической   обстановки,   развитость  инфраструктуры,  близость
расположения объекта к метро.
     Параметры типа  Д  -  характеристика  параметров удовлетворяет
повышенным требованиям (объект расположен  рядом  с  зеленой  зоной
отдыха,  недалеко от метро,  в районе с развитой инфраструктурой, с
хорошей экологией и т. п.)

                                                         Таблица 5.

                КОЭФФИЦИЕНТ ПО ОБЪЕМУ СТРОИТЕЛЬСТВА

-------------------------------------------------------------------
Площадь квартир       до 20   20-70    70-120    120-200  более 200
(тыс. кв. м)
-------------------------------------------------------------------
Kоб.                  1,00    1,03      1,07       1,11     1,15
-------------------------------------------------------------------
     Kоб -   коэффициент,    учитывающий    объем    проектируемого
строительства.

                                                                                                                       Таблица 6.

                                          Привед, компенсации "494" к началу = 0,865515
                                          Начальные обремен., привед. к "494" = 1,155381

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
   Срок           4           5           6        7         8          9         10          11          12        Пересчет
стр-ва (кв)                                                                                                       обременения от
                                                                                                                  даты ввода к
                                                                                                                  графику "494"
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
К (прив.)    0,855837832  0,79397721  0,736588  0,683347  0,633954  0,5881313  0,5456207  0,5061828   0,4695955   при условии,
                                                                                                                  что платежи еще
                                                                                                                  не произведены
К (зав) 80%  0,890426696  0,82606597  0,766357  0,710964  0,659575  0,6119007  0,5676721  0,52664029  0,4885743   при условии, что
                                                                                                                  произведен
                                                                                                                  начальный платеж
                                                                                                                  (20%)
К (зав) 60%  0,925980988  0,85905037  0,796958  0,739353  0,685912  0,6363336  0,5903389  0,54766877  0,5080828   при условии, что
                                                                                                                  произведен
                                                                                                                  начальный и 1-й
                                                                                                                  кварт. платежи
К (зав) 40%  0,962504513  0,89293394  0,828392  0,768515  0,712966  0,6614326  0,6136237  0,5692705   0,5281232   при условии, что
                                                                                                                  произведен
                                                                                                                  начальный + 1-й
                                                                                                                  и 2-й кварт.
                                                                                                                  платежи
К (зав) 20%  1            0,92771923  0,860663  0,798454  0,740741  0,6871994  0,6375281  0,5914471   0,5486968   при условии, что
                                                                                                                  произведен
                                                                                                                  начальный + 1-й,
                                                                                                                  2-й и 3-й кварт.
                                                                                                                  платежи
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


                                                          Таблица 6

          Коэффициенты пересчетов платежей и обременений

                           см.подлинник
       приложение отредактировано исполнителем Коновым А.В.
     (В     редакции     Постановления     Правительства     Москвы
от 06.07.2004 г. N 470-ПП)

                                                           ____________