Постановление Правительства Москвы от 13.03.2007 № 157-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                    от 13 марта 2007  N 157-ПП


         О внесении изменений и дополнений в постановление
        Правительства Москвы от 17 августа 2004 г. N 562-ПП

     В связи с изменением проектно-сметной документации и  в  целях
завершения  строительства  жилого  комплекса  по  адресу:  Погонный
проезд, д.1 Правительство Москвы постановляет:
     1. Внести  в  постановление Правительства Москвы от 17 августа
2004 г.  N 562-ПП "О строительстве жилого дома по адресу:  Погонный
проезд, д.1 (Восточный административный округ)" следующие изменения
и дополнения:
     1.1. Изложить  заголовок  постановления  в следующей редакции:
"О проектировании и  строительстве  жилого  комплекса  по  адресам:
Погонный пр.,    д.1,    ул.   Мясниковская,   д.2,   стр.1,2,3   и
физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу:  ул. Миллионная,
вл.15".
     1.2. Изложить пункты 1,  2,  3,  4 постановления  в  следующей
редакции:
     "1. Принять  совместное  предложение   префектуры   Восточного
административного  округа  города  Москвы и общества с ограниченной
ответственностью "Белеран":
     1.1. Осуществить  в  2007-2008 гг.  разработку предпроектной и
проектной документации и в 2008-2010 гг.  строительство 1-й очереди
жилого   комплекса  с  развитой  инфраструктурой  предельной  жилой
площадью  100  000  кв.м  со  встроенными   нежилыми   помещениями,
физкультурно-оздоровительным  комплексом,  подземной автостоянкой и
городскими магистральными инженерными коммуникациями  на  условиях,
определенных настоящим постановлением,  по адресу: Погонный проезд,
д.1,  на месте сносимого здания общей нежилой площадью 718,3 кв.м и
сносимых  плоскостных  сооружений  общей  площадью  10  914,4 кв.м,
принадлежащих на праве собственности ООО  "Белеран"  (свидетельство
на право собственности от 16 мая 2002 г.  N 77-01/09-064/2002-966),
на земельных участках, предоставленных ООО "Белеран" в соответствии
с  договором  аренды от 25 марта 2004 г.  N М-03-021758 и открытому
акционерному обществу  "Москапстрой"  в  соответствии  с  договором
аренды от 1 апреля 2004 г. М-03-506002.
     1.2. Осуществить в 2007-2008 гг.  разработку  предпроектной  и
проектной документации и в 2008-2011 гг.  строительство 2-й очереди
жилого  комплекса  с  развитой  инфраструктурой  предельной   жилой
площадью   20  000  кв.м  со  встроенными  нежилыми  помещениями  и
подземной  автостоянкой  и  городскими  магистральными  инженерными
коммуникациями на условиях,  определенных настоящим постановлением,
по адресу: ул. 1-я Мясниковская, д.2, стр.1, 2, 3 на месте сносимых
зданий общей нежилой площадью 3 613,7 кв.м,  принадлежащих на праве
собственности ООО "Белеран" (свидетельства на  право  собственности
от 31     декабря     2004     г.     N     77-01/30-1225/2004-525,
N 77-01/30-1225/2004- 526,  N 77-01/30-1225/2004-528), на земельном
участке площадью 4 776 кв.м по адресу:  ул. 1-я Мясниковская, вл.2,
предоставленном ООО "Белеран" в соответствии с договором аренды  от
19 декабря 2005 г. N М-03-025748.
     1.3. Осуществить в 2007-2008 гг.  разработку  предпроектной  и
проектной    документации   и   в   2008-2010   гг.   строительство
физкультурно-оздоровительного комплекса общей площадью 6 000 кв.м с
плоскостными сооружениями,  в т.ч.  футбольным полем, трибунами для
зрителей на 300 мест по ул.  Миллионной, вл.15 на месте сноса жилых
домов  согласно  приложению  на  условиях,  определенных  настоящим
постановлением (пп.6.3-6.5, 13.1).
     2. Принять  к  сведению,  что ООО "Белеран" осуществит функции
инвестора и заказчика по проектированию и строительству 1-й  и  2-й
очередей  жилого  комплекса  (пп.  1.1 и 1.2),  функции заказчика и
инвестора по проектированию физкультурно-оздоровительного комплекса
(п.1.3)  и  функции  инвестора  по  проектированию  и строительству
городских  магистральных  инженерных  коммуникаций   на   условиях,
определенных настоящим постановлением.
     3. Установить,    что    финансирование    проектирования    и
строительства объектов,  включая городские магистральные инженерные
коммуникации (п.1),  а также плата за технологическое присоединение
к  распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская
электросетевая  компания"  будет  осуществляться  за  счет  средств
инвестора   ООО   "Белеран"   и   привлеченных  им  соинвесторов  в
установленном порядке.
     4. Префектуре Восточного административного округа:
     4.1. Совместно  с  инвестором  ООО  "Белеран"  подготовить   и
представить   на   подпись   первому   заместителю  Мэра  Москвы  в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В.  проект инвестиционного контракта
между Правительством Москвы и инвестором на условиях,  определенных
настоящим постановлением.
     4.2. На  основании  произведенных  Департаментом экономической
политики  и  развития  города  Москвы  расчетов  (п.6.2)  внести  в
установленном   порядке   соответствующие   изменения  в  настоящее
постановление.
     4.3. Совместно  с  Департаментом жилищной политики и жилищного
фонда  города  Москвы   в   сроки,   обеспечивающие   строительство
физкультурно-оздоровительного  комплекса (п.1.3),  отселить жителей
из подлежащих отселению и сносу жилых домов согласно приложению  на
площадь, предоставленную инвестором (п.6.9).
     4.4. При необходимости  в  установленном  порядке  осуществить
вывод  из  подлежащих сносу жилых домов (приложение) пользователей,
занимающих нежилые помещения на основании оформленных прав  аренды,
хозяйственного  ведения,  оперативного  управления и безвозмездного
пользования     в     сроки,      обеспечивающие      строительство
физкультурно-оздоровительного комплекса (п.1.3).
     4.5. После сдачи каждой из очередей жилого комплекса  (п.1)  в
эксплуатацию  оформить  акты  о  результатах  частичной  реализации
инвестиционного проекта (п.4) и представить их на  подпись  первому
заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.".
     1.3. Изложить пункты  5.1  и  5.2  постановления  в  следующей
редакции:
     "5.1. 100%  общей жилой площади жилого комплекса  (пп.  1.1  и
1.2)   передается   в   собственность  инвестора  ООО  "Белеран"  и
привлеченных им в установленном порядке  соинвесторов  при  условии
перечисления  инвестором  с  его согласия денежных средств в объеме
109 490 272 долларов США (в  рублях  по  курсу  Центрального  банка
Российской  Федерации  на день оплаты) в счет платежа городу Москве
при   реализации   инвестиционных    проектов    строительства    и
реконструкции  объектов  жилого  назначения  на  территории  города
Москвы и выполнения п.6.9 настоящего постановления.
     Указанные средств перечисляются в бюджет города Москвы на счет
КБК-7211705020020102180  "Доходы   от   реализации   инвестиционных
контрактов" в соответствии со следующим графиком:
     - 20%  от общей  суммы  платежа  перечисляется  в  течение  10
рабочих  (банковских)  дней  с  момента регистрации инвестиционного
контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;
     - 80%  от общей суммы платежа, за исключением затрат инвестора
по приобретению жилой площади для Департамента жилищной политики  и
жилищного  фонда  города  Москвы  в соответствии с п.6.9 настоящего
постановления,  а   также   документально   подтвержденных   затрат
инвестора  по  проектированию  и строительству городских инженерных
коммуникаций   и   платы   за   технологическое   присоединение   к
распределительным  энергетическим  сетям  ОАО "Московская городская
электросетевая  компания",  перечисляется  ежеквартально  в  первый
рабочий  день  квартала  равными  долями  в  течение  6 кварталов в
соответствии с графиком платежей,  являющимся  неотъемлемой  частью
инвестиционного контракта.
     5.2. Нежилая площадь  1-й  и  2-й  очередей  жилого  комплекса
(пп.1.1,  1.2),  за  исключением  площади  в  размере 4 332,0 кв.м,
находящейся  в   собственности   инвестора,   и   площадей   общего
пользования   и  инженерного  назначения,  неразрывно  связанных  с
системами жизнеобеспечения жилой части объектов:
     - 40%   общей   нежилой   площади,   с   учетом  100%  площади
физкультурно-оздоровительного комплекса (пп.1.3,  6.3 - 6.5, 13.1),
строящегося   в  соответствии  с  техническим  заданием  префектуры
Восточного административного округа,  предоставляемым  инвестору  в
месячный срок с момента выхода настоящего постановления и проектной
документации (п.6.3),  -  в  собственность  города  Москвы  в  лице
Департамента   имущества   города   Москвы   для  использования  по
согласованию с префектурой Восточного административного округа;
     - 60%  общей  нежилой  площади - в собственность инвестора ООО
"Белеран" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов, а
также  100%  площади  помещений,  находящихся  ниже  уровня первого
этажа.".
     1.4. Изложить пункты 6.2,  6.3, 6.4, 6.5 и 6.7 постановления в
следующей редакции:
     "6.2. Закажет  в соответствии с утвержденной градостроительной
документацией в Москомархитектуре  в  договорные  сроки  оформление
акта   разрешенного   использования   участка   и   разрешения   на
строительство объектов (п.1).  В шестимесячный  срок  представит  в
Департамент  экономической  политики  и  развития города Москвы акт
разрешенного использования участка территории для уточнения размера
средств,  передаваемых в городской бюджет (п.5.1) за вводимую жилую
площадь,  и расчета компенсации инвестором городу за машиноместа  в
жилых комплексах.
     6.3. Разработает в договорные сроки с  проектной  организацией
проектную   документацию   на   строительство   объектов   (п.1)  в
соответствии с актом  разрешенного  использования  (п.6.2),  в  том
числе      сводный      сметный     расчет     по     строительству
физкультурно-оздоровительного комплекса (п.1.3).
     6.4. Представит  в  Департамент  города Москвы по конкурентной
политике проектную документацию, в том числе сводный сметный расчет
по строительству физкультурно-оздоровительного комплекса (п.1.3).
     6.5. Перечислит в бюджет города Москвы денежные  средства  для
строительства  физкультурно-оздоровительного  комплекса  (п.1.3)  в
объеме, предусмотренном сводным сметным расчетом (п.6.3).
     6.7. После завершения строительства объектов (пп.  1.1, 1.2) и
сдачи  их  в  эксплуатацию  в  трехмесячный   срок   представит   в
Департамент  имущества города Москвы пакет документов,  необходимых
для регистрации права собственности города Москвы на  свою  долю  в
объектах в Едином государственном реестре прав.".
     1.5. Изложить пункт 6.9 постановления в следующей редакции:
     "6.9. Обеспечит  передачу  Департаменту  жилищной  политики  и
жилищного  фонда  города  Москвы  в  объекте  2-ой  очереди  жилого
комплекса  20  000  кв.м общей жилой площади,  из них 14 200 кв.м в
наборе и размере квартир,  необходимых  для  решения  общегородских
социальных  задач,  в  том  числе  для  предоставления гражданам по
программе "Молодой семье - доступное жилье", а также передачу общей
жилой  площади  в размере и наборе квартир для отселения жителей из
подлежащих отселению и сносу жилых домов согласно приложению в счет
уменьшения  платежа  городу  Москве  при  реализации инвестиционных
проектов строительства и реконструкции объектов  жилого  назначения
на территории города Москвы.
     В случае необходимости дополнительно приобретет на  территории
Восточного   административного  округа  города  Москвы  и  передаст
Департаменту жилищной политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы
необходимый  объем  жилой  площади  в  размере и наборе квартир для
отселения жителей из  подлежащих  отселению  и  сносу  жилых  домов
согласно приложению.".
     1.6. Дополнить п.7 после слов "общей  жилой  площади"  словами
"для  решения  общегородских социальных задач,  а также в размере и
наборе, необходимом для отселения жителей из подлежащих отселению и
сносу жилых домов согласно приложению".
     1.7. Изложить пункт 8 постановления в следующей редакции:
     "8. Принять    к    сведению,    что    учетная    регистрация
инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и актов
о    результатах   частичной   реализации   будет   произведена   в
установленном порядке в соответствии с постановлением Правительства
Москвы  от  28  декабря  2005 г.  N 1089-ПП "Об утверждении единого
порядка согласования,  оформления, подписания и учетной регистрации
инвестиционных контрактов".
     1.8. Изложить пункт 10 постановления в следующей редакции:
     "10. Департаменту имущества города Москвы:
     10.1. Расторгнуть в установленном порядке договоры (контракты)
с  пользователями,  занимающими  нежилые помещения в сносимых домах
(приложение)     в     сроки,     обеспечивающие      строительство
физкультурно-оздоровительного комплекса (п.1.3).
     10.2. После завершения строительства  (п.1)  внести  в  Реестр
объектов  недвижимости,  находящихся в собственности города Москвы,
нежилые помещения,  являющиеся городской  долей  (п.5.2)  и  внести
предложения по ее использованию.".
     1.9. Дополнить постановление пунктами 11,  12,  13 в следующей
редакции:
     "11. Москомархитектуре в установленном порядке:
     11.1. Включить  в  границы планировочного квартала N 15 района
Богородское участок по  адресу:  Погонный  проезд,  вл.1  с  видами
градостроительного назначения:
     - функциональный - жилая многоквартирная застройка (2002);
     - строительный - высокоплотная застройка с этажностью более 17
этажей (30222);
     - ландшафтный - контрастный слабозастроенный (1024).
     11.2. Выпустить       разбивочный       чертеж-акт       линий
градостроительного   регулирования   с   включением  участка  жилой
застройки (п.1) в границы микрорайона 18б района "Богородское".
     11.3. Откорректировать     проект     планировки    территории
микрорайона 18б района "Богородское" в установленном порядке.
     11.4. По  заказу  ООО  "Белеран"  оформить  акты  разрешенного
использования участков (п.1) и разрешения на строительство.
     12. Комитету   физической  культуры  и  спорта  города  Москвы
совместно с префектурой Восточного административного округа  города
Москвы  предоставить  инвестору  в  месячный  срок с момента выхода
настоящего постановления техническое задание по нежилым  помещениям
из городской доли (п.5.2).
     13. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
     13.1. По  получении  от  ООО  "Белеран" утвержденной проектной
документации   (п.6.4)   в   установленном    порядке    определить
государственного         заказчика         на         строительство
физкультурно-оздоровительного комплекса (п.1.3).
     13.2. По    окончании   строительства   (п.1)   произвести   в
установленном  порядке  учетную  регистрацию  актов  о  результатах
частичной реализации инвестиционного контракта.".
     1.10. Пункт 11 постановления считать пунктом 14 и  изложить  в
следующей редакции:
     "14. В связи с перечислением городу Москве денежных средств  в
счет  платежа  городу Москве при реализации инвестиционных проектов
строительства  и  реконструкции  объектов  жилого   назначения   на
территории  города  Москвы  (п.5.1)  освободить  ООО  "Белеран" при
строительстве объектов (п.1) от:
     14.1. Передачи  средств  на  развитие  социальной и инженерной
инфраструктуры города.
     14.2. Передачи   средств   на  развитие  городских  инженерных
сооружений и коммуникаций,  а также при выдаче технических  условий
на   присоединение,   за   исключением   платы  за  технологическое
присоединение  к   распределительным   энергетическим   сетям   ОАО
"Московская городская электросетевая компания.".
     1.11. Пункт 12 постановления считать пунктом 15 и  изложить  в
следующей редакции:
     "15. Установить, что:
     15.1. Заказчик-инвестор передает в собственность города Москвы
объекты инженерного и  коммунального  обеспечения,  построенные  за
счет   собственных   и   привлеченных  средств,  в  соответствии  с
постановлением Правительства Москвы от 22 августа  2000  г.  N  660
"О порядке  приемки объектов инженерного и коммунального назначения
в собственность города Москвы".
     15.2. Размер средств, передаваемых в городской бюджет (п.5.1),
подлежит уточнению в установленном порядке после представления акта
разрешенного  использования  участка  территории  (п.6.2)  с учетом
документально подтвержденных  затрат  инвестора   на   приобретение
14 200   кв.м  общей  жилой  площади  и  площади,  необходимой  для
отселения жителей подлежащих отселению и сносу жилых домов согласно
приложению  (п.6.9),  документально подтвержденных затрат инвестора
по   проектированию   и   строительству   городских   магистральных
инженерных  коммуникаций и платы за технологическое присоединение к
распределительным энергетическим сетям  ОАО  "Московская  городская
электросетевая    компания"    после    предоставления   инвестором
соответствующих документов в Департамент экономической  политики  и
развития города Москвы.".
     1.12. Пункт 13 постановления считать пунктом 16 и  изложить  в
следующей редакции:
     "16. Принять к сведению,  что после  завершения  строительства
объектов   (п.1)  земельно-правовые  отношения  будут  оформлены  в
Департаменте  земельных  ресурсов  города  Москвы  в  установленном
порядке на основании имущественных прав.".
     1.13. Пункты  14-17   постановления   считать   соответственно
пунктами 17-20.
     1.14. Дополнить постановление приложением в редакции  согласно
приложению к настоящему постановлению.
     2. Контроль за выполнением настоящего постановления  возложить
на  префекта  Восточного административного округа Евтихиева Н.Н.  и
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков



                               Приложение
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 13 марта 2007 г.
                               N 157-ПП


                               Приложение
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 17 августа 2004 г.
                               N 562-ПП


                          П Е Р Е Ч Е Н Ь
          подлежащих отселению и сносу ветхих жилых домов
------------------------------------------------------------------
N   А д р е с                 Площадь      Количество   Количество
п/п                           дома, кв.м   семей        жителей
------------------------------------------------------------------
1.  ул. Миллионная, д.15,     4 397        58           141
    корп.1

2.  ул. Миллионная, д.15,     3 572        40           98
    корп.2

3.  ул. Миллионная, д.15,     4 173        22           41
    корп.3
------------------------------------------------------------------