Решение Тульской городской Думы Тульской области от 22.10.2008 № 54/1216

                           ТУЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                                  РЕШЕНИЕ

     от 22.10.2008 N 54/1216


                  О внесении изменений в Методику расчета
                  арендной платы за пользование движимым
                  и недвижимым муниципальным имуществом,
                 утвержденную решением Тульской городской
                         Думы от 28.12.2005 N 6/56


     В целях  повышения  эффективности  использования   муниципального
имущества  города Тулы,  руководствуясь ГК РФ,  Федеральным законом от
06.10.2003  N  131-ФЗ  "Об  общих   принципах   организации   местного
самоуправления   в   Российской   Федерации",  Уставом  муниципального
образования город Тула,  Положением "О порядке владения, пользования и
распоряжения муниципальным имуществом  г. Тулы", утвержденным решением
Тульской городской Думы от 26.12.2007 N 39/880,  Положением "О порядке
предоставления   муниципального   имущества   г.   Тулы   в   аренду",
утвержденным решением Тульской городской Думы от 30.01.2008 N  40/923,
Тульская городская Дума

                                  РЕШИЛА:

     1. Внести  в  Методику  расчета  арендной  платы  за  пользование
движимым и недвижимым муниципальным имуществом,  утвержденную решением
Тульской  городской  Думы  от  28.12.2005  N  6/56 (в редакции решений
Тульской  городской  Думы   от  29.03.2006  N  10/151,  от  25.10.2006
N 21/377, от 16.07.2008 N 49/1144), следующие изменения:
     - дополнить Методику разделом 5 следующего содержания:
     "5. Порядок расчета ставки арендной платы на комплекс движимого и
недвижимого   муниципального   имущества   систем   водоснабжения    и
водоотведения
     5.1. Ставка  арендной  платы  за комплекс движимого и недвижимого
муниципального  имущества   систем   водоснабжения   и   водоотведения
устанавливается  постановлением  главы  администрации  города  Тулы на
основании отчета независимого  оценщика  о  величине  арендной  платы,
определяемой   в   соответствии  с  Федеральным  законом от 29.07.1998
N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
     5.2. В состав комплекса включаются здания, сооружения, инженерные
сети, движимое имущество и т.п.".
     2. Рекомендовать  комитету  имущественных  и  земельных отношений
администрации города Тулы (Солдаткин С.А.)  утвердить  форму  договора
аренды   движимого   и  недвижимого  муниципального  имущества  систем
водоснабжения и водоотведения (приложение).
     3. Контроль   за  исполнением  настоящего  решения  возложить  на
комитет имущественных и земельных отношений администрации города  Тулы
(Солдаткин  С.А.)  и  постоянные  комиссии  Тульской городской Думы по
бюджету,  налогам и собственности (Захаров А.В.) и по жизнеобеспечению
города (Прокопук А.Е.).
     4. Решение вступает в силу со дня опубликования.


     Глава муниципального образования
     город Тула                                B.C. Могильников



                                                            Приложение
                                                    к решению Тульской
                                                        городской Думы
                                               от 22.10.2008 N 54/1216

     Зарегистрирован
     в Комитете имущественных
     и земельных отношений
     администрации города Тулы
     Регистрационный N _______
     от "___"_______________г.
     _________________________

                                  ДОГОВОР
          АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
                   СИСТЕМ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ

     г. Тула                                         "___"__________г.
                                                                                                                                                                                                                                                         

     ________________________________________________________________,
в лице  ______________________________,  действующего   на   основании
______________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель",
_________,_________________и__________________________________________
______________________________________________________________________
руководствуясь ст.  606-625,  650-655  ГК  РФ,  Положением  "О порядке
предоставления муниципального имущества г.Тулы в аренду", утвержденным
решением  Тульской  городской  Думы от 30.01.2008 N 40/923,  заключили
настоящий договор о нижеследующем.

                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель   сдает,   а   Арендатор   принимает  в  аренду
имущественный комплекс водоснабжения  и  канализования,  состоящий  из
движимого,  недвижимого имущества (Приложение___) и зданий, сооружений
(Приложение___),  являющийся собственностью г. Тулы,  далее  именуемое
"Имущество".  Одновременно  с правом на аренду недвижимого имущества к
Арендатору  на  срок  аренды  переходит  право   пользования   частями
земельных   участков,  которые  заняты  зданиями  или  сооружениями  и
необходимы для их использования по назначению.
     1.2. Имущество  предоставляется   для   использования   в   целях
обеспечения услугами водоснабжения и водоотведения потребителей города
Тулы,  а также обеспечения производственно-хозяйственной  деятельности
Арендатора.
     1.3. Срок аренды устанавливается с ____________ по _____________.
     1.4. Имущество   передается   Арендатору   в  состоянии,  которое
Имущество имеет к моменту передачи.

                  2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

     2.1. В  пятидневный  срок  после  заключения  настоящего договора
Арендодатель  передает  Арендатору  Имущество,  указанное  в  п.  1.1.
настоящего договора.
     2.2. Передача осуществляется по Передаточному акту,  подписанному
представителями   Арендатора   и   Арендодателя,   который    является
неотъемлемой частью настоящего договора.

       3. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА ПО ОКОНЧАНИИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     3.1. В случае прекращения действия  договора  по  любым  законным
основаниям,  включая  истечение  его  срока  и  расторжение  договора,
Имущество передается   Арендатором Арендодателю  по  приемо-сдаточному
акту.  Арендатор  обязан  возвратить  Имущество не позднее 10 (десяти)
дней  с  момента  прекращения  действия  договора.  Возврат  Имущества
оформляется    Передаточным   актом,   подписываемым   представителями
Арендатора и Арендодателя.
     3.2. Если состояние возвращаемого Имущества по окончании договора
хуже  первоначального,  за  исключением   нормативного   износа   (что
устанавливается   двусторонним   актом   Арендодателя  и  Арендатора),
Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб  в  соответствии  с
действующим законодательством.
     3.3. Произведенные    Арендатором    с    письменного    согласия
Арендодателя  отделимые  улучшения имущества (за исключением отделимых
улучшений,  произведенных за  счет  бюджетных  средств)  являются  его
собственностью  и  при  возврате  имущества  Арендодателю  остаются  у
Арендатора.  Стоимость  их  не  подлежит  возмещению,  если  иное   не
установлено соглашением сторон.
     3.4. Произведенные    Арендатором    с    письменного    согласия
Арендодателя  неотделимые  улучшения   арендованного   имущества   (за
исключением  неотделимых  улучшений,  произведенных  за счет бюджетных
средств)  передаются  на  баланс  Арендодателя  по  мере  их  ввода  в
эксплуатацию, с оплатой их стоимости Арендодателем в полном размере.
     3.5. Отделимые и неотделимые улучшения  арендованного  имущества,
произведенные  Арендатором  за  счет бюджетных средств,  передаются на
баланс Арендодателя по мере их ввода в  эксплуатацию,  без  возмещения
Арендодателем их стоимости.

                       4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     4.1. Обязанности Арендодателя:
     4.1.1. Предоставить  в  аренду  Имущество,  указанное  в п.  1.1.
настоящего договора.
     4.2. В течение срока действия договора Арендодатель вправе:
     4.2.1. Осуществлять контроль по  объему  и  качеству  оказываемых
услуг по водоснабжению, водоотведению и очистке стоков.
     4.2.2. Осуществлять контроль за проведением капитального ремонта.
Участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту.
     4.3. Обязанности Арендатора:
     4.3.1. Использовать  переданное  Имущество  исключительно  по его
назначению в соответствии с условиями Договора.
     4.3.2. Вносить   на   рассмотрение  Арендодателя  предложения  по
улучшению технико-экономических показателей имущества.
     4.3.3. За  свой  счет в установленном порядке производить текущее
обслуживание  и  текущий  ремонт  арендуемого   Имущества.   Заключать
необходимые   договоры   на  поставку  коммунальных  и  других  услуг,
необходимых для ведения хозяйственной деятельности.
     4.3.4. Производить  капитальный  ремонт Имущества в счет арендной
платы,  согласно утвержденному плану мероприятий на год  на  основании
актов выполненных работ.
     4.3.5. Нести расходы по обязательному страхованию Имущества.
     4.3.6. При    своей    ликвидации,    реорганизации,    изменении
наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении
лицензий  на  право  деятельности,  для  ведения которой было передано
Имущество,  Арендатор обязан в десятидневный срок  письменно  сообщить
Арендодателю о произошедших изменениях.

                     5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     5.1. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в
целом на основании отчета независимого оценщика в  размере ___________
в год.
     Оценка размера    арендной    платы   за   арендуемое   имущество
производится один раз в  год.  В  случае  изменения  размера  арендной
платы,  на  основании  отчета  независимого оценщика,  стороны обязаны
заключить дополнительное  соглашение  к  договору  аренды.  Заказчиком
оценки  размера  арендной  платы  за  арендуемое  имущество  выступает
Арендодатель.  Оплата  оценки  размера  арендной  платы  за арендуемое
имущество производится за счет Арендатора.
     5.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно на  счет
Арендодателя не позднее 10-го числа месяца,  следующего за отчетным, в
размере 1/12 части от годового размера.  Арендодатель ежемесячно до  5
числа   месяца,   следующего   за   отчетным,   выставляет  Арендатору
счета-фактуры.
     5.3. В случае прекращения действия  договора  по  любым  законным
основаниям,  включая истечение его срока,  Арендатор обязан произвести
все расчеты  по  арендной  плате  и  иным  договорным  обязательствам,
связанным с использованием и содержанием Имущества.

             6. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

     6.1. Арендатор обязан:
     6.1.1. Согласовывать с Арендодателем:
     - производство  неотделимых улучшений и реконструкцию арендуемого
Имущества, план мероприятий по капитальному ремонту Имущества;
     6.1.2. Обеспечить  сохранность   и   эксплуатацию   арендованного
Имущества  в соответствии с установленными техническими требованиями и
правилами.  Соблюдать технические,  санитарные,  пожарные и иные нормы
при использовании Имущества.
     6.1.3. Беспрепятственно  допускать  представителей  Арендодателя,
служб   госнадзора  и  других  городских  организаций,  контролирующих
соблюдение законов и норм,  в арендуемое помещение  и  на  прилегающую
территорию;   оказывать   им  содействие  в  выполнении  их  служебных
обязанностей;  устранять в  установленные  сроки  зафиксированные  ими
нарушения и замечания.

                         7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения  условий
настоящего  договора  стороны  несут  ответственность в соответствии с
действующим законодательством.

                             8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     8.1. Продукция и  доходы,  полученные  Арендатором  в  результате
использования  арендованного  имущества  в  соответствии  с договором,
являются его собственностью.
     8.2. Арендодатель    не     имеет     права     вмешиваться     в
финансово-хозяйственную деятельность Арендатора.
     8.3. Вопрос устранения аварийных ситуаций регулируется  по  актам
выполненных   работ   или   дополнительным  соглашением  к  настоящему
Договору.

                     9. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     9.1. Договор  прекращает  свое  действие  по окончании срока,  на
который он был заключен.
     9.2. Арендатор   вправе   досрочно    расторгнуть    Договор    в
одностороннем  порядке.  При  этом  он  обязан  письменно предупредить
Арендодателя за два месяца  до  определенного  им  окончания  действия
договора.
     9.3. Арендодатель   вправе   досрочно   расторгнуть   договор   в
одностороннем порядке в случаях:
     - невыполнения  Арендатором  требований  п.п.  4.3.;  5.1.;  5.2.
настоящего Договора;
     - использования Арендатором Имущества не по назначению.
     При этом  Арендатор  обязан   возвратить   арендуемое   имущество
Арендодателю в 5-дневный срок.
     9.4. Заключение  договора  аренды  на  новый  срок  возможно  при
обоюдном согласии Сторон на общих основаниях.

                            10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     10.1. Вопросы,     неурегулированные     настоящим     договором,
регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
     10.2. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются
судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
     10.3. Договор  составлен  в  3-х экземплярах,  имеющих одинаковую
юридическую силу и хранящихся  у  Арендодателя,  Арендатора,  Комитета
имущественных и земельных отношений администрации города Тулы.

                         11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

     11.1. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
     - перечень Имущества;
     - передаточный акт.

                      12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

     ___________________                           ___________________
     ___________________                           ___________________
     ___________________                           ___________________