Постановление Правительства Москвы от 30.12.2003 № 1105-ПП

 




                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                 от 30 декабря 2003 года N 1105-ПП


              О строительстве жилого дома по адресу:
 4-я Парковая ул., вл. 16 и Первомайская ул., д. 42 стр 1 и стр. 6
                (Восточный Административный Округ)
 
          (В редакции постановлений Правительства Москвы
       от 26.04.2005 г. N 256-ПП; от 22.11.2005 г. N 927-ПП)

     В целях    обеспечения    выполнения    программы    жилищного
строительства   по   городскому   заказу   за   счет  строительства
коммерческого жилья в соответствии с  постановлением  Правительства
Москвы  от  2  июля  2002  года  494-ПП  "Об  утверждении Программы
жилищного строительства по городскому  заказу  до  2005  года  и  о
заданиях  по  жилищному  строительству  на период до 2010 года",  а
также   в    целях    укрепления    материально-технической    базы
Государственного     образовательного     учреждения    специальной
(коррекционной)   образовательной   школы-интерната   N   49    для
детей-сирот   и   детей,  оставшихся  без  попечения  родителей,  с
задержкой психического развития им.  Г.И.Россолимо,   Правительство
Москвы постановляет:
     1. Принять  совместное   предложение   префектуры   Восточного
административного  округа  города Москвы,  Департамента образования
города Москвы и общества с ограниченной ответственностью "Расчетный
организационный совет ЕвроИнвест" (далее - ООО "РосЕвроИнвест"):
     1.1.  Осуществить  в  2004-2005 гг. разработку предпроектной и
проектной документации и до 30.06.2007 г. строительство жилого дома
предельной  жилой  площадью  80  000  кв. м со встроенными нежилыми
помещениями  и подземной автостоянкой по адресам: 4-я Парковая ул.,
вл. 16 и Первомайская ул., д. 42, стр. 1 и стр. 6 на месте сносимых
зданий  по  адресам:  (В   редакции   постановлений   Правительства
Москвы от 26.04.2005 г. N 256-ПП; от 22.11.2005 г. N 927-ПП)
     - 4-я Парковая ул.,  вл.  16,  стр.  1,  стр.  2, стр. 3 общей
площадью 1700,7 кв. м, в  том числе 728,7 кв. м  жилой  площади   и
972 кв. м нежилой площади, принадлежащих на праве собственности ООО
"РосЕвроИнвест"  (свидетельства  на  право собственности от 24 июня
2002 года  N 77 АА 368658,  N 77 АА 368659 и от  24 июня  2002 года
N 77 АА 054222, N 77 АА 054223);
     - ул.  Первомайская,  д.  42,  стр.  1 и стр. 6 общей площадью
5996,2  кв. м,   принадлежащих  на  праве  оперативного  управления
Государственному    образовательному     учреждению     специальной
(коррекционной)    образовательной   школе-интернату   N   49   для
детей-сирот  и  детей,  оставшихся  без  попечения   родителей,   с
задержкой психического развития им. Г.И.Россолимо.
     1.2.  Взамен  сносимых  зданий по адресу: ул. Первомайская, д.
42,  стр.  1  и  стр.  6  общей площадью 5996,2 кв. м осуществить в
2003-2004    гг.   проектирование   по   технологическому   заданию
Департамента   образования   города   Москвы   и  в  2004-2005  гг.
строительство  нового здания интерната общей площадью не менее 6000
кв.  м для Государственного образовательного учреждения специальной
(коррекционной)  образовательной  школы-интерната  N  49  для детей
сирот  и  детей,  оставшихся  без  попечения родителей, с задержкой
психического  развития им. Г.И.Россолимо по адресу: 1-й Красковский
проезд, вл.38Б на земельном участке площадью до 5,26 га.         (В
редакции         Постановления         Правительства         Москвы
от 26.04.2005 г. N 256-ПП)
     1.3.   Изъять  у  закрытого  акционерного  общества  Агрофирмы
"Косино"  (далее - ЗАО Агрофирма "Косино") с его согласия земельный
участок  площадью  5,26  га,  согласно  представленному  плану, для
размещения    нового    здания   интерната   для   Государственного
образовательного     учреждения     специальной     (коррекционной)
образовательной  школы-интерната  N  49  для  детей-сирот  и детей,
оставшихся   без  попечения  родителей,  с  задержкой  психического
развития им. Г.И.Россолимо. (Дополнен - Постановление Правительства
Москвы от 26.04.2005 г. N 256-ПП)
     2. Принять к сведению, что:
     2.1. ООО "РосЕвроИнвест"  осуществит   функции   инвестора   и
заказчика по строительству жилого дома (п.  1.1), а также инвестора
по строительству нового здания интерната (п. 1.2).
     2.2. Департамент образования города Москвы осуществит  функции
заказчика по строительству нового здания интерната (п. 1.2).
     2.3.  Открытое акционерное общество "Москапстрой" (далее - ОАО
"Москапстрой")  осуществит  функции  заказчика  по проектированию и
строительству  городских  магистральных  инженерных  коммуникаций и
сооружений  для  жилого дома (п. 1.1) и нового здания интерната (п.
1.2),   а  также  функции  городского  заказчика  по  строительству
инженерных сетей и сооружений для нового здания интерната (п.1.2).
(В       редакции      Постановления      Правительства      Москвы
от 26.04.2005 г. N 256-ПП)
     2.4. После  завершения  строительства  нового здания интерната
(п. 1.2) строения   по  адресу:  Первомайская ул.,  д. 42, стр. 1 и
стр. 6  обшей  площадью  5996,2  кв.  м будут   переданы  под  снос
ООО "РосЕвроИнвест".
     2.5. Государственное  образовательное  учреждение  специальной
(коррекционной)   образовательной   школы-интерната   N   49    для
детей-сирот   и   детей,  оставшихся  без  попечения  родителей,  с
задержкой психического  развития  им.  Г.И.Россолимо  представит  в
Москомзем   договор   аренды   земли  от  14  декабря   1995   года
N М-03-003711  для  его  расторжения  в  связи  с   переоформлением
земельно-правовых отношений.
     3. Установить,  что финансирование строительства  жилого  дома
(п.  1.1) и нового здания интерната (п. 1.2) осуществляется за счет
средств  инвестора  - ООО   "РосЕвроИнвест"  и  привлеченных  им  в
установленном порядке соинвесторов.
     4. Префектуре Восточного административного округа совместно  с
инвестором  -  ООО "РосЕвроИнвест" представить на подпись Вице-мэру
Москвы Шанцеву В.П. инвестиционный контракт на строительство жилого
дома (п. 1.1) и нового здания интерната (п. 1.2).
     5. Распределение площади между городом и инвестором произвести
в следующем соотношении:
     5.1. Жилая площадь (п. 1.1):
     5.1.1.  Доля  города  Москвы,  поступающая городу в результате
реализации  инвестиционного  проекта, заменяется на долевое участие
инвестора  в  осуществлении городских жилищных программ в объеме 16
872  000 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального
Банка   Российской   Федерации  на  день  оплаты),  за  исключением
документально   подтверждённых   затрат,   связанных   с   изъятием
земельного   участка  для  строительства  нового  здания  интерната
(п.6.9),   перечисляемых   инвестором  в  бюджет  города  Москвы  в
соответствии со следующим графиком: (В    редакции    Постановления
Правительства Москвы от 26.04.2005 г. N 256-ПП)
     I часть - перечисляется инвестором  в  бюджет  на  специальный
счет  КБК  2090225  в  Московском  городском  казначействе денежных
средств в размере 20%  от суммы в течение 10  рабочих  (банковских)
дней  с  момента  подписания  (регистрации  в Департамента жилищной
политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы  и  вручения  первого
экземпляра инвестору) инвестиционного контракта;
     II часть - остальные средства (80%  от суммы долевого участия)
перечисляются  ежеквартально  в  первый  рабочий  день  квартала на
указанный счет равновеликими платежами в соответствии  с  графиком,
утвержденным инвестиционным контрактом.
     5.1.2. 100% общей площади передается в собственность инвестора
ООО  "РосЕвроИнвест"  и  привлеченных  им  в  установленном порядке
соинвесторов    при    условии    оплаты    инвестором     денежных
средств (5.1.1).
     5.2. Нежилая  площадь  (п.  1.1),  за   исключением   площади,
находящейся в собственности инвестора в размере 972 кв. м (п. 1.1):
     - 40%  общей нежилой площади - в собственность города Москвы в
лице  Департамента  имущества  города  Москвы  для использования по
согласованию с префектурой Восточного административного округа. При
этом: из доли города инвестору передается площадь нежилых помещений
в объеме, равном площади интерната (п. 1.2), уточненной материалами
БТИ;
     - 60%  общей  нежилой   площади -  в собственность инвестора -
ООО "РосЕвроИнвест"  и  привлеченных  им  в  установленном  порядке
соинвесторов.
     5.3. Площадь подземной автостоянки:
     - 20%  машиномест   и   площади   общего   пользования   -   в
собственность  города  Москвы  в лице Департамента имущества города
Москвы  для  использования  по  предложению  префектуры  Восточного
административного округа;
     - 80%  машиномест и площади общего пользования,  а также  100%
сервисных  служб  в  соответствии  с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых
автомобилей" - в собственность инвестора -  ООО  "РосЕвроИнвест"  и
привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.
     5.4. Общая площадь здания-интерната  -  100%  в  собственность
города   Москвы  лице  Департамента  имущества  города  Москвы  для
передачи в оперативное управление Департаменту  образования  города
Москвы  для размещения Государственного образовательного учреждения
специальной (коррекционной) образовательной  школы-интерната  N  49
для  детей-сирот  и  детей,  оставшихся без попечения родителей,  с
задержкой психического развития им. Г.И.Россолимо.
     5.5. Если   в   процессе  реализации  инвестиционного  проекта
инвестор обеспечит выход площади по зданию  интерната  (п.  1.2)  в
размерах больших,  чем предполагается настоящим постановлением,  то
дополнительная площадь передается в собственность города  Москвы  в
лице Департамента имущества города Москвы и подлежит исключению при
разделе нежилой площади в жилом доме (п. 5.2).
     6. Принять    к    сведению     обязательства    инвестора   -
ООО "РосЕвроИнвест":
     6.1. Представить   в   установленном   порядке  в  Департамент
жилищной политики и жилищного фонда  города  Москвы  инвестиционный
контракт (п. 4) для проведения учетной регистрации в соответствии с
распоряжением   Мэра Москвы   от 28  ноября  1997  года   N  935-РМ
"Об утверждении   Временного   положения   об  учетной  регистрации
инвестиционных контрактов  и  договоров  о  привлечении  финансовых
средств в жилищное строительство в г. Москве".
     6.2. Представить в Москомзем договор аренды земли от 21 ноября
2002   года   N   М-03-505048   для   его  расторжения  в  связи  с
переоформлением земельно-правовых отношений.
     6.3. Оформить  в  Москомземе  в установленном порядке договоры
краткосрочной аренды земельных участков на период проектирования  и
строительства  объектов (пп.  1.1 и 1.2) на основании разработанной
Москомархитектурой исходно-разрешительной документации.
     6.4. Разработать  в  договорные сроки с проектной организацией
проектно-сметную документацию на строительство жилого дома (п. 1.1)
и нового здания интерната (п. 1.2).
     6.5. Осуществить  за  счет  собственных  средств  снос  зданий
принадлежащих  ему  на  праве  собственности  и  попадающих  в зону
строительства  жилого  дома (п.  1.1)  и нового  здания   интерната
(п. 1.2).
     6.6. Осуществить полную утилизацию и переработку строительного
мусора  при разборке подлежащих сносу строений (п.  6.5) в порядке,
предусмотренном   распоряжением  Премьера  Правительства Москвы  от
13 января   1999   года  N  25-РП  "Об  обязательной  утилизации  и
переработке строительных отходов при сносе пятиэтажного  и  ветхого
жилищного фонда".
     6.7. По  окончании  строительства   жилого   дома   (п.   1.1)
произвести  в  Департаменте  жилищной  политики  и  жилищного фонда
города Москвы оформление и учет  жилой  площади  в  соответствии  с
распоряжением  Мэра  Москвы от 25 января 2001 года N 56-РМ "О мерах
по упорядочению  учета и  контроля  за  оформлением жилой площади в
г. Москве".
     6.8. Совместно  с  префектурой  Восточного   административного
округа  после  сдачи жилого дома в (п.  1.1) в эксплуатацию оформит
акт о результатах  реализации  инвестиционного  проекта  (п.  4)  и
представит его на подпись Вице-мэру Москвы Шанцеву В.П.
     6.9.  Оплатить ЗАО Агрофирме "Косино" в соответствии с отчётом
об   определении   убытков,  включая  упущенную  выгоду,  и  потерь
сельскохозяйственного  производства  в  связи с изъятием земельного
участка (п.1.3), выполненным ОАО "МосНИиПИземлеустройства" (договор
от  26  марта 2004 г. N 194/6 ), сумму в размере 4 130 529 рублей в
установленном порядке. (Дополнен   -   Постановление  Правительства
Москвы от 26.04.2005 г. N 256-ПП)
     7. Принять к сведению, что учетная регистрация инвестиционного
контракта,  дополнительных  соглашений  к  нему и акта о реализации
инвестиционного      контракта      будет       произведена       в
Москонтрактрегистрации  в  установленном  порядке  в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 14 января 2003 года  N  6-ПП
"Об   утверждении   Временного  положения  об  учетной  регистрации
инвестиционных  контрактов  (договоров)  с  участием  Правительства
Москвы,  дополнительных  соглашений  к  ним  и  актов о результатах
реализации  инвестиционных  проектов  по  созданию   (приобретению)
объектов нежилого назначения".
     8.  Департаменту  жилищной  политики  и жилищного фонда города
Москвы  в  соответствии  с городской программой строительства жилья
предусмотреть   выделение   в   2004-2007   гг.   для   очередников
Департамента   образования   города   Москвы   дополнительно  сверх
установленных объемов 3 000 кв. м жилой площади. (В        редакции
Постановления Правительства Москвы от 26.04.2005 г. N 256-ПП)
     9. Принять к сведению обязательства участников инвестиционного
проекта в течение месяца  со  дня  подписания  акта  о  результатах
реализации   инвестиционного   проекта   (п.   6.8)  представить  в
Мосрегистрацию  необходимый   пакет   документов   для   оформления
имущественных прав.
     10. Департаменту имущества города Москвы:
     10.1. После  завершения  строительства нового здания интерната
(п.  1.2) расторгнуть в  установленном  порядке  с  Государственным
образовательным     учреждением     специальной     (коррекционной)
образовательной школы-интерната  N  49  для  детей-сирот  и  детей,
оставшихся   без  попечения  родителей,  с  задержкой  психического
развития  им.  Г.И.Россолимо   контракты   на  право   оперативного
управления зданиями по адресу:  ул.  Первомайская,  д. 42, стр. 1 и
стр. 6 общей площадью 5 996,2 кв. м.
     10.2. После завершения строительства объектов (п.  1) внести в
Реестр объектов недвижимости,  находящихся в  собственности  города
Москвы, площадь нежилых помещений и площадь автостоянки, являющиеся
городской долей (п. 5), и внести предложения по ее использованию.
     11. В   связи  с  участием  в  реализации  городских  жилищных
программ освободить инвестора - ООО "РосЕвроИнвест" от:
     11.1. Передачи  средств  на  развитие  социальной и инженерной
инфраструктуры города при строительстве  жилого  дома  (п.  1.1)  и
нового здания интерната (п. 1.2) в соответствии с п. 1 распоряжения
Мэра Москвы от 19 июля 1995 года N  348-РМ  "Об  уточнении  порядка
возмещения  городу  затрат  на  развитие  социальной  и  инженерной
инфраструктуры".
     11.2. Оплаты долевого участия на развитие городских инженерных
сооружений  и  коммуникаций  при  выдаче  технических  условий   на
присоединение  пропорционально площади передаваемой в собственность
города в соответствии с условиями инвестиционного контракта.
     12.  Проектирование  и  строительство  городских магистральных
сетей и сооружений, обеспечивающих строительство объектов (п. 1), а
также  инженерных  сетей  и  сооружений для нового здания интерната
(п.1.2),  осуществить  в  2004  году  и  последующих  годах за счет
средств  городских  источников  финансирования  в  пределах лимитов
капитальных вложений выделенных городскому инвестору - Департаменту
градостроительной  политики, развития и реконструкции города Москвы
в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября
2003  года N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ
строительства   и  комплексной  реконструкции  инженерных  сетей  и
сооружений районов застройки". (В       редакции      Постановления
Правительства Москвы от 26.04.2005 г. N 256-ПП)
     13. Все    построенные   или   реконструированные   в   рамках
инвестиционного   контракта   (п.   4)   объекты   инженерного    и
коммунального   назначения   городского   значения   оформляются  в
государственную собственность города  Москвы  в  лице  Департамента
имущества  города  Москвы  в  порядке  утвержденном  постановлением
Правительства Москвы от 22 августа  2000  года  N  660  "О  порядке
приемки   объектов   инженерного   и   коммунального  назначения  в
собственность города Москвы".
     14. Принять  к  сведению,  что  после завершения строительства
жилого  дома  (п.  1.1)  и  нового  здания   интерната   (п.   1.2)
земельно-правовые   отношения   будут   оформлены  в  Москомземе  в
установленном порядке на основании имущественных прав.
     15. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого   заместителя   Мэра   Москвы  в  Правительстве   Москвы
Швецову Л.И.   и   префекта   Восточного  административного  округа
Евтихиева Н.Н.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков