Закон Ярославской области от 24.02.2014 № 4-з

                                 ЗАКОН                                 
                         ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ                          

    О внесении изменений в Закон Ярославской области «Об отдельных    
             вопросах организации проведения капитального             
           ремонта общего имущества в многоквартирных домах           
                  на территории Ярославской области»                  

Принят Ярославской областной Думой
18 февраля 2014 года

     Статья 1
     Внести  в  Закон  Ярославской  области   от   28.06.2013   N 32-з
«Об отдельных  вопросах  организации  проведения  капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных  домах  на  территории  Ярославской
области»  (Документ  –  Регион, 2013, 9 июля, N 53; 25 декабря, N 104)
следующие изменения:
     1) в статье 3:
     а) пункт 1 части 2 изложить в следующей редакции:
     «1) перечень многоквартирных домов, расположенных  на  территории
Ярославской области, за исключением многоквартирных домов:
     а) признанных в установленном порядке  аварийными  и  подлежащими
сносу;
     б) физический износ  основных  конструктивных  элементов  (крыша,
стены, фундамент) в которых превышает семьдесят процентов;
     в) совокупная стоимость  услуг  и  (или)  работ  по  капитальному
ремонту  конструктивных  элементов  и внутридомовых инженерных систем,
входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в  которых
в  расчете  на  один  квадратный  метр  общей  площади жилых помещений
превышает размер  предельной  стоимости  этих  услуг  и  (или)  работ,
утвержденный постановлением Правительства Ярославской области;
     г) состоящих менее чем из трех квартир;»;
     б) в пункте 3 части 2 слово «год» заменить словом «период»;
     2) пункт 3 части 2 статьи 4 изложить в следующей редакции:
     «3) выявление физического состояния многоквартирного дома (в  том
числе   возникшего   в   результате  воздействия  на  общее  имущество
многоквартирного  дома  обстоятельств  чрезвычайного   характера,   не
зависящих  от  собственников  помещений в таком многоквартирном доме),
при котором не обеспечивается безопасность жизни и  здоровья  граждан,
проживающих  в  таком  многоквартирном доме и требуется замена и (или)
восстановление  строительных  конструкций  многоквартирного  дома,  за
исключением несущих строительных конструкций, и (или) замена отдельных
элементов несущих строительных конструкций  на  аналогичные  или  иные
улучшающие    показатели    таких   конструкций   элементы   и   (или)
восстановления указанных элементов в связи с опасностью их  обрушения,
когда  основания  для  признания  многоквартирного  дома  аварийным  и
подлежащим сносу или  реконструкции  отсутствуют,  что  подтверждается
техническим   заключением  специализированной  организации.  Указанный
критерий используется только при актуализации  региональной  программы
капитального ремонта.»;
     3) в части 1 статьи 5:
     а) пункт 3 изложить в следующей редакции:
     «3) ремонт крыши;»;
     б) пункт 6 признать утратившим силу;
     4) в статье 6:
     а)  в  абзаце  первом  части  2  слова  «,  принимает  решение  о
необходимости внесения изменений в указанную программу» исключить;
     б) часть 3 изложить в следующей редакции:
     «3.  Региональная   программа   капитального   ремонта   подлежит
ежегодной   актуализации.   Актуализированная  региональная  программа
капитального ремонта, на основании которой в соответствии с  частью  3
статьи 8 настоящего Закона будут представляться предложения, связанные
с   проведением   капитального   ремонта,   подлежит   утверждению   и
опубликованию  в  установленном  порядке не позднее 1 августа текущего
года.»;
     в) дополнить частью 4 следующего содержания:
     «4. Основания актуализации  региональной  программы  капитального
ремонта   устанавливаются   постановлением  Правительства  Ярославской
области.»;
     5) статью 6-1 изложить в следующей редакции:
     «Статья 6-1.  Порядок  проведения  мониторинга  и  предоставления
сведений о техническом состоянии многоквартирных домов
     1.  Мониторинг  технического  состояния   многоквартирных   домов
производится в целях реализации настоящего Закона и представляет собой
комплекс  мероприятий  по   наблюдению   за   техническим   состоянием
многоквартирных   домов,  в  процессе  которого  осуществляется  сбор,
представление,  систематизация  и  анализ   сведений   о   техническом
состоянии  многоквартирных  домов  (далее  –  мониторинг  технического
состояния).
     2.  Региональный  оператор   проводит   мониторинг   технического
состояния  и  по  его  результатам  представляет полученные сведения в
уполномоченный орган исполнительной власти Ярославской области в сфере
жилищно-коммунального  хозяйства  для  подготовки и (или) актуализации
региональной программы капитального ремонта.
      3. Органы местного самоуправления ежемесячно производят  сбор  и
представление региональному оператору сведений о техническом состоянии
многоквартирных  домов  на  основании  данных,  полученных   от   лиц,
осуществляющих  управление  многоквартирным домом или оказания услуг и
(или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.
     4.  Сведения  о  техническом  состоянии   многоквартирных   домов
представляются  по  форме,  утвержденной  постановлением Правительства
Ярославской области.»;
     6) дополнить статью 7 частью 4-1 следующего содержания:
     «4-1.  В  случае,  если   Ярославская   область   претендует   на
предоставление  финансовой  поддержки за счет средств Фонда содействия
реформированию  жилищно-коммунального  хозяйства,  краткосрочный  план
реализации   региональной   программы   капитального   ремонта  должен
содержать также следующие сведения:
     1) перечень многоквартирных  домов,  на  проведение  капитального
ремонта  которых  планируется  предоставление  финансовой поддержки за
счет средств  Фонда  содействия  реформированию  жилищно-коммунального
хозяйства,   средств   долевого  финансирования  бюджетов  Ярославской
области и (или) местных бюджетов;
     2)   рассчитываемый   в   порядке,   установленном    федеральным
законодательством,    объем    долевого    финансирования   проведения
капитального ремонта  многоквартирных  домов,  указанных  в  пункте  1
настоящей  части,  за  счет средств областного бюджета и (или) средств
местных бюджетов, средств собственников  помещений  в  многоквартирных
домах;
     3) планируемые показатели  выполнения  указанного  краткосрочного
плана реализации региональной программы капитального ремонта.»;
     7) в статье 8:
     а) в части 2:
     абзац второй изложить в следующей редакции:
     «Собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие  фонд
капитального  ремонта на счете (счетах) регионального оператора, могут
принять решение на общем собрании о досрочном проведении  капитального
ремонта  общего имущества по одному или нескольким видам услуг и (или)
работ  только  при  условии  достаточного  накопления  средств   фонда
капитального  ремонта  для  проведения  соответствующих  видов услуг и
(или) работ по капитальному ремонту общего имущества  многоквартирного
дома.»;
     дополнить абзацем третьим следующего содержания:
     «Достаточность  накопленных  средств  определяется   региональным
оператором  на  основании  решения собственников помещений о досрочном
проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома
по  одному  или  нескольким  видам  услуг и (или) работ, с применением
размера предельной стоимости этих услуг и (или)  работ,  утвержденного
постановлением  Правительства  Ярославской  области,  и учетом условий
предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки.»;
      б) часть 5 дополнить пунктом 5 следующего содержания:
     «5)  лицо,  которое  от  имени  всех  собственников  помещений  в
многоквартирном  доме  уполномочено  участвовать в приемке выполненных
работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие
акты.»;
     в) в части 6-1 слова «уполномоченным  органом»  заменить  словами
«региональным оператором»;
     г) в части 7:
     в абзаце первом слова «двух месяцев» заменить словом «месяца»;
     дополнить абзацем вторым следующего содержания:
     «Владелец  специального  счета   обязан   перечислить   средства,
находящиеся  на  специальном  счете, на счет регионального оператора в
течение одного  месяца  с  момента  получения  такого  решения  органа
местного   самоуправления.   Решение   о  капитальном  ремонте  общего
имущества в этом многоквартирном доме  принимается  в  соответствии  с
частями  3,  4,  5  и  6  настоящей  статьи.  В  случае, если владелец
специального счета не перечислил средства, находящиеся на  специальном
счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей
частью,  региональный  оператор,   любой   собственник   помещения   в
многоквартирном  доме, орган местного самоуправления вправе обратиться
в суд с заявлением о взыскании  средств,  находящихся  на  специальном
счете, с перечислением их на счет регионального оператора.»;
     8)  часть  1  статьи  9  после  слов  «в  многоквартирных  домах»
дополнить   словами  «,  в  том  числе  в  многоквартирных  домах,  не
подлежащих включению в региональную программу капитального  ремонта  в
соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 3 настоящего Закона,»;
     9) дополнить статью 13 частью 6 следующего содержания:
     «6. Региональный оператор открывает счета в российских  кредитных
организациях,  которые соответствуют требованиям, установленным частью
2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобраны им  по
результатам  конкурса.  Порядок  проведения  и условия такого конкурса
определяются в соответствии с постановлением Правительства Ярославской
области.   Положения  настоящей  части  распространяются  на  открытие
региональным оператором специальных счетов в случаях,  если  вопрос  о
выборе  российской  кредитной  организации,  в  которой  будет  открыт
специальный счет, в соответствии  с  пунктом  5  части  4  статьи  170
Жилищного   кодекса   Российской  Федерации  считается  переданным  на
усмотрение регионального оператора.»;
     10) дополнить статью 15 частью 5 следующего содержания:
     «5. Функции регионального  оператора  по  ведению  системы  учета
фондов  капитального  ремонта  могут  осуществляться  иным юридическим
лицом, созданным в форме  государственного  бюджетного  или  казенного
учреждения  Ярославской области, на основании договора, заключенного с
региональным  оператором.  При  этом   региональный   оператор   несет
ответственность  за  действия  такого  юридического  лица  как за свои
собственные.»;
      11) часть 1 статьи 17 изложить в следующей редакции:
     «1. Объем средств, которые региональный оператор ежегодно  вправе
израсходовать  на  финансирование  региональной программы капитального
ремонта  (объем  средств,  предоставляемых  за  счет  средств   фондов
капитального   ремонта,   сформированных  собственниками  помещений  в
многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному
ремонту  в будущем периоде), определяется постановлением Правительства
Ярославской области в зависимости от  объема  взносов  на  капитальный
ремонт,  поступивших  региональному оператору за предшествующий год, и
(или) прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт
в текущем году.
     При этом объем средств, которые  региональный  оператор  ежегодно
вправе   израсходовать   на   финансирование   региональной  программы
капитального ремонта (объем средств, предоставляемых за  счет  средств
фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в
многоквартирных   домах,   общее   имущество   в   которых    подлежит
капитальному  ремонту  в  будущем  периоде), может составлять не более
восьмидесяти пяти процентов от объема взносов на  капитальный  ремонт,
поступивших  региональному  оператору  за  предшествующий год, и (или)
прогнозируемого объема поступлений взносов  на  капитальный  ремонт  в
текущем году.»;
     12) в части 3  статьи  20  слова  «четырех  календарных  месяцев»
заменить словами «шести календарных месяцев»;
     13) в статье 22:
     а) в части 7  слова  «двух  месяцев»  заменить  словами  «четырех
месяцев»;
     б) часть 10 признать утратившей силу;
     14) статью 23 изложить в следующей редакции:
     «Статья 23. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
     1. В случае формирования  фонда  капитального  ремонта  на  счете
регионального  оператора собственники помещений в многоквартирном доме
уплачивают  взносы  на  капитальный   ремонт   ежемесячно   в   сроки,
установленные  для  внесения  платы  за жилое помещение и коммунальные
услуги, на основании платежных документов, представленных региональным
оператором.
     2.  В  случае  формирования   фонда   капитального   ремонта   на
специальном   счете  собственники  помещений  в  многоквартирном  доме
уплачивают  взносы  на  капитальный  ремонт  на  основании   платежных
документов,  представленных им владельцем специального счета, в сроки,
установленные для внесения платы за  жилое  помещение  и  коммунальные
услуги.»;
     15)  часть  2  статьи  25  дополнить  абзацем  вторым  следующего
содержания:
     «Оплата оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному
ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  осуществляется в
соответствии с настоящей  частью  в  размере,  не  превышающем  размер
предельной  стоимости  услуг  и  (или)  работ по капитальному ремонту,
установленный постановлением Правительства Ярославской области.»;
     16) в статье 30:
     а) в части 1 слово «марта» заменить словом «апреля»;
     б) дополнить частью 5 следующего содержания:
     «5. В случае, если региональной программой капитального ремонта и
краткосрочным  планом  реализации  региональной программы капитального
ремонта в 2014 году запланирован  капитальный  ремонт  многоквартирных
домов,  признанных объектами культурного наследия (памятниками истории
и  культуры)  народов  Российской   Федерации   в   плановом   периоде
осуществляется   проведение  подготовительного  этапа  по  организации
капитального ремонта, включающего разработку  проектной  документации,
проведение государственной историко-культурной экспертизы и авторского
надзора.».

     Статья 2
     Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10  дней  после  дня
его официального опубликования.


Губернатор
Ярославской области          С.Н. Ястребов

24 февраля 2014 г.
N 4-з