Распоряжение Правительства Москвы от 23.11.2007 № 2584-РП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                   от 23 ноября 2007  N 2584-РП


       О мерах по проведению массовой оценки стоимости жилых
     помещений для формирования баланса жилищного фонда города
     Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда
                           города Москвы

     В соответствии  с  постановлениями  Правительства  Москвы   от
13 июня   2006   г.   N  387-ПП  "Об  утверждении  временной  формы
представления баланса жилищного фонда, находящегося в собственности
города  Москвы",  от  10  апреля  2007 г.  N 261-ПП "Об утверждении
положения о составе и порядке подготовки баланса  жилищного  фонда,
находящегося   в   собственности   города   Москвы",  распоряжением
Правительства Москвы от 3  мая  2007  г.  N  823-РП  "О  проведении
эксперимента   массовой   оценки   стоимости  жилых  помещений  для
формирования баланса жилищного фонда,  находящегося в собственности
города  Москвы"  и  в  целях обеспечения проведения массовой оценки
стоимости жилых помещений,  наиболее  приближенной  к  их  рыночной
стоимости,  для  формирования баланса жилищного фонда города Москвы
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы  на
основе  Автоматизированной  информационной системы "Реестр объектов
собственности города Москвы в жилищной сфере":
     1. Утвердить  Методику  расчета  стоимости жилых помещений для
формирования баланса жилищного фонда,  находящегося в собственности
города Москвы (приложение).
     2. ГУП МосгорБТИ обеспечить  расчет  стоимости  1  квадратного
метра   общей   площади   жилых   помещений   независимо  от  формы
собственности и ведомственной принадлежности на  территории  города
Москвы  для  формирования  баланса жилищного фонда города Москвы по
утвержденной методике (п.1).
     3. ГУП  МосгорБТИ  ежегодно  предоставлять  в  соответствии  с
условиями п.5  постановления  Правительства  Москвы  от  10  апреля
2007 г.  N 261-ПП в Департамент жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы информацию о  стоимости  1  квадратного  метра  общей
площади   жилых  помещений  независимо  от  формы  собственности  и
ведомственной принадлежности на территории города Москвы.
     4. Департаменту   экономической  политики  и  развития  города
Москвы:
     4.1. Для  проведения  расчетов  по утвержденной методике (п.1)
предоставлять  ГУП   МосгорБТИ   сведения   о   средней   стоимости
строительства  1  квадратного метра общей площади жилых помещений в
отчетном году,  определенной на основании суммарных затрат  бюджета
города  Москвы на строительство многоквартирных домов по протоколам
твердых договорных цен в расчете на 1 квадратный метр площади жилых
помещений не позднее 10 декабря отчетного года.
     4.2. Обеспечить в установленном порядке  финансирование  работ
ГУП МосгорБТИ, указанных в пунктах 2 и 3 настоящего распоряжения.
     5. Контроль  за выполнением настоящего распоряжения  возложить
на  первого  заместителя   Мэра  Москвы   в   Правительстве  Москвы
Росляка Ю.В.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков



                                Приложение
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 23 ноября 2007 г.
                                N 2584-РП


                          М Е Т О Д И К А
    расчета стоимости жилых помещений для формирования баланса
    жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы

     1. Общие положения

     Расчет стоимости  жилых  помещений  для  формирования  баланса
жилищного  фонда,  находящегося  в  собственности  города   Москвы,
производится  на  основе  мониторинга  рыночной  стоимости объектов
жилищного   фонда   города   Москвы,   рассчитанной    независимыми
оценщиками,   информации  о  ценах  предложений,  восстановительной
стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в  городе  Москве
по данным ГУП МосгорБТИ, сведений о средней стоимости строительства
1 квадратного метра общей площади жилых помещений,  определенной на
основании  суммарных  затрат бюджета города Москвы на строительство
многоквартирных  домов  по  протоколам  твердых  договорных  цен  в
расчете на 1 квадратный метр площади жилых помещений.

     2. Порядок расчета стоимости жилых помещений для
        формирования баланса жилищного фонда, находящегося
        в собственности города Москвы.

     Порядок расчета включает в себя следующие этапы:
     - классификация   жилых   помещений   независимо   от    формы
собственности  и  ведомственной принадлежности на территории города
Москвы  в  соответствии  с  их   местоположением   и   техническими
характеристиками;
     - определение   средней    восстановительной    стоимости    1
квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса;
     - определение средних затрат на  строительство  1  квадратного
метра общей площади жилых помещений каждого класса;
     - определение средней цены  предложения  1  квадратного  метра
общей площади жилых помещений каждого класса;
     - определение средней рыночной стоимости 1  квадратного  метра
общей площади жилых помещений каждого класса;
     - определение стоимости  1  квадратного  метра  общей  площади
жилых  помещений  независимо от формы собственности и ведомственной
принадлежности на территории города Москвы;
     - расчет  стоимости  жилых  помещений для формирования баланса
жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы.

     2.1. Классификация жилых помещений независимо от формы
          собственности и ведомственной принадлежности на
          территории города Москвы в соответствии с их
          местоположением и техническими характеристиками.

     Классификация жилых    помещений    выполняется    с   помощью
электронной базы данных "Жилищный и нежилой фонд" ГУП МосгорБТИ, из
которой  выбираются  все  жилые помещения,  находящиеся в каждом из
районов города Москвы.
     Жилые помещения каждого из районов подразделяются на классы по
следующим техническим характеристикам:
     - этажность;
     - материал стен.
     При этом   для   указанных   выше   технических  характеристик
предусматривается следующая градация:
     Этажность:
     - от 5 до 8 этажей;
     - от 9 до 15 этажей;
     - от 16 до 24 этажей;
     - от 25 этажей и выше.
     Материал стен (тип здания):
     - кирпичные, монолитные;
     - панельные, блочные.
     В отдельные классы выделяются:
     - панельные и блочные  5-этажные  жилые  дома,  построенные  в
период с 1958 по 1968 гг.;
     - жилые дома с 2000 года постройки;
     - малоэтажные  жилые  дома этажностью от 2 до 4 этажей до 1980
года постройки;
     - малоэтажные  жилые  дома  этажностью от 2 до 4 этажей с 1980
года постройки.

     2.2. Определение средней восстановительной стоимости
          1 квадратного метра общей площади жилых помещений
          каждого класса.

     Средняя восстановительная стоимость 1 квадратного метра  общей
площади  жилых  помещений  каждого  класса  (Сiв)  определяется  по
информации электронной базы данных "Жилищный и  нежилой  фонд"  ГУП
МосгорБТИ в ценах на 1 января 1991 года по формуле 1:
     Сiв= S Вi/n , где
     S Вi  - сумма восстановительных стоимостей 1 квадратного метра
общей площади жилых помещений, входящих в данный класс;
     n - количество жилых помещений, входящих в данный класс.

     2.3. Определение средних затрат на строительство 1 квадратного
          метра общей площади жилых помещений каждого класса.

     Средние затраты на строительство  1  квадратного  метра  общей
площади жилых помещений каждого класса (Сiз) определяются исходя из
средней  восстановительной  стоимости  1  квадратного  метра  общей
площади жилых помещений каждого класса по формуле 2:
     Сiз = Сiв х Куд, где
     Куд -  коэффициент пересчета от цен 1991 года к текущим ценам,
определяется по формуле 3:
     Куд = СОт/С90, где
     СОт - средняя  стоимость  строительства  1  квадратного  метра
общей  площади  жилых  помещений в отчетному году,  определенная на
основании суммарных затрат бюджета города Москвы  на  строительство
многоквартирных  домов  по  протоколам  твердых  договорных  цен  в
расчете на 1 квадратный метр площади жилых помещений.
     С90 -    стоимость   1   квадратного   метра   общей   площади
домов-новостроек в городе Москве в 1990 году (248,2 руб.).

     2.4. Определение средней цены предложения 1 квадратного
          метра общей площади жилых помещений каждого класса.

     Средняя цена  предложения  1  квадратного  метра общей площади
жилых  помещений  каждого  класса  (Сiп)  определяется  на   основе
информации,    распространяемой   информационными   агентствами   в
рекламных печатных изданиях и в виде электронных  баз  данных.  Для
чего   по  каждому  из  районов  города  Москвы  подбираются  жилые
помещения,  аналогичные жилым помещениям каждого класса.  Затем  по
каждому  классу определяется средняя цена предложения 1 квадратного
метра общей площади жилых помещений по следующей формуле 4:
     Сiп = S Пi/n, где
     S Пi - сумма цен предложений 1 квадратного метра общей площади
жилых помещений, входящих в данный класс;
     n - количество цен предложений  жилых  помещений,  входящих  в
данный класс.

     2.5. Определение средней рыночной стоимости 1 квадратного
          метра общей площади жилых помещений каждого класса.

     Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра  общей  площади
жилых  помещений  каждого  класса  (Сiср)  определяется  исходя  из
средней цены предложения 1 квадратного метра  общей  площади  жилых
помещений  и  средних  затрат  на строительство 1 квадратного метра
общей площади жилых помещений каждого класса  как  среднее  весовое
значение по следующей формуле 5:
     Сiср = Сiз х РiCc + Сiп х РiCп,
     при условии, что РiCc+РiCп=1, где
     РiCc -  весовой коэффициент,  определяющий долю средних затрат
строительства 1 квадратного метра общей площади жилых  помещений  в
средней  рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых
помещений по каждому классу, определяется по формуле 6:
     РiCc= 1 - РiCп, где
     РiCп - весовой коэффициент,  определяющий  долю  средней  цены
предложения  1  квадратного  метра  общей площади жилых помещений в
средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади  жилых
помещений по каждому классу, определяется по формуле 7:
             Сiоц / Сiз
     РiCп = ------------ , где
             Сiп / Сiз
     Сiоц -  средняя  стоимость  1  квадратного метра общей площади
жилых помещений по каждому классу, определяемая по формуле 8:
     Сiоц = S Оцi/n, где
     S Оцi - сумма стоимостей 1  квадратного  метра  общей  площади
жилых  помещений  по  каждому классу,  полученная исходя из данных,
предоставленных независимыми оценщиками,  и  данных,  полученных  в
ходе мониторинга рыночной стоимости, проводимого ГУП МосгорБТИ.
     n - количество жилых помещений  каждого  класса,  для  которых
независимыми  оценщиками  и  в ходе мониторинга рыночной стоимости,
проводимого ГУП МосгорБТИ, определена рыночная стоимость.
     Сiз -  средние  затраты  на  строительство 1 квадратного метра
общей площади жилых помещений по каждому  классу,  определяемые  по
формуле 2.
     Сiп - средняя  цена  предложения  1  квадратного  метра  общей
площади жилых помещений по каждому классу,  определяемая по формуле
4.
     2.6. Определение стоимости 1 квадратного метра общей
          площади жилых помещений независимо от формы
          собственности и ведомственной принадлежности на
          территории города Москвы.

     Стоимость 1  квадратного  метра  общей площади жилых помещений
независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на
территории  города  Москвы определяется в зависимости от класса,  к
которому относится конкретное  жилое  помещение,  расположенное  на
территории города   Москвы,   и   средней   рыночной   стоимости  1
квадратного метра общей площади жилых помещений для каждого класса,
определенной в пункте 2.5 настоящей методики.

     2.7. Расчет стоимости жилых помещений для формирования баланса
          жилищного фонда, находящегося в собственности города
          Москвы.

     Стоимость жилого  помещения для формирования баланса жилищного
фонда рассчитывается по следующей формуле 9:
     Бс = Сiср х Sкв, где
     Сiср - средняя рыночная стоимость 1  квадратного  метра  общей
площади жилых помещений, определяемая по формуле 5:
     Sкв - площадь жилого помещения.