АДМИНИСТРАЦИЯ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГУБЕРНАТОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 22 июня 1998 года N 413
Об утверждении Положения о порядке расчета
арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые
помещения областной собственности
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и
Законом Ярославской области "О порядке осуществления права
собственности в отношении государственной собственности Ярославской
области", постановляю:
1. Установить с 01.07.98 года минимальную величину годовой
арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в
государственной собственности Ярославской области, в размере 280
рублей за один квадратной метр.
2. Утвердить Положение о порядке расчета арендной платы за
сдаваемые в аренду нежилые помещения областной собственности согласно
приложению.
3. Признать утратившими силу постановления Губернатора
Ярославской области от 24.07.96 г. N 416, от 15.05.97 г. N 271, от
22.09.97 г. N 604.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на
Председателя Правительства Ярославской области Ковалева В.А.
5. Постановление вступает в силу с 01.07.98 года.
Губернатор области А.И.Лисицын
Приложение
к постановлению Губернатора
Ярославской области
от 22.06.98 N 413
Положение
о порядке расчета арендной платы за сдаваемые в аренду
нежилые помещения областной собственности
1. Общие положения
1.1. Положение определяет порядок расчета арендной платы и
предоставление льгот за сдаваемые в аренду нежилые помещения,
находящиеся в государственной собственности Ярославской области.
1.2. При заключении договоров аренды нежилых помещений расчет
арендной платы производится исходя из минимальной величины ставки
годовой арендной платы за 1 кв. м площади, с учетом применения
дифференцированных коэффициентов.
1.3. Для расчета величины годовой арендной платы устанавливается
базовая величина стоимости строительства 1 кв. м по Ярославской
области в сумме 2630 руб. (Сб).
2. Применяемые коэффициенты для расчета арендной платы
2.1. Коэффициенты территориально-экономических зон расположения
объектов:
Зона N 1 г. Ярославль
в том числе:
Зона N 1.1 К= 1,4
- Кировский район (улицы Андропова, Нахимсона, Депутатская,
Кирова, Трефолева, Комсомольская, Свободы (с дома N 1 до пересечения с
ул. Володарского), Советская (с дома N 1 до пересечения с ул.
Суркова), пр. Октября (с дома N 1 до пересечения с ул.
Республиканской), Б. Октябрьская (с Богоявленской плащади до
пересечения с ул. Республиканской), Депутатский пер. и площадь
Богоявления.
Зона N 1.2 К= 1,2
- Кировский район (территория, ограниченная Волжской набережной,
Которосльной набережной, ул. Чайковского (четная и нечетная сторона),
пр. Октября (четная и нечетная сторона, начиная с ул. Чайковского до
пересечения с ул. Победы, ул. Победы (четная и нечетная сторона,
начиная с пр. Октября до Волжской набережной), за исключением
территории, включенной в зону 1.1.
Зона N 1.3 К= 0,9
- Кировский район (за исключением пос. Кармановский, улиц
Магистральная, Вспольинское поле, П. Морозова и территории, включенной
в зоны NN 1.1 и 1.2).
- Ленинский район (территория, ограниченная Волжской наб.,
Республиканским проездом, ул. Чехова (включительно), ул. Угличская,
пр. Ленина, ул. Свердлова, ул. Победы).
Зона N 1.4 К=0,85
- Дзержинский район (ул. Урицкого с дома N 7 до пересечения с ул.
Труфанова и пр. Дзержинского с дома N 12 до пересечения с ул.
Труфанова).
- Проспекты: Московский, Авиаторов (дома N 72 по N 88
включительно), Машиностроителей, Ленинградский.
- Улица Чкалова.
Зона N 1.5 К=0,75
- Фрунзенский район с проспектом Фрунзе (за исключением
территории, включенной в зону N 1.4, пос. Дядьково, пос. Сокол,
микрорайона радиозавода (Липовая гора), пос. Куйбышева, пос.
Прибрежный, пос. Октябрьский и территории , ограниченной Московским
пр., ул. М. Пролетарская, ул. Мельничная, ул. Вишняки, Тормозное
шоссе, Портовая набережная, 1-я Закоторосльная набережная).
- Дзержинский район (за исключением пос. Норское, микрорайона
АООТ "Красный Перевал" и территории, включенной в зону N 1.4).
- Заволжский район (за исключением территории пос. Резинотехники,
пос. Смоленское, пос. Долматово, пос. Толга, пос. Очапки, пос. Хлебной
базы N 61; Нижнего, Среднего поселков, пос. завода N 50; МКР Тверицы:
ул. Тверицкая наб., ул. Союзная, ст. Урочь и территории, включенной в
зону N 1.4).
- Красноперекопский район: ул. Большая Федоровская (четная и
нечетная сторона), Носкова (четная и нечетная сторона), 8 Марта
(четная и нечетная сторона, начиная с Комсомольской площади до
пересечения с ул. Закгейма, Комсомольская площадь и территория,
ограниченная Московским пр., ул. Нефтяников и ул. Гагарина).
Зона N 1.6 К=0,6
- Территории г. Ярославля, не включенные в вышеуказанные зоны NN
1.1 - 1.5.
Зона N 2 К=0,9
Рыбинский, Гаврилов-Ямский, Тутаевский, Некрасовский, Ростовский,
Угличский, Даниловский, Переславский муниципальные округа и г.
Переславль.
Зона N 3 К= 0,8
Большесельский, Борисоглебский, Ярославский муниципальные округа.
Зона N 4 К=0,7
Пошехонский, Мышкинский, Брейтовский, Первомайский, Любимский,
Некоузский муниципальные округа.
2.2 Коэффициент вида строительного материала (Км):
К = 1 - кирпич
К = 0,9 - комбинированные (деревянно-кирпичные)
К = 0,8 - железобетон
К = 0,7 - дерево
К = 0,7 - прочие
2.3 Коэффициент типа здания (К т):
К = 1,3 - административное
К = 1 - производственное
К = 1 - складское
К = 1 - прочие
2.4 Коэффициент территориальной (налоговой) зоны (К з):
К = 1
2.5 Коэффициент типа деятельности (К тд):
Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида
деятельности арендатора:
К = 1,0 - для всех видов деятельности, кроме предусмотренных ниже
К = 2,0 - для заведений игорного бизнеса
К = 1,5 - для банков, страховых и финансово-инвестиционных
компаний
К = 0,2 - для почтовых отделений связи
К = 0,2 - для бюджетных организаций, финансируемых из городского
(муниципального) бюджета; общественных организаций инвалидов,
ветеранов войны и труда, воинов-афганцев; организаций (учреждений)
культуры искусства, спорта и работающих с детьми
К = 0,2 - для издательств; редакций газет (журналов);
корреспондентских пунктов средств массовой информации (радио и
телевидения, газет и журналов).
2.6 Коэффициент качества нежилого помещения (К нж):
К нж = (2.4.1 + 2.4.2 + 2.4.3 + 2.4.4) : 4
2.4.1 Расположение помещения:
К = 1,2 отдельно стоящее здание
К = 1,0 надземная встроенно-пристроенная часть
К = 0,5 чердак (мансарда), полуподвал, подвал
2.4.2 Степень технического обустройства:
К = 1,1 наличие водопровода, канализации, горячей воды и
центрального отопления
К = 1,0 наличие водопровода, канализации и центрального отопления
К = 0,5 наличие водопровода и канализации
2.4.3 Высота потолков в помещении (средняя в здании):
К = 1 свыше 3,0 м, от 2,6 м до 3,0 м, менее 2,6 м.
2.4.4 К = 1 Удобство коммерческого пользования.
В случаях, когда на момент сдачи в аренду помещение требует
капитального ремонта, департамент по управлению государственным
имуществом Администрации области имеет право в соответствии с
условиями договора аренды полностью освободить арендатора от арендной
платы на период проведения работ.
3. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение
определяется по формуле:
Ап = S х (Сб х Км х Кт х К з х Ктд х Кнж) : 10 х К зона
В прилагаемый к договору аренды расчет арендной платы необходимо
в обязательном порядке указывать величину арендной платы за 1 кв.м.
Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и
некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной
величины годовой арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина
арендной платы меньше минимальной величины годовой арендной платы, то
в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная
величина годовой арендной платы за 1 кв. м. Сумма ежемесячных платежей
определяется как 1/12 размера годовой арендной платы плюс НДС.
4. С территориальными органами федеральных органов исполнительной
власти, судебными органами, органами государственной власти
Ярославской области, а также государственными учреждениями Российской
Федерации и Ярославской области, заключаются договоры безвозмездного
пользования нежилыми помещениями.
5. Льготы по арендной плате за сдаваемые в аренду нежилые
помещения, находящиеся в государственной собственности области,
предоставляются в установленном порядке Правительством Ярославской
области.
