Распоряжение Правительства Москвы от 21.01.2008 № 74-РП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                    от 21 января 2008  N 74-РП


   Об оформлении результатов реализации инвестиционного проекта
    строительства жилого комплекса по адресу: ул. Усачева, д.3

           (В редакции распоряжений Правительства Москвы
      от 20.03.2009 г. N 475-РП; от 21.06.2010 г. N 1203-РП)

     В целях  оформления  результатов  реализации   инвестиционного
проекта,    осуществляемого   в   соответствии   с   постановлением
Правительства Москвы   от   4   декабря   2001   г.    N    1072-ПП
"О проектировании   и   строительстве   жилого   дома   по  адресу:
ул. Усачева,  вл.3"  и  инвестиционным  контрактом  от  18  февраля
2003 г.  N ДЖП.03.ЦАО.00397, с учетом решений Городской комиссии по
предоставлению    земельных    участков    и     градостроительному
регулированию   от   4   августа   2004   г.   (протокол  N  29)  и
Межведомственной комиссии по  рассмотрению  проблемных  вопросов  и
урегулированию   разногласий,   связанных   с   оформлением   актов
реализации инвестиционных проектов на территории города  Москвы  от
20 октября 2006 г. (протокол N 21):
     1. Отметить,  что обществом  с  ограниченной  ответственностью
"РЕСТАВРАЦИЯ   Н"   (ООО   "РЕСТАВРАЦИЯ  Н")  завершены  работы  по
строительству  жилого  дома  с  офисными  помещениями  и  подземной
автостоянкой по   адресу:  ул.  Усачева,  вл.3  (далее  -  объект),
осуществляемые в  соответствии  с  инвестиционным   контрактом   от
18 февраля   2003   г.   N  ДЖП.03.ЦАО.00397  (далее  -  контракт),
10 августа 2004 г.
     2. Принять к сведению, что:
     2.1. Объект сдан приемочной комиссии (акт приемки законченного
строительством  объекта  от 31 марта 2004 г.  N 1473,  распоряжение
префекта Центрального административного округа от 7 декабря 2004 г.
N 7907-р "О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого
комплекса  с  офисными  помещениями  и  подземной  автостоянкой  по
адресу: ул. Усачева, д.3 (строительный адрес: ул. Усачева, вл.3)").
     2.2. Согласно  техническому  паспорту  БТИ  и  экспликации  от
29 сентября  2005  г.  по  состоянию  на 29 октября 2004 г.  объект
характеризуется следующими показателями:
     - общая площадь объекта   -  11 699,8 кв.м, в том числе:
     - общая жилая площадь     -  5 814,4 кв.м;
     - общая нежилая площадь   -  5 885,4 кв.м, в том числе:
     - общая полезная нежилая площадь - 2 397,6 кв.м;
     - площадь общего пользования и
       инженерного назначения - 1 376,5 кв.м;
     - помещения автостоянки на 44 места - 2 111,3 кв.м.
     2.3. В  соответствии  с  условиями  контракта  устанавливается
распределение площади в объекте в следующем соотношении:
     2.3.1. В собственность города Москвы:
     - 45%  общей  жилой  площади - в собственность города Москвы в
лице  Департамента  жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города
Москвы;
     - 50% общей нежилой площади, за исключением площади помещений,
неразрывно  связанных  с  системами  жизнеобеспечения  жилой  части
объекта (лестничные  клетки,  холлы,  лифтовые  шахты,  технические
этажи, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры) - в собственность
города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
     - 20%  машиномест  и  площади  общего  пользования в подземной
автостоянке - в собственность города  Москвы  в  лице  Департамента
имущества города Москвы.
     2.3.2. В собственность ООО "РЕСТАВРАЦИЯ Н":
     - 55% общей жилой площади;
     - 50% общей нежилой площади, за исключением площади помещений,
неразрывно  связанных  с  системами  жизнеобеспечения  жилой  части
объекта (лестничные  клетки,  холлы,  лифтовые  шахты,  технические
этажи, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры);
     - 80%  машиномест и площади  общего  пользования  в  подземной
автостоянке;
     - 100%  сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки
легковых автомобилей".
     2.4. Нежилые  помещения  общего  пользования   и   инженерного
назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой
части  объекта   (лестничные   клетки,   холлы,   лифтовые   шахты,
технические   этаж,   техподполья,  электрощитовые,  мусорокамеры),
являются общей долевой собственностью города Москвы и  инвестора  в
долях пропорционально их долям по жилой площади объекта.
     В случае создания товарищества собственников жилья эти площади
являются  общедолевой  собственностью  членов  ТСЖ в соответствии с
Жилищным кодексом Российской Федерации.
     3. В соответствии  с п.5 постановления Правительства Москвы от
4 декабря  2001  г.  N   1072-ПП   компенсация   собственнику   ООО
"ОрионРусса"  нежилой  площади  в  размере  3 459,6 кв.м по адресу:
ул. Усачева,  д.3,  стр.1 и 2 (договор купли-продажи от 5  сентября
1995 г.  N 6611,  свидетельства о государственной регистрации права
от 11 августа 1999 г.  серия АА NN 008601 и от 11 августа  1999  г.
серия АА N 008602) будет произведена площадью из доли города Москвы
в установленном порядке.
     4. По  общей жилой площади объекта в соответствии с протоколом
распределения общей  жилой  площади  в  инвестиционном  объекте  от
10 марта  2005 г.  N 13-001831-5001-0012-00001-03-ППР 1 и решениями
Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным  фондом  в
г.  Москве (протоколы от 1 июля 2004 г. N 369, от 3 февраля 2005 г.
N 397, от 10 февраля 2005 г. N 398, от 21 апреля 2005 г. N 406):
     4.1. Согласно  решению  Городской  комиссии  по приватизации и
управлению жилищным фондом в городе Москве от 10  февраля  2005  г.
(протокол  N  398)  ООО "Орион-Русса" в счет компенсации передается
жилая площадь из доли города в размере 1 957,8 кв.м (квартиры N  2,
9, 11,  15,  17,  18,  19,  20,  24 по адресу:  ул. Усачева, д.3) в
установленном денежном эквиваленте в размере 272 191 000 рублей или
9  402 098 долларов США на день оценки,  соответствующему стоимости
нежилых помещений,  находящихся в  собственности  ООО  "Орион-Русс"
(решение  Городской  комиссии по приватизации и управлению жилищным
фондом в городе Москве от 1 июля 2004 г. N 369).
     4.2. Доля  города  по  жилой  площади  в  размере  632,9  кв.м
(квартиры NN 1 и 21), определенная Городской комиссией (протокол от
10  февраля 2005 г.  N 398) в сумме 78 924 831 рублей или 2 810 263
долларов США на день оценки,  передается инвестору ООО "РЕСТАВРАЦИЯ
Н"  на  основании  решения  Городской  комиссии  по  приватизации и
управлению жилищным фондом в городе Москве от  21  апреля  2005  г.
N 406 в счет предоставления городу Москве равноценной жилой площади
в  соответствии  с  договором  о  передаче   прав   на   результаты
инвестиционной деятельности от 10 июня 2005 г. N ГКП 406-25.
     Оставшаяся жилая площадь доли  города  в  размере  25,78  кв.м
компенсирована ООО "РЕСТАВРАЦИЯ Н" в установленном порядке по цене,
определенной  Городской  комиссией  по  приватизации  и  управлению
жилищным  фондом  в городе Москве в установленном порядке (протокол
от 3 февраля 2005 г.  N 397) в сумме 3 837 298 рублей или  136  634
долларов США  на  день  оценки  (платежное  поручение от 17 августа
2005 г. N 243).
     4.3. С  учетом выполнения обязательств (пп.4.1 и 4.2) оформлен
акт о результатах частичной реализации  инвестиционного  проекта  в
части жилой   площади   в  объекте  по  адресу:  ул.  Усачева,  д.3
(зарегистрирован 7            декабря            2006            г.
N 13-001831-5001-0012-00001-03-АЧР-1).
     5. Общая нежилая площадь объекта в  размере  5  885,4  кв.м  в
соответствии  с  протоколом  предварительного распределения нежилой
площади и   площади   машиномест   от   4    сентября    2006    г.
N 13-001831-5001-0012-00001-03-ППР-2 распределяется в соотношении:
     5.1. По общей полезной нежилой площади в размере 2 397,6 кв.м:
     - 580,6 кв.м в подземной части здания - в собственность города
Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
     - 618,2  кв.м  в  наземной  части здания - в собственность ООО
"Орион-Русса";
     - 1  198,8  кв.м,  в  том  числе  722,2 кв.м в подземной части
здания и 476,6 кв.м в наземной части -  в  собственность  инвестора
ООО "РЕСТАВРАЦИЯ Н".
     5.2. По площади  помещений  подземной  автостоянки  в  размере
2 111,3 кв.м:
     - 393,7 кв.м (в том числе  9  машиномест)  -  в  собственность
города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
     - 1 575,0 кв.м (в том числе 35 машиномест) -  в  собственность
ООО "РЕСТАВРАЦИЯ Н";
     - 142,6 кв.м сервисных служб  (100%)  -  в  собственность  ООО
"РЕСТАВРАЦИЯ Н".
     Нежилые помещения  в  размере   1   376,5   кв.м,   являющиеся
помещениями общего пользования и инженерного назначения, неразрывно
связанные  с  системами  жизнеобеспечения   жилой   части   объекта
(лестничные  клетки,  холлы,  лифтовые  шахты,  технические  этажи,
техподполья,  электрощитовые,  мусорокамеры)  передаются  в   общую
долевую  собственность  собственников  жилья  пропорционально жилой
площади,  находящейся в их собственности в соответствии с  Жилищным
кодексом Российской Федерации.
     6. Согласно  решению  Городской   комиссии   по   приватизации
имущества города Москвы (протокол от 5 июля 2007 г.  N 8) стоимость
доли  города  в  праве  общей  долевой  собственности   в   объекте
инвестиционной  деятельности  по  машиноместам  и  площадям  общего
пользования подземной  автостоянки  (393,7  кв.м,  в  том  числе  9
машиномест) утверждена в размере 16 417 000 рублей,  стоимость доли
города в праве общей долевой собственности в объекте инвестиционной
деятельности  по  полезной  подземной  нежилой площади (580,6 кв.м)
утверждена в размере 52 819 000 рублей.
     7. ООО  "РЕСТАВРАЦИЯ Н" на основании настоящего распоряжения и
дополнительного  соглашения  к  инвестиционному   контракту   (п.9)
оплатить  стоимость доли города в праве общей долевой собственности
в объекте инвестиционной деятельности (по полезной нежилой  площади
в размере 580,6 кв.м и площади подземной автостоянки 393,7 кв.м,  в
том числе 9 машиномест) в сумме 69 236 000 рублей (п.6).
     Перечисление денежных средств  осуществить на специальный счет
КБК 163 1 17 05020 02 0102 180 "Доходы от реализации инвестиционных
контрактов"  с  зачетом  указанных  выплат  Департаменту  имущества
города Москвы в счет выполнения планового задания.
     8. Разрешить  инвестору ООО "РЕСТАВРАЦИЯ Н" до подписания акта
о результатах  реализации  инвестиционного  проекта  выкупить  долю
города в праве общей долевой собственности в объекте инвестиционной
деятельности  по  полезной  нежилой  площади  и  площади  подземной
автостоянки (пп.6, 7).
     9. Префектуре  Центрального  административного  округа  города
Москвы  подготовить  и  представить  в Департамент города Москвы по
конкурентной  политике  для   оформления,   подписания   от   имени
Правительства    Москвы   первым   заместителем   Мэра   Москвы   в
Правительстве   Москвы,   руководителем   Комплекса   экономической
политики  и  развития  города  Москвы  Росляком  Ю.В.  и проведения
учетной регистрации:
     - согласованный    проект    дополнительного    соглашения   к
инвестиционному контракту от 18 февраля 2003 г.  N ДЖП.03.ЦАО.00397
на условиях настоящего распоряжения;
     - согласованный   проект   акта   о   результатах   реализации
инвестиционного проекта при условии осуществления платежа (пп.6, 7)
в срок до 20 декабря 2009 г. (В редакции Распоряжения Правительства
Москвы от 20.03.2009 г. N 475-РП; действие дефиса приостановлено до
завершения  судебных  разбирательств  -  Распоряжение Правительства
Москвы от 21.06.2010 г. N 1203-РП)
     10. Принять  к  сведению обязательства ООО "Орион-Русса" и ООО
"РЕСТАВРАЦИЯ Н" после  оформления  имущественных  прав  оформить  в
Департаменте  земельных  ресурсов  города  Москвы земельно-правовые
отношения в установленном порядке.
     11. Контроль за выполнением  настоящего распоряжения возложить
на  префекта  Центрального  административного  округа города Москвы
Байдакова С.Л.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков