Решение Тверской городской Думы г. Твери от 24.02.2004 № 10

     _______________________________________________________,
именуемое   в   дальнейшем    "Исполнитель",    в    лице    директора
____________________,   действующего  на  основании  Устава,  с  одной
стороны,  и _____________________, именуемое в дальнейшем "Управляющая
организация",  в  лице  директора  __________________________________,
действующего на основании Договора об  управлении  домом  N  _____  от
_________   г.,   заключенного  между  ГМУ  "ДЕЗ"  и  домовладельцами,
именуемыми в дальнейшем "Потребителями",  с другой стороны,  совместно
именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. По настоящему договору "Исполнитель" обязуется предоставлять
услуги по содержанию,  обслуживанию,  текущему и капитальному  ремонту
общего  имущества  многоквартирного  дома  и  придомовой  территории в
интересах "Потребителей",  а также  обеспечивать  предоставление  иных
жилищных  услуг "Потребителям",  а "Управляющая организация" обязуется
организовать  оплату  предоставляемых  жилищных  услуг  по  ставкам  и
тарифам в порядке, определенном настоящим договором.
     1.2. Качество   предоставляемых   услуг   "Исполнителя"    должно
соответствовать  требованиям  действующих СНиПов и ГОСТ Р 51617- 2000,
нормативных   правил   содержания,   ремонта    жилья,    утвержденных
Правительством РФ.
     1.3. "Управляющая организация" выступает по настоящему договору в
роли   представителя  интересов  "Потребителей",  которым  оказываются
услуги по настоящему договору, со всеми вытекающими из этого положения
обстоятельствами   по   обязательствам,   ответственности   и   правам
"Потребителей".

                    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. "Исполнитель" услуг обязан:
     2.1.1. Принять  на  техническое  обслуживание  жилой  дом по акту
технического состояния на момент приемки (приложение N 1 к  настоящему
договору). Обеспечить его сохранность, а также сохранность инженерного
оборудования,  за исключением внутридомовых инженерных сетей, входящих
в   технологический   цикл   по   предоставлению   коммунальных  услуг
"Потребителям".
     2.1.2. Предоставлять  своими  силами или с привлечением подрядных
организаций жилищные услуги по:
     - содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного
дома, в том числе:
     содержанию и ремонту мусоропроводов;
     освещению мест общего пользования  (внутридомовому  и  придомовой
территории);
     содержанию и  уборке  внутриподъездных  площадей   и   придомовых
территорий;
     уборке газонов,  детских,   спортивных,   хозяйственных   и   др.
площадок;
     - ремонту и содержанию лифтов;
     - сбору бытовых отходов;
     - вывозу твердых и жидких бытовых отходов;
     - санитарно-гигиенической  очистке  жилого  здания  и  придомовой
территории;
     - содержанию   и   уходу   за  зелеными  насаждениями  придомовой
территории;
     - капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
     Данный пункт (как и другие вытекающие из него условия  настоящего
договора)  формулируется  в зависимости от возложения на "Исполнителя"
функций  по  предоставлению  либо  всего  спектр  жилищных   услуг   с
привлечением  на  договорной  основе подрядчиков либо путем заключения
отдельных  договоров  "Управляющей  организацией"  по   каждому   виду
жилищной услуги.
     Подрядные организации  привлекаются  "Исполнителем"   услуги   по
настоящему  договору  для  проведения  соответствующих работ (оказания
услуг):
     - по согласованию с "Управляющей организацией";
     - на конкурсной основе.
     2.1.3. Предоставлять   услуги  "Потребителям"  в  соответствии  с
параметрами  качества,  надежности   и   экологической   безопасности.
Предоставить    лицензию    на    право   заниматься   соответствующей
деятельностью по предоставлению жилищных услуг.
     2.1.4. Не  позднее  чем  за _____ дня до начала расчетного месяца
представлять  "Управляющей  организации"  смету  на  выполнение  работ
(оказания услуг) на согласование.
     2.1.5. Предупреждать "Управляющую организацию" и  соответствующие
контролирующие  органы  о  прекращении  или ограничении предоставления
услуг в случае возникновения аварийных ситуаций,  а  также  проведения
ремонтных   работ,   с   указанием   конкретных  сроков  возобновления
предоставления услуги соответствующего качества.
     Полное прекращение   предоставления  услуг  "Потребителям"  из-за
несвоевременной оплаты услуг не допускается.
     2.1.6. Устранять в установленные сроки недостатки по обоснованным
жалобам "Потребителей" в пределах своей компетенции.
     2.1.7. Предоставлять  "Управляющей  организации" и "Потребителям"
информацию  об  отклонениях  установленных   показателей   надежности,
устойчивости  и  качества (о сроках начала и окончания таких периодов,
их причинах,  виновной  стороне),  сведения  о  временном  прекращении
предоставления  услуг "Потребителю" и другие подобные сведения и вести
их документальный учет.
     Обеспечивать "Управляющую     организацию"     и    Потребителей"
информацией   о   качестве   услуг,   предоставляемых    подрядчиками,
привлекаемыми   "Исполнителем"  для  выполнения  работ  по  настоящему
договору.
     2.1.8. По  заявлению  "Управляющей  организации" направлять своих
представителей для составления акта об установлении  фактов  нарушения
договорных обязательств по количеству и качеству услуг. 
     До  15  числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять акты
выполненных  в  расчетном месяце работ с обязательной подписью на акте
старшему по дому, удостоверяющего объем выполненных работ. (В редакции
Решения Тверской городской Думы г. Твери от 27.01.2005 г. N 3)
     2.1.9. Выплачивать вознаграждение  "Управляющей  организации"  за
услуги  по  начислению,  сбору  и  обработке платежей "Потребителей" в
размере, указанном в разделе 3 настоящего договора.
     2.2. "Исполнитель" имеет право:
     2.2.1. Получать от "Управляющей организации" необходимые сведения
и материалы по техническому состоянию многоквартирного дома.
     2.2.2. Получать от "Управляющей организации"  (с  ее  транзитного
счета) на свой расчетный счет средства, полученные от "Потребителей" в
качестве платы за предоставляемые им услуги и выполненные работы.
     2.2.3. Получать  от  "Управляющей  организации" на свой расчетный
счет бюджетные средства в качестве платы за предоставляемые им  услуги
и выполненные работы в части, не покрываемой платежами "Потребителей",
в пределах средств,  предусмотренных в соответствующих бюджетах на эти
цели.
     2.2.4. На  содействие  "Управляющей  организации"  в   совершении
необходимых  действий  по  взысканию  задолженности  "Потребителей" за
оказанные   жилищные   услуги    в    соответствии    с    действующим
законодательством и настоящим договором.
     2.2.5. Предъявлять к оплате  акты  выполненных  работ  (оказанных
услуг),  а  также  составлять акты сверки по платежам,  поступившим от
"Потребителей" услуг и из бюджетов всех уровней.
     2.3. "Управляющая организация" обязана:
     2.3.1. Ежемесячно  производить  начисление,  обработку   и   сбор
платежей   "Потребителей"   за   предоставленные   жилищные  услуги  и
выполненные работы согласно перечню  работ,  являющемуся  неотъемлемой
частью настоящего договора.
     Перечень работ,  обязательных   к   исполнению,   устанавливается
"Управляющей    организацией"    на    основании   акта   обследования
многоквартирного жилого дома.
     2.3.2. Составлять   и   доводить   до   "Потребителей"  платежные
документы для оплаты услуг "Исполнителя".
     2.3.3. Обеспечить перечисление "Исполнителю":
     - платежей "Потребителей" за получаемые ими услуги;
     - бюджетных  средств  в качестве платы за предоставленные услуги,
выполненные работы в части, не покрываемой платежами "Потребителей", и
в  пределах  средств,  предусмотренных  на  эти цели в соответствующих
бюджетах.
     2.3.4. Принимать меры ко взысканию задолженности с "Потребителей"
за предоставленные жилищные услуги.
     2.3.5. Оказывать консультативную и иную помощь.
     2.3.6. Предоставлять   "Исполнителю"   сведения   об    изменении
количества  и  категории "Потребителей" в многоквартирном жилом доме и
другие сведения,  необходимые для расчета  размера  реальных  платежей
"Потребителя".
     2.3.7. Устанавливать перечень работ,  обязательных к  исполнению,
объем,  сроки  и  периодичность  выполнения  работ  (оказания  услуг),
являющихся приложением к настоящему договору.
     2.3.8. Представлять "Исполнителю" перечень работ,  объем, сроки и
периодичность их выполнения  не  позднее  ______  дней  до  расчетного
месяца.
     Согласовывать до 1 числа каждого  месяца  смету  на  производство
работ в текущем месяце.
     2.3.9. Совместно  с  "Исполнителем"   привлекать   "Потребителей"
(домовладельцев)   к  долевому  участию  в  проведении  дополнительных
ремонтных   работ   и   работ   по   обслуживанию   общего   имущества
многоквартирного  жилого  дома  и  придомовой  территории на основании
Закона РФ "О приватизации жилых помещений", Закона РФ "О товариществах
собственников жилья", ГК РФ и других нормативных актов.
     2.3.10. Осуществлять  контроль  за   выполнением   "Исполнителем"
договорных    обязательств    по    предоставлению    жилищных   услуг
"Потребителям"  и  выполнению  необходимых  работ.  Осуществлять  учет
предоставленных "Потребителю" услуг.
     2.3.11. Немедленно  сообщать  "Исполнителю"  обо   всех   ставших
известными ему повреждениях или неисправностях многоквартирного дома.
     2.3.12. Сообщать "Исполнителю" в течение  _____________  суток  о
поступлении   претензий,   жалоб   или  заявлений  от  "Потребителей",
знакомить "Исполнителя" с их  содержанием,  предлагать  ему  устранить
недостатки самостоятельно.
     В необходимых случаях привлекать к ответственности в соответствии
с настоящим договором.
     2.4. "Управляющая организация" имеет право:
     2.4.1. Осуществлять   контроль   за   выполнением  "Исполнителем"
договорных  обязательств   по   качественному   предоставлению   услуг
"Потребителям" и за выполнением необходимых работ (по режиму,  срокам,
параметрам качества).
     2.4.2. Производить   расчет   размера   снижения   оплаты   услуг
"Исполнителю" за ненадлежащее качество услуг и работ и иных  нарушений
договорных обязательств.
     2.4.3. Получать полную и достоверную информацию от  "Исполнителя"
о качестве предоставляемых услуг (работ).
     2.4.4. Требовать возмещения убытков, понесенных "Потребителем" по
вине "Исполнителя".
     2.4.5. Обращаться  в  соответствующий  контролирующий   орган   с
требованием проведения экспертизы оказанных "Исполнителем" услуг.
     2.5. Права и обязанности сторон по настоящему  договору  подлежат
дальнейшей  конкретизации  с  учетом  приложения  N  3  к Положению об
управлении многоквартирными домами г. Твери.

               3. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

     3.1. Стоимость работ,  выполняемых "Исполнителем"  по  настоящему
договору,  в месяц составляет _______ (тыс. руб.) или ______ (руб.) за
один квадратный метр общей площади квартир.
     3.2. Перечисление   средств   "Исполнителю"  в  оплату  оказанных
"Потребителю"  услуг  (выполненных  работ)  по   настоящему   договору
производится "Управляющей организацией".
     Источниками для перечисления средств "Исполнителю являются:
     - средства,   поступающие   от   "Потребителей"   как   средства,
полученные "Управляющей организацией" в оплату жилищных услуг;
     - средства   бюджетов   -   средства,   полученные   "Управляющей
организацией"  из  соответствующих  бюджетов  в  качестве   платы   за
предоставляемые "Потребителям" услуги (выполненные работы) в части, не
покрываемой  платежами   "Потребителей",   и   в   пределах   средств,
предусмотренных на эти цели в соответствующих бюджетах.
     В случае,  если  "Управляющая  организация"  заключает  отдельные
договора на каждый вид жилищных услуг (а не на комплекс жилищных услуг
в  целом),  она  производит   распределение   (расщепление)   платежей
"Потребителей"   и   перечисление  их  соответствующему  "Исполнителю"
согласно договору.
     3.3. Перечисление   средств   в   оплату   услуг   "Исполнителем"
осуществляется с транзитных счетов "Управляющей организации".
     3.4. Перечисление  средств "Исполнителю" в оплату предоставленных
услуг производится "Управляющей организацией" по мере их  поступления,
но не позднее ______ числа месяца, следующего за расчетным.
     3.5. Перечисление  "Исполнителю"   средств   из   соответствующих
бюджетов  в  качестве платы за предоставляемые "Потребителям" услуги и
выполненные работы в части, не покрываемой платежами "Потребителей", и
в  пределах  средств,  предусмотренных  на  эти цели в соответствующих
бюджетах,  производится "Управляющей организацией" по мере поступления
средств из этих бюджетов.
     3.6. Окончательный расчет  по  настоящему  договору  производится
сторонами  ежеквартально  согласно  актам  выполненных  дополнительных
работ (оказанных услуг), а также актам сверки по платежам, поступающих
от "Потребителей" услуг и из соответствующих бюджетов.
     3.7. "Исполнитель"    выплачивает    "Управляющей    организации"
вознаграждение  за  услуги  по  договору  в  размере  ____%  от  сумм,
поступивших от "Потребителей".
     Размер процента  вознаграждения  может быть изменен в зависимости
от размера собираемости платежей с "Потребителей" услуг.
     3.8. "Исполнитель"  получает  от  "Управляющей  организации"  все
суммы  платежей,  поступивших  от  "Потребителей",  за  вычетом  суммы
вознаграждения,  указанной  в п.  3.7 настоящего договора,  а также за
вычетом суммы затрат на банковские услуги по сбору платежей.
     3.9. Применяемые   по   договору   уровни   качества   работ  для
определения размера оплаты:
     3.9.1. "Удовлетворительное   выполнение   работ"   -   результаты
проверки показывают,  что Исполнитель выполняет  все  работы  согласно
условиям  договора  и  утвержденным  показателям качества по тем видам
работ, которые указаны в договоре на оценку "удовлетворительно". Сроки
выполнения  текущего  и  аварийного ремонта соответствуют утвержденным
положениям.  Соблюдается график профилактического ремонта и подготовки
домов  к  сезонной  эксплуатации.  Отчеты  точны  и  представляются  в
установленные сроки. Расходы не превышают уровня сметы. Дома и системы
инженерного оборудования (за исключением внутридомовых сетей, входящих
в единый технологический цикл по  предоставлению  коммунальных  услуг)
содержатся в исправном состоянии, а придомовая территория - в чистоте.
Отсутствуют обоснованные жалобы жильцов  на  качество  предоставляемых
услуг.  За выполнение работ на удовлетворительном уровне "Исполнитель"
получает оплату согласно договору.
     3.9.2. "Хорошее   выполнение   работ"   -   результаты   проверки
показывают,  что Исполнитель выполняет все  работы  согласно  условиям
договора  и  утвержденным  показателям  качества  по  тем видам работ,
которые указаны в договоре на оценку  "хорошо".  Текущий  и  аварийный
ремонт  выполняются  в сроки,  установленные нормативными документами,
профилактический ремонт проводится в соответствии с  графиком.  Отчеты
соответствуют  действительному положению дел и сдаются в установленные
сроки.  Конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (за
исключением  внутридомовых  сетей,  входящих  в единый технологический
цикл  по  предоставлению   коммунальных   услуг)   дома   исправны   и
функционируют  в расчетном режиме,  придомовая территория содержится в
чистоте   и   благоустроенном   состоянии   (при   наличии   элементов
благоустройства на придомовой территории).  Опрос жителей указывает на
улучшение предоставляемых услуг. Нет обоснованных жалоб населения.
     3.9.3. "Неудовлетворительное   выполнение   работ"   -   проверки
показывают,  что Исполнитель не  выполняет  работы  в  соответствии  с
условиями  договора и утвержденными показателями качества по тем видам
работ,  которые указаны в договоре,  или  выполняет  их  не  в  полном
объеме,  выполненные  работы  оцениваются  по  показателям качества на
оценку "неудовлетворительно". Причины неудовлетворительного выполнения
работ включают, но не ограничиваются следующим:
     - сроки  выполнения  текущего   и   (или)   аварийного   ремонта,
утвержденные, не выдерживаются;
     - нарушается график профилактического ремонта;
     - отчеты не точны и (или) не представляются своевременно;
     - дома не всегда содержатся в чистоте,  конструктивные элементы и
инженерное оборудование (за исключением внутридомовых сетей,  входящих
в единый технологический цикл по  предоставлению  коммунальных  услуг)
дома работают с отклонениями;
     - от жильцов поступают обоснованные жалобы.
     3.10.   При  выполнении  работ  на  неудовлетворительном   уровне
"Управляющая   организация"  информирует  об  этом   "Исполнителя"   в
письменном   виде.   "Исполнитель"  должен  представить   "Управляющей
организации" в письменном виде план и график устранения недостатков  в
работе.  "Управляющая  организация" должна предоставить  "Исполнителю"
необходимое  время (не менее 30 календарных дней) на  устранение  всех
недостатков.  При  неустранении нарушений в  течение  предоставленного
срока, оплата по договору производится в соответствии с п. 4.7  и  4.8
настоящего договора.

                4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

     4.1. Ответственность  сторон  по  настоящему договору наступает в
соответствии с Гражданским кодексом РФ,  Законом  РФ  "О  защите  прав
потребителей",  иными  нормативными  актами  РФ и условиями настоящего
договора.
     4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора
виновная сторона возмещает другой стороне причиненный ущерб.
     4.3. За  несоблюдение сохранности обслуживаемого многоквартирного
жилого  дома  "Исполнитель"  несет  имущественную  ответственность   в
соответствии с гражданским законодательством РФ.
     4.4. За нарушение перечня работ,  объемов и сроков их  исполнения
по  настоящему  договору  размер  оплаты  снижается  в  соответствии с
разделом 3 настоящего договора.
     При этом   "Управляющая   организация"   перечисляет   со  своего
транзитного счета средства в полном  размере,  а  излишне  выплаченные
суммы  подлежат  возвращению  или  зачету  в  счет оплаты за следующий
расчетный период.
     4.5. Нарушение   параметров   качества,   снижение  надежности  и
устойчивости  предоставления  услуг  оформляется  актом,   подписанным
представителями    "Управляющей   организации"   или   непосредственно
"Потребителем" и "Исполнителя" услуг.
     4.6. "Исполнитель"   не   несет   ответственность   за  нарушение
параметров качества  услуг,  снижение  надежности  и  устойчивости  их
предоставления в случае, если нарушения возникли не по его вине.
     При этом   бремя   доказывания   отсутствия   вины    лежит    на
"Исполнителе".
     4.7. В случае допущения перерывов в предоставлении услуг,  в  том
числе  по  техническому обслуживанию и содержанию внутридомовых сетей,
сверх  сроков,  установленных  настоящим  договором,  и  причинения  в
результате   этого   ущерба  "Потребителю"  "Управляющая  организация"
вправе:
     - потребовать от "Исполнителя" устранения указанных недостатков в
срок,  указанный в п.  3.9 настоящего договора. При невыполнении работ
после  указанного  срока  устранение  недостатков производится за счет
"Исполнителя";
     - потребовать   полного   возмещения  причиненного  "Потребителю"
ущерба;
     - устранить  недостатки своими силами либо по договору с третьими
лицами  за  счет  "Исполнителя".  "Управляющая   организация"   вправе
самостоятельно  устранить  нарушения  или  заключить договор с третьим
лицом об устранении нарушения в случае,  если  в  течение  трех  суток
"Исполнитель" не направит своего представителя для освидетельствования
факта нарушения и составления акта.
     4.8. Определение   размеров   ущерба,   подлежащего   возмещению,
осуществляется в следующем порядке:
     - по взаимному соглашению сторон;
     - по   поручению   сторон   третьим   незаинтересованным    лицом
(экспертом).  Оплата экспертных услуг осуществляется стороной,  о вине
которой возник ущерб;
     - при не достижении соглашения сторонами в судебном порядке.
     4.9. За   некачественное   выполнение    дополнительных    работ,
предусмотренных   настоящим  договором,  ответственность  наступает  в
соответствии с дополнительными соглашениями,  подписанными сторонами о
выполнении этих работ.
     4.10. "Управляющая организация" в случае ненадлежащего выполнения
обязанности   по   начислению  платежей  "Потребителей"  за  услуги  и
неполному перечислению денежных  средств,  поступивших  на  ее  счета,
произошедших по ее вине,  обязана возместить "Исполнителю" причиненный
ущерб в порядке, предусмотренном п. 4.7 настоящего договора.
     4.11. В    случае    невыполнения    "Управляющей   организацией"
обязанности  по  своевременному  сообщению  "Исполнителю"  сведений  о
повреждениях   и   неисправностях,   утечках  она  несет  субсидиарную
ответственность с "Исполнителем"  услуги  по  возмещению  причиненного
"Потребителю" ущерба.
     4.12. При  нарушении  сроков  передачи  или  приемки  результатов
выполненных работ в соответствии с настоящим договором риск случайного
повреждения  или  разрушения  результата  выполненной   работы   несет
сторона, допустившая данное нарушение.
     4.13. В случае невыполнения "Управляющей организацией"  п.  2.3.8
настоящего   договора   работы   выполняются  "Исполнителем"  на  свое
усмотрение в пределах цены договора.
     4.14. Стороны  не  несут ответственность по своим обязательствам,
если:
     - в  период  действия  настоящего  Договора произошли изменения в
действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
     - если     невыполнение    явилось    следствием    обстоятельств
непреодолимой силы,  возникших после заключения настоящего договора  в
результате событий чрезвычайного характера.
     Сторона, для которой возникли  условия  невозможности  исполнения
обязательств  по  настоящему  договору,  обязана  немедленно известить
другую   сторону   о   наступлении   и    прекращении    вышеуказанных
обстоятельств.
     Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных  обстоятельств  и
их  продолжительности  будут  служить  официально  заверенные  справки
соответствующих государственных органов.
     4.15. В   случае   причинения   "Потребителю"   морального  вреда
неисполнением  условий  настоящего  договора  он  подлежит  возмещению
виновной   стороной  в  соответствии  с  Законом  РФ  "О  защите  прав
потребителей".

     Разделы: "Порядок изменения  и  расторжения  договора",  "Порядок
разрешения   споров",   "Срок  действия  договора",  "Прочие  условия"
разрабатываются сторонами договора  самостоятельно  в  соответствии  с
нормами гражданского законодательства РФ.

                      ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН



                                                        Приложение № 7
                                             к Положению об управлении
                                      многоквартирными домами г. Твери


                    ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
               В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ Г. ТВЕРИ
                      СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

г. Тверь                  "___" __________ 200__ г.

     Городское Муниципальное  Учреждение  "Тверская  дирекция  единого
заказчика  на  жилищно-коммунальное  обслуживание"  (ГМУ "ДЕЗ") в лице
__________________________________,  действующего на основании Устава,
именуемое  в  дальнейшем  "Наймодатель",  с  одной стороны,и гражданин
_____________________________________________________,
               (фамилия, имя, отчество)
именуемый  в  дальнейшем "Наниматель",  с другой  стороны,   совместно
именуемые  в  дальнейшем "Стороны",  на основании  ордера   на   жилое
помещение № ________  серия _________ от "___"___________ ____ г.,
выданного _______________________________________________________,
                 (наименование органа, выдавшего ордер)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Предметом     настоящего    Договора    является    передача
Mаймодателем, прием Нанимателем и проживающими совместно с ним членами
его  семьи  в  бессрочное владение и пользование для проживания жилого
помещения,  являющегося объектом  найма,  и  обеспечение  Наймодателем
предоставления  Нанимателю  за плату жилищных и коммунальных услуг при
пользовании объектом найма.
     1.2. Объектом  найма  настоящего Договора является изолированное,
пригодное для постоянного проживания  жилое  помещение,  состоящее  из
______   комнат(ы)   в   ______________________  квартире  (отдельной,
коммунальной) общей площадью ______ кв. м, в том числе жилой _________
кв.  м, в жилом многоквартирном доме, входящее в состав муниципального
жилищного фонда социального использования,  переданного  в  управление
Управляющей организации
_____________________________________________________________________,
                            (наименование)
по адресу: __________________________________________________________,
                     (проспект, улица, переулок и пр.)
дом N _________, корпус N ______, квартира, комната N ___________.
     Характеристика и  техническое  состояние  жилого  помещения,  его
инженерного  оборудования  указаны   в   паспорте   жилого   помещения
Нанимателя (приложение 1).
     1.3. Наниматель жилого помещения,  указанного в п. 1.2 настоящего
договора,  наряду  с  пользованием  эти  жилым  помещением имеет право
пользоваться общим имуществом многоквартирного жилого дома.
     1.4. К  Нанимателю  переходят все права и обязанности Потребителя
жилищно-коммунальных  услуг,  предусмотренные  договором,  заключенным
домовладельцами  с  Управляющей организацией согласно приложению № 3 к
Положению "Об управлении многоквартирными домами города Твери".

                         2. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

     2.1. Жилое помещение предоставляется в пригодном  для  проживания
состоянии в порядке, определяемом действующим законодательством.
     2.2. Проживающие в жилом помещении совместно с Нанимателем  члены
его  семьи  пользуются  всеми  правами  и  несут  все  обязанности  по
настоящему Договору наравне с Нанимателем.
     По письменному  требованию  Нанимателя  и проживающих совместно с
ним членов семьи,  в том числе временно отсутствующих,  договор  может
быть  заключен  с  одним  из  совершеннолетних членов семьи.  В случае
смерти Нанимателя или его выбытия  из  жилого  помещения,  являющегося
объектом  найма,  по  письменному  согласию  оставшихся  членов  семьи
договор  заключается  с  одним  из  совершеннолетних   членов   семьи,
проживающих в этом жилом помещении.
     2.3. Содержанием,  текущим техобслуживанием и ремонтом здания,  в
котором   расположено   жилое  помещение  Нанимателя,  по  договору  с
Управляющей организацией занимается
______________________________________________________________________
              (наименование эксплуатирующей организации,
          полный юридический адрес, номера телефонов, факс)

     При смене  эксплуатирующей  организации Наймодатель уведомляет об
этом Нанимателя  в  письменной  форме  с  указанием  реквизитов  новой
эксплуатирующей  организации.  Это  уведомление  является неотъемлемой
частью настоящего Договора.
     2.4. Заявления    Нанимателя    на   выполнение   непредвиденного
(аварийного) ремонта его жилого помещения,  мест  общего  пользования,
инженерного оборудования жилого дома принимаются:
     в рабочее время - Управляющей организацией  либо  эксплуатирующей
организацией, указанной в п. 2.3 Договора, письменно или по телефону;
     в нерабочее время,  выходные  и  праздничные  дни  -  диспетчером
______________________________________________________________________
                      (наименование организации)
по телефону _______________.
     2.5. Жалобы и заявления представляются Нанимателем  в  письменной
или устной форме, в том числе и по телефону:
     - на некачественное  предоставление  жилищно-коммунальных  услуг,
возмещение   ущерба,   нанесенного   жилому   помещению   и  имуществу
Нанимателя,  связанного с недостатками техобслуживания и ремонта  дома
не  по  вине  Нанимателя,  -  либо  на  имя  руководителя  Управляющей
организации,    либо     руководителя     организации,     исполняющей
жилищно-коммунальные услуги;
     - на неправомерные или несвоевременные  действия  Наймодателя  по
жалобам  и  заявлениям Нанимателя - в комитет по управлению имуществом
города Твери (ул. Советская, д. 33).
     2.6. Переход  права собственности на занимаемое по Договору жилое
помещение не влечет расторжения или изменения этого Договора.
     2.7. Наниматель   осуществляет   плату  по  договору  в  порядке,
установленном в разделе 5  Положения  об  управлении  многоквартирными
домами города Твери.

                  3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

     3.1. Наниматель обязан:
     3.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания.
     3.1.2. Бережно  относиться  к  занимаемому жилому помещению,  его
инженерному  оборудованию  и  жилому  дому  в  целом,  обеспечить   их
сохранность  с  соблюдением  требований,  установленных  "Правилами  и
нормами технической эксплуатации жилищного фонда".
     При обнаружении  неисправностей  в инженерном оборудовании жилого
помещения немедленно принимать все возможные меры по их устранению  и,
в необходимых случаях, вызывать работников эксплуатирующей организации
или аварийно-диспетчерской  службы  для  устранения  неисправностей  в
порядке, изложенном в п. 2.3 Договора.
     3.1.3. Своевременно,  но не реже одного раза в пять лет,  за свой
счет производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (окраска,
побелка  потолков,  стен,  оклейка  стен  обоями,  внутренняя  окраска
оконных  переплетов,  полотен  балконных  и  входных  дверей,  окраска
подоконников,  пола, дверей и подсобных помещений, приборов отопления,
труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации).
     3.1.4. Ежегодно к  началу  отопительного  периода  за  свой  счет
производить  утепление  входных  дверей  в жилое помещение,  оконных и
балконных  переплетов,  замену  разбитых  оконных  стекол  занимаемого
жилого помещения.
     3.1.5. Устранять за свой счет  повреждения  жилого  помещения,  а
также   производить   ремонт  либо  замену  поврежденного  инженерного
оборудования в нем,  если  указанные  повреждения  произошли  по  вине
Нанимателя либо других лиц, проживающих совместно с ним.
     3.1.6. Содержать в чистоте и порядке занимаемые жилые и подсобные
помещения,  балконы,  лоджии,  сараи,  соблюдать  чистоту  и порядок в
подъездах,  кабинах лифтов,  на лестничных клетках и в  других  местах
общего  пользования,  выносить  мусор,  пищевые  и  бытовые  отходы  в
специальные места, определенные и оборудованные для этих целей.
     3.1.7. Не  допускать  сбрасывания  в  санитарный  узел  мусора  и
отходов,  засоряющих канализацию,  не сливать жидкие пищевые отходы  в
мусоропровод.
     3.1.8. Не  производить  перепланировку   занимаемого   жилого   и
подсобных помещений,  переоборудование балконов и лоджий, перестановку
инженерного оборудования,  либо установку дополнительного, в том числе
приборов  учета тепла,  газа,  воды и электроэнергии,  без письменного
разрешения Наймодателя.
     3.1.9. Соблюдать  правила  пожарной безопасности при топке печей,
кухонных очагов,  при пользовании электрическими,  газовыми и  другими
приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок
в электрических  сетях  и  электроприборах,  загромождения  коридоров,
проходов, лестничных клеток, запасных выходов, нарушения других правил
пожарной безопасности.
     3.1.10. При  отсутствии  в доме центрального отопления отапливать
занимаемое жилое помещение.
     3.1.11. Соблюдать  правила  общежития,  не допускать выполнения в
жилом помещении работ или  совершения  действий,  приводящих  к  порче
помещений,  либо  создающих  постоянный,  повышенный шум или вибрацию,
нарушающих  нормальные  условия  проживания  граждан  в  других  жилых
помещениях.
     Пользование телевизорами,   радиоприемниками,   магнитофонами   и
другими  громкоговорящими  устройствами  допускается  лишь при условии
уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома.
     3.1.12. Беспрепятственно   допускать   в   свое  жилое  помещение
представителей    Управляющей    организации    (Наймодателя),     при
необходимости  совместно  с  представителями  Исполнителей услуг,  для
осмотра,   производства   планового   техобслуживания    и    ремонта,
непредвиденного  (аварийного) ремонта помещения и установленного в нем
инженерного оборудования,  приборов учета расхода тепла,  газа, воды и
электроэнергии.
     3.1.13. Переселиться с членами своей семьи  на  время  проведения
капитального или аварийного ремонта жилого дома, когда ремонт не может
быть произведен без выселения, в другое, предоставляемое Наймодателем,
жилое  помещение,  отвечающее  санитарным  и  техническим требованиям,
пригодное для проживания, без расторжения настоящего Договора.
     При этом Наниматель производит оплату жилищно-коммунальных услуг,
предоставляемых в том жилом помещении, куда он временно переселился.
     3.1.14. При выезде из жилого помещения на другое постоянное место
жительства со всеми членами семьи освободить и сдать Наймодателю жилое
и  подсобные  помещения,  их инженерное оборудование по двухстороннему
акту в надлежащем состоянии.
     Невыполнение Нанимателем  работ  по текущему ремонту,  входящих в
его  обязанности,  а  также  по  устранению  имеющихся  неисправностей
фиксируется  в  акте  сдачи жилого помещения.  В этом случае стоимость
указанного ремонта и расходы по устранению неисправностей  возмещаются
Нанимателем.
     3.1.15. Своевременно вносить плату за наем  жилья,  содержание  и
текущий  ремонт  мест  общего пользования в жилых зданиях и придомовой
территории, капитальный ремонт мест общего пользования в жилых зданиях
и придомовой территории и за коммунальные услуги.
     3.1.16. Выполнять иные обязательства, обусловленные Договором.

     3.2. Нанимателю запрещается:
     3.2.1. Устанавливать,   подключать   без  письменного  разрешения
Наймодателя и использовать электрические приборы и  машины  мощностью,
превышающей  технические возможности внутридомовой электрической сети,
дополнительные секции  приборов  отопления,  регулирующую  и  запорную
арматуру,   а  также  подключать  и  использовать  бытовые  приборы  и
оборудование,  включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие
технических   паспортов   (свидетельств),  не  отвечающие  требованиям
безопасности эксплуатации и санитарно-техническим нормативам.
     3.2.2. Нарушать  имеющиеся  схемы  учета  расхода предоставляемых
коммунальных услуг.
     3.2.3. Использовать  теплоноситель  в  системах  отопления  не по
прямому назначению.

     3.3. Наниматель вправе:
     3.3.1. Вселить   в   установленном  законодательством  порядке  в
занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других
родственников,  нетрудоспособных  иждивенцев  и иных лиц с письменного
согласия всех совершеннолетних,  совместно с ним  проживающих,  членов
семьи.
     На вселение к родителям их детей,  не достигших  совершеннолетия,
согласия членов семьи не требуется.
     Вселение допускается   при    условии    соблюдения    требований
законодательства  о  норме  жилой  площади  на одного человека,  кроме
случаев вселения несовершеннолетних детей.
     Лица, вселившиеся   в   жилое  помещение  Нанимателя  в  качестве
опекунов или попечителей,  но не являющиеся членами семьи  Нанимателя,
самостоятельного права на пользование этим жилым помещением не имеют.
     3.3.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним  членов
семьи,     включая    временно    отсутствующих,    в    установленном
законодательством  порядке   произвести   обмен   занимаемого   жилого
помещения   с   другим   нанимателем,   членом   жилищно-коммунального
кооператива,  а также собственником  жилого  помещения,  в  том  числе
проживающим в другом населенном пункте.
     3.3.3. Сохранить  за  собой   жилое   помещение   при   временном
отсутствии и в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
     3.3.4. С согласия Наймодателя  сдать  в  поднаем  часть  или  все
нанятое им жилое помещение по условиям и в соответствии с пунктами 1 -
3 статьи 685 Гражданского кодекса Российской Федерации.
     3.3.5. Разрешить безвозмездное проживание в своем жилом помещении
временным жильцам (пользователям) по  условиям  и  в  соответствии  со
статьей 680 Гражданского кодекса Российской Федерации.
     3.3.6. Требовать от Наймодателя, с согласия всех совершеннолетних
членов семьи,  проживающих совместно с ним, изменения условий Договора
в случаях, установленных законодательством.
     3.3.7. С согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих
совместно с ним, расторгнуть Договор в установленном законодательством
порядке.
     3.3.8. Требовать  от  Наймодателя  обеспечения  своевременного  и
надлежащего  обслуживания  и ремонта общего имущества многоквартирного
дома и устройств для оказания коммунальных услуг,  находящихся в жилом
помещении,   содержания   мест   общего  пользования  дома,  получения
бесперебойных и качественных  жилищно-коммунальных  услуг,  безопасных
для его жизни и здоровья,  не причиняющих вреда его жилому помещению и
имуществу.
     3.3.9. Требовать     от    Наймодателя    обеспечения    снижения
исполнителями   услуг   платы   за    некачественно    предоставленные
жилищно-коммунальные услуги.
     3.3.10. Если в  счете-квитанции  по  оплате  жилищно-коммунальных
услуг  за  расчетный  месяц  не  проведен перерасчет за отсутствие или
снижение  качества  этих  услуг  в   период   с   16   числа   месяца,
предшествующего   расчетному,   по  15  число  расчетного  месяца,  то
наниматель вправе самостоятельно произвести  перерасчет  по  методике,
утвержденной Тверской городской Думой,  поставив об этом в известность
Наймодателя в письменной форме.
     3.3.11. Требовать  от Наймодателя обеспечения исполнителями услуг
возмещения в  полном  объеме  убытков  и  вреда,  причиненного  жизни,
здоровью, жилому помещению или имуществу при эксплуатации жилого дома,
помещения Нанимателя,  а также в случае некачественного предоставления
жилищно-коммунальных    услуг    в    соответствии    с    действующим
законодательством.
     3.3.12. Требовать    от    Наймодателя    устранения   выявленных
недостатков в предоставлении жилищно-коммунальных услуг  и  возмещения
причиненного вреда в установленные сроки.
     3.3.13. При проживании в коммунальной  квартире  в  установленном
жилищным  законодательством порядке получить во владение и пользование
дополнительное жилое помещение, освобожденное другим Нанимателем.
     3.3.14. Требовать    от    Наймодателя   обеспечения   проведения
экспертизы потребительских свойств и качества коммунальных услуг.
     3.3.15. Ознакомиться  у  Наймодателя  с нормативными документами,
оговоренными в тексте Договора и затрагивающими интересы Нанимателя.
     3.3.16. Осуществлять  другие  права по пользованию и распоряжению
своим жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.

                  4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

     4.1. Наймодатель обязан:
     4.1.1. Предоставить  Нанимателю свободное,  технически исправное,
пригодное  для  постоянного  проживания  жилое  помещение,  являющееся
объектом найма настоящего Договора.
     4.1.2. Организовать и обеспечить безопасное для жизни,  здоровья,
имущества Нанимателя качественное содержание, техобслуживание и ремонт
жилого помещения,  дома,  его инженерного  оборудования  и  придомовой
территории в соответствии со специальными нормами и правилами.
     4.1.3. Не допускать переоборудования  жилого  дома  без  согласия
Нанимателя,  если  такое  переоборудование существенно изменит условия
пользования жилым помещением Нанимателя.
     4.1.4. Обеспечивать  проведение  необходимых  видов  капитального
ремонта жилого  помещения  Нанимателя  и  мест  общего  пользования  в
многоквартирном жилом доме,  а также замену инженерного оборудования в
соответствии с его нормативными  сроками  эксплуатации  и  техническим
состоянием,  в  соответствии  с утвержденными Тверской городской Думой
титульными списками на капитальный ремонт жилищного фонда.
     4.1.5. Производить   за   свой   счет  внутриквартирный  текущий,
непредвиденный (аварийный) ремонт,  в том числе по заявкам Нанимателя,
в  случаях,  когда  такой  ремонт связан с устранением неисправностей,
возникших   из-за   конструктивных    или    строительных    дефектов,
некачественного      содержания,      техобслуживания      работниками
эксплуатирующих организаций.
     4.1.6. Обеспечить     предоставление    Нанимателю    необходимых
коммунальных услуг в объеме не ниже установленного Тверской  городской
Думой   норматива  их  потребления,  отвечающих  параметрам  качества,
надежности и экологической  безопасности,  соответствующих  уровню  их
оплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства города, при
которых по основным показателям качества:
     - в  период  отопительного  сезона обеспечить требуемые параметры
теплоносителя:
     температура теплоносителя в системе отопления должна быть не ниже
температуры,  определенной в  соответствии  с  графиком  регулирования
температуры в зависимости от температуры наружного воздуха;
     перепад давлений в подающей и обратной  магистралях  отопительной
системы должен соответствовать расчетному значению для данного дома;
     - в период  отопительного  сезона  температура  воздуха  в  жилых
помещениях  должна быть не ниже +18 градусов (в угловых комнатах - +20
градусов) при условии выполнения Нанимателем  необходимых  мероприятий
по утеплению своего жилого помещения;
     - температура  воды  в  точках  водоразбора  (краны,   смесители)
системы  горячего  водоснабжения жилого помещения должна быть не менее
+55 градусов в системах открытого типа  и  не  менее  +50  градусов  -
закрытого типа, но не более +75 градусов;
     - по внешним признакам водопроводная вода должна быть бесцветной,
без взвешенных частиц и не иметь неприятного запаха;
     - состав,  свойства   водопроводной   и   горячей   воды   должны
соответствовать    нормам    ГОСТа    и    контролироваться   органами
госсанэпиднадзора;
     - перерывы   в   водоотведении  из  жилого  помещения  не  должны
превышать 8 часов,  в электро- и газоснабжении жилого  помещения  -  1
часа;
     - должен выдерживаться установленный  график  работы  лифтов,  не
допускается  единовременная  остановка  всех  лифтов  в одном подъезде
дома,   а   продолжительность   остановки   лифта    для    выполнения
планово-предупредительного ремонта не должна превышать трех суток;
     - сроки  установки  электрической  или  газовой  плиты,   газовой
водогрейной колонки, взятой на капитальный ремонт, не должны превышать
8 часов;
     - продолжительность отключения системы горячего водоснабжения для
проведения эксплуатирующей организацией ППР  не  должна  превышать  15
дней.
     4.1.7. При отсутствии или снижении качества  жилищно-коммунальных
услуг:
     а) зафиксировать   факт   отсутствия   или   снижения    качества
предоставляемых(ой) услуг(и);
     б) составить акт об отсутствии или снижении качества услуг(и),  а
после  восстановления  качества услуг(и) в полном объеме подписать его
со стороны потребителя  выборным  лицом  общественного  самоуправления
(когда снижение качества услуг(и) произошло во всем доме или подъезде)
или самим потребителем (когда снижение услуг(и) произошло в  отдельной
квартире) и исполнителем.
     4.1.8. При нарушении сроков и качества предоставленных Нанимателю
жилищно-коммунальных   услуг,   причинении   ему   убытков   по   вине
исполнителей  жилищных  и  коммунальных   услуг   в   соответствии   с
действующим   законодательством  и  порядком,  установленным  Тверской
городской Думой,  снизить Нанимателю размер платежей за  некачественно
предоставленные услуги,  уплатить неустойку путем снижения платежей по
данной услуге в расчетном  месяце  за  период  снижения  качества  или
отсутствия услуги с 16 числа месяца, предшествующего расчетному, по 15
число месяца расчетного  и  принять  меры  к  возмещению  Исполнителем
услуги  убытков,  понесенных  Нанимателем  при  повреждении его жилого
помещения и имущества.
     4.1.9. Предоставлять  Нанимателю  и  проживающим  совместно с ним
членам его семьи  на  время  проведения  капитального  ремонта  жилого
помещения или дома,  когда ремонт не может быть проведен без выселения
граждан,  другое пригодное для постоянного проживания жилое помещение,
отвечающее   действующим   санитарным   и   техническим   требованиям,
специальным правилам и нормам,  не  расторгая  при  этом  Договора,  с
расчетом стоимости предоставления жилищно-коммунальных услуг по новому
месту проживания.
     Переселение Нанимателя   и   членов   его  семьи  для  временного
проживания на период ремонта жилого помещения  из  дома  Нанимателя  и
обратно после окончания ремонта производится за счет Наймодателя.
     4.1.10. Выполнять иные обязательства,  вытекающие  из  настоящего
Договора.

     4.2. Наймодатель вправе:
     4.2.1. Производить осмотры состояния инженерного  оборудования  в
жилом помещении Нанимателя во взаимосогласованные сроки с привлечением
при необходимости представителей Исполнителя услуги.
     Контролировать выполнение Нанимателем обязательств Договора.
     4.2.2. Требовать от Нанимателя устранения нарушений,  связанных с
использованием жилого помещения не по назначению.
     4.2.3. В порядке и в  случаях,  установленных  законодательством,
выселить Нанимателя из жилого помещения.
     4.2.4. Осуществлять иные  права,  вытекающие  из  Договора  и  не
нарушающие   предусмотренные   законодательством   гражданские   права
Нанимателя.

           5. ПОРЯДОК ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЬЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

     5.1. Плата за  наем  и  услуги,  указанные  в  п.  2.7  Договора,
осуществляется  Нанимателем через расчетно-кассовые центры Управляющей
организации  ________________________________   отделения   банка   по
(квитанциям), выдаваемым ____________________________________________,
                                (наименование     организации)
за исключением платы за ______________________, которая осуществляется
Нанимателем напрямую Исполнителю услуги в установленном им порядке.
     5.2. Расчетный  период  для  оплаты  жилья  и  коммунальных услуг
устанавливается в один календарный месяц.  Срок внесения платежей - до
10 числа следующего за отчетным месяца.
     Плата за  отопление  осуществляется  в   течение   установленного
отопительного периода.
     5.3. При оборудовании многоквартирного  жилого  дома,  в  котором
расположено жилое помещение Нанимателя, приборами учета расхода тепла,
газа и воды коллективного пользования плата Нанимателем  за  эти  виды
услуг   осуществляется   по   счетам-квитанциям,  предоставленным  ему
_____________________________________________.
   (управляющей организацией (Наймодателем)

     5.4. При оборудовании жилого помещения Нанимателя в установленном
порядке приборами учета расхода электроэнергии,  тепла,  газа  и  воды
индивидуального  пользования  плата  за эти виды предоставленных услуг
Нанимателем рассчитывается по показаниям приборов либо самостоятельно,
либо  через  управляющую  компанию  в  соответствии  с  установленными
Тверской городской Думой тарифами.
     Платежи осуществляются     по     счетам-квитанциям    (расчетным
книжкам),выдаваемым __________________________________________________
                            (наименование управляющей или

______________________________________________________________________
          соответствующей ресурсоснабжающей организации)

     5.5. Размер платы Нанимателя за жилищные и коммунальные услуги на
момент заключения Договора прилагается (приложение N 2).

                      6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     6.1. Стороны  несут  ответственность  за  ненадлежащее исполнение
своих обязательств в соответствии с настоящим Договором,  а в случаях,
не     предусмотренных     Договором,    -    согласно    действующему
законодательству.
     6.2. Наймодатель  не  несет ответственности за нарушение Договора
вследствие несвоевременного выполнения Нанимателем своих обязательств.
     6.3. Наниматель    несет    ответственность    в    установленном
законодательством порядке в случае  выполнения  работ  в  своем  жилом
помещении,  местах  общего пользования дома,  на придомовой территории
или совершении других действий, приводящих к порче помещений и прочего
оборудования,  либо  создающих  повышенный шум и вибрацию,  нарушающих
нормативные условия проживания граждан в других жилых помещениях дома,
несвоевременной  платы  за  жилье  и  коммунальные  услуги  и в других
случаях, предусмотренных законодательством.
     6.4. В случае непринятия (несвоевременного принятия) Наймодателем
мер  по  привлечению   к   ответственности   Исполнителя   услуги   за
несвоевременное,  некачественное  предоставление Нанимателю жилищных и
коммунальных услуг, несвоевременное снижение при этом размеров оплаты,
а  также  за  вред,  причиненный  его  жилому  помещению,  имуществу и
здоровью, ответственность в полном объеме несет Наймодатель.
     6.5. Споры, возникающие между сторонами, решаются в установленном
законом и договором порядке.
     6.6. Ответственность   и   права  сторон,  не  предусмотренные  в
настоящем   Договоре,   регламентируются   гражданским   и    жилищным
законодательством Российской Федерации.

                      7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА,
                 УСЛОВИЯ ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

     7.1. Договор вступает в силу  с  момента  его  подписания  обеими
Сторонами и действует бессрочно.
     Договор считается заключенным по истечении одного месяца  со  дня
направления   оферты   Наймодателя   Нанимателю  в  случае  совершения
Нанимателем  действий  по  выполнению  указанных  в   оферте   условий
договора.
     7.2. Договорные  обязательства   могут   быть   пересмотрены   по
обоснованному предложению одной из Сторон.
     7.3. Предложения об изменении Договора рассматриваются  Сторонами
в 10-дневный срок со дня их получения в письменном виде.
     Необходимые изменения       и       дополнения        оформляются
взаимосогласованными дополнительными соглашениями Сторон,  являющимися
в дальнейшем неотъемлемой частью Договора.
     7.4. Случаи  и  порядок  изменения  Договора без согласия Сторон,
членов семьи Нанимателя,  проживающих совместно с ним, устанавливаются
законодательством.
     7.5. Наниматель жилого помещения вправе  с  согласия  проживающих
совместно  с  ним  членов  семьи  расторгнуть  в одностороннем порядке
Договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
     7.6. Договор  может  быть  расторгнут  в одностороннем порядке по
требованию Наймодателя лишь по основаниям,  установленным  законом,  и
только в судебном порядке,  кроме случаев выселения из домов, грозящих
обвалом.
     7.7. Наймодатель  может требовать расторжения настоящего Договора
в судебном порядке в случае:
     - невнесения  Нанимателем  обусловленной Договором платы за шесть
месяцев;
     - разрушения   или   порчи   жилого   помещения  Нанимателем  или
гражданами, за действия которых он отвечает;
     - использования   жилого   помещения   не   по   назначению  либо
систематического нарушения прав и интересов соседей.
     7.8. Договор  может быть расторгнут по требованию одной из Сторон
в судебном порядке,  если жилое помещение перестает быть пригодным для
проживания, или других случаях, предусмотренных законодательством.
     7.9. Договор считается расторгнутым в случаях:
     - выезда Нанимателя и всех совместно с ним проживающих членов его
семьи на постоянное жительство в другое место;
     - приватизации    Нанимателем    своего    жилого   помещения   в
установленном законодательством порядке;
     - смерти  Нанимателя  жилого помещения,  являющегося единственным
его правопользователем.

                         8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

     8.1. Наймодатель:
     _________________________________________________________________

     Юридический адрес:
     _________________________________________________________________
     Банковские реквизиты:
     _________________________________________________________________
     8.2. Наниматель:
     _________________________________________________________________
     Паспортные данные:
     _________________________________________________________________


     Настоящий Договор  составлен в двух экземплярах,  один из которых
находится у Наймодателя,  другой - у  Нанимателя,  имеющих  одинаковую
юридическую  силу.  Указанные в настоящем Договоре приложения являются
его неотъемлемой частью.

     Наниматель                                 Наймодатель
     __________________                         ___________________
         (подпись)                                   (подпись)

     М.П.

     С оговоренными в настоящем Договоре нормативными актами, статьями
законов Наниматель ознакомлен:

     ____________________
     (подпись Нанимателя)



                                                            Приложение
                                     к Договору найма жилого помещения
                                        в муниципальном жилищном фонде
                                    г. Твери социального использования

                               ПАСПОРТ

     жилого помещения по адресу: ____________________________________,
                                   (проспект, улица, переулок и пр.)
что соответствует ___________________________________________________,
                            (N и дата технического паспорта
______________________________________________________________________
                      в ФГУП "Тверьтехинвентаризация")
дом N _________, корп. N ________, квартира, комната N __________.
     Дом является муниципальной собственностью.
     1. Помещение состоит из:
     __________ комнат общей площадью _________ кв. м, в том числе:
     комната N 1 _____________________________ кв. м;
     комната N 2 _____________________________ кв. м;
     комната N 3 _____________________________ кв. м;
     комната N 4 _____________________________ кв. м;
     кухни площадью __________________________ кв. м;
     ванной комнаты площадью _________________ кв. м;
     санитарного узла площадью _______________ кв. м;
     встроенных шкафов площадью ______________ кв. м;
     чулана-кладовки площадью ________________ кв. м;
     __________________ площадью _____________ кв. м.
     (лоджий, балконов)
     Для обеспечения  проживания  граждан  в  данном  жилом  помещении
имеются сараи площадью _______ кв. м в _______________________________
                                         (в подвале жилого дома или
______________________________________________________________________
    в отдельном строении, расположенном на придомовой территории)

     2. Характеристика инженерного оборудования:
     2.1. Система отопления _________________________________________.
                                 (центральная, местная, печная)
     Отопительные приборы ____________________________________________
                                 (тип, конструкция, количество,
______________________________________________________________________
                 для радиаторов - количество секций)
     Печь отопительная _______________________________________________
                              (характеристика, в т.ч. дымохода,
______________________________________________________________________
                             вид топлива)
     Индивидуальный теплосчетчик _____________________________________
                                              (тип, марка)
     2.2. Система горячего водоснабжения _____________________________
                                            (закрытая или открытая)
     Трубопроводы системы из ________________________________ труб.
                                  (оцинкованных, черных,
                               нержавеющих, пластмассовых)
     Смесители ______________________ штук.
     Полотенцесушитель ______________ штук.
     Колонка дровяная _______________ штук.
                        (тип, марка)
     Колонка газовая водогрейная _____________________________________
                                             (тип, марка)
     Индивидуальный теплосчетчик _____________________________________
                                             (тип, марка)

     2.3. Система водопровода и канализации:
     Трубопроводы водопровода из ____________________________ труб.
                                    (оцинкованных, газовых,
                                             черных)
     Трубопроводы канализации из ____________________________ труб.
                                   (чугунных, керамических,
                                        пластмассовых)
     Водосчетчик _____________________________________________________
                                 (тип, марка)

     2.4. Электрооборудование:
     Распределительный щиток _________________________________________
                                   (тип, марка, ток установки)
______________________________________________________________________
             (предохранительный тип и N электросчетчика)

     Напольная электроплита _____________________________ конфорки.
                                  (две, три, четыре)
     Максимальная мощность используемых электробытовых приборов, машин
и аппаратуры - не более _____________ квт.

     2.5. Прочее оборудование (газовая плита и пр.):
______________________________________________________________________
                       (тип, марка, количество)
     В квартире имеются ______________________________________________
                                    (радиотрансляционная,
______________________________________________________________________
                     телевизионная сеть, телефон)

     Жилой дом сдан в эксплуатацию ___________ 19___ г.
     Жилое помещение   и   его   оборудование  находится  в  исправном
состоянии.
     Капитальный ремонт проводился ___________ ______ г.

     "Наймодатель" ______________ (подпись)

     "Наниматель" ______________ (подпись)