Постановление Администрации Тверской области от 17.08.2010 № 397-па

     5.31.  При  отрицательной  температуре  наружного  воздуха,  если
прекратилась  циркуляция воды в системе отопления и  температура  воды
снизилась до +5 °C, производится опорожнение системы отопления.
     При   отключении  системы  отопления  от  тепловой  сети  вначале
закрывается  задвижка на подающем трубопроводе. При закрытии  задвижки
следует убедиться, что давление в подающей сети сравнялось с давлением
в обратном трубопроводе, только после этого - на обратном.
     5.32.  Расход воды на горячее водоснабжение зданий обеспечивается
исходя из установленных норм.
     Качество   воды,  подаваемой  в  системы  горячего  водоснабжения
зданий, должно отвечать требованиям установленных стандартов.
     Температура  воды,  подаваемой  к водоразборным  точкам  (кранам,
смесителям),  должна быть не менее 60 °C в открытых системах  горячего
водоснабжения и не менее 50 °C - в закрытых.
     5.33.   Специалисты   соответствующих  служб  управления   делами
аппарата  Губернатора Тверской области, обслуживающие систему горячего
водоснабжения, обязаны:
     а) изучить систему в натуре и по чертежам;
     б)  обеспечить  исправную  работу  системы,  устранив  выявленные
недостатки.
     Специалисты  управления  делами  аппарата  Губернатора   Тверской
области   обязаны   проинструктировать   арендаторов   и   нанимателей
обслуживаемых  зданий  о  необходимости  своевременного  сообщения  об
утечках  и  шумах в водопроводной арматуре, об экономном  расходовании
горячей воды и осуществлять контроль за выполнением этих требований.
     5.34.   Работа   по   ремонту   систем   горячего   водоснабжения
выполняется   в   соответствии  с  проектом  на   проведение   ремонта
(реконструкции) и требованиями инструкций и правил. Трубы  в  системах
следует  применять, как правило, оцинкованные. Магистрали  и  подводки
системы должны быть проложены с уклоном не менее 0,002 с повышением  в
сторону   точек  водоразбора  без  образования  прогибов.  Конструкция
подвесок креплений и подвижных опор для трубопроводов должна допускать
свободное перемещение труб под влиянием изменения температуры.
     После    ремонта   система   испытывается   с   участием    лица,
ответственного    за   безопасную   эксплуатацию,    с    составлением
соответствующего акта.
     На  вводе системы горячего водоснабжения в здание устанавливается
запорная  арматура  и приборы учета тепловой энергии  и  теплоносителя
(термометры и манометры) до и после задвижек.
     5.35.  Трубопроводы  должны  быть постоянно  наполненными  водой.
Основные   задвижки  и  вентили,  предназначенные  для  отключения   и
регулирования системы горячего водоснабжения, следует два раза в месяц
открывать и закрывать.
     Открытие   и  закрытие  указанной  арматуры  следует  производить
медленно.
     Применение   газовых  клещей  и  обрезков  труб  для   открывания
задвижек, вентилей и кранов не допускается.
     В  процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием  течей
в  стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре,
устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.
     5.36.    Перебои   в   горячем   водоснабжении   верхних   этажей
многоэтажного  здания  устраняются с участием специалистов  проектной,
наладочной или другой специализированной организации.
     5.37.   Для   снижения   теплопотерь   стояки   систем   горячего
водоснабжения изолируются эффективным теплоизоляционным материалом.
     5.38.   Соответствующие   службы   управления   делами   аппарата
Губернатора Тверской области должны обеспечивать эксплуатацию:
     а)  шкафов вводных и вводно-распределительных устройств,  начиная
с  входных  зажимов  питающих кабелей или  от  вводных  изоляторов  на
зданиях,  питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной
в них аппаратурой защиты, контроля и управления;
     б)    внутридомового    электрооборудования    и    внутридомовых
электрических    сетей    питания    электроприемников     общедомовых
потребителей;
     в)   этажных  щитков  и  шкафов,  в  том  числе  слаботочных,   с
установленными  в  них  аппаратами  защиты  и  управления,   а   также
электроустановочными изделиями;
     г)    осветительных    установок    общедомовых    помещений    с
коммутационной  и  автоматической аппаратурой их  управления,  включая
светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах,
в  вестибюлях,  подъездах, лифтовых холлах, в подвалах  и  техническом
подполье, в чердачных и подсобных помещениях;
     д)    электрических   установок   систем   дымоудаления,   систем
автоматической   пожарной  сигнализации  внутреннего  противопожарного
водопровода и лифтов;
     е) автоматически запирающихся устройств дверей зданий.
     5.39.    Текущее   обслуживание   электрооборудования,    средств
автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и  внутридомовых
электросетей проводится в соответствии с установленными требованиями.
     5.40.   Соответствующие   службы   управления   делами   аппарата
Губернатора Тверской области обязаны:
     а)   обеспечивать   нормальную   безаварийную   работу   силовых,
осветительных установок и оборудования автоматизации;
     б)    обеспечивать   запроектированные   уровни    искусственного
освещения помещений;
     в)   осуществлять   мероприятия  по  рациональному   расходованию
электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению  затрат
времени  на  осмотр  и  ремонт оборудования, повышению  сроков  службы
электрооборудования и электрических сетей;
     г)   обеспечивать   и  контролировать  работоспособность   систем
автоматического включения и выключения электрооборудования;
     д)   контролировать   использование  в   осветительных   приборах
коридоров,  лестничных  клеток, подъездов и других  помещений  ламп  с
установленной   мощностью,  не  превышающей  требуемой   по   условиям
освещенности;
     е) не допускать нарушения графиков работы электрооборудования;
     ж)  осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей
и   светильников   на   лестничных  клетках  в   сроки,   определяемые
ответственным  за электрохозяйство. Чистку светильников  следует,  как
правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с
заменой   вышедших  из  строя  отражателей,   рассеивателей  и  других
элементов светильников;
     з)   при   выявлении   неисправностей,   угрожающих   целостности
электрооборудования  здания  или  системы  внешнего  электроснабжения,
безопасности   людей,   пожарной  безопасности,  исправности   бытовых
электроприборов,  компьютеров,  теле-  и  радиоаппаратуры,  немедленно
отключать  неисправное  оборудование или участок  сети  до  устранения
неисправности;
     и)  немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях
в  системе  внутридомового электроснабжения, связанных  с  отключением
питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической
энергии;
     к)  принимать  меры по предупреждению повреждений в электрической
сети,  приводящих  к  нарушениям режима ее функционирования,  с  целью
предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле-
и радиоаппаратуры.
     5.41.  Персонал соответствующих служб управления делами  аппарата
Губернатора   Тверской  области  должен  быть  обеспечен   необходимым
инструментом,  измерительными приборами, основными  и  дополнительными
защитными  средствами, а также материалами и запасными  комплектующими
деталями.
     5.42.    Электроинструмент,    применяемый    при    обслуживании
электрооборудования, должен иметь номинальное напряжение: для работы в
помещениях  без  повышенной опасности - не выше 220 В;  для  работы  в
помещениях с повышенной опасностью - не выше 42 В.
     Электроинструмент  на напряжение выше 42 В  должен  включаться  в
трехштыревые  штепсельные  розетки с  заземляющим  контактом.  При  их
отсутствии  корпус  электроинструмента должен  быть  надежно  заземлен
отдельным заземляющим (зануляющим) проводником.
     Рекомендуется            применение           электроинструментов
(электросверлильных,   циклевальных,   уборочных   машин,    сварочных
агрегатов и пр.) с встроенными в них устройствами защитного отключения
по  токам  нулевой  последовательности (или  токам  утечки),  а  также
инструментов с корпусами из изоляционного материала.
     Электроинструмент  не  реже одного раза в  шесть  месяцев  должен
испытываться  мегомметром напряжением 500 В на  минимально  допустимое
сопротивление  изоляции. Сопротивление изоляции  должно  удовлетворять
нормам   Межотрослевых  правил  по  охране  труда   при   эксплуатации
электроустановок.
     5.43.  В  помещениях повышенной опасности поражения электрическим
током   применяются   светильники   с   патронами   из   изоляционного
влагостойкого  материала,  конструкция которых  исключает  возможность
доступа к лампе без специальных приспособлений. Ввод электропроводки в
эти  светильники производится с использованием металлических труб  или
защитных оболочек кабелей.
     5.44.  Люминесцентные  светильники в одном  и  том  же  помещении
комплектуются  люминесцентными лампами одной цветности,  как  правило,
типа ЛБ или ЛТБ.
     5.45.  Осмотр  люминесцентных светильников со  стартерной  схемой
включения и замена залипших стартеров производится один раз в месяц.
     5.46.    Обслуживание   и   ремонт   радиотрансляционной    сети,
оборудования    радиотрансляционных   стоек,   телевизионных    антенн
коллективного  пользования,  а  также  усилителя  коллективных  систем
приема телевидения производится специализированными организациями.
     5.47. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена  для
различных   помещений  зданий  должны  соответствовать   установленным
требованиям.  Естественная  вытяжная  вентиляция  должна  обеспечивать
удаление  необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом
помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 °C и ниже.
     При  эксплуатации механической вентиляции и воздушного  отопления
не  допускается  расхождение объема притока и  вытяжки  от  проектного
более  чем  на  10%,  снижение или увеличение  температуры  приточного
воздуха более чем на 2 °C.
     5.48.   На   системе  вентиляции  зданий  необходимо  производить
следующие виды работ:
     а)  плановые  осмотры и устранение всех выявленных неисправностей
системы;
     б) замена сломанных вытяжных решеток и их крепление;
     в) устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
     г) устранение засоров в каналах;
     д)  устранение  неисправностей  шиберов  и  дроссель-клапанов   в
вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
     5.49.  Чердачные  помещения  должны  иметь  дощатые  мостики  или
настилы  для  перехода  через  вентиляционные  короба  и  воздуховоды,
исправное  состояние  которых  проверяется  ежегодно.  Все  деревянные
конструкции должны иметь огнезащиту.
     5.50.  Теплые чердачные помещения, используемые в качестве камеры
статического  давления вентиляционных систем, должны быть  герметичны.
Вентиляционным отверстием такого чердачного помещения является сборная
вытяжная шахта.
     Теплые чердачные помещения должны иметь:
     а)   герметичные  ограждающие  конструкции  (стены,   перекрытия,
покрытия)   без  трещин  в  конструкциях  и  неисправностей   стыковых
соединений;
     б)  входные  двери в чердачное помещение с устройствами  контроля
или автоматического открывания и закрывания из диспетчерского пункта;
     в) межсекционные двери с запорами или с фальцевыми защелками;
     г)  предохранительные решетки с ячейками 30 x 30 мм на  оголовках
вентиляционных  шахт,  располагаемых в чердачном  помещении,  и  снизу
общей  сборной  вытяжной шахты, а также поддон  под  сборной  вытяжной
шахтой;
     д) температуру воздуха не ниже 12 °C.
     5.51.   Пылеуборка  и  дезинфекция  чердачных  помещений   должны
производиться не реже одного раза в год, а вентиляционных каналов - не
реже одного раза в три года.
     5.52.   Размещение   внутри  чердачного  помещения   консолей   и
механизмов для подвески ремонтных люлек не допускается.
     5.53.  Воздуховоды,  каналы и шахты в неотапливаемых  помещениях,
имеющие  на  стенках  во  время сильных морозов  влагу,  дополнительно
утепляются эффективным биостойким и несгораемым утеплителем.
     Оголовки   центральных  вытяжных  шахт  естественной   вентиляции
должны иметь зонты и дефлекторы.
     5.54.  Антикоррозийная  окраска вытяжных шахт,  труб,  поддона  и
дефлекторов производится не реже одного раза в три года.
     5.55.   Перечень   недостатков  системы  вентиляции,   подлежащих
устранению  во  время ремонта здания, составляется  на  основе  данных
весеннего осмотра.
     5.56.   Производство  ремонтных  работ  систем  водоснабжения   и
канализации    осуществляется   в   соответствии   с    установленными
требованиями.
     5.57.  Система  водопровода  должна выдерживать  давление  до  10
кгс/кв.  см  (1  МПа), канализационные трубопроводы,  фасонные  части,
стыковые  соединения, ревизии, прочистки должны  быть  герметичны  при
давлении 1,0 кгс/кв. см (0,1 МПа).
     5.58.   Соответствующие   службы   управления   делами   аппарата
Губернатора Тверской области обеспечивают:
     а)  проведение профилактических работ (осмотры, наладка  систем),
планово-предупредительных  ремонтов,  устранение  крупных  дефектов  в
строительно-монтажных  работах  по  монтажу   систем   водопровода   и
канализации    (установка   уплотнительных   гильз   при   пересечении
трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами  работ
соответствующих служб управления делами аппарата Губернатора  Тверской
области;
     б)  устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях  от
работы  систем  водопровода (гидравлические  удары,  большая  скорость
течения  воды  в  трубах  и при истечении из водоразборной  арматуры),
регулирование  (повышение  или понижение) давления  в  водопроводе  до
нормативного в установленные сроки;
     в)  устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при
осадочных  деформациях  частей здания или при  некачественном  монтаже
санитарно-технических  систем  и  их  запорно-регулирующей   арматуры,
срывов    гидравлических   затворов,   гидравлических   ударов    (при
проникновении  воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах  соединения
труб,  дефектов  в  гидравлических  затворах  санитарных  приборов   и
негерметичности  стыков соединений в системах канализации,  обмерзания
оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
     г)   предотвращение   образования   конденсата   на   поверхности
трубопроводов водопровода и канализации;
     д)   изучение   слесарями-сантехниками   систем   водопровода   и
канализации   в  натуре  и  по  технической  (проектной)  документации
(кадастровых  паспортов  с  указанием  типов  и  марок  установленного
оборудования,    приборов   и   арматуры;   аксонометрической    схемы
водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации
на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру).
При  отсутствии  проектной  документации  составляется  исполнительная
документация и схемы систем водоснабжения и канализации;
     е)   контроль   за  соблюдением  арендаторами  настоящих   правил
пользования;
     ж)  контроль  за своевременным исполнением заявок  арендаторов  и
нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
     5.59.  Эксплуатация систем канализации и водостоков,  выполненных
из   полиэтиленовых,   поливинилхлоридных  и   полиэтиленовых   низкой
плотности  труб, должна осуществляться в соответствии с установленными
требованиями.
     5.60.    Трубопроводы   в   помещениях   с   большой   влажностью
устанавливаются с гидро- и теплоизоляцией.
     5.61.   Специалисты   соответствующих  служб  управления   делами
аппарата  Губернатора Тверской области должны разъяснять  потребителям
необходимость соблюдения настоящих правил пользования, а именно:
     а) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;
     б)   не  допускать  поломок  установленных  в  помещениях  здания
санитарных приборов и арматуры;
     в)    не    выливать   в   унитазы,   раковины   и    умывальники
легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
     г)  не  бросать  в  унитазы  песок, строительный  мусор,  тряпки,
кости, стекло, металлические и деревянные предметы;
     д)  не  допускать непроизводственного расхода водопроводной воды,
постоянного  протока  при водопользовании, утечек через  водоразборную
арматуру;
     е)  не  пользоваться  санитарными приборами  в  случае  засора  в
канализационной сети;
     ж)  немедленно  сообщать эксплуатационному персоналу  технических
служб управления делами аппарата Губернатора Тверской области обо всех
неисправностях системы водопровода и канализации;
     з)   оберегать   санитарные   приборы   и   открыто   проложенные
трубопроводы от ударов, механических нагрузок;
     и)  оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные
стояки  и  подводки холодной воды) от воздействия высоких  температур,
механических  нагрузок, ударов, нанесения царапин на  трубах,  красить
полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки.
     
        Раздел VI. Периодичность проведения осмотров элементов        
                          и помещений зданий                          

|————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————|
| Элементы и помещения зданий|     Периодичность    |     Примечание     |
|                            |       осмотров       |                    |
|————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————|
|Крыши                       |       3 - 6 <*>      |         -          |
|————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————|
|Деревянные конструкции и    |      6 - 12 <*>      |         -          |
|столярные изделия           |                      |                    |
|————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————|
|Каменные конструкции        |          12          |         -          |
|————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————|
|Железобетонные конструкции  |          12          |         -          |
|————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————|
|Панели полусборных зданий и |          12          |         -          |
|межпанельные стыки          |                      |                    |
|————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————|
|Стальные закладные детали   |  Через 10 лет после  |       Осмотры      |
|без антикоррозийной защиты  | начала эксплуатации. | производятся путем |
|в полносборных зданиях      | Затем через каждые 3 | вскрытия 5-6 узлов |
|                            |         года         |                    |
|————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————|
|Стальные закладные детали с |  Через 15 лет после  |         -          |
|антикоррозийной защитой     |  начала, затем через |                    |
|                            |     каждые 3 года    |                    |
|————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————|
|Печи, кухонные очаги,       |           3          | Осмотр и прочистка |
|дымоходы, дымовые трубы     |                      |  проводится перед  |
|                            |                      | началом и в течение|
|                            |                      |отопительного сезона|
|————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————|
|Газоходы                    |          12          |         -          |
|————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————|
|Вентиляционные каналы       |           3          |         -          |
|————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————|
|Внутренняя и наружная       |      6 - 12 <*>      |         -          |
|отделка                     |                      |                    |
|————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————|
|Полы                        |          12          |         -          |
|————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————|
|Перила и ограждающие        |           6          |         -          |
|решетки на окнах лестничных |                      |                    |
|клеток                      |                      |                    |
|————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————|
|Система водопровода,        |       3 - 6 <*>      |         -          |
|канализации, горячего       |                      |                    |
|водоснабжения               |                      |                    |
|————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————|
|Система центрального        |                      | Осмотр проводится в|
|отопления:                  |                      | отопительный период|
|функциональные помещения    |       3 - 6 <*>      |                    |
|коммунального и             |                      |                    |
|социально-культурного       |                      |                    |
|назначения,                 |           2          |                    |
|в чердачных помещениях,     |                      |                    |
|в подвалах (подполье),      |                      |                    |
|на лестницах                |                      |                    |
|————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————|
|Тепловые вводы, котлы и     |           2          |                   -|
|котельное оборудование      |                      |                    |
|————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————|
|Электрооборудование:        |                      |         -          |
|открытая электропроводка,   |           3          |                    |
|скрытая электропроводка в   |           6          |                    |
|стальных трубах,            |                      |                    |
|кухонные электроплиты,      |           6          |                    |
|светильники во              |           3          |                    |
|вспомогательных помещениях  |                      |                    |
|(на лестницах, в вестибюлях |                      |                    |
|и пр.)                      |                      |                    |
|————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————|
|Система дымоудаления и      |      Ежемесячно      |         -          |
|пожаротушения               |                      |                    |
|————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————|
|Внутридомовые сети          |           3          |         -          |
|————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————|
|Электрооборудование         |           2          |         -          |
|отопительных котельных в    |                      |                    |
|бойлерах, мастерских,       |                      |                    |
|водоподкачки фекальных и    |                      |                    |
|дренажных насосов           |                      |                    |
|————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————|
     Примечания.
     1. Знаком  <*>  обозначены  элементы,  для   которых   конкретная
периодичность    осмотров    в   пределах   установленного   интервала
устанавливается эксплуатирующими  организациями  исходя  из  состояния
зданий и местных условий.
     2. Периодичность  осмотров  специальных   видов   инженерного   и
технологического     оборудования     объектов     коммунального     и
социально-культурного  назначения   устанавливается   соответствующими
организациями, эксплуатирующими эти объекты.

    Раздел VII. Сроки устранения неисправностей элементов зданий и    
                               объектов                               

|————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|
| Элементы здания и их неисправности |    Предельный срок устранения     |
|                                    |     неисправностей (со дня их     |
|                                    |         выявления), сутки         |
|————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|
|               Кровля               |                                   |
|Протечки                            |                 1                 |
|Неисправности:                      |                                   |
|в системе организованного           |                 5                 |
|водоотвода (водосточных труб,       |                                   |
|воронок, колеи, отметов и пр.),     |                                   |
|внутреннего водостока,              |                 2                 |
|наружного водостока                 |                 5                 |
|————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|
|                Стены               |                                   |
|Утрата связи отдельных кирпичей с   |   1 (с немедленным ограждением    |
|кладкой наружных стен, угрожающая   |           опасной зоны)           |
|безопасности людей,                 |                                   |
|протечки стыков панелей,            |                 7                 |
|неплотности в дымоходах и газоходах |                 1                 |
|————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|
|    Оконные и дверные заполнения    |                                   |
|Разбитые стекла и сорванные створки |                                   |
|оконных переплетов, форточек,       |                                   |
|балконных дверных полотен,          |                                   |
|витражей, витрин, стеклоблоков и    |                                   |
|т.п.:                               |                 1                 |
|в зимнее время,                     |                 3                 |
|в летнее время                      |                                   |
|————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|
|Внутренняя и наружная отделка       |                                   |
|Отслоение штукатурки потолка или    |  5 (с немедленным принятием мер   |
|верхней части стен, угрожающее ее   |           безопасности)           |
|обрушению,                          |                                   |
|нарушение связи наружной облицовки, |    немедленно, с принятие мер     |
|а также лепных изделий,             |           безопасности            |
|установленных на фасадах, со        |                                   |
|стенами на высоте св. 1,5м,         |                                   |
|то же на цокольной части            |                 5                 |
|————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|
| Санитарно-техническое оборудование |                                   |
|   водопроводных кранов и смывных   |                                   |
|               бачков               |                 1                 |
|Течи                                |                                   |
|Неисправности:                      |            немедленно             |
|аварийного характера в              |                                   |
|трубопроводах и их сопряжениях,     |                 1                 |
|фекальных и дренажных насосов       |                                   |
|————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|
|    Электротехнические устройства   |                                   |
|Неисправности:                      |                                   |
|электросетей и оборудования         |            немедленно             |
|аварийного характера (короткое      |                                   |
|замыкание и т.д.),                  |                 1                 |
|то же неаварийного характера,       |            немедленно             |
|объединенных диспетчерских систем,  |                 1                 |
|автоматики противопожарной защиты   |                                   |
|переговорно-замочного устройства,   |                 1                 |
|электроплит                         |                                   |
|————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|