Постановление Администрации Тверской области от 17.08.2010 № 397-па

                            АДМИНИСТРАЦИЯ                            
                           ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ                           

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                      


17.08.2010                    г. Тверь                        N 397-па

Об утверждении Правил пользования
зданиями и сооружениями, находящимися
в оперативном управлении управления
делами аппарата Губернатора Тверской области

     В  целях усиления государственного контроля за содержанием зданий
и сооружений Администрация Тверской области постановляет:
     1.   Утвердить   Правила  пользования  зданиями  и  сооружениями,
находящимися  в  оперативном  управлении  управления  делами  аппарата
Губернатора Тверской области (прилагаются).
     2.   Настоящее   постановление   вступает   в  силу  со  дня  его
официального опубликования.


     Губернатор области          Д.В.Зеленин



                                                            Приложение
                                                            Утверждены
                                          постановлением Администрации
                                                      Тверской области
                                                от 17.08.2010 N 397-па
     
     
                               Правила
                 пользования зданиями и сооружениями,
       находящимися в оперативном управлении управления делами
                аппарата Губернатора Тверской области
                                 
                     Раздел I. Основные положения
     
     1.1.    Настоящие   Правила   разработаны   в   целях    усиления
государственного   контроля  за  содержанием  зданий   и   сооружений,
находящихся  в  оперативном  управлении  управления  делами   аппарата
Губернатора   Тверской   области,  с  учетом  требований   федеральных
нормативно-технических актов.
     1.2.  Настоящие  Правила  определяют  требования  к  пользованию,
производству   текущего  и  капитального  ремонта,  переустройству   и
перепланировке  объектов нежилого фонда (зданий и сооружений),  жилого
фонда   (здание  общежития),  находящихся  в  оперативном   управлении
управления  делами аппарата Губернатора Тверской области,  порядок  их
обслуживания и ремонта с целью:
     а) обеспечения сохранности нежилого и жилого фонда;
     б)   проведения  единых  мероприятий,  обеспечивающих  выполнение
требований  действующих  правил  по  содержанию  и  ремонту  зданий  и
сооружений, их конструктивных элементов и инженерных систем,  а  также
правил по содержанию прилегающих к зданиям и сооружениям территорий;
     в)  обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию
и ремонту нежилого и жилого фондов.
     1.3.   В   настоящих  Правилах  под  нежилым  фондом   понимается
совокупность   всех   нежилых   помещений   административных   зданий,
предназначенных прежде всего для организации размещения исполнительных
органов   государственной  власти  Тверской  области,  государственных
органов   Тверской  области,  находящихся  в  оперативном   управлении
управления делами аппарата Губернатора Тверской области.
     Под   жилым   фондом  в  настоящих  Правилах  понимается   здание
общежития,  предназначенное для проживания государственных гражданских
служащих  Тверской области, лиц, замещающих государственные  должности
Тверской  области,  находящееся  в оперативном  управлении  управления
делами аппарата Губернатора Тверской области.
     1.4.  Организации, арендующие нежилые помещения  административных
зданий, и лица, проживающие в здание общежития, обязаны:
     а)  использовать  помещения и оборудование без ущемления  прав  и
свобод других лиц;
     б)  бережно  относиться  к  нежилому и  жилому  фондам,  а  также
земельным  участкам, на которых расположены соответствующие  здания  и
сооружения;
     в)   выполнять   предусмотренные   законодательством   санитарно-
гигиенические,      экологические,     архитектурно-градостроительные,
противопожарные и эксплуатационные требования;
     г)   своевременно   производить   арендные   платежи   и   оплату
коммунальных услуг.
     1.5.   Пользование  нежилым  и  жилым  фондами  включает  в  себя
следующую деятельность:
     а) организация эксплуатации;
     б)  взаимоотношение  с организациями - поставщиками  коммунальных
услуг;
     в)   заключение  договоров  возмездного  оказания  услуг   и   на
проведение ремонтно-строительных работ в зданиях и сооружениях.
     1.6.  Обслуживание и ремонт конструктивных элементов и инженерных
систем зданий и сооружений включает в себя следующую деятельность:
     а) обслуживание (содержание);
     б) осмотры;
     в) подготовка к сезонной эксплуатации;
     г) текущий ремонт;
     д) капитальный ремонт.
     1.7. Санитарное содержание зданий и сооружений:
     а) уборка мест общего пользования;
     б) уборка мест прилегающей к зданиям территории;
     в)  уход  за  зелеными  насаждениями  на  прилегающих  к  зданиям
территориях.
     1.8.  Переустройство и перепланировка объектов нежилого помещений
может  производиться  только после получения в  установленном  порядке
соответствующих разрешений.
     1.9.  Переустройство  и перепланировка объектов  нежилого  фонда,
ведущие  к  нарушению  прочности  или разрушению  несущих  конструкций
здания  или сооружения, нарушению в работе инженерных систем  и  (или)
установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности  и  внешнего
вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
     1.10.  Аварийное  состояние  здания или  сооружения,  его  части,
отдельных   конструкций   или   элементов  инженерного   оборудования,
вызванное  несоблюдением  правил пользования помещениями  нанимателем,
арендатором  или  собственником  нежилого  помещения  по   его   вине,
устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.
     
        Раздел II. Организация обслуживания, ремонта и осмотра
     
     2.1.  Система обслуживания нежилого фонда обеспечивает нормальное
функционирование  зданий,  строений  и  инженерных  систем  в  течение
установленного  срока  службы  здания с использованием  в  необходимых
объемах материальных и финансовых ресурсов.
     Обслуживание  нежилого фонда включает работы по контролю  за  его
состоянием,  поддержанию в исправности, работоспособности,  наладке  и
регулированию   инженерных  систем  и  т.д.  Контроль  за   надлежащим
состоянием  осуществляется  путем проведения  плановых  и  внеплановых
осмотров.
     2.2.  Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных
и    организационно-технических   мероприятий   с   целью   устранения
неисправностей    (восстановления    работоспособности)     элементов,
оборудования   и   инженерных  систем  здания  для   поддержания   его
эксплуатационных показателей.
     2.3.   Целью  осмотров  зданий,  строений  является  установление
возможных  причин  возникновения  дефектов  и  выработка  мер  по   их
устранению.   В  ходе  осмотров  осуществляется  также   контроль   за
использованием и содержанием помещений.
     Один  раз  в  год  в ходе весеннего осмотра арендаторы  помещений
инструктируются  о  порядке содержания данных помещений,  эксплуатации
инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
     2.4. Плановые осмотры зданий, строений проводятся:
     а)  общие,  в  ходе  которых проводится осмотр  здания  в  целом,
включая     конструкции,    инженерное    оборудование    и    внешнее
благоустройство;
     б)  частичные, которые предусматривают осмотр отдельных элементов
здания или помещений.
     Общие  осмотры производятся два раза в год: весной и  осенью  (до
начала   отопительного   сезона).   Частичные   осмотры   производятся
ежемесячно.
     После  ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов,  наводнений
и   других   явлений  стихийного  характера,  вызывающих   повреждения
отдельных  элементов  зданий, строений, а также  в  случае  аварий  на
внешних  коммуникациях  или  при выявлении  деформации  конструкций  и
неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия  нормальной
эксплуатации, проводятся внеочередные (неплановые) осмотры.
     2.5.   Осмотры  проводятся  специалистами  соответствующих  служб
управления делами аппарата Губернатора Тверской области.
     Особое  внимание в процессе осмотров должно уделяться тем зданиям
и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше
60%.
     2.6.   Обнаруженные   во  время  осмотров   дефекты,   деформации
конструкций или оборудования зданий, строений, которые могут  привести
к  снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания,
обрушению  или нарушению нормальной работы оборудования,  должны  быть
устранены   специалистами  соответствующих  служб  управления   делами
аппарата Губернатора Тверской области с привлечением при необходимости
специализированных организаций для выполнения конкретных видов работ.
     В   случае   обнаружения  дефектов  или  деформаций  строительных
конструкций,   выхода   из  строя  инженерного   оборудования   зданий
соответствующие службы управления делами аппарата Губернатора Тверской
области должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей,
предупреждению  дальнейшего развития деформаций  зданий,  строений,  а
также   немедленно   проинформировать  о  случившемся   руководителей,
ответственных за эксплуатацию зданий и сооружений.
     2.7.   Результаты   обходов  и  осмотров  должны   отражаться   в
специальных  документах,  отражающих состояние  зданий  и  сооружений:
журналах, паспортах, актах технического обследования.
     В  журнале  осмотров  отражаются выявленные в  процессе  осмотров
неисправности  и  повреждения,  а также  состояние  элементов  здания,
сооружения.
     Результаты осенних проверок готовности объектов к эксплуатации  в
осенне-зимний период отражаются в паспорте готовности объекта.
     2.8.    Соответствующие   службы   управления   делами   аппарата
Губернатора Тверской области:
     а)   составляют  перечень  (по  результатам  весеннего   осмотра)
мероприятий  и устанавливают объемы работ, необходимых для  подготовки
здания,  сооружения и его инженерного оборудования  к  эксплуатации  в
следующий зимний период;
     б)  уточняют  объемы  работ по текущему ремонту  (по  результатам
весеннего  осмотра на текущий год и осеннего осмотра  -  на  следующий
год),  а  также  определяют  неисправности и  повреждения,  устранение
которых требует капитального ремонта;
     в)   проверяют  готовность  (по  результатам  осеннего   осмотра)
каждого здания к эксплуатации в зимний период;
     г)   выдают  рекомендации  арендаторам  на  выполнение   текущего
ремонта за свой счет согласно законодательству.
     2.9.  Состав работ по содержанию зданий и сооружений и  сроки  их
выполнения   отражаются  в  плане-графике,  который  составляется   на
предстоящую неделю, месяц и год.
     2.10.   Управление  и  контроль  за  состоянием  нежилого  фонда,
находящегося  в  оперативном  управлении  управления  делами  аппарата
Губернатора    Тверской   области,   непосредственно    осуществляются
соответствующими  службами  управления  делами  аппарата   Губернатора
Тверской области.
     2.11.   Соответствующие   службы   управления   делами   аппарата
Губернатора   Тверской  области  ведут  учет  заявок  на   оперативное
устранение  неисправностей  и повреждений инженерного  оборудования  в
помещениях,  строительных  конструкций  и  других  элементов   зданий,
сооружений, контролируют сроки и качество их выполнения.
     2.12.  Заявки  на  неисправность  инженерного  оборудования   или
строительных конструкций должны рассматриваться в день их поступления,
и  не позднее следующего дня должно быть организовано их устранение. В
тех  случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное
время  или запчасти, которые в данный момент отсутствуют в наличии,  о
принятых решениях информируется заявитель.
     Заявки,  отражающие повышенную опасность нахождения в помещениях,
устраняются немедленно.
     2.13.    Организация   текущего   ремонта   зданий,    сооружений
производится  в соответствии с указаниями по организации и  технологии
текущего   ремонта  нежилых  зданий,  сооружений   и   указаниями   по
организации  их  профилактического текущего  ремонта.  Текущий  ремонт
выполняется подрядными организациями.
     2.14.  Продолжительность текущего ремонта определяется по  нормам
на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.
     Для  предварительных  плановых расчетов на  проведение  ремонтных
работ допускается принятие укрупненных нормативов в строительстве.
     2.15.  Периодичность текущего ремонта определяется тремя -  пятью
годами  с  учетом  группы  капитальности  зданий,  сооружений   и   их
физического износа.
     2.16.  Текущий ремонт инженерного оборудования зданий, сооружений
(системы  отопления и вентиляции, горячего и холодного  водоснабжения,
канализации,     электроснабжения,    газоснабжения)    осуществляется
специализированными подрядными организациями.
     2.17.  В  зданиях,  сооружениях, в которых намечено  производство
капитального  ремонта  в  течение ближайших пяти  лет  или  подлежащих
сносу,  текущий ремонт должен быть ограничен работами, обеспечивающими
нормативные условия эксплуатации.
     2.18.    Планирование   капитального   ремонта   нежилого   фонда
осуществляется в соответствии с законодательством.
     2.19.   При   капитальном   ремонте  должно   быть   осуществлено
комплексное  устранение неисправностей всех изношенных  конструктивных
элементов здания, сооружения и оборудования, смена, восстановление или
замена    их   на   более   долговечные   и   экономичные,   улучшение
эксплуатационных  показателей, осуществление  технически  возможной  и
экономически   целесообразной  модернизации   зданий,   сооружений   с
установкой   приборов  учета  тепла,  воды,  газа,  электроэнергии   и
обеспечения рационального энергопотребления.
     2.20.  Плановые  сроки  начала и окончания  капитального  ремонта
зданий,  сооружений должны устанавливаться по нормам продолжительности
капитального  ремонта  общественных  зданий,  сооружений  и   объектов
городского хозяйства.
     2.21.  Порядок  разработки,  объем  и  характер  проектно-сметной
документации на капитальный ремонт зданий, сооружений, а  также  сроки
передачи    ее    подрядчику   устанавливаются   в   соответствии    с
законодательством.
     2.22.  При  обслуживании  зданий,  сооружений,  подготовленных  к
капитальному  ремонту  с  частичным  отселением  арендаторов,   должны
соблюдаться следующие дополнительные требования:
     а)  информирование  о  сроках начала  и  завершения  капитального
ремонта;
     б) ограждение опасных участков;
     в)  охрана  и  недопущение входа посторонних лиц в помещения,  из
которых проведено отселение;
     г)  отключение  в  помещениях,  из которых  проведено  отселение,
санитарно-технических, электрических и газовых устройств.
     2.23.  Все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, должны
быть     обеспечены    укрепляющими    и    охранными    устройствами,
предупреждающими их обрушение.
     2.24.   Целью   подготовки  зданий  и   сооружений   к   сезонной
эксплуатации  является обеспечение сроков и качества выполнения  работ
по  обслуживанию  и ремонту нежилого фонда, обеспечивающих  соблюдение
режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
     2.25.  При подготовке зданий и сооружений к эксплуатации в зимний
период:
     а)  устраняются  неисправности: стен, фасадов,  крыш,  перекрытий
чердачных   и  над  техническими  подпольями  (подвалами),  проездами,
оконных и дверных заполнений, а также внутренних систем тепло-,  водо-
и электроснабжения;
     б)  приводится  в исправное состояние территория,  прилегающая  к
зданиям,   сооружениям,   с  обеспечением  беспрепятственного   отвода
атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их
оконных приямков;
     в)  обеспечивается  надлежащая  гидроизоляция  фундаментов,  стен
подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных
клеток,  подвальных и чердачных помещений, машинных отделений  лифтов,
исправность пожарных гидрантов.
     2.26.  Планы-графики подготовки нежилого фонда и его  инженерного
оборудования    к   эксплуатации   в   зимний   период    составляются
соответствующими  службами  управления  делами  аппарата   Губернатора
Тверской   области   на   основе  результатов  весеннего   осмотра   и
недостатков, выявленных за прошедший период.
     2.27.  Подготовке  к  зимнему периоду (проведение  гидравлических
испытаний,    ремонт,  поверка  и  наладка)  подлежит  весь   комплекс
устройств,  обеспечивающих  бесперебойную  подачу  тепла  в  помещения
(внутридомовые сети, системы отопления, вентиляции и т.п.).
     2.28.  В  период  подготовки нежилого фонда  к  работе  в  зимний
период организуется:
     а)  подготовка и переподготовка кадров работников соответствующих
служб управления делами аппарата Губернатора Тверской области;
     б)  подготовка  оборудования, инструментов, инвентаря  и  запасов
материалов;
     в)   подготовка   (восстановление)  схем   внутридомовых   систем
холодного   и   горячего   водоснабжения,  канализации,   центрального
отопления  и  вентиляции,  газа  с  указанием  расположения   запорной
арматуры  и  выключателей  (для слесарей и  электриков  по  ликвидации
аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);
     г)  в неотапливаемых помещениях обеспечение ремонта изоляции труб
водопровода и канализации, противопожарного водопровода.
     При  наличии  воды  в подвалах следует ее отключить,  откачать  и
разобрать  поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить
бесперебойную  работу  канализационных  выпусков,  смотровых  колодцев
дворовой сети и общих выпусков в торцах здания, сооружения от сборного
трубопровода, проложенного в подвале (техническое подполье).
     2.29.  В  неотапливаемых помещениях в период подготовки к зимнему
периоду  проверяется  состояние и производится  ремонт  изоляции  труб
водопровода   и   канализации,  центрального  отопления   и   горячего
водоснабжения, утепляется противопожарный водопровод.
     2.30. В летний период производятся следующие работы:
     а)  по  тепловым  сетям  -  промывка  систем,  ревизия  арматуры,
устранение    постоянных    и   периодических    засорений    каналов,
восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой  изоляции
труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);
     б)  по  системам  отопления и горячего  водоснабжения  -  ревизия
кранов  и  другой  запорной арматуры расширителей и  воздухосборников,
восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой  изоляции
труб  в  лестничных клетках, подвалах, чердаках и в  нишах  санитарных
узлов.    При    наличии   непрогрева   радиаторов    проводится    их
гидропневматическая промывка;
     в)  по  уборочной технике и инвентарю для дворников  -  проверка,
ремонт, замена;
     г)  завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 куб.
м  на 1 тыс. кв. м уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3  -
5% массы песка) или ее заменителя;
     д)  разъяснение  арендаторам нежилых помещений правил  подготовки
зданий  к зимнему периоду (установка уплотняющих прокладок в притворах
оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.);
     е) проверка наличия первичных средств пожаротушения.
     
       Раздел III. Пользование нежилыми и жилыми помещениями и
                 территориями, прилегающими к зданиям
     
     3.1.  Работники соответствующих служб управления делами  аппарата
Губернатора Тверской области во время периодических осмотров помещений
и   наладок  инженерного  оборудования  должны  обращать  внимание  на
состояние   ограждающих  конструкций  и  оборудования,   температурно-
влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.
     3.2.  Помещения  необходимо содержать в чистоте, при  температуре
влажности   воздуха  и  кратности  воздухообмена  в   соответствии   с
установленными требованиями.
     3.3.  Устранение конденсата на трубах водопровода, канализации  и
в  санитарных узлах следует достигать частым проветриванием  помещений
при   полностью   открытых   вентиляционных   отверстиях.   В   случае
недостаточности  указанных мер трубопроводы рекомендуется  утеплять  и
гидроизолировать.
     3.4.   Не   допускается  использование  электрических  плит   для
обогрева помещений.
     3.5. Содержание лестничных клеток может включать в себя:
     а)  осмотры,  подготовку к сезонной эксплуатации, текущий  ремонт
конструктивных элементов и инженерных систем;
     б)  капитальный  ремонт лестничных клеток в составе  капитального
или выборочного ремонта зданий, строений;
     в)    мероприятия,   обеспечивающие   нормативный   температурно-
влажностный режим на лестничных клетках;
     г) обслуживание мусоропроводов;
     д)  обслуживание  автоматических запирающихся устройств,  входных
дверей, самозакрывающихся устройств;
     е) обслуживание лифтового оборудования.
     3.6.    Соответствующие   службы   управления   делами   аппарата
Губернатора Тверской области обеспечивают:
     а)  исправное  состояние  строительных конструкций,  отопительных
приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;
     б) требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
     в)   нормативный  температурно-влажностный  режим  на  лестничных
клетках.
     3.7.   Окна  и  двери  лестничных  клеток  должны  иметь   плотно
пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.
     3.8.  Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью
форточек,  фрамуг  или  створок  окон  на  первом  и  верхнем   этажах
одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.
     3.9.  Лестничные  клетки  должны  иметь  температуру  воздуха   и
воздухообмен согласно установленным требованиям.
     3.10.  Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна
быть установлена по соответствующим нормам.
     3.11.   Влажная  уборка  лестничных  клеток  должна   проводиться
ежедневно  не  менее  двух  раз  в день,  при  необходимости  (большой
загрязненности) - до пяти раз в день.
     3.12. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена  один
раз в пять лет или три года в зависимости от классификации зданий и их
физического износа.
     3.13.  Наружные  входные  двери в подъезды  и  лестничные  клетки
должны   иметь  самозакрывающиеся  устройства  (доводчики),  а   также
ограничители хода дверей (остановы).
     Для  снижения  теплопотерь и шума от ударов  входных  дверей  при
отсутствии  самозакрывающихся устройств  в  притворах  дверей  следует
устанавливать упругие уплотняющие прокладки.
     3.14.   На   площадке  перед  наружными  входными   дверями   при
отсутствии   других  устройств  очистки  рекомендуется   устанавливать
скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.
     3.15.  Наружные  площадки у входных дверей и  тамбуры  лестничных
клеток следует систематически очищать от снега и наледи.
     3.16.  Использование  лестничных клеток,  а  также  площадок  под
первым  маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых  и  других
целей не допускается.
     Под  маршем  лестниц  в  первом  и цокольном  этажах  допускается
устройство   только   помещений  для  узлов  управления   центрального
отопления,  водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми
перегородками.
     3.17.   Размещение   на  лестничных  площадках   бытовых   вещей,
оборудования,  инвентаря и других предметов не допускается.  Входы  на
лестничные  клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию
и инвентарю не должны быть загроможденными.
     3.18.  Соответствующие службы управления делами аппарата Тверской
области обеспечивают:
     а)    температурно-влажностный   режим    чердачных    помещений,
препятствующий   выпадению  конденсата  на   поверхности   ограждающих
конструкций;
     б)  чистоту  и  доступность прохода ко всем элементам  чердачного
помещения.
     3.19.  Чердачные  помещения должны иметь требуемый  температурно-
влажностный режим:
     а)  в  холодных  чердачных помещениях - по расчету,  исключающему
конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 °C
выше температуры наружного воздуха);
     б) в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 °C.
     3.20.   Чердачные   помещения  должны  иметь  ходовые   доски   и
приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно
пригнанными притворами.
     3.21.    Не    допускается   захламление   чердачных    помещений
строительным мусором и прочими вещами и оборудованием.
     3.22.  Входные  двери  или  люки выхода  на  кровлю  должны  быть
утеплены,  оборудованы  уплотняющими прокладками,  всегда  закрыты  на
замок.
     Вход  в  чердачное помещение и на крышу следует разрешать  только
работникам, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим
ремонтные работы.
     3.23. В теплых чердачных помещениях проводится:
     а)  уборка  помещений  от мусора не реже  одного  раза  в  год  с
очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе
вытяжной шахты;
     б)  дезинсекция всего объема чердачного помещения  при  появлении
насекомых.
     3.24.   Использование  чердачных  помещений  под   мастерские   и
складские помещения не допускается.
     3.25.  Соответствующие службы управления делами аппарата Тверской
области обеспечивают:
     а)   температурно-влажностный   режим   помещений   подвалов    и
технических   подполий,   препятствующий   выпадению   конденсата   на
поверхностях ограждающих конструкций;
     б)  чистоту  и  доступность прохода ко всем элементам  подвала  и
технического подполья;
     в)  защиту помещений от проникновения животных: грызунов,  кошек,
собак.
     3.26.  Подвалы  и техническое подполье должны иметь температурно-
влажностный режим согласно установленным требованиям.
     3.27.   Подвалы  и  технические  подполья  должны  проветриваться
регулярно   в   течение  всего  года  с  помощью   вытяжных   каналов,
вентиляционных  отверстий в окнах и цоколе или  других  устройств  при
обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
     Продухи  в  цоколях  зданий  должны быть  открыты.  Проветривание
технического подполья следует проводить в сухие дни.
     3.28.  В  случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата
или   появления  плесени  необходимо  устранить  источники  увлажнения
воздуха   и   обеспечить   интенсивное   проветривание   подвала   или
технического подполья через окна и двери, устанавливая в  них  дверные
полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
     В   подвалах  и  техническом  подполье  с  глухими  стенами   при
необходимости  пробивается  в  цоколе  не  менее  двух  вентиляционных
отверстий  в каждой секции здания с расположением их в противоположных
стенах   и   оборудованием   жалюзийными   решетками   или   вытяжными
вентиляторами.
     3.29.  Входные двери в техническое подполье, подвал  должны  быть
закрыты на замок.
     3.30.   В   соответствии  с  санитарными  нормами   и   правилами
проводятся  дератизация  и  дезинсекция  по  уничтожению  грызунов   и
насекомых в подвалах и техническом подполье.
     3.31.   На   фасадах   зданий,  строений  размещаются   указатели
наименования улицы, переулка, площади и пр.
     3.32.   Флагодержатели  устанавливаются  на  фасадах   зданий   в
соответствующих установленных местах.
     3.33.      Указатели     расположения     пожарных     гидрантов,
полигонометрические  знаки  (стенные реперы),  указатели  расположения
геодезических знаков размещаются на цоколях зданий камер,  магистралей
и   колодцев   водопроводной   и   канализационной   сети.   Указатели
расположения   подземного  газопровода,  а  также   другие   указатели
расположения  объектов  городского  хозяйства,  различные   сигнальные
устройства  допускается  размещать  на  фасадах  здания  при   условии
сохранения отделки фасада.
     3.34.   За   сохранность  и  исправность  знаков,  указателей   и
флагодержателей,   указанных   в   пунктах   3.31   -   3.33,    несут
ответственность организации, их установившие.
     3.35.  Временная укладка строительных материалов  на  территории,
прилегающей  к  зданиям, допускается при условии  сохранения  пожарных
проездов,   сохранности  зеленых  насаждений   и   незатемнения   окон
помещений.
     3.36.  Уборка  площадок,  дворов, дорог,  тротуаров,  дворовых  и
внутриквартальных  проездов,  относящихся  к  зданиям  и  сооружениям,
находящимся  в  оперативном  управлении  управления  делами   аппарата
Губернатора  Тверской области, производится соответствующими  службами
данного   управления.   При  необходимости  для   уборки   допускается
привлекать специализированные службы.
     3.37.  Места,  недоступные для уборки снега уборочными  машинами,
должны  убираться  вручную. С труднодоступных мест допускается  подача
снега на полосу, убираемую машинами.
     3.38.  Материалы  и  оборудование в дворовых территориях  следует
складировать на специально выделенных площадках.
     3.39.  Периодичность уборки тротуаров устанавливается управлением
делами  аппарата  Губернатора Тверской области  в  зависимости  от  их
загрязненности.
     3.40.  Тротуары  шириной  более 3,5 м, а также  внутриквартальные
проезды  и  дворовые  территории  убираются,  как  правило,  машинами,
предназначенными  для  проезжей  части  улиц  (при  удовлетворительной
несущей способности покрытий).
     3.41.   Уборка  придомовых  территорий  проводится  в   следующей
последовательности: вначале убираются (в случае гололеда и скользкости
также   посыпаются  песком)  тротуары,  пешеходные  дорожки,  а  затем
дворовые территории.
     3.42.  Уборка (кроме снегоочистки, которая производится во  время
снегопадов)  проводится  в  соответствующем  режиме,  в  утренние  или
вечерние часы.
     На  тротуарах  I  класса допускается механизированная  уборка  на
повышенных  скоростях  (7 - 8 км/ч) при условии безопасности  движения
пешеходов.
     Механизированную   уборку   придомовых   территорий   допускается
проводить в дневное время при скоростях машин до 4 км/ч.
     Объем  уборочных  работ в летнее и зимнее время  определяется  по
площадям в зависимости от материала покрытия придомовой территории.
     3.43. Летняя уборка придомовых территорий (подметание, мойка  или
поливка вручную или с помощью спецмашин) выполняется преимущественно в
ранние  утренние и поздние вечерние часы. Мойка тротуаров производится
только на открытых тротуарах, непосредственно граничащих с прилотковой
полосой, и в направлении от зданий, строений к проезжей части улицы.
     Мойка  тротуаров  должна  быть  закончена  до  выполнения  данной
операции  на  проезжей части, для чего время уборки  тротуаров  должно
быть увязано с графиком работы поливочно-моечных машин.
     3.44.  Поливка тротуаров в жаркое время дня производится по  мере
необходимости, но не реже двух раз в сутки.
     3.45.  Периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке
тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) производится
по мере необходимости.
     Накапливающийся  на  крышах  снег должен  по  мере  необходимости
сбрасываться  на  землю  и  перемещаться в прилотковую  полосу,  а  на
широких тротуарах формироваться в валы.
     3.46.  Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров  на  проезжую
часть  в  прилотковую  полосу, а на дворовых территориях  -  к  местам
складирования.
     Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег укладывается  в  кучи
и  валы,  расположенные параллельно бортовому камню, или  складируется
вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей.
     Снег,  собираемый  на дворовых территориях, на  внутриквартальных
проездах  и  с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается
складировать  на  газонах и на свободных территориях  при  обеспечении
сохранения зеленых насаждений.
     3.47.   Соответствующие   службы   управления   делами   аппарата
Губернатора Тверской области с наступлением весны организовывают:
     а)  промывку  и расчистку канавок для обеспечения оттока  воды  в
местах, где это требуется для нормального отвода талых вод;
     б)  систематический сгон талой воды к люкам и  приемным  колодцам
ливневой сети;
     в)  общую  очистку  дворовых территорий  после  окончания  таяния
снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед.
     3.48.   Соответствующие   службы   управления   делами   аппарата
Губернатора Тверской области обеспечивают:
     а)  установку на обслуживаемой территории сборников  для  твердых
отходов;
     б)    своевременную    уборку    обслуживаемой    территории    и
систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;
     в)  организацию вывоза отходов и контроль за выполнением  графика
удаления отходов;
     г)  свободный  подъезд и освещение около площадок  под  установку
контейнеров и мусоросборников;
     д)    содержание    в   исправном   состоянии    контейнеров    и
мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся
в   ведении   других  организаций)  без  переполнения  и   загрязнения
территории.
     3.49.  Контейнеры для сбора и утилизации бытовых  отходов  должны
быть  специализированные,  а  стенки  и  крышки  контейнеров  окрашены
стойкими красителями.
     Окраска  всех  металлических контейнеров должна производиться  не
менее двух раз в год - весной и осенью.
     3.50.   Контейнеры   устанавливаются   на   бетонированной    или
асфальтированной площадке, как правило, с ограждением  из  стандартных
железобетонных  изделий  или  других  материалов  с  посадкой   вокруг
площадки кустарниковых насаждений.
     3.51.   Количество   и   емкость   контейнеров   определяются   в
установленном порядке.
     3.52.  Сжигание всех видов отходов на территории,  прилегающей  к
зданиям, и в мусоросборниках запрещается.
     3.53.  На  территории,  прилегающей  к  зданиям,  устанавливаются
урны, установленного образца.
     3.54.   Урны  очищаются  от  отходов  в  течение  дня   по   мере
необходимости,  но  не реже одного раза в сутки, а во  время  утренней
уборки периодически промываются.
     3.55. Окраска урны возобновляется не реже одного раза в год.
     3.56.  Сохранность зеленых насаждений на территории,  прилегающей
к  зданиям,  и надлежащий уход за ними обеспечивается соответствующими
службами  управления делами аппарата Губернатора Тверской области  или
специализированной  организацией.  Соответствующие  службы  управления
делами аппарата Губернатора Тверской области обязаны:
     а)  в  летнее  время и в сухую погоду поливать газоны,  цветники,
деревья и кустарники;
     б)  не  допускать  вытаптывания газонов и  складирования  на  них
строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.;
     в)  новые  посадки  деревьев  и  кустарников,  перепланировку   с
изменением сети дорожек и размещением оборудования производить  только
по   проектам,  согласованным  в  установленном  порядке,  со  строгим
соблюдением агротехнических условий: посадки деревьев на расстоянии  5
м от наружной стены здания, посадки кустарников на расстоянии 1,5 м от
наружной стены здания;
     г)  во  всех  случаях вырубку и пересадку деревьев и кустарников,
производимых   в   процессе  содержания  и  ремонта,  осуществлять   в
соответствии с требованиями настоящих Правил и иных документов.
     3.57.  Дорожки  и  площадки  зимой  должны  очищаться  от  снега,
скользкие  места посыпаться песком, рыхлый и чистый снег с  дорожек  и
площадок разбрасывается ровным слоем на газоны (укладывать снег  вдоль
тротуаров, живых изгородей и на бровках не допускается).
     3.58.   Снег   на   озелененных  улицах,  содержащий   химические
вещества,  складируется  на осевой полосе проезжей  части,  на  полосе
дороги,  примыкающей к бордюрному камню, или на свободных  от  зеленых
насаждений площадях у проезжей части.
     3.59. При перемещении снега, содержащего химические вещества,  на
полосу,  занятую  зелеными  насаждениями,  используются  площади   вне
проекции   кроны   деревьев,  при  этом  избегается  попадание   снега
непосредственно под деревья (в лунки).
     3.60.   Не  допускается  складирования  материалов  на  участках,
занятых  зелеными  насаждениями, засорять цветники, газоны  и  дорожки
отходами  и  повреждать  зеленые насаждения,  привязывать  к  деревьям
веревки и провода, прикреплять рекламные щиты и прочее.
     3.61. На озелененных территориях запрещается:
     а) применять чистый торф в качестве растительного грунта;
     б)  устраивать  свалки  мусора,  снега  и  льда,  за  исключением
чистого снега, полученного от расчистки садово-парковых дорожек;
     в)  использовать роторные снегоочистительные машины для перекидки
снега   на   насаждения,  использование  роторных  машин   на   уборке
озелененных  улиц  и площадей допускается лишь при наличии  на  машине
специальных направляющих устройств, предотвращающих попадание снега на
насаждения;
     г)  сбрасывать снег с крыш на участки, занятые насаждениями,  без
принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников;
     д)  сжигать  листья,  сметать листья в лотки в  период  массового
листопада, засыпать ими стволы деревьев и кустарников;
     е)   посыпать  химическими  препаратами  тротуары,   проезжие   и
прогулочные дороги и иные покрытия, не разрешенные к применению;
     ж) сбрасывать снег и другие загрязнения на газоны;
     з) ходить, сидеть и лежать на газонах;
     и) разжигать костры и нарушать правила противопожарной охраны;
     к)  проводить разрытия для прокладки инженерных коммуникаций  без
соответствующего согласования.
     3.62.  Новые посадки, особенно посадки деревьев на прилегающих  к
зданиям    территориях,   следует   проводить   по   согласованию    с
собственниками земельных участков.
     
      Раздел IV. Обслуживание и ремонт строительных конструкций
     
     4.1.    Соответствующие   службы   управления   делами   аппарата
Губернатора Тверской области обеспечивают:
     а)   нормируемый   температурно-влажностный  режим   подвалов   и
технического подполья;
     б) исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;
     в)  устранение  повреждений фундаментов и стен подвалов  по  мере
выявления, не допуская их дальнейшего развития;
     г)  предотвращение  сырости  и замачивания  грунтов  оснований  и
фундаментов и конструкций подвалов и технического подполья;
     д)  работоспособное, технически исправное состояние внутридомовых
и наружных дренажей.
     4.2.  Работники соответствующие служб управления делами  аппарата
Губернатора  Тверской области должны знать проектные характеристики  и
нормативные  требования к основаниям зданий и сооружений,  прочностные
характеристики  и  глубину заложения фундаментов, несущую  способность
грунтов оснований, уровень грунтовых вод и глубину промерзания.
     4.3.  При  появлении  признаков неравномерных осадок  фундаментов
осуществляется  осмотр  зданий,  устанавливаются  маяки  на   трещины,
принимаются  меры  по  выявлению причин деформации  и  их  устранению.
Исследование  состояния  грунтов,  конструкции  фундаментов   и   стен
подвалов, как правило, производится специализированными организациями.
     Подвальные   помещения   должны  быть  сухими,   чистыми,   иметь
освещение и вентиляцию.
     Температура  воздуха в подвальных помещениях зданий  должна  быть
не ниже +5 °C, относительная влажность воздуха - не выше 60%.
     4.4. С целью предохранения конструкций от появления конденсата  и
плесени,  а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать
регулярное сквозное проветривание, открывая все продухи, люки, двери в
сухие дни.
     4.5.  Стенки  приямков должны быть не менее чем  на  15  см  выше
уровня  тротуара  и отмостки; не допускаются щели в местах  примыкания
элементов  приямков  к  стенам  подвала;  очистка  мусора   от   снега
производится  не  реже  одного  раза в месяц;  для  удаления  воды  из
приямков  пол  должен быть бетонным с уклоном не менее  3  %  от  стен
здания,  в  дальнем углу должно быть сделано водоотводящее  устройство
(труба);  для  защиты  от дождя целесообразно устанавливать  над  ними
откидные козырьки.
     4.6.  Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от  стен
здания  не  менее  3  %. Поверхность отмостки, граничащей  с  проезжей
частью,  должна  быть  приподнята над ней  на  15см.  Ширина  отмостки
устанавливается   проектом  благоустройства   прилегающей   к   зданию
территории.
     4.7.  Просадки,  щели  и трещины, образовавшиеся  в  отмостках  и
тротуарах,  заделываются материалами, аналогичными покрытию:  битумом,
асфальтом,  мастикой  или  мятой глиной с  предварительной  расчисткой
поврежденных мест и подсыпкой песком.
     4.8.   Горизонтальная  противокапиллярная  гидроизоляция   должна
пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой
под пол 1-го этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки.
     4.9.  Следует  обеспечить  исправную,  достаточную  теплоизоляцию
внутренних   трубопроводов,  стояков,  устранить   протечки,   утечки,
закупорки,  засоры  и негерметичность стыковых соединений  в  системах
канализации,    обеспечить   надежность    и    прочность    крепления
канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и
т.д.
     4.10.  Не  допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов
через  стены  и  фундаменты; мостики для перехода  через  коммуникации
должны быть исправными.
     Вводы   инженерных  коммуникаций  в  подвальные  помещения  через
фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.
     4.11.  При  капитальном ремонте здания заменяются  в  техническом
подполье  земляные полы на полы с твердым покрытием. Поверхность  пола
должна  быть с уклоном к трапу или специальному бетонному приямку  для
сбора  воды.  При  появлении воды в приямке ее  необходимо  удалить  и
устранить  причины  поступления  воды.  При  соответствующем  технико-
экономическом   обосновании   допускается   устройство   внутридомовых
дренажей.
     4.12.   У   прочисток   канализационных  стояков   в   подвальных
помещениях  устраиваются бетонные лотки для отвода воды в  канализацию
или приямок.
     4.13.  Входные двери в техническое подполье, подвал  должны  быть
закрыты на замок, двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух
сторон кровельной сталью.
     4.14. Не допускается:
     а)   подтопление   подвалов   и   технического   подполья   из-за
неисправностей и утечек от инженерного оборудования;
     б) захламлять и загрязнять подвальные помещения;
     в)    устанавливать    в   подвалах   и   техническом    подполье
дополнительные   фундаменты  под  оборудование,   увеличивать   высоту
помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта  на
проведение ремонта (реконструкции);
     г)   рытье  котлованов,  траншей  и  прочие  земляные  работы   в
непосредственной  близости  от  здания  (до  10  м)  без  специального
разрешения;
     д)  подсыпка  грунта вокруг здания выше расположения отмостки  на
10 - 15 см.
     4.15.   В   целях   соблюдения  требований  к  стенам   каменным,
кирпичным,  железобетонным соответствующие  службы  управления  делами
аппарата Губернатора Тверской области обеспечивают:
     а) заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
     б)    исправное   состояние   стен   для   восприятия    нагрузок
(конструктивную прочность);
     в)  устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их
дальнейшего развития;
     г) теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
     4.16.  Работники соответствующих служб управления делами аппарата
Губернатора Тверской области обязаны знать конструктивную  схему  стен
здания,  проектные характеристики и прочность материалов стен  здания,
нормативные требования к конструкциям.
     4.17.   Не   допускаются   деформации   конструкций,   отклонение
конструкций  от  вертикали  и  осадка  конструкций,  расслоение  рядов
рядов     разрушение и выветривание стенового материала, провисание  и
выпадение кирпичей.
     Причины   и   методы   ремонта  устанавливает  специализированная
организация.
     4.18.  Цоколь здания защищается от увлажнения и обрастания  мхом,
для  чего  слой гидроизоляции фундамента устанавливается  ниже  уровня
отмостки.
     4.19.  Не  допускается ослабление креплений  выступающих  деталей
стен:  карнизов,  балконов,  поясков,  кронштейнов,  розеток,  тяг   и
другого,  разрушение  и  повреждение отделочного  слоя,  в  том  числе
облицовочных плиток.
     4.20.  Чтобы  предотвратить разрушения  облицовки,  штукатурки  и
окрасочных   слоев  фасада,  следует  не  допускать  увлажнения   стен
атмосферной, технологической, бытовой влагой.
     4.21. Стыки панелей должны отвечать следующим требованиям:
     а)  водозащиты  за  счет  герметизирующих  мастик  с  соблюдением
технологии их нанесения;
     б)  воздухозащиты  за  счет уплотняющих прокладок  из  пороизола,
гернита,  вилатерма, пакли, смоляного каната или других  материалов  с
обязательным обжатием не менее 30 - 50%;
     в) теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
     Стыковые  соединения, имеющие протечки, должны  быть  заделаны  с
наружной  стороны эффективными герметизирующими материалами  (упругими
прокладками  и  мастиками) силами специалистов в кратчайшие  сроки  (в
малых объемах в период подготовки зданий к зиме).
     4.22.  Все выступающие части фасадов - пояски, выступы, парапеты,
оконные  и  балконные отливы - должны иметь металлические  окрытия  из
оцинкованной  кровельной  стали  или керамических  плиток  с  заделкой
кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой.
     4.23.  Для  предупреждения  высолов,  шелушений,  пятен  и   т.д.
выполняется своевременная окраска фасадов.
     4.24.  Для  предупреждения появления ржавых пятен  защитный  слой
должен быть 20 + 5 мм, надежная фиксация гибкой арматуры должна быть 3
-  4  мм.  Не допускается наличие трещин в защитном слое из-за плохого
сцепления арматуры и бетона.
     4.25. Отметы водосточных труб устанавливаются на 20 - 40 см  выше
уровня   тротуаров.   Желоба,  лотки,  воронки  и  водосточные   трубы
монтируются  как единая водоприемная система с соблюдением необходимых
уклонов,  для чего лежачие фальцы загибают по уклону, лотки  в  нижней
части  заводят под желоба, колена и звенья водосточных труб  вставляют
один в другой (верхние внутрь нижних).
     4.26.  Участки  стен,  промерзающие или  отсыревающие  вследствие
недостаточной  теплозащиты, а также стены с  малой  теплоустойчивостью
должны быть утеплены.
     4.27.  Увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой устраняется
путем  восстановления  горизонтальной гидроизоляции  с  использованием
рулонных  материалов  и  мастик  или  блокирования  поступающей  влаги
электроосмотическим  способом  или  методом  зарядной  компенсации   в
соответствии с проектом на проведение ремонта (реконструкции).
     После  устранения источников увлажнения производится  сушка  стен
до  нормативной влажности (5%) путем усиленной естественной вентиляции
при  одновременном  дополнительном  отоплении  с  помощью  переносного
отопительного  оборудования.  Стены, промерзающие  или  конденсирующие
вследствие повышенной их теплопроводности, должны быть утеплены.
     4.28.   Специалисты   соответствующих  служб  управления   делами
аппарата   Губернатора  Тверской  области  при   обнаружении   трещин,
вызвавших  повреждение  кирпичных стен, панелей  (блоков),  отклонение
стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках,  а
также  в  местах  заделки  перекрытий, должны  устанавливать  маяки  и
организовывать   систематическое  наблюдение  за  ними.   Если   будет
установлено, что деформации увеличиваются, принимаются срочные меры по
обеспечению  безопасности людей и предупреждению дальнейшего  развития
деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.
     4.29.  Парапеты  и  карнизы  должны иметь  надежное  крепление  к
элементам здания и укрытие с уклоном не менее 3% в сторону внутреннего
водостока (при внутреннем водостоке) и от стены (при наружном).  Вынос
карниза  или укрытия при этом должен быть не менее 8 см. Металлические
укрытия  должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы  покрытий  из
плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой.  Не
допускается попадание влаги под покрытие.
     4.30. В кирпичных стенах обеспечивается:
     а) правильное расположение гидроизоляции стен;
     б)  толщина  в  соответствии  с проектом  на  проведение  ремонта
(реконструкции);
     в)  не  допускаются плотная облицовка стен снаружи  и  выполнение
угловых  соединений  с отступлением от проекта на  проведение  ремонта
(реконструкции).
     4.31.  Повреждения, вызвавшие снижение прочности  и  устойчивости
водозащитных   и   теплотехнических   свойств   наружных   ограждающих
конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть
устранены при текущем ремонте, устраняются при капитальном ремонте или
реконструкции по соответствующему проекту.
     4.32.   Контроль   за   состоянием  стальных  закладных   деталей
производится  специалистами соответствующих  служб  управления  делами
аппарата     Губернатора    Тверской    области     с     привлечением
специализированных организаций.
     Устранение   последствий  коррозионного   повреждения   закладных
деталей  и арматуры выполняется при капитальном ремонте по проекту  на
проведение ремонта (реконструкции).
     4.33.  Местные  разрушения  облицовки, штукатурки,  фактурного  и
окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов
облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих
заделок   стыков   полносборных   зданий,   повреждение   или    износ
металлических   покрытий  на  выступающих  частях   стен,   разрушение
водосточных  труб,  мокрые  и ржавые пятна,  потеки  и  высолы,  общее
загрязнение  поверхности, разрушение парапетов должны  устраняться  по
мере  выявления,  не  допуская их дальнейшего развития.  Разрушение  и
повреждение  отделочного  слоя, ослабление  крепления  выступающих  из
плоскости  стен  архитектурных  деталей (карнизов,  балконов,  поясов,
кронштейнов,  розеток, тяг и др.) устраняется при капитальном  ремонте
по проекту на проведение ремонта (реконструкции).
     4.34.  С  появлением  на  фасадах зданий отслоений  и  разрушений
облицовочных слоев необходимо:
     а)  облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие  связь
со стеной, немедленно снять;
     б)  отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу  же
после обнаружения отслоения;
     в)  поврежденные  места  на фасаде восстановить  с  заменой  всех
дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.
     4.35.  Поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой,
как  правило,  облицовываются плитками или оштукатуриваются  цементным
или  сложным раствором после предварительной расчистки поверхности  от
потерявшего прочность материала.
     4.36.  Повреждение поверхности цоколя оштукатуривается  цементно-
песчаным  раствором  с введением гидрофобизирующей добавки  (например,
ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицовывается.
     Цоколи  из  легкобетонных панелей с поврежденным фактурным  слоем
или  с  фактурным  слоем  малой толщины, а также  кирпичные  цоколи  с
разрушенной   штукатуркой  и  кладкой,  как  правило,   облицовываются
плитками  из  естественного  камня, бетонными  плитами,  керамическими
плитками,   другими  влагостойкими  и  морозостойкими  материалами   в
соответствии со строительными нормами и правилами.
     4.37.   Фактурные  слои  блоков  и  панелей  или   штукатурку   с
усадочными мелкими трещинами защищаются от разрушения затиркой  жидким
полимерцементным раствором с окраской.
     Стабилизировавшиеся  широкие  трещины  заделываются   материалом,
аналогичным материалу стен, или полимерцементным раствором.
     4.38.   Железистые   включения,  имеющиеся  в   стенах   фасадов,
удаляются,  а  ржавые поверхности зачищены и окрашены.  Образовавшиеся
при  этом  раковины,  сколы, углубления заделываются  полимерцементным
раствором заподлицо с поверхностью изделий.
     4.39.   Фасады   зданий   очищаются  и   промываются   в   сроки,
установленные   в  зависимости  от материала,  состояния  поверхностей
зданий  (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия)  и
условий эксплуатации.
     4.40.   Поверхности   кирпичных   стен   и   стен,   облицованных
керамическими   плитками   (камнями)  или   оштукатуренных   цементным
раствором, допускается очищать гидропескоструйным способом.
     4.41.  Фасады, облицованные керамическими изделиями после очистки
обрабатываются гидрофобными или другими специальными растворами.
     Для   очистки   поверхности  фасадов,  отделанных   глазурованной
керамической плиткой, применяются специальные составы.
     Работы    по   очистке   фасадов   выполняются,   как    правило,
специализированными организациями.
     4.42.  Укрытия  окон, поясков выполняются из  оцинкованной  стали
или  керамических  плиток с заделкой кромок в стены  или  облицовочный
слой.
     4.43.   Водоотводящие  устройства  наружных  стен  должны   иметь
необходимые  уклоны  от  стен и обеспечивать от них  беспрепятственный
отвод атмосферных вод.
     4.44.  Стальные  детали крепления (кронштейны  пожарных  лестниц,
флагодержатели, ухваты водосточных труб) располагаются  с  уклоном  от
стен.  На  деталях,  имеющих  уклон к  стене,  устанавливаются  плотно
прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5  -  10
см  от  стены.  Все  закрепленные к стене стальные элементы  регулярно
окрашиваются для защиты от коррозии.
     4.45.   Соответствующие   службы   управления   делами   аппарата
Губернатора Тверской области обеспечивают:
     а)   устойчивость,  теплоустойчивость,  отсутствие   прогибов   и
колебаний, трещин;
     б) исправное состояние перекрытий;
     в) звукоизоляцию;
     г)  устранение повреждений перекрытий во избежание их дальнейшего
развития;
     д)  восстановление  теплотехнических (перекрытия  чердачные,  над
подвалами), акустических, водоизоляционных свойств перекрытий, а также
теплогидроизоляции  примыканий  наружных  стен,  санитарно-технических
устройств и других элементов.
     4.46. Местные отслоения штукатурки и трещины устраняются по  мере
их обнаружения во избежание их дальнейшего развития.
     При   появлении  сверхнормативных  прогибов  несущих   элементов,
зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек
рабочего  пролета  плиты,  промерзаний,  переохлаждений  и  увлажнений
чердачных перекрытий вызывается специалист для проведения обследования
(экспертизы) и выдачи технического заключения на их устранение. Данные
изъяны  устраняются при капитальном ремонте по проекту  на  проведение
ремонта (реконструкции).
     4.47.  Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных  прогибов
перекрытий,  смещения  несущих конструкций  от  стен  или  прогонов  в
кирпичных  сводах или выпадения отдельных кирпичей,  трещин  и  других
деформаций,  снижающих несущую способность и устойчивость  перекрытия,
производится  по  проекту на проведение ремонта  (реконструкции).  При
обнаружении  указанных деформаций перекрытий принимаются срочные  меры
по   обеспечению  безопасности  людей  и  предупреждению   дальнейшего
развития деформаций.
     4.48. Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены.
     4.49.  Неплотности  вокруг  трубопроводов  отопления  и  горячего
водоснабжения,  проходящих через перекрытия,  заделываются  асбестовым
шнуром или волокном с предварительной установкой гильзы.
     4.50.   Соответствующие   службы   управления   делами   аппарата
Губернатора Тверской области обеспечивают:
     а) содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;
     б)  устранение повреждений полов по мере выявления  во  избежание
их дальнейшего развития;
     в)  предотвращение длительного воздействия влаги  на  конструкцию
полов;
     г) восстановление защитно-отделочных покрытий;
     д)   периодическую  проверку  технического  состояния   полов   в
эксплуатируемых помещениях.
     4.51. Разрушение окрасочного слоя деревянных полов, отсутствие  и
засорение  вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижность
и выпадение отдельных клепок устраняются по мере выявления.
     Местные  просадки, зыбкость, истирание, рассыхание  и  коробление
досок  и  паркетных клепок, скрип, отсутствие вентиляционных  решеток,
загнивание, отслоение покрытия от основания устраняются при ремонте по
проекту на проведение ремонта (реконструкции).
     4.52.  Полы  с повышенной зыбкостью и прогибами следует  вскрыть,
проверить  состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок
и отремонтировать конструкцию.
     4.53.  Поврежденные клепки паркета заменяются  новыми  такого  же
размера и материала, а отслоившиеся от основания - закрепляются.
     Для  устранения  скрипа  паркетного пола производится  перестилка
паркета  с  укладкой  его по слою строительного  картона  или  толя  с
заменой поврежденных клепок.
     4.54.   Паркетные   полы  натираются  мастикой  или   покрываются
специальными  лаками  для полов. Натирка полов (после  предварительной
очистки специальным раствором) производится не реже одного раза в  два
месяца,  покрытие  лаком, как правило, - через каждые  4  -  5  лет  с
предварительной  циклевкой  поверхности.  Мытье  паркетных  полов   не
допускается.
     Полы  с  клепками  паркета, прикрепленными к  основанию  битумной
мастикой, натираются только водными мастиками.
     4.55.  Дощатые полы следует красить масляной краской  или  эмалью
не реже одного раза в три года с предварительной их шпаклевкой.
     4.56.  Полы  из  линолеума,  полихлорвиниловых  плиток  и  релина
следует ежедневно протирать теплой или холодной водой и не реже одного
-  двух  раз  в месяц натирать специальными щетками. Мыть  такие  полы
горячей  водой  с  добавлением  соды, чистить  пемзой  или  песком  не
допускается.
     4.57.  Мастичные бесшовные полы в течение месяца после устройства
допускается протирать только влажной тряпкой; по истечении этого срока
они протираются и натираются так же, как и полы из линолеума.
     4.58.   Поврежденные  участки  покрытия  из   линолеума   следует
ремонтировать  или  заменять, подбирая материал по  цвету  и  рисунку.
Отслоившиеся  покрытия  из  линолеума и синтетических  плиток  следует
хорошо   просушить  и  наклеить  на  мастики,  предварительно  очистив
основание.
     4.59.  Керамические  плитки, отставшие  от  бетонного  основания,
перед  употреблением  очищаются от раствора  и  замачиваются  в  воде.
Крепление плиток производится на цементном растворе, а также с помощью
коллоидно-цементного,   эпоксидного  или   другого   клея   с   учетом
обеспечения   установки  заменяемой  плитки  в   одной   плоскости   с
существующими. При ремонте плитки подбираются по цвету и рисунку.
     4.60.   Заделка  разрушенных  мест  в  цементных,   мозаичных   и
асфальтовых  полах  производится слоями той же толщины  и  из  тех  же
материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы
должна   быть  прочной,  насеченной,  очищенной  от  пыли,   а   также
увлажненной.
     4.61.  Полы из керамических, мозаичных и цементных плиток следует
мыть теплой водой не реже одного раза в неделю.
     4.62.   Соответствующие   службы   управления   делами   аппарата
Губернатора Тверской области обеспечивают:
     а) исправное состояние перегородок;
     б)  устранение  повреждений перегородок  по  мере  выявления,  не
допуская их дальнейшего развития;
     в)     восстановление    звукоизоляционных,    огнезащитных     и
влагозащитных свойств.
     4.63.  Зыбкость  перегородок следует уменьшать восстановлением  и
установкой дополнительных креплений к смежным конструкциям.
     Если  перегородки  из мелких элементов имеют значительный  наклон
или  выпучивание,  а в горизонтальных швах появились  трещины,  то  их
следует переложить или заменить новыми.
     4.64.  Сквозные  трещины в перегородках, а также  неплотности  по
периметру перегородок в местах их сопряжения со смежными конструкциями
`  ag(i  nbao  и  тщательно уплотняются специальными  герметизирующими
материалами  или конопатятся паклей, смоченной в гипсовом растворе,  а
затем заделывается с обеих сторон известково-гипсовым раствором.
     При  повторном  появлении трещин в местах сопряжений  перегородок
со   стенами   или  друг  с  другом  следует  оштукатурить   углы   по
металлической сетке.
     4.65.  Трещины  по периметру отопительной панели  и  пространство
между  гильзой  и  трубопроводом  центрального  отопления  конопатятся
асбестовым   шнуром,  затираются  цементно-известковым   раствором   с
добавлением 10 - 15% асбестовой пыли.
     4.66.    Отслоившаяся    штукатурка    отбивается,    поверхность
перегородок  расчищается и вновь оштукатуривается  раствором  того  же
состава.
     4.67.  Облицовка, потерявшая сцепление с перегородкой,  снимается
и делается заново.
     При  восстановлении облицовки применяется плитка,  однотипная  по
форме и цвету.
     4.68.  Участки с поврежденной облицовкой из листов сухой гипсовой
штукатурки заменяются с восстановлением отделки. Небольшие по размерам
пробоины допускается заделывать гипсовым составом.
     4.69.   Полости,   образовавшиеся   в   каркасных   перегородках,
засыпаются    эффективными    звукоизоляционными    материалами    или
закладываются минераловатными плитами.
     4.70.   Соответствующие   службы   управления   делами   аппарата
Губернатора Тверской области обеспечивают:
     а)  исправное состояние конструкций чердачного помещения,  кровли
и системы водоотвода;
     б)  защиту  от  увлажнения конструкций  от  протечек  кровли  или
инженерного оборудования;
     в)  воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие
конденсатообразованию   и  переохлаждению   чердачных   перекрытий   и
покрытий;
     г) проектную высоту вентиляционных устройств;
     д) чистоту чердачных помещений и освещенность;
     е)   достаточность   и   соответствие   нормативным   требованиям
теплоизоляции всех трубопроводов и стояков. При этом усиление тепловой
изоляции выполняется эффективными теплоизоляционными материалами;
     ж)  исправность  в  местах  сопряжения  водоприемных  воронок   с
кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков
водосточного   стояка  и  конденсационного  увлажнения   теплоизоляции
стояка;
     з)  проведение  осмотров и профилактических работ в установленные
сроки.
     4.71.   Следует  устранять,  не  допуская  дальнейшего  развития,
деформации в кровельных несущих конструкциях:
     а)  деревянных (нарушение соединений между элементами, разрушение
гидроизоляции   мауэрлатов,  загнивание  и  прогиб  стропильных   ног,
обрешетки и других элементов);
     б)  железобетонных  (разрушение защитного слоя  бетона,  коррозия
арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и другое);
     в)  в  кровлях из листовой стали (ослабление гребней  и  фальцев,
пробоины  и  свищи,  коррозия, разрушение  окрасочного  или  защитного
слоя);
     г)  в  кровлях  из  асбестоцементных плиток,  листов  черепицы  и
других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов,
недостаточный  напуск друг на друга и ослабление  крепления  элементов
кровель к обрешетке);
     д)  в  кровлях  из рулонных материалов (отслоение  от  основания,
разрывы  и  пробоины,  местные просадки, расслоение  в  швах  и  между
полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев);
     е) мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
     4.72.  В  процессе  эксплуатации деревянных  несущих  конструкций
следует  подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления  в
узловых  соединениях  и  при  необходимости  заменять  поврежденные  и
загнивающие   отдельные   элементы.   Периодическая   противогрибковая
обработка, как правило, производится не реже одного раза в десять  лет
при  капитальном  ремонте. При аварийном состоянии конструкций  должны
быть приняты меры по обеспечению безопасности людей.
     4.73.  Разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов
крыш  и  выбоины  с частичным оголением арматуры восстанавливаются,  а
трещины - заделываются цементным раствором. Если повреждения привели к
потере  несущей способности конструктивных элементов, они  усиливаются
или заменяются.
     4.74.  Осмотр,  очистка  и ремонт стальных  кровель  производится
только  в валяной или резиновой обуви. Ремонт крыш с асбестоцементными
кровлями  выполняется  с  передвижных  стремянок.  При  этом   следует
выполнять все меры, предусмотренные правилами техники безопасности.
     4.75.   Окраска  металлических  креплений  крыш  антикоррозийными
защитными красками и составами производится по мере появления коррозии
во избежание ржавых пятен; кровли из оцинкованной стали красятся после
появления  ржавых  пятен и не реже одного раза в  пять  лет;  покраска
отдельных  мест кровли производится ежегодно; промазка швов  в  мягкой
кровле, покрытие мягких кровель мастикой с посыпкой крупным песком или
устройство  защитного  слоя производятся по мере  старения  или  порчи
кровли.
     4.76.   На   кровлях   из   рулонных  или  мастичных   материалов
устраиваются   защитные  покрытия  в  соответствии  с   установленными
требованиями.
     Мягкие  кровли  покрываются защитными мастиками  не  реже  одного
раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой.
     4.77.  Стальные  связи  и  размещенные на  крыше  и  в  чердачных
помещениях  детали через каждые пять лет окрашиваются антикоррозийными
составами.
     4.78.  Несущие  конструкции крыши, устройства и  оборудование,  в
том  числе  расположенные  на крыше, карниз и  водоотводящие  элементы
крыши,  ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты до ремонта
кровельного покрытия приводятся в исправное состояние.
     4.79.  Уплотнение неисправных лежачих и стоячих  фальцев  кровель
из  листовой  стали производится с промазкой суриком  или  герметиком,
заделка мелких отверстий и свищей производится суриковой замазкой  или
герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной, а
также постановкой заплат из листовой стали.
     Неисправности,  являющиеся причиной протечек кровли,  устраняются
в кратчайшие сроки.
     4.80.  Сменяемые  поврежденные  элементы  или  отдельные  участки
кровли  из  штучных материалов укладываются на сплошную  обрешетку  по
слою рулонного материала (толя, рубероида и т.д.).
     4.81.  В кровлях из штучных материалов при значительном задувании
снега   в  чердачное  помещение  стыки  между  элементами  кровельного
покрытия   герметизируются   мастикой   или   уплотняются   эластичным
материалом.
     4.82.    Кровельные   покрытия   в   сопряжениях   со    стенами,
вентиляционными   блоками   и   другими   выступающими   над   крышами
устройствами  заводятся в штрабы и защищаются фартуком из оцинкованной
стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе  -
герметизирован),  а  в  сопряжении с радиотрансляционными  стойками  и
телеантеннами  -  устанавливается  дополнительная  стальная  гильза  с
фланцем.
     4.83.  Производство  конструктивных  изменений  крыш  допускается
только  при  наличии  проектного решения или технического  условия  по
согласованию с соответствующими органами.
     4.84.  Работы  по смене кровли организуются таким образом,  чтобы
не  допускать  увлажнения перекрытий зданий атмосферными  осадками.  К
ремонту  крыш  с раскрытием кровли разрешается приступать  только  при
наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и
благоприятного прогноза погоды.
     4.85.  На  крышах зданий высотой в три этажа и более, не  имеющих
ограждений,  допускается надежно заделывать в строительные конструкции
стальные петли для крепления к ним предохранительных поясов рабочих во
время ремонтных работ у свеса кровли.
     При   капитальном   ремонте  скатных  кровель   предусматриваются
крепежные устройства для крепления страховочных веревок.
     4.86.  После  окончания  работ по ремонту кровли,  парапетов  все
остатки строительных материалов и мусора удаляются и очищается кровля.
     4.87.  Несущие конструкции крыши, к которым подвешиваются  люльки
или   другое  подвесное  оборудование,  проверяются  на  прочность   и
надежность.   Для   установки  допускается  использовать   специальные
вентиляционные отверстия (продухи).
     4.88.   Установка  радио-  и  телевизионных  антенн,  заделывание
специальных  вентиляционных отверстий (продухов) в крышах  и  слуховых
окнах,  производство  конструктивных изменений в  элементах  крыш  без
утвержденных   проектов  на  проведение  ремонта  (реконструкции)   не
допускается.
     4.89.   Находиться  на  крыше  лицам,  не  имеющим  отношения   к
эксплуатации и ремонту здания, запрещается.
     4.90.  Очистка кровли от мусора и грязи производится два  раза  в
год:  весной  и  осенью. Удаление наледей и сосулек осуществляется  по
мере необходимости.
     Мягкие кровли от снега не очищаются, за исключением:
     а)  желобов  и  свесов  на скатных рулонных  кровлях  с  наружным
водостоком;
     б)  снежных  навесов  на всех видах кровель,  снежных  навесов  и
наледи с балконов и козырьков.
     Крыша с наружным водоотводом периодически очищается от снега  (не
допускается  накопление снега слоем более 30 см;  при  оттепелях  снег
сбрасывается и при меньшей толщине).
     Очистка  снега с пологоскатных железобетонных крыш  с  внутренним
водостоком   производится  только  в  случае  протечек  на   отдельных
участках.
     4.91. При обслуживании крыш обеспечивается:
     а) исправность системы водостока;
     б)  исправность  в  местах  сопряжения  водоприемных  воронок   с
кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков
водосточного   стояка  и  конденсационного  увлажнения   теплоизоляции
стояков;
     в) вертикальная прокладка водосточных труб;
     г)   утепление   стояков  внутреннего  водостока,  проходящих   в
чердачном помещении;
     д)   оборудование   водоприемных  воронок  защитными   решетками,
установленными  на  прижимном  кольце,  и  колпаками   с   дренирующим
отверстием. При этом водоприемные воронки следует регулярно очищать от
мусора и снега, а также промывать;
     е)   достаточность   и   исправность   тепловой   изоляции   всех
трубопроводов, стояков и запорной арматуры.
     Усиление   тепловой  изоляции  трубопроводов  и  стояков   систем
горячего    водоснабжения   и   центрального   отопления   выполняется
эффективным теплоизоляционным материалом.
     4.92.   Следует   обеспечить  достаточную  высоту  вентиляционных
устройств. Для плоских кровель высота вентиляционных шахт должна  быть
0,7  м  выше крыши, парапета или других выступающих элементов  здания,
высота   канализационной  вытяжной  трубы  должна   быть   выше   края
вентиляционной шахты на 0,15 м.
     4.93.   Недопустима   закупорка   торцов   балок   антисептиками,
гидроизоляцией.
     Недопустимо  увлажнение  конструкций  от  протечек   кровли   или
инженерного оборудования.
     Обязательно  наличие гидроизоляционного слоя между  древесиной  и
кладкой.
     Для  конструкций из сборного или монолитного железобетона следует
обеспечить  прочность  защитного слоя, отсутствие  коррозии  арматуры,
прогибов, трещин, выбоин в кровельных несущих конструкциях.
     4.94. Требования к совмещенным (бесчердачным) кровлям
     Не   допускается  увлажнение  утеплителя  кровельного   покрытия.
Устранение  сырости в бесчердачной кровле производится  путем  укладки
вдоль  наружной  стены  дополнительной теплоизоляции  на  поврежденном
участке   или   путем   его  утепления  с  внутренней   стороны.   При
конденсационном увлажнении невентилируемой бесчердачной кровли следует
реконструировать кровлю с устройством в ней осушающих  продухов,  слоя
пароизоляции   и     укладкой   в   отдельных   зонах   дополнительной
теплоизоляции.
     Замена   потерявшего  свои  свойства  утеплителя   в   результате
протечек  производится при капитальном ремонте кровель  в  совмещенных
вентилируемых   кровлях  по  специально  разработанному   проекту   на
проведение  ремонта (реконструкции), согласно действующим строительным
нормам и правилам.
     4.95.   В   эксплуатируемых  плоских  железобетонных   крышах   с
внутренним водостоком, устраиваемым на дренажном слое или на отдельных
опорах,  не  менее  одного  раза  в  три  года  проверяется  состояние
гидроизоляционного  слоя ковра, защитных бетонных плит  и  ограждений,
фильтрующая   способность  дренирующего   слоя   и   производится   их
исправление.
     4.96.   Следует  обеспечить  исправность  всех  выступающих   над
поверхностью   кровель  элементов  вентиляционных  труб,  дефлекторов,
выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.
     4.97.  Внутренние водостоки следует постоянно очищать  от  грязи,
листьев, снега, наледей и т.д.
     Следует   обеспечить   плотное  примыкание  водосточных   воронок
внутреннего  водостока и крыш, правильную заделку стыков  конструкций,
внутреннего водостока и кровли.
     Соединение канализационных стояков должно быть раструбами вверх.
     Следует  обеспечить отведение воды из водостока от  здания  путем
устройства  лотка, а лучше - отводного трубопровода  с  гидравлическим
затвором для спуска в зимний период года талой воды в канализацию.
     4.98. Требования к холодным чердакам зданий
     Разница  температуры наружного воздуха и воздуха в  подкровельном
пространстве должна составлять 2 - 4 °C. Для этого требуется:
     а) достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;
     б)  наличие  по  периметру  чердачного помещения  дополнительного
слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом
45° шириной 0,75 - 1 м;
     в)   вентиляция   чердачного  пространства  за  счет   устройства
коньковых и карнизных продухов;
     г)   утепление  всех  трубопроводов  инженерных  коммуникаций  на
расчетную наружную температуру;
     д) утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт;
     е)  вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов  за
пределы чердачного помещения;
     ж)  двери с лестничных площадок в чердачное помещение должны быть
утеплены,  с  двух  сторон  обшиты  кровельной  сталью,  иметь  предел
огнестойкости 0,6ч.и закрыты на замок.
     4.99. Требования к утепленным чердакам зданий.
     Температура воздуха в теплом чердачном помещении должна  быть  не
ниже +12 °C. Для этого требуется:
     а)  высота вентиляционных вытяжных шахт в пределах чердака должна
составлять 0,6 - 0,7 м;
     б)   отсутствие   подсоса  воздуха  или  нарушения  герметичности
чердачного помещения;
     в) отсутствие коррозии поддона под вытяжной шахтой;
     г)  отсутствие  протечек инженерных коммуникаций, которые  должны
иметь антикоррозийное покрытие;
     д)  производство пылеуборки и дезинфекции не реже одного  раза  в
год;
     е)  принятие  мер по недопуску в чердачное помещение  посторонних
лиц;
     ж)  двери  на лестничную клетку должны иметь предел огнестойкости
0,6  ч. (обшиты железом), быть закрыты, герметизированы; все отверстия
от трубопроводов (монтажные и т.д.) заделаны.
     4.100. Требования к рулонным кровлям зданий
     Приклейка  гидроизоляционных слоев к основанию кровли  и  оклейка
их  между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов  не
допускается,  поверхность  кровли  должна  быть  ровной,  без  вмятин,
прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным  мелким
гравием или крупнозернистым песком или окраску светлого тона. Рулонный
ковер  в местах примыкания к выступающим элементам кровли должен иметь
механическое   закрепление  с устройством  фартука,  с  промазкой  его
примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п.
     Кровля   должна  быть  водонепроницаемой,  с  поверхности  должен
обеспечиваться   полный   отвод  воды  по  наружным   или   внутренним
водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.
     4.101. Требования к стальным кровлям зданиям
     На стальных кровлях зданий, строений обеспечивается:
     а) плотность гребней и лежачих фальцев;
     б)  отсутствие свищей, пробоин на рядовом покрытии,  разжелобках,
желобках и свесах;
     в) плотность и прочность отдельных листов, особенно на свесах;
     г)   правильность  установки  настенных  водосточных  желобов   и
водосточных труб.
     4.102.  Неисправности системы водоотвода: наружного  (загрязнение
и   разрушение  желобов  и  водосточных  труб,  нарушение   сопряжений
отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих
устройств  и  свесов)  и  внутреннего (протечки  в  местах  сопряжения
водоприемных  воронок  с кровлей, засорение и  обледенение  воронок  и
открытых   выпусков,  разрушение  водоотводящих  лотков   от   здания,
протекание  стыковых  соединений водосточного стояка,  конденсационное
увлажнение  теплоизоляции  стояков)  устраняются  по  мере   выявления
дефектов, не допуская ухудшения работы системы.
     4.103.  Замена  отдельных  элементов водоотводящих  устройств  по
мере износа производится из оцинкованной листовой стали.
     4.104.  Заменяемые водосточные трубы, как правило, прокладываются
вертикально, без переломов, непосредственно через карнизы при  условии
устройства в них манжет из оцинкованной стали.
     В  зданиях,  являющихся  объектами культурного  наследия,  данное
мероприятие должно быть согласовано с соответствующими органами.
     4.105.  Водоотводные  воронки внутреннего  водостока  оборудуются
защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с
дренирующими отверстиями. Их надлежит периодически очищать от мусора и
наледи.   Стояки   внутреннего  водостока,  проходящие   в   чердачном
помещении,  должны  быть  утеплены  согласно  строительным  нормам   и
правилам.
     4.106.  Крыши с наружным водоотводом следует периодически очищать
от снега.
     Очистка   от   снега   и   льда   крыш   поручается   работникам,
ознакомленными с правилами содержания кровли, имеющим допуск к  работе
на высоте, и выполняется только деревянными лопатами.
     Повреждение  кровли,  свесов,  желобов  и  водоприемных   воронок
устраняется немедленно.
     На  участках территории, прилегающей к зданиям, сооружениям,  где
производятся  работы  по  сбрасыванию  снега  с  крыш,  обеспечивается
безопасность пешеходов.
     4.107.  Обледенение  свесов и водоотводящих  устройств  чердачных
крыш, образовавшееся в процессе эксплуатации здания, устраняется путем
ремонта   вентиляционных  коробов,  доводки  до  нормативной  величины
теплоизоляции   чердачных   перекрытий,  трубопроводов,   центрального
отопления и горячего водоснабжения, обеспечения герметизации притворов
входных дверей или люков в чердачное помещение.
     Специальные вентиляционные отверстия устраиваются:
     а)  в  карнизных  частях  -  щелевые продухи  в  виде  щелей  под
обрешеткой  свеса  кровли  или  точечные  продухи  в  виде   отдельных
отверстий,  пробиваемых  в карнизной части  стены  по  осям  окон  или
простенков, или тех и других вместе взятых;
     б) в коньке крыши в виде щелей под обрешеткой у конька и кровли.
     Площадь   вентиляционных   отверстий  принимается   по   расчету,
выполненному проектной организацией.
     При  невозможности устройства специальной вентиляции в  чердачном
помещении  здания следует, как правило, при капитальном ремонте  крыши
сделать  внутренний  водосток с расположением желоба  в  нижней  части
ската и в пределах чердачного помещения.
     4.108.  Обнаруженные  при очередных осмотрах  крыш  неисправности
вентиляционных  отверстий устраняются в разумные сроки. Вентиляционные
отверстия   регулярно  очищаются  от  мусора.  Заделка  вентиляционных
отверстий не допускается.
     4.109.   Стальные  скатные  кровли  (особенно  свесы)  и   желоба
покрываются   специальными  составами,  предотвращающими   образование
наледей.
     4.110.   Соответствующие   службы  управления   делами   аппарата
Губернатора Тверской области обеспечивают:
     а) исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;
     б)    нормативные   воздухоизоляционные,   теплоизоляционные    и
звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;
     в) периодическую очистку светопрозрачных заполнений.
     4.111.  Неисправностями  заполнений  оконных  и  дверных  проемов
считаются:
     а) неплотности по периметру оконных и дверных коробок;
     б) зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей;
     в) разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков;
     г) отсутствие или износ уплотняющих прокладок;
     д) загнивание и коробление элементов заполнений;
     е) ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен;
     ж)  недостаточный  уклон и некачественная заделка  краев  оконных
сливов;
     з)   отсутствие  и  ослабление  крепления  стекол   и   приборов,
отслоение  и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и  дверных
полотен;
     и)  засорение желобов в коробке для стока конденсата,  проникание
атмосферной влаги через заполнение проемов;
     к)   щели   в   соединениях  отдельных  элементов  между   собой;
обледенение отдельных участков окон.
     4.112.   Зазоры  между  стеной  и  коробкой,  создающие   высокую
воздухопроницаемость  или  проникание атмосферной  влаги,  уплотняются
специальными    упругими    материалами    (вилатермом,    пороизолом,
просмоленной  или смоченной в цементном молоке паклей) с  обжатием  не
менее 30 - 50% с последующей заделкой цементным раствором.
     4.113.    Окраска   оконных   переплетов   и   дверных    полотен
возобновляется   не   реже  чем  через  шесть   лет   (преимущественно
совмещается с ремонтом фасада). Окраска световых фонарей с наружной  и
внутренней сторон производится через каждые пять лет.
     Весной  (после отключения систем отопления) и осенью  (до  начала
отопительного  сезона)  внутренние и наружные  поверхности  остекления
окон,  балконных  дверей  и входных дверей  в  подъезды  очищаются  от
загрязнений,  как  правило,  химическими  средствами,  а  фанерованные
дубовым шпоном двери периодически циклюются и покрываются лаком.
     Все  детали  входных  дверей из цветных или нержавеющих  металлов
(петли,  ручки, нашивные листы, рейки у стекол) периодически  по  мере
загрязнения очищаются до блеска, а повреждения - устраняются.
     4.114.  Поврежденная и отслоившаяся по периметру дверных  проемов
штукатурка  восстанавливается,  а  на  полу  устанавливается   дверной
останов с необходимым зазором между дверью и стеной.
     4.115.   Заполнения  оконных  и  дверных  проемов,   подвергшиеся
значительному  износу  (вследствие гниения, коробления,  разрушения  в
узлах  и  т.п.), заменяются новыми, проантисептированными, аналогичной
конструкции   и  формы  с  однотипными  приборами.  Все   поверхности,
соприкасающиеся с каменными стенами, изолируются.
     4.116.  Уплотняющие прокладки (из полушерстяного шнура,  губчатой
резины  или  поролона (пенополиуретана) в притворах оконных переплетов
заменяются  каждые шесть лет. Прокладки устанавливаются после  окраски
переплетов (полотен). Окраска прокладок не допускается.
     4.117.  Изменять рисунок переплета; окрашивать заполнения оконных
и  дверных  проемов снаружи; замазывать и заклеивать бумагой  притворы
спаренных  переплетов на зимний период при отсутствии в  них  форточек
или открывающихся фрамуг; применять серную кислоту, хлорную известь  и
другие  гигроскопические  материалы для осушки  межрамных  пространств
окон с раздельными переплетами не допускается.
     4.118.  Неисправное  состояние  лестниц  (коррозия  металлических
косоуров,  повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное  прилегание
площадок  и  маршей  к  стенам, трещины,  выбоины,  отслоения  пола  в
лестничных  площадках и ступенях, углубления в ступенях от  истирания,
ослабление  крепления ограждений, поручней и предохранительных  сеток,
повреждение  перил,  загнивание  древесины,  недостаточная   прочность
креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) устраняется по  мере  их
появления и не допускается их дальнейшее разрушение.
     4.119.  Металлические элементы лестниц периодически через  каждые
пять  - шесть лет окрашиваются с предварительным очищением поверхности
от ржавчины.
     Металлические  косоуры  штукатурятся  или  окрашиваются  краской,
обеспечивающей предел огнестойкости 1 ч.
     4.120.  При  прогибах  лестничных маршей и площадок,  превышающих
допускаемые  нормы (в случае увеличивающейся деформации),  специалисты
соответствующих служб управления делами аппарата Губернатора  Тверской
области   совместно   со   специализированными  организациями   должны
усиливать  несущие элементы лестниц (по проекту на проведение  ремонта
(реконструкции)),   предварительно   приняв   меры   по   безопасности
эксплуатации лестниц.
     4.121.   Заделка   трещин,  углублений,   выбоин   и   сколов   в
конструкциях  лестниц  производится  по  мере  появления  дефектов   с
применением материалов, аналогичных материалу конструкций.  Потерявшие
прочность лестничные ступени в разборных маршах заменяются новыми.
     Зазоры  между  лестничным маршем и стеной заделываются  цементным
раствором.  Исправлять сколы в валиках проступей  рекомендуется  путем
применения готовых вставок или бетонирования на месте.
     В  каменных ступенях поврежденные места вырубаются и заделываются
вставками из камня.
     4.122.    Замена   поврежденных   и   закрепление    отслоившихся
керамических   плиток  на  лестничных  площадках  новыми  производится
немедленно после обнаружения дефектов.
     4.123.   Деревянные  поручни,  имеющие  трещины  и   искривления,
заменяются новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность)
устраняются  путем зачистки поверхности или замены отдельных  негодных
частей вставками с последующей отделкой поручня.
     Поврежденные  участки  поливинилхлоридного поручня  вырезаются  и
заменяются  новыми  такой же формы и такого же  цвета.  Стыки  вставок
поручня свариваются и зачищаются.
     4.124.  Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия  лестничных
площадок,  ступени  и  поврежденные  части  ограждений  заменяются,  а
расшатавшиеся ограждения укрепляются.
     4.125.  Окраска  конструкций лестниц  производится  через  каждые
пять лет.
     4.126. Входные крыльца должны отвечать следующим требованиям:
     а) осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м;
     б)  стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты,  не
должны иметь жесткой связи со стенами здания;
     в)  проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно
быть открыто для осмотра;
     г)  козырьки  над  входами и ступени крылец следует  очищать  при
снегопадах, не допуская сползания снега;
     д)  не  допускается  попадание  воды  в  подвал  или  техническое
подполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств  под
крыльцами.
     4.127.  Тамбурный отсек должен иметь утепленные  стены,  потолки,
дверные  полотна; исключается его сквозное продувание, но  обязательно
обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д.
     4.128.  Входные двери должны иметь плотные притворы,  уплотняющие
прокладки,    самозакрывающие   устройства    (доводчики,    пружины),
ограничители хода дверей (остановы).
     4.129. Лестничные клетки должны отвечать следующим требованиям:
     а)   должно  быть  исправным  остекление;  обязательным  является
наличие  фурнитуры  на  окнах  и дверях (ручки,  скобянка),  освещение
лестничной клетки;
     б)   помещение   должно  регулярно  проветриваться,   температура
воздуха должна составлять не менее +16 °C;
     в) должна быть обеспечена регулярная уборка;
     г)    перед   наружными   входными   дверями,   по   возможности,
устанавливаются скребки и металлические решетки для очистки  обуви  от
грязи и снега;
     д)  входы  из  лестничных  клеток в чердачное  помещение  или  на
кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.
     4.130.  Запрещается  использовать лестничные помещения  (даже  на
короткое   время)   для  складирования  материалов,   оборудования   и
инвентаря,  устраивать  под  лестничными  маршами  кладовые  и  другие
подсобные помещения.
     Задвижки,   электрощитовые  и  другие   отключающие   устройства,
расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах.
     4.131.   Требования   к  контролю  за  состоянием   металлических
закладных деталей и защитой конструкций и трубопроводов от коррозии.
     К  выборочному  первому  вскрытию  конструктивных  узлов  следует
приступать  через  20 - 25 лет после сдачи здания в эксплуатацию.  При
незначительных  коррозионных  поражениях стальных  деталей  дальнейшее
наблюдение  за  состоянием  стальных  элементов  осуществляется  через
каждые 10 - 15 лет (частично в узлах, вскрывавшихся ранее, частично  в
других   узлах,  вскрываемых  вновь),  при  значительных  коррозионных
поражениях стальных деталей - не позднее чем через 5 лет.
     В   случае  обнаружения  деталей,  площадь  поперечного   сечения
которых вследствие повреждения коррозией уменьшилась более чем на 30%,
вскрывается не менее трех аналогичных узлов в здании, сооружении.
     4.132.  Вскрываются  в первую очередь несущие  закладные  детали,
находящиеся   в   наиболее   неблагоприятных  температурно-влажностных
условиях   эксплуатации,  а  также  в  местах,  где   на   поверхности
конструкций  имеются  трещины, отслоения  защитного  слоя,  коричневые
ржавые пятна.
     4.133.  Работы по вскрытию и заделке конструкций организовываются
соответствующими  службами  управления  делами  аппарата   Губернатора
Тверской  области  с  привлечением строительно-монтажной  и  проектной
организаций.
     4.134.  Температурно-влажностный режим, паро-,  гидроизоляционная
защита  конструкций  и помещений, в которых установлены  трубопроводы,
осушение   прилегающего   к   зданию  участка   местности,   прокладка
трубопроводов  в  каналах, защищенных от увлажнения, снижение  влияния
блуждающих  токов и выполнение мероприятий по защите от них  подземных
трубопроводов,  включающих  устройство и периодическое  восстановление
защитных  покрытий  конструкций и трубопроводов,  подавление  и  отвод
коррозионных токов (катодная и протекторная защита, дренаж  блуждающих
токов),  антикоррозийная  защита конструкций  и  трубопроводов  должны
удовлетворять установленным требованиям.
     4.135.  Требования к защите деревянных конструкций от  разрушения
домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми
     Объем  работ  по  защите  деревянных  конструкций  от  разрушения
домовыми   грибками   и  дереворазрушающими  насекомыми   определяется
соответствующими  службами  управления  делами  аппарата   Губернатора
Тверской   области   с   привлечением  для  выполнения   этой   работы
специализированных организаций.
     4.136.   Соответствующими  службами  управления  делами  аппарата
Губернатора   Тверской   области   в  процессе   эксплуатации   зданий
выполняются    предупредительные    (профилактические)     меры     по
своевременному  устранению источников увлажнения древесины,  создаются
конструкциям   осушающий   режим,   восстанавливается   гидроизоляция,
производятся   антисептирование  и  др.  Во  время   ремонта   следует
использовать сухие органические материалы, защищать конструкции паро-,
гидроизоляционными    слоями,   устранять   вентилируемые    воздушные
прослойки,  создающие  осушаемый режим,  производить  антисептирование
конструкций и их элементов.
     Пораженные дереворазрушителями элементы стен заменяются новыми  с
выполнением работ по антисептированию и гидроизоляции.
     4.137.  Работы по ликвидации выявленных очагов поражений домовыми
грибками  и  дереворазрушающими насекомыми и  по  выполнению  защитных
мероприятий производятся в соответствии с установленными требованиями.
     Если  обнаружено снижение прочности несущих элементов конструкций
из   органических   материалов,  следует   установить   причины,   при
необходимости заменить поврежденные участки конструкций, усилить их  в
зависимости  от  состояния  материалов,  антисептировать   и   покрыть
огнезащитными красками.
     4.138.   Неисправности  звукоизоляции  ограждающих   конструкций,
звукоизолирующих  прокладок в полах, перекрытиях и  их  примыканиях  к
стенам и перегородкам, в заполнениях оконных и дверных проемов,  гильз
в  местах  пересечения трубопроводами, стен, перегородок,  перекрытий,
жесткого  крепления оборудования к стенам, перекрытиям,  недостаточная
изоляция перекрытий от ударного шума, неудовлетворительные регулировка
и   установка   оборудования,  механизмов  и  приборов  выявляются   и
устраняются при текущем и капитальном (по проекту) ремонтах.
     4.139.  Снижение уровня шума и вибрации, проникающих в  помещения
через   ограждающие  конструкции  (стены,  перегородки,   перекрытия),
повышение  звукоизоляции конструкций осуществляется в  соответствии  с
установленными требованиями.
     4.140.  Повышение  звукоизоляции от воздушного и  ударного  шумов
ограждающих конструкций здания (стен и перегородок, лестничных клеток,
междуэтажных  перекрытий,  перекрытий  под  подвальным  или  цокольным
этажом и чердачными помещениями), а также устранение (снижение)  шумов
от   работы   инженерного   оборудования   производится   в   процессе
капитального ремонта здания по соответствующему проекту.
     4.141.  Входные наружные двери в подъездах зданий,  как  правило,
должны  иметь  дверные  закрыватели с амортизаторами,  обеспечивающими
плотное   бесшумное  закрывание  дверей.  Двери  и   лифтовые   кабины
оборудуются устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу.
     4.142.  Выбор  тех  или иных средств защиты от шума,  определение
необходимости и целесообразности их применения производится на  основе
акустического расчета уровней звука на данной территории.
     4.143.  Теплоизоляция ограждающих конструкций зданий производится
в соответствии с действующими нормативными документами.
     4.144.  Теплозащита дефектных участков стен и крыш осуществляется
путем:
     а)   устранения   неисправностей  в   ограждающих   конструкциях,
способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки  панелей),
бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации;
     б) просушки отсыревших участков стен и крыш;
     в)  утепления  участков ограждающих конструкций  с  недостаточным
сопротивлением  теплопередачи (по расчету)  дополнительным  утепляющим
слоем,  устройством  вертикальных скосов в местах сопряжения  наружных
стен  между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями),  установки
стояков отопления в наружных углах;
     г)  просушки  или замены (в случае целесообразности)  отсыревшего
утеплителя на более эффективный;
     д)   восстановления  герметизации  стыковых  соединений  панелей,
сопряжений стен с оконными блоками и отделкой стен;
     е) ремонта кровельного покрытия.
     При  капитальном  ремонте  или реконструкции  зданий  допускается
устройство  специальной  системы  вентиляции  чердачных  помещений   и
подкровельного пространства бесчердачных крыш.
     
     Раздел V. Обслуживание и ремонт инженерного оборудования
     
     5.1. Системы теплоснабжения зданий должны постоянно находиться  в
исправном  состоянии и эксплуатироваться в соответствии с  нормативно-
техническими документами по теплоснабжению (вентиляции).
     5.2.   Специалисты   соответствующих  служб   управления   делами
аппарата Губернатора Тверской области обязаны:
     а)   проводить   с  эксплуатационным  персоналом  соответствующую
разъяснительную работу;
     б)  своевременно  производить  наладку,  ремонт  и  реконструкцию
инженерных систем и оборудования;
     в)  совершенствовать  учет и контроль за расходом  энергетических
ресурсов  и  воды  путем оснащения тепловых узлов зданий  современными
контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и
водосчетчики) и обеспечивать их сохранность и работоспособность;
     г)  широко  использовать  прогрессивные  технические  решения   и
передовой опыт эксплуатации.
     Реконструкция,  капитальный  ремонт  и  наладка   систем   должны
производиться    как   правило,   специализированными   монтажными   и
наладочными организациями.
     5.3.    Для   надежной   и   экономичной   эксплуатации    систем
теплоснабжения   организуется   своевременное   проведение    планово-
предупредительного ремонта.
     5.4.  Выявленные  аварии в тепловых сетях немедленно  устраняются
(с принятием мер безопасности).
     5.5.    Соответствующие   службы   управления   делами   аппарата
Губернатора   Тверской   области  за  месяц  до   окончания   текущего
отопительного  периода разрабатывают и согласовывают с теплоснабжающей
организацией  графики работ по профилактике и ремонту тепловых  сетей,
тепловых пунктов и систем теплопотребления.
     Ремонт    тепловых    сетей,   тепловых    пунктов    и    систем
теплопотребления  следует  производить одновременно  в  летнее  время.
Рекомендуемый   срок   ремонта,  связанный  с  прекращением   горячего
водоснабжения, - не более 14 дней.
     5.6.  Испытания  на  прочность  и плотность  оборудования  систем
отопления,   вентиляции,   горячего   водоснабжения   и   центрального
кондиционирования производятся ежегодно после окончания  отопительного
периода  для  выявления дефектов, а также перед началом  отопительного
периода после окончания ремонта.
     Испытания на прочность и плотность водяных систем производятся  в
соответствии с нормативно-техническими документами.
     Результаты испытаний оформляются актами.
     Если  результаты испытаний на прочность и плотность  не  отвечают
приведенным условиям, выявляются и устанавливаются утечки, после  чего
проводится повторное испытание системы.
     5.7.  Эксплуатация системы центрального отопления  зданий  должна
обеспечивать:
     а)  поддержание  оптимальной  (не  ниже  допустимой)  температуры
воздуха в отапливаемых помещениях;
     б)  поддержание  температуры воды, поступающей и возвращаемой  из
системы    отопления   в   соответствии   с   графиком   качественного
регулирования температуры воды в системе отопления;
     в) равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
     г)  поддержание  требуемого давления (не  выше  допускаемого  для
отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;
     д) герметичность;
     е) немедленное устранение всех видимых утечек воды;
     ж)   ремонт   или  замену  неисправных  кранов  на   отопительных
приборах;
     з)  наладку  системы отопления, ликвидацию излишне  установленных
отопительных   приборов   и  установку  дополнительных   в   отдельных
помещениях, отстающих по температурному режиму.
     5.8.   Предельное  рабочее  давление  для  систем   отопления   с
чугунными отопительными приборами следует принимать 0,6 МПа (6 кгс/кв.
см), со стальными - 1,0 МПа (10 кгс/кв. см).
     5.9.  Температура  воздуха в помещениях в  холодный  период  года
должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами. При наличии
средств   автоматического  регулирования   расхода   тепла   с   целью
энергосбережения температуру воздуха в помещениях зданий в ночные часы
от ноля до пяти часов допускается снижать на 2 - 3 °C.
     5.10.   Состояние   системы  отопления  должно  быть   исправным,
неисправности  и  причины,  вызывающие  перерасход  тепловой  энергии,
необходимо своевременно устранять.
     5.11.   Увеличивать   поверхность  или  количество   отопительных
приборов  без специального разрешения соответствующих служб управления
делами аппарата Губернатора Тверской области не допускается.
     5.12.   Эксплуатационный   персонал   в   течение   первых   дней
отопительного   сезона   должен  проверить  и  произвести   правильное
распределение  теплоносителя по системам отопления,  в  том  числе  по
отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться по
температурам  возвращаемой (обратной) воды  по  данным  проектной  или
наладочной организации.
     5.13.  План  (график)  текущего  и  капитального  ремонта  должен
включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные
работы с указанием сроков их выполнения.
     План (график) согласовывается с теплоснабжающей организацией.
     5.14.  При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы,
трубопроводы,    запорно-регулирующая    арматура,    воздуховыпускные
устройства и другое оборудование заменяются в соответствии с  проектом
на    проведение    ремонта   (реконструкции)    или    рекомендациями
специализированной   организации   с   учетом   современного    уровня
выпускаемого оборудования.
     5.15.  Обнаруженные  неисправности систем отопления  заносятся  в
журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей
отмечается   в   журнале  с  указанием  даты  и   фамилий   персонала,
проводившего   ремонт.   Выявленные  дефекты   в   системе   отопления
учитываются при подготовке системы к следующему отопительному сезону.
     5.16.  Промывка  систем  теплопотребления  производится  ежегодно
после  окончания отопительного периода, а также монтажа,  капитального
ремонта, текущего ремонта с заменой труб и отопительных приборов.
     Системы  промываются  водой в количествах, превышающих  расчетный
расход  теплоносителя в 3 - 5 раз, при этом должно достигаться  полное
осветление  воды. При проведении гидропневматической  промывки  расход
воздушной смеси не должен превышать 3 - 5-кратного расчетного  расхода
теплоносителя.
     Для промывки используется водопроводная или техническая вода.
     Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых  системах
промывку и дезинфекцию, не допускается.
     Диафрагмы  и  сопла  гидроэлеваторов во  время  промывки  системы
отопления должны быть сняты. После промывки система сразу должна  быть
наполнена  теплоносителем. Держать системы отопления опорожненными  не
допускается.
     5.17.  Пробный  пуск  системы  отопления  производится  после  ее
опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до  80  -
85 °C, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всех
отопительных приборов.
     5.18.   Специалисты   соответствующих  служб  управления   делами
аппарата   Губернатора  Тверской  области  систематически  в   течение
отопительного сезона производят контроль за работой систем отопления.
     5.19.  Время  отключения всей системы или отдельных  ее  участков
при обнаружении утечек воды и других неисправностей устанавливается  в
зависимости  от  температуры наружного воздуха длительностью  до  двух
часов при расчетной температуре наружного воздуха.
     5.20.  Выпуск  воздуха  из  систем центрального  отопления  через
воздухосборник,  автоматические удалители воздуха или воздуховыпускные
краны  на отопительных приборах производится периодически, каждый  раз
при падении давления на вводе ниже уровня статического давления данной
системы,  а  также  после ее подпитки в соответствии с  инструктивными
документами.
     5.21.  В  местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам
в    чердачных   и   подвальных   помещениях   следует   устанавливать
маркировочные щитки в соответствии с установленными стандартами.
     Трубопроводы   в   тепловых  пунктах,  чердачных   и   подвальных
помещениях  должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные
щитки  с  указанием  направления движения  теплоносителя.  Задвижки  и
вентили нумеруются согласно исполнительной схеме системы отопления.
     Наружная  поверхность  запорной арматуры должна  быть  чистой,  а
резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом.
     5.22.    Надежная   эксплуатация   систем   водяного    отопления
обеспечивается проведением следующих работ:
     а)  детальный  осмотр разводящих трубопроводов - не  реже  одного
раза в месяц;
     б)  детальный  осмотр  наиболее ответственных  элементов  системы
(насосы,  магистральная  запорная  арматура,  контрольно-измерительная
аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю;
     в) систематическое удаление воздуха из системы отопления;
     г)  промывка грязевиков, необходимость которой устанавливается  в
зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду  давлений
на манометре до и после грязевиков;
     д)    повседневный   контроль   за   температурой   и   давлением
теплоносителя.
     5.23.    Проверка   исправности   запорно-регулирующей   арматуры
производится в соответствии с утвержденным графиком ремонта, а  снятие
задвижек  для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки
плотности  колец,  опрессовки)  - не реже  одного  раза  в  три  года;
проверка   плотности   закрытия  и  смена   сальниковых   уплотнителей
регулировочных кранов на нагревательных приборах производятся не  реже
одного  раза  в  год (запорно-регулировочные краны, имеющие  дефект  в
конструкции, должны заменяться на более совершенные).
     5.24.  Регулирующие  органы задвижек и вентилей  закрываются  два
раза в месяц до отказа с последующим открытием в прежнее положение.
     5.25.   Замена   уплотняющих   прокладок   фланцевых   соединений
производится  при  каждом разбалчивании фланцевых  соединений,  снятии
арматуры.
     5.26.   Трубопроводы   и   отопительные   приборы   должны   быть
закреплены, а их уклоны установлены по уровню.
     5.27.  Трубопроводы  и арматура систем отопления,  находящиеся  в
неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность
которой проверяется не реже двух раз в год.
     5.28.   В   местах  перехода  через  трубопроводы  (в   чердачных
помещениях,   в   подвалах  или  техническом  подполье)   устраиваются
переходные мостики без опирания на тепловую изоляцию трубопроводов.
     5.29.  На  вводе  в  здание теплопроводов центрального  отопления
устанавливается  запорная  арматура, до  и  после  нее  -  контрольно-
измерительные  приборы (манометры, термометры, приборы учета  тепловой
энергии и теплоносителя).
     Контрольно-измерительные   приборы,   регулирующая   и   запорная
арматура должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать
установленным требованиям.
     5.30.    Регистрация   температуры   и   давления   теплоносителя
производится по показаниям термометров и манометров, а расхода тепла -
по показаниям теплосчетчиков.