Распоряжение Правительства Москвы от 25.05.2004 № 1012-РП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                     от 25 мая 2004  N 1012-РП


          О реализации инвестиционного проекта по адресу:
     ул. Покровский  бульвар, д. 3, стр. 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 ,
              20 (Центральный административный округ)

     В целях    обеспечения    выполнения    программы    жилищного
строительства  по   городскому   заказу   за   счет   строительства
коммерческого  жилья  в соответствии с постановлением Правительства
Москвы от 02.07.2002 N 494-ПП "Об утверждении  Программы  жилищного
строительства  по  городскому  заказу  до 2005 года и о заданиях по
жилищному строительству на период до 2010 года":
     1.    Согласится    с    предложением   частной   компании   с
ответственностью,  ограниченной  акциями  "СТ  Гарден Ринг Лимитед"
"ST  Garden  Ring  Limited"  (далее  -  компания  "СТ  Гарден  Ринг
Лимитед"),  осуществить  в 2004-2005 годах разработку предпроектной
и  проектной  документации и в 2005-2007 годах строительство жилого
комплекса  с  развитой инфраструктурой предельной общей площадью 40
000  кв.м,  в  т.ч.  общей  жилой площадью 30 000 кв.м, встроенными
нежилыми  помещениями  около  10  000 кв.м и подземной автостоянкой
ориентировочно  на  300  машиномест  с  последующим  уточнением  на
стадии  проектирования по адресу: Покровский бульвар, д. 3, стр. 2,
3,  4,  5,  6,  8,  9,  20  на  месте  сносимых  зданий  по адресу:
Покровский  бульвар,  д. 3,  стр.  2,  3,  4,  5, 6, 8, 9, 20 общей
нежилой   площадью   6   943,7   кв.м,   принадлежащих   на   праве
собственности  частной  компании  с  ответственностью, ограниченной
акциями  "СТ  Гарден Ринг Лимитед" (свидетельства о государственной
регистрации  права  от  13  ноября  2003 г. N 77-01/01-763/203-247,
77-01/01-763/203-248,  77-01/01-763/203-253,  77-01/01-763/203-250,
77-01/01-763/203-249,  77-01/01-763/203-251,  77-01/01-763/203-255,
77-01/01-763/203-254).
     2. Принять к сведению, что:
     2.1. Компания "СТ  Гарден  Ринг  Лимитед"  осуществит  функции
инвестора и заказчика строительства жилого комплекса (п.1).
     2.2. ОАО  "Москапстрой"  осуществит   функции   заказчика   по
проектированию  и  строительству городских магистральных инженерных
коммуникаций и сооружений для жилого комплекса (п.1).
     3. Установить,   что   финансирование   строительства   жилого
комплекса (п.1) осуществляется за счет средств инвестора - Компании
"СТ  Гарден Ринг Лимитед" и привлеченных им в установленном порядке
соинвесторов.
     4. Префектуре Центрального административного округа:
     4.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы  в
Правительстве   Москвы  Росляку  Ю.В.  инвестиционный  контракт  на
строительство жилого комплекса (п.1) с распределением имущественных
прав  между  городом  и  инвестором в соответствии с п.5 настоящего
распоряжения.
     4.2. Провести  в  установленном  порядке  учетную  регистрацию
инвестиционного контракта,  дополнительных соглашений к нему и акта
о результатах реализации инвестиционного проекта.
     4.3. После сдачи объекта (п.1) в эксплуатацию  представить  на
подпись  первому  заместителю  Мэра  Москвы  в Правительстве Москвы
Росляку Ю.В.  акт о результатах реализации инвестиционного проекта,
при   условии   предоставления   инвестором   необходимого   пакета
документов.
     5. После окончания строительства распределение площади объекта
(п.1)  между  городом   и   инвестором   произвести   в   следующем
соотношении:
     5.1. Жилая  площадь  комплекса  (п.1),  площади  машиномест  и
площади общего пользования гаража-стоянки:
     5.1.1. Доля общей жилой площади,  а также площади машиномест и
площади   общего  пользования  гаража-стоянки,  поступающие  городу
Москве в результате реализации инвестиционного проекта,  заменяются
на  сумму  компенсации  городу  затрат на социальную,  инженерную и
транспортную инфраструктуру в размере 15 004  443  долларов  США  в
рублевом   эквиваленте   по  курсу  Центрального  банка  Российской
Федерации на день оплаты,  перечисляемую инвестором в бюджет города
Москвы  на счет КБК-2090225 "Компенсационные выплаты при заключении
инвестиционных контрактов по строительству коммерческого  жилья"  в
соответствии со следующим графиком:
     - 1  часть  денежных  средств   в   размере   20%   от   суммы
перечисляется  инвестором  в  бюджет на счет в Московском городском
казначействе в течение  10  рабочих  (банковских)  дней  с  момента
подписания инвестиционного контракта;
     - 2  часть  -  остальные  средства  (80%  от  суммы   долевого
участия),    уточненные   в   соответствии   с   п.5.3   настоящего
распоряжения,  перечисляются ежеквартально в  первый  рабочий  день
квартала  равновеликими платежами на указанный счет в установленном
порядке в соответствии с  графиком  платежей,  который  оформляется
приложением к инвестиционному контракту.
     5.1.2. 100% общей площади передается в собственность инвестора
-   Компании   "СТ   Гарден  Ринг  Лимитед"  и  привлеченных  им  в
установленном  порядке  соинвесторов   при   условии   перечисления
инвестором денежных средств (п.5.1.1).
     5.1.3. 100%   машиномест   и   площадей   общего   пользования
гаража-стоянки,  а  также  100%  площади  помещений сервисных служб
согласно  МГСН  5.01-01  "Стоянки   легковых   автомобилей"   -   в
собственность  инвестора  -  Компании  "СТ  Гарден  Ринг Лимитед" и
привлеченных  соинвесторов  при  условии  перечисления   инвестором
денежных средств (п.5.1.1).
     5.2. Нежилая  площадь  комплекса   (п.1.1),   за   исключением
площади,   находящейся   в   собственности   инвестора  в   размере
6 943,7 кв.м  (п.1),  и  площадь  общего  пользования и инженерного
назначения:
     - 50%  общей площади - в собственность города  Москвы  в  лице
Департамента имущества города Москвы;
     - 50% общей площади - в собственность инвестора - Компании "СТ
Гарден  Ринг  Лимитед"  и  привлеченных  им в установленном порядке
соинвесторов.
     5.3. Если  в  процессе  реализации  проекта инвестор обеспечит
выход общей  жилой  площади  или  машиномест  по  объекту  (п.1)  в
размерах   больших   или   меньших,  чем  предполагается  настоящим
распоряжением,  то в течение 10 рабочих дней с момента  утверждения
проектно-сметной  документации  производится перерасчет указанной в
п.5.1 денежной  суммы  для  перечисления  в  бюджет  города  Москвы
денежных  средств  в том же соотношении,  что возникает между жилой
площадью  и  количеством   машиномест   и   денежными   средствами,
перечисляемыми   инвестором   в  соответствии  с  п.5.1  настоящего
распоряжения.
     6. Принять к сведению, что Компания "СТ Гарден Ринг Лимитед":
     6.1. Представит в Департамент жилищной  политики  и  жилищного
фонда  города Москвы инвестиционный контракт (п.4.1) для проведения
учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра  Москвы  от
28.11.97  N  935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной
регистрации инвестиционных контрактов  и  договоров  о  привлечении
финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
     6.2. Оформит в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в
установленном   порядке  договор  краткосрочной  аренды  земельного
участка на период проектирования и строительства  жилого  комплекса
(п.1)     на     основании     разработанной     Москомархитектурой
исходно-разрешительной документации.
     6.3. Разработает  в  договорные сроки с проектной организацией
проектно-сметную документацию  на  строительство  жилого  комплекса
(п.1).
     6.4. Осуществит за счёт собственных  средств  в  установленном
порядке  снос  зданий,  принадлежащих  ему на праве собственности и
попадающих в зону строительства жилого комплекса (п.1).
     6.5. Осуществит  полную утилизацию и переработку строительного
мусора при разработке подлежащих сносу зданий  (п.6.4)  в  порядке,
предусмотренном  распоряжением  Премьера  Правительства  Москвы  от
13.01.99  N  25-РП  "Об  обязательной  утилизации   и   переработке
строительных  отходов  при  сносе  пятиэтажного и ветхого жилищного
фонда".
     6.6. По   окончании   строительства   жилого  комплекса  (п.1)
представит в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы   документы   для   оформления   и  учета  жилой  площади  в
соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N  56-РМ  "О
мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади
в г. Москве".
     6.7. После  сдачи  объекта  в  эксплуатацию  в  течение месяца
представит  в  префектуру  Центрального  административного   округа
необходимый  пакет  документов  для  оформления  акта о результатах
реализации инвестиционного проекта (п.4.3).
     6.8. По   окончании   строительства   представит   необходимые
документы для оформления земельно-правовых отношений в Департаменте
земельных   ресурсов  города  Москвы  в  установленном  порядке  на
основании имущественных прав.
     7. Участникам  строительства  зарегистрировать в установленном
порядке права собственников.
     8. Департаменту   имущества  города  Москвы  после  завершения
строительства объекта (п.1) внести в Реестр объектов  недвижимости,
находящихся  в  собственности  города  Москвы,  нежилые  помещения,
являющиеся городской долей (п.5.2),  и  внести  предложения  по  ее
использованию.
     9. Проектирование  и  строительство  магистральных   сетей   и
сооружений,  обеспечивающих  строительство  и  ввод объекта (п.1.),
осуществить за счет средств городских источников  финансирования  в
пределах   лимитов   капитальных  вложений,  выделенных  городскому
инвестору - Департаменту  градостроительной  политики,  развития  и
реконструкции   города   Москвы  в  соответствии  с  постановлением
Правительства Москвы  от  30.09.2003  N  815-ПП  "О  финансировании
реализации   городских   программ   строительства   и   комплексной
реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
     10. В  связи  с  участием  Компании "СТ Гарден Ринг Лимитед" в
осуществлении городских жилищных программ освободить ее от:
     - передачи   средств   на  развитие  социальной  и  инженерной
инфраструктуры города при строительстве объекта;
     - передачи средств на развитие городских инженерных сооружений
и  коммуникаций,  а  также  при  выдаче  технических   условий   на
присоединение.
     11. Все   построенные   или   реконструированные   в    рамках
инвестиционного    контракта    (п.4.1)   объекты   инженерного   и
коммунального  назначения   городского   значения   оформляются   в
государственную  собственность  города  Москвы  в лице Департамента
имущества города  Москвы  в  порядке,  утвержденном  постановлением
Правительства  Москвы  от  22.08.2000  N  660  "О  порядке  приемки
объектов инженерного и  коммунального  назначения  в  собственность
города Москвы".
     12. Контроль за выполнением настоящего распоряжения  возложить
на префекта Центрального административного округа Байдакова С.Л.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков