Расширенный поиск

Постановление Правительства Москвы от 09.02.1999 № 88

М О С К В А

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 09.02.1999 г. N 88

Утратилo силу - Постановление
Правительства Москвы
от 28.06.2011 г. N 292-ПП

О концепции оптово-розничного торгового центра "Москва"

В целях создания современного оптово-розничного торгового
центра с таможенным терминалом и широким спектром предоставляемых
услуг оптовым и розничным продавцам и покупателям, во исполнение
постановлений Правительства Москвы от 29 апреля 1997 года N 311 "О
создании оптово-розничного торгового центра на свободных площадях
ГПЗ-1 (Юго-Восточный административный округ)" и от 2 июня
1998 года N 428 "О внесении дополнений и изменений в постановление
Правительства Москвы от 29.04.97 N 311" Правительство Москвы
постановляет:
1. Одобрить концепцию оптово-розничного торгового центра
"Москва" (приложение).
2. Департаменту потребительского рынка и услуг в первом
полугодии 1999 года организовать проведение инвестиционного
конкурса на проектирование и строительство оптово-розничного
торгового центра.
3. Победителю конкурса за счет собственных и заемных средств:
3.1. Совместно с Москомархитектурой в течение 1999 года
разработать исходно-разрешительную документацию,
технико-экономическое обоснование и рабочую документацию на
строительство торгового центра, при этом в составе ТЭО рассмотреть
возможность организации лесопарковой зоны вдоль торгового центра
со стороны Тихорецкого бульвара.
3.2. Осуществить разработку проектно-изыскательских работ и
строительство оптово-розничного торгового центра в 1999-2001 гг. с
вводом первой очереди (частично таможенный терминал и корпус
оптовой и мелкооптовой торговли продовольственными товарами) в
1999 году.
4. Предложить ОАО "Москапстрой" осуществить проектирование и
выполнение работ по строительству и реконструкции дорог,
обеспечивающих заезд и выезд транспорта торгового центра "Москва",
в соответствии с разработанной транспортной схемой.
5. Москомархитектуре разработать в III квартале 1999 года по
заказу ОАО "Москапстрой" проектно-сметную документацию на
строительство и реконструкцию ул. Верхние поля от МКАД до
Тихорецкого бульвара, улиц Чагинской и Ставропольской в
соответствии с концепцией создания оптово - розничного торгового
центра "Москва", включая проезды 5281, 5382, 5380, 813.
6. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы
по предложению заказчика - ОАО "Москапстрой", согласованному с
проектными и подрядными организациями, предусмотреть в
Инвестиционной программе Правительства Москвы на 1999 и
последующие годы в пределах лимитов капитальных вложений
проектирование и строительство работ (п. 3) по расширению улиц
Верхние поля, Чагинской и Ставропольской.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на министра Правительства Москвы Малышкова В.И.

Премьер Правительства Москвы Ю.М.Лужков

Приложение
к постановлению
Правительства Москвы
от 9 февраля 1999 г.
N 88

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОНЦЕПЦИЯ
ОПТОВО-РОЗНИЧНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА"

по адресу: Тихорецкий бульвар, вл. 1

Заказчик: ОАО "Оптово - розничный торговый центр "Москва"
Концепция разработана при участии специалистов:
ГлавАПУ
Москомархитектуры
Департамента потребительского рынка и услуг
НИиПИ Генплана
Моспроект-2
Моспроект-1
Руководитель проекта Асадов А.Р.
Главный архитектор Родионовский Н.С.
Главный инженер проекта Бугаенко О.М.
Главный технолог Каталевич В.А.

УТВЕРЖДАЮ

Руководитель Департамента
потребительского рынка и
услуг г. Москвы
В.И.Малышков
2 сентября 1998 года

СОГЛАСОВАНО

Председатель
Москомархитектуры
А.В.Кузьмин
"___"_________ 1998 года

СОГЛАСОВАНО

Генеральный директор
ОАО "Оптово-розничный
торговый центр "Москва"
И.Я.Богданов
15 сентября 1998 года

Задание на проектирование
архитектурной концепции (АК) "Оптово-
розничного торгового центра "Москва"
Юго-Восточный административный округ
Тихорецкий бульвар, вл. 1

СОГЛАСОВАНО

Начальник ГлавАПУ
А.Р. Воронцов
"___"_______ 1998 года
Проектная организация
ТОО "СПАР"

Директор В.П. Морочко
"___"__________ 1998 года

Главный инженер проекта
О.М.Бугаенко
4 сентября 1998 года

N Перечень основных Содержание требований
требований

1. Общие данные

1.1.Основания для Постановление Правительства
проектирования. Москвы от 29.04.97 N 311 и
Основной N 428 от 02.06.98
распорядительный
документ

1.2.Сведения об участке и Участок площадью 46,4 га для
планировочных создания оптово-розничного
ограничениях торгового центра "Москва"
располагается в Юго-Восточном
административном округе на
Тихорецком бульваре, вл. 1, на
бывшей территории ГПЗ-1. Граница
участка ограничена пр. проездами
813, 5380, 5381, 5382, по которым
осуществляется транспортный
подъезд к торговому центру.
Основной поток посетителей
осуществляется с северо-западной
стороны участка из жилых кварталов
и от метро "Люблино" по
ул. Краснодарская

1.3.Типы и этажность На территории участка в основном
реконструируемых и располагаются капитальные 1-5-эт.
реставрируемых зданий и каркасно-панельные здания
сооружений. Их объем, производственного и служебно-
этажность, технического назначения. Имеется
характеристика, ряд складских металлических
назначение одноэтажных зданий, частично
подлежащих разборке

1.4.Указание о выделении Запроектировать два пусковых
пусковых комплексов, комплекса:
их состав 1 - главный корпус N 1, корпус
N 2, таможенный терминал, стоянка
для легковых автомобилей (40%) и
необходимые инженерные сооружения
и сети для ввода первой очереди;
2 - вся остальная территория

1.5.Сроки начала и окончания1 очередь - 1999 г.
строительства, в т.ч. 2 очередь - 1999-2000 гг.
первой очереди

1.6.Источник финансирования Акционерное общество
строительства

1.7.Категория сложности Вторая категория сложности
объекта

1.8.Стадийность АК, РП
проектирования

2. Основные требования к проектным решениям

2.1.Архитектурно- Оптово-розничный торговый центр
планировочные решения "Москва" должен соответствовать
строительства, мировым требованиям обслуживания
реконструкции населения. В архитектурно-
художественном плане необходимо
создать единый образ современного
"европейского" торгового центра.
Использовать как отечественные,
так и импортные несущие,
ограждающие и отделочные
материалы. Территория оптово-
розничного центра (ОРТЦ "Москва")
делится основными функциональными
проездами, образующими
перекресток в центре участка, на
4 сектора (юго-западный,
северо-западный, северо-
восточный, юго-восточный).
В юго-западном секторе
расположить основной
корпус ОРТЦ "Москва" с зоной
стоянки и разгрузки
большегрузного транспорта, зону
перспективного развития с зоной
стоянки и разгрузки малогрузного
транспорта (тип "Газель","Бычок").
В северо-западном секторе
расположить стоянку клиентского
транспорта, зону товарных
тележек, крытые пешеходные
галереи и торгово-досуговый
молодежный центр.
В северо-восточном секторе
разместить рынок
строительных материалов со своей
стоянкой, инженерно-
коммунальную зону с офисами
комплекса ОРТЦ "Москва".
В юго-восточном секторе
запроектировать цветочный рынок,
таможенный терминал (проживание
водителей, стоянка большегрузного
транспорта, обработка грузов) и
зону контейнерного хранения
грузов.
При проектировании учесть:
- максимальное сохранение
и использование существующих
сетей и инженерных сооружений;
- существующее здание пожарного
депо постепенно оборудовать под
офис администрации комплекса;
- капитальные каркасно-панельные
и ряд металлических сооружений
сохраняются и переоборудуются под
нужды торгового центра;
- максимально использовать
надземную территорию участка без
освоения подземного пространства;
- на территории центра не
использовать вредные производства
и максимально сохранить по
возможности зеленые насаждения;
- технологические решения
выполнить в соответствии
с технологическим
заданием. Приложение N 1

3. Дополнительные требования

3.1.Необходимость разработкиВыполнить вариантные проработки
проектных решений в архитектурного решения
нескольких вариантах или
на конкурсной основе

3.2.Необходимость выполненияВ объеме, необходимом для
демонстрационных согласования
материалов

3.3.Требования по разработкеНе требуется. Используются
защищенных сооружений существующие
ГОиЧС

УТВЕРЖДАЮ

Генеральный директор
ОАО "Оптово-розничный торговый
центр "Москва"
И.Я.Богданов
5 октября 1998 года

ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОПТОВО-РОЗНИЧНОГО
ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА" В ЛЮБЛИНО, Г. МОСКВА
(РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ГПЗ-1)

Разработать технологическую часть проекта в составе:
1. Зона N 1 оптовой торговли продовольственными товарами.
2. Зона N 2 оптовой и мелкооптовой торговли цветами.
3. Зона N 3 оптовой торговли товарами для дома, приусадебного
хозяйства и стройматериалами.
4. Зона N 4 мелкооптовой торговли товарами молодежного
ассортимента и отдыха молодежи.
5. Зона N 5 таможенного терминала.
6. Зона N 6 инженерно-административная.
7. Зона N 7 - открытая охраняемая стоянка для легковых
автомобилей.
8. Зона N 8 - гостиница и служба безопасности.
9. Участок утилизации и уничтожения отходов.
1. В зоне N 1 оптовой торговли продовольственными товарами
общей площадью 155-165 тыс. кв. м предусмотреть следующие участки
и помещения:
- оптовой торговли продовольственными товарами на
900-1100 торговых мест;
- хранение охлаждаемых и неохлаждаемых продуктов с
разгрузочно-погрузочным дебаркадером для крупно- и среднетоннажного
транспорта;
- деловой центр;
- обработки, фасовки продуктов и комплектации предварительных
заказов;
- собственного производства хлебобулочных и кондитерских
изделий, чешуйчатого льда и пивобезалкогольных напитков;
- центра качества продукции;
- отдыха и развлечений;
- предприятий массового (типа food - court) питания и быстрого
обслуживания (типа "Хот - дог", "Бистро", "Макдональдс");
- рестораны, кафе, бары;
- коммунально-бытового обслуживания (салоны красоты, ателье
пошива, мелкого ремонта, бытовых приборов, обуви, химчистки,
прачечные и т.д.);
- банковского и рассчетно-кассового обслуживания, обмена
валюты;
- торговли товарами повседневного спроса, одеждой, галантереей,
ювелирными изделиями, бытовыми электроприборами, эксклюзивными
товарами и пр.;
- офисные и бытовые помещения фирм, организаций, оптовых
продавцов;
- постоянных действующих выставок и демонстрационных залов
товаров народного потребления производства г. Москвы и российских
регионов;
- дебаркадеры и рампы для погрузочно-разгрузочных работ;
- санитарные узлы для служебного персонала и посетителей по
нормам;
- помещения "Вагнер".
2. Зону N 2 оптовой торговли цветами разместить на общей
площади 10-12 тыс. кв. м в составе:
- торговые залы;
- залы тематических выставок;
- залы образцов;
- помещения хранения, в т.ч. холодильные камеры;
- дебаркадеры для погрузочно-разгрузочных работ;
- группа помещений подсортировки и комплектации заказов;
- административно-бытовые и технические помещения;
- столовая персонала;
- предприятия питания быстрого обслуживания.
3. Зону N 3 оптовой торговли товарами для дома, приусадебного
участка и стройматериалами разместить на общей площади
7-8 тыс. кв. м с составе:
- торговый зал по продаже мебели, кухонной утвари, сантехники,
бытовой техники, инструмента и инвентаря, сопутствующих товаров и
фурнитуры;
- торговый зал по продаже строительных материалов;
- торговый зал по продаже обоев и линолеума;
- торговый зал по продаже лакокрасочных материалов и бытовой
химии;
- необходимые административно-бытовые помещения;
- санитарные помещения для персонала и посетителей;
- предприятия питания быстрого обслуживания.
4. В зоне N 4 мелкооптовой торговли товарами молодежного
ассортимента на общей площади 10-12 тыс. кв. м предусмотреть
следующие помещения и участки:
- торговые залы по продаже товаров спортивного и туристического
ассортимента, радио-, фото-, кино- и музыкальных товаров, одежды,
галантереи, парфюмерии, компьютеров и пр.;
- разгрузки поступающих товаров;
- отдыха, игр и развлечений;
- демонстрационные и выставочные залы;
- видеосалоны, музыкальные кафе, диско-бары;
- предприятия питания быстрого обслуживания;
- санитарные помещения для персонала и посетителей по нормам.
5. Зона N 5 таможенного терминала на общей площади
50-60 тыс. кв. м в составе:
- складские помещения для временного хранения грузов, а также
выпущенных и задержанных грузов;
- участок контейнерного хранения;
- стоянки большегрузных автомашин и служебного автотранспорта;
- административно-бытовые помещения и офисы;
- технические службы;
- служба охраны.
6. Инженерно-административная зона N 6 на общей площади 5-6
тыс. кв. м в составе:
- ремонтные мастерские;
- помещения службы эксплуатации;
- санитарно-бытовые помещения по нормам;
- помещения службы охраны;
- офис дирекции центра;
- складские и подсобные помещения;
- диспетчерские автоматизированного управления инженерными
системами;
- диспетчерские пожарно-охранной сигнализации;
- диспетчерские службы эксплуатации;
- предприятия питания;
- стоянка уборочной техники;
- стоянка служебных и личных автомашин;
- радиоузел, АТС;
- очистные сооружения;
- энергоблок.
7. В зоне N 7 общей площадью 80-90 тыс. кв. м предусмотреть
открытую стоянку легковых автомашин для посетителей центра.
8. В зоне N 8 предусмотреть:
- гостиница (две звезды) на 100-150 мест;
- помещения службы безопасности общей площадью 900-1000 кв. м.
9. Участок утилизации и уничтожения отходов на общей площади
1200-1500 кв. м по отдельному проекту.
Состав, площади, мощности, количество рабочих и посадочных мест
проектируемых помещений и предприятий, а также их размещение по
этажам уточнить проектом.

СОГЛАСОВАНО

Проектная организация
ТОО "СПАР"
Гл. технолог
____________ В.А. Каталевич
16 сентября 1998 года

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Общая пояснительная записка

Введение

Концепция создания оптово-розничного торгового центра "Москва"
(ОРТЦ "Москва") разработана в развитие постановления Правительства
Москвы от 25.06.96 N 542 "О ходе работ по созданию системы
московских оптово-продовольственных рынков", в соответствии с
постановлениями Правительства Москвы от 29.04.97 N 311 "О создании
оптово-розничного торгового центра на свободных площадях ГПЗ-1
(ЮВАО)", от 02.06.98 N 428 "О внесении дополнений и изменений в
постановление Правительства Москвы от 29.04.97 N 311", заданием на
проектирование, согласованным с заказчиком ОАО ОРТЦ "Москва" и
утвержденным Департаментом потребительского рынка и услуг, а также
технологическим заданием, утвержденным ОАО ОРТЦ "Москва", и
комплексом ИРД.
Транспортная схема обслуживания комплекса разрабатывается ГУП
НИиПИ Генплана на основании постановления Правительства Москвы от
02.06.98 N 428.

Общая часть

1. Размещение в плане города

Участок площадью 46,4 га, предназначенный для формирования
ОРТЦ "Москва", расположен в северо-западной части промышленной зоны
N 59 "Чагино-Капотня" в Юго-Восточном административном округе.
Ранее эта территория была занята комплексом сооружений ОАО
"Московский подшипник" (ГПЗ-1).
Территория ОРТЦ с северо-запада и юго-запада граничит с
муниципальными жилыми районами "Люблино" и "Марьинский парк", с
юго-востока - с промзоной и участком Люблинского
автобусно-троллейбусного парка, а с северо-востока - с технической
зоной ЛЭП и участком подстанции "Тихорецкая 614".
Линия границы участка комплекса сформирована проездами 813,
5381, участком РТС и ул. Краснодарской.

2. Характеристика участка ОРТЦ "Москва"

Территория бывшего комплекса ГПЗ-1 имела четкое зонирование,
свою систему транспортных и пешеходных дорог, стоянки, сооружения и
инженерные сети. Рельеф территории спокойный, по линии с
северо-запада на юго-восток максимальный перепад по всей длине
составляет 3-4 м.

3. Внешнее транспортное обслуживание

Сложившаяся сеть улиц и дорог прилегающих районов дает
возможность эффективного транспортного обслуживания со стороны
района (по ул. Ставропольской и Краснодарской и связующей
линией - Тихорецкий бульвар).
Транспортная связь с МКАД осуществляется по улицам:
- Верхние поля - Белореченская - Краснодарская
(протяженность - 7 - 7,5 км);
- Верхние поля - Чагинская - Ставропольская.
Грузовые потоки поступают на территорию ОРТЦ со стороны МКАД
по проездам 813 и 5381, где формируется прием и обработка грузов.
Потоки легкового, общественного и малотоннажного транспорта
обслуживают территорию по Краснодарской ул., Тихорецкому бульвару и
частично по проезду 813.
На основании выполняемых ГУП НИиПИ Генплана расчетов
разработаны мероприятия по развитию и реконструкции указанной выше
улично-дорожной сети, организации движения транспорта и пешеходов,
организации маршрутов наземного транспорта и мест парковки легковых
автомобилей.
Для обслуживания ОРТЦ "Москва" предполагается прибытие 300
большегрузных автомобилей в сутки, из них 200 проходят таможню, а
100 автомобилей прибывают из регионов России. Из общего числа
проходящих таможню 10% обслуживают клиентуру других районов города
и области. Доставка грузов потребителю осуществляется малотоннажным
автотранспортом в объеме около 900 автомобилей. Объем перевозок ими
составляет около 20% от общего количества поступающих грузов. Объем
поступления покупателей на личном автотранспорте предполагает
устройство больших зон стоянок численностью не менее 3000 мест.
Поток грузовых автомобилей по:
- МКАД - проезд 5381 составляет 160 прив. а/м в час;
- Ставропольская ул. - Тихорецкий бульвар - 50 прив. а/м в
час;
- Краснодарская ул. - Тихорецкий бульвар - 50 прив. а/м в час.
Общественный транспорт в рассматриваемом районе представлен
маршрутами автобусов N 231, 658 и 758. Дальнейшее развитие сети
общественного транспорта предполагает формирование новых маршрутов,
также маршрутных такси и челночных автобусных и экологических видов
транспорта по маршрутам от м. "Люблино".

4. Внешние пешеходные потоки

Формирование основных пешеходных потоков на участок ОРТЦ будет
происходить по тротуарной сети жилых районов через Краснодарскую
ул. и Тихорецкий бульвар, а также по линии вдоль Краснодарской
улицы от м. "Люблино".
Главный фасад комплекса и основной силуэтный ориентир
учитывают визуальную ориентированность покупателя по линии
пешеходных потоков.
5. Решение зонирования территории комплекса ОРТЦ
Основными функциональными проездами территория комплекса
делится на 4 сектора (северный, восточный, южный и западный). Эти
функциональные проезды определяют основные связи между секторами
комплекса.
По линии проезда 5381 формируется зона
хозяйственно-технической активности, а по линии Тихорецкого
бульвара - зона активной общественно-торговой жизни комплекса.
При организации оптово-розничного торгового центра учитывалась
сеть транспортных и пешеходных дорог комплекса бывшего ГПЗ-1,
размещение его сооружений и зданий. Это привело к формированию так
называемых зон комплекса ОРТЦ:
Зона N 1 - Оптовая торговля продовольственными товарами,
S тер. - 166,250 кв. м.
Зона N 2 - Оптовая и мелкооптовая торговля цветами,
S тер. - 23600 кв. м.
Зона N 3 - Оптовая торговля товарами для дома, приусадебного
хозяйства и стройматериалами,
S тер. - 26100 кв. м.
Зона N 4 - Мелкооптовая торговля товарами молодежного
ассортимента и отдыха молодежи,
S тер. - 18200 кв. м.
Зона N 5 - Таможенный терминал,
S тер. - 79464 кв. м.
Зона N 6 - Инженерно - административная,
S тер. - 2990 кв. м.
Зона N 7 - Открытая охраняемая стоянка легковых автомобилей,
S тер. - 65550 кв. м.
Зона N 8 - Парковая зона (городская территория).
Зона N 9 - Гостиница и служба безопасности.

6. Характер использования территории и сооружений,
существующих на участке ОРТЦ "Москва"

В бывший комплекс сооружений ГПЗ-1 входило более 40 зданий и
сооружений.
Для формирования комплекса ОРТЦ удается сохранить и развить
дорожно-пешеходную сеть, сеть инженерных коммуникаций.
Около 20 зданий и сооружений, существующих на участке, из-за
плохого технического состояния, невозможности приспособления,
неудобства размещения необходимо будет снести.
Главный корпус ГПЗ-1, корпус N 2, здания ДОЦ, павильон
"Кристалл", корпус проходной, склады N 3, масел, М 3, станция
нейтрализации, здание энергоблока, здания пожарного депо, очистные
сооружения, ЦТП, насосная 2 подъема и подлежит капитальному
ремонту.
В новом строительстве предполагается осуществить развитие и
пристройки к главному корпусу, корпусу ДОЦ, павильону "Кристалл"
здания гостиницы и завода утилизации отходов.

7. Решение инженерного обеспечения комплекса

Основной принцип формирования комплекса ОРТЦ в инженерном
обеспечении - это максимальное использование трасс и мощности его
сложившейся сети инженерного обеспечения бывшего комплекса ГПЗ-1.
Электроснабжение комплекса предлагается осуществить от
подстанции "Тихорецкая 614".
Водоснабжение предлагается от существующих сетей.
Канализование самотечное к городским магистральным сетям.
Ливневая канализация формируется со всей территории, попадает
в очистные сооружения и далее идет в городскую сеть.
Теплоснабжение комплекса предлагается по 2 источникам:
- существующие городские сети;
- от РТС (планируемой к строительству в 1999 году на базе
комплекса котельной ГПЗ-1).
В комплексе предполагается устройство радиофикации,
телефонизации, телевизионного обслуживания, охранно-пожарной
сигнализации (ОПС) и автоматической системы противопожарной
безопасности (АСППБк).

8. Решение транспортных и пешеходных потоков комплекса

Каждая зона комплекса имеет удобный подъезд автотранспорта и
стоянку.
Все подъезды объединяются на территории в 4 основных
функциональных проезда, пересекающие весь участок по линии между
Тихорецким бульваром и проездом 5381 и по линии между проездом 813
и Краснодарской ул.
По линии Тихорецкий бульвар и линии между проездом 813 и
Краснодарской ул. находятся остановки общественного транспорта.
По проезду 813 и ул. Краснодарской осуществляется основное
движение малотоннажного транспорта покупателей ("Бычок", "Газель" и
др.).
Каждый объект комплекса имеет стоянку легковых и грузовых
машин.
Основные пешеходные потоки формируются вдоль основных
функциональных проездов и объединяются по 2 этажу в крытой
пешеходной галерее, дублируя основные функциональные проезды.
Потоки покупателей со стоянки легковых автомобилей формируются
по крытым наземным галереям.
Пересечение пешеходов и транспорта предполагается минимальное.

9. Решение благоустройства

На территории комплекса помимо сформированной сети
транспортных и пешеходных дорог, площадок отстоя транспорта
предполагается активное благоустройство в виде:
- устройства газонов, зеленых откосов;
- устройства системы наружного освещения территорий и зданий;
- установки малых форм, информационных табло, указателей;
- размещения передвижных торговых точек;
- устройства озелененных рекреационных зон отдыха.
В качестве компенсационных мероприятий будут благоустроены
Тихорецкий бульвар и прилегающая тротуарная уличная сеть.

10. Объемно-планировочное решение комплекса ОРТЦ "Москва".
Основные принципы

Главный принцип формирования комплекса - это создать
полифункциональный торговый "город", который обеспечит возможность
не только осуществить покупки, но и даст возможность отдохнуть,
изучить бизнес-информацию, принять участие в культурной,
презентационной и досуговой программе, предложить свои услуги,
оставить детей в детской культурно-игровой зоне под наблюдением
воспитателя и т.д.
Основным стержнем всего комплекса является крытая пешеходная
галерея 2-го уровня, соединяющая зоны N 1, 2, 4 в единый комплекс.
Главный фасад комплекса (зона N 1) ориентирован на главную
площадь комплекса ОРТЦ и замыкает основной пешеходный поток
покупателей по линии от станции метро "Люблино" к территории
комплекса.

Зона N 1. Главный корпус

Главный корпус ОРТЦ включает в себя существующий корпус N 1 и
корпус N 2 (бывший административно-бытовой), объединенные пассажем
и 3-этажной пристройкой главного фасада в единый торговый комплекс.
Главный фасад ориентирован на главную площадь, имеет 3
основных входа, два из которых ориентированы на главные торговые
улицы основного торгового зала, а один - на вход в 2-этажный
пассаж, сформированный между корпусами 1 и 2.
Основной торговый зал имеет зону торговли площадью 55368 кв. м
и 2 главными торговыми улицами продольными и 2 торговыми улицами
поперечными разбит на так называемые торговые "кварталы" из
торговых ячеек 4,0 х 4,0 м (минимум).
На пересечении этих улиц устраиваются зоны отдыха, пункты
питания и информации.
Примыкает в продольном направлении к торговому залу зона
склада площадью 18720 кв. м с зоной разгрузки 7488 кв. м, имеющей
возможность разгружать и обрабатывать одновременно 50 грузовых
машин.
В поперечном направлении к торговому залу примыкают зона
собственного производства площадью 2670 кв. м, зона технических и
подсобных помещений (3672 кв. м) и зона производства "Вагнер", зона
собственного производства (производство чешуйчатого льда и др.).
Производство "Вагнер" полностью автономно, имеет свой комплекс
помещений, свой транспортный подъезд для разгрузки и загрузки.
Общая площадь 4608 кв. м.
Со стороны главной площади корпус N 1 закрыт пристройкой в 3
этажа. Общая площадь пристройки 49300 кв. м.
Пристройка формирует 3 главных входа в комплекс зоны N 1.
Вдоль главного фасада под навесами рассредоточены зоны остановок
общественного транспорта и такси, коммуникационные узлы выхода на
пешеходную галерею 2-го этажа и торговые зоны пристроек.
По линии стыка пристройки и корпуса N 1 устроен 3-этажный
пассаж, дублирующий пешеходную зону вдоль главного фасада и
позволяющий распределить потоки покупателей.
В составе торговой зоны пристройки находится универсальный
торгово-экспозиционный зал 2400 + 800 кв. м, зона товаров
повседневного спроса, игровые и информационные залы, зона досуга
детей, пункты общественного питания и сервисно-информационная зона.
3-этажный пассаж пристройки соединяется с 2-этажным,
образованным 1-м и 2-м корпусами. В зоне этого пассажа на 2-м этаже
размещаются пункты общественного питания. 1-й этаж корпуса 2 по
линии пассажа имеет магазины промышленных товаров (2990 кв. м) и
подсобно-складскую зону. На 2-м и 3-м этажах размещаются магазины и
предприятия питания. Общая площадь по данной зоне 25253 кв. м.
Общая площадь комплекса зоны N 1 составляет 186562 кв. м.

Зона N 2. Комплекс оптовой и мелкооптовой торговли цветами

Здание комплекса состоит из корпуса ДОЦ общей площадью 3200
кв. м, пристроенной части в составе зоны тематических выставок и
продаж около 5000 кв. м и зоны торговли цветами около 4000 кв. м,
каждая из которых включает систему предприятий быстрого питания, и
зоны технически-подсобной с участками разгрузки и сортировки
площадью около 1000 кв. м и обслуживанием около 15-20 грузовых
автомобилей одновременно.
В корпусе ДОЦ размещаются склады и холодильные камеры для
хранения цветов.
Общая площадь зоны N 2 составляет 13764 кв. м.
Обслуживание зоны осуществляется по главному и второстепенному
функциональным проездам со стороны проезда 813.
Вдоль главного фасада, как и в зоне N 1, размещаются остановки
общественного транспорта и такси.
В единый комплекс ОРТЦ зону N 2 объединяет крытая пешеходная
галерея 2-го этажа.

Зона N 3. Комплекс оптовой торговли товарами для дома,
приусадебного хозяйства и стройматериалами

Комплекс находится на углу Тихорецкого бульвара и проезда 813.
Транспортное обслуживание по главному функциональному проезду, по
Тихорецкому бульвару и с проезда 813, на который к тому же
ориентируется стоянка легкового и грузового транспорта. Общая
площадь комплекса составляет 29200 кв. м.
Учитывая перепад рельефа, со стороны стоянок устроен зал -
склад торговли стройматериалами площадью 2300 кв. м,
технически-подсобная и складская зоны площадью 5760 кв. м.
На 2-м и 3-м этажах соответственно проводится торговля
стройматериалами, отделочными материалами, мебелью и размещается
административно-бытовая группа комплекса.
Весь комплекс состоит из пристройки и нового корпуса,
объединенных с существующим павильоном "Кристалл".

Зона N 4. Комплекс мелкооптовой торговли товарами
молодежного ассортимента и отдыха молодежи

Этот комплекс транспортно обслуживается одним из главных
функциональных проездов, выходящих на Тихорецкий бульвар, а главным
фасадом ориентирован на главную площадь ОРТЦ со стоянкой
автомобилей.
Общая площадь комплекса 14395 кв. м.
Формируется комплекс из здания бывшей проходной с развитой
пристроечной частью.
На 1-м этаже располагаются торговые (площадью 3850 кв. м) и
выставочно-демонстрационные (площадью 1000 кв. м) залы и
хозяйственно-бытовая зона.
На 2-м этаже - торговые залы площадью 4150 кв. м в комплексе с
административными помещениями и группа предприятий питания и зона
развлечений и досуга молодежи площадью 2380 кв. м.

Зона N 7. Стоянка легковых автомобилей

Главная площадь комплекса ОРТЦ представляет собой комплексно
оформленную площадь с зоной отдыха вдоль ул. Краснодарской,
стоянкой автомобилей, выходящей на Тихорецкий бульвар,
ориентированными на главный корпус ОРТЦ "Москва" пешеходными
проходами в виде крытых галерей и устроенными на них зонами выдачи
товарных тележек. На площади предполагается размещение первичных
стендов информации, торговых павильонов, малых форм для отдыха.
Фасад площади - стоянки формируется главным корпусом ОРТЦ и
зданием торгово-досугового центра молодежи.
"Зеленым" фасадом площади является Тихорецкий бульвар, который
предполагается сформировать в так называемую "буферную"
рекреационную зону с активным благоустройством на пути пешеходных
связей жилого района "Люблино" и ОРТЦ "Москва", в территорию ОРТЦ
"Москва" не входит, а является городской территорией.
Размещение здесь павильонов питания, развлечения, печати и
аттракционов может быть активно использовано для обслуживания
жителей района и покупателей комплекса ОРТЦ.
Зоны N 5, 6 и 9 находятся в глубине комплекса ОРТЦ "Москва" за
основными сервисными корпусами зон 1, 2, 3, 4.

Зона N 6. Инженерно-административная

Общая площадь 9523 кв. м.
Состоит из инженерных сооружений и зданий,
административно-хозяйственной группы службы эксплуатации,
диспетчерской, АТС, радиоузла, столовой персонала и офисов дирекции
ОРТЦ. Отдельный участок выделен для строительства цеха по
утилизации отходов. Размещение зоны определено сложившейся ранее
структурой инженерных зданий и оптимальными связями в организации
функционирования ОРТЦ и его эксплуатации.

Зона N 5. Таможенный терминал

Площадь территории 79464 кв. м.
Здания складов масел, М-3 и станции нейтрализации
переоборудуются под склады.
Устраивается КПП с главным въездом-выездом, еще 2 выезда
используются как пожарные.
Очистные сооружения остаются в обособленной зоне.
Основное зонирование - стоянка большегрузного транспорта, зона
таможенной обработки грузов, зона контейнерного хранения грузов,
корпуса складов.
Режим работы, грузооборот и характер обслуживания выполняются
в соответствии с нормами для таможенных терминалов подобного
класса.
Зона N 9. Гостиница и служба безопасности
Отдельно стоящее здание, выходящее на проезд 5381, между
главным корпусом и территорией РТС предполагается построить
4-этажным.
На 1-м этаже разместятся вестибюль гостиницы и комплекс службы
безопасности, на 2-м этаже и выше - зона гостиницы (две звезды),
зона с 1- и 2-местными номерами, комплексом обслуживания и кафе на
50 мест.
Общая площадь всего здания составит 8440 кв. м (включая зону
службы безопасности около 1000 кв. м).

11. Общие указания

Основные конструкции комплекса представляют в новом
строительстве:
- металлокаркас;
- навесные и самонесущие панели;
- кровля из современных прозрачных отечественных и зарубежных
материалов на входах, фонарях и навесах;
- основные здания имеют плоскую кровлю;
- отделочные материалы и витражи отечественного и импортного
производства.
Комплекс ОРТЦ разработан в соответствии с действующими нормами
противопожарной безопасности.
Специальные разделы (охрана окружающей среды, ИТМ ГО и др.)
будут разработаны на следующих стадиях проектирования.
Основные технико-экономические показатели и сметная стоимость
представлены в сводной таблице.

12. Основная характеристика 1-й очереди строительства

На представленной схеме очередности строительства выявлены
зоны и объекты первой очереди. В состав первой очереди входят:
- капремонт корпусов N 1 и 2;
- устройство зоны стоянок грузового и малотоннажного
автотранспорта по линии проезда 5381 и Краснодарской улицы;
- устройство таможенного терминала;
- устройство пешеходной части в зоне корпусов 1 и 2;
- устройство стоянки легкового автотранспорта на 1000 мест
(возможно на 1500-2000 мест);
- организация функциональных проездов для организации
обслуживания сооружений 1-й очереди устройства остановок
общественного транспорта.
Здание корпуса N 1 в рамках 1-й очереди может быть разбито на
пусковые комплексы с разбивкой соответственно таким образом и
устройство стоянки легкового автотранспорта.

СВОДНАЯ ТАБЛИЦА ПЛОЩАДЕЙ, СТРОИТЕЛЬНЫХ
ОБЪЕМОВ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН

N зоны Наименование Площадь Состав Наименование Общая Строительный Площадь за-
зоны территории объектов зоны работ площадь объем объекта стройки (кв. м)
зоны (кв. м) объекта (кв. м) (куб. м)

Зона Оптовой торговли 166250 Корпус N 1 Капремонт 112009 1271191 90745
N 1 продовольственными
товарами Корпус N 2 Капремонт 25253,4 109750 5090,5
(бытовой корпус)

Пристройка Новое 49300 348250 25450
3-этажного строительство
здания перед
корпусом N 1
Крытый пассаж

Итого 186562,4 1729191 121285,5

Зона Оптовой и 23600 Существующее Капремонт 3204 39000 3240
N 2 мелкооптовой здание ДОЦ
торговли
цветами Пристройка к Новое 10560 63360 4950
зданию ДОЦ строительство

Итого 13764 102360 8190

Зона Оптовой торговли 26100 Существующий Капремонт 2700 24300 2700
N 3 товарами для дома павильон
и стройматериалами "Кристалл"

Пристройка к Новое 26500 142800 11570
павильону строительств

Итого 29200 167100 14270

Зона Мелкооптовая 18200 Проходная Капремонт 795 3722 930
N 4 торговля товарами
молодежного Торгово - Новое 13600 135270 9020
ассортимента досуговый центр строительство

Итого 14395 138992 9950

Зона Таможенного 79464 Существующий Капремонт 3619 22865 4088
N 5 терминала склад масел

Существующая Капремонт 4104 29569 2173
станция
нейтрализации

Существующий Капремонт 3240 23000 3240
склад М-3

Склад N 3 Капремонт 3240 23000 3240

Очистные Без измен. 580,3 3919 308
сооружения

Итого 14783,3 102353 13049

Зона Инженерно - 29900 Существующее Капремонт 5729,2 52772 3836,9
N 6 административная здание
энергоблока

Существующее Капремонт 1950 5450 961
здание пожарного
депо

Насосная 2-го Без измен. 164,1 1076 194,6
под.

Мини - завод
утилизации Новое 1680 20160 1680
отходов строительство

Итого 9523,3 79458 6672,5

Зона Стоянка для 65550 - - - - -
N 7 легковых
автомобилей

Зона Парковая зона 42000 - - - - -
N 8 отдыха

Зона Гостиница и 4800 Здание Новое 8440 41400 2304
N 9 служба гостиницы строительство
безопасности
ЦТП Существ. 1730 10431 930,4

Итого 10170 51831 3234,4

Раздел: Сметная документация
1. Настоящий сводный сметный расчет разработан на основании
объемов работ.
2. Сметная стоимость строительства определена в ценах 1984 года
с пересчетом в цены 1991 года.
3. Основные технико - экономические показатели:
Площадь застройки - 176651,4 кв. м
Общая площадь - 278397 кв. м
Строительный объем - 2371285 куб. м
4. Общая стоимость строительства - 522270,43 тыс. руб.
в ценах 1991 года с НДС
в том числе:
- строительно - монтажные работы - 275384,04 тыс. руб.
- оборудование - 89782,35 тыс. руб.
- прочие затраты - 157113,04 тыс. руб.
5. Стоимость 1 кв. м общей площади - 1876 руб.
6. Стоимость 1 куб. м - 220 руб.
7. Общая стоимость строительства - 125 млн. долл. США
в долларах США на 19.10.98
(курс доллара на 16.10.98 -
13,56 руб. за 1 доллар США)
8. Коэффициент пересчета из цен - 4,00
1984 года в цены 1991 года
9. Коэффициент пересчета из цен - 3,241
1991 года в цены 1998 года

ПОКАЗАТЕЛИ
ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ОПТОВО-РОЗНИЧНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА"
ПО ЗОНАМ

N Наименование Стоимость строительства
п/п
в ценах в ценах в ценах в долларах
1984 г., 1991 г., 1998 г., США,
млн. руб. млн. руб. млн. руб. млн. долл.

1 Зона 1 92,80 348,60 1129,80 83,30
2 Зона 2 6,60 24,80 80,40 5,90
3 Зона 3 7,90 29,60 95,90 7,10
4 Зона 4 8,50 31,90 103,40 7,60
5 Зона 5 16,30 61,10 198,20 14,70
6 Зона 6 2,90 10,90 35,30 2,60
7 Зона 7 1,30 4,90 15,90 1,20
8 Зона 9 2,40 9,00 29,20 2,20
Итого 138,70 520,80 1688,10 124,60

Зона 8 0,40 1,50 4,90 0,40
(принадлежит
территории
города)

Всего 139,10 522,30 1693,00 125,00

ПОКАЗАТЕЛИ
ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ОПТОВО-РОЗНИЧНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА"
ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬСТВА

1 Капитальный 83,50 313,40 1015,80 75,00
ремонт
2 Новое 55,60 208,90 677,20 50,00
строительство

Раздел: Технология
Оптово-розничный торговый центр "Москва" запроектирован в
Люблино, г. Москва, на площади 46,4 га.
На территории центра выделяется 9 зон, составляющих базовую
структуру комплекса:
Зона 1. Оптовая торговля продовольственными товарами.
Зона 2. Оптовая и мелкооптовая торговля цветами.
Зона 3. Оптовая торговля товарами для дома и стройматериалами.
Зона 4. Мелкооптовая торговля товарами молодежного
ассортимента.
Зона 6. Инженерно-административная.
Зона 7. Стоянка легковых автомобилей.
Зона 9. Гостиница и служба безопасности.
Зоны 5 и 8 рассматриваются в отдельных разделах.
В состав объектов зоны 1 входят:
- существующий корпус N 1 общей площадью 112009 кв. м;
- бытовой корпус площадью 25253 кв. м;
- 3-этажная пристройка перед корпусом N 1 площадью 49300 кв.
м.
В реконструируемом корпусе N 1 на первом этаже на площади
90745 кв. м предусматривается размещение следующих зон:
- зона оптовой торговли продтоварами общей площадью 55368 кв.
м;
- зона хранения общей площадью 26208 кв. м;
- зона собственного производства (2670 кв. м) и центр качества
(1000 кв. м).
Зона оптовой торговли продтоварами рассчитана на 1000-1100
раб. мест из легковозводимых конструкций с трансформируемыми
перегородками, совмещенными в модуль размером 8 х 32, с минимальной
арендуемой площадью 16 кв. м.
Ширина пешеходной зоны составляет 6-8 м для возможного
использования электропогрузчиков.
В каждой четвертой части торгового зала запроектированы зоны
отдыха (400-450 кв. м) - бистро на 20 посадочных мест, справочные
услуги и пр.
В зоне оптовой торговли продтоварами на общей площади 80-90
кв. м (6 участков по 16 кв. м) предусматриваются расчетно -кассовые
узлы (в том числе обмен валюты).
Для регистрации, оформления и получения документов
предусматривается деловой центр общей площадью 80-100 кв. м,
обеспечивающий обслуживание оптовых и мелкооптовых покупателей.
Предусматривается разместить зону собственного производства
хлебобулочных, кондитерских и кулинарных изделий, чешуйчатого льда
и пивобезалкогольных напитков в модульном варианте в составе:
1) пекарня на 2-4 т/смену.
Предусматривается хранение муки в готовой упаковке.
Ассортимент:
- хлеб из пшеничной муки;
- хлеб из смеси ржаной и пшеничной муки;
- хлебобулочные и мелкоштучные изделия;
2) кондитерский цех на 10000 изделий в день;
3) кулинарный цех с реализацией 3000 блюд в день;
4) участок производства чешуйчатого льда на 5 тонн в сутки;
5) цех по производству пивобезалкогольных напитков мощностью
10 тыс. л в день с розливом пива как в бутылки, так и "кег" бочки.
Продукция предприятий реализуется в торговых зонах и залах
предприятий питания торгового центра.
Центр качества располагается на площади 800-1000 кв. м и
предназначается для предоставления полного комплекса услуг для
поставщика продовольственных товаров с обязательным контролем за
качеством продукции.
Количество рабочих мест - 50-60 человек.
В производственной зоне на площади 570 кв. м размещаются
санузлы для посетителей.
На этажах существующего бытового корпуса общей площадью 25253
кв. м организуется торговля промышленными товарами на общей
торговой площади 10300 кв. м, предусматриваются помещения для
предоставления коммунально - бытовых услуг (парикмахерский салон,
массажный салон, ателье пошива и подгонки одежды, п/пункт
химчистки, мастерская ремонта металлоизделий, электроприборов,
часов, ювелирных изделий) как посетителям, так и работникам центра.
На первом этаже предусматриваются:
1. Площадь для арендуемых помещений филиалов банков на 60-70
раб. мест с учетом оказываемых услуг:
- ведение текущих балансовых счетов клиентов;
- инкассовые операции;
- операции с наличностью;
- кредитные карты и обработка документов на операции с
кредитными картами;
- расчетные счета юридических лиц;
- расчетно-кассовое обслуживание юридических и физических лиц;
- аренда индивидуальных сейфов.
2. Медпункт для обслуживания как посетителей комплекса, так и
обслуживающего персонала.
3. Эксплуатационная служба комплекса.
4. Производственные и бытовые помещения столовой для персонала
на 250 мест, обеденный зал которой расположен на 2-м этаже.
Загрузка товаров и вход в служебные помещения осуществляется с
фронтальной части здания (две загрузочных зоны).
Для подачи товаров на верхние этажи предусмотрены грузовые
лифты.
На арендуемых площадях предусматривается свободная планировка
помещений с трансформируемыми перегородками и инженерными
коммуникациями (электрика, водопровод, канализация, вентиляция), в
т.ч. индивидуальный учет электроэнергии.
Со стороны фасада главного корпуса, где ожидается основной
поток покупателей, запроектирована 3-этажная пристройка арендуемых
предприятий розничной торговли товарами повседневного спроса,
демонстрационно-выставочных залов, предприятий массового питания,
помещений для развлечений и отдыха.
На первом этаже предусматриваются:
- детский центр площадью 1600 кв. м, где можно оставить детей
на время совершения покупок. Для обеспечения комплексности
обслуживания предусматриваются детское кафе на 75 мест и магазин
торговой площадью 600 кв. м, реализующий товары детского
ассортимента;
- демонстрационно-выставочный зал 800 кв. м, универсальный
двухсветный зал 2400 кв. м со вспомогательными помещениями для
проведения презентаций, собраний, выставок-продаж предприятий и
фирм и пр.;
- торговые площади 1200 кв. м следующего ассортимента: товары
повседневного спроса, оптика, товары для ухода за животными,
парфюмерия, косметика;
- предприятия быстрого питания на 75-100 мест.
Дополнительные услуги в процессе продажи: обмен валюты,
банкоматы, камеры хранения вещей покупателей, пост охраны, упаковка
и доставка товаров на дом, стол справок, обменный фонд тележек,
телефоны - автоматы, аптечные киоски и пр.
На втором и третьем этажах пристройки располагаются:
- досуговый центр площадью 1200 кв. м с барами и буфетами на
75 мест;
- предприятия быстрого питания на 150-160 мест;
- художественные салоны;
- книги, прикладное искусство;
- товары народных промыслов;
- 2-светный универсальный зал площадью 2400 кв. м со
вспомогательными помещениями;
- торговля товарами повседневного спроса.
Дополнительные услуги для посетителей: фотоуслуги, продажа и
прокат аудио- и видеокассет, ксерокопирование, турбюро и пр.
Предусматривается мелкорозничная торговля в пешеходной зоне -
рекреации на первом этаже: продажа мороженого, напитков,
кондитерских товаров в мелкой расфасовке, цветов, мелких игрушек
для детей и сувениров, газет, журналов, табачных изделий на общей
площади 3000 кв. м.
На арендуемых площадях под магазины и предприятия массового
обслуживания предусматривается свободная планировка помещений с
трансформируемыми перегородками и инженерными коммуникациями
(электрика, водопровод, канализация, вентиляция), в
т.ч. индивидуальный учет электроэнергии.
Для загрузки с торца здания организована разгрузочная рампа на
4 машино-места.
Связь между этажами осуществляется 3 грузовыми лифтами г/п
1000 кг каждый.
Двухэтажный крытый пассаж, расположенный между первым и вторым
корпусами и соединяющий по 2-3-му этажам корп. 2 и 3-этажную
пристройку к главному корпусу, предназначен для размещения
предприятий массового питания. На первом этаже предусматривается
загрузка предприятий, технические помещения, зона (400 кв. м) для
продажи промтоваров. Второй и третий этажи занимает зона
коммерческих предприятий питания на 600-700 мест, а также
размещаются помещения для досуга и развлечений.
Загрузка продуктов питания осуществляется 4 грузовыми лифтами
г/п 500 кг.
В двухэтажной пристройке зоны 2 (общая площадь 13764 кв. м)
размещаются торговые залы оптово-розничной продажи цветов, залы
тематических выставок, выставочные залы образцов общей площадью
7236 кв. м. На 1-м этаже предусматривается кафе на 50 посадочных
мест для посетителей и дополнительные услуги - бюро обслуживания,
обмен валюты.
На площади существующего здания ДОЦ (3200 кв. м) проектом
предусматриваются помещения складов и холодильных камер для
хранения цветов.
Для загрузки и отправки цветов организуется разгрузочное место
на 8-10 машино-мест.
Связь между этажами осуществляется 4 грузовыми лифтами г/п
1000 кг каждый.
В состав зоны 3 оптовой торговли товарами для дома и
стройматериалами входят существующий павильон "Кристалл" площадью
2700 кв. м и встроенно-пристроенные помещения 3-этажного объема
площадью 29200 кв. м. Для покупателей организована стоянка
автомобилей на 30-40 машино-мест.
В цокольном этаже предусматриваются складские и технические
помещения, а также разгрузочная рампа на 7-8 машино-мест.
На 1-м этаже - торговые залы общей площадью 9100 кв. м,
административные помещения, кафе на 50 посадочных мест.
На 2-м этаже - торговые залы общей площадью 7500 кв. м,
административные помещения.
В существующем здании "Кристалл" предусматривается
склад-магазин стройматериалов с непосредственной отгрузкой товара,
а также услуги по обработке пиломатериалов.
Связь между этажами осуществляется 2 грузовыми лифтами г/п
1000 кг и 2 грузовыми лифтами г/п 2000 кг.
Ассортимент реализуемых товаров: пиломатериалы и
стройматериалы, мебель, обои, плитка, линолеум, сантехника,
садово-огородный инвентарь и инструменты.
В отдельно стоящем 2-этажном корпусе зоны 4 предусматривается
мелкооптовая торговля товарами молодежного ассортимента на общей
площади 14395 кв. м.
На 1-м этаже располагаются торговые залы общей площадью 3850
кв. м, выставочно-демонстрационные залы (1000 кв. м), кладовые,
бытовые помещения. На 2-м этаже - торговые залы общей площадью 4150
кв. м, административные помещения комплекса. Для дополнительных
услуг покупателям на 2-м этаже на площади 2380 кв. м организованы:
зоны развлечений и досуга для молодежи, Интернет-кафе на 100-150
посадочных мест, диско-бар на 100 пар.
Загрузка товаров предусмотрена на 4 машино-места.
Связь между этажами осуществляется 2 грузовыми лифтами г/п
1000 кг каждый, грузовой лифт г/п 500 кг.
В инженерно-административную зону 6 входят существующие
инженерные здания общей площадью 7843 кв. м и мини-завод утилизации
отходов.
В составе административно-хозяйственного блока предусмотрены
ремонтные мастерские по эксплуатации зданий и сооружений центра,
санитарно-бытовые помещения, административные помещения службы
эксплуатации, диспетчерские, офис дирекции центра, радиоузел, АТС,
складские и подсобные помещения, столовая (буфет) персонала на 75
посадочных мест.
На площади 65550 кв. м зоны 7 предусмотрена открытая стоянка
для легковых автомобилей на 2500-2700 машино - мест.
Въезд на автостоянку осуществляется через 5-6 КПП.
Предусмотрены крытые галереи подходов на а/стоянку от главного
корпуса с местами хранения торговых тележек, кратковременного
отдыха и малых архитектурных форм.
В отдельно стоящем 4-этажном здании зоны 9 предусматривается
размещение гостиницы (две звезды) на 150 мест и службы безопасности
центра.
На 1-м этаже здания располагаются офисы (30-40 раб. мест) и
бытовые помещения службы безопасности (общей площадью 1200 кв. м),
вестибюльная группа гостиницы и производственные помещения кафе.
На остальных этажах размещаются 1-2-местные номера, помещения
обслуживающего персонала, санитарно-бытовые помещения, кафе на 50
посадочных мест. Для загрузки продуктов в кафе предусматривается
грузовой лифт г/п 500 кг. Жилая площадь на одного проживающего
составляет 11,6 кв. м.
В соответствии с расчетом общее количество рабочих мест (штат)
вышеперечисленных функциональных зон оптово-розничного торгового
центра "Москва" ориентировочно составляет 9,5-10 тыс. человек (с
учетом 1,5-сменной работы).
Ориентировочное единовременное пребывание посетителей в
оптово-розничных торговых помещениях функциональных зон составит
25-27 тыс. человек.

Гл. технолог
В.А.Каталевич

Раздел: Таможенный терминал
Проектируемый многофункциональный таможенно-складской комплекс
(ТСК) в составе оптово-розничного торгового центра "Москва" - зона
5 - специализируется на приеме, фасовке, хранении и переработке
экспортно-импортных и отечественных тарно-штучных грузов и
крупнотоннажных контейнеров и на предоставлении клиентуре полного
комплекса сервисных и коммерческо-деловых услуг на уровне
международных стандартов.
К услугам посетителей предоставляются склады временного
хранения грузов сроком до двух месяцев, консигнационные таможенные
склады длительного хранения до двух лет, склады свободного
обращения товаров с неограниченным сроком хранения.
С целью ускорения процедуры прохождения таможенного досмотра
грузов и транспортных средств в отдельном помещении ТСК размещаются
сотрудники таможни со всеми необходимыми службами, включая
банковское обслуживание, фитосанитарный и ветеринарный контроль.
Планируемый ТСК ориентируется на работу с грузами,
прибывающими автомобильным транспортом в фургонах и контейнерах.
Схема движения на складах и контейнерном терминале односторонняя.
Общая площадь складских помещений - 28156 кв. м.
Площадь складов - холодильников - 3000 кв. м.
Проектная годовая мощность переработки грузов - 2839 тыс. т.
Кроме складов в состав ТСК входит контейнерный терминал для
20- и 40-футовых контейнеров для переработки контейнеров.
Мощность переработки контейнеров - 46 тыс./конт. в год.
Предусматривается организация стоянки большегрузных
автомобилей на общей площади 21900 кв. м вместимостью 325 ед.
Все склады оборудуются современными средствами механизации
технологического процесса и изотермическими воротами, а
многофункциональный складской комплекс, расположенный в корпусе
1, - грузовыми уравнительными платформами.
Контейнерный терминал обслуживается колесными контейнерными
автопогрузчиками типа RICH Stacker KRS 45,5.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ ОБЪЕКТОВ
ТАМОЖЕННО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА
В СОСТАВЕ ТЦ "МОСКВА"

N Наименование объекта Площадь Общая
п/п складов, площадь,
кв. м кв. м

1 2 3 4

1 Многофункциональный склад 2736 4608
мелкопартийных грузов в отдельно
стоящем здании

2 Многофункциональный склад 2020 4400
мелкопартийных грузов и офисные
помещения центра таможенного
оформления со службами терминала
в отдельно стоящем здании

3 Подакцизный многофункциональный склад 2424 3240
мелкопартийных грузов

4 Многофункциональный склад 2424 3240
мелкопартийных грузов

5 Многофункциональный складской 15192 26208
комплекс временного и длительного
хранения с разнотемпературными
режимами хранения

6 Открытая контейнерная площадка 3672* 3672

7 Стоянка большегрузных автомобилей - 21900
и легкового автотранспорта

8 Служебные помещения охраны - 40

9 Технологические проезды и зеленая - 15432
зона

24796 79500

* Зона хранения контейнеров не входит в общую складскую
площадь.
Транспортная схема обслуживания оптово - розничного
торгового центра на территории ГПЗ-1
Проектируемый оптово-розничный центр предлагается разместить в
Юго-Восточном административном округе, в северо-западной части
промышленной зоны N 59 "Чагино-Капотня" на территории ГПЗ-1.
К территории предлагаемого размещения нового терминального
комплекса примыкают ряд предприятий, существующих на условиях
краткосрочной аренды: Строительное управление N 94, база
"Стройкомплект", таможенный терминал, ТОО "Транссервис" и другие. В
рассматриваемом районе размещены также вновь выстроенные пожарное
депо и подстанция скорой помощи, автозаправочная станция "Капотня",
контейнерная автозаправочная станция и другие.
Существующая территория ГПЗ-1 обслуживается Ставропольской и
Краснодарской улицами с заездами в него с Тихорецкого бульвара.
Границами территории ГПЗ-1 являются также пр. проезд 813, городская
магистраль Ленино-Марьино-Марьинский парк. В настоящее время прямой
транспортной связи ГПЗ-1 с МКАД нет. Удаленность предприятия от
МКАД составляет 7,0-7,5 км по существующей улично-дорожной сети.
Существующая улично -дорожная сеть представлена:
- улица Верхние поля. На участке от МКАД до Чагинской ул.
проезжая часть реконструирована до 12,0 м. По территории промзоны
"Чагино-Капотня" и Марьинского парка ул. Верхние поля проходит вне
действующих красных линий и имеет ширину проезжей части 7,0 м;
- Белореченская ул. - внутрирайонная ул. Ширина в красных
линиях 30,0 м, в т.ч. проезжая часть 11,25 м. Выстроена на полный
поперечный профиль;
- Краснодарская ул. (пр. 5382) - районная ул. Ширина в красных
линиях - 40,0-100,0 м, проезжая часть выстроена на 18,0 м до
проезда N 2120-5381 (городской магистрали Ленино-Марьинский парк);
- Тихорецкий бульвар - внутрирайонная улица. Имеет ширину в
красных линиях 145,0 м, в т.ч. бульвар шириной 90,0 м и два проезда
шириной в красных линиях 30,0 и 25,0 м. Проезжая часть 2 х 15,0 м;
- Ставропольская ул. - жилая ул. Ширина в действующих красных
линиях - 30,0 м, в т.ч. проезжая часть 9,0 м, озеленена с двух
сторон;
- Чагинская ул. Проходит в красных линиях дублера
Волгоградского проспекта. Ширина проезжей части 7,0 м.
По данным выборочного обследования, проведенного в процессе
разработки проекта, интенсивность движения транспорта на
прилегающих улицах составляет в приведенных единицах в обоих
направлениях:
- Ставропольская ул. - 400 авт./час;
- Краснодарская ул. - 980 авт./час (пр. N 5382);
- Тихорецкий бульвар - 940 авт./час (пр. N 5380);
- ул. Верхние поля - 620 авт./час;
- Чагинская ул. - 350 авт./час.
Все пересечения улиц - в одном уровне под светофор. В 1997
году построена транспортная развязка по типу полного клеверного
листа на пересечении ул. Верхние поля с МКАД. Ширина путепровода
над МКАД - 22,0 м, в т.ч. проезжая часть - 19,0 м и тротуары по 1,5
м.
Общественный транспорт в рассматриваемом районе представлен
автобусными маршрутами:
N 658 - Белореченская ул. - ст. м. "Кузьминки", частота -Е 5,8
маш./час;
N 758 - ст. м. "Марьино" - Тихорецкий бульвар, частота -Е 5,5
маш./час;
N 231 - Саратовская ул. - Белореченская ул., частота -Е 4,6
маш./час.
Автобусы маршрутов N 658, 758 осуществляют подвоз населения к
метрополитену (ст. "Люблино" Люблинско-Дмитровской линии) и
межрайонные перевозки; N 231 - внутрирайонные перевозки.
Проектные предложения
Проектные предложения по транспортному обслуживанию торгового
центра, размещаемого на территории ГПЗ-1, выполнены на основе
анализа современного состояния обслуживания рассматриваемого района
всеми видами пассажирского и легкового транспорта, выборочного
обследования транспортных потоков в час "пик", определения потока
грузовых автомобилей, прибывающих на оптовый рынок, количества
посетителей рынка, возможностей пропускных и провозных способностей
транспортных коммуникаций.
На основании выполненных расчетов разработаны мероприятия по
развитию и реконструкции улично-дорожной сети, организации движения
транспорта и пешеходов, организации маршрутов наземного транспорта
и мест паркировки легковых автомобилей индивидуальных владельцев.
Для обслуживания оптово-розничного торгового центра "Москва"
предполагается прибытие 300 большегрузных автомобилей, из них 200
автомобилей проходят таможню, а 100 автомобилей прибывают из
регионов России. Из общего количества грузовых автомобилей,
проходящих таможню, порядка 10% обслуживают клиентуру в других
районах города и области.
Доставка груза потребителям из оптово-розничного торгового
центра будет осуществляться малотоннажным транспортом, около 900
единиц. Кроме оптовой торговли намечается продажа в розницу, объем
которой составит порядка 20% от общего объема груза, прибывающего в
торговый центр.
Для покупателей, приезжающих на собственном транспорте,
предусматривается организация стоянки легковых автомобилей на
2500-3000 машино-мест. Общий поток грузовых автомобилей для
обслуживания торгового центра составит:
- МКАД - пр.пр. 5381-160 прив. а/м/час в каждом направлении;
- Ставропольская ул. - Тихорецкий бульвар - 50 прив. а/м/час в
каждом направлении;
- Краснодарская ул. - Тихорецкий бульвар - 50 прив. а/м/час в
каждом направлении.
Распределение потока грузовых автомобилей приводится на
картограмме.
Строительство и ввод в действие нового торгового комплекса на
территории ГПЗ-1 приведет к увеличению транспортных потоков на
прилегающих улицах, которые составят:
На участке
МКАД - пересечение дублера Волгоградского проспекта с пр.пр.
5381;
Краснодарской ул. - Тихорецкий бульвар;
Ставропольской ул. - Тихорецкий бульвар.
Существующая улично-дорожная сеть рассматриваемого района не
сможет обеспечить пропуск ожидаемых потоков транспорта и
потребуется ее реконструкция и строительство новых магистралей.
Для обеспечения пропуска прогнозируемых потоков транспорта
проектом предусматриваются следующие мероприятия:
- расширение ул. Верхние поля до 6 полос движения в обоих
направлениях;
- строительство участка дублера Волгоградского проспекта от
ул. Верхние поля до Тихорецкого бульвара (пр. 5380);
- строительство проезда N 5381 от Краснодарской ул. до дублера
Волгоградского проспекта;
- строительство проезда N 813 на продолжении Ставропольской
ул.;
- реконструкция ул. Верхние Поля в жилом районе Марьинский
парк.
Приводятся следующие схемы:
1. Схема расположения оптово-розничного торгового центра
"Москва" на территории города.
2. Схема движения к оптово-розничному торговому центру
"Москва" от Московской кольцевой дороги.
3. Схема генерального плана оптово-розничного торгового центра
"Москва".
4. Схема функционального зонирования территории
оптово-розничного торгового центра "Москва".
5. Схема очередности строительства оптово-розничного торгового
центра "Москва".

Постановление Правительства Москвы от 09.02.1999 № 88

Информация по документу

« Постановление Правительства Москвы от 16.02.1999 № 120

Постановление Правительства Москвы от 19.01.1999 № 33 »

Изменен протокол лечения ковида

Германия может полностью остановить «Северный поток – 2»

Богатые уже не такие богатые

Отныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию

Вакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане

МТС попала в переплет в связи с повышением тарифов

Регулятор откорректировал прогноз по инфляции

Стоимость нефти Brent взяла курс на повышение

Курсы иностранных валют снова выросли

Украина получит 1,2 миллиарда евро в качестве макрофинансовой помощи

АПК РФ

ГК РФ

ГПК

ЖК РФ

КоАП

НК РФ

СК РФ

ТК РФ

УИК РФ

УК РФ

УПК

Конституция

о Защите Прав Потребителей

о Персональных данных

Закон о Полиции

Закон об Оружии

Закон об ОСАГО

Закон о Рекламе

об Образовании

ПДД