ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Р Е Ш Е Н И Е
16.11.2006 N 247
г. Тверь
Утратило силу - Решение Тверской
городской Думы г. Твери
от 30.09.2015 № 209
Об утверждении Порядка освобождения
от арендной платы в связи с проведенным
капитальным ремонтом муниципальных
нежилых помещений
(В редакции Решений Тверской городской Думы г. Твери
от 26.05.2011 г. N 136; от 27.12.2011 г. N 398)
В соответствии со ст. 616 Гражданского Кодекса Российской
Федерации, в целях улучшения технического состояния объектов
недвижимости муниципального фонда
Тверская городская Дума р е ш и л а:
1. Утвердить Порядок освобождения от арендной платы в связи с
проведенным капитальным ремонтом муниципальных нежилых помещений
(прилагается).
2. Объем финансовых средств, направляемых на капитальный ремонт
муниципальных нежилых помещений в счет арендной платы, не должен
превышать 10% от предусмотренной в решении о бюджете города на
соответствующий год суммы доходов от сдачи в аренду имущества,
составляющего казну муниципального образования город Тверь. (В
редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от 26.05.2011 г. N
136)
3. Установить, что отчет об использовании средств на ремонт
муниципальных помещений за счет освобождения от арендной платы с
указанием объектов, перечня выполненных работ и их стоимости должен
представляться администрацией города в городскую Думу в составе отчета
об исполнении бюджета города за соответствующий год.
4. Считать утратившим силу Порядок освобождения от арендной платы
в связи с проведенным ремонтом муниципальных нежилых помещений,
утвержденный решением Тверской городской Думы от 23.11.1999 N 171.
5. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой
информации.
6. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
постоянную комиссию по муниципальной собственности и земельным
отношениям (А.М.Секержицкий).
Глава города Твери О.С.Лебедев
Приложение к решению
Тверской городской Думы
от 16.11.2006 N 247
П О Р Я Д О К
освобождения от арендной платы в связи с проведенным
капитальным ремонтом муниципальных нежилых помещений
(В редакции Решений Тверской городской Думы г. Твери
от 26.05.2011 г. N 136; от 27.12.2011 г. N 398)
Настоящий порядок определяет процедуры согласования производства
капитального ремонта арендованных помещений, происхождения документов,
подтверждающих его проведение, принятие решений об освобождении от
арендной платы в связи с проведением капитального ремонта.
В случае изменения предмета деятельности либо реорганизации
(ликвидации) организаций, которые в соответствии с настоящим порядком
должны выполнять функции по согласованию и решению вопросов о
проведении капитального ремонта муниципального имущества,
соответствующие обязанности и полномочия переходят к администрации
города Твери либо определенным ею организациям.
1. Капитальный ремонт арендованных помещений производится
арендатором по решению департамента управления имуществом и земельными
ресурсами администрации города Твери (далее по тексту Департамент).
2. Для подтверждения необходимости проведения работ арендатор
обращается в МУП "ТДЕЗ" для проведения обследования объекта. При
проведении работ в нежилых помещениях, находящихся в жилых домах,
ранее являвшихся муниципальными общежитиями города Твери, Арендатор
обращается в МУП "Тверь-Общежития". (В редакции Решения Тверской
городской Думы г. Твери от 27.12.2011 г. N 398)
3. Для получения разрешения на производство капитального ремонта
Арендатор обращается в Департамент с заявлением, где указаны виды
и объемы работ, предложения по срокам их проведения. Подтверждением
необходимости проведения работ является прилагаемые к заявлению
техническое заключение и дефектная ведомость, выданные МУП "ТДЕЗ" (или
МУП "Тверь-Общежития" в случаях, установленных настоящим Порядком).
Заявление может включать просьбу о возмещении затрат на проведение
капитального ремонта в счет подлежащей уплате арендной платы за
объект. (В редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от
27.12.2011 г. N 398)
4. Департамент принимает решение о проведении капитального
ремонта, а также о возможности освобождения от арендной платы, о чем
письменно извещает Арендатора.
4.1. В случае передачи одному пользователю в аренду нежилого
помещения (строения) площадью не менее 5 тыс. кв.м и при передаче им в
субаренду части этого помещения (строения) коэффициент субаренды
применяется в значении равном 1,0. (Дополнен - Решение Тверской
городской Думы г. Твери от 26.05.2011 г. N 136)
5. Арендатор за счет собственных средств обеспечивает
изготовление сметы на производство работ. В случаях, установленных
действующим законодательством Российской Федерации, смета должна быть
выполнена юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем,
имеющим выданное саморегулируемой организацией (СРО) свидетельство о
допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность
объектов капитального строительства.
Изготовленная Арендатором смета согласовывается с некоммерческим
партнерством "Служба заказчика по благоустройству и капитальному
ремонту жилищного фонда".
Виды и объемы работ по капитальному ремонту объекта, подлежащие
зачету в счет арендной платы в соответствии с п. 10 настоящего
Порядка, должны быть выделены в отдельную смету.
(Пункт 5 в редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери
от 27.12.2011 г. N 398)
6. Арендатор дополнительно представляет в Департамент следующие
документы:
- договор на производство работ по капитальному ремонту. В
случаях, установленных действующим законодательством, такой договор
должен быть заключен с юридическим лицом или индивидуальным
предпринимателем, имеющими соответствующий допуск СРО; (В редакции
Решения Тверской городской Думы г. Твери от 27.12.2011 г. N 398)
- смету на производство работ, согласованную НП "Служба заказчика
по благоустройству и капитальному ремонту жилищного фонда"; (В
редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от 27.12.2011 г. N
398)
- паспорт технического состояния и отделки фасадов зданий и
благоустройства прилегающей территории, оформленный в управлении
архитектуры и градостроительства, при ремонте фасадов;
- согласование управления архитектуры и градостроительства и
инспекции Госархстройнадзора в случае изменения планировки объекта в
результате проведения капитального ремонта;
- согласование на производство работ Главного управления по
государственной охране объектов культурного наследия Тверской области
по объектам, являющимся памятниками архитектуры. (В редакции Решения
Тверской городской Думы г. Твери от 27.12.2011 г. N 398)
7. При наличии комплекта документов, предусмотренных п.п.3,6
настоящего Порядка, департамент согласовывает представленную смету и
издает приказ о разрешении на производство ремонтных работ и условиях
освобождения от арендной платы. (В редакции Решения Тверской городской
Думы г. Твери от 27.12.2011 г. N 398)
8. На основании приказа с Арендатором заключается дополнительное
соглашение к договору аренды, включающее в себя виды работ, сроки их
проведения, обязательства Арендодателя по освобождению Арендатора от
арендной платы после окончания работ и предоставления необходимых
документов. (В редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от
27.12.2011 г. N 398)
9. Арендатор обязан обеспечить строительный контроль за
проведением капитального ремонта объекта. С этой целью он заключает
договор на осуществление строительного контроля за ремонтом с
юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющими
соответствующий допуск СРО.
По окончании работ составленный в соответствии со сметой акт
приемки выполненных работ, подписанный заказчиком и подрядчиком,
согласовывается с юридическим лицом или индивидуальным
предпринимателем, осуществлявшим строительный контроль за ремонтом.
(Пункт 9 в редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери
от 27.12.2011 г. N 398)
10. Зачету в счет арендной платы подлежат расходы на следующие
виды работ:
- замена, ремонт конструкций зданий (фундаменты, несущие стены и
каркасы, перекрытия, другие несущие конструктивные элементы, кровля,
полы);
- восстановление или замена пришедших в негодность инженерных
сетей (канализация, горячее и холодное водоснабжение, отопление,
электроснабжение) с установкой приборов учета используемых
энергетических ресурсов; (В редакции Решения Тверской городской Думы
г. Твери от 27.12.2011 г. N 398)
- ремонт фасада, в том числе ремонт или замена пришедших в
негодность оконных рам и входной группы (козырек, ступени, входная
дверь) обустройство изолированного от жилой части здания входа в
нежилое помещение, расположенное в многоквартирном или жилом доме; (В
редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от 27.12.2011 г. N
398)
- ремонт и замена столярных изделий (межкомнатные двери,
перегородки и др.), если их выполнение не связано со специфическими
потребностями Арендатора;
- реставрация архитектурно-художественных элементов, элементов
благоустройства и предметов декоративно-прикладного искусства,
неразрывно связанных с интерьером помещений, для объектов в зданиях -
памятниках.
- затраты на проектно-сметную документацию.
Расходы на работы капитального характера, связанные с
непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими
потребностями (перепланировка помещений, дополнительное
тепло-энерго-водоснабжение, обустройство дополнительных входов или
проемов и др.), а также работы, выполненные из дорогостоящих
материалов и не связанные с улучшением технического состояния
помещений возмещению не подлежат.
11. После выполнения работ арендатор для подтверждения
произведенных затрат представляет в Департамент следующие документы:
- акты приемки выполненных работ, согласованные с юридическим
лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществлявшим строительный
контроль за ремонтом; (В редакции Решения Тверской городской Думы г.
Твери от 27.12.2011 г. N 398)
- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные
работы, с отметкой банка.
При оформлении смет и актов приемки выполненных работ
используются СНиП и ВСН по капитальному ремонту, а также нормы,
применяемые при производстве капитального ремонта в муниципальном
жилом фонде.
12. Департамент согласовывает акты приемки выполненных работ и
издает приказ об освобождении арендатора от арендной платы в счет
будущих периодов на сумму принятых к зачету работ. (В редакции Решения
Тверской городской Думы г. Твери от 27.12.2011 г. N 398)
Возмещение стоимости материалов, использованных при капитальном
ремонте, производится по сложившейся среднерыночной цене.
При расчете периода освобождения используется размер арендной
платы, действующий в конкретном финансовом году.
13. Освобождение от арендной платы производится на основании
заключенного с Арендатором дополнительного соглашения к договору
аренды нежилого помещения.
Налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором в
соответствии с действующим налоговым законодательством Российской
Федерации.
14. Арендная плата за объект во время его ремонта должна
вноситься Арендатором в соответствии с условиями договора аренды
нежилого помещения. Нарушение сроков оплаты арендной платы в данный
период является основанием для расторжения договора аренды нежилого
помещения.
15. Произведенные в ходе работ по капитальному ремонту
муниципальных нежилых помещений в счет освобождения от арендной платы
в соответствии с настоящим порядком улучшения муниципального
имущества, как неотделимые, так и отделимые, являются муниципальной
собственностью города Твери и должны быть безвозмездно переданы
Арендатором Арендодателю в надлежащем состоянии в составе
арендованного имущества, в случае прекращения договора аренды.
