Распоряжение Правительства Москвы от 22.06.2006 № 1120-РП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                    от 22 июня 2006  N 1120-РП


    О дополнительных мерах по защите прав граждан, принимающих
    долевое участие в финансировании жилищного строительства на
                     территории города Москвы

     В целях  регулирования  отношений,  связанных  с  привлечением
средств граждан для долевого  участия  в  финансирование  жилищного
строительства на территории города Москвы, защиты интересов граждан
и улучшения системы информированности населения  об  инвестиционных
проектах, реализуемых Правительством Москвы на основании договорных
отношений с инвесторами/застройщиками, в соответствии с Федеральным
законом  от  30  декабря  2003  г.  N  214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и
о  внесении  изменений  в некоторые законодательные акты Российской
Федерации":
     1. Департаменту  жилищной  политики  и  жилищного фонда города
Москвы в 2-месячный срок:
     1.1. Проработать  вопрос  о  подготовке  соглашения  с Главным
управлением   Федеральной   регистрационной   службы   по   Москве,
предусматривающее    использование   данных   учетной   регистрации
Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы  при
осуществлении   государственной   регистрации   договоров  долевого
участия в инвестировании жилищного строительства.
     1.2. Организовать   ведение   отдельного   раздела   на  сайте
департамента с информацией:
     - о перечне жилых домов, разрешенных к продаже;
     - о зарегистрированных договорах соинвестирования инвесторов с
физическими лицами с указанием квартир.
     2. Департаменту  экономической  политики  и  развития   города
Москвы  совместно  с  Департаментом  жилищной  политики и жилищного
фонда города Москвы разработать предложения  по  типовому  договору
долевого  участия  граждан  в финансировании строительства жилья на
территории города Москвы".
     3. Комитету   города   Москвы   по  организации  и  проведению
конкурсов и аукционов в качестве дополнительных мер,  гарантирующих
вклады  частных  лиц,  при  организации и проведении инвестиционных
конкурсов:
     3.1. Предусматривать    включение   в   лотовую   документацию
предоставление победителю  конкурса/аукциона  права  на  реализацию
квартир,    машиномест    и    нежилых   помещений   по   договорам
соинвестирования только при наличии:
     - утвержденной  проектно-сметной документации на строительство
жилого дома и разрешения на строительство;
     - утвержденного префектурой соответствующего административного
округа  графика  реализации  инвестиционного   проекта   с   учетом
освобождения земельного участка для организации строительства;
     - протокола предварительного распределения площади  в  объекте
согласно  условиям  инвестиционного  контракта,  оформленного между
администрацией и инвестором в установленном порядке.
     3.2. Предусматривать    лотовой    документацией,    а   также
контрактами,  предусматривающими реализацию инвестиционных проектов
по отдельным распорядительным документам Правительства Москвы:
     - ограничение  на  реализацию   жилой   площади   до   полного
завершения  строительства  жилого  дома  с обязательством инвестора
формировать резерв нереализованной жилой площади в размере  15%  от
общей площади жилого дома;
     - обязательства   инвестора   заблаговременно    информировать
Правительство  Москвы,  как  сторону  по  контракту,  о  намерениях
изменить состав учредителей организации, заключившей инвестиционный
контракт, и о причинах такого изменения.
     3.3. Предусматривать контрактом на реализацию  инвестиционного
проекта   обязанности  инвестора  о  ежеквартальной  отчетности  об
осуществлении  деятельности,  связанной  с  привлечением   денежных
средств   участников   долевого  строительства,  в  соответствии  с
постановлением Правительства Российской  Федерации  от  27  октября
2005  г.  N  645  "О  ежеквартальной  отчетности  об  осуществлении
деятельности,  связанной с привлечением денежных средств участников
долевого   строительства",  которым  установлены  состав,  формы  и
порядок  предоставления   отчетности,   а   также   производить   в
соответствии   с   существующим   порядком  учетную  регистрацию  в
Департаменте жилищной политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы
договоров    о   привлечении   финансовых   средств   населения   в
строительство жилья в соответствии с распоряжением Мэра  Москвы  от
28 ноября 1997 г.  N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об
учетной  регистрации  инвестиционных  контрактов  и   договоров   о
привлечении   финансовых   средств   в  жилищное   строительство  в
г. Москве".
     3.4. При  подготовке  для  рассмотрения  Городской  конкурсной
комиссией  по  подбору  инвесторов  на  реализацию   инвестиционных
проектов  аналитической  информации о поданных заявках на участие в
инвестиционных конкурсах и аукционах включать раздел  об  имеющихся
нарушениях  организациями  прав  соинвесторов  - физических лиц при
реализации инвестиционных проектов.
     4. Департаменту   градостроительной  политики,  строительства,
развития и реконструкции города Москвы:
     4.1. Разместить на официальном сайте департамента информацию о
перечне жилых домов,  разрешенных к проектированию и строительству,
с  указанием  инвестора  и  сроков  строительства  в соответствии с
зарегистрированными инвестиционными контрактами.
     4.2. Совместно с префектурами административных округов усилить
контроль за сроками проектирования и строительства жилых  домов  по
инвестиционным контрактам.
     4.3. При срывах сроков строительства  жилых  домов  вносить  в
Правительство  Москвы  предложения  о порядке дальнейшей реализации
инвестиционных проектов.
     4.4. В   месячный  срок  в  установленном  порядке  обеспечить
введение дополнительных требований к  застройщику  об  обязательной
установке   на   ограждающей   конструкции   строительной  площадки
информационного  стенда  с  данными  об  утверждении   проекта   на
строительство жилого дома и реализованных квартирах.
     4.5. Обеспечить размещение  в  средствах  массовой  информации
материалов  о  проводимой  Правительством  Москвы  работе по защите
интересов соинвесторов - физических лиц.
     5. Руководителю  Комплекса  экономической  политики и развития
города Москвы в установленном порядке внести необходимые  изменения
в постановление Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г.  N 255-ПП
"О порядке проведения конкурсов и аукционов по  подбору  инвесторов
на  реализацию  инвестиционных проектов" в соответствии с настоящим
распоряжением.
     6. Контроль  за  выполнением настоящего распоряжения возложить
на   первых   заместителей   Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы
Ресина В.И. и Росляка Ю.В.


П.п.Исполняющий обязанности
    Мэра Москвы                                           В.И.Ресин