Постановление Правительства Москвы от 20.06.1995 № 543

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                       20 июня 1995 г. N 543

                                   Утратилo силу - Постановление
                                        Правительства Москвы
                                     от 12.07.2005 г. N 504-ПП

 О приватизации квартир в домах-новостройках и после реконструкции
                      и капитального ремонта

          (В редакции Постановления Правительства Москвы
                       от 29.08.95 г. N 727)

     В соответствии  с  действующим  Законом  Российской  Федерации
"Об основах федеральной жилищной  политики",  Гражданским  кодексом
Российской  Федерации,  указами  Президента  Российской  Федерации,
иными  нормативными  актами   Правительство   Москвы,   осуществляя
правомочия собственника на недвижимое имущество, в том числе  и  на
жилищный фонд, находящийся  в  собственности  города,  вправе  само
устанавливать   правовой   режим   и    доли    жилищного    фонда,
предоставляемые гражданам по договору найма, аренды  и  реализуемые
на коммерческой основе.
     До настоящего времени жилая  площадь  в  домах,  переданных  в
собственность города в  соответствии  с  постановлением  Верховного
Совета РСФСР от 27.11.91 N 3020-I "О разграничении  государственной
собственности в Российской Федерации..." и распоряжением Президента
Российской Федерации от 18.03.92 N 114-рп "Об утверждении Положения
об определении пообъектного состава федеральной  государственной  и
муниципальной  и   порядке   оформления   прав   собственности"   и
построенных   за   счет   федерального   и   городского    бюджета,
предоставлялась гражданам по договору найма  и  передавалась  им  в
собственность в соответствии со ст. 1 Закона  Российской  Федерации
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
     В связи с отсутствием  бюджетных  средств  для  финансирования
строительства жилья в г. Москве Правительством Москвы приняты  меры
по  привлечению  внебюджетных  средств   для   решения   задач   по
обеспечению москвичей бесплатным  жильем.  При  этом  строительство
жилой площади в домах-новостройках ведется без привлечения  средств
городского бюджета, а финансируется за счет реализации части  жилой
площади на коммерческой основе и с привлечением  других  источников
финансирования.
     Действующий в настоящее время порядок передачи в собственность
жилой площади во вводимых домах  не  в  полной  мере  соответствует
правовым, социальным  и  экономическим  основам  приобретения  прав
собственности на жилье, приводит к необоснованному уменьшению  доли
государственной   и   муниципальной   собственности,   препятствует
развитию арендных отношений в жилищной сфере, так  как  действующие
нормативные акты в ряде  случаев  не  учитывают  развитие  рыночных
отношений и входят в противоречие друг с другом.
     Так,   ст. 2   раздела   I   Закона    Российской    Федерации
"О приватизации жилищного фонда  в  Российской  Федерации",  дающая
право гражданам приватизировать занимаемые ими по  договору  аренды
жилые  помещения  без  согласия  собственника,  противоречит  ст. 1
раздела  I  Закона  Российской  Федерации  "Об основах  федеральной
жилищной политики", определяющей предоставление  жилой  площади  по
договору аренды как временное владение и пользование, в связи с чем
право собственности на жилое помещение возникает  в  порядке  и  на
условиях, определяемых собственником.
     Эти и ряд других противоречий в  действующем  законодательстве
препятствуют осуществлению  Правительством  Москвы  в  полной  мере
своих  прав  собственника  на  недвижимое  имущество,  приводят   к
сокращению  муниципального  жилищного  фонда  города   в   условиях
проведения жилищной реформы.
     В связи с вышеизложенным и с целью приведения  в  соответствие
порядка и  условий  передачи  в  собственность  гражданам  жилья  с
правовым статусом жилой площади, построенной  за  счет  привлечения
внебюджетных  источников   финансирования,   Правительство   Москвы
постановляет:
     1. Установить,   что    муниципальная    жилая    площадь    в
домах-новостройках, а также в домах, вводимых в эксплуатацию  после
реконструкции и капитального ремонта, предоставляется гражданам  на
условиях договора аренды сроком не менее 5 лет.
     По истечении этого срока по желанию арендатора договор  аренды
может  быть  заменен  на  договор  найма   с   правом   последующей
приватизации жилой площади.
     (Действие пункта не распространяется на участников и инвалидов
Великой  Отечественной  войны  - Постановление Правительства Москвы
от 29.08.95 г. N 727)
     2. Государственно-правовому  управлению  мэрии  (Донцов  С.Е.)
совместно с Департаментом муниципального жилья  (Сапрыкин  П.В.)  в
месячный срок разработать порядок  заключения  договора  аренды,  а
также условия  приватизации  жилой  площади  в  домах-новостройках,
построенных за счет внебюджетного финансирования, и представить  их
для рассмотрения.
     3. Департаменту  муниципального  жилья   (Сапрыкин   П.В.)   в
месячный срок разработать пакет документов, определяющих порядок  и
условия предоставления жилой площади по договору аренды.
     4. Контроль за выполнением настоящего постановления  возложить
на руководителя Департамента муниципального жилья Сапрыкина П.В.


Премьер Правительства Москвы                             Ю.М.Лужков