Распоряжение Правительства Москвы от 25.05.2004 № 1011-РП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                     от 25 мая 2004  N 1011-РП


     О проектировании и строительстве жилого дома, включающего
      гаражный комплекс с торгово-деловым центром, по адресу:
              ул. Академика Королева, вл. 8, корп. 2
      (Северо-Восточный административный округ города Москвы)

     В целях    обеспечения    выполнения    программы    жилищного
строительства   по   городскому   заказу   за   счет  строительства
коммерческого жилья, в соответствии с постановлениями Правительства
Москвы  от  2  июля  2002  года  N 494-ПП "Об утверждении Программы
жилищного строительства по городскому  заказу  до  2005  года  и  о
заданиях  по  жилищному  строительству на период до 2010 года",  от
26 декабря  2000  года   N  1013   "О   дополнительных   мерах   по
совершенствованию   гаражного  строительства  в  городе  Москве  на
2001-2004 гг.",  в соответствии с решением Конкурсной  комиссии  по
подбору инвесторов на право заключения инвестиционных контрактов по
строительству  гаражей-стоянок  (протокол  от 12 ноября  2003  года
N  42),  принимая  предложение  победителя  городского   конкурса -
Общества с ограниченной ответственностью "Расчетный организационный
совет ЕвроИнвест" (далее - ООО "РосЕвроИнвест"):
     1.  Осуществить в 2004 - 2005 годах разработку предпроектной и
проектной  документации  и в 2004 - 2006 годах строительство жилого
дома  предельной  жилой  площадью 41 000 кв.м, включающего гаражный
комплекс  с  торгово-деловым центром ориентировочной общей площадью
объекта  28  865  кв.м,  в том числе: общей площадью гаража-стоянки
17 220   кв.м   на   592   машиноместа,  общей  площадью  открытого
гаражастоянки  3  600  кв.м,  общей  площадью мойки 355 кв.м, общей
площадью  торгового  комплекса 1 900 кв.м, общей площадью комплекса
бытового  обслуживания  610  кв.м,  общей  площадью  офисной  части
5 180 кв.м,  по  адресу:  ул.  Академика  Королева,  вл. 8, корп. 2
(далее - объект).
     2. Принять к сведению, что:
     2.1. ООО  "РосЕвроИнвест"  осуществит  функции   инвестора   и
заказчика на строительство объекта (п.1).
     2.2. ОАО  "Москапстрой"  осуществит   функции   заказчика   по
проектированию  и  строительству городских магистральных инженерных
коммуникаций и сооружений для объекта (п.1).
     3. Установить,  что финансирование строительства объекта (п.1)
осуществляется за счет средств инвестора -  ООО  "РосЕвроИнвест"  и
привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.
     4. Префекту Северо-Восточного административного округа  города
Москвы  совместно с инвестором - ООО "РосЕвроИнвест" представить на
подпись первому заместителю  Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы
Росляку Ю.В. инвестиционный контракт на строительство объекта (п.1)
с учетом ранее заключенного инвестиционного контракта на реализацию
проекта  гаражного строительства по адресу: ул. Академика Королева,
вл. 8, корп. 2.
     5. Распределение площади между городом и инвестором произвести
в следующем соотношении:
     5.1. Жилая площадь объекта (п.1):
     5.1.1. 100%  общей жилой площади  передается  в  собственность
инвестора  -  ООО "РосЕвроИнвест" и привлеченных им в установленном
порядке соинвесторов при условии перечисления  инвестором  денежных
средств.
     5.1.2. Доля  общей  жилой  площади,   поступающая   городу   в
результате реализации инвестиционного проекта,  заменяется на сумму
компенсации городу денежных  средств  за  существующую  социальную,
инженерную   и   транспортную   инфраструктуру  при  инвестировании
строительства  и  реконструкции  объектов жилищного фонда в размере
17 777 000  долларов  США  (в  рублевом   эквиваленте   по   ставке
Центрального  банка   Российской   Федерации   на   день   оплаты),
перечисляемом  инвестором  в бюджет города Москвы в соответствии со
следующим графиком:
     - 1   часть   денежных   средств   в   размере  20%  от  суммы
перечисляется инвестором в бюджет города Москвы на счет КБК-2090255
в   Московском   городском   казначействе   в  течение  10  рабочих
(банковских) дней с момента подписания инвестиционного контракта;
     - 2 часть - остальные средства (80% от суммы долевого участия)
перечисляются ежеквартально  в  первый  рабочий  день  квартала  на
указанный  счет  равновеликими платежами в соответствии с графиком,
утвержденным инвестиционным контрактом.
     5.2. Нежилая   площадь   объекта   (п.1),   исключая   площади
помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилого
объекта  (лестничные  клетки,  лифтовые  шахты,  технические этажи,
техподполья,  электрощитовые, венткамеры, проезды, пандусы, входные
группы, диспетчерские, помещения охраны, чердаки), распределяется в
следующем соотношении:
     - 40%  общей  площади  -  в собственность города Москвы в лице
Департамента  имущества  города   Москвы   для   использования   по
согласованию   с  префектурой  Северо-Восточного  административного
округа  города  Москвы,  в  том числе помещения предельной площадью
1 200 кв.м под  размещение  управы  и  муниципалитета Останкинского
района;
     - 60%   общей  площади  -  в  собственность  инвестора  -  ООО
"РосЕвроИнвест"  и  привлеченных   им   в   установленном   порядке
соинвесторов.
     5.3. Площадь гаража-стоянки,  с учетом оплаты инвестором - ООО
"РосЕвроИнвест"  доли  города в денежном выражении 892 700 долларов
США (в рублевом эквиваленте по ставке Центрального банка Российской
Федерации  на  день оплаты) согласно решению Конкурсной комиссии по
подбору инвесторов на право заключения инвестиционных контрактов по
строительству  гаражей-стоянок  (протокол  от  12  ноября 2003 года
N 42) в размере 100% машиномест и площадей  общего  пользования,  а
также 100%  общей площади помещений сервисных служб (в соответствии
с  МГСН  5.01-01)  передается  в  собственность  инвестора  -   ООО
"РосЕвроИнвест"   и   привлеченных   им   в  установленном  порядке
соинвесторов.
     5.4. ООО  "РосЕвроИнвест"  передает из своей доли безвозмездно
управе  Останкинского  района   85   машиномест   в   объекте   для
перебазирования   владельцев   зарегистрированных  в  установленном
порядке  открытых  машиномест  автостоянки,   попадающих   в   зону
строительства объекта.
     6. Префекту Северо-Восточного административного округа  города
Москвы:
     6.1. Совместно с  инвестором  произвести  учетную  регистрацию
контракта,  дополнительных  соглашений  к нему и акта о результатах
реализации инвестиционного проекта в установленном порядке.
     6.2. В  месячный  срок  со  дня выхода настоящего распоряжения
проинформировать  владельцев  зарегистрированных  в   установленном
порядке гаражей и открытых машиномест о новом строительстве.
     6.3. Обеспечить в установленном  законом  порядке  расторжение
действующих   договоров   аренды   земельного  участка  и  вывод  с
территории строительства существующей автостоянки.
     6.4. В течение 3 месяцев со дня выхода настоящего распоряжения
подготовить и передать ООО "РосЕвроИнвест" техническое  задание  на
проектирование  и  строительство  нежилых  помещений для размещения
управы и муниципалитета Останкинского района (п.5.2).
     7. Принять   к   сведению   обязательства   инвестора   -  ООО
"РосЕвроИнвест":
     7.1. Представить   в   установленном   порядке  в  Департамент
жилищной политики и жилищного фонда  города  Москвы  инвестиционный
контракт  (п.4) для проведения учетной регистрации в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 28  ноября  1997  года  N  935-РМ  "Об
утверждении    Временного    положения   об   учетной   регистрации
инвестиционных контрактов  и  договоров  о  привлечении  финансовых
средств в жилищное строительство в г. Москве".
     7.2. В течение 3 месяцев после получения технического  задания
(п.6.4)   по   договору  с  Москомархитектурой  разработать  проект
планировки  территории  и  исходно-разрешительную  документацию  на
реализацию  проекта  застройки  на участке по адресу: ул. Академика
Королева,  вл. 8, корп. 2,  предусмотрев   размещение   в   нежилых
помещениях  предельной  площадью 1 200 кв.м управы и муниципалитета
Останкинского района в счет доли города.
     7.3. Оформить  в Департаменте земельных ресурсов города Москвы
в установленном порядке  договор  краткосрочной  аренды  земельного
участка  на период проектирования и строительства жилого дома (п.1)
на        основании        разработанной         Москомархитектурой
исходно-разрешительной документации.
     7.4. Обеспечить за счет  собственных  средств  перебазирование
зарегистрированных  в  установленном  порядке  гаражей  и  открытых
машиномест,  автостоянок  Государственного  унитарного  предприятия
гаражно-технического обслуживания города Москвы,  попадающих в зону
строительства объекта (п.1).
     7.5. По  окончании  строительства  объекта (п.1) представить в
Департамент жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы
документы  для  оформления  и  учета жилой площади в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 года N 56-РМ  "О  мерах
по  упорядочению  учета  и  контроля за оформлением жилой площади в
г. Москве".
     7.6. Совместно       с      префектурой      Северо-Восточного
административного округа города Москвы после сдачи объекта (п.1)  в
эксплуатацию  оформить акт о результатах реализации инвестиционного
проекта по контракту (п.4) и представить  его  на  подпись  первому
заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.
     8. Принять к сведению обязательства участников инвестиционного
проекта  в  течение  месяца  со  дня  подписания акта о результатах
реализации инвестиционного проекта представить в Учреждение юстиции
по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое  имущество и
сделок  с  ним  на  территории  города  Москвы  необходимый   пакет
документов для оформления имущественных прав.
     9. Департаменту  имущества  города  Москвы  после   завершения
строительства  объекта (п.1) внести в Реестр объектов недвижимости,
находящихся  в  собственности  города  Москвы,  нежилые  помещения,
являющиеся  городской  долей  (п.5),  и  внести  предложения  по их
использованию.
     10. В   связи   с  компенсацией  городу  денежных  средств  за
существующую социальную,  инженерную и транспортную  инфраструктуру
(п.5.1.2)  освободить ООО "РосЕвроИнвест" при строительстве объекта
(п.1):
     - от  передачи  средств  на  развитие  социальной и инженерной
инфраструктуры города;
     - от  оплаты долевого участия на развитие городских инженерных
сооружений  и  коммуникаций  при  выдаче  технических  условий   на
присоединение.
     11. Проектирование  и  строительство  магистральных  сетей   и
сооружений, обеспечивающих строительство объекта (п.1), осуществить
в 2004 и последующих годах за  счет  средств  городских  источников
финансирования в пределах лимитов капитальных вложений,  выделенных
городскому инвестору  -  Департаменту  градостроительной  политики,
развития   и   реконструкции   города   Москвы   в  соответствии  с
постановлением  Правительства  Москвы  от  30  сентября  2003  года
N 815-ПП   "О   финансировании    реализации   городских   программ
строительства  и  комплексной  реконструкции  инженерных  сетей   и
сооружений районов застройки".
     12. Все   построенные   или   реконструированные   в    рамках
инвестиционного контракта (п.4) объекты инженерного и коммунального
назначения  городского  значения  оформляются   в   государственную
собственность  города  Москвы  в лице Департамента имущества города
Москвы в порядке,  утвержденном постановлением Правительства Москвы
от  22  августа  2000  года  N  660  "О  порядке  приемки  объектов
инженерного  и  коммунального  назначения  в  собственность  города
Москвы".
     13. Принять к сведению,  что  после  завершения  строительства
объекта   (п.1)   земельно-правовые  отношения  будут  оформлены  в
Департаменте  земельных  ресурсов  города  Москвы  в  установленном
порядке на основании имущественных прав.
     14. Контроль за выполнением настоящего распоряжения  возложить
на   префекта  Северо-Восточного  административного  округа  города
Москвы Рабер И.Я.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков