|
Расширенный поиск
Постановление Правительства Москвы от 04.06.1996 № 466М.П. Приложение N 6 к Положению о порядке погашения и выкупа облигаций второго выпуска Московского государственного жилищного облигационного займа и предоставления жилой площади владельцам облигаций ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ Московский государственный жилищный облигационный заем СВИДЕТЕЛЬСТВО N ____ о праве собственности на пакет облигаций Настоящее свидетельство подтверждает, что гр. _________________ _______________________________________________, 19__ г. рождения, паспорт серии ______ N ___________, выдан ________________________ __________________ "____" ______________ 19__ г., проживающий по адресу: _________________________________________________________, является зарегистрированным владельцем облигаций Московского государственного жилищного облигационного займа (МГЖОЗ) и по состоянию на "____" _______________ 199_ г. в Реестре владельцев облигаций на его имя на лицевом счете N ___________ записано ______________ (_________________________________________________) (прописью) облигаций МГЖОЗ ____ транша второго выпуска. Одна облигация дает право на получение 0,1 кв. м общей площади в квартирах, расположенных в районах массовой застройки г. Москвы. Срок погашения облигаций второго выпуска - десять лет с начала размещения. [Оборотная сторона свидетельства] Вниманию владельцев облигаций. 1. Владельцем облигаций признается лицо, занесенное в Реестр владельцев облигаций МГЖОЗ. Передача СВИДЕТЕЛЬСТВА не влечет за собой перехода прав собственности на облигации. 2. При изменении прав собственности на облигации или их залоге необходимо в 3-дневный срок после заключения сделки по отчуждению или залогу облигаций обратиться с правоустанавливающим документом в Регистратор МГЖОЗ для внесения изменений в Реестр. При этом владельцу выдается новое Свидетельство, а ранее выданное изымается. 3. Свидетельство действительно при наличии подписей руководителя Департамента муниципального жилья г. Москвы, ответственного исполнителя Регистратора МГЖОЗ и печатей этих организаций. 4. Владельцы пакетов облигаций в соответствии с Проспектами эмиссий различных траншей второго выпуска МГЖОЗ и Положением о порядке погашения и выкупа облигаций второго выпуска Московского государственного жилищного облигационного займа и предоставления жилой площади владельцам облигаций имеют право на: а) при погашении облигаций: - получение в собственность квартиры в типовых домах крупнопанельного домостроения в районах массовой застройки; - погашение облигаций в денежной форме по окончании срока действия выпуска или в случае частичного отзыва (сужения) займа Эмитентом. б) выкуп облигаций. 5. Срок предъявления облигаций второго выпуска к погашению или выкупу: с "____" __________ 199_ г. по "____" _________ 20 ___ г.. 6. Срок оформления квартиры в собственность - в течение 4 месяцев со дня предъявления в Департамент муниципального жилья Свидетельства о праве собственности на пакет облигаций. 7. Срок погашения в денежной форме или выкупа облигаций -10 дней с момента заключения договора купли-продажи облигаций. 8. Стоимость облигаций на момент их реализации определяется в соответствии с Методикой определения цен продажи, выкупа и погашения облигаций второго выпуска МГЖОЗ. Телефоны для консультаций в Департаменте муниципального жилья: Телефоны для консультаций в АБ "Инкомбанк": Эмитент Московского государственного жилищного облигационного займа - Правительство Москвы в лице Департамента муниципального жилья г. Москва, Газетный пер., д. 1/12. ________________ П.В. Сапрыкин М.П. ________________/_________________/ (ответственный исполнитель М.П. Регистратора) Приложение N 7 к Положению о порядке погашения и выкупа облигаций второго выпуска Московского государственного жилищного облигационного займа и предоставления жилой площади владельцам облигаций ПОРУЧЕНИЕ N ____ "____" ____________ 199_ г. г. Москва Я, ___________________________________________________________, 19__ г. рождения, паспорт серии ________ N ___________, выдан ________________________ ________________ "____" ______________ 19__ г., проживающий по адресу: __________________________________ _________________________, прошу блокировать принадлежащие мне на праве собственности облигации ____ транша второго выпуска Московского государственного жилищного облигационного займа (МГЖОЗ) в количестве _____________________________________________ (_______________________________________________________) штук. (прописью) Основание для блокирования ____________________________________ _________________________________________________________________. Все последующие операции с указанным пакетом облигаций должны производиться после согласования с Департаментом муниципального жилья Правительства Москвы. "СОГЛАСОВАНО" ____________________ ____________________ (подпись владельца (подпись заместителя облигаций) руководителя Департамента муниципального жилья) М.П. [Оборотная сторона поручения] Заполняется сотрудником Регистратора Дата получения поручения: "____" ____________ 199 _ г. ____________________ (подпись сотрудника) М.П. Приложение N 8 к Положению о порядке погашения и выкупа облигаций второго выпуска Московского государственного жилищного облигационного займа и предоставления жилой площади владельцам облигаций ПОРУЧЕНИЕ N ____ "____" ____________ 199_ г. г. Москва Я, ___________________________________________________________, 19__ г. рождения, паспорт серии ________ N _____________, выдан ________________________ ________________ "____" ______________ 19__ г., проживающий по адресу: __________________________________ _________________________, прошу погасить принадлежащие мне на праве собственности облигации ____ транша второго выпуска Московского государственного жилищного облигационного займа (МГЖОЗ) в количестве _____________________________________________ (_______________________________________________________) штук. (прописью) Основание для погашения _______________________________________ _________________________________________________________________. Указанные облигации в настоящее время никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят. "СОГЛАСОВАНО" ____________________ ____________________ (подпись владельца (подпись заместителя облигаций) руководителя Департамента муниципального жилья) М.П. [Оборотная сторона поручения] Заполняется сотрудником Регистратора Дата получения поручения: "____" ____________ 199_ г. ____________________ (подпись сотрудника) М.П. Приложение N 9 к Положению о порядке погашения и выкупа облигаций второго выпуска Московского государственного жилищного облигационного займа и предоставления жилой площади владельцам облигаций АКТ N ____ приема - передачи пакета поручений на блокирование облигаций МГЖОЗ "____" ____________ 199_ г. г. Москва Департамент муниципального жилья Правительства Москвы в лице __________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О. сотрудника) передал, а Регистратор в лице ____________________________________ (должность, __________________________________________________________________ Ф.И.О. сотрудника) принял пакет поручений на блокирование облигаций МГЖОЗ согласно перечню: N Дата Ф.И.О. или Количество N N поручения поручения наименованиеоблигаций транша выпуска владельца облигаций Настоящий Акт составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон. Департамент муниципального Регистратор жилья _______________________ _______________________ (подпись сотрудника) (подпись сотрудника) Приложение N 10 к Положению о порядке погашения и выкупа облигаций второго выпуска Московского государственного жилищного облигационного займа и предоставления жилой площади владельцам облигаций АКТ N ____ приема - передачи пакета поручений на погашение облигаций МГЖОЗ "____" ____________ 199_ г. г. Москва Департамент муниципального жилья Правительства Москвы в лице __________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О. сотрудника) передал, а Регистратор в лице ____________________________________ (должность, __________________________________________________________________ Ф.И.О. сотрудника) принял пакет поручений на погашение облигаций МГЖОЗ согласно перечню: N Дата Ф.И.О. или Количество N N поручения поручения наименованиеоблигаций транша выпуска владельца облигаций Настоящий Акт составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон. Департамент муниципального Регистратор жилья _______________________ _______________________ (подпись сотрудника) (подпись сотрудника) Приложение N 11 к Положению о порядке погашения и выкупа облигаций второго выпуска Московского государственного жилищного облигационного займа и предоставления жилой площади владельцам облигаций ЖУРНАЛ учета поручений Регистратору на погашение облигаций МГЖОЗ _________________________________________________________ N N Ф.И.О. Количество N КоличествоКоличество пору- договора адрес, пас- облигаций транша/ облигаций облигаций чения -обяза- портные дан- в собст- выпуска заблоки- к погаше- на тельства ные или венности ровано нию пога- наименование шение владельца облигаций Приложение N 12 к Положению о порядке погашения и выкупа облигаций второго выпуска Московского государственного жилищного облигационного займа и предоставления жилой площади владельцам облигаций Заместителю руководителя Департамента муниципального жилья _________________________ ВЫПИСКА из Реестра владельцев облигаций МГЖОЗ по состоянию на "____" ____________ 199_ г. N Ф.И.О. или Количество N Стоимость п/п наименование облигаций транша/ пакета владельца в собственности выпуска облигаций облигаций (руб.) (прописью) ____________ / ____________________/ (ответственный сотрудник Регистратора) тел. _____________ М.П. Приложение N 13 к Положению о порядке погашения и выкупа облигаций второго выпуска Московского государственного жилищного облигационного займа и предоставления жилой площади владельцам облигаций ПОРУЧЕНИЕ N ____ "____" ____________ 199_ г. г. Москва Я, ___________________________________________________________, 19__ г. рождения, паспорт серии ________ N ___________, выдан ________________________ ________________ "____" ______________ 19__ г., проживающий по адресу: __________________________________ _________________________, прошу погасить принадлежащие мне на праве собственности облигации ____ транша второго выпуска Московского государственного жилищного облигационного займа (МГЖОЗ) в количестве _________ (___________________________) штук. (прописью) Основание для погашения _______________________________________ _________________________________________________________________. Указанные облигации в настоящее время никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят. "СОГЛАСОВАНО" ____________________ ____________________ (подпись владельца (подпись сотрудника банка) облигаций) М.П. [Оборотная сторона поручения] Заполняется сотрудником Регистратора Дата получения поручения: "____" ____________ 199_ г. ____________________ (подпись сотрудника) М.П. Приложение N 14 к Положению о порядке погашения и выкупа облигаций второго выпуска Московского государственного жилищного облигационного займа и предоставления жилой площади владельцам облигаций ПОРУЧЕНИЕ N ____ "____" ____________ 199_ г. г. Москва Я, ___________________________________________________________, 19 __ г. рождения, паспорт серии ________ N _____________, выдан ________________________ ________________ "____" ______________ 19__ г., проживающий по адресу: __________________________________ _________________________, прошу перерегистрировать принадлежащие мне на праве собственности облигации ____ транша второго выпуска Московского государственного жилищного облигационного займа (МГЖОЗ) в количестве _________ (_________________________________) (прописью) штук на Эмитента МГЖОЗ - Департамент муниципального жилья Правительства Москвы. Основание для перерегистрации _________________________________ _________________________________________________________________. Указанные облигации в настоящее время никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят. "СОГЛАСОВАНО" ____________________ ____________________ (подпись владельца (подпись сотрудника банка) облигаций) М.П. [Оборотная сторона поручения] Заполняется сотрудником Регистратора Дата получения поручения: "____" ____________ 199_ г. ____________________ (подпись сотрудника) М.П. Приложение N 5 к постановлению Правительства Москвы от 4 июня 1996 г. N 466 основные параметры второго выпуска Московсокого государственного жилищного облигационного займа Показатели объема эмиссии: количество облигаций, выпускаемых в обращение - 1 500 000 штук, в том числе по первому траншу - 400 000 штук; номинал облигации в натуральном выражении - 0,1 кв. м; денежный эквивалент номинала облигации (в ценах на момент начала выпуска) - 330 тыс. руб.; объем эмиссии в денежном выражении - 495 млрд. руб., в том числе по 1-му траншу - 132 млрд. руб.; Срок обращения займа - 10 лет. Номинальная доходность - отсутствует. Тип займа - целевой, отзывной, с обязательством выкупа облигаций Эмитентом и возможностью повторного размещения выкупленных облигаций. Тип инструмента - бездокументарная именная срочная беспроцентная облигация, погашаемая в натуральной форме по пакетному принципу. Способ первичного размещения облигаций - через дилерскую сеть (Московский облигационный синдикат), создаваемую Генеральным менеджером. Цена первичного размещения облигации - номинальная цена, равная себестоимости строительства жилья без учета затрат на развитие социально-бытовой и инженерной инфраструктуры, ежемесячно индексируемая Эмитентом в соответствии с изменением уровня инфляции в строительстве жилья, плюс доля расходов на эмиссию, ее обслуживание и рекламу, приходящаяся на одну облигацию. Цена выкупа облигации Эмитентом - текущая номинальная цена облигации. Цена погашения облигации Эмитентом - текущая номинальная цена облигации. Способ обращения на вторичном рынке - свободное обращение с обязательной регистрацией операций с облигациями в уполномоченном Депозитарии (Регистраторе) МГЖОЗ. Способ обеспечения погашения займа - передача денежных средств от продажи облигаций в строительство жилья, являющегося предметом погашения облигаций. Способ обеспечения займа - формирование Жилищного фонда обеспечения МГЖОЗ. Способ обеспечения ликвидности облигаций - формирование Финансового резервного фонда. Способ отзыва облигаций займа - частичный, по решению Эмитента, в том числе лотерейный (погашению подлежат облигации выпавших номеров и серий). Способы погашения облигаций - в натуральной форме (в течение всего срока обращения), а также в денежной форме (по окончании срока обращения или при сужении займа). Степень залога - первозакладные долговые обязательства в отношении активов, являющихся обеспечением займа. Приложение N 6 к постановлению Правительства Москвы от 4 июня 1996 г. N 466 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке формирования, использования и пополнения Финансового резервного фонда для обеспечения выкупа облигаций второго выпуска Московского государственного жилищного облигационного займа (ФРФ-2) 1. Общие положения Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19.09.95 N 790 "О подготовке второго и третьего выпусков облигаций Московского государственного жилищного облигационного займа" и регламентирует порядок и условия формирования, пополнения и использования средств ФРФ-2. ФРФ-2 создается целевым назначением исключительно для обеспечения гарантированного выкупа МЕНЕДЖЕРОМ от имени и по поручению ЭМИТЕНТА облигаций МГЖОЗ-2 у ВЛАДЕЛЬЦЕВ. Средства ФРФ-2 учитываются на отдельном субсчете Специального счета ЭМИТЕНТА, открываемом МЕНЕДЖЕРОМ для зачисления выручки от продажи облигаций МГЖОЗ-2. По остаткам средств на субсчете ФРФ-2 МЕНЕДЖЕР начисляет проценты в размере и порядке, оговариваемым договором. Распорядителем средств по указанным Специальному счету и субсчету ФРФ-2 является Департамент строительства. Открытие, обслуживание и закрытие Специального счета и субсчета ФРФ-2 осуществляется на основании соответствующего Договора между МЕНЕДЖЕРОМ и Департаментом строительства. 2. Источники и порядок формирования ФРФ-2 2.1. Основные источники формирования ФРФ-2 Основными источниками формирования ФРФ-2 являются средства от продажи облигаций МГЖОЗ-2, поступающие при их первичном размещении на Накопительный счет МЕНЕДЖЕРА, а также начисляемые МЕНЕДЖЕРОМ ЭМИТЕНТУ проценты по остаткам средств на субсчете ФРФ-2. Часть средств от продажи облигаций, поступивших на Накопительный счет МЕНЕДЖЕРА к моменту очередного перечисления средств с этого счета, подлежит перечислению на субсчет ФРФ-2 Специального счета ЭМИТЕНТА в объеме, соответствующем установленным нормативам (п. 2.3). Перечисление указанных средств с Накопительного счета МЕНЕДЖЕРА на Специальный счет и субсчет ФРФ-2 производится МЕНЕДЖЕРОМ каждый 2-й банковский день недели. Средства, начисляемые ЭМИТЕНТУ в качестве процентов по остаткам на субсчете ФРФ-2, учитываются и остаются на нем для использования по целевому назначению (для выкупа облигаций). 2.2. Дополнительные источники формирования ФРФ-2 К дополнительным источникам формирования ФРФ-2 относятся: 2.2.1. Средства из внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда г. Москвы (пополнение ФРФ-2 в случае недостаточности указанных выше источников). 2.2.2. Средства от продажи квартир из Жилищного фонда обеспечения займа (пополнение ФРФ-2 в случае недостаточности указанных выше источников). 2.2.3. Средства бюджета (пополнение ФРФ-2 в случае недостаточности указанных выше источников). Необходимость и последовательность использования дополнительных источников пополнения ФРФ-2 определяется ЭМИТЕНТОМ в зависимости от ситуации на рынке облигаций МГЖОЗ-2 и состояния этих источников. 2.3. Порядок формирования ФРФ-2 Общий объем средств ФРФ-2, формируемый за счет двух основных источников (п. 2.1), при равномерных темпах размещения, выкупа и погашения облигаций МГЖОЗ-2 и стабильных соотношениях пропорций между ними начиная со II квартала размещения облигаций должен составлять в среднем от 5 (неснижаемый остаток) до 10% от суммарного денежного эквивалента размещенных и непогашенных облигаций. При этом по мере возрастания массы и доли средств от начисляемых ЭМИТЕНТУ процентов по остаткам на субсчете ФРФ-2 сумма и доля направляемых на этот субсчет средств от продажи облигаций соответственно уменьшается. В случае резкого изменения указанных выше темпов и пропорций доля объема средств ФРФ-2 от суммарного денежного эквивалента размещенных и непогашенных облигаций может пересматриваться Наблюдательным советом (п. 11 настоящего постановления). Размер доли средств от продажи облигаций, направляемой в ФРФ-2, определяется с учетом накопленной суммы средств от начисленных ЭМИТЕНТУ процентов по остаткам на субсчете ФРФ-2 и устанавливается один раз в месяц ЭМИТЕНТОМ (протокол совместного решения департаментов экономической политики и развития г. Москвы, муниципального жилья и строительства оформляется до 26 числа текущего месяца на последующий месяц и передается МЕНЕДЖЕРУ), при этом: - на первый квартал размещения облигаций размер доли средств, подлежащей зачислению на субсчет ФРФ-2, устанавливается на уровне 3 (трех) % от суммы средств, поступивших от продажи облигаций; - на второй квартал размещения облигаций общая доля средств ФРФ-2 по двум основным источникам (п. 2.1) устанавливается в размере 5 (пяти) % от суммарного денежного эквивалента размещенных и непогашенных облигаций; - на последующие месяцы размещения облигаций объем ФРФ-2 устанавливается в размере до 10 (десяти) % от суммарного денежного эквивалента размещенных и непогашенных облигаций. 3. Порядок использования средств ФРФ-2 3.1. Выкуп облигаций у их ВЛАДЕЛЬЦЕВ осуществляется МЕНЕДЖЕРОМ по поручению ЭМИТЕНТА, оформленному специальным договором. Методика определения цены выкупа облигаций и порядок осуществления и оформления выкупа изложены соответственно в приложениях N 3 и 4 к настоящему постановлению. При предъявлении ВЛАДЕЛЬЦЕМ облигаций к выкупу, после соответствующего оформления этой сделки у Регистратора и заключения между ВЛАДЕЛЬЦЕМ и МЕНЕДЖЕРОМ договора купли - продажи, МЕНЕДЖЕР в течение не более 10 банковских дней оплачивает Владельцу стоимость выкупаемого пакета облигаций из средств ФРФ-2 (наличными или по желанию Владельца по безналичному расчету). Информация об этом представляется ЭМИТЕНТУ в установленном порядке. Выплаченные из ФРФ-2 средства восполняются из указанных выше источников (пп. 2.1 и 2.2) до размеров и в режиме времени согласно п. 2.3. 3.2. В случае резкого увеличения предъявления облигаций МГЖОЗ-2 со стороны ВЛАДЕЛЬЦЕВ к выкупу и недостаточности необходимых для этого средств ФРФ-2 действует следующий механизм оперативного пополнения ФРФ-2: 3.2.1. МЕНЕДЖЕР оперативно (в день массового предъявления облигаций к выкупу) информирует об этом ЭМИТЕНТА (департаменты муниципального жилья и строительства) с указанием количества предъявленных облигаций и остатков средств на субсчете ФРФ-2. 3.2.2. Департамент муниципального жилья в суточный срок после обращения МЕНЕДЖЕРА проводит сверку полученных данных со своими учетными данными и при их совпадении информирует Департамент строительства о необходимости срочного перечисления средств в требуемом объеме из внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда г. Москвы на субсчет ФРФ-2. При расхождении данных МЕНЕДЖЕРА с учетными данными Департамента муниципального жилья последний делает МЕНЕДЖЕРУ запрос по обоснованию представленных данных, не задерживая при этом указанного выше перечисления средств в ФРФ-2. Если представленные МЕНЕДЖЕРОМ данные окажутся не верны, он обязан компенсировать излишне затребованные средства путем перечисления их не более чем в 3-дневный срок на соответствующий счет Департамента строительства во внебюджетный жилищно-инвестиционный фонд г. Москвы. В случае превышения трехдневного срока перечисления указанных средств МЕНЕДЖЕР из собственных источников выплачивает пени (в размере, устанавливаемом в Договоре об открытии, обслуживании и закрытии Специального счета ЭМИТЕНТА), которые зачисляются во внебюджетный жилищно-инвестиционный фонд г. Москвы. 3.2.3. Департамент строительства по получении информации от Департамента муниципального жилья в суточный срок отдает распоряжение о перечислении средств в заявленном объеме из внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда на субсчет ФРФ-2 Специального счета ЭМИТЕНТА. При задержке поступления этих средств на указанный счет более чем на 5 дней по вине Департамента строительства он из собственных источников выплачивает МЕНЕДЖЕРУ пени в размере, установленном в Договоре (п. 3.2.2). В случае, если по этой причине ВЛАДЕЛЕЦ не получит положенных ему денег в установленный срок (10 дней) и обратится с претензиями к МЕНЕДЖЕРУ, то ответственность по претензиям возлагается на Департамент строительства. Это же правило действует в отношении других участников сделки по выкупу облигаций, виновных в задержке выплаты средств ВЛАДЕЛЬЦУ. 3.2.4. Изъятые из внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда средства для обеспечения выкупа облигаций компенсируются при очередном перечислении выручки от продажи облигаций МГЖОЗ-2 с Накопительного счета Менеджера на Специальный счет Эмитента при условии пополнения субсчета ФРФ-2 до установленных размеров. 3.2.5. При отсутствии или недостаточности средств во внебюджетном жилищно-инвестиционном фонде г. Москвы для обеспечения массового выкупа облигаций Департамент муниципального жилья по согласованию с Департаментом строительства на основании п. 18 настоящего постановления дает оперативные указания уполномоченным риэлторским фирмам, осуществляющим продажу муниципального жилья, срочно перечислить денежные средства, вырученные от последней или ближайшей продажи квартир, на субсчет ФРФ-2 Специального счета Эмитента, минуя счет внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда г. Москвы, с последующей компенсацией временно изъятых средств в порядке, указанном в п. 3.2.4. 3.2.6. В случае, если указанных выше источников окажется недостаточно для обеспечения массового выкупа облигаций у их Владельцев, департаменты муниципального жилья и строительства совместно с Департаментом экономической политики оперативно оформляют в установленном порядке запрос (заявку) на выделение из резервного фонда бюджета г. Москвы необходимых средств для временного покрытия дефицита ФРФ-2 с последующей компенсацией их в порядке, аналогичном изложенному в п. 3.2.4. 3.2.7. Во всех указанных в настоящем пункте случаях при задержке независимо от причин поступления средств на субсчет ФРФ-2 в целях соблюдения установленного срока (10 банковских дней) выплаты средств Владельцу за предъявленные им к выкупу облигации Эмитент (Департамент строительства) обращается к Менеджеру, участникам Московского облигационного синдиката или уполномоченным банкам Правительства Москвы с просьбой о временном кредитовании Эмитента на договорных условиях с последующим возвратом выданного кредита и процентов по нему в безусловном порядке из средств от продажи облигаций МГЖОЗ-2, поступающих на Накопительный счет Менеджера. 3.2.8. Если массовое предъявление облигаций к выкупу принимает устойчивый характер, департаменты муниципального жилья, строительства, экономической политики и развития г. Москвы представляют в Наблюдательный совет, созданный в соответствии с п. 11.1 настоящего постановления, предложения об изменении нормативов, порядка формирования, пополнения и использования ФРФ-2, установленных в настоящем приложении. Приложение N 7 к постановлению Правительства Москвы от 4 июня 1996 г. N 466 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке формирования, использования и пополнения Жилищного фонда обеспечения второго и третьего выпусков облигаций МГЖОЗ 1. Общие положения 1.1. С целью резервирования жилой площади для погашения и обеспечения (в случае недостатка денежных средств в Финансовых резервных фондах) выкупа облигаций второго и третьего выпусков МГЖОЗ (далее - облигаций) на срок их обращения Департамент муниципального жилья (далее - Эмитент) формирует Жилищный фонд обеспечения МГЖОЗ (далее - Фонд). 1.2. Данное положение регламентируется следующими документами: постановлением Правительства Москвы от 04.06.96 N 466 "О втором выпуске облигаций Московского государственного жилищного облигационного займа", Положением об обслуживании и обращении выпусков московских жилищных облигаций, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 27.09.94 N 876 "О выпуске Московского жилищного облигационного займа" в части, не противоречащей постановлению Правительства Москвы от 09.04.96 и принятым во исполнение его документам, действующим законодательством Российской Федерации. 1.3. Фонд создается на основании распорядительного документа правительства Москвы из общего фонда жилья, строящегося по заказу правительства Москвы для коммерческой продажи, в типовых домах крупнопанельного домостроения, расположенных в местах массовой застройки согласно программе жилищного строительства (в настоящее время: Жулебино, Митино, Южное Бутово, Марьинский парк, Ново -Косино). В Фонд включаются квартиры в домах, на которые Эмитенту поступили экспликации (степень готовности к заселению 3-4 месяца). 1.4. Ликвидация Фонда производится при завершении обращения облигаций МГЖОЗ либо по постановлению Правительства Москвы. При ликвидации Фонда квартиры (комнаты), оставшиеся в нем, передаются уполномоченным риэлторам для коммерческой продажи, что утверждается соответствующим актом передачи. 2. Объем и состав Фонда 2.1. Объем жилой площади, подлежащей направлению в Фонд определяется для каждого выпускаемого транша равным его объему и утверждается распорядительным актом Эмитента. 2.2. Текущий объем Фонда должен соответствовать выраженному в квадратных метрах общей площади объему облигаций текущего транша, находящегося в обращении (т.е. выпущенных и непогашенных), и включать в себя жилую площадь в типовых домах массовой застройки с полным набором типовых квартир (однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные), исключая квартиры, расположенные на 1-2-м и последних этажах, а также квартиры, которые пользуются на рынке жилья меньшим спросом в силу качественных или иных недостатков. Содержимое Фонда корректируется в соответствии с графиком сдачи новых домов, утвержденным Департаментом строительства, и на основании данных, поступающих от депозитария МГЖОЗ (далее - Депозитарий) и управляющей структуры Фонда. 2.3. Фонд предназначается для: 2.3.1. Обеспечения эмиссии облигаций второго и третьего выпусков МГЖОЗ (залоговый фонд жилья) в объемах, установленных соответствующими Проспектами эмиссий. 2.3.2. Погашения облигаций МГЖОЗ квартирами (Резервный фонд жилья) в объеме до 40% квартир от общего объема Фонда с готовностью к заселению в течение 4 месяцев. 2.3.3. Создания страхового резервного жилья для оперативной продажи с целью пополнения финансовых резервных фондов, предназначенных для обеспечения выкупа Менеджером облигаций у их Владельцев (страховой фонд жилья) в объеме до 5% квартир от общего объема Фонда с полной готовностью к заселению. 2.4. По решению Эмитента возможно пополнение Фонда квартирами (комнатами), полученными от Владельцев облигаций, погашающих свои облигации квартирой (комнатой) с зачетом ранее принадлежащей квартиры (комнаты). При этом: 2.4.1. Облигационный эквивалент стоимости этих квартир (комнат) определяется в облигациях второго выпуска исходя из текущей рыночной стоимости такой квартиры (комнаты), определяемой экспертным путем, но не ниже той стоимости, за которую эта квартира (комната) была зачтена Владельцу. 2.4.2. Если квартира (комната) зачтена при погашении облигаций третьего выпуска, то производится перерасчет стоимости квартиры (комнаты) в облигации второго выпуска по соотношению, пропорциональному соотношению между номинальными ценами облигаций второго и третьего выпусков. 2.4.3. Квартира (комната), зачтенная при погашении облигаций второго выпуска, может погашаться тем же количеством облигаций третьего выпуска. При этом в дальнейшем Владелец теряет право погашения облигаций 3-го выпуска и снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства. 2.4.4. Квартиры (комнаты), полученные от Владельцев, погашающих свои облигации в форме квартир с зачетом ранее принадлежавшей квартиры, не включаются в определенный в п. 2.2 текущий объем Фонда. 2.5. Замена адресов квартир, включенных в состав Фонда, осуществляется по решению руководителя Департамента муниципального жилья. 3. Осуществление резервной функции Фонда 3.1. В случае исчерпания денежных источников поддержания ликвидности облигаций в действие вступает механизм финансирования поддержания рынка облигаций за счет продажи на коммерческой основе квартир из страхового фонда жилья (п. 2.3.3), который заключается в следующем: 3.1.1. Менеджер, учитывая тенденции рынка и состояние Финансовых резервных фондов МГЖОЗ, направляет Эмитенту обоснованную заявку на пополнение Финансового резервного фонда альтернативными источниками с указанием необходимых объемов. 3.1.2. Эмитент рассматривает заявку Менеджера и принимает решение о необходимости пополнения Финансового резервного фонда средствами внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда г. Москвы, поступающими от коммерческой продажи жилья. По результатам этого заседания принимается постановление Департамента муниципального жилья. 3.1.3. Управление реализации Департамента муниципального жилья на основании распоряжения руководителя Департамента муниципального жилья (или лица его заменяющего) отправляет Уполномоченным риэлторам распоряжение о перечислении средств на реализуемое жилье на Спецсчет Финансового резервного Фонда. 3.1.4. В день накопления на Спецсчете Финансового резервного фонда указанных в заявке средств Менеджер уведомляет об этом Департамент муниципального жилья, который рассылает уполномоченным риэлторам распоряжение о восстановлении перечисления средств за реализуемое жилье во внебюджетный жилищно-инвестиционный фонд г. Москвы. 3.1.5. По истечении месячного срока все средства от реализации облигаций перечисляются Менеджером во внебюджетный инвестиционный фонд Правительства Москвы в безакцептном порядке. 3.2. Не допускается нецелевое использование средств со Спецсчета Финансового резервного фонда, направляемых на поддержание рынка облигаций. Ответственность за это несет Менеджер. Приложение к Положению Перечень квартир (комнат), включенных в Жилищный фонд обеспечения МГЖОЗ по состоянию на "____" _____________ 199_ г. N Тип квартиры Местонахождение Готовность Дополнительная к заселению информация Подпись ответственного лица и печать Эмитента. Приложение N 8 к постановлению Правительства Москвы от 4 июня 1996 г. N 466 СОСТАВ Наблюдательного совета по обеспечению реализации проекта Московского государственного жилищного облигационного займа (Утратил силу - Постановление Правительства Москвы от 20.08.2002 г. N 669-ПП) Приложение N 9 к постановлению Правительства Москвы от 4 июня 1996 г. N 466 ПЛАН рекламной компании Московского государственного жилищного облигационного займа (второй и третий выпуски) I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Стратегия рекламной кампании базируется на разработках, предложенных известными рекламными агентствами, прошедших экспертную оценку привлеченного независимого специалиста, а также на аналитических исследованиях, проведенных специалистами АБ "Инкомбанк". При разработке стратегии рекламной кампании учитывались следующие моменты. 1. Задачи займа: 1.1. Ускорение решения жилищной проблемы. 1.2. Финансирование жилищного строительства путем привлечения средств населения. 2. Цели рекламной кампании. 2.1. Стимулирование приобретения облигаций МГЖОЗ с целью привлечения средств потенциальных инвесторов. Для этого необходимо: - представление жилищных облигаций как средства приобретения квартиры по накопительному принципу; - обеспечение информационной ясности схемы приобретения и погашения облигаций; - представление МГЖОЗ как инвестиционной системы высшей категории надежности и гарантий сохранности вкладов; - представление жилищных облигаций третьего выпуска в качестве ценных бумаг, приносящих доход. 2.2. Развитие имиджа социальной значимости действий Эмитента. 3. Потребительские свойства облигаций МГЖОЗ, на которые необходимо делать упор при разработке рекламной стратегии. Нынешнее состояние фондового рынка создает выгодные условия для размещения облигаций МГЖОЗ в жесткой конкурентной среде как вида ценных бумаг высшей категории надежности (гарантии Правительства Москвы). Обязательство выкупа облигаций со стороны Эмитента создает дополнительный спрос на них со стороны инвесторов, рассчитывающих на получение дохода. На основании вышеизложенного можно обозначить те основные потребительские свойства облигаций МГЖОЗ, на которые необходимо акцентировать внимание потенциальных инвесторов при проведении рекламной кампании: 3.1. Доступность. Оптимальная стоимость одной облигации для инвестора. 3.2. Гарантии надежности. Сохранность вложенных средств и гарантия выполнения Эмитентом своих обязательств. Привязка номинальной стоимости одной облигации к цене 0,1 кв. м жилья предусматривает надежную защиту средств вкладчика от инфляции. 3.3. Доходность. Доходность облигаций третьего выпуска ниже, чем доходность ГКО, но выше, чем доходность по банковским депозитам. Для юридических лиц, игроков на рынке ценных бумаг, а также для частных лиц, рассматривающих приобретение облигаций как выгодное вложение средств, это является решающим обстоятельством. Поскольку облигации являются государственными ценными бумагами, законодательством РФ предусмотрен льготный порядок налогообложения операций и дохода по облигациям. 3.4. Обеспеченность. Облигации обеспечены уже построенным жильем, а также жильем, которое будет введено в эксплуатацию в ближайшее время. Процентный доход по облигациям начисляется дополнительными облигациями. 3.5. Срок действия. Срок действия облигаций: для второго выпуска - 10 лет, для третьего выпуска - 5 лет, что позволяет владельцу облигаций приобрести квартиру по накопительному принципу. 3.6. Гарантированный выкуп. Эмитент гарантирует выкуп облигаций у Владельца по первому его требованию в любой момент времени в течение десяти дней. 3.7. Выделение льготных кредитов и жилищных субсидий прежде всего владельцам облигаций второго выпуска с учетом степени обеспеченности жильем и материального положения. Исходя из потребительских свойств можно выделить следующие мотивы приобретения облигаций МГЖОЗ: - приобретение в собственность квартиры по накопительному принципу; - доходный инструмент рынка ценных бумаг; - защита сбережений от инфляции; - способ оборота капитала; - "накопление" кв. метров с одновременным свободным использованием облигаций как высоколиквидных ценных бумаг. 4. Целевые группы потенциальных инвесторов. Исходя из определенных выше потребительских свойств облигаций, мотивов приобретения, на основании рекомендаций специалистов в области социологии основные целевые группы и подгруппы потенциальных инвесторов определяются следующим образом. По целям приобретения облигаций: 1 группа - жилищные (с целью приобретения жилья); 2 группа - денежные (с целью выгодного вложения денежных средств и защиты их от инфляции); 3 группа - смешанные. По статусу потенциальных инвесторов: А. Группа физических лиц (группа А): - очередники со средним уровнем дохода менее 500 US$ в месяц на члена семьи; - граждане с уровнем дохода свыше 500 US$ в месяц на члена семьи. Б. Группа юридических лиц: - профессиональные участники рынка ценных бумаг; - риэлторские фирмы с большими объемами операций с жилой недвижимостью; - предприятия г. Москвы, заинтересованные в покупке квартир для своих сотрудников; - предприятия нефтегазовых отраслей России и районов Крайнего Севера и местностей, приравненных к ним. II. ОБЩАЯ СТРАТЕГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ РЕКЛАМНОЙ КАМПАНИИ 1. Рекомендации по формам рекламы 1.1. Все формы рекламы (ролики, объявления в прессе, плакаты, буклеты и т.д.) должны быть выдержаны в едином стиле. Стиль должен быть подчинен генеральному требованию - РЕСПЕКТАБЕЛЬНОСТЬ и НАДЕЖНОСТЬ. 1.2. Большое значение при проведении рекламной кампании имеет устоявшийся положительный имидж Эмитента и Генерального менеджера. Система взаимных гарантий данных субъектов наилучшим образом закрепит образ Эмитента как надежного партнера в глазах Потребителя. 1.3. Возможно продуманное использование положительного имиджа Московского правительства, Мэра города и государственной символики - герба Москвы, особенно в области косвенной рекламы. 1.4. Поскольку аббревиатура МГЖОЗ (Московский городской жилищный облигационный заем) на обиходном уровне достаточно неблагозвучна, для рекламного употребления необходимо определить сокращенное название. Например, ЖЗМ - Жилищный заем Москвы. 1.5. Все рекламные материалы должны содержать марку (товарный знак МГЖОЗ), которую предстоит разработать в кратчайший срок. 2. Этапы проведения рекламной кампании Рекламная кампания делится на три этапа. Было бы непрофессионально приводить детальный план и перечни конкретных средств массовой информации, которые планируется использовать при проведении второго и третьего этапов рекламной кампании до проведения социо-маркетинговых исследований по результатам первого этапа и внесения необходимых корректировок. Поэтому план содержит основные моменты всех трех этапов рекламной кампании МГЖОЗ с подробным описанием только первого этапа. 1 ЭТАП - интенсивное рекламное воздействие. Создание информационного бума. Сроки: июнь - июль. Особенности: период затухания деловой активности. Задачи: тотальное информирование всех целевых групп о начале эмиссии. Освещение потребительских свойств облигаций. Мотивация к приобретению. 2 ЭТАП - достаточная рекламная поддержка. Сроки: август - сентябрь. Особенности: затухание деловой активности. Возможная неопределенность политической ситуации (в результате выборов). Задачи: анализ эффективности рекламной кампании по 1-му этапу. Корректировка стратегии рекламного воздействия. Корректировка медиапланов с целью оптимизации затрат. 3 ЭТАП - скорректированное рекламное воздействие. Сроки: октябрь - январь. Особенности: подъем деловой активности. Задачи: дифференцированное рекламное воздействие на конкретные целевые группы. ВЫБОР И ЗАДЕЙСТВОВАНИЕ СРЕДСТВ РЕКЛАМЫ ПРЯМАЯ РЕКЛАМА Телевидение НАПРАВЛЕНИЯ ТЕЛЕВИЗИОННОЙ РЕКЛАМЫ Рекламную телевизионную стратегию мы делим на несколько целевых направлений в зависимости от выпусков облигаций (второй или третий) и групп потенциальных инвесторов. Под целевыми направлениями мы подразумеваем следующие виды рекламной продукции. 1. Социальная. Цикл роликов социальной тематики, рассчитанных на первую и вторую группу инвесторов. Такая телевизионная продукция может не только непосредственно рекламировать облигации МГЖОЗ, но и нести определенную психологическую и социальную направленность, воздействовать на представителей данных общественных групп. Этот цикл роликов должен создавать ностальгическое, но вместе с тем и оптимистическое настроение, что, по данным социологических исследований, способствует доверительному отношению людей к объекту рекламы. 2. Имиджевая. Эта категория роликов рассчитана на вторую и третью группы инвесторов. Основной упор делается на точные рекламные слоганы в сочетании с качественным видеорядом. Визуальная стилистика этих реклам должна соответствовать быту и образу жизни потенциальных инвесторов из второй и третьей целевых групп. Она должна быть ориентирована на психологию людей новой формации, для которых каждый рекламный ролик является "теоремой с единственно верным доказательством". 3. Информационная. Данное направление рассчитано на все три категории потенциальных инвесторов. Оно подразумевает использование метода как прямой, так и косвенной рекламы на телевидении. Это интервью с компетентными лицами, которые на протяжении определенного количества времени изо дня в день отвечают на вопросы, интересующие инвесторов, а также игровые рекламные ролики, построенные на сюжетах, помогающих разобраться в условиях приобретения и использования облигаций МГЖОЗ. 4. Отдельной формой рекламы на телевидении (прямой и скрытой одновременно) является непосредственное участие компетентных лиц в телевизионных программах, таких, как, например, программа "Деньги... Деньги? Деньги!", где представитель Эмитента или Генерального менеджера рассказывает об основных характеристиках облигаций МГЖОЗ, а зрители и игроки "на практике", т.е. в процессе игры, раскрывают преимущества данного займа. Пресса Центральная. Региональная. Местная. Предполагается подготовка и размещение в прессе рекламных полос имиджевого (т.е. запоминающегося, связанного с МГЖОЗ) и информационного характера. Рекламные объявления в областных газетах нефтегазовых регионов России и районов Крайнего Севера. Радио Реклама на радио предполагается только в форме викторин, базирующихся на вопросах, связанных с облигациями МГЖОЗ. Наружная реклама. В случае необходимости - второй и третий этапы рекламной кампании. Реклама внутри транспорта (наземный, метро). В случае необходимости - второй и третий этапы рекламной кампании. Печатная реклама (см. раздел Promotion) КОСВЕННАЯ РЕКЛАМА Public Relations - общественные связи. К этим мероприятиям относятся пресс-конференции, аналитические статьи с мнениями экспертов и авторитетных представителей общественности, путем освещения в СМИ вопросов, косвенно убеждающих общественность в целесообразности и надежности размещения денежных средств в облигации МГЖОЗ. При этом используется тактика привязки мероприятий к информационным поводам, событиям на рынке жилья, в политической и финансовой жизни общества. Все мероприятия Public Relations должны проходить с использованием 2-х основных идей: - использование степени доверия к Мэру города и Правительству Москвы; - эксплуатация положительного имиджа Эмитента и Генерального Менеджера. При этом необходимо делать упор на чувство патриотизма и любви москвичей к своему городу. Постоянно, не реже 1 раза в месяц, в эфире новостийных программ должны присутствовать сюжеты о том, как владельцы облигаций, реальные люди, становятся обладателями квартир. Каждую неделю в эфире государственных и коммерческих московских телеканалов должны появляться интервью с представителями Эмитента, Генерального менеджера, а также с независимыми экспертами и компетентными лицами. Promotion - продвижение товара на рынок, стимулирование сбыта. Это мероприятия по продвижению (выработке мотива предпочтения) путем создания условий для удобного, быстрого, ясного и доступного представления необходимой кредитно-финансовой и другой аналитической информации, связанной с преимуществами облигационного займа, в местах продаж и местах частого пребывания представителей целевых групп. При этом способы подачи информации должны соответствовать психологическим установкам целевых групп, о чем говорилось выше. На протяжении всех этапов рекламной кампании мы рекомендуем использовать следующие средства. Рекламные буклеты 2-х видов (соответственно для целевых групп А и Б). Целесообразно на обложках буклетов размещение полезной информации. Для группы А (физические лица) это может быть либо схема метро, либо календарь, либо другое. Для группы Б (юридические лица) должна присутствовать актуальная информация делового содержания. Буклеты должны находиться в местах продажи облигаций, а также в местах посещения целевой группы Б - банки, налоговые инспекции, государственные учреждения и т.д. Целесообразно также распространять буклеты на рейсах различных авиакомпаний, особенно по тем направлениям, где проживают потенциальные инвесторы, подпадающие под условия погашения облигаций в форме квартир. Рекламные плакаты. Плакаты должны быть размещены в местах продаж облигаций. Также использование плакатов предполагается во время городских спортивных и культурно-зрелищных мероприятий. Возможно размещение плакатов на территории муниципальных предприятий в местах массового скопления людей (проходные, "курилки" и т.п.). Sponsoring - спонсорство. Это спонсорство социально значимых мероприятий в масштабе города и страны в целом, через освещение которых в СМИ достигается эффект перенесения благосклонного, предпочтительного отношения на имидж Эмитента и действенность гарантий по его ценным бумагам. При этом планируется, что спонсор мероприятий имеет достаточно возможности и оснований заявить свои благотворительные мотивы и намерения так, что они будут широко услышаны общественностью и конкретно выбранной целевой группой потенциальных инвесторов. Спонсорство подразумевает проведение различных общегородских и местных мероприятий под эгидой МГЖОЗ, а также привязку уже запланированных городских мероприятий к тематике займа. Призовым фондом в этом случае могут служить облигации. Так как городские мероприятия активно освещаются средствами массовой информации, то и упоминание о награжденных, о призах явится очень эффективной БЕСПЛАТНОЙ рекламой. Выделение призового фонда для викторин, конкурсов на радио, телевидении. В качестве призов могут использоваться облигации МГЖОЗ, различные товары народного потребления с символикой МГЖОЗ, билеты и приглашения на важные городские мероприятия. III. СТРУКТУРА БЮДЖЕТА РЕКЛАМНОЙ КАМПАНИИ Правильно спланированная рекламная стратегия должна обеспечить соотношение, при котором каждый затраченный на рекламу рубль должен способствовать получению 40 рублей, привлеченных посредством реализации облигаций в строительный комплекс Москвы. То есть при существующем объеме эмиссии разумный бюджет на рекламу не должен превышать $1.280 тыс. до конца нынешнего года, что составляет 2,5% от объема эмиссии. Приведенный рекламный бюджет предполагает, что размещение рекламных материалов в средствах массовой информации пойдет по рыночной стоимости. Вместе с тем целесообразно использование возможностей Департамента по делам печати и информации, а также пресс-центра Мэрии и Правительства Москвы по снижению стоимости размещения прямой рекламы в средствах массовой информации. Поэтому предполагается, что приведенные здесь и ниже цифры будут скорректированы в сторону значительного уменьшения. Также предполагается, что возможности пресс-центра Мэрии позволят осуществлять большую часть мероприятий по скрытой рекламе практически без финансовых затрат. Учитывая вышеизложенное, предлагается следующее распределение бюджета рекламной кампании по двум видам рекламного воздействия (исходя из практики проведения подобных рекламных кампаний и анализа их результатов). ПРЯМОЕ рекламное воздействие - 90%, что составляет $1152 тыс. (здесь и далее цифры приведены без учета возможностей Департамента по делам печати и информации, а также пресс-центра Мэрии). Данный бюджет рассчитан по рыночной стоимости прямой рекламы с учетом скидок, предоставляемых рекламными агентствами. Под прямым рекламным воздействием понимается комплекс общепринятых в рекламной среде мер, обеспечивающих целенаправленное рекламное воздействие на выбранные группы потенциальных инвесторов путем открытой рекламы. СКРЫТОЕ рекламное воздействие - 10%, что составляет $128 тыс. Под скрытым рекламным воздействием понимается комплекс специальных мероприятий, обеспечивающих опосредованное достижение основных целей рекламы путем информационного воздействия на целевые группы инвесторов. Большинство потребителей воспринимают такое информационное воздействие как нейтральные социально значимые акции. Социологические исследования достоверно подтверждают, что такое информационное воздействие, наряду с прочими положительными реакциями, вызывает ярко выраженный побудительный мотив к приобретению рекламируемого товара, услуги или ценной бумаги. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ БЮДЖЕТА РЕКЛАМНОЙ КАМПАНИИ НА 1996 ГОД Исходя из определения этапов рекламной кампании и результатов расчетов показателей эффективности, предлагается примерное распределение бюджета на 3 этапа. 1 этап 2 этап 3 этап Месяц июнь - июль авг. сент. окт. нояб. дек. янв. Бюджет 15% 10% 15% 15% 15% 15% 15% бюджетные средства привлеченные средства Суммарный бюджет до конца 1996 г. - 100% - не более $1280 тыс. IV. ПОДРОБНОЕ ОПИСАНИЕ ПЕРВОГО ЭТАПА РЕКЛАМНОЙ КАМПАНИИ Тактика проведения Поскольку на потребительские свойства облигаций огромное значение оказывает имидж Генерального менеджера, имеет смысл предложить последнему активизировать свою рекламную кампанию. Основной задачей первого этапа рекламной кампании МГЖОЗ является создание у населения определенного уровня известности о начале эмиссии облигаций и основных ее условиях. Минимальный срок, при котором достигается результат, равен 6 неделям (из практики проведения подобных кампаний). В течение первых двух недель планируется проведение широкомасштабной кампании PR (общественные связи). Освещение факта начала эмиссии посредством привлечения наиболее популярных среди всех групп потенциальных инвесторов каналов средств массовой информации с целью создания так называемого информационного бума. В течение последующих четырех недель первого периода планируется размещение прямой рекламы. Учитывая целесообразность первоочередного начала размещения облигаций второго выпуска и социальную направленность этого выпуска, основные рекламные усилия, которые будут предприниматься на данном этапе первого периода рекламной кампании должны быть направлены на группу потенциальных инвесторов, представленную очередниками со средним уровнем доходов менее $500 на члена семьи. Несмотря на вышесказанное, нельзя полностью исключить на данном этапе рекламное воздействие на остальные целевые группы инвесторов. В связи с этим планируется изготовление и дальнейшее размещение на телевидении двух 30-секундных и смонтированных из них двух 10-секундных роликов, имеющих различные рекламные направленности -имиджевую (ориентированную на все группы потенциальных инвесторов) и информационную (ориентированную на очередников со средним уровнем доходов менее $500 в месяц на члена семьи). В прессе планируется использование пользующихся популярностью среди очередников московских газет и журналов, а также популярных деловых изданий. Мероприятия этапа Косвенная реклама. Мероприятия СМИ Периодичность Ответственный Организация Информационные по одному пресс - конференции телепрограммы репортажу с участием Мэра следующих теле- Москвы каналов: Ю.М.Лужкова и ОРТ, НТВ, РТР, представителей МТК, Петербург департаментов 5 канал. муниципального Печатные по одной жилья, строи- издания: публикации тельства, "Московский экономической комсомолец", политики и "АиФ", Эко- развития г. Москвы номика и жизнь", "Из- вестия", Информационный "Коммерсант", повод: начало "Московская эмиссии облигаций правда", "Ве- МГЖОЗ черняя Москва" Организация репор- Программа 2 репор- тажей на телевиде- "Новости" 21.00 тажа по нии с участием (ОРТ) 1,5 мин. компетентных лиц от Эмитента и Ге- Программа 2 репор- нерального менед- "Новости" 18.00 тажа по жера, а также не- 1,5 мин. зависимых специа- листов Программа 2 репор- "Вести" 23.00 тажа по (РТР) 45 сек. Программа 2 репор- "Вести" 20.00 тажа по (РТР) 45 сек. Программа 2 репор- "Сегодня" 19.00 тажа по (НТВ) 45 сек. Программа 3 интервью по "Лицом к городу" 15 мин. с Мэром (МТК) Москвы и пред- ставителями Правительства Москвы Программа 2 репортажа "Добрый по 10 мин. вечер, Москва!" (МТК) Программа 2 интервью с "Новости 2х2" представителя- подача инфор- ми Правитель- мации как ства Москвы события дня Программа 2 интервью "Утро" (ОРТ) с представи- телями Прави- тельства Мос- квы по 3 мин. Программа 2 репор- "Время дело- тажа по вых людей" 3 мин. Размещение "Московский 1 публикация аналитических комсомолец" статей форматом не менее 1/4 "АиФ-Москва" 1 публикация полосы в изда- ниях "Центр Плюс" 1 публикация (все выпуски) "Экономика и 1 публикация жизнь" "Финансовые 1 публикация известия" "Коммерсант - 1 публикация Daily" (суб- ботний выпуск; раздел "Недви- жимость") "Вечерняя 1 публикация Москва" "Московская 1 публикация правда" Подача инфор- "Открытое мации как "со- радио 2х2" бытия дня" о "Радио 101" начале займа "Эхо Москвы" в новостийных "Радио Максимум" программах "Деловая волна" радиостанций "Авторадио" "Европа +" "Маяк" Интервью с Радиостанция 3 раза по Мэром Москвы и "Москва" 15 мин. представителями Правительства Москвы Проведение маркетинговых и социологических исследований Планируется силами Рекламного агентства "АРТАМС" совместно с Всероссийским центральным институтом изучения общественного мнения - ВЦИОМ и компанией, отслеживающей прохождение рекламных материалов, - "Russian Public Relations Group" - RPRG. Исследования планируется проводить на регулярной основе в течение всего первого этапа рекламной кампании. Порядок проведения исследований. Определение потенциальной емкости рынка (определение намерений приобрести облигации - экстраполяция процента опрошенных на статистические данные с учетом возраста, пола, рода занятий, уровня доходов и т.д.). Сегментирование рынка по конкурирующим видам реализации ценных бумаг. Потенциально ожидаемая насыщенность рынка ценными бумагами подобного характера и возможные объемы реализации облигаций МГЖОЗ, приблизительная динамика продаж с момента начала размещения на реально обозримый период. Фиксированная на момент исследования статистико-социологическая оценка потенциальных потребительских целевых групп инвесторов. Краткая мотивационная оценка целевых групп инвесторов. Параметры исследований: Величина репрезентативной выборки - 300-500 человек. Группа выборки - представители всех целевых групп. Время проведения - 3 недели. Обработка первичной информации - 1 неделя. Контрольные замеры по эффективности рекламной кампании. (АРТАМС/ВЦИОМ/RPRG). Контрольное исследование по достижению заданных результатов рекламной кампании (АРТАМС/ВЦИОМ/RPRG). Производство двух рекламных видеороликов хронометражем 30 сек. и создание на их основе двух 10-секундных узнаваемых роликов. Краткое определение тактики проведения последующих этапов рекламной кампании Освоение рекламного бюджета определенного на проведение второго и третьего этапа рекламной кампании планируется за счет средств, привлеченных в результате размещения облигаций. С 1 июля 1996 г. планируется начало размещения облигаций третьего выпуска МГЖОЗ. В связи с этим целенаправленное рекламное воздействие на все целевые группы инвесторов будет более равномерным в отличие от первого периода рекламной кампании. Это потребует производства дополнительных рекламных материалов (видеороликов, макетов, плакатов и т.д.), а также более конкретного воздействия на каждую целевую группу с возможным использованием дополнительных видов рекламы, например, наружной, рекламы внутри транспорта и т.п. Приложение N 10 к постановлению Правительства Москвы от 4 июня 1996 г. N 466 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке завершения первого выпуска Московского жилищного облигационного займа в связи с истечением срока действия его облигаций 31 декабря 1996 года Москва - 1996 г. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ Эмитент - Правительство Москвы в лице Департамента муниципального жилья, несущее ответственность по исполнению обязательств по выпуску, обращению и погашению жилищных облигаций первого выпуска Московского жилищного облигационного займа (МЖОЗ). Менеджер - Генеральный менеджер - акционерный банк "Инкомбанк", осуществляющий обслуживание Московского жилищного облигационного займа на основе Генерального договора с Эмитентом. Владелец - физическое или юридическое лицо, являющееся владельцем облигаций первого выпуска Московского жилищного облигационного займа, что подтверждается его регистрацией в Реестре владельцев облигаций Регистратора, обслуживающего МЖОЗ. Регистратор - специализированный регистратор, осуществляющий деятельность по ведению Реестра владельцев облигаций МЖОЗ. Погашение - возврат владельцу Эмитентом или уполномоченным им лицом нарицательной стоимости облигации в денежной или натуральной форме (в форме квартиры). 1. Общие положения 1.1. Данное положение регламентируется следующими документами: постановлением Правительства Москвы от 19.09.95 N 790 "О подготовке второго и третьего выпусков облигаций Московского государственного облигационного жилищного займа", Положением об обслуживании и обращении выпусков московских жилищных облигаций, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 27.09.94 N 876 "О выпуске Московского жилищного облигационного займа" в части, не противоречащей постановлению Правительства Москвы от 19.09.95 N 790 и принятым во исполнение его документам, и действующим законодательством Российской Федерации. 1.2. Положение определяет порядок взаимодействия Владельца, Эмитента, Менеджера и Регистратора при погашении облигаций первого выпуска МЖОЗ (в дальнейшем Облигаций первого выпуска) после истечения установленного Проспектом эмиссии первого выпуска срока их действия. 1.3. Срок действия облигаций первого выпуска истекает 31 декабря 1996 года. 1.4. После окончания срока действия облигаций первого выпуска: а) Эмитент в средствах массовой информации официально объявляет об истечении срока действия облигаций первого выпуска и об их погашении до 26 марта 1997 года; б) Межведомственной комиссией Правительства Москвы по реализации жилой площади на коммерческой основе прекращается индексирование текущей номинальной цены облигация первого выпуска с учетом изменения стоимости одного квадратного метра жилья, реализуемого на коммерческой основе; в) Менеджером прекращаются операции продажи и выкупа облигаций первого выпуска у Владельцев; г) финансовые активы, приходящиеся на весь находящийся в обращении объем облигаций первого выпуска, присоединяются к финансовым активам действующих выпусков и траншей МГЖОЗ; д) жилая площадь, решением руководителя Департамента муниципального жилья направленная для погашения облигаций первого выпуска, передается в жилищный фонд обеспечения того выпуска и транша МГЖОЗ, с облигациями которого засчитываются облигации первого выпуска при погашении их пакета в форме квартиры. 1.5. Срок погашения облигаций первого выпуска истекает в 15.00 по московскому времени 25 марта 1997 года. Облигация считается погашенной с момента получения и акцептования Регистратором поручения Владельца на погашение облигаций. 2. Способы погашения облигаций первого выпуска 2.1. Погашение облигаций первого выпуска после 1 января 1997 года осуществляется путем: а) предоставления Эмитентом квартиры в собственность Владельца при наличии у Владельца необходимого пакета облигаций, эквивалентного общей площади заявленной им квартиры из состава жилищного фонда обеспечения займа, и права на погашение этих облигаций в форме квартиры; б) погашения облигаций Менеджером по поручению Эмитента в денежной форме; в) зачета Эмитентом облигаций первого выпуска наряду с облигациями действующих выпусков МГЖОЗ при их погашении в форме в форме квартиры; г) обмена облигаций первого выпуска на облигации второго и третьего выпусков МГЖОЗ в форме купли-продажи облигаций с учетом их номинальных стоимостей на момент обмена. 2.2. При погашении облигаций первого выпуска происходит их изъятие из обращения. При этом пакет облигаций не должен быть обременен какими-либо правами третьих лиц (залог и т.п.). Если пакет облигаций, предъявленный к погашению, либо его часть обременены какими-либо правами третьих лиц, Регистратор дает отказ в регистрации операции по погашению обремененной правами третьих лиц части пакета и информирует об этом Менеджера и Эмитента. Данный отказ служит основанием для расторжения в одностороннем порядке договоров о погашении (в том числе при зачете) облигаций первого выпуска, заключенных Эмитентом или Менеджером с Владельцем. 2.3. Погашение производится без взимания с Владельца платы за проведение данной операции. За регистрацию операции по погашению Эмитент уплачивает Регистратору сбор в размере 0,5% от суммы номинальных цен погашаемых облигаций первого выпуска, установленных Межведомственной комиссией Правительства Москвы по реализации жилой площади на коммерческой основе, по состоянию на момент истечения срока действия облигаций первого выпуска. 2.4. Облигации Владельцев, не погасивших свои облигации первого выпуска (в том числе находящиеся в залоге) до 15.00 по московскому времени 25 марта 1997 года в соответствии с п. 1.5. настоящего Положения, переводятся Регистратором на лицевой счет Эмитента для погашения. Эмитент в десятидневный срок после перевода облигаций на его лицевой счет перечисляет денежные средства за непогашенные Владельцами облигации каждому Владельцу на отдельный депонент у Менеджера. Сумма средств, подлежащая перечислению на депонент Владельца, равна сумме номинальных цен принадлежащих ему и непогашенных облигаций первого выпуска, установленных Межведомственной комиссией Правительства Москвы по реализации жилой площади на коммерческой основе, по состоянию на момент истечения срока действия облигаций первого выпуска. 2.5. Не позднее 15 апреля 1997 года Эмитент направляет поручение Регистратору на погашение всех непогашенных и неразмещенных облигаций первого выпуска, находящихся на лицевом счете Эмитента. 3. Погашение облигаций первого выпуска в форме квартиры 3.1. Право на погашение облигаций первого выпуска в форме квартиры имеют Владельцы: а) физические лица - жители Москвы и граждане, определенные распоряжением Мэра Москвы от 06.06.94 N 273-РМ "Об активизации продажи жилья"; б) юридические лица, зарегистрированные в г. Москве, не погасившие свои облигации в форме квартиры до окончания срока действия первого выпуска или не продавшие их, что подтверждается записями на лицевых счетах Владельцев у Регистратора. 3.2. Порядок погашения облигаций первого выпуска в форме квартиры. Погашение облигаций в форме квартиры осуществляется Эмитентом путем предоставления квартиры в собственность Владельца, имеющего право на погашение облигаций первого выпуска в форме квартиры и при наличии у Владельца необходимого пакета облигаций первого выпуска, эквивалентного общей площади заявленной им квартиры из состава Жилищного фонда обеспечения займа. Погашение облигаций в форме квартир производится в два этапа. 3.2.1. На первом этапе при обращении Владельца к Эмитенту ими подписывается 2-сторонний договор - обязательство (приложение N 1) о предоставлении квартиры в собственность Владельца в течение 4-х месяцев. При этом Владелец имеет право вариантного подбора адресов из площади Жилищного фонда обеспечения займа. При подписании договора-обязательства Владелец передает Эмитенту Свидетельство о праве собственности на пакет облигаций, эквивалентный общей площади указанной в договоре-обязательстве квартиры, выписку из Реестра собственников облигаций с указанием стоимости пакета облигаций (приложение N 2) и оформляет и передает Эмитенту поручение Регистратору на блокирование соответствующего пакета облигаций (приложение N 3), включенного в Свидетельство о праве собственности. Размер общей жилой площади квартиры, указанной в договоре-обязательстве, соответствует данным проектно-сметной документации или данным БТИ. В случае, если указанный по данным проектно-сметной документации в договоре-обязательстве размер площади квартиры не совпадает с данными БТИ, между Эмитентом и Владельцем заключается дополнительное соглашение (приложение N 4), являющееся неотъемлемой частью договора-обязательства. На основании дополнительного соглашения между сторонами производятся окончательные расчеты. 3.2.2. На втором этапе не позднее 4-х месяцев с момента подписания договора-обязательства Эмитент осуществляет оформление указанной в договоре-обязательстве квартиры в собственность Владельца путем заключения договора о передаче квартиры в собственность (приложение N 5). При подписании договора о передаче квартиры Владелец оформляет и передает Эмитенту поручение Регистратору на погашение облигаций (приложение N 6). Перед подписанием всех договоров Эмитент обязан удостовериться в личности Владельца или его доверенного лица (для юридических лиц) и наличии прав Владельца на пакет облигаций и на погашение облигаций в форме квартиры. Если на момент передачи квартиры в собственность Владелец являлся лицом, в установленном порядке признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, он снимается в порядке, определяемом Жилищным кодексом РСФСР (статья 32) и Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в городе Москве, с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, а в случае предоставления безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья - и с учета на предоставление субсидии. При этом также рассматривается вопрос о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий остальных членов семьи Владельца. 4. Погашение облигаций первого выпуска в денежной форме 4.1. Право на погашение облигаций первого выпуска в денежной форме имеют все Владельцы, не погасившие свои облигации в форме квартиры до окончания срока действия выпуска или не продавшие их, что подтверждается записями на лицевых счетах Владельцев у Регистратора. 4.2. Порядок погашения облигаций первого выпуска в денежной форме. 4.2.1. Погашение в денежной форме производится путем продажи Владельцем облигаций первого выпуска Менеджеру. При погашении облигаций Владелец заключает с Менеджером договор купли-продажи облигаций (приложение N 7). Перед подписанием договора Менеджер обязан удостовериться в личности Владельца или его доверенного лица (для юридических лиц) и наличии прав Владельца на предоставленный пакет облигаций путем сравнения документов, представленных Владельцем, и данных в Реестре владельцев облигаций Регистратора. В соответствии с договором купли-продажи облигаций Менеджер перечисляет или оплачивает за наличный расчет (для физических лиц) в течение 10 банковских дней сумму по договору. 4.2.2. Сумма по договору определяется как равная сумме номинальных цен погашаемых облигаций первого выпуска, установленных Межведомственной комиссией Правительства Москвы по реализации жилой площади на коммерческой основе, по состоянию на момент истечения срока распространения облигаций первого выпуска. 4.2.3. При заключении договора купли-продажи облигаций Владелец оформляет и передает Менеджеру поручение Регистратору на погашение облигаций (приложение N 6). 4.2.4. Погашение облигаций первого выпуска в денежной форме производится за счет средств внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда г. Москвы путем перечисления на Специальный счет Эмитента у Менеджера денежных средств в размере, эквивалентном сумме номинальных цен облигаций первого выпуска, находящихся на лицевых счетах Владельцев. Номинальная цена облигации первого выпуска, устанавливаемая Межведомственной комиссией правительства Москвы по реализации жилой площади на коммерческой основе, и количество находящихся на лицевых счетах Владельцев облигаций первого выпуска определяются по состоянию на дату перечисления средств. 5. Зачет облигаций первого выпуска при погашении облигаций действующих выпусков МГЖОЗ в форме квартир 5.1. Право на зачет облигаций первого выпуска при погашении облигаций действующих выпусков МГЖОЗ в форме квартир имеют Владельцы, не погасившие свои облигации в форме квартиры до окончания срока действия первого выпуска или не продавшие их, что подтверждается записями на лицевых счетах Владельцев у Регистратора, желающие погасить облигации первого выпуска в форме квартиры, но не имеющие достаточного их количества на момент окончания установленного для облигаций первого выпуска срока действия. 5.2. Порядок зачета облигаций первого выпуска. 5.2.1. Владельцы, не имеющие достаточного для погашения в форме квартиры количества облигаций первого выпуска на момент окончания срока его действия, могут приобрести недостающее по метражу для погашения в форме квартиры количество облигаций второго или третьего выпусков МГЖОЗ, на погашение которых в форме квартиры они имеют право в соответствии с Проспектом эмиссии соответствующего выпуска. 5.2.2. Облигации первого выпуска засчитываются Эмитентом наряду с облигациями второго или третьего выпусков МГЖОЗ при их погашении в форме квартиры путем сложения выраженных в квадратных метрах номиналов облигаций разных выпусков. Сумма номиналов предъявленных к погашению облигаций в квадратных метрах должна соответствовать общей жилой площади квартиры, выбранной Владельцем из состава жилищного фонда обеспечения займа. 5.2.3. Погашение облигаций в форме квартир с зачетом облигаций первого выпуска осуществляется Эмитентом аналогично погашению облигаций того действующего выпуска МГЖОЗ, облигации которого предъявлены Владельцем вместе с облигациями первого выпуска для их погашения в форме квартиры. 5.2.4. Если в зачете с облигациями первого выпуска в форме квартиры погашались облигации третьего выпуска МГЖОЗ, Менеджер переводит со Специального счета Эмитента на счет внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда г.Москвы денежные средства только за погашенные облигации третьего выпуска. 6. Обмен облигаций первого выпуска на облигации второго или третьего выпусков МГЖОЗ 6.1. Право на обмен облигаций первого выпуска на облигации второго выпуска МГЖОЗ имеют только физические лица - Владельцы облигаций первого выпуска МГЖОЗ, не погасившие свои облигации в форме квартиры до окончания срока действия или не продавшие их, что подтверждается записями на лицевых счетах Владельцев у Регистратора. 6.2. Право на обмен облигаций первого выпуска на облигации третьего выпуска МГЖОЗ имеют все физические и юридические лица - Владельцы облигаций первого выпуска МГЖОЗ, не погасившие свои облигации в форме квартиры до окончания срока действия выпуска или не продавшие их, что подтверждается записями на лицевых счетах Владельцев у Регистратора. 6.3. Порядок обмена облигаций первого выпуска. 6.3.1. Обмен облигаций осуществляется Менеджером путем одновременной покупки у Владельца облигаций первого выпуска и продажи Владельцу соответствующего количества облигаций второго или третьего выпусков МГЖОЗ с учетом соотношения их номинальных цен на момент обмена. При совершении обеих операций между сторонами заключаются договоры купли-продажи облигаций (приложение N 7). 6.3.2. Перед подписанием договоров купли-продажи Менеджер обязан удостовериться в личности Владельца или его доверенного лица (для юридических лиц) и наличии прав Владельца на представленный пакет облигаций путем сравнения документов, представленных Владельцем, и данных в Реестре владельцев облигаций Регистратора. 6.3.3. Сумма по договорам определяется: - для облигаций первого выпуска - исходя из текущей номинальной цены облигаций первого выпуска по состоянию на 31.12.96, определяемой по данным Межведомственной комиссии Правительства Москвы по реализации жилой площади на коммерческой основе; - для облигаций второго и третьего выпусков МГЖОЗ - исходя из текущей номинальной цены облигаций на момент заключения договора купли-продажи облигаций при их обмене в соответствии с Методиками определения цен продажи, выкупа и погашения облигаций второго и третьего выпусков МГЖОЗ. 6.3.4. При обмене облигаций физической передачи или перечисления сумм по договорам купли-продажи между Владельцем и Менеджером не происходит. Вместо этого стороны производят взаимозачет по договорам купли-продажи. 6.3.5. Количество продаваемых Менеджером Владельцу при обмене облигаций второго или третьего выпусков МГЖОЗ определяется исходя из суммарной стоимости облигаций первого выпуска, продаваемых Владельцем Менеджеру. Если данная сумма равна стоимости определенного числа облигаций МГЖОЗ плюс дробной части облигации, то по желанию Владельца он либо доплачивает Менеджеру недостающую до стоимости целой облигации стоимость дробной части облигации, либо Менеджер возвращает Владельцу стоимость дробной части облигации. При этом в соответствии с договорами купли-продажи облигаций: - в первом случае Владелец перечисляет на Специальный расчетный счет у Менеджера или оплачивает за наличный расчет (для физических лиц) в течение пяти банковских дней недостающую до стоимости целой облигации стоимость дробной части облигации; - во втором случае Менеджер перечисляет на расчетный счет Владельца или оплачивает за наличный расчет (для физических лиц) в течение десяти банковских дней стоимость дробной части облигации. 6.3.6. При заключении договора купли-продажи облигаций Владелец оформляет и передает Менеджеру поручение Регистратору на погашение облигаций (приложение N 6). Приложение N 1 к Положению о порядке завершения первого выпуска Московского жилищного облигационного займа ДОГОВОР-ОБЯЗАТЕЛЬСТВО N ___ о погашении облигаций Московского жилищного облигационного займа путем предоставления квартиры в собственность "___" ____________ 199_ г. г. Москва Департамент муниципального жилья правительства Москвы, находящийся по адресу: г. Москва, Газетный пер. (бывш. ул. Огарева), дом 1/12, и именуемый в дальнейшем "Эмитент", в лице заместителя руководителя Департамента ___________________________, действующего на основании Положения о Департаменте и распоряжения по Департаменту муниципального жилья от __________ 199_ г. N _____ с одной стороны, и (1.) гр. ________________________________________________________, 19__ г. рождения, предъявивший паспорт серии _____ N ____________, выданный _________________________________________________________ "___" ____________ 19__ г., проживающий по адресу: _______________ _________________________________________ и именуемы й в дальнейшем "Инвестор", (2.) _____________________________________________________________ (полное наименование юридического лица) именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице ________________________ (должность, __________________________________________________________________, Ф.И.О.) действующего на основании _______________________________________, (устав, положение) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Инвестор, имеющий право на погашение облигаций первого выпуска Московского жилищного облигационного займа (МЖОЗ) в форме квартиры передал Эмитенту Свидетельство о праве собственности на пакет облигаций МЖОЗ первого выпуска на ____,____ кв. м, что эквивалентно общей площади указанной ниже квартиры, и поручение N ____ на блокирование данных облигаций, а Эмитент блокирует облигации и обязуется передать в собственность Инвестора квартиру N _____ (________________________________________), находящуюся на ___________ этаже в жилом доме,расположенном по адресу: г. Москва, (прописью) _______________________________________________________, дом _____ корпус ______. Передаваемая квартира состоит из ________ комнат,общей площадью ____,____ кв. м, в том числе жилой площадью ____,____ кв. м. Размер предоставляемой площади, указанной в настоящем договоре, соответствует данным проектно-сметной документации или данным БТИ. Строительство указанного дома произведено на основании решения ______________________________________________________ N _________ от "___" ___________ 199_ г. 2.1. Инвестор передал Эмитенту Свидетельство о праве собственности на пакет облигаций МЖОЗ первого выпуска на ____,____ кв. м, денежный эквивалент которого исчисляется в соответствии с данными Межведомственной комиссии Правительства Москвы по реализации жилой площади на коммерческой основе и составляет _____ (________________________________________________________________) (сумма прописью) рублей на момент заключения настоящего договора. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Эмитент обязуется в 4-месячный срок со дня заключения настоящего договора заключить с Инвестором договор передачи квартиры в собственность, указанной в п. 1.1 настоящего договора. 3.2. Инвестор обязуется до подписания договора передачи квартиры в собственность оплатить расходы по техническому обслуживанию дома соразмерно доле владения площадью за четыре месяца со дня оформления договора передачи квартиры в собственность, а также оформить с Дирекцией единого заказчика муниципального округа по месту нахождения дома обязательство по платежам на ремонт и содержание дома и придомовой территории. 3.3. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации договора передачи квартиры в собственность оплачивает Инвестор. 3.4. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством. 3.5. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или изменить его условия по согласию сторон или через суд. 3.6. Эмитент имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае выявления фактов, свидетельствующих: - об отсутствии у Инвестора прав на погашение облигаций МЖОЗ первого выпуска в форме квартиры; - об отсутствии у Инвестора прав собственности на указанный в пунктах 1.1 и 2.1 пакет облигаций; - о наличии каких-либо прав третьих лиц на данный пакет облигаций или его часть (залог и т.п.). 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Стороны по договору несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 4.2. В случае расторжения настоящего договора по требованию Инвестора последний уплачивает Эмитенту неустойку в размере 0,2% от указанной в пункте 2.1 настоящего договора цены пакета облигаций, которая подлежит перечислению на расчетный счет Эмитента. 4.3. В случае расторжения настоящего договора по требованию Эмитента Инвестор имеет право обменять пакет облигаций данного выпуска на облигации другого выпуска или на выкуп у него облигаций Эмитентом в установленном порядке. 4.4. В случае срыва срока предоставления квартиры Инвестору Эмитент выплачивает Инвестору неустойку в размере 0,01% от указанной в пункте 2.1 настоящего договора цены пакета облигаций за каждый день просрочки. Претензии по качеству квартир Эмитентом не принимаются. В случае возникновения претензий они разрешаются в пределах гарантийных сроков и обязательств со стороны подрядных организаций. 5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5.1. При изменении размера площади, предоставляемой Инвестору, окончательные взаиморасчеты производятся по соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 5.2. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой стороны. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действителен до момента заключения Эмитентом и Инвестором договора передачи квартиры в собственность. 7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Эмитент - 103009 г. Москва, Газетный пер., дом 1/12 р/с _____________________________________ МФО _____________________________________ Инвестор - _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ 8. ПОДПИСИ СТОРОН Эмитент Инвестор __________________ __________________ (Ф.И.О.) (Ф.И.О.) М.П. Приложение N 2 к Положению о порядке завершения первого выпуска Московского жилищного облигационного займа Заместителю руководителя Департамента муниципального жилья __________________ ВЫПИСКА из Реестра владельцев облигаций МГЖОЗ по состоянию на "____" ____________ 199_ г. N Ф.И.О. или Количество N Стоимость п/п наименование облигаций транша/ пакета владельца в собственности выпуска облигаций облигаций (руб.) (прописью) ____________ / ____________________/ (ответственный сотрудник Регистратора) тел. _____________ М.П. Приложение N 3 к Положению о порядке завершения первого выпуска Московского жилищного облигационного займа ПОРУЧЕНИЕ N ____ "____" ____________ 199_ г. г. Москва (1.) Я, _________________________________________________________, 19__ г. рождения, паспорт серии ________ N _____________, выдан ________________________ ________________ "____" ______________ 19__ г., проживающий по адресу: __________________________________ __________________________________________________________________ (2.) _____________________________________________________________ (полное наименование юридического лица) прошу (просит) блокировать принадлежащие мне (ему) на праве собственности облигации первого выпуска Московского жилищного облигационного займа (МЖОЗ) в количестве _______________ (_______________________________________________________) штук. (прописью) Основание для блокирования ____________________________________ _________________________________________________________________. Все последующие операции с указанным пакетом облигаций должны производиться после согласования с Департаментом муниципального жилья Правительства Москвы. "СОГЛАСОВАНО" ____________________ ____________________ (подпись владельца (подпись заместителя облигаций) руководителя Департамента муниципального жилья) М.П. [Оборотная сторона поручения] Заполняется сотрудником Регистратора Дата получения поручения: "____" ____________ 199_ г. ____________________ (подпись сотрудника) М.П. Приложение N 4 к Положению о порядке завершения первого выпуска Московского жилищного облигационного займа ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к Договору - обязательству N ____ от "___" ____________ 199_ г. "___" ____________ 199_ г. г. Москва Департамент муниципального жилья Правительства Москвы, находящийся по адресу: г. Москва, Газетный пер. (бывш. ул. Огарева), дом 1/12, и именуемый в дальнейшем "Эмитент", в лице заместителя руководителя Департамента ___________________________, действующего на основании Положения о Департаменте и распоряжения по Департаменту муниципального жилья от __________ 199_ г. N _____ с одной стороны, и (1.) гр. ________________________________________________________, 19__ г. рождения, предъявивший паспорт серии _____ N ____________, выданный _________________________________________________________ "___" ____________ 19__ г., проживающий по адресу: _______________ _________________________________________ и именуемый в дальнейшем "Инвестор", (2.) _____________________________________________________________ (полное наименование юридического лица) именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице ________________________ (должность, _________________________________________________________________, Ф.И.О.) действующего на основании _______________________________________, (устав, положение) с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем: 1. Учитывая, что, по данным Московского городского Бюро технической инвентаризации, общая площадь передаваемой на основании Договора - обязательства в собственность Инвестора квартиры N ____ (__________________________________________) по (прописью) адресу: г. Москва, ____________________________________, дом ____, корпус _________, составляет ____,____ кв. м, и в соответствии с пунктом 5.1. Договора-обязательства: (1.) Инвестору надлежит доплатить банку - Менеджеру Московского жилищного облигационного займа (МЖОЗ) стоимость __________________ (_________________________________________) облигаций МЖОЗ первого (прописью) выпуска. (2.) Банку - Менеджеру Московского жилищного облигационного займа (МЖОЗ) надлежит возвратить Инвестору стоимость _____________ (_________________________________________) облигаций МЖОЗ первого (прописью) выпуска. 2. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора-обязательства N _____ от "___" ___________ 199_ г. ПОДПИСИ СТОРОН Эмитент Инвестор __________________ __________________ (Ф.И.О.) (Ф.И.О.) М.П. М.П. 2.2. Балансовая стоимость квартиры согласно справке Московского городского Бюро технической инвентаризации от "___" ______________ 199_ г. N _____ (бланк справки N ____) составляет ________________ (________________________________________________________________) (сумма прописью) руб. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством. 3.2. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или изменить его условия по согласию сторон или через суд. 2.3. Эмитент имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае выявления фактов, свидетельствующих: - об отсутствии у Инвестора прав на погашение облигаций МЖОЗ первого выпуска в форме квартиры; - об отсутствии у Инвестора прав собственности на указанный в пунктах 1.1 и 2.1 пакет облигаций; - о наличии каких-либо прав третьих лиц на данный пакет облигаций или его часть (залог и т.п.). 3.4. Передаваемая в собственность квартира подлежит использованию в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР. Использование жилых помещений в жилых домах для нужд промышленного характера, т.е. под нежилые цели, не допускается. 3.5. Содержание статей 165, 288 Гражданского кодекса РФ нотариусом разъяснено. 3.6. В соответствии со ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" собственники обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод граждан. 3.7. Настоящий договор является основанием для регистрации в Департаменте муниципального жилья Правительства Москвы права собственности Инвестора на указанную в пункте 1.1 квартиру. С момента регистрации права собственности Инвестор принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт, участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. 3.8. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации настоящего договора оплачивает Инвестор. 4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 4.1. Если на момент передачи квартиры в собственность Инвестор - физическое лицо являлся в установленном порядке признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, он снимается в порядке, определяемом Жилищным кодексом РСФСР (статья 32) и Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в городе Москве, с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, а в случае предоставления безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья - и с учета на предоставление субсидии. При этом также рассматривается вопрос о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий остальных членов семьи Инвестора. 4.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса, удостоверившего договор, и по одному экземпляру выдается Эмитенту и Инвестору, при этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу. 5. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Эмитент - 103009 г. Москва, Газетный пер., дом 1/12 р/с _____________________________________ МФО _____________________________________ Инвестор - _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ 6. ПОДПИСИ СТОРОН Эмитент Инвестор __________________ __________________ (Ф.И.О.) (Ф.И.О.) "____" __________________ 199_ г. Я, нотариус г. Москвы, ______________________________________________________ удостоверяю (Ф.И.О.) настоящий договор. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также правоспособность юридических лиц и полномочия их представителей правомерны. Принадлежность отчуждаемой квартиры Правительству Москвы проверена. В соответствии со статьями 131 и 164 Гражданского кодекса РФ настоящий договор подлежит регистрации в Департаменте муниципального жилья Правительства Москвы. Зарегистрировано в реестре за N _________ Взыскан тариф ___________________________ Нотариус: _______________________________ Приложение N 5 к Положению о порядке завершения первого выпуска Московского жилищного облигационного займа ДОГОВОР N ____ о передаче квартиры в собственность г. Москва, _____________________________ одна тысяча девятьсот девяносто ________________ года. Департамент муниципального жилья Правительства Москвы, находящийся по адресу: г. Москва, Газетный пер. (бывш. ул. Огарева), дом 1/12, и именуемый в дальнейшем "Эмитент", в лице заместителя руководителя Департамента ___________________________, действующего на основании Положения о Департаменте и распоряжения по Департаменту муниципального жилья от "___" ____________ 199_ г. N ____ с одной стороны, и (1.) гр. ________________________________________________________, 19__ г. рождения, предъявивший паспорт серии ________ N ________, выданный _________________________________________________________ "____" ____________ 19___ г., проживающий по адресу: _____________ _________________________________________ и именуемый в дальнейшем "Инвестор", (2.) ____________________________________________________________, (полное наименование юридического лица) именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице _______________________ (должность, _________________________________________________________________, Ф.И.О.) действующего на основании _______________________________________, (устав, положение) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Эмитент в соответствии с Договором - обязательством N ____ от "____" _____________ 199_ г. передал, а Инвестор принял в собственность квартиру N ____ (_________________________________), (прописью) расположенную по адресу: г. Москва, ______________________________ ________________________________ и состоящую из ____ комнат, общей площадью ____,___ кв. м, в том числе жилой площадью ___,___ кв. м. Размер предоставляемой площади, указанной в настоящем договоре, соответствует данным БТИ. Указанная квартира до заключения настоящего договора никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. 1.2. Передача квартиры осуществляется Эмитентом в счет погашения ____ (_______________________________________) облигаций (количество прописью) первого выпуска Московского жилищного облигационного займа (МЖОЗ), принадлежащих Инвестору на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на пакет облигаций МЖОЗ первого выпуска N _______ от "_____"_____________________ 199_ г., в соответствии с переданным Инвестором Эмитенту при заключении настоящего договора поручением N _________ на погашение данных облигаций. 2. СУММА ПО ДОГОВОРУ 2.1. В уплату стоимости указанной в пункте 1.1 квартиры Инвестор при заключении Договора-обязательства передал Эмитенту Свидетельство о праве собственности на пакет облигаций МЖОЗ первого выпуска на _____,____ кв. м, денежный эквивалент которых исчисляется в соответствии с данными Межведомственной комиссии Правительства Москвы по реализации жилой площади на коммерческой основе и составляет _______ (____________________________________) (сумма прописью) рублей на момент заключения Договора-обязательства. Расчеты между сторонами произведены полностью. Приложение N 6 к Положению о порядке завершения первого выпуска Московского жилищного облигационного займа ПОРУЧЕНИЕ N ____ "____" ____________ 199_ г. г. Москва (1.) Я, ________________________________________________________, 19__ г. рождения, паспорт серии ________ N _____________, выдан ________________________ ________________ "____" ______________ 19__ г., проживающий по адресу: __________________________________ __________________________________________________________________ (2.) _____________________________________________________________ (полное наименование юридического лица) прошу (просит)погасить принадлежащие мне (ему) на праве собственности облигации первого выпуска Московского жилищного облигационного займа (МЖОЗ) в количестве _______ (_________) штук. (прописью) Основание для погашения _______________________________________ _________________________________________________________________. Указанные облигации в настоящее время никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят. "СОГЛАСОВАНО" ____________________ _______________________ (подпись владельца (подпись сотрудника облигаций) банка) М.П. [Оборотная сторона поручения] Заполняется сотрудником Регистратора Дата получения поручения: "____" ____________ 199_ г. ____________________ (подпись сотрудника) М.П. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
