|
Расширенный поиск
Постановление Правительства Москвы от 03.06.2008 № 451-ППМ О С К В А ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 3 июня 2008 N 451-ПП Утратилo силу - Постановление Правительства Москвы от 22.06.2010 г. N 525-ПП О проведении аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта строительства объекта по адресу: Профсоюзная ул., вл.156 (Юго-Западный административный округ города Москвы) (В редакции постановлений Правительства Москвы от 29.07.2008 г. N 686-ПП; от 24.02.2009 г. N 131-ПП) В целях реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы", во исполнение распоряжений Правительства Москвы от 23 октября 2003 г. N 1939-РП "О подготовке строительства высотного дома по адресу: ул. Профсоюзная, вл.156 в рамках программы "Новое кольцо Москвы", от 12 августа 2004 г. N 1618-РП "О реализации "пилотных" проектов в рамках программы "Новое кольцо Москвы", в соответствии с законами города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", от 3 марта 2004 г. N 13 "Об основах градостроительства в городе Москве" и постановлением Правительства Москвы от 10 октября 2006 г. N 795-ПП "О совершенствовании порядка организации проведения инвестиционных торгов" Правительство Москвы постановляет: 1. Определить инвестора на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального комплекса на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном по адресу: ул. Профсоюзная, вл.156, общей площадью объекта 123 144 кв.м, в том числе: общей площадью квартир 39 850 кв.м, общей площадью встроено-пристроенных нежилых помещений 21 920 кв.м, а также площадью подземной части 29 850 кв.м под размещение гаража-стоянки на 1 152 машиноместа, по результатам аукциона, планируемого к проведению Городской комиссией по рассмотрению вопросов подготовки документации к торгам. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 29.07.2008 г. N 686-ПП) 2. Принять к сведению, что объект (п.1) включен в Единый поадресный перечень объектов, планируемых к вынесению на инвестиционные конкурсы, аукционы и для разработки документации в 2007 году, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 30 января 2007 г. N 60-ПП "О предварительных итогах выполнения Программы Правительства Москвы за 2006 год и Программе Правительства Москвы на 2007 год". 3. Утвердить: 3.1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п.1) от 13 ноября 2007 г. N А-4689/98 (приложение 1). 3.2. Стартовые условия проведения аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта строительства объекта (п.1) согласно приложению 2 к настоящему постановлению. 3.3. Проект инвестиционного договора на реализацию инвестиционного проекта строительства объекта (п.1) согласно приложению 3 к настоящему постановлению. 4. Принять к сведению, что земельный участок, подлежащий застройке (п.1), не свободен от обременений и с учетом полученных согласий собственников объектов капитального строительства и правообладателей земельных участков подлежит освобождению: 4.1. От участка воздушной линии электропередач (далее - ЛЭП), находящейся в собственности ОАО "Московская областная электросетевая компания". 4.2. От строений торгово-бытового назначения общей площадью 1 688,2 кв.м по адресу: ул. Теплый Стан, вл.1Б, стр.1-7, принадлежащих ЗАО "Новые Черемушки" на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации права от 26 ноября 2003 г. N 77-01/30-910/2003-749, от 26 ноября 2003 г. N 77-01/30-910/2003-751, от 26 ноября 2003 г. N 77-01/30-910/2003-752, от 26 ноября 2003 г. N 77-01/30-910/2003-753, от 26 ноября 2003 г. N 77-01/30-910/2003-754, от 26 ноября 2003 г. N 77-01/30-910/2003-755, от 26 ноября 2003 г. N 77-01/30-910/2003-757). 5. Предоставить право инвестору, определенному по итогам аукциона, осуществить за счет собственных (привлеченных) средств в течение 36 месяцев с даты заключения инвестиционного договора проектирование и строительство объекта (п.1) в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п.3.1). 6. Установить, что реализация инвестиционного проекта (п.1) будет осуществлена инвестором, определенным по итогам инвестиционного аукциона, проводимого Городской комиссией по рассмотрению вопросов подготовки документации к торгам, со следующими условиями инвестирования: (В редакции Постановления Правительства Москвы от 29.07.2008 г. N 686-ПП) 6.1. Финансирование затрат, связанных с переносом (перекладкой) ЛЭП, осуществляется за счет инвестора в полном объеме без последующей компенсации. 6.2. Инвестор выплачивает определенную стартовыми условиями компенсацию ЗАО "Новые Черемушки" за снос строений, принадлежащих ЗАО "Новые Черемушки" на праве собственности, а также осуществляет финансирование работ по сносу указанных строений (п.4.2) за счет собственных либо привлеченных средств в полном объеме. 6.3. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы сумму, определенную по итогам инвестиционного аукциона, в соответствии со следующим графиком: - первая часть денежных средств в размере 20% от суммы, определенной по итогам аукциона, перечисляется инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного договора в Департаменте города Москвы по конкурентной политике; - вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы, определенной по итогам аукциона, перечисляется инвестором ежеквартально в первый рабочий день квартала равновеликими платежами в течение 4-х кварталов, начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором произведен первый платеж. Денежные средства перечисляются в бюджет города Москвы в следующем порядке: - 66% от суммы очередного платежа перечисляются инвестором на специальный счет Московского городского казначейства КБК-72511705020020002180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов"; - 26% от суммы очередного платежа перечисляются инвестором на специальный счет Московского городского казначейства КБК-16311705020020002180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" и зачитываются Департаменту имущества города Москвы в счет выполнения планового задания; - 8% от суммы очередного платежа перечисляются инвестором на специальный счет Московского городского казначейства КБК-16311705020020002180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" и зачитываются Департаменту имущества города Москвы в счет выполнения планового задания. График платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному договору и является его неотъемлемой частью. 6.4. По окончании строительства объекта (п.1) распределение площади объекта установить в следующем соотношении: 6.4.1. Общая жилая площадь в размере 100% передается в собственность инвестора - победителя аукциона без права изменения функционального назначения объекта и вида разрешенного использования земельного участка при условии выполнения п.6.3 настоящего постановления. 6.4.2. Общая нежилая площадь, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), а также исключая площадь подземного пространства объекта в размере 100% передается в собственность инвестора - победителя аукциона без права изменения функционального назначения объекта и вида разрешенного использования земельного участка при условии выполнения п.6.3 настоящего постановления. 6.4.3. Общая площадь машиномест в подземном пространстве в размере 100% передается в собственность инвестора - победителя аукциона без изменения функционального назначения объекта и вида разрешенного использования земельного участка при условии выполнения п.6.3 настоящего постановления. 6.4.4. Общая площадь построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения в размере 100% переходит в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы". 6.5. Инвестор выплачивает ОАО "Новое кольцо Москвы" сумму компенсации затрат за прединвестиционную подготовку объекта и вознаграждение за сопровождение программы "Новое кольцо Москвы". Сумма денежных средств, подлежащих перечислению, составляет 2% от затрат инвестора на реализацию инвестиционного проекта (п.1), включая затраты инвестора по выплате суммы, определенной по итогам открытого аукциона (п.6.3). График платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному договору и является его неотъемлемой частью. 6.6. Инвестор в полном объеме за счет собственных средств без последующей компенсации осуществляет оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания". 6.7. Инвестор в полном объеме за счет собственных средств осуществляет финансирование проектирования и строительства инженерных сетей и сооружений, в том числе городских магистральных сетей и коммуникаций. 7. Установить, что Городской комиссией по рассмотрению вопросов подготовки документации к торгам в случае признания аукциона несостоявшимся размер стартовой цены аукциона может корректироваться до 15%. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 29.07.2008 г. N 686-ПП) 8. Департаменту города Москвы по конкурентной политике: 8.1. Организовать в установленном порядке проведение аукциона по объекту (п.1) на условиях, утвержденных настоящим постановлением. 8.2. В течение 10 рабочих дней после подписания протокола аукциона по объекту (п.1) представить на подпись в установленном порядке проект инвестиционного договора на реализацию инвестиционного проекта (п.1). 8.3. Осуществить в установленном порядке регистрацию инвестиционного договора, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта по объекту (п.1). 9. Префектуре Юго-Западного административного округа города Москвы: 9.1. Выдать необходимые разрешения на снос строений, расположенных на территории застройки (п.4.2). 9.2. После сдачи объекта (п.1) в эксплуатацию и представления инвестором надлежащего пакета документов оформить и представить в установленном порядке в Департамент города Москвы по конкурентной политике проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п.1) для подписания первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляком Ю.В. 9.3. Представить в Департамент экономической политики и развития города Москвы предложения по включению в инвестиционные программы Правительства Москвы на 2008-2010 гг. проектирование и строительство объекта (п.1) за счет средств инвестора в полном объеме. 10. Принять к сведению, что корректировка границ объектов природного комплекса Юго-Западного административного округа города Москвы N 48а и N 69 произведена в установленном порядке и утверждена постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2007 г. N 1154-ПП "О корректировке границ объекта природного комплекса N 69 и образовании объекта природного комплекса N 48а Юго-Западного административного округа города Москвы". 11. Принять к сведению обязательства победителя аукциона: 11.1. С учетом распоряжения Правительства Москвы от 28 сентября 2005 г. N 1906-РП "О мерах по реализации "пилотных" проектов программы "Новое кольцо Москвы" и внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 12 августа 2004 г. N 1618-РП" оформить договорные отношения с российско-немецким предприятием ООО "БРТ РУС" для разработки проектно-сметной документации (стадия "проект" и стадия "рабочая документация") на строительство инвестиционного объекта (п.1), а также утвердить ее в установленном порядке. 11.2. Осуществить реализацию инвестиционного проекта (п.1) в соответствии с условиями инвестиционного договора. 11.3. Осуществить регистрацию договоров о долевом участии в строительстве, заключенных в рамках инвестиционного договора, в соответствии с действующими на момент такой регистрации правовыми актами. 11.4. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта, инвестиционный договор и другие необходимые документы для оформления в установленном порядке договора краткосрочной аренды земельного участка по объекту (п.1) на период проектирования и строительства. 11.5. Представить в 3-месячный срок после ввода объекта (п.1) в эксплуатацию в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации прав собственности города Москвы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы". 11.6. После завершения строительства объекта (п.1) осуществить оформление и регистрацию имущественных прав и земельно-правовых отношений в установленном порядке. 11.7. По окончании строительства объекта (п.1) представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве". 11.8. Осуществить за счет собственных средств финансирование разработки проекта перекладки ЛЭП и осуществления работ по перекладке ЛЭП. 11.9. Возместить в течение 30 рабочих дней с даты регистрации инвестиционного договора в Департаменте города Москвы по конкурентной политике в бюджет города Москвы документально подтвержденные затраты в размере 58 402 590 руб. 5 коп. за выполненные ОАО "Новое кольцо Москвы" работы по проектированию объекта (п.1), финансируемые за счет средств городского бюджета на возвратной основе, в рамках реализации распоряжений Правительства Москвы от 23 октября 2003 г. N 1939-РП и от 12 августа 2004 г. N 1618-РП. 11.10. Осуществлять реализацию квартир, машиномест и нежилых помещений в объекте по договорам соинвестирования только при наличии: - утвержденной проектно-сметной документации на строительство объекта и разрешения на строительство; - утвержденного графика реализации инвестиционного проекта с учетом освобождения земельного участка для организации строительства. 11.11. Осуществить резервирование жилой площади, неподлежащей реализации, в объеме 15% от общей жилой площади объекта до полного завершения строительства объекта в качестве дополнительной гарантии выполнения инвестором своих обязательств по инвестиционному договору (п.8.2). 11.12. Заблаговременно информировать Правительство Москвы о намерениях изменить состав учредителей организации (победителя аукциона) и о причинах такого изменения. 11.13. Представлять ежеквартально информацию об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства объекта (п.1), в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. N 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства". 11.14. Обеспечить в установленном законом порядке получение лицензий, разрешений, согласований, распорядительных документов и иных необходимых документов органов исполнительной власти Российской Федерации в целях реализации инвестиционного проекта. 11.15. Осуществить в полном объеме за счет собственных средств без последующей компенсации финансирование проектирования и строительства инженерных сетей и сооружений, в том числе городских магистральных сетей и коммуникаций. 12. Установить, что инвестор - победитель аукциона за счет собственных средств в полном объеме осуществляет инженерную подготовку территории в соответствии с выданными техническими условиями. 13. Префектуре Юго-Западного административного округа города Москвы в течение 7 рабочих дней после выхода настоящего постановления разместить информацию о строительстве объекта (п.1) в средствах массовой информации округа, района и муниципального образования. 14. Принять к сведению, что управой района Теплый Стан совместно с ОАО "Новое кольцо Москвы" проведены публичные слушания по проектированию и строительству многофункционального комплекса по адресу: ул. Профсоюзная, вл.156 (Юго-Западный административный округ города Москвы). 15. Москомархитектуре по согласованию с Москонтролем при разработке Правил землепользования и застройки в городе Москве учесть размещение объекта по адресу: Профсоюзная ул., вл.156 в соответствии с технико-экономическими показателями, определенными в пункте 1 настоящего постановления. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 24.02.2009 г. N 131-ПП) 16. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В., первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и префекта Юго-Западного административного округа города Москвы Челышева А.В. П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 3 июня 2008 г. N 451-ПП Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 13 ноября 2007 г. N А-4689/98 (см. подлинник) Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 3 июня 2008 г. N 451-ПП Стартовые условия проведения аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта строительства многофункционального высотного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: Профсоюзная ул., вл.156 (Юго-Западный административный округ города Москвы) Краткое описание проекта: проектирование и строительство многофункционального высотного жилого комплекса с подземным гаражомстоянкой на месте вывода (сноса) строений торгово-бытового назначения (сельскохозяйственный рынок). Общая площадь строений, подлежащих сносу, составляет 1 688,2 кв.м. Срок реализации проекта - 3 года. Назначение первых этажей: согласно градостроительному обоснованию на размещение многофункционального высотного жилого комплекса по адресу: Профсоюзная ул., вл.156 первые 10 этажей предназначаются под размещение административных помещений и помещений инфраструктуры обслуживания жилого здания. Использование подземного пространства: согласно акту разрешенного использования участка территории градостроительного объекта под проектируемым многофункциональным высотным жилым комплексом планируется размещение подземного гаража-стоянки емкостью 1 152 машиноместа. Обременения: В полном объеме за счет средств инвестора - победителя аукциона без последующей компенсации осуществляются следующие работы: - перекладка ЛЭП (переустройство ВЛ-220 кВ включая предпроектную стадию); - урегулирование имущественных отношений и вывод нежилых строений (комплекс объектов торгово-бытового назначения по адресу: ул. Теплый Стан, вл.1Б (сельскохозяйственный рынок) общей площадью 1 688,2 кв.м, находящихся в собственности ЗАО "Новые Черемушки". Требование Главного управления МЧС по г. Москве: на границе участка расположена существующая станция метрополитена "Теплый Стан" вместимостью на 10 370 мест, на расстоянии 150 метров от проектируемого комплекса расположено существующее защитное сооружение ВУ-А-II на 1 773 места. Проектируемый комплекс расположен в нормативном радиусе сбора от этих сооружений. Дополнительное строительство защитного сооружения гражданской обороны не требуется. Основные технико-экономические показатели проекта: Общая площадь участка - 2,5 га. Общая площадь объекта - 123 144 кв.м. Общая площадь квартир (общая жилая площадь объекта) - 39 850 кв.м. Общая площадь встроено-пристроенных помещений - 21 920 кв.м. Этажность - 45 + 4 подземных уровня. Подземный гараж-стоянка - 1 152 м/м (29 850 кв.м). Инвестор - победитель аукциона за счет собственных (привлеченных) средств без последующей компенсации финансирует в полном объеме затраты по проекту, включая: - проектирование и строительство многофункционального высотного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой; - проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений обеспечивающих ввод построенного объекта в эксплуатацию, в числе городских магистральных сетей и коммуникаций; - перекладку ЛЭП (переустройство ВЛ-220 кВ включая предпроектную стадию); - плату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации; - компенсацию затрат, понесенных городом при разработке проектной документации в размере 58 402 590 руб. 5 коп.; - денежные средства в качестве компенсации затрат за прединвестиционную подготовку проекта и вознаграждение за сопровождение программы "Новое кольцо Москвы" в размере 2% от затрат инвестора на реализацию инвестиционного проекта, включая затраты по выплате суммы, определенной по результатам аукциона; - урегулирование имущественных отношений и вывод нежилых строений (комплекс объектов торгово-бытового назначения по адресу: ул.Теплый Стан, вл.1Б (сельскохозяйственный рынок) общей площадью 1 688,2 кв.м, находящихся в собственности ЗАО "Новые Черемушки". Примечание: согласно письму Департамента имущества города Москвы от 20 ноября 2007 г. N 07/33606 и отчета от 27 сентября 2007 г. N 000760-О/0907 "Об оценке комплекса объектов недвижимости общей площадью 1 668,2 кв.м", выполненного ЗАО "Профессиональные аудиторские консультации", стоимость помещений комплекса объектов торгово-бытового назначения составляет 79 500 000 руб. По окончании реализации проекта в собственность инвестора поступает: - 100% общей жилой площади объекта; - 100% общей нежилой площади, за исключением площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); - 100% машиномест и площадей общего пользования подземного гаража-стоянки. По окончании реализации проекта в собственность города Москвы поступает 100% построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения. Стартовая цена лота - 793 782 500 руб. Сумма денежных средств, полученная по итогам аукциона, перечисляется в бюджет города по следующему графику: - первая часть денежных средств - 20% от суммы, определенной по итогам аукциона, перечисляется инвестором - победителем аукциона в течение 10 рабочих (банковских) дней с даты регистрации инвестиционного контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике; - вторая часть денежных средств - 80% от суммы, перечисляется равновеликими платежами в первый рабочий день квартала в течение 4-х кварталов, начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором произведена оплата первой части денежных средств. Денежные средства перечисляются в бюджет города Москвы в следующем порядке: - 66% от суммы очередного платежа перечисляются инвестором на специальный счет Московского городского казначейства КБК-72511705020020002180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов"; - 26% от суммы очередного платежа перечисляются инвестором на специальный счет Московского городского казначейства КБК-16311705020020002180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов"; - 8% от суммы очередного платежа перечисляются инвестором на специальный счет Московского городского казначейства КБК-16311705020020002180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов". Инвестор выплачивает ОАО "Новое кольцо Москвы" денежные средства в качестве компенсации затрат за прединвестиционную подготовку проекта и вознаграждение за сопровождение программы "Новое кольцо Москвы" в порядке и по графику, определяемому инвестиционным контрактом на реализацию инвестиционного проекта. Совокупные затраты по проекту составляют 5 781 млн.руб. (без учета выплачиваемой городу суммы и суммы, выплачиваемой ОАО "Новое кольцо Москвы" в качестве вознаграждения за прединвестиционную подготовку и сопровождение проекта). Приложение 3 к постановлению Правительства Москвы от 3 июня 2008 г. N 451-ПП (В редакции Постановления Правительства Москвы от 29.07.2008 г. N 686-ПП) Договор зарегистрирован от_______________________ N________________________ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР Между Правительством Москвы в лице первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В., с одной стороны, открытым акционерным обществом "Новое кольцо Москвы" в лице генерального директора В.Х.Жилова, с другой стороны, и _____________________________ в лице _____________________________, с третьей стороны. Дополнительные соглашения к договору зарегистрированы: ______________________ ______________________ (кем) (кем) N ___________________ N ____________________ "____" __________20__г. "___" ___________20___г. ______________________ ______________________ (кем) (кем) N ___________________ N ____________________ "____" __________20__г. "___" ___________20___г. Настоящий договор заключен в г. Москве "__" _____________200__г. между Правительством Москвы в лице первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Юрия Витальевича, действующего в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 3 июня 2008 г. N 451-ПП "О проведении аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта строительства объекта по адресу: Профсоюзная ул., вл.156 (Юго-Западный административный округ города Москвы)", на основании решения Городской аукционной комиссии" (протокол хода аукциона от___________200___ г. N____), с одной стороны, ОАО "Новое кольцо Москвы" в лице генерального директора Жилова Валерия Хажмуратовича, с другой стороны, и __________________________________________________________ в лице __________________________________________________, действующего на основании _______________________, с третьей стороны, именуемые в дальнейшем соответственно "Администрация", "Управляющая компания" и "Инвестор" или вместе именуемые "Стороны". (В редакции Постановления Правительства Москвы от 29.07.2008 г. N 686-ПП) Статья 1. Термины и их толкование 1.1. Программа "Новое кольцо Москвы" (программа "НКМ") - городская комплексная инвестиционная программа "Новое кольцо Москвы", утвержденная постановлением Правительства Москвы от 2 февраля 1999 г. N 80 "О реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы". 1.2. Управляющая компания - ОАО "Новое кольцо Москвы" (ОАО "НКМ"), уполномоченное Правительством Москвы юридическое лицо, выполняющее функции управления программой "Новое кольцо Москвы", по поручению Департамента города Москвы по конкурентной политике выполняющее функции организатора аукционов на право заключения инвестиционного договора по реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству высотных домов в рамках программы "Новое кольцо Москвы", в соответствии с распорядительными документами Правительства Москвы. 1.3. Инвестиционный проект - совокупность мероприятий по организации инвестиционной деятельности и строительства инвестиционного объекта, включающих обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления инвестиций в инвестиционный объект, разработку в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами) необходимой проектно-сметной документации, производство строительных работ и ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта. 1.4. Инвестиционный объект - жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой, объекты инженерно-коммунального назначения, объекты благоустройства (детские игровые площадки, хозяйственные площадки, гостевые автостоянки и т.п.), законченные строительством и предъявленные приемочной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной в установленном порядке. 1.5. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. 1.6. Банковская гарантия - оформленное в установленном порядке и действующее до оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта письменное обязательство гаранта (банка или иной кредитной организации) уплатить Правительству Москвы (по его письменному требованию) в бюджет города Москвы денежные средства на реализацию инвестиционного проекта в размере, определенном условиями настоящего договора. 1.7. Результаты инвестиционной деятельности - имущественные права на доли площадей инвестиционного объекта, возникающие у города Москвы и Инвестора в результате исполнения обязательств по инвестированию проектирования и строительства инвестиционного объекта. 1.8. Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое осуществляет капитальные вложения с использование собственных и (или) привлеченных средств на реализацию инвестиционного проекта в объеме, предусмотренном настоящим договором. 1.9. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, участник реализации инвестиционного проекта по договору в части финансирования строительства объекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права. 1.10. Правовой акт - акт органа или должностного лица исполнительной власти города Москвы, который в соответствии с действующим порядком является достаточным основанием для реализации тех или иных мероприятий в рамках инвестиционного проекта. 1.11. Строительная площадка - земельный участок с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями, предоставляемый Инвестору в краткосрочную аренду на период проектирования и строительства инвестиционного объекта. 1.12. Общая площадь инвестиционного объекта - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен, в том числе: общая жилая и нежилая площади объекта. 1.13. Общая площадь квартир - сумма площадей квартир, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых в установленном правовым актом порядке. 1.14. Общая жилая площадь объекта - общая площадь квартир. 1.15. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе: площадь полезная, площадь общего пользования (лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроенно-пристроенных подвальных помещений, чердаков, площади встроенно-пристроенных помещений. 1.16. Общая площадь гаража-стоянки - сумма площадей помещений гаража-стоянки (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе: технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям. 1.17. Машиноместо - часть помещения гаража-стоянки, предназначенная для хранения автотранспортного средства, площадью согласно утвержденному проекту. 1.18. Протокол предварительного распределения площади объекта - документ, закрепляющий на основании данных проектно-сметной документации за Администрацией и Инвестором доли полезной нежилой площади, имущественные права на которые возникнут у города и Инвестора в результате инвестиционной деятельности. 1.19. Акт о результатах реализации инвестиционного договора - итоговый документ, подтверждающий исполнение Сторонами обязательств по настоящему договору. 1.20. Учетная регистрация - регистрация в Департаменте города Москвы по конкурентной политике инвестиционного договора по строительству инвестиционного объекта, дополнительных соглашений и изменений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта, а также в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство, заключенных в рамках инвестиционного контракта в соответствии с действующими на момент такой регистрации правовыми актами. Статья 2. Предмет договора 2.1. Предметом договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального комплекса по адресу: ул. Профсоюзная, вл.156 (Юго-Западный административный округ города Москвы) с ориентировочным объемом инвестиций около 5 781 млн.руб. (без учета выплачиваемой городу суммы и суммы, выплачиваемой ОАО "Новое кольцо Москвы" в качестве вознаграждения за прединвестиционную подготовку и сопровождение проекта). 2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств осуществить в течение 36 месяцев с даты заключения настоящего договора проектирование и строительство многофункционального комплекса на земельном участке площадью 2,5 га по адресу: ул. Профсоюзная, вл.156 (Юго-Западный административный округ города Москвы) в соответствии с разработанным актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 13 ноября 2007 г. N А-4689/98 со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь объекта 123 144 кв.м, в том числе: общая площадь квартир 39 850 кв.м, общая площадь встроено-пристроенных нежилых помещений 21 920 кв.м, общая площадь подземной части объекта 29 850 кв.м под размещение гаража-стоянки на 1 152 машиноместа. Срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее 36 месяцев с даты заключения настоящего договора. 2.3. На момент заключения договора участок застройки не свободен от текущих имущественных обязательств и подлежит освобождению с учетом полученных согласий собственников. На земельном участке: - расположены нежилые строения торгово-бытового назначения общей площадью 1 688,2 кв.м, находящиеся в собственности ЗАО "Новые Черемушки". Урегулирование имущественных отношений с ЗАО "Новые Черемушки", а также финансирование работ по сносу нежилых строений осуществляется за счет средств Инвестора в полном объеме без последующей компенсации; - проходит воздушная ЛЭП высокого напряжения, находящаяся в собственности ОАО "Московская областная электросетевая компания" и подлежащая переносу (перекладке) за счет средств Инвестора в полном объеме без последующей компенсации. 2.4. Инвестор возмещает, в течение 30 рабочих дней с даты регистрации инвестиционного договора в Департаменте города Москвы по конкурентной политике, в бюджет города Москвы документально подтвержденные затраты в размере 58 402 590 руб. 5 коп. за выполненные ОАО "Новое кольцо Москвы" работы по проектированию объекта (п.1), финансируемые за счет средств бюджета города Москвы на возвратной основе, в рамках реализации распоряжений Правительства Москвы от 23 октября 2003 г. N 1939-РП и от 12 августа 2004 г. N 1618-РП. 2.5. Инвестор обязуется осуществить реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального комплекса по адресу: ул. Профсоюзная, вл.156 с привлечением ведущих зарубежных архитектурно-строительных и инжиниринговых компаний в области высотного строительства. 2.6. Проектирование и строительство магистральных сетей и сооружений, в том числе городских магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих строительство объекта, осуществляется в полном объеме за счет средств Инвестора в соответствии с выданными техническими условиями без последующей компенсации данных затрат. 2.7. Оплата за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" осуществляется за счет средств Инвестора без последующей компенсации. Статья 3. Имущественные права Сторон 3.1. На основании постановления Правительства Москвы от ___________ N______ и по итогам аукциона (протокол от _______ N________) соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации договора, устанавливается между Сторонами следующим образом: 3.1.1. В собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы переходит 100% общей площади построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения в соответствии с порядком, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы". 3.1.2. Сумма денежных средств, определенная по итогам аукциона в размере _____________ рублей, перечисляется Инвестором в бюджет города Москвы в соответствии со следующим графиком (приложение): - первая часть денежных средств в размере 20% от суммы, определенной по итогам аукциона, перечисляется инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного договора в Департаменте города Москвы по конкурентной политике; - вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы, определенной по итогам аукциона, перечисляется Инвестором ежеквартально в первый рабочий день квартала равновеликими платежами в течение 4-х кварталов, начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором произведена оплата первой части денежных средств. Денежные средства перечисляются в бюджет города Москвы в следующем порядке: - 66% от суммы очередного платежа перечисляются инвестором на специальный счет Московского городского казначейства КБК-72511705020020002180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов"; - 26% от суммы очередного платежа перечисляются инвестором на специальный счет Московского городского казначейства КБК-16311705020020002180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" и зачитываются Департаменту имущества города Москвы в счет выполнения планового задания; - 8% от суммы очередного платежа перечисляются инвестором на специальный счет Московского городского казначейства КБК-16311705020020002180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" и зачитываются Департаменту имущества города Москвы в счет выполнения планового задания. График платежей оформляется приложением к инвестиционному договору и является его неотъемлемой частью. 3.1.3. Инвестор возмещает в течение 30 рабочих дней с даты регистрации инвестиционного договора в Департаменте города Москвы по конкурентной политике в бюджет города Москвы документально подтвержденные затраты в размере 58 402 590 руб. 5 коп. за выполненные ОАО "Новое кольцо Москвы" работы по проектированию объекта (п.1), финансируемые за счет средств бюджета города Москвы на возвратной основе, в рамках реализации распоряжений Правительства Москвы от 23 октября 2003 г. N 1939-РП и от 12 августа 2004 г. N 1618-РП. 3.1.4. Инвестор выплачивает Управляющей компании: - вознаграждение за прединвестиционную подготовку объекта строительства в сумме _____________ руб. (в том числе НДС по ставке, действующей на дату оказания услуг); - вознаграждение за сопровождение программы "Новое кольцо Москвы" в сумме _____________ руб. (в том числе НДС по ставке, действующей на дату оказания услуг). Оплата компенсации затрат и вознаграждения Управляющей компании производится в следующем порядке: - сумма вознаграждения Управляющей компании за прединвестиционную подготовку объекта составляет 1,5% от затрат Инвестора на реализацию инвестиционного проекта (п.2.1), включая затраты Инвестора по выплате суммы, подлежащей оплате в бюджет города по итогам аукциона (п.3.1.2). Задаток Инвестора на участие в аукционе засчитывается Управляющей компании при заключении договора в счет частичного исполнения обязательств Инвестора по договору в части выплаты вознаграждения Управляющей компании за прединвестиционную подготовку объекта строительства. Оставшаяся часть средств, исчисляемая как разница между суммой, определенной настоящим пунктом, и выплаченной суммой задатка, перечисляется Инвестором на расчетный счет Управляющей компании в течение 10 рабочих (банковских) дней с даты регистрации инвестиционного договора в Департаменте города Москвы по конкурентной политике; - сумма вознаграждения Управляющей компании за сопровождение программы "Новое кольцо Москвы" составляет 0,5% от затрат Инвестора на осуществление инвестиционного проекта (п.2.1), включая затраты Инвестора по выплате суммы подлежащей оплате в бюджет города Москвы по итогам аукциона (пп.3.1.2) и выплачивается по следующему графику: - первая часть денежных средств в размере 20% от суммы, определенной настоящим пунктом, перечисляется Инвестором на расчетный счет Управляющей компании в течение 10 рабочих (банковских) дней с даты регистрации инвестиционного договора в Департаменте города Москвы по конкурентной политике; - вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы, определенной настоящим пунктом, перечисляется Инвестором ежеквартально в первый рабочий день квартала на указанный счет равновеликими платежами в течение года, начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором произведен первый платеж. График платежей оформляется приложением к инвестиционному договору и является его неотъемлемой частью. 3.1.5. В собственность Инвестора при условии выполнения п.3.1.2 настоящего договора передается: - 100% общей жилой площади; - 100% общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); - 100% общей площади машиномест в подземном гараже-стоянке. 3.2. В случае создания товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ), нежилые площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этаж, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры) являются общей долевой собственностью членов ТСЖ. 3.3. Оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к договору производится в установленном порядке после сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по договору и приложению к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям договора. 3.4. При завершении строительства объекта и вводе его в эксплуатацию раздел недвижимого имущества в инвестиционном объекте (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права (доли в праве) на здание каждому соинвестору) уточняется по экспликациям и техническим паспортам ГУП МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявке Инвестора на основании утвержденной проектно-сметной документации и натурных обмеров ГУП МосгорБТИ и согласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах частичной реализации договора. 3.5. Права на земельные участки на период строительства определяются договором краткосрочной аренды, заключаемым Администрацией в лице Департамента земельных ресурсов города Москвы с Инвестором. После выполнения договора и оформления имущественных прав на объект земельные отношения оформляются в установленном порядке. 3.6. Стороны согласны с тем, что часть общей жилой площади в виде отдельных квартир, передаваемых в соответствии с п.3.1.5 настоящего договора в собственность Инвестора по итогам реализации договора, будет использована Инвестором для заключения договоров соинвестирования на условиях, определяемых Инвестором, с физическими лицами, постоянно проживающими в городе Москве не менее 10 лет и желающими улучшить свои жилищные условия с использованием ипотечных (залоговых) схем кредитования, займов и субсидий, а также с юридическими лицами, принимающими на основании заключенных с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров участие в реализации городских жилищных программ. Статья 4. Сроки и содержание этапов 4.1. Первый этап. Содержание работ этапа: 4.1.1. Оплата Инвестором в бюджет города Москвы суммы в объеме, определенном по итогам аукциона (п.3.1.2). Оплата вознаграждения Управляющей компании за прединвестиционную подготовку объекта строительства и суммы вознаграждения за сопровождение программы "Новое кольцо Москвы" в соответствии с п.3.1.4 настоящего договора. 4.1.2. Оформление в установленном порядке Инвестором договора краткосрочной аренды земельного участка. 4.1.3. Подготовка строительной площадки: снос сооружений, прокладка (перекладка) инженерных коммуникаций, временных сетей и т.д. в соответствии с проектом производства работ (ППР). 4.1.4. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектно-сметной документации - стадия "проект" и "рабочая документация". 4.1.5. Подписание Сторонами протокола предварительного распределения площадей. 4.1.6. Заключение Инвестором договора страхования строительных рисков. 4.1.7. Получение разрешения на производство строительных работ. Начало этапа - дата подписания инвестиционного контракта. Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство строительных работ. Продолжительность этапа - не более ___ месяцев с даты подписания инвестиционного договора Сторонами. 4.2. Второй этап. Содержание работ этапа: Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию. Начало этапа - получение разрешения на производство строительных работ. Окончание этапа - дата ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию, но не позднее срока по п.2.2 настоящего договора. 4.3. Третий этап. Содержание работ этапа: 4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий. Подписание Сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта. 4.3.2. Переоформление договора аренды земельного участка в части возврата Администрации земельного участка, отведенного Инвестору для организации строительных работ на инвестиционном объекте. 4.3.3. Оформление имущественных прав Сторон по инвестиционному договору. Начало этапа - дата принятия правового акта на эксплуатацию объекта. Окончание этапа и инвестиционного договора в целом - подписание Сторонами акта о результатах реализации инвестиционного договора. Продолжительность этапа - не более 3 месяцев. 4.4. Изменения сроков в пунктах 4.1, 4.2, 4.3 возможны только по согласованию Сторон путем подписания в установленном порядке соответствующего дополнительного соглашения к договору. Статья 5. Обязанности Сторон 5.1. Администрация обязуется: 5.1.1. В месячный срок с момента урегулирования Инвестором взаимоотношений с ЗАО "Новые Черемушки" оформить с Инвестором договор краткосрочной аренды земельного участка на период проектирования и строительства объекта (п.2.2) при условии представления Инвестором необходимого пакета документов. 5.1.2. Не осуществлять приватизацию, сдачу в аренду, продажу нежилых площадей, земельных участков и прав на земельные участки, кроме случаев, установленных действующим законодательством. 5.1.3. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации инвестиционного проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и принятие распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта. 5.1.4. Осуществить в Департаменте города Москвы по конкурентной политике учетную регистрацию в установленном порядке договора, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта. 5.1.5. После ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию и выполнения всех обязательств Сторон по осуществлению инвестиционного проекта обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления Инвестором необходимого пакета документов. 5.1.6. После оформления имущественных прав на инвестиционный объект оформить Инвестору земельно-правовые отношения в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. 5.1.7. Не позднее трех месяцев с момента представления Инвестором необходимой информации (п.5.2.7) представить Инвестору сформированный на основании данных Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы список физических лиц, желающих улучшить свои жилищные условия с использованием ипотечных (залоговых) схем кредитования, займов и субсидий, а также список юридических лиц, принимающих на основании заключенных с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров участия в реализации городских жилищных программ, с которыми Инвестору надлежит заключить договоры соинвестирования на условиях, определяемых Инвестором. В случае несоблюдения Администрацией обязательств по п.5.1 настоящего договора сроки реализации этапов (статья 4) соразмерно изменяются с оформлением в установленном порядке соответствующего дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 5.2. Инвестор обязуется: 5.2.1. В месячный срок с момента регистрации инвестиционного договора представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 13 ноября 2007 г. N А-4689/98, инвестиционный договор и другие необходимые документы для оформления договора краткосрочной аренды земли в установленном порядке. 5.2.2. Возместить в течение 30 рабочих дней с даты регистрации инвестиционного договора в Департаменте города Москвы по конкурентной политике в бюджет города Москвы документально подтвержденные затраты в размере 58 402 590 руб. 5 коп. за выполненные ОАО "Новое кольцо Москвы" работы по проектированию объекта (п.1), финансируемые за счет средств бюджета города Москвы на возвратной основе, в рамках реализации распоряжений Правительства Москвы от 23 октября 2003 г. N 1939-РП и от 12 августа 2004 г. N 1618-РП. 5.2.3. Обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему договору, в том числе: перечислить денежные средства в бюджет города Москвы в размере, указанном в п.3.1.2 настоящего договора, Управляющей компании в размере, указанном в п.3.1.4 настоящего договора, и сдать инвестиционный объект в эксплуатацию в сроки, определенные настоящим договором (п.2.2). 5.2.4. С учетом распоряжения Правительства Москвы от 28 сентября 2005 г. N 1906-РП оформить договорные отношения с российско-немецким предприятием ООО "БРТ РУС" для разработки проектно-сметной документации (стадия "Проект" и стадия "Рабочая документация") на строительство инвестиционного объекта (п.1) и утвердить ее в установленном порядке. 5.2.5. В месячный срок с даты получения разрешения на строительство объекта представить Администрации информацию об условиях реализации и перечень квартир с указанием их существенных характеристик, передаваемых в соответствии с п.3.1.5 в собственность Инвестора по итогам реализации настоящего договора, которые будут направлены Инвестором для реализации на условиях, определенных Инвестором. 5.2.6. Инвестор выплачивает компенсацию ЗАО "Новые Черемушки" за снос нежилых строений, расположенных на земельном участке (п.2.1), принадлежащих ЗАО "Новые Черемушки" на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации права от 26 ноября 2003 г. N 77-01/30-910/2003-749, от 26 ноября 2003 г. N 77-01/30-910/2003-751, от 26 ноября 2003 г. N 77-01/30-910/2003-752, от 26 ноября 2003 г. N 77-01/30-910/2003-753, от 26 ноября 2003 г. N 77-01/30-910/2003-754, от 26 ноября 2003 г. N 77-01/30-910/2003-755, от 26 ноября 2003 г. N 77-01/30-910/2003-757). 5.2.7. После выполнения п.5.2.8 настоящего договора обеспечить за счет собственных средств снос нежилых строений, размещенных на земельном участке (2.3). 5.2.8. Представлять Администрации (в лице префектуры Юго-Западного административного округа города Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы) информацию по включению в городские годовые и перспективные инвестиционные программы объекта строительства по договору в установленные сроки и в установленной форме (в том числе титульные списки строительства). 5.2.9. Обеспечить ежемесячное, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, представление Администрации (в лице префектуры Юго-Западного административного округа города Москвы) и Управляющей компании отчета о выполненных работах, предусмотренных ст.4 настоящего договора. 5.2.10. Обеспечить проектирование, строительство и ввод инвестиционного объекта (п.2.2) в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим договором, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами. 5.2.11. После заключения договора обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 8 апреля 1997 г. N 370-РП "Об утверждении Положения о порядке устройства ограждений фасадов зданий и сооружений и ограждений строительных площадок на период строительства, реконструкции, реставрации и капитального ремонта в г. Москве"). 5.2.12. Производить в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договора, дополнительных соглашений и договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство жилья. 5.2.13. При привлечении средств соинвесторов решить вопрос о дальнейшей форме управления имущественным комплексом. Договоры соинвестирования согласовываются с Администрацией и представляются в течение 10 рабочих дней со дня их подписания Управляющей компании для согласования и учета. 5.2.14. Предусматривать в договорах с третьими лицами, в том числе в договорах купли-продажи квартир, пункт, информирующий их о создании товарищества собственников жилья в указанном доме, а также указывать, что условия и порядок перепланировки квартир (установки перегородок) устанавливаются в соответствии с действующим законодательством. 5.2.15. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с выданными техническими условиями. Осуществить за счет собственных средств без последующей компенсации проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, в том числе магистральных городских коммуникаций, необходимых для эксплуатации объекта. Выполнить работы по разборке, переработке и вывозу конструкций сносимых строений, расположенных на строительной площадке объекта. 5.2.16. В двухнедельный срок после ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию представить документы в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с распоряжением Мэра от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве" для оформления выписок из базы данных Единой информационной системы "Жилище" на весь объем вводимой площади в соответствии с настоящим договором. 5.2.17. Обеспечить безопасность реализации инвестиционного проекта путем исполнения собственными силами и/или с привлечением сторонних организаций функций заказчика, проектировщика и генерального подрядчика по реализации инвестиционного проекта в соответствии со следующими условиями: - наличие у Инвестора и/или у привлеченных им организаций лицензий на осуществление строительных видов деятельности (допусков), оформленных в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке; - отсутствие на объектах Инвестора и/или привлеченных им организаций аварий первой и второй категории по причине конструктивных, проектных, строительных недоработок; - наличие у Инвестора и/или у привлеченных им организаций не менее трех лет опыта работы на объектах I-II уровня ответственности. 5.2.18. Представить в 3-месячный срок после ввода объекта (п.2.2) в эксплуатацию в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации прав собственности города Москвы в Едином государственном реестре прав, а также права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы". 5.2.19. Обеспечить финансирование работ по паспортизации здания и квартир. 5.2.20. В течение 30 дней с момента оформления в установленном порядке имущественных прав на инвестиционный объект представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для переоформления земельно-правовых отношений. 5.2.21. Осуществлять своевременно и в установленном порядке арендные платежи за пользование земельным участком. 5.2.22. Осуществлять реализацию площади объектов, подлежащих строительству в рамках своей доли, только при наличии: - утвержденной проектно-сметной документации на строительство; - разрешения на строительство; - графика строительства объекта, утвержденного префектурой Юго-Западного административного округа города Москвы. 5.2.23. Реализовать жилую площадь физическим лицам, указанным в списках, предоставленных Администрацией (в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы), в объеме пропорциональном той части площадей, которые каждое из указанных лиц хотел бы приобрести, при условии, что совокупный объем площадей, предоставляемых таким лицам не превысит 50% от площадей, подлежащих передаче Инвестору по итогам реализации настоящего договора. В случае если в срок, указанный в п.5.1.7 настоящего договора, Администрация не представит Инвестору списки физических лиц, которым Инвестору надлежит реализовывать жилую площадь в соответствии с указанным в данном пункте объемом площадей, либо объем площадей, который желают и могут приобрести перечисленные в списке лица, меньше указанного выше объема площадей, зарезервированного Инвестором для этой цели, Инвестор вправе распорядиться невостребованными площадями по своему усмотрению. 5.2.24. Осуществить резервирование жилой площади, не подлежащей реализации, в размере 15% от общей площади до завершения строительства объекта в качестве дополнительной гарантии выполнения своих обязательств по настоящему договору. 5.2.25. Обеспечить допуск представителей Управляющей компании на объект высотного строительства. 5.2.26. Заблаговременно информировать Администрацию о намерениях изменить состав учредителей организации, заключившей инвестиционный договор, и о причинах такого изменения. 5.2.27. Ежеквартально информировать Администрацию об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. N 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства". 5.2.28. Производить в установленном порядке регистрацию договоров о привлечении денежных средств третьих лиц в соответствии с действующими на момент регистрации правовыми актами Российской Федерации. 5.2.29. Обеспечить в установленном законом порядке получение лицензий, разрешений, согласований, распорядительных документов и иных необходимых документов органов исполнительной власти Российской Федерации в целях реализации инвестиционного проекта. 5.2.30. Застраховать риск ответственности за нарушение условий настоящего договора (нарушение сроков исполнения обязательств, предусмотренных пп.4.1, 4.2 и 3.1.1 - 3.1.4 договора). 5.2.31. Обеспечить за счет собственных средств без последующей компенсации перекладку воздушной линии электропередач, находящейся в собственности ОАО "Московская областная электросетевая компания". 5.2.32. Осуществить оплату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" за счет средств Инвестора без последующей компенсации. 5.2.33. Заключить с Управляющей компанией договор в соответствии с п.5.3.7 настоящего договора. 5.2.34. Осуществить в установленном порядке разработку специальных технических условий по комплексному обеспечению безопасности и антитеррористической защищенности и учитывать их требования при разработке проектно-сметной документации на строительство объекта. 5.3. Управляющая компания обязуется: 5.3.1. Выполнять поручения Мэра Москвы и структурных подразделений Правительства Москвы, связанные с реализацией инвестиционного проекта. 5.3.2. Осуществлять согласование и учет договоров соинвестирования, заключенных Инвестором в рамках реализации договора. 5.3.3. Осуществлять подготовку аналитических материалов для структурных подразделений Правительства Москвы о ходе реализации инвестиционного проекта. 5.3.4. Оказывать Инвестору содействие в реализации инвестиционного проекта, в том числе по решению вопросов связанных с обременениями земельного участка. 5.3.5. Осуществлять контроль за ходом проектирования и строительства объекта. 5.3.6. Осуществлять контроль за реализацией инвестиционного контракта в целом. 5.3.7. Заключить с Инвестором договор, определяющий дополнительные обязательства Управляющей компании, подлежащие выполнению в целях реализации инвестиционного договора, и представить его в течение 10 рабочих дней в Департамент города Москвы по конкурентной политике. Статья 6. Гарантии 6.1. Дополнительной гарантией исполнения Инвестором всех обязанностей, условий и обязательств по настоящему договору в установленные сроки и с должным качеством является действующая до оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта банковская гарантия в размере 5% от ориентировочного объема затрат Инвестора на реализацию инвестиционного проекта (п.2.1), которая должна быть представлена в течение 10 дней с момента регистрации данного инвестиционного договора. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 29.07.2008 г. N 686-ПП) 6.2. Сторонами могут быть предусмотрены установленные законодательством способы обеспечения исполнения обязательств, которые будут оформлены дополнительными соглашениями. Статья 7. Уступка прав по договору 7.1. Инвестор по согласованию с Администрацией вправе частично уступить свои права по договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему договору пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта без увеличения сроков строительства инвестиционного объекта. Частичная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новым Инвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. 7.2. При оформлении дополнительного соглашения о частичной переуступке прав и обязательств соинвестор обязан представить необходимые документы. 7.3. Администрация не несет ответственности по договорам Инвестора с третьими лицами. Статья 8. Срок действия договора 8.1. Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами и скрепления подписей Сторон печатями. 8.2. Договор действует в течение срока реализации инвестиционного проекта, указанного в статье 4 и п.2.2 настоящего договора. 8.3. Срок действия договора - 39 месяцев с даты его заключения (предельный срок действия договора) при условии соблюдения сроков ввода объекта в эксплуатацию (п.2.2). За указанный период времени Стороны обязаны исполнить все свои обязательства по договору. 8.4. По истечении предельного срока реализации проекта действие договора прекращается и договор краткосрочной аренды земельного участка расторгается в установленном порядке. Предельный срок реализации проекта может изменяться и приостанавливаться по соглашению Сторон ввиду наступления обстоятельств непреодолимой силы. 8.5. Перенос срока действия договора оформляется дополнительным соглашением, в котором указываются причины переноса и штрафные санкции, примененные в соответствии со ст.10 настоящего договора. Статья 9. Изменение и прекращение договора 9.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон, если изменения не затрагивают вопроса распределения площади между Инвестором и Администрацией (п.3.1), кроме случаев, предусмотренных ст.10 настоящего договора. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего договора. 9.2. Договор прекращается: - по соглашению Сторон; - по требованию одной Стороны на основании пп.9.3, 10.2, 11.2; - по решению Арбитражного суда города Москвы; - по выполнении Сторонами всех обязательств по договору, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта. 9.3. Администрация вправе отказаться от исполнения обязательств и расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения Инвестором сроков реализации (п.4.1.1) и обязательств (п.5.2.2) по Договору, предупредив Инвестора письменно за один месяц до расторжения. 9.4. В случае расторжения договора Администрация имеет преимущественное право в течение 30 дней принять решение о выкупе по себестоимости у Инвестора результатов произведенных работ на основании документов, подтверждающих затраты Инвестора, без применения коэффициентов инфляции и поправочных коэффициентов (на момент расторжения). В этом случае сумма выкупа определяется как сумма подтвержденных затрат без учета: - неполученных доходов и косвенных убытков; - штрафов по просроченным ссудам и другим неисполненным обязательствам, связанным с реализацией проекта; - взносов по страхованию риска (рисков); - затрат по просроченной исходно-разрешительной документации; - затрат по подготовке документации, не соответствующей функциональному назначению объекта, подлежащего строительству новым Инвестором; - затрат по работам, не являющимся предметом настоящего договора; - затрат по другим работам, которые утратили свою ценность вследствие длительного неосвоения строительной площадки; - затрат, понесенных Инвестором при участии в аукционе; - процентных платежей, уплаченных при привлечении заемных средств. Неучтенные в сумме выкупа вышеуказанные затраты компенсации Инвестору не подлежат. 9.5. В случае разногласий Сторон по определению суммы выкупа (размера затрат, понесенных Инвестором на реализацию проекта по работам, принятым по актам приема-передачи, при расторжении договора (пп.9.3, 9.4) данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы. Статья 10. Ответственность Сторон 10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором. 10.2. В случае нарушения Инвестором сроков перечисления суммы денежных средств в бюджет города Москвы (пп.3.1.2 - 3.1.3) и (или) графика платежей Администрация вправе взыскать с Инвестора неустойку в размере 0,1% за каждый рабочий (банковский) день просрочки. При задержке перечисления более чем на 3 месяца Администрация вправе расторгнуть договор без возмещения Инвестору денежных средств, ранее перечисленных в счет суммы компенсации (п.3.1.2), с учетом положений пункта 9.4 настоящего договора. 10.3. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения первого этапа работ (по ст.4) Администрация вправе взыскать с него неустойку в размере одного установленного законом минимального размера оплаты труда с каждого квадратного метра общей площади инвестиционного объекта за каждый полный календарный месяц просрочки. 10.4. В случае частичной переуступки Инвестором прав и обязанностей соинвестору (новому Инвестору) с увеличением срока ввода инвестиционного объекта либо при расторжении договора по соглашению Сторон или по решению Арбитражного суда города Москвы (по требованию одной из Сторон) Администрация вправе взыскать с Инвестора пени в размере 5% от суммы невыполненных работ (п.2.1 договора) за каждый полный календарный месяц просрочки даты ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию (п.2.2). 10.5. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта (п.4.2) Администрация вправе взыскать с него неустойку в размере рыночной стоимости 2% общей площади, причитающейся Инвестору, за каждый полный календарный месяц просрочки. 10.6. Администрация и Управляющая компания не несут ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора с третьими лицами. Статья 11. Форс-мажор 11.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажора, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные. 11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Сторона вправе отказаться от продолжения выполнения договора без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной. 11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства. Статья 12. Разрешение споров 12. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего договора, путем взаимных переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в Арбитражный суд города Москвы. Статья 13. Заключительные положения 13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон. 13.2. Одновременно с подписанием договора Стороны назначают своих уполномоченных представителей по договору, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга. 13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств. 13.4. Договор составлен в 6 экземплярах - по одному для каждой Стороны, один для Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, один для Департамента имущества города Москвы и один для Управления Федеральной регистрационной службы по Москве. Все экземпляры имеют равную юридическую силу. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 29.07.2008 г. N 686-ПП) 13.5. Неотъемлемой частью договора являются следующие документы: 13.5.1. Банковская гарантия. 13.5.2. Постановление Правительства Москвы о строительстве инвестиционного объекта, определяющее условия реализации договора. 13.5.3. Протокол хода аукциона, на котором Инвестор был признан победителем аукциона, с условиями настоящего договора. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 29.07.2008 г. N 686-ПП) 13.5.4. Надлежащим образом оформленные копии учредительных документов Инвестора (соинвестора). 13.5.5. График платежей Инвестора по п.3.1 настоящего договора. 13.5.6. Дополнительные соглашения к договору, зарегистрированные на титульном листе. 13.5.7. Протокол предварительного распределения нежилых помещений. 13.5.8. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта. 13.5.9. Договор вступает в силу после его регистрации в Департаменте города Москвы по конкурентной политике. Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон Администрация: ул. Тверская, д.13, Москва, 125032 Банковские реквизиты: р/с N 40201810300000000008 в отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705 БИК 044583001 Получатель - Департамент финансов города Москвы (Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы); л/с 1072511045450015 ИНН 7703074390; КПП 770301001 Код ОКАТО Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 45286575000 КБК - 72511705020020002180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" ______________________________________________________ р/с 40201810000000000010 в отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705 БИК 044583001 Получатель - Департамент финансов города Москвы (Департамент имущества города Москвы) ИНН 77070058720; КПП 770701001 КБК - 16311705020020002180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" Инвестор: Управляющая компания: 121205, Российская Федерация, Москва, ул. Новый Арбат, д.36/9. Банковские реквизиты: р/с 40702810000170001003 в ОАО "Банк Москвы", БИК 044525219, к/сч 30101810500000000219, ИНН 7731184839, КПП 770401001, ОКПО 18852399 Подписи Сторон: Администрация: Первый заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы __________________ Ю.В.Росляк "____"____________2008 г. ОАО "Новое кольцо Москвы" Генеральный директор _______________В.Х.Жилов "____"_____________2008 г. Инвестор: __________________ "____"_____________2008 г. Приложение к инвестиционному договору График платежей Инвестора в бюджет города Москвы в 2008-2009 гг. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Общая сумма График уплаты в 2008-2009 гг. оплаты (руб) (руб) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- в течение 10 рабочих дней 1 ______ 1_______ 1 _______ 8 ______ с даты регистрации договора 2008 г. 2008 г. 2008 г. 2009 г. в Департаменте города Москвы по конкурентной политике ------------------------------------------------------------------------------------------------- _______ рублей, в том числе: _______ рублей, _______ рублей, _______ рублей, _______ рублей, _______ рублей (66%) от сум- в том числе: в том числе: в том числе: в том числе: мы платежа) на специальный _______ рублей _______ рублей _______ рублей _______ рублей счет Московского городского (66%) от суммы (66%) от суммы (66%) от суммы (66%) от суммы казначейства КБК- платежа) на спе- платежа) на спе- платежа) на спе- платежа) на спе- 72511705020020002180"Доходы циальный счет циальный счет циальный счет циальный счет от реализации инвестицион- Московского го- Московского го- Московского го- Московского го- ных контрактов"; родского казна- родского казна- родского казна- родского казна- _______ рублей (34% от сум- чейства КБК- чейства КБК- чейства КБК- чейства КБК- мы платежа) на специальный 725117050200200 725117050200200 725117050200200 725117050200200 счет Московского городского 02180 "Доходы 02180 "Доходы 02180 "Доходы 02180 "Доходы казначейства КБК- от реализации от реализации от реализации от реализации 16311705020020002180 "Доходы инвестиционных инвестиционных инвестиционных инвестиционных от реализации инвестицион- контрактов"; контрактов"; контрактов"; контрактов"; ных контрактов"; _______ рублей _______ рублей _______ рублей _______ рублей (34%) от суммы (34%) от суммы (34%) от суммы (34%) от суммы платежа) на платежа) на платежа) на платежа) на специальный специальный специальный специальный счет Московско- счет Московско- счет Московско- счет Московско- го городского го городского го городского го городского казначейства казначейства казначейства казначейства КБК-1631170502- КБК-1631170502- КБК-1631170502- КБК-1631170502- 0020002180 "До- 0020002180"Дохо- 0020002180"Дохо- 0020002180"Дохо- ходы от реализа- ды от реализа- ды от реализа- ды от реализа- ции инвестици- ции инвестици- ции инвестици- ции инвестици- онных контрак- онных контрак- онных контрак- онных контрак- тов"; тов"; тов"; тов"; -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- График платежей Инвестора Управляющей компании в 2008-2009 гг. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Общая сумма График уплаты в 2008-2009 гг. (руб.) оплаты (руб) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- в течение 10 рабочих дней с даты регистрации договора в Департаменте города Москвы по конкурентной политике -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- (за вычетом уплаченной суммы задатка на участие в аукционе в размере _______рублей) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Администрация: Управляющая компания: Инвестор: Первый заместитель Мэра Москвы Генеральный директор в Правительстве Москвы ОАО "Новое кольцо Москвы" __________________ Ю.В.Росляк ________________ В.Х.Жилов Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Июнь
|
