от 13 июля 2015 г.
N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее -
Закон)<1> Декларация является неотъемлемой частью технического
плана.
_____________
<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 2015,
N 29, ст. 4344.
4. Декларация заполняется в случае, если законодательством
Российской Федерации в отношении соответствующего объекта
недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения
на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации
здания, сооружения, объекта незавершенного строительства,
разрешения на строительство объекта незавершенного строительства,
технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января
2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического
паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а
также в случаях, установленных законодательством Российской
Федерации, - проекта перепланировки и акта приемочной комиссии,
подтверждающего завершение перепланировки помещения.
5. В состав Декларации включаются следующие реквизиты: "Вид,
назначение и наименование объекта недвижимости", "Адрес
(местоположение) объекта недвижимости", "Номер кадастрового
квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится
объект недвижимости", "Кадастровый номер", "Описание объекта
недвижимости", "Правообладатель объекта недвижимости (земельного
участка, на котором находится здание, сооружение, объект
незавершенного строительства)", "Сведения о представителе
правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на
котором находится здание, сооружение, объект незавершенного
строительства)", "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие
документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором
расположено здание, сооружение, объект незавершенного
строительства)", "Достоверность и полноту сведений, указанных в
настоящей декларации, подтверждаю", "Согласие на обработку его
персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение,
уточнение (обновление, изменение), использование, распространение
(в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение
персональных данных, а также иные действия, необходимые для
обработки его персональных данных в рамках предоставления органами
регистрации прав в соответствии с законодательством Российской
Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном
режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации
прав, в целях предоставления государственной услуги", "Документ,
подтверждающий полномочия представителя правообладателя",
"Приложение".
6. Декларация может оформляться в форме электронного или
бумажного документа. Все записи, за исключением установленных
законодательством Российской Федерации случаев, производятся на
русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.
7. При оформлении Декларации в форме электронного документа
Декларация подготавливается в виде XML-документа, созданного с
использованием XML-схем, обеспечивающего считывание и контроль
представленных данных, и заверяется усиленной квалифицированной
электронной подписью лица, заполнившего Декларацию.
XML-схемы, используемые для формирования XML-документов,
считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их
размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной
власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на
осуществление государственного кадастрового учета, государственной
регистрации прав, ведение Единого государственного реестра
недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости (далее - уполномоченный
орган), в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"
(далее - официальный сайт).
При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих
форму и требования к подготовке Декларации, уполномоченный орган
изменяет XML-схему, при этом обеспечивает на официальном сайте
возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и
предыдущим (утратившим актуальность) версиям.
Средства усиленной квалифицированной электронной подписи лица,
заполнившего Декларацию, должны быть сертифицированы в соответствии
с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами
квалифицированной электронной подписи, применяемыми уполномоченным
органом, его территориальными органами, подведомственным ему
государственным учреждением.
Информация о требованиях к совместимости, сертификату ключа
подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности
усиленной квалифицированной электронной подписи лица, заполнившего
Декларацию, размещается на официальном сайте.
8. Декларация в форме бумажного документа должна быть прошита
и скреплена подписью лица, заполнившего Декларацию. Подпись лица,
которое вправе действовать от имени юридического лица без
доверенности, подпись представителя соответствующего органа
государственной власти или органа местного самоуправления
заверяются оттиском печати соответствующего юридического лица или
органа.
Подпись и расшифровка подписи лица, заполнившего Декларацию,
проставляется на обороте последнего листа Декларации с указанием
даты подготовки Декларации.
9. Оформление Декларации в форме бумажного документа может
производиться с применением технических средств, а также ручным (от
руки) или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений
ручным способом производится разборчиво тушью, чернилами или пастой
синего цвета. Оформление Декларации карандашом, а также опечатки,
подчистки, приписки, зачеркивания и иные исправления не
допускаются. Декларация оформляется на листах формата А4.
10. Нумерация листов Декларации, подготовленной в форме
бумажного документа, является сквозной в пределах документа.
Если сведения, относящиеся к какому-либо реквизиту, не
умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких
листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае
на каждом листе либо на каждой странице воспроизводятся слова
"Декларация об объекте недвижимости" и название соответствующего
реквизита Декларации.
Незаполненные строки реквизитов Декларации не исключаются, в
таких реквизитах проставляется знак "-" (прочерк).
11. В реквизите "Вид, назначение и наименование объекта
недвижимости" в выбранных ячейках проставляется знак "Y".
При этом указываются следующие сведения:
для здания - один из видов назначения здания (нежилое или
жилое);
для помещения - один из видов назначения помещения (жилое или
нежилое), для жилых помещений дополнительно указывается вид
помещения (комната в квартире или квартира в многоквартирном доме).
Дополнительно для нежилых помещений, предназначенных для
обслуживания всех остальных помещений в здании, сооружении (далее -
помещение вспомогательного использования), указываются слова
"помещение вспомогательного использования", для нежилых помещений,
относящихся к имуществу общего пользования в многоквартирном доме,
указываются слова "общее имущество в многоквартирном доме";
для сооружения в строке "Назначение сооружения" - назначение с
учетом следующих групп (подгрупп) видов назначений сооружений,
которые применяются в целях оформления Декларации:
1) сооружения топливно-энергетического, металлургического,
химического или нефтехимического производства, в том числе:
1.1. сооружения электроэнергетики;
1.2. сооружения топливной промышленности;
1.3. сооружения нефтеперерабатывающей промышленности;
1.4. сооружения нефтяных месторождений;
1.5. сооружения добывающей промышленности;
1.6. сооружения газохимического комплекса;
1.7. сооружения угольной и сланцевой добывающей
промышленности;
1.8. сооружения черной металлургии;
1.9. сооружения горнорудных предприятий;
1.10. сооружения цветной металлургии;
1.11. сооружения для добычи цветных металлов;
1.12. сооружения для химических и нефтехимических производств;
1.13. сооружения химико-фармацевтического производства;
1.14. сооружения органического синтеза;
2) сооружения машиностроительного производства, в том числе:
2.1. сооружения авиастроения;
2.2. сооружения судостроительного производства;
2.3. сооружения судостроительной промышленности;
3) сооружения гидротехнические;
4) сооружения лесной промышленности;
5) сооружения мукомольно-крупяной и комбикормовой
промышленности;
6) сооружения сельскохозяйственного производства, в том числе:
6.1. сооружения животноводства;
6.2. сооружения ирригационных и мелиоративных систем;
6.3. сооружения рыборазведенческие;
7) сооружения транспорта и связи, в том числе:
7.1. сооружения железнодорожного транспорта;
7.2. сооружения линий метрополитена;
7.3. сооружения водного транспорта;
7.4. сооружения дорожного транспорта;
7.5. сооружения городского электрического транспорта;
7.6. сооружения воздушного транспорта;
7.7. сооружения трубопроводного транспорта;
7.8. сооружения связи;
8) сооружения строительной индустрии;
9) иные сооружения производственного назначения;
10) сооружения коммунального хозяйства, в том числе:
10.1. сооружения водозаборные;
10.2. сооружения очистные водоснабжения;
10.3. сооружения канализации;
11) сооружения по охране окружающей среды и рациональному
природопользованию, в том числе:
11.1. сооружения противоэрозионные гидротехнические и
противоселевые;
11.2. сооружения противооползневые;
11.3. сооружения по охране атмосферного воздуха;
12) сооружения спортивно-оздоровительные;
13) сооружения культуры и отдыха;
14) сооружения исторические;
15) сооружения науки и образования;
16) сооружения обороны;
17) сооружения гражданской обороны (в том числе сооружения
обеспечения защиты от чрезвычайных ситуаций).
Назначение сооружения указывается в соответствии с подгруппой
видов назначения сооружений (например, "1.1. сооружение
электроэнергетики", "7.8. сооружение связи").
При отсутствии подгруппы вида назначения сооружения,
соответствующей фактическому назначению такого сооружения,
сооружение может быть отнесено к группе видов назначения сооружений
(например, "2) сооружение машиностроительного производства", "4)
сооружение лесной промышленности").
При отсутствии вида назначения сооружения, соответствующего
фактическому назначению сооружения, в строке "Назначение
сооружения" указывается "иное сооружение". При этом в скобках
указывается фактическое назначение сооружения.
В строке "Проектируемое назначение объекта незавершенного
строительства" указывается проектируемое назначение здания,
сооружения, строительство которых не завершено.
В строке "Назначение единого недвижимого комплекса"
указывается назначение единого недвижимого комплекса.
В строке "Наименование объекта недвижимости" указывается
наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого
комплекса (если оно имеется).
12. В реквизите "Адрес (местоположение) объекта недвижимости"
указывается адрес объекта недвижимости в структурированном в
соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС)
виде на основании сведений, предоставленных оператором
информационной адресной системы, осуществляющим ведение
государственного адресного реестра.
В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса
объекта недвижимости, присвоенного в порядке, установленном до
вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации
от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении правил присвоения,
изменения и аннулирования адресов"<2>, адрес объекта недвижимости
вносится в Декларацию на основании акта органа государственной
власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на
присвоение адресов объектам недвижимости.
При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса
объекта недвижимости в строке "Иное" указывается местоположение
объекта недвижимости с указанием наименования субъекта Российской
Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы
(проспекта, шоссе, переулка, бульвара), а также, при наличии,
номера здания (сооружения), номера помещения.
_____________
<2> Собрание законодательства Российской Федерации, 2014,
N 48, ст. 6861; 2015, N 18, ст. 2707; N 33, ст. 4853.
13. В реквизите "Номер кадастрового квартала (кадастровых
кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости"
указывается учетный номер (номера) кадастрового квартала
(кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект
недвижимости, единый недвижимый комплекс.
14. В случае если Декларация заполняется в отношении здания,
сооружения, объекта незавершенного строительства, единого
недвижимого комплекса, в реквизите "Кадастровый номер" в отношении
земельного участка (участков) указывается кадастровый номер
земельного участка (земельных участков), в границах которого
(которых) расположено такое здание, сооружение, объект
незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс (при
наличии таких сведений).
В случае если здание, сооружение, объект незавершенного
строительства, единый недвижимый комплекс расположены на нескольких
земельных участках, на часть из которых сведения отсутствуют в
ЕГРН, в строке "Кадастровый номер земельного участка (участков)"
указываются через запятую кадастровые номера земельных участков, в
реквизите "Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в
котором (которых) находится объект недвижимости" указываются
учетные номера кадастровых кварталов, в границах которых
расположены здание, сооружение, объект незавершенного
строительства, единый недвижимый комплекс.
В случае если Декларация заполняется в отношении здания или
сооружения, в реквизите "Кадастровый номер" в отношении помещения
(помещений) указывается кадастровый номер (кадастровые номера)
помещения (помещений), расположенного в здании или сооружении (при
наличии таких сведений).
В случае если Декларация заполняется в отношении помещения, в
реквизите "Кадастровый номер" в отношении здания (сооружения)
указывается кадастровый номер здания (сооружения), в пределах
которого расположено помещение (при наличии таких сведений).
В случае если Декларация заполняется в отношении комнаты, в
реквизите "Кадастровый номер" в отношении квартиры, в которой
расположена комната, указывается кадастровый номер квартиры, в
пределах которой расположена комната (при наличии таких сведений).
15. Строки "Описание здания, помещения" реквизита "Описание
объекта недвижимости" включают следующие сведения:
1) площадь здания (помещения) с округлением до 0,1 кв. метра;
2) номер этажа, на котором расположено помещение, если
объектом недвижимости является помещение;
3) количество этажей, в том числе подземных, если объектом
недвижимости является здание;
4) год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства,
если объектом недвижимости является здание;
5) материал наружных стен, если объектом недвижимости является
здание.
16. Строки "Описание сооружения" реквизита "Описание объекта
недвижимости" включают следующие сведения:
1) количество этажей, в том числе подземных;
2) год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства;
3) тип и значение основной характеристики, указываемые исходя
из следующего:
для линейных сооружений (в том числе линейных подземных
сооружений) - протяженность в метрах с округлением до 1 метра;
для подземных сооружений - глубина (глубина залегания) в
метрах с округлением до 0,1 метра;
для площадных сооружений - площадь в квадратных метрах с
округлением до 0,1 кв. метра;
для сооружений, предназначенных для хранения (например,
нефтехранилищ, газохранилищ), - объем в кубических метрах с
округлением до 1 куб. метра;
для высотных сооружений (например, вышек, матч) - высота в
метрах с округлением до 0,1 метра;
для иных сооружений - площадь застройки в квадратных метрах с
округлением до 0,1 кв. метра.
Если сооружение обладает несколькими типами характеристик, в
Декларации указываются сведения обо всех таких характеристиках.
17. Строки "Описание объекта незавершенного строительства"
реквизита "Описание объекта недвижимости" заполняются исходя из
следующего:
1) если объект незавершенного строительства представляет собой
здание, строительство которого не завершено, в строке "площадь
(кв. м)" указывается значение площади здания, строительство
которого не завершено, в квадратных метрах с округлением до 0,1
кв. метра;
2) если объект незавершенного строительства представляет собой
сооружение, строительство которого не завершено, в выбранной строке
указывается значение основной характеристики такого сооружения,
исходя из следующего:
2.1. для линейных сооружений (в том числе линейных подземных
сооружений) - протяженность в метрах с округлением до 1 метра;
2.2. для подземных сооружений - глубина (глубина залегания) в
метрах с округлением до 0,1 метра;
2.3. для площадных сооружений - площадь в квадратных метрах с
округлением до 0,1 кв. метра;
2.4. для сооружений, предназначенных для хранения (например,
нефтехранилищ, газохранилищ), - объем в кубических метрах с
округлением до 1 куб. метра;
2.5. для высотных сооружений (например, вышек, матч) - высота
в метрах с округлением до 0,1 метра;
2.6. для иных сооружений - площадь застройки в квадратных
метрах с округлением до 0,1 кв. метра;
Если объект незавершенного строительства является сооружением,
строительство которого не завершено, и обладает несколькими типами
основных характеристик, в Декларации указываются сведения обо всех
таких основных характеристиках.
3) в строке "Степень готовности (%)" указывается степень
готовности объекта незавершенного строительства, определенная по
одному из следующих правил:
3.1. в соответствии со сметой на строительство по формуле:
100 * Объем выполненных работ
Степень = -----------------------------------,
Стоимость строительства
где:
Степень - степень готовности объекта незавершенного
строительства (%);
Объем выполненных работ - стоимость фактически выполненных
работ (руб.);
Стоимость строительства - стоимость строительства в
соответствии со сметой на строительство объекта (руб.);
3.2. в соответствии с готовностью конструктивных элементов
объекта по формуле:
n
Сумма Вес * C
i=1 i i
Степень = ----------------------- ,
100
где:
Степень - степень готовности объекта незавершенного
строительства (%);
i - номер конструктивного элемента по порядку;
n - общее количество конструктивных элементов в объекте;
Вес - значение удельного веса i-oгo конструктивного элемента в
объекте (%);
C - доля построенной части i-oгo конструктивного элемента (%).
i
Для объектов незавершенного строительства, представляющих
собой здания, строительство которых не завершено, для расчета
степени готовности в соответствии с готовностью конструктивных
элементов используется следующий перечень конструктивных элементов:
фундамент, стены и перегородки, перекрытия, крыша, полы, окна и
двери, оборудование, прочие работы.
18. В строке "Описание единого недвижимого комплекса"
реквизита "Описание объекта недвижимости" указываются кадастровые
номера зданий, сооружений, входящих в состав единого недвижимого
комплекса.
19. В реквизите "Правообладатель объекта недвижимости
(земельного участка, на котором расположено здание, сооружение,
объект незавершенного строительства)" указываются следующие
сведения:
в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество
(отчество указывается при наличии), страховой номер индивидуального
лицевого счета (при его отсутствии - наименование и реквизиты
документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места
жительства или преимущественного пребывания в соответствии с
федеральной информационной адресной системой);
в отношении юридического лица (в том числе органа
государственной власти или органа местного самоуправления,
выступающего от имени правообладателя - публичного образования) -
полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика,
основной государственный регистрационный номер, дата
государственной регистрации, адрес (место нахождения) постоянно
действующего исполнительного органа (в случае отсутствия
постоянного действующего исполнительного органа - иного органа или
лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без
доверенности), адрес электронной почты;
в отношении иностранного юридического лица - полное
наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный
номер, дата регистрации, адрес (место нахождения) в стране
регистрации (инкорпорации), адрес электронной почты, а также при
наличии идентификационный номер налогоплательщика, основной
государственный регистрационный номер;
в отношении Российской Федерации в соответствующей ячейке
проставляется знак "V";
в отношении субъекта Российской Федерации, муниципального
образования, иностранного государства в соответствующей ячейке
проставляется знак "V", а в соответствующей строке указывается
полное наименование субъекта Российской Федерации, муниципального
образования (согласно уставу муниципального образования) или
иностранного государства.
20. В случае если Декларация оформляется представителем
правообладателя объекта недвижимости, в том числе лицом, имеющим
право действовать без доверенности от имени соответствующего
юридического лица, органа государственной власти, органа местного
самоуправления, в реквизите "Сведения о представителе
правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на
котором находится здание, сооружение, объект незавершенного
строительства)" указываются следующие сведения:
о физическом лице, непосредственно заполнившем и подписавшем
Декларацию, - реквизиты документа, подтверждающего полномочия
действовать от имени представляемого физического или юридического
лица, фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии),
страховой номер индивидуального лицевого счета (при его
отсутствии - наименование и реквизиты документа, удостоверяющего
личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного
пребывания в соответствии с ФИАС. Если данное физическое лицо
действует от имени органа государственной власти Российской
Федерации, органа государственной власти субъекта Российской
Федерации или органа местного самоуправления и является при этом
руководителем или иным работником такого органа, указываются -
реквизиты документа, подтверждающего полномочия действовать от
имени данного органа, фамилия, имя, отчество (отчество указывается
при наличии);
в отношении представляемого российского юридического лица (в
том числе органа государственной власти или органа местного
самоуправления) - полное наименование, идентификационный номер
налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер,
дата государственной регистрации, адрес (место нахождения)
постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия
постоянного действующего исполнительного органа - иного органа или
лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без
доверенности), адрес электронной почты;
в отношении представляемого иностранного юридического лица -
полное наименование, страна регистрации (инкорпорации),
регистрационный номер, дата регистрации, адрес (место нахождения) в
стране регистрации (инкорпорации), адрес электронной почты, а также
при наличии идентификационный номер налогоплательщика, основной
государственный регистрационный номер.
21. В реквизите "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие
документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором
расположено здание, сооружение, объект незавершенного
строительства)" указываются наименования, номера, даты документов,
устанавливающих и (или) удостоверяющих право на объект
недвижимости.
В случае заполнения Декларации лицами, право которых на
земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного
строительства считается возникшим в силу федерального закона вне
зависимости от момента государственной регистрации этого права в
ЕГРН, указываются реквизиты документа (документов), являющегося
(являющихся) основанием возникновения права на соответствующий
объект недвижимости или норма федерального закона, в соответствии с
которой возникает право собственности на объект недвижимости вне
зависимости от момента государственной регистрации этого права в
ЕГРН.
22. В случае если Декларация заполняется в отношении
созданного объекта недвижимости, реквизиты "Правообладатель объекта
недвижимости (земельного участка, на котором находится здание,
сооружение, объект незавершенного строительства)" и
"Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект
недвижимости (земельный участок, на котором находится здание,
сооружение, объект незавершенного строительства)" заполняются в
отношении лица, обладающего соответствующим земельным участком на
праве собственности, пожизненного наследуемого владения,
постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка
(далее - правообладатель земельного участка), реквизит "Сведения о
представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного
участка, на котором находится здание, сооружение, объект
незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс)" - в
отношении представителя правообладателя земельного участка.
23. В случае если Декларация заполняется в отношении
бесхозяйного объекта недвижимости, реквизиты "Правообладатель
объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится
здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" и
"Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект
недвижимости (земельный участок, на котором находится здание,
сооружение, объект незавершенного строительства)" заполняются в
отношении органа местного самоуправления (органа исполнительной
власти городов федерального значения - Москвы, Санкт-Петербурга,
Севастополя), на территории которого находится такой объект
недвижимости, реквизит "Сведения о представителе правообладателя
объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится
здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый
недвижимый комплекс единый недвижимый комплекс)" - в отношении
представителя такого органа.
В указанном случае в реквизите "Правоустанавливающие,
правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный
участок, на котором находится здание, сооружение, объект
незавершенного строительства)" указываются сведения о том, что
объект является бесхозяйным и реквизиты документов, подтверждающих,
что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его
собственник неизвестен, или от права собственности на него
собственник отказался (при их наличии).
24. Копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов
на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится
объект недвижимости), а также копии документов, подтверждающих
полномочия представителя правообладателя, включаются в состав
приложения к Декларации.
_____________
