Постановление Администрации Ярославской области от 15.03.2004 № 52-а

 

                 АДМИНИСТРАЦИЯ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

                          ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15.03.2004 N 52-а
г. Ярославль

                                   Утратило силу - Постановление
                                 Администрации Ярославской области
                                      от 11.04.2005 г. N 50-а

       О мерах по упорядочению правил, связанных с изменением
функционального назначения зданий и (или) помещений, в Ярославской
                              области

    (В редакции Постановления Администрации Ярославской области
                     от 02.08.2004 г. N 132-а)

     В   целях   выработки  единого  подхода  в  решении  вопросов,
связанных  с  изменением  функционального назначения зданий и (или)
помещений,    в   Ярославской   области,   руководствуясь   нормами
жилищного, гражданского, градостроительного законодательства,

     АДМИНИСТРАЦИЯ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Утвердить  Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в
нежилые  в  связи  с изменением функционального назначения зданий в
Ярославской области (приложение).
     2.  Департаменту  градостроительства и архитектуры Ярославской
области  в  месячный  срок разработать и представить на утверждение
Администрации   области   состав  и  положение  о  межведомственной
комиссии по использованию жилищного фонда в Ярославской области. (В
редакции   Постановления   Администрации   Ярославской  области  от
02.08.2004 г. N 132-а)
     3. Получение    разрешений    на   изменение   функционального
назначения  нежилых  домов (нежилых помещений) при их реконструкции
осуществляется  в порядке, предусмотренном для получения разрешений
на строительство.
     4. Рекомендовать      органам      местного     самоуправления
муниципальных  образований  области  привести принятые ими правовые
акты  об  изменении функционального назначения зданий (помещений) в
соответствие с настоящим постановлением.
     5. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить
на   заместителя   Губернатора  области  -  директора  департамента
жилищно-коммунального   хозяйства  и  инфраструктуры  Администрации
Ярославской области Блатова В.Ю.


     Первый заместитель
     Губернатора области          В.А.Ковалев

                                                         Приложение
                                                    к постановлению
                                              Администрации области
                                              от 15.03.2004 N 52-а

                              ПОРЯДОК
     ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ В СВЯЗИ С
ИЗМЕНЕНИЕМ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗДАНИЙ В ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

    (В редакции Постановления Администрации Ярославской области
                     от 02.08.2004 г. N 132-а)

     1. Общие положения
     1. 1.  Настоящий  Порядок  устанавливает  общие  требования  к
переводу  жилых  домов  и  жилых  помещений  в  нежилые  в  связи с
изменением  функционального назначения зданий в Ярославской области
независимо  от  форм  собственности  и  видов  жилищного  фонда,  в
котором они находятся.
     1.  2.  Вопросы,  связанные  с  переводом  жилых домов и жилых
помещений  в нежилые, рассматриваются межведомственной комиссией по
использованию   жилищного   фонда   в  Ярославской  области  (далее
именуется  -  комиссия).  (В  редакции  Постановления Администрации
Ярославской области от 02.08.2004 г. N 132-а)
     Состав     и     деятельность     комиссии    регламентируются
Администрацией Ярославской области.
     1. 3.   Перевод  жилых  домов  и  жилых  помещений  в  нежилые
осуществляется    на   основании   заключения   комиссии   приказом
департамента градостроительства и архитектуры Ярославской области.
     1. 4.   Перевод  жилых  домов  и  жилых  помещений  в  нежилые
осуществляется   по   предложению   их  собственников  или  лиц,  в
хозяйственном   ведении  или  оперативном  управлении  которых  они
находятся.
     1. 5.  Перевод  жилых  домов  и  жилых  помещений  в нежилые в
соответствии   с   настоящим   Порядком   допускается  при  условии
соблюдения             градостроительных,             строительных,
санитарно-гигиенических,   противопожарных,  экологических  и  иных
норм  и  правил,  жилищных,  имущественных и других прав граждан, а
также общественных интересов.
     1. 6.  Перевод  жилых  помещений  в нежилые с целью размещения
предприятий,  учреждений, организаций, за исключением промышленных,
производственных   помещений,   осуществляется   в  соответствии  с
настоящим  Порядком  и  может осуществляться в отношении помещений,
находящихся   на  цокольном  и  первом  этажах  жилых  домов,  если
действующим законодательством не установлено иное.
     1. 7.  Вопросы,  связанные с проведением капитального ремонта,
реконструкции  жилых домов и помещений после их перевода в нежилые,
настоящим Порядком не регулируются.
     2. Основания  для  перевода  жилых  домов  и жилых помещений в
нежилые.
     Основаниями  для  перевода  жилых  домов  и  жилых помещений в
нежилые являются:
     - признание в установленном порядке жилых домов (жилых
     - помещений) непригодными для постоянного проживания;
     -  обращение лиц, указанных в п.1.4., о переводе жилых домов и
жилых  помещений  в нежилые в целях улучшения жилищно-коммунального
и   бытового   обслуживания   населения,  получения  дополнительных
средств для жилищного строительства и т.п..
     3. Порядок   оформления  документов  о  переводе  жилых  домов
(жилых помещений) в нежилые.
     3. 1.  Для рассмотрения вопроса о переводе жилого дома (жилого
помещения)   в   нежилой   в   комиссию   представляются  следующие
документы:
     3. 1.1.  Заявление лиц, указанных в п.1.4. настоящего Порядка,
с  изложением  причин,  по  которым они считают необходимым перевод
жилого дома (жилого помещения) в нежилой.
     3. 1.2.  Правоустанавливающие документы заявителя на жилой дом
(жилое помещение).
     3. 1.3.  Копия  технического  паспорта  жилого  дома,  (жилого
помещения),   выданная   государственным   органом  (организацией),
осуществляющим  государственный  учет  и техническую инвентаризацию
объектов   недвижимого  имущества,  уполномоченным  Государственным
комитетом     Российской     Федерации     по    строительству    и
жилищно-коммунальному  комплексу  (далее  по  тексту  - организация
технической  инвентаризации),  с  указанием степени износа основных
конструктивных  элементов дома в целом либо отдельного помещения, а
также  инвентаризационной  стоимости жилого дома (жилого помещения)
с учетом степени износа.
     3. 1.4.  Акт  межведомственной  комиссии  по  признанию  жилых
домов  (жилых  помещений) непригодными для постоянного проживания -
в   случае   подачи   заявления  о  переводе  жилого  дома  (жилого
помещения)   в  нежилой  по  основанию,  указанному  в  абз.3  п.2.
настоящего Порядка (если таковой акт имеется).
     3. 1.5.        Заключение        органа        государственной
санитарно-эпидемиологической службы.
     3. 1.6.   Заключение  органа  государственной  противопожарной
службы.
     3. 1.7. Заключение государственной жилищной инспекции.
     3. 1.8.  Документы,  подтверждающие  отсутствие  лиц,  имеющих
право проживать в данном помещении.
     3. 1.9.  В случае, если заявитель предоставляет утвержденный в
установленном  порядке  проект  реконструкции  здания и акт приёмки
объекта     после     реконструкции,     представлять    документы,
предусмотренные  в  п.п. 3.1.2. - 3.1.6., не требуется, при условии
соблюдения   настоящего   порядка   перевода   жилых  домов  (жилых
помещений) в нежилые.
     3. 2.  Комиссия  после  изучения  представленных  документов и
осмотра  жилого  дома  (жилого  помещения)  в  месячный  срок  дает
заключение  о  возможности  (невозможности)  перевода  жилого  дома
(жилого помещения) в нежилой.
     Заключение  комиссии оформляется актом, который составляется в
2 экземплярах.
     3. 3.  Комиссия  в  5-дневный  срок  направляет один экземпляр
акта  в  департамент  градостроительства  и архитектуры Ярославской
области     для    подготовки    проекта    приказа    департамента
градостроительства  и  архитектуры  Ярославской  области о переводе
жилого дома (жилого помещения) в нежилой или об отказе в переводе.
     3. 4.     На     основании     акта    комиссии    департамент
градостроительства   и   архитектуры   Ярославской  области  издает
приказ:
     - о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилой;
     -  о  переводе  жилого  дома  (жилого помещения) в нежилой при
условии      осуществления     реконструкции,     переоборудования,
перепланировки,   капитального   ремонта  в  установленном  законом
порядке;
     -  об  отказе  в  переводе  жилого  дома  (жилого помещения) в
нежилой.
     3. 5.    Департамент    градостроительства    и    архитектуры
Ярославской  области  принимает решение об отказе в переводе жилого
дома  (жилого  помещения)  в  нежилой  в  случае,  если  заявителем
предоставлены    не    достоверные   документы,   либо   в   случае
невозможности     соблюдения    градостроительных,    строительных,
санитарно-гигиенических,   противопожарных,  экологических  норм  и
правил.
     3. 6.   После  регистрации  в  установленном  порядке  приказа
департамента  градостроительства  и архитектуры Ярославской области
о  переводе  жилого дома (жилого помещения) в нежилой или об отказе
в   переводе   копия   приказа  департамента  градостроительства  и
архитектуры   Ярославской   области   направляется  лицу,  по  чьей
инициативе    рассматривался    вопрос,   и,   в   случае   издания
департаментом  градостроительства и архитектуры Ярославской области
приказа  о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилой, также
в    организацию    технической    инвентаризации    для   внесения
соответствующих   изменений   в  технический  паспорт  жилого  дома
(жилого помещения).
     3. 7.   Решение   по  вопросам  перевода  жилых  домов  (жилых
помещений)  в нежилые может быть обжаловано в установленном законом
порядке.