Постановление Правительства Москвы от 13.04.2004 № 233-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                    от 13 апреля 2004  N 233-ПП


     О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной
  программы по комплексной застройке территории района "Кожухово"
                (Восточный административный округ)

          (В редакции постановлений Правительства Москвы
       от 28.09.2004 г. N 675-ПП; от 25.07.2006 г. N 561-ПП;
       от 30.10.2007 г. N 953-ПП; от 17.02.2009 г. N 117-ПП;
                    от 29.06.2010 г. N 541-ПП)

     Опыт реализации  городских инвестиционно-строительных программ
в  2001-2003  гг.  свидетельствует,   что   городские   территории,
предназначенные   для   комплексной  жилой  застройки,  в  основном
освоены.  Вместе с тем,  имеются проблемные территории  такие,  как
район   "Кожухово"  и  др.,  обладающие  пониженной  инвестиционной
привлекательностью,  освоение  которых  потребует   отвлечения   из
бюджета города значительных средств на подготовку площадок, выплату
компенсаций за освобождение территорий под застройку, строительство
магистральных   инженерных   коммуникаций,   сооружений   и  дорог.
Сложившаяся ситуация  свидетельствует  о  необходимости  применения
особого  механизма финансирования программ по комплексной застройке
таких территорий,  сочетающего использование средств  из  городских
источников и привлеченных инвестиций.
     Комплекс архитектуры,  строительства, развития и реконструкции
города Москвы по предложению Некоммерческой организации "Московский
строительный союз" обратился в Правительство Москвы с  предложением
о реализации городских программ по комплексной застройке проблемных
территорий с привлечением организаций,  входящих в  НО  "Московский
строительный   союз",   в   качестве   инвесторов   и   генеральных
подрядчиков.  В  целях  создания  условий  для  ускорения  освоения
комплексной  застройки  проблемных  территорий Правительство Москвы
постановляет:
     1.  Принять  предложение Комплекса архитектуры, строительства,
развития   и   реконструкции   города   Москвы   и  НО  "Московский
строительный  союз"  по реализации в порядке эксперимента городской
инвестиционно-строительной  программы  по  освоению  и  комплексной
застройке  территории района "Кожухово" (Восточный административный
округ),  с привлечением в качестве инвесторов следующих организаций
- членов НО "Московский строительный союз": (В             редакции
Постановления Правительства Москвы от 29.06.2010 г. N 541-ПП)
     - ОАО "Домостроительный комбинат N 1";
     - ЗАО "СУ-155";
     - ЗАО "Мосстроймеханизация-5";
     - ЗАО "Мосфундаментстрой-6";
     - ЗАО "СУ-83 МФС";
     Дефис.(Исключен    -    Постановление   Правительства   Москвы
от 25.07.2006 г. N 561-ПП).
     2. Принять к сведению:
     2.1. Технический заказчик по застройке территории (п.1)  будет
определен в установленном порядке.
     2.2. Согласие ЗАО Агрофирмы  "Косино"  на  изъятие  земельного
участка   общей   площадью  87,66  га  для  использования  его  под
строительство объектов мкр.9 района Кожухово с выплатой компенсации
в размере 429 384 496 руб.50 коп.
     (Пункт   в   редакции   Постановления   Правительства   Москвы
от 25.07.2006 г. N 561-ПП)
     3. Техническому заказчику по застройке территории:
     3.1. По договору с  Москомархитектурой  обеспечить  разработку
проектов планировки территорий (п.1).
     3.2. Заказать разработку проектной документации в соответствии
с  утвержденными  проектами  планировки территорий (п.3.1) с учетом
привязки серий домов,  пропорционально  производственным  мощностям
членов НО "Московский строительный союз",  участвующих в реализации
соответствующей  инвестиционно-строительной  программы   (п.1)   на
основании данных, представляемых НО "Московский строительный союз",
согласованных с инвестором (п.1).
     4. Москомархитектуре:
     4.1. В   проекте   застройки   микрорайонов   1-2-3,   6-7-8-9
предусмотреть   размещение   общественного   центра   с   объектами
социального назначения, а также мест для приложения труда, объектов
малого  и  среднего бизнеса,  используя в этих целях первые нежилые
этажи жилых зданий и отдельно стоящие объекты.
     4.2. Торговый   комплекс  для  Департамента  продовольственных
ресурсов города Москвы разместить на ранее отведенной территории.
     4.3. Разработать  в составе проекта планировки района Кожухово
схему транспортного обслуживания  жителей  с  учетом  строительства
городской  магистрали  Вешняки-Люберцы,  транспортной  развязки  на
пересечении  продолжения  улицы  Николая  Старостина   с   МКАД   и
трассировки линии легкого метрополитена.
     4.4. За счет выделяемых бюджетных  средств  разработать  схему
генерального  плана развития территории,  включающую в себя районы:
Жулебино, Западную часть г. Люберцы, поселок Некрасовка, Люберецкие
поля аэрации,  Косино-Ухтомский, Новокосино и прилегающие областные
территории.
     5. Установить,  что  финансирование  работ в указанных районах
осуществляется в следующем порядке:
     5.1.  За  счет  средств  городского бюджета - проектирование и
комплексная    застройка    микрорайона    4   района   "Кожухово",
реконструкция РТС "Перово". (В редакции Постановления Правительства
Москвы от 17.02.2009 г. N 117-ПП)
     5.2. За счет средств инвесторов:
     -   подготовка   территории,   проектирование,   строительство
дорожно-транспортных   и   городских   инженерных   коммуникаций  и
сооружений   района   "Кожухово",   в   том   числе   строительство
канализационно-насосной  станции,  а  также  переустройство  ЛЭП  в
районах застройки; (В  редакции  Постановления Правительства Москвы
от 17.02.2009 г. N 117-ПП)
     - проектирование    и    комплексная    застройка   территории
микрорайонов 1,  2,  3,  6,  7,  8, 9 района "Кожухово" с объектами
социальной сферы и нового озеленения в соответствии с утвержденными
проектами  планировок   в   объемах,   обеспечивающих   нормативную
потребность жителей.
     5.3.   Принять   к   сведению   согласие   инвесторов   -  ОАО
"Домостроительный  комбинат  N  1",  ЗАО "Строительное управление N
155", ЗАО "Мосстроймеханизация-5", ЗАО "Мосфундаментстрой N 6", ЗАО
"СУ-83  МФС"  за  счет  собственных средств осуществить выплату ОАО
"Москапстрой"  для ЗАО Агрофирмы "Косино" компенсации по возмещению
убытков  в  размере  429 384 496 руб. 50 коп. за изъятие земельного
участка площадью 87,66 га под строительство объектов мкр.9 района с
последующей   компенсацией  городом  Москвой  в  лице  Департамента
имущества  города  Москвы  8  862  кв.м  общей  нежилой  площади  в
микрорайонах  1,  2,  3, 6, 7, 8, 9 района Кожухово в собственность
инвесторов. (Дополнен    -   Постановление   Правительства   Москвы
от 25.07.2006 г. N 561-ПП)
     6. По   окончании    строительства    распределение    площади
построенных объектов осуществить в следующем соотношении:
     6.1. Общая жилая площадь:
     - 94,5%  общей жилой площади микрорайона 4 района Кожухово - в
собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы для решения общегородских  социальных
задач;
     - 5,5%  (6,8 тыс.кв.м общей жилой площади) -  в  собственность
ЗАО  Агрофирмы  "Косино"  для  компенсации  за  изъятие  земель под
жилищное строительство  согласно  решению  исполкома  Моссовета  от
4 января   1990   г.  N  18  "О  закреплении  площади  за  совхозом
им.Моссовета";
     - 100%  общей жилой площади в микрорайонах 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9
района   Кожухово,   за   исключением   площади,   передаваемой   в
собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы (приложение  1),  -  в  собственность
инвесторов;
     - 26,0 тыс.кв.м общей жилой площади в микрорайонах 1, 2, 3, 6,
7,  8,  9  района  Кожухово  - в собственность города Москвы в лице
Департамента жилищной политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы
(приложение   1)   для   переселения   граждан  из  сносимых  домов
(приложение 2).
     Общую площадь  квартир,  закрепляемую  в  собственность города
Москвы в лице Департамента  жилищной  политики  и  жилищного  фонда
города   Москвы,   зафиксированную   предварительными   протоколами
поквартирного  распределения  жилой  площади,  и  ее  окончательное
распределение  утвердить  актами о результатах частичной реализации
инвестиционного проекта по соответствующим пусковым комплексам.
     (Пункт   в   редакции   Постановления   Правительства   Москвы
от 30.10.2007 г. N 953-ПП)
     6.2. Общая нежилая площадь:
     - 100% общей нежилой площади в микрорайоне 4 района "Кожухово"
- в собственность  города  Москвы  в  лице  Департамента  имущества
города    Москвы   по   согласованию   с   префектурой   Восточного
административного округа;
     - 80% общей нежилой площади в микрорайонах 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9
района "Кожухово" - в собственность инвесторов (п.1);
     -  8 862 кв.м общей нежилой площади в микрорайонах 1, 2, 3, 6,
7,  8,  9 района Кожухово в собственность инвесторов в счет выплаты
компенсации ЗАО Агрофирме "Косино";
     остальная общая нежилая  площадь  (не  менее  8  418  кв.м)  в
микрорайонах 1,  2, 3, 6, 7, 8, 9 района Кожухово - в собственность
города  Москвы  в  лице  Департамента  имущества  города  Москвы  с
размещением  объектов  социального  назначения  по  согласованию  с
префектурой Восточного административного округа;
     (Дефис   в   редакции   Постановления   Правительства   Москвы
от 25.07.2006 г. N 561-ПП)
     - 100%   площади   объектов  социально-культурного  назначения
(детские дошкольные учреждения,  школы,  поликлиники)  микрорайонов
мкр.  1,  2,  3,  4,  6,  7, 8, 9 района "Кожухово" в собственность
города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
     - 100%   площади   объектов   городских   и  внутриквартальных
инженерных коммуникаций и сооружений в микрорайонах 1,  2, 3, 4, 6,
7,  8,  9  района  "Кожухово"  в собственность города Москвы в лице
Департамента имущества города Москвы.
     6.3. Площадь гаражей-стоянок:
     - 100%  площади  гаражей-стоянок  в   микрорайоне   4   района
"Кожухово"  в  собственность  города  Москвы  в  лице  Департамента
имущества города Москвы;
     - 100%  площади гаражей-стоянок в микрорайонах 1,  2, 3, 6, 7,
8, 9 района "Кожухово" - в собственность инвесторов (п.1).
     7. Распределение     объемов    инвестиций    и    результатов
инвестиционной деятельности между инвесторами производится в равных
долях и оформляется инвестиционным контрактом.  После утверждения в
установленном  порядке  проекта  застройки  распределение  объектов
инвестирования   между   инвесторами  производится  НО  "Московский
строительный союз" по согласованию с ними.
     8. Префекту Восточного административного округа:
     8.1. В установленном порядке представить  на  подпись  первому
заместителю   Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы  Росляку  Ю.В.
инвестиционный контракт,  подготовленный на условиях,  определенных
настоящим постановлением.
     8.2. Регистрация    инвестиционного     контракта     (п.7.1),
дополнительных  соглашений  к  нему,  а  также  актов о результатах
реализации  инвестиционного  проекта  осуществляется   в   порядке,
установленном  в соответствии с постановлением Правительства Москвы
от 14 января 2003 года N 6-ПП "Об утверждении Временного  положения
об  учетной  регистрации  инвестиционных  контрактов  (договоров) с
участием Правительства Москвы,  дополнительных соглашений к  ним  и
актов  о результатах реализации инвестиционных проектов по созданию
(приобретению) объектов нежилого назначения".
     9. Департаменту   экономической  политики  и  развития  города
Москвы  по  предложениям  инвесторов  ежегодно  предусматривать   в
городских   инвестиционно-строительных   программах   строительство
объектов   на   территориях   (п.1)    с    указанием    источников
финансирования.
     10. Принять   к   сведению    обязательство    инвесторов    о
предоставлении  заключенных  контрактов  и  дополнений  к  ним  для
проведения их учетной регистрации в  соответствии  с  распоряжением
Мэра  Москвы  от  28  ноября  1997  года  N  935-РМ "Об утверждении
Временного  положения   об   учетной   регистрации   инвестиционных
контрактов  и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное
строительство в г. Москве".
     11. Департаменту  земельных  ресурсов города Москвы расторгать
поэтапно  действующие  договоры  аренды   земельных   участков   на
территориях   застройки   микрорайонов   по   мере   вывода  с  них
предприятий-землепользователей (п.12).
     12. Заказчику  представлять  в  Департамент земельных ресурсов
города Москвы ИРД, разработанные Москомархитектурой, для оформления
договоров   краткосрочной   аренды  земельных  участков  на  период
проектирования и строительства объектов  на  указанных  территориях
застройки  по  мере  вывода  предприятий  и  освобождения земельных
участков  от  существующих   землепользователей   в   установленном
порядке.
     13. Префекту Восточного административного округа  совместно  с
Департаментом  жилищной  политики и жилищного фонда города Москвы и
Департаментом имущества города Москвы обеспечить  за  счет  средств
инвесторов    организацию   освобождения   территории,   подлежащей
комплексной  застройке,  с  выплатой  компенсации  в  установленном
порядке (п.4.2) от собственников сносимых жилых и нежилых строений.
     14. Учитывая,  что  строительство   канализационной   насосной
станции  и переустройство ЛЭП в районах застройки осуществляется за
счет   средств   инвесторов,   освободить   участников   реализации
инвестиционно-строительной  программы (п.1) от перечисления средств
на  долевое  участие  в  развитии  городских  инженерных  сетей   и
сооружений  при получении технических условий на присоединение и от
передачи средств на развитие социальной и инженерной  инфраструктур
города Москвы при строительстве жилых домов.
     15. Принять   к   сведению   обязательство   НО    "Московский
строительный  союз"  по  координации  отношений  между  участниками
реализации инвестиционно-строительной программы (п.1).
     16. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на   первого   заместителя   Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы
Ресина В.И.
     Установить срок выполнения постановления в целом до 31 декабря
2010 г. (Дополнен     -    Постановление    Правительства    Москвы
от 29.06.2010 г. N 541-ПП)


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков



                               Приложение 1
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 13 апреля 2004 г.
                               N 233-ПП


                             ПЕРЕЧЕНЬ
        жилой площади, передаваемой в собственность города
         Москвы для переселения граждан из сносимых домов,
               расположенных в районе реконструкции

          (В редакции Постановления Правительства Москвы
                    от 30.10.2007 г. N 953-ПП)

+----------------------------------------------------------------+
| N |     Строительный адрес             |   Общая площадь,      |
|п/п|                                    |   тыс.кв.м            |
+---+------------------------------------+-----------------------|
|1  |             2                      |        3              |
+----------------------------------------------------------------+
1.   Кожухово, мкр.2, корп.2                      12,8

2.   Кожухово, мкр.9, корп.1                      6,2

3.   Кожухово, мкр.9, корп.13                     7,1

     ИТОГО:                                       26,1

     ______________
     Примечание: номера   квартир  определяются  в  соответствии  с
протоколами распределения жилой площади.
     (Приложение  дополнено  -  Постановление  Правительства Москвы
от 30.10.2007 г. N 953-ПП)



                               Приложение 2
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 13 апреля 2004 г.
                               N 233-ПП


                             ПЕРЕЧЕНЬ
          жилой площади в жилых домах, подлежащих сносу и
               расположенных в районе реконструкции

          (В редакции Постановления Правительства Москвы
                    от 30.10.2007 г. N 953-ПП)

+-------------------------------------------------------------------+
| N |      Строительный адрес          | Общая площадь,|Количество  |
|п/п|                                  | тыс.кв.м      |переселяемых|
|   |                                  |               |граждан     |
|   |                                  |               |Сем./чел.   |
+---+----------------------------------+---------------+------------|
|1  |             2                    |     3         |      4     |
+-------------------------------------------------------------------+
 1.   2-й Красковский пр-д, д.7, корп.1     4,56          116/275

 2.   2-й Красковский пр-д, д.7, корп.2     3,25          93/105

 3.   2-й Красковский пр-д, д.9             0,99          2/7

 4.   2-й Красковский пр-д, д.11            0,123         4/11

 5.   2-й Красковский пр-д, д.13            0,83          3/7

 6.   2-й Красковский пр-д, д.15            0,123         3/7

 7.   2-й Красковский пр-д, д.17            0,99          2/6

 8.   2-й Красковский пр-д, д.19            3,9           96/224

 9.   2-й Красковский пр-д, д.2             0,472         2/8

 10.  2-й Красковский пр-д, д.4             0,132         2/11

 11.  2-й Красковский пр-д, д.3, кор.2      4,49          90/258
     (Приложение  дополнено  -  Постановление  Правительства Москвы
от 30.10.2007 г. N 953-ПП)