Решение Тульской городской Думы Тульской области от 28.12.2005 № 6/56

                           ТУЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                                  РЕШЕНИЕ

     от 28.12.2005 N 6/56


              Об утверждении Методики расчета арендной платы
                   за пользование движимым и недвижимым
                         муниципальным имуществом

     (В редакции Решений Тульской городской Думы Тульской области
        от 29.03.2006 г. N 10/151; от 25.10.2006 г. N 21/377;
       от 16.07.2008 г. N 49/1144; от 22.10.2008 г. N 54/1216;
       от 25.02.2009 г. N 63/1364; от 27.01.2010 г. N 85/1777)


     В целях   повышения  эффективности  использования  муниципального
имущества города Тулы,  руководствуясь ГК РФ,  ФЗ "Об общих  принципах
организации  местного самоуправления в Российской Федерации",  Уставом
муниципального  образования  город   Тула,   Положением   "О   порядке
предоставления муниципального    имущества    г.   Тулы   в   аренду",
утвержденным    решением   Тульской   городской  Думы  N  60/1156   от
23.03.2005, Тульская городская Дума

                                  РЕШИЛА:

     1. Утвердить  Методику  расчета  арендной  платы  за  пользование
движимым и недвижимым муниципальным имуществом (приложение).
     2. Ввести   в   действие   Методику  расчета  арендной  платы  за
пользование  движимым  и   недвижимым   муниципальным   имуществом   с
01.02.2006.
     3. Установить  с  01.02.2006  базовую  ставку  арендной  платы за
пользование  муниципальным  недвижимым  имуществом  в  размере  900,00
(девятьсот рублей) за 1 кв. м. в год.
     4. Считать   утратившими  силу  с  01.02.2006  следующие  решения
Тульской городской Думы:
     - N 15/275  от  27.11.2002  "Об   утверждении  Методики   расчета
арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом";
     - N 25/431 от 23.04.2003 "О внесении изменений в решение Тульской
городской  Думы  "Об  утверждении  Методики  расчета арендной платы за
пользование недвижимым имуществом" от 27.11.2002 г. N 15/275";
     - N 36/674 от 28.01.2004 "О внесении изменений в решение Тульской
городской  Думы  "Об  утверждении  Методики  расчета арендной платы за
пользование недвижимым имуществом" от 27.11.2002 г. N 15/275";
     - N 51/994 от 24.11.2004 "Об увеличении базовой  ставки  арендной
платы за пользование муниципальным имуществом г. Тулы".
     5. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить   на
комитет по управлению имуществом г.  Тулы (Журавлев Г.А.) и постоянную
комиссию  Тульской городской Думы по бюджету,  налогам и собственности
(Захаров А.В.).
     6. Решение вступает в силу со дня его опубликования.


     Глава муниципального образования
     город Тула                                B.C. Могильников



                                                            Приложение
                                                    к решению Тульской
                                                        городской Думы
                                                  от 28.12.2005 N 6/56

                      Методика расчета арендной платы
                   за пользование движимым и недвижимым
                         муниципальным имуществом

     (В редакции Решений Тульской городской Думы Тульской области
        от 29.03.2006 г. N 10/151; от 16.07.2008 г. N 49/1144;
       от 22.10.2008 г. N 54/1216; от 25.02.2009 г. N 63/1364;
                     от 27.01.2010 г. N 85/1777)

     1. Общие положения
     Настоящая Методика устанавливает единство подхода  в  определении
ставок   арендной   платы   за   пользование   движимым  и  недвижимым
муниципальным имуществом (кроме земельных участков).

     2. Порядок расчета ставки арендной платы
     2.1. Ставка арендной платы за недвижимое муниципальное имущество,
находящееся   в  муниципальной  собственности  г.  Тулы,  определяется
дифференцированно  в  соответствии   с   градостроительной   ценностью
местонахождения    арендуемого    недвижимого    имущества    и    его
потребительскими качествами.
     2.2. Ставка арендной платы определяется по формуле:

     С = А * Б * П * Г * Д , где:

     С - годовая ставка арендной платы, рублей;
     А - общая площадь передаваемого в аренду  недвижимого  имущества,
кв. м.
     Б -  базовая ставка арендной платы за один кв.  м общей площади в
год согласно  решению  Тульской  городской  Думы  на  дату  заключения
договора, руб./кв. м;
     П - коэффициент, учитывающий потребительские качества недвижимого
имущества (таблица 1);
     Г -   коэффициент,   учитывающий    градостроительную    ценность
местонахождения  недвижимого имущества (таблица 2),  градостроительная
ценность объекта недвижимости определяется в соответствии  с  таблицей
3;
     Д -  коэффициент  вида  деятельности  арендатора   в   арендуемом
помещении (таблица 4).
     2.3. В случае если недвижимое имущество расположено в помещениях,
имеющих разные коэффициенты,  учитывающие потребительские качества, то
ставка арендной  платы  определяется  отдельно  для  каждой  категории
помещений.

     3. Порядок расчета  ставки  арендной  платы  при  кратковременном
периодическом использовании
     3.1. При   передаче   муниципального   недвижимого   имущества  в
кратковременное  периодическое  пользование  размер   арендной   платы
определяется по формуле:

     С = А * Б * П * Г * Д * Кп, где

     С - годовая ставка арендной платы, рублей;
     А - общая площадь передаваемого в аренду  недвижимого  имущества,
кв. м.
     Б - базовая ставка арендной платы за один кв.  м. общей площади в
год  согласно  решению  Тульской  городской  Думы  на  дату заключения
договора, руб./час;
     П - коэффициент, учитывающий потребительские качества недвижимого
имущества (таблица 1);
     Г -   коэффициент,   учитывающий    градостроительную    ценность
местонахождения  недвижимого имущества (таблица 2),  градостроительная
ценность объекта недвижимости определяется в соответствии  с  таблицей
3;
     Д -  коэффициент  вида  деятельности  арендатора   в   арендуемом
помещении (таблица 4);
     Кп -   коэффициент,   учитывающий   периодичность   использования
недвижимого имущества, при этом:

     а) в  случае использования недвижимого имущества неполный рабочий
день

     Кп = Тчас/Траб, где

     Тчас - количество часов  использования  недвижимого  имущества  в
неделю;
     Траб -  количество  часов   в  рабочей  неделе (в соответствии со
ст. 91 Трудового кодекса РФ равной 40 часам);

     б) в случае использования недвижимого имущества несколько месяцев
в году

     Кп = Тмес/12, где

     Тмес - количество месяцев в году,  в  течение  которых  арендатор
использует недвижимое имущество.

     3.2. Порядок  расчета  арендной  платы,  установленный  п.   3.1,
применяется  исключительно  при  передаче  в аренду основных помещений
(кабинеты,  залы  и  т.п.),  находящихся  в   оперативном   управлении
муниципальных образовательных и медицинских учреждений.

     4. Порядок расчета ставки арендной платы за движимое имущество
     4.1.   При   передаче  муниципального  движимого  имущества(кроме
транспортных   средств)   в   аренду   размер  арендной  платы  в  год
определяется по формуле: (В  редакции  Решения Тульской городской Думы
Тульской области от 25.02.2009 г. N 63/1364)

     А=Са * (1 + Р/100%) * К, где

     А - сумма арендной платы в год;
     Са -  сумма  амортизационных  отчислений  за движимое имущество в
год;
     Р -  ставка  рефинансирования (устанавливается Центральным банком
РФ и применяется на дату составления расчета арендной платы);
     К - коэффициент экономической обоснованности.
     Коэффициент "Са" определяется по формуле:

          Первоначальная стоимость движимого имущества
     Са= __________________________________________________
          Нормативный срок начисления амортизации (в годах)

     Коэффициент экономической    обоснованности   рассчитывается   по
формуле:

           Срок фактической эксплуатации движимого имущества (в годах)
     К=1 - ___________________________________________________________
           Нормативный срок начисления амортизации (в годах)

     Значение коэффициента  экономической  обоснованности   не   может
составлять менее 0,4.
     Данный расчет  арендной  платы  не  распространяется  на движимое
имущество  теплосетевого  назначения.
     (Пункт  в  редакции  Решения  Тульской  городской  Думы  Тульской
области от 29.03.2006 г. N 10/151)
     4.2. (Исключен - Решение Тульской городской Думы Тульской области
от 27.01.2010 г. N 85/1777)
     5.  Порядок расчета ставки арендной платы на комплекс движимого и
недвижимого    муниципального   имущества   систем   водоснабжения   и
водоотведения 
     5.1. Ставка  арендной  платы  за комплекс движимого и недвижимого
муниципального  имущества   систем   водоснабжения   и   водоотведения
устанавливается  постановлением  главы  администрации  города  Тулы на
основании отчета независимого  оценщика  о  величине  арендной  платы,
определяемой   в   соответствии  с  Федеральным  законом от 29.07.1998
N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
     5.2. В состав комплекса включаются здания, сооружения, инженерные
сети, движимое имущество и т.п.
     (Раздел  5  дополнен  -  Решение Тульской городской Думы Тульской
области от 22.10.2008 г. N 54/1216)
     6. Порядок расчета ставки арендной платы за движимое и недвижимое
муниципальное имущество, используемое для оказания транспортных услуг.
(Дополнен   -   Решение   Тульской  городской  Думы  Тульской  области
от 27.01.2010 г. N 85/1777)
     6.1. Ставка арендной платы за движимое и недвижимое муниципальное
имущество,   используемое    для    оказания    транспортных    услуг,
устанавливается  на  основании отчета независимого оценщика о величине
арендной платы,  определяемой в соответствии с Федеральным законом  от
29.07.1998   N   135-ФЗ   "Об   оценочной  деятельности  в  Российской
Федерации". (Дополнен  -  Решение  Тульской  городской  Думы  Тульской
области от 27.01.2010 г. N 85/1777)

                                                             Таблица 1

             Значения коэффициента "П" потребительских качеств
                           арендуемого помещения
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|  N  |   Потребительские качества арендуемого помещения    | Коэффициент |
| п/п |                                                     |     "П"     |
|     |                                                     |             |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|  1  | Защитные сооружения ГО                              |     0,4     |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|  2  | Объект находится в подвале и не имеет инженерного   |     0,5     |
|     | оборудования, т.е.: водопровода, канализации,       |             |
|     | горячего водоснабжения, отопления                   |             |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|  3  | Объект находится в подвале и имеет один из          |     0,6     |
|     | перечисленных в п. 2 видов инженерного оборудования |             |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|  4  | Объект находится в подвале и имеет два и более из   |     0,75    |
|     | перечисленных в п. 2 видов инженерного оборудования |             |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|  5  | Объект находится в полуподвале (цоколе) и не имеет  |     0,6     |
|     | инженерного оборудования                            |             |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|  6  | Объект находится в полуподвале (цоколе) и имеет     |     0,7     |
|     | один из перечисленных в п. 2 видов инженерного      |             |
|     | оборудования                                        |             |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|  7  | Объект находится в полуподвале (цоколе) и имеет два |     0,8     |
|     | и более из перечисленных в п. 2 видов инженерного   |             |
|     | оборудования                                        |             |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|  8  | Объект находится на 1-м и выше этажах и не имеет    |     1,0     |
|     | инженерного оборудования                            |             |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|  9  | Объект находится на 1-м и выше этажах и имеет один  |     1,1     |
|     | из перечисленных в п. 2 видов инженерного           |             |
|     | оборудования                                        |             |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|  10 | Объект находится на 1-м и выше этажах и имеет все   |     1,25    |
|     | из перечисленных в п. 2 видов инженерного           |             |
|     | оборудования                                        |             |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|



                                                             Таблица 2

           Значения коэффициента "Г" градостроительной ценности
                   местонахождения арендуемого помещения
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
|       Зона        |          Местонахождение          | Коэффициент |
| градостроительной |       недвижимого имущества       |     "Г"     |
|      ценности     |                                   |             |
|                   |                                   |             |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-0               | Центр                             |     3,2     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-1               | Исторический центр                |     2,0     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-1А              | Зона Кремля                       |     2,0     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-2               | Новый центр                       |     1,8     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-3               | Заречье                           |     0,8     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-3А              | Заречье (район регулируемой       |     0,8     |
|                   | застройки)                        |             |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-3Б              | Заречье                           |     0,9     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-3В              | Заречье                           |     0,9     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-4               | Чулково                           |     0,9     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-4А              | Чулково (район регулируемой       |     0,9     |
|                   | застройки)                        |             |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-5               | Район улиц Болдина - 9 Мая        |     0,8     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-5А              | Район улиц Болдина - 9 Мая (район |     0,8     |
|                   | регулируемой застройки)           |             |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-6               | Район улиц Кауля - Руднева        |     0,8     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-6А              | Район улиц Кауля - Руднева (район |     0,8     |
|                   | улиц регулируемой застройки)      |             |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-7               | Мясново                           |     0,4     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-8               | Пролетарский - Криволучье         |     0,7     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-8А              | Пролетарский - Криволучье (район  |     0,7     |
|                   | регулируемой застройки)           |             |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-8Б              | Пролетарский                      |     1,4     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-9               | Комсомольский парк - Алешня       |     0,4     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-10              | Косая Гора                        |     0,3     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-11              | Скуратово                         |     0,3     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-11А             | Скуратово (район повышенной       |     0,3     |
|                   | радиации)                         |             |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-12              | Лихвинка - Михалково - Прудное    |     0,3     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-13              | Глухие Поляны                     |     0,5     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-14              | Старое - Басово                   |     0,5     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1-15              | Аэродром - резервный район        |     0,3     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 2-16              | Северная зеленая зона - Горелки   |     0,3     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 2-17              | Северо-Восточная зеленая зона -   |     0,3     |
|                   | Медвенка                          |             |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 2-18              | Южная зеленая зона Косая Гора -   |     0,3     |
|                   | Менделеевский                     |             |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 3-19              | Московский вокзал                 |     1,6     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 3-19А             | Центральный - ТОЗ                 |     0,8     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 3-20              | Кировский                         |     0,8     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 3-21              | Новотульский                      |     0,5     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 3-22              | Косогорский КМЗ                   |     0,3     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 3-23              | Лихвинский - Желдормаш            |     0,8     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 3-24              | Новомосковское шоссе              |     0,6     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 3-25              | Менделеевский                     |     0,6     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 3-26              | Северо-Западный                   |     0,6     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 3-27              | Ландшафтная зона р. Упы и Тулица  |     0,7     |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 4-28              | Пойменная зона р. Упы - аэродром  |     0,5     |
|                   | ДОСААФ                            |             |
|———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|



                                                             Таблица 3

             Месторасположение объектов недвижимого имущества
               согласно их почтовым адресам относительно зон
             градостроительной ценности на территории г. Тулы


     ---------------------------
     Без таблицы 3



                                                             Таблица 4

                         Значение коэффициента "Д"
            вида деятельности арендатора в арендуемом помещении

     (В редакции Решений Тульской городской Думы Тульской области
        от 25.10.2006 г. N 21/377; от 16.07.2008 г. N 49/1144)

     |—————|—————————————————————————————————————|—————————————————|
     |  N  |     Вид деятельности арендатора     | Коэффициент "Д" |
     | п/п |       в арендуемом помещении        |                 |
     |—————|—————————————————————————————————————|—————————————————|
     |  1. | Помещения для финансовых, кредитных |                 |
     |     | и страховых организаций в целях     |       2,0       |
     |     | осуществления ими основной          |                 |
     |     | деятельности.                       |                 |
     |—————|—————————————————————————————————————|—————————————————|
     |  2. | Помещения, используемые под игорный |       3,0       |
     |     | бизнес                              |                 |
     |—————|—————————————————————————————————————|—————————————————|
     |  3. | Все остальные помещения             |       1,0       |
     |—————|—————————————————————————————————————|—————————————————|
     |  4. | Помещения, используемые для         |       0,05      |
     |     | размещения политических партий      |                 |
     |—————|—————————————————————————————————————|—————————————————|