Постановление Правительства Москвы от 21.04.2009 № 340-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                  от 21 апреля 2009 года N 340-ПП


  О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома
   со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бытового и
   культурного назначения по адресу: ул. Русаковская, вл.37-39 и
      здания детского сада по адресу: ул. 2-я Парковая, д.25
                (Восточный административный округ)

          (В редакции Постановления Правительства Москвы
                     от 14.02.2012 г. N 52-ПП)

     В целях    завершения   реализации   инвестиционного   проекта
строительства жилого дома  со  встроенно-пристроенными  помещениями
торгового,   бытового   и   культурного   назначения   по   адресу:
ул. Русаковская, вл.37-39 Правительство Москвы постановляет:
     1. В  соответствии  с  инвестиционным  контрактом  от  24 июня
2003 г.     N     ДЖП.03.ВАО.00449      (регистрационный      номер
13-008395-5301-0013-00001-03 от 4 февраля 2006 г.),  заключенным на
основании постановления Правительства Москвы от 26 августа 2003  г.
N  728-ПП  "О  строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными
помещениями торгового, бытового и культурного назначения по адресу:
ул. Русаковская,   вл.37-39   (Восточный  административный  округ)"
закрытым акционерным обществом "Дон-Строй Инвест":
     1.1. Осуществлено  проектирование  и строительство жилого дома
со  встроенно-пристроенными  помещениями  торгового,   бытового   и
культурного назначения по адресу: ул. Русаковская, вл.37-39.
     1.2. Произведенными натурными обмерами ГУП МосгорБТИ жилой дом
(п.1.1) построен со следующими технико-экономическими показателями:
общая  площадь  объекта 146 769,6 кв.м (с учетом площади помещений,
не  входящих  в  общую  площадь  здания),  общая площадь квартир (с
учетом площади летних помещений, входящих в общую площадь здания, в
размере  129,2 кв.м и летних помещений, не входящих в общую площадь
здания, в размере 74,4 кв.м) - 69 672,9 кв.м, общая площадь нежилых
помещений  (подлежащая  разделу)  -  24  366,7  кв.м, общая площадь
гаража-стоянки  на  722  машино-места  с  учетом  площади помещений
сервисных  служб  и  помещений  общего  пользования  и  инженерного
назначения   -   31   354,3  кв.м,  что  соответствует  заключениям
Мосгосэкспертизы от 22 июня 2007 г. N 38-7/П2/07 МГЭ, от 25 декабря
2007 г. N МГЭ-11/3218. (В   редакции   Постановления  Правительства
Москвы от 14.02.2012 г. N 52-ПП)
     1.3. Срок  реализации  инвестиционного  проекта  строительства
жилого дома (п.1.1) продлен до 31 марта 2009 г.  без  применения  к
инвестору ЗАО "Дон-Строй Инвест" штрафных санкций.
     1.4. Строительство  защитного  сооружения   ГО   в   подземном
гараже-стоянке   жилого   дома  (п.1.1)  не  требуется  (заключение
Главного управления ГОЧС Москвы от 20 ноября 2003 г. N 21/4560).
     1.5. ЗАО "Дон-Строй Инвест":
     1.5.1. В связи с корректировкой проектно-сметной  документации
и увеличением общей площади квартир жилого дома согласно заключению
Мосгосэкспертизы от  22  июня  2007  г.   N   38-7/П2/07   МГЭ   на
15 334,6  кв.м  осуществлена  доплата  за  превышение общей площади
квартир по расчету Департамента экономической политики  и  развития
города  Москвы  в  размере  5 985 776,73 долл.США в полном объеме в
рублевом  эквиваленте  по  курсу  Центрального   банка   Российской
Федерации на день оплаты в размере 147 484 750,01 руб.
     1.5.2. Перечислены в бюджет города Москвы денежные средства  в
размере   994  143,1  долл.США  в  рублевом  эквиваленте  по  курсу
Центрального банка   Российской   Федерации    на    день    оплаты
(24 495  371,53  руб.  согласно  платежным  поручениям от 11 января
2008 г.  N 4,  N 7 и от 31 декабря 2008  г.  N  00511)  в  качестве
погашения  неустойки  за  нарушение  сроков  оплаты компенсационных
платежей (п.1.5.1).
     1.5.3. Согласно,  что  в  случае  перечисления в бюджет города
Москвы средств  за  жилую  площадь  сверх  размера,  установленного
инвестиционным контрактом,  излишне перечисленные средства возврату
не подлежат.
     1.5.4. Осуществлен   в  установленном  законом  порядке  вывод
собственника  нежилых  помещений  ООО  "Татьяна"  (свидетельство  о
государственной регистрации   права   на  недвижимое  имущество  от
24 января 2000 г. N 77-01/00-01/1999-59579).
     1.5.5. Произведены компенсационные выплаты АОЗТ "Архинвест" за
понесенные затраты на разработку градостроительного  заключения  от
25 марта 1997 г. N 062-72/273 в размере 26 814,7 руб.
     1.5.6. Осуществлен снос торговой ярмарки.
     1.5.7. Разработана  и  утверждена  в  установленном  порядке в
Москомархитектуре проектно-сметная  документация  на  строительство
жилого дома (п.1.1).
     1.5.8. Произведена  независимая  оценка  существующего  здания
детского сада по адресу: ул. 2-я Парковая, д.25 (отчет об оценке от
15 января 2009 г. N 01/007/1201), в соответствии с которой величина
рыночной стоимости нежилого здания составляет 150 362 000 руб.
     Экспертиза отчета об  оценке  нежилого  здания  от  15  января
2009 г.  N  01/007/1201  проведена  Департаментом  имущества города
Москвы   в    установленном    порядке    (заключение    Московской
торгово-промышленной палаты   "Гильдия   оценщиков"  от  29  января
2009 г.).
     1.5.9. Представит  в  префектуру  Восточного административного
округа города Москвы необходимые материалы для подготовки протокола
предварительного   раздела  долей  по  нежилой  площади  в  объекте
(п.1.1).
     1.5.10. В   установленном   порядке  осуществит  оформление  и
регистрацию имущественных прав на объект (п.1.1).
     2. Принять   совместное   предложение   префектуры  Восточного
административного округа города Москвы и ЗАО "Дон-Строй  Инвест"  о
внесении  изменений  в инвестиционный контракт в части обязательств
инвестора:
     2.1. Осуществить  до  30 июня 2011 г.  по техническому заданию
Департамента образования города Москвы за счет собственных  средств
проектирование  и  строительство  здания детского сада на земельном
участке  по  адресу:  2-я  Парковая  ул.,  вл.25,  арендуемом   ЗАО
"Дон-Строй Инвест"   по   договору  аренды  земельного  участка  от
15 октября   2008   г.    N    М-03-030500    (кадастровый    номер
770300050041001),  проектной  мощностью,  определенной на основании
акта     разрешенного     использования     участка      территории
градостроительного объекта   (земельного   участка)  от  28  ноября
2007 г.  N А-4762/04,  на месте сноса здания  детского  сада  общей
площадью  2  433,6 кв.м,  принадлежащего на праве собственности ЗАО
"Дон-Строй Инвест" (запись в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество   и  сделок  с  ним  от  6  сентября  2007  г.
N 77-77-12/020/2007-037).
     2.2. Осуществить    функции    заказчика    и   инвестора   по
проектированию, строительству здания детского сада (п.2.1).
     2.3. Обеспечить   разработку   проекта   строительства  здания
детского сада (п.2.1) в срок до 31 марта 2009 г.
     2.4. Представить  материалы  (п.2.3)  в ГАУ "Мосгосэкспертиза"
для подготовки заключения об  утверждении  стоимости  строительства
объекта (п.2.1).
     2.5. Направить документы по пунктам 1.5.8 и  6  в  Департамент
экономической  политики  и  развития  города  Москвы для подготовки
заключения по  экономическим  условиям  реализации  инвестиционного
проекта.
     2.6. Представить    документы,    гарантирующие    необходимое
финансовое   обеспечение  для  реализации  инвестиционного  проекта
строительства детского сада (п.2.1).
     2.7. В  3-месячный срок после завершения строительства и ввода
в эксплуатацию детского  сада  (п.2.1)  представить  в  Департамент
имущества города Москвы пакет документов,  необходимых для внесения
объекта (п.2.1)  в  Реестр  объектов  недвижимости,  находящихся  в
собственности города Москвы, и оформления оперативного управления в
установленном порядке.
     3. По  окончании  строительства  объекта (п.1.1) распределение
общей площади осуществить в следующем соотношении:
     3.1. Общая жилая площадь - 100%  в собственность ЗАО"Дон-Строй
Инвест".
     3.2. Общая нежилая площадь:
     - 40% - в собственность города Москвы;
     - 60% - в собственность инвестора ЗАО "Дон-Строй Инвест".
     В счет помещений доли города Москвы по нежилой площади в жилом
доме  (п.1.1)  ЗАО "Дон-Строй Инвест" передает городу 100%  нежилой
площади детского сада (п.2.1).
     3.3. Машиноместа  в  жилом  доме  (п.1.1) - 100%  машиномест и
площадей  общего   пользования   в   подземном   гараже-стоянке   в
собственность инвестора ЗАО "Дон-Строй Инвест".
     4. ЗАО  "Дон-Строй  Инвест"  в  месячный  срок  после   выхода
настоящего   постановления   представить  в  Департамент  земельных
ресурсов города Москвы необходимые документы для внесения в договор
краткосрочный аренды  земельного  участка  от  21  сентября 2005 г.
N М-03-506961 и договор долгосрочной аренды земельного  участка  от
15  октября  2008  г.  N  М-03-030500  изменений  в  соответствии с
настоящим постановлением.
     5. Департаменту  имущества  города  Москвы после представления
префектурой  Восточного  административного  округа  города   Москвы
совместно  с  ЗАО  "Дон-Строй  Инвест" комплекта документов,  в том
числе материалов ГУП МосгорБТИ (формы N 1а,  5,  поэтажные планы  и
экспликации),  протокола  предварительного  распределения  долей по
нежилой  площади  согласно  условиям   инвестиционного   контракта,
провести  не  зависимую  оценку рыночной стоимости права требования
доли города  Москвы  по  нежилым  площадям  в  объекте  по  адресу:
ул. Русаковская, вл.37-39.
     После утверждения  данной  оценки  на  Городской  комиссии  по
приватизации  имущества  города  Москвы  представить  результаты  в
Департамент экономической политики и развития города Москвы.
     6. ГАУ  "Мосгосэкспертиза"  после представления ЗАО "Дон-Строй
Инвест"  необходимого  пакета  документов  (п.2.4)  в  течение   14
календарных  дней  оформить  заключение  по стоимости строительства
детского сада по адресу:  ул.  2-я Парковая,  вл.25 и  предоставить
заключение  ЗАО  "Дон-Строй  Инвест"  для  последующей  передачи  в
Департамент экономической политики и развития города Москвы.
     7. Департаменту   экономической  политики  и  развития  города
Москвы:
     7.1. В  течение  14  календарных  дней с момента представления
материалов согласно пунктам  2.5  и  5  подготовить  заключение  по
экономическим  условиям реализации инвестиционного проекта с учетом
передачи 100%  площадей  объекта  (п.2.1)  в  собственность  города
Москвы,  передачи  100%  нежилых  помещений  жилого  дома (п.1.1) в
собственность ЗАО "Дон-Строй Инвест".
     7.2. Предусмотреть  в  инвестиционных программах Правительства
Москвы на 2008-2011  гг.  проектирование  и  строительство  объекта
(п.2.1)  без оснащения его оборудованием и хозяйственным инвентарем
за счет средств инвестора в полном объеме.
     8. Префектуре   Восточного   административного  округа  города
Москвы:
     8.1. (Утратил   силу   -  Постановление  Правительства  Москвы
от 14.02.2012 г. N 52-ПП)
     8.2. В  месячный  срок  с момента получения разрешения на ввод
объекта (п.1.1) в эксплуатацию оформить в установленном порядке акт
о   результатах   частичной   реализации  инвестиционного  проекта,
предусматривающий передачу 100%  жилой  площади,  нежилой  площади,
машиномест и площадей общего пользования в подземном гараже-стоянке
в объекте (п.1.1)  ЗАО  "Дон-Строй  Инвест"  и  фиксирующий  размер
обязательств ЗАО "Дон-Строй Инвест" по финансированию строительства
объекта (п.2.1).
     8.3. В  3-месячный срок после выполнения пункта 7.1 настоящего
постановления   обеспечить   выпуск   распорядительного   документа
Правительства    Москвы,    утверждающего   условия   окончательных
взаиморасчетов между ЗАО "Дон-Строй Инвест" и городом  Москвой  при
реализации  инвестиционного  проекта,  и оформление дополнительного
соглашения к инвестиционному контракту.
     8.4. Подготовить  и представить в Департамент города Москвы по
конкурентной политике  для  оформления,  организации  подписания  и
учетной  регистрации  в  Едином  реестре контрактов и торгов города
Москвы:
     8.4.1. В   4-месячный   срок   с   даты   выпуска   настоящего
постановления согласованный  проект  дополнительного  соглашения  к
инвестиционному  контракту  от  24 июня 2003 г.  N ДЖП.03.ВАО.00449
(регистрационный номер 13-008395-5301-0013-00001-03  от  4  февраля
2006  г.),  разработанный  на  условиях  настоящего  постановления,
содержащий  в  качестве  приложения  график  выполнения   сторонами
обязательств   по   инвестиционному   контракту   с  учетом  сроков
исполнения отдельных этапов  работ,  с  приложением  установленного
комплекта документов.
     8.4.2. Согласованные проекты  актов  о  результатах  частичной
реализации  инвестиционного  проекта после ввода объектов (пп.1.1 и
2.1)  в  эксплуатацию  и  представления  ЗАО   "Дон-Строй   Инвест"
необходимого  комплекта  документов  с учетом пункта 8.3 настоящего
постановления.
     9. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
     9.1. После выполнения пункта 8.4.1 настоящего постановления  в
установленные регламентные сроки оформить,  организовать подписание
сторонами  и  осуществить   учетную   регистрацию   дополнительного
соглашения  к инвестиционному контракту в Едином реестре контрактов
и торгов города Москвы (ЕАИСТ).
     9.2. До   завершения   строительства   детского  сада  (п.2.1)
организовать в установленном порядке торги по поставке оборудования
и  хозяйственного  инвентаря  данного  объекта  на уровне городских
расценок.
     10. Департаменту   образования   города   Москвы  совместно  с
префектурой  Восточного  административного  округа  города   Москвы
подготовить  техническое задание на оборудование и оснащение здания
детского сада (п.2.1).
     11. В   связи  с  выходом  настоящего  постановления  признать
утратившими силу пункты 2.4-2.10,  4.1-4.4,  5, 8, 10 постановления
Правительства Москвы    от    26   августа   2003   г.   N   728-ПП
"О строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями
торгового,   бытового   и   культурного   назначения   по   адресу:
ул. Русаковская, вл.37-39" (Восточный административный округ)".
     12. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на  префекта  Восточного  административного  округа  города  Москвы
Ломакина  Н.В.  и заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по
вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.
(В       редакции      Постановления      Правительства      Москвы
от 14.02.2012 г. N 52-ПП)


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков