Постановление Правительства Москвы от 12.07.2005 № 504-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                     от 12 июля 2005  N 504-ПП


     О приведении нормативной базы по передаче в собственность
   граждан жилых помещений в порядке приватизации в соответствие
             с Жилищным кодексом Российской Федерации

     В целях приведения нормативных документов Правительства Москвы
в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации,  введенным
в  действие  Федеральным законом от 29 декабря 2004 г.  N 189-ФЗ "О
введении  в  действие  Жилищного  кодекса   Российской   Федерации"
Правительство Москвы постановляет:
     1. Утвердить:
     1.1. Положение   о  передаче  в  собственность  граждан  жилых
помещений в порядке приватизации (приложение 1).
     1.2. Формы  заявлений  и  договоров  передачи  в собственность
граждан занимаемых ими жилых помещений (приложения 2, 3, 4, 5).
     2. Признать   утратившими   силу  постановления  Правительства
Москвы от 27 сентября 1991  г.  N  116  "О  начале  приватизации  и
утверждении    Положения    "О    порядке   и   условиях   передачи
государственного и муниципального жилищного фонда  в  собственность
граждан  в  гор.Москве",  от 26 ноября 1991 г.  N 199 "О бесплатной
приватизации жилищного фонда в г.  Москве", от 11 февраля  1992  г.
N 63 "Об обеспечении  ускоренной приватизации (бесплатной передаче)
жилищного фонда в  г.  Москве",  от  22  июня  1993  г.  N  572  "О
приватизации жилищного фонда в г.  Москве",  от 16 ноября  1993  г.
N 1056 "Об изменении п.1.2 постановления  Правительства  Москвы  от
22.06.93 N 572 "О приватизации жилищного фонда  в  г.  Москве",  от
1 ноября 1994 г.  N   983   "Об   особенностях   оформления   права
собственности  на  жилые  помещения  в  домах ЖК и ЖСК", от 20 июня
1995 г. N 543 "О приватизации квартир в домах-новостройках  и после
реконструкции и капитального ремонта",  от 12 октября 1999 г. N 937
"О приведении нормативной базы по приватизации  жилищного  фонда  в
г. Москве в соответствии  с Законом  города Москвы "Об особенностях
приватизации жилых помещений в квартирах коммунального  заселения",
от  13  июня  2000  г.  N  440 "О внесении изменений и дополнений в
постановление Правительства Москвы от 12.10.99 N 937".
     3. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить
на   первого   заместителя   Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы
Швецову Л.И.


П.п.Исполняющий обязанности
    Мэра Москвы                                          В.П.Шанцев


                               Приложение 1
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 12 июля 2005 г.
                               N 504-ПП


                             ПОЛОЖЕНИЕ
                О ПЕРЕДАЧЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
              ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ


     1. Настоящее   Положение   разработано   с  учетом  требований
Жилищного  кодекса  Российской  Федерации,  введенным  в   действие
Федеральным  законом  от 29 декабря 2004 г.  N 189-ФЗ "О введении в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
     2. Настоящее  Положение  применяется  для  руководства на всей
территории города Москвы.
     3. До  01.01.2007  передаче в собственность граждан Российской
Федерации в порядке приватизации подлежат:
     - жилые  помещения  государственного  жилищного  фонда  города
Москвы,  в  том  числе  отдельные  квартиры,  жилые   помещения   в
коммунальных   квартирах,   предоставленные  гражданам  по  решению
органов исполнительной власти на  условиях  социального  найма  (по
ордерам) до 01.03.2005;
     - жилые  помещения  государственного  жилищного  фонда  города
Москвы  в домах ЖК (ЖСК),  а также в домах,  в которых организованы
товариществам собственников жилья;
     - квартиры  (комнаты) в домах,  включенных в перечень объектов
культурного   наследия   (памятников   истории   и   культуры),   с
обязательным оформлением охранного обязательства.
     4. Бесплатная  передача  квартир   (комнат)   государственного
жилищного  фонда  в  собственность  гражданам оформляется договором
передачи,   заключаемым   по   поручению    Правительства    Москвы
Департаментом  жилищной  политики  и  жилищного фонда города Москвы
(далее  -  Департамент)  с  одной   стороны,   и   гражданами   (их
представителями) с другой стороны.
     5. Передача гражданам в порядке  приватизации  занимаемых  ими
квартир (комнат) в общую долевую собственность либо в собственность
одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних
и  лиц,  которые  сохраняют  право  на  приватизацию  данной  жилой
площади,  осуществляется  бесплатно  на  добровольной   основе   на
основании   заявлений   по   установленной   форме  всех  совместно
проживающих членов семьи,  в том числе несовершеннолетних от 14  до
18 лет,  опекунов, приемных родителей, руководителей учреждений для
детей-сирот  и   детей,   оставшихся   без   попечения   родителей;
представителей органов опеки и попечительства.
     Для сдачи документов на государственную  регистрацию  граждане
представляют      нотариально      удостоверенную      доверенность
уполномоченному  сотруднику   Департамента   о   представлении   их
интересов при государственной регистрации.
     Граждане также  вправе  самостоятельно  обратиться  в  органы,
осуществляющие государственную регистрацию, для сдачи документов на
государственную регистрацию.
     6. Право  собственности  на  приватизируемые  жилые  помещения
подлежит государственной регистрации.
     7. Право   собственности   на  квартиру  (комнату)  в  порядке
приватизации возникает  с  момента  государственной  регистрации  в
соответствии  с  Федеральным законом "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
     8. Оформление   документов  по  приватизации  жилых  помещений
проводится в двухмесячный срок со дня подачи заявления.
     9. За   проведение   государственной   регистрации  гражданами
уплачивается  государственная  пошлина  в  размере,   установленном
Налоговым кодексом Российской Федерации.
     10. Граждане,   ставшие   собственниками   жилых    помещений,
осуществляют    права    владения,   пользования   и   распоряжения
принадлежащим  им  на  праве  собственности  жилым   помещением   в
соответствии  с  его  назначением  и  пределами  его использования,
которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
     Переоборудование, перевод  в  нежилой  фонд,  переустройство и
перепланировка   осуществляется   на   основании   решения   органа
исполнительной  власти города Москвы с учетом соблюдения требований
Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  и   законодательства   о
градостроительной деятельности.
     Для граждан,  ставших  собственниками   жилья   в   результате
приватизации   и   признанных  нуждающимися  в  улучшении  жилищных
условий,  сохраняются действующие  правила  постановки  на  учет  и
обеспечение жилыми помещениями.
     11. Не подлежат бесплатной передаче  в  собственность  граждан
квартиры (комнаты):
     - предоставленные  гражданам  на  условиях  социального  найма
после 01.03.2005;
     - находящиеся в домах,  признанных в установленном  порядке  в
аварийном состоянии;
     - в специализированном жилищном фонде (общежитиях,  гостиницах
-   приютах,  домах  маневренного  фонда,  домах  для  престарелых,
инвалидов и т.д.).
     12. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат
на праве общей долевой собственности помещения в  данном  доме,  не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более
одного  помещения  в  данном  доме,  в  том   числе   межквартирные
лестничные  площадки,  лестницы,  лифты,  лифтовые  и  иные  шахты,
коридоры,  технические этажи,  чердаки,  подвалы, в которых имеются
инженерные коммуникации,  иное обслуживающее более одного помещения
в данном доме оборудование (технические подвалы),  а  также  крыши,
ограждающие   несущие   и   ненесущие   конструкции  данного  дома,
механическое,   электрическое,   санитарно-техническое    и    иное
оборудование,  находящееся  в  данном  доме за пределами или внутри
помещений  и  обслуживающее  более  одного   помещения,   земельный
участок,  на котором расположен данный дом, с элементами озеленения
и  благоустройства  и  иные   предназначенные   для   обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,  расположенные
на указанном земельном участке  (общее  имущество  многоквартирного
дома).  Границы и размер земельного участка,  на котором расположен
многоквартирный дом,  определяются в  соответствии  с  требованиями
земельного  законодательства и законодательства о градостроительной
деятельности.
     Доля в   праве   общей  собственности  на  общее  имущество  в
многоквартирном   доме   собственника   помещения   в   этом   доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
     13. Доля в праве общей  собственности  на  общее  имущество  в
коммунальной   квартире  собственника  комнаты  в  данной  квартире
пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
     Доля в   праве   общей  собственности  на  общее  имущество  в
многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной  квартире,
находящейся  в  данном  доме,  пропорциональна сумме размеров общей
площади указанной комнаты и определенной в соответствии с  долей  в
праве   общей  собственности  на  общее  имущество  в  коммунальной
квартире этого собственника площади помещений,  составляющих  общее
имущество в данной квартире.
     При переходе права собственности  на  комнату  в  коммунальной
квартире  доля  в  праве  общей  собственности на общее имущество в
данной квартире нового собственника  такой  комнаты  равна  доле  в
праве    общей   собственности   на   указанное   общее   имущество
предшествующего собственника такой комнаты.
     14. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
     14.1. Осуществлять выдел в натуре своей  доли  в  праве  общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
     14.2. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме,  а также совершать иные действия,
влекущие  за  собой  передачу   этой   доли   отдельно   от   права
собственности на указанное помещение.
     15. Собственники жилых помещений в  многоквартирном  доме  для
обеспечения    совместного    управления   комплексом   недвижимого
имущества,  обеспечения  эксплуатации  этого  комплекса,  владения,
пользования    и   в   установленных   законодательством   пределах
распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме могут  создать
товарищества собственников жилья.
     16. Собственники жилых помещений:
     16.1. Принимают  на  себя  обязанности  по  уплате  налогов на
недвижимость,  несут бремя  содержания  и  ремонта  данного  жилого
помещения, включающее в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту
общего  имущества  в  многоквартирном  доме соразмерно своей доле в
праве общей собственности на это имущество.
     16.2. Обязаны   поддерживать  данное  помещение  в  надлежащем
состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать
права  и законные интересы третьих лиц,  правила пользования жилыми
помещениями,  а   также   правила   содержания   общего   имущества
собственников помещений в многоквартирном доме.
     17. Члены семьи собственника жилого помещения,  проживающие  в
принадлежащем  ему  жилом  помещении,  имеют право пользования этим
помещением на  условиях,  предусмотренных  гражданским  и  жилищным
законодательством.
     18. Право собственности  на  жилое  помещение  прекращается  в
соответствии  с  гражданским законодательством Российской Федерации
при отчуждении собственником жилого  помещения  другим  лицам,  при
отказе   собственника   от   права   собственности,   утрате  права
собственности на жилое помещение (снос,  конфискация и  т.п.)  и  в
иных случаях,  предусмотренных законом,  а также при принудительном
его изъятии в случаях, предусмотренных законом.
     19. Оспаривание   договора   передачи  жилья  в  собственность
граждан осуществляется в судебном порядке.



                               Приложение 2
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 12 июля 2005 г.
                               N 504-ПП

                             ______________________________________
                             ______________________________________
                                           (должность)
                             Департамента жилищной политики
                             и жилищного фонда города Москвы
                             ______________________________
                                         (Ф.И.О.)

                             ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу передать   в    ____________________________    собственность
           (вид собственности с указанием размера долей)
занимаемую нами (мною)
квартиру N ____ по адресу: г. Москва, __________________

                     тел. домашний _______ /тел. служебный _______

                СОСТАВ СЕМЬИ:
+----------------------------------------------------------------+
¦ N  ¦Степень¦Ф.И.О. членов¦Дата  ¦Данные паспорта, свидетельства¦
¦ п/п¦       ¦   семьи     ¦рожде-¦о рождении (серия,номер,кем   ¦
¦    ¦родства¦(полностью)  ¦ния   ¦и когда выдан)                ¦
+----+-------+-------------+------+------------------------------¦
¦ 1  ¦Отв.   +-------------¦      +------------------------------¦
¦    ¦кварт. ¦             ¦      ¦                              ¦
+----+-------+-------------+------+------------------------------¦
¦ 2  ¦       +-------------¦      +------------------------------¦
¦    ¦       ¦             ¦      ¦                              ¦
+----+-------+-------------+------+------------------------------¦
¦ 3  ¦       +-------------¦      +------------------------------¦
¦    ¦       ¦             ¦      ¦                              ¦
+----+-------+-------------+------+------------------------------¦
¦    ¦       +-------------¦      +------------------------------¦
¦    ¦       ¦             ¦      ¦                              ¦
+----+-------+-------------+------+------------------------------¦
¦    ¦       +-------------¦      +------------------------------¦
¦    ¦       ¦             ¦      ¦                              ¦
+----------------------------------------------------------------+
На приватизацию квартиры в ________________ собственность  СОГЛАСНЫ
___________________________________________ _______________________
(Ф.И.О.)                                     (подпись)
___________________________________________ _______________________
___________________________________________ _______________________
___________________________________________ _______________________
___________________________________________ _______________________
Подпись сотрудника,
ответственного за оформление____________ Ф.И.О. должностного лица,
                            (подпись)    должность

              Сумма в размере ______ руб. внесена <____> _______г.
              _________(реквизиты регистрирующего органа)_______
              кассовый аппарат N ____  в филиале Сбербанка N _____

     Подписи граждан, подписавших заявление, удостоверяю:

Подпись должностного лица,
ответственного за передачу жилья
в собственность ______________________  (Ф.И.О. должностного лица)
                     (подпись)

               Дата <___> ___________г.

             МП.
+----------------------------------------------------------------+
¦ПАМЯТКА: 1. Не подлежат  бесплатной  передаче  в  собственность ¦
¦         граждан квартиры (комнаты):                            ¦
¦       - предоставленные гражданам на условиях социального найма¦
¦         после 01.03.2005;                                      ¦
¦       - находящиеся в домах, признанных в установленном порядке¦
¦         в аварийном состоянии;                                 ¦
¦       - в специализированном жилищном фонде (общежитиях, гости-¦
¦         ницах-приютах, домах маневренного фонда, домах для     ¦
¦         престарелых, инвалидов и т.д.).                        ¦
¦         2. В случае отказа  от  приватизации  государственная  ¦
¦         пошлина возврату не подлежит.                          ¦
+----------------------------------------------------------------+



                               Приложение 3
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 12 июля 2005 г.
                               N 504-ПП


                   ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N  ________

г. Москва                                      от  <____> _______г.


     В соответствии  с  Федеральным  законом  от 29 декабря 2004 г.
N 189-ФЗ "О введении  в  действие  Жилищного   кодекса   Российской
Федерации",  Жилищным  кодексом  Российской Федерации от 29 декабря
2004 г.  N 188-ФЗ,  Законом Российской  Федерации  "О  приватизации
жилищного   фонда   в   Российской   Федерации"  (с  изменениями  и
дополнениями), постановлением Правительства Москвы от ______ N ____
Департамент  жилищной  политики  и  жилищного фонда города Москвы в
лице ________, действующего по ___________________, и граждане:
1.______________________,
2.______________________,
3.______________________,  зарегистрированные по адресу: г. Москва,
__________________, заключили настоящий договор  передачи  квартиры
N ___, состоящей из _____ комнат,  в доме N_____ по  ул. __________
общей  площадью  ______  кв.м,  общей  площадью  без учета лоджий и
балконов ______ кв.м, жилой площадью ______ кв.м, *) в ____________
собственность граждан:  _____________________________, ____________
_______________________________, _______________________________

________________________
     *) Технические   характеристики   и   адрес  жилого  помещения
заполняются на основании представленных из БТИ поэтажного  плана  и
экспликации.

                         УСЛОВИЯ ДОГОВОРА:

     1. До 01.01.2007:
     1.1. Каждый  гражданин   имеет   право   на   приобретение   в
собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в
домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
     1.2. Несовершеннолетние,    ставшие    собственниками   жилого
помещения  в  порядке  его   приватизации,   сохраняют   право   на
однократную   бесплатную  приватизацию  жилого  помещения  в  домах
государственного и муниципального жилищного фонда после  достижения
ими совершеннолетия.
     2. Собственник жилого помещения:
     2.1. Осуществляет  права владения,  пользования и распоряжения
принадлежащим  ему  на  праве  собственности  жилым  помещением   в
соответствии  с  его  назначением  и  пределами  его использования,
которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
     2.2. Принимает  на  себя  обязанности  по  уплате  налогов  на
недвижимость,  несет бремя  содержания  и  ремонта  данного  жилого
помещения, включающее в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту
общего  имущества  в  многоквартирном  доме соразмерно своей доле в
праве общей собственности на это имущество,  несет  риск  случайной
гибели, утраты своего имущества.
     2.3. Обязан  поддерживать  данное   помещение   в   надлежащем
состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать
права и  законные  интересы  соседей,  правила  пользования  жилыми
помещениями,   а   также   правила   содержания   общего  имущества
собственников помещений в многоквартирном доме.
     3. Собственник,   проживающий  в  доме-памятнике  архитектуры,
обязан соблюдать правила охраны, использования, учета и реставрации
памятников   в   соответствии   с  требованиями  Закона  Российской
Федерации  "Об  охране  и  использовании   памятников   истории   и
культуры".  При  этом  в  собственность  граждан  передаются только
квартиры, а не весь жилой дом, являющийся памятником архитектуры.
     4. Члены  семьи  собственника  жилого  помещения  имеют  право
пользования данным жилым помещением наравне  с  его  собственником,
если  иное не установлено соглашением между собственником и членами
его  семьи.  Члены  семьи  собственника  жилого  помещения  обязаны
использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его
сохранность.
     Переход права  собственности на жилое помещение к другому лицу
является  основанием  для  прекращения  права   пользования   жилым
помещением  членами  семьи  прежнего  собственника,  если  иное  не
установлено Законом.
     5. Дееспособные  члены  семьи  собственника  жилого  помещения
несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам,
вытекающим  из  пользования  данным жилым помещением,  если иное не
установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
     6. Собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежат
на праве общей долевой собственности помещения в  данном  доме,  не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более
одного  помещения  в  данном  доме,  в  том   числе   межквартирные
лестничные  площадки,  лестницы,  лифты,  лифтовые  и  иные  шахты,
коридоры,  технические этажи,  чердаки,  подвалы, в которых имеются
инженерные коммуникации,  иное обслуживающее более одного помещения
в данном доме оборудование (технические подвалы),  а  также  крыши,
ограждающие   несущие   и   ненесущие   конструкции  данного  дома,
механическое,   электрическое,   санитарно-техническое    и    иное
оборудование,  находящееся  в  данном  доме за пределами или внутри
помещений  и  обслуживающее  более  одного   помещения,   земельный
участок,  на котором расположен данный дом, с элементами озеленения
и  благоустройства  и  иные   предназначенные   для   обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,  расположенные
на указанном земельном участке  (общее  имущество  многоквартирного
дома).  Границы и размер земельного участка,  на котором расположен
многоквартирный дом,  определяются в  соответствии  с  требованиями
земельного  законодательства и законодательства о градостроительной
деятельности.
     Доля в   праве   общей  собственности  на  общее  имущество  в
многоквартирном   доме   собственника   помещения   в   этом   доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
     7. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
     7.1. Осуществлять  выдел  в  натуре  своей  доли в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
     7.2. Отчуждать  свою долю в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме,  а также совершать иные действия,
влекущие   за   собой   передачу   этой   доли  отдельно  от  права
собственности на указанное помещение.
     8. Собственники  жилых  помещений  в  многоквартирном доме для
обеспечения   совместного   управления    комплексом    недвижимого
имущества,  обеспечения  эксплуатации  этого  комплекса,  владения,
пользования   и   в   установленных   законодательством    пределах
распоряжения  общим имуществом в многоквартирном доме могут создать
товарищества собственников жилья.
     9. Факт   государственной   регистрации   права  собственности
подтверждается выдачей свидетельства.


Подпись должностного лица,
ответственного за  передачу жилья
в собственность граждан ___________ Подписи граждан _____________,
                                                    _____________,
                                                    _____________

                   МП


                   Место штампа



                               Приложение 4
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 12 июля 2005 г.
                               N 504-ПП

                             ______________________________________
                             ______________________________________
                                          (должность)
                             Департамента жилищной политики
                             и жилищного фонда города Москвы
                             ______________________________
                                         (Ф.И.О.)

                             ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу передать   в    ____________________________    собственность
           (вид собственности с указанием размера долей)
занимаемую нами (мною)
________ комнату (ы) N ______  _____________
                               (тип комнаты)
                     N ______  _____________
                               (тип комнаты)
                     N ______  _____________
                               (тип комнаты)
в ______  комнатной коммунальной квартиры N ____  по адресу:
г. Москва, __________________
                     тел. домашний _______ /тел. служебный _______
                СОСТАВ СЕМЬИ:
+----------------------------------------------------------------+
¦ N  ¦Степень¦Ф.И.О. членов¦Дата  ¦Данные паспорта, свидетельства¦
¦ п/п¦       ¦   семьи     ¦рожде-¦о рождении (серия,номер,кем   ¦
¦    ¦родства¦(полностью)  ¦ния   ¦ и когда выдан)               ¦
+----+-------+-------------+------+------------------------------¦
¦ 1  ¦Отв.   +-------------¦      +------------------------------¦
¦    ¦кварт. ¦             ¦      ¦                              ¦
+----+-------+-------------+------+------------------------------¦
¦ 2  ¦       +-------------¦      +------------------------------¦
¦    ¦       ¦             ¦      ¦                              ¦
+----+-------+-------------+------+------------------------------¦
¦ 3  ¦       +-------------¦      +------------------------------¦
¦    ¦       ¦             ¦      ¦                              ¦
+----+-------+-------------+------+------------------------------¦
¦    ¦       +-------------¦      +------------------------------¦
¦    ¦       ¦             ¦      ¦                              ¦
+----------------------------------------------------------------+
На приватизацию комнат(ы) в ________________ собственность СОГЛАСНЫ
____________________________________________ ______________________
(Ф.И.О.)                                     (подпись)
____________________________________________ ______________________
____________________________________________ ______________________
____________________________________________ ______________________
____________________________________________ ______________________
Подпись сотрудника,
ответственного за оформление____________ Ф.И.О. должностного лица,
                            (подпись)    должность

              Сумма в размере ______ руб. внесена <____> _______г.
              __________(реквизиты регистрирующего органа)______
              кассовый аппарат N ____  в филиале Сбербанка N _____

     Подписи граждан, подписавших заявление, удостоверяю:

Подпись должностного лица,
ответственного за передачу жилья
в собственность ______________________  (Ф.И.О. должностного лица)
                     (подпись)

               Дата <___> ___________г.

             МП.
+----------------------------------------------------------------+
¦ПАМЯТКА: 1. Не подлежат  бесплатной  передаче  в  собственность ¦
¦         граждан  квартиры  (комнаты):                          ¦
¦       - предоставленные гражданам на условиях социального найма¦
¦         после 01.03.2005;                                      ¦
¦       - находящиеся в домах, признанных в установленном порядке¦
¦         в аварийном состоянии;                                 ¦
¦       - в специализированном жилищном фонде (общежитиях,       ¦
¦         гостиницах-приютах, домах маневренного фонда, домах    ¦
¦         для престарелых,инвалидов и т.д.).                     ¦
¦         2. В случае отказа  от приватизации  государственная   ¦
¦         пошлина возврату не подлежит.                          ¦
+----------------------------------------------------------------+



                               Приложение 5
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 12 июля 2005 г.
                               N 504-ПП


                  ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N ___________

г. Москва                                      от  <____> _______г.

     В соответствии  с  Федеральным  законом от 29 декабря 2004  г.
N 189-ФЗ  "О  введении  в  действие  Жилищного  кодекса  Российской
Федерации",  Жилищным кодексом Российской Федерации от  29  декабря
2004  г.  N  188-ФЗ,  Законом  Российской Федерации "О приватизации
жилищного  фонда  в  Российской   Федерации"   (с   изменениями   и
дополнениями),  постановлением  Правительства  Москвы от ____ N___,
Департамент жилищной политики и жилищного  фонда  города  Москвы  в
лице ________, действующего по ______________, и граждане:
1.______________________________,
2.______________________________,
3._______________________________ зарегистрированные по адресу:
г. Москва,   ___________________,   заключили   настоящий   договор
передачи   комнат(ы)
N 1____________________            жилой площадью _____кв.м.
   (тип комнаты)
N 2____________________            жилой площадью _____кв.м
N 3____________________            жилой площадью _____  кв.м *)
_______________________            __________________
_______________________            __________________

В коммунальной квартире N ____,  состоящей из _____  комнат(ы),  в
доме N___,  корп.____ по ул.  ________ в ___________ собственность
граждан:
гр._______________________________,
гр._______________________________,
гр.________________________________
     Общая площадь квартиры ____ кв.м,  в т.ч.  общая  площадь  без
учета лоджий и балконов _____ кв.м, жилая площадь _____ кв.м, **)

________________________
     *),**) Технические характеристики  и  адрес  жилого  помещения
заполняются  на  основании представленных из БТИ поэтажного плана и
экспликации.

                         УСЛОВИЯ ДОГОВОРА:

     1. До 01.01.2007:
     1.1. Каждый  гражданин   имеет   право   на   приобретение   в
собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в
домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
     1.2. Несовершеннолетние,    ставшие    собственниками   жилого
помещения  в  порядке  его   приватизации,   сохраняют   право   на
однократную   бесплатную  приватизацию  жилого  помещения  в  домах
государственного и муниципального жилищного фонда после  достижения
ими совершеннолетия.
     2. Собственник жилого помещения:
     2.1. Осуществляет  права владения,  пользования и распоряжения
принадлежащим  ему  на  праве  собственности  жилым  помещением   в
соответствии  с  его  назначением  и  пределами  его использования,
которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
     2.2. Принимает  на  себя  обязанности  по  уплате  налогов  на
недвижимость,  несет бремя  содержания  и  ремонта  данного  жилого
помещения, включающее в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту
общего  имущества  в  многоквартирном  доме соразмерно своей доле в
праве общей собственности на это имущество,  несет  риск  случайной
гибели, утраты своего имущества.
     2.3. Обязан  поддерживать  данное   помещение   в   надлежащем
состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать
права и  законные  интересы  соседей,  правила  пользования  жилыми
помещениями,   а   также   правила   содержания   общего  имущества
собственников помещений в многоквартирном доме.
     3. Собственник,   проживающий  в  доме-памятнике  архитектуры,
обязан соблюдать правила охраны, использования, учета и реставрации
памятников   в   соответствии   с  требованиями  Закона  Российской
Федерации  "Об  охране  и  использовании   памятников   истории   и
культуры".  При  этом  в  собственность  граждан  передаются только
квартиры, а не весь жилой дом, являющийся памятником архитектуры.
     4. Члены  семьи  собственника  жилого  помещения  имеют  право
пользования данным жилым помещением наравне  с  его  собственником,
если  иное не установлено соглашением между собственником и членами
его  семьи.  Члены  семьи  собственника  жилого  помещения  обязаны
использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его
сохранность.
     Переход права  собственности на жилое помещение к другому лицу
является  основанием  для  прекращения  права   пользования   жилым
помещением  членами  семьи  прежнего  собственника,  если  иное  не
установлено Законом.
     5. Дееспособные  члены  семьи  собственника  жилого  помещения
несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам,
вытекающим  из  пользования  данным жилым помещением,  если иное не
установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
     6. Доля  в  праве  общей  собственности  на  общее имущество в
коммунальной  квартире  собственника  комнаты  в  данной   квартире
пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
     Доля в  праве  общей  собственности  на  общее   имущество   в
многоквартирном  доме собственника комнаты в коммунальной квартире,
находящейся в данном доме,  пропорциональна  сумме  размеров  общей
площади  указанной  комнаты и определенной в соответствии с долей в
праве  общей  собственности  на  общее  имущество  в   коммунальной
квартире  этого собственника площади помещений,  составляющих общее
имущество в данной квартире.
     При переходе  права  собственности  на  комнату в коммунальной
квартире доля в праве общей  собственности  на  общее  имущество  в
данной  квартире  нового  собственника  такой  комнаты равна доле в
праве   общей   собственности   на   указанное   общее    имущество
предшествующего собственника такой комнаты.
     7. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
     7.1. Осуществлять  выдел  в  натуре  своей  доли в праве общей
собственности на общее имущество в данной квартире.
     7.2. Отчуждать  свою долю в праве общей собственности на общее
имущество в данной  квартире,  а  также  совершать  иные  действия,
влекущие   за   собой   передачу   этой   доли  отдельно  от  права
собственности на указанную комнату.
     8. При  продаже  комнаты  в  коммунальной  квартире  остальные
собственники  комнат   в   данной   коммунальной   квартире   имеют
преимущественное  право  покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на
условиях,  которые  установлены  Гражданским  кодексом   Российской
Федерации.
     9. Собственники комнат в  коммунальной  квартире  несут  бремя
расходов  на  содержание  общего имущества в данной квартире.  Доля
обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной
квартире,   бремя   которых  несет  собственник  комнаты  в  данной
квартире,  определяется долей в праве общей собственности на  общее
имущество в данной квартире указанного собственника.
     10. Собственники жилых помещений в  многоквартирном  доме  для
обеспечения    совместного    управления   комплексом   недвижимого
имущества,  обеспечения  эксплуатации  этого  комплекса,  владения,
пользования    и   в   установленных   законодательством   пределах
распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме могут  создать
товарищества собственников жилья.
     11. Факт  государственной  регистрации   права   собственности
подтверждается выдачей свидетельства.

Подпись должностного лица,
ответственного за передачу жилья
в собственность граждан____________ Подписи  граждан____________,
                                                    ____________,
                                                    ____________
                   МП


                   Место штампа