Закон Тверской области от 09.04.2008 № 49-ЗО

ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ

З  А  К  О  Н

О регулировании отдельных земельных отношений в

Тверской области

 

(В редакции Законов Тверской области от 24.12.2008 г. N 140-ЗО;
от 03.02.2010 г. N 6-ЗО; от 28.04.2010 г. N 37-ЗО;
от 09.11.2010 г. N 96-ЗО; от 09.03.2011 г. N 12-ЗО;
от 07.12.2011 г. N 79-ЗО; от 07.12.2011 г. N 80-ЗО;
от 26.04.2012 г. N 28-ЗО; от 12.07.2012 г. N 62-ЗО;
от 04.06.2014 г. N 41-ЗО;  от 29.04.2015 № 33-ЗО;
от 04.02.2016 № 4-ЗО; от 18.07.2017 № 45-ЗО)
 

Принят Законодательным Собранием

Тверской области 27 марта 2008 года

Настоящий закон определяет особенности правового регулирования отдельных земельных отношений на территории Тверской области в пределах полномочий, предоставленных субъекту Российской Федерации федеральным законодательством.

Глава 1. Общие положения

 

Статья 1. Правовое регулирование земельных отношений

Правовое регулирование земельных отношений на территории Тверской области осуществляется на основе Конституции Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, настоящего закона и иных нормативных правовых актов органов государственной власти Тверской области и органов местного самоуправления, принятых в пределах их компетенции.

Статья 2. Полномочия Законодательного Собрания Тверской области в сфере регулирования земельных отношений

Законами Тверской области:

1) осуществляется правовое регулирование в области оборота земель сельскохозяйственного назначения в рамках полномочий, предоставленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в том числе:

а) устанавливается максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;

б) устанавливаются минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предельные минимальные размеры земельных участков для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель;

в) устанавливается цена выкупа арендаторами земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности и переданных в аренду гражданам или юридическим лицам в соответствии с федеральными законами, законами Тверской области;

г) (Утратил силу - Закон Тверской области от 04.06.2014 г. N 41-ЗО)

2) устанавливается максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находится одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство;

3) устанавливаются предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, а также для ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства в случаях, если органами местного самоуправления муниципальных образований в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке не утверждены правила землепользования и застройки; (В редакции Закона  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО)

4) устанавливаются условия предоставления гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота;

5) (Утратил силу - Закон  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО);

6) устанавливается порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Тверской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже без проведения торгов за исключением случаев, установленных федеральным законодательством, а также цена приобретения земельных участков в случаях, указанных в статье 15 настоящего закона; (В редакции Закона  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО)

7) определяется порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий регионального значения, порядок использования и охраны земель особо охраняемых территорий регионального значения;

8) (Утратил силу - Закон  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО);

9) устанавливается порядок включения особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, в том числе сельскохозяйственных угодий опытно-производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций высшего образования, сельскохозяйственных угодий, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), в перечень земель, использование которых для других целей не допускается; (В редакции Закона  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО)

10) (Утратил силу - Закон  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО);

11) устанавливаются категории работников организаций отдельных отраслей экономики, имеющих право на получение служебных наделов, и условия их предоставления;

11.1) определяются муниципальные образования и устанавливаются специальности граждан, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях, для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование указанным гражданам для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства; (Дополнен - Закон  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО)

11.2)  устанавливаются случаи предоставления отдельным категориям граждан в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также, если иное не предусмотрено федеральными законами, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам; (Дополнен - Закон  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО)

11.3) предусматриваются случаи предоставления религиозным организациям в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставленных ранее указанным религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенных для сельскохозяйственного производства; (Дополнен - Закон  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО)

11.4) устанавливаются критерии, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, инвестиционные проекты, в случаях предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Тверской области для размещения указанных объектов, реализации масштабных инвестиционных проектов; (Дополнен - Закон  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО)

11.5) устанавливаются категории граждан, имеющих право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов; (Дополнен - Закон  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО)

11.6) определяется территория в целях предоставления на ней земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов религиозным организациям и казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации (далее – казачьи общества), для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ; (Дополнен - Закон  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО)

11.7) определяются муниципальные образования, в которых земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности; (Дополнен - Закон  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО)

11.8) устанавливаются иные, помимо предусмотренных пунктом 11 статьи 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации, случаи принятия решения об отказе в удовлетворении ходатайства об изъятии земельных участков для региональных и муниципальных нужд; (Дополнен - Закон  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО)

12) регулируются иные вопросы, относящиеся в соответствии с федеральными законами, Уставом Тверской области и законами Тверской области к ведению и полномочиям Тверской области.

Статья 3. Полномочия Правительства Тверской области в сфере земельных отношений

1. Правительство Тверской области на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления земельных участков обеспечивает управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Тверской области.

2. Правительство Тверской области:

1) осуществляет отнесение земель или земельных участков к категориям и перевод земель или земельных участков из одной категории в другую в случаях и порядке, установленных федеральными законами;

2) принимает решение о резервировании земель в случаях и порядке, установленных федеральными законами;

3) устанавливает порядок организации работы по распоряжению земельными участками, находящимися в собственности Тверской области;

4) принимает решение об изъятии земельных участков для государственных нужд Тверской области (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения, а также решение об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения в соответствии с федеральным законодательством;

5) устанавливает порядок использования отдельных видов земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, а также установления зон с особыми условиями использования земель данной категории в отношении указанных земель, находящихся в собственности Тверской области, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации;

6) устанавливает и прекращает публичные сервитуты для обеспечения интересов Тверской области в соответствии с федеральным законодательством;

7) устанавливает порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Тверской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральными законами;

8) устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами;

9) устанавливает порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Тверской области, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

10) устанавливает порядок и условия размещения на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации;

11) устанавливает порядок осуществления муниципального земельного контроля;

12) совершает от имени Тверской области юридические действия по защите имущественных прав и законных интересов Тверской области в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Тверской области;

12.1) устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, проводимого путем повышения начальной цены предмета аукциона; (Дополнен - Закон  Тверской области от 04.02.2016 № 4-ЗО)

13) осуществляет иные полномочия в сфере земельных правоотношений в соответствии с федеральным законодательством, настоящим законом и иными законами Тверской области.

3. Правительство Тверской области осуществляет полномочия в сфере земельных отношений непосредственно или через исполнительный орган государственной власти Тверской области, специально уполномоченный Правительством Тверской области на осуществление данных полномочий (далее - уполномоченный орган), если иное не предусмотрено федеральным законодательством и настоящим законом.

(Статья 3 в редакции Закона  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО)

Глава 2. Предельные размеры земельных участков

 

Статья 4. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель

1. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, составляют:

(В редакции Закона Тверской области от 28.04.2010 г. N 37-ЗО)

1) для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности - 30 гектаров сельскохозяйственных угодий, в том числе 15 гектаров пашни, на одного члена крестьянского (фермерского) хозяйства; (В редакции Закона Тверской области от 04.06.2014 г. N 41-ЗО)

2) для ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства - 0,15 гектара в расчете на семью. (В редакции Закона  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО)

(В редакции Закона Тверской области от 28.04.2010 г. N 37-ЗО)

2. (Утратила силу - Закон  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО)

3. Положения пункта 2 части 1 настоящей статьи применяются до утверждения соответствующими органами местного самоуправления  муниципальных образований в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки. (Часть дополнена - Закон  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО)

Статья 5. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель

1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, составляют:

(В редакции Закона Тверской области от 28.04.2010 г. N 37-ЗО)

1) для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, за исключением крестьянских (фермерских) хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных настоящим законом, - в размере среднерайонной земельной доли; (В редакции Законов Тверской области от 09.03.2011 г. N 12-ЗО; от 04.06.2014 г. N 41-ЗО)

2) для ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства - 0,10 гектара в расчете на семью. (В редакции Закона  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО)

(В редакции Закона Тверской области от 28.04.2010 г. N 37-ЗО)

2. (Утратила силу - Закон  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО)

3. Положения пункта 2 части 1 настоящей статьи применяются до утверждения соответствующими органами местного самоуправления  муниципальных образований в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки. (Часть дополнена - Закон  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО)

Статья 6. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство

Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 2,5 гектара, в том числе в отношении земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов (приусадебные земельные участки), - 0,5 гектара, в отношении земельных участков, находящихся за пределами границ населенных пунктов (полевые земельные участки), - 2 гектара.

(Статья 6 в редакции Закона Тверской области от 07.12.2011 г. N 79-ЗО)

Статья 7. Предельные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливаемые в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

1. Минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельного участка из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, устанавливается равным размеру среднерайонной земельной доли, если иное не установлено частью 2 настоящей статьи.

2. Минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельного участка из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, в случае, когда указанный земельный участок, размер которого меньше минимального размера, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, имеет границы, не позволяющие присоединить его к другим земельным участкам из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящимся на одном с ним виде вещного права у того же правообладателя (тех же правообладателей), устанавливается равным площади геометрической фигуры, образованной проекцией таких границ на горизонтальную плоскость.

3. Минимальный размер земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, устанавливается равным размеру отдельного земельного участка из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, указанного в проекте строительства оросительной или осушительной системы.

4. Случаи, на которые не распространяется действие частей 1, 2 и 3 настоящей статьи, устанавливаются федеральным законодательством.

5. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района Тверской области и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, составляет 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

Глава 3. Особенности регулирования оборота земель

сельскохозяйственного назначения в Тверской области в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

 

Статья 8. Реализация отдельных полномочий в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения

1. Полномочия субъекта Российской Федерации, предусмотренные Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", осуществляются уполномоченным органом, если иное не предусмотрено настоящим законом. (В редакции Закона Тверской области от 26.04.2012 г. N 28-ЗО)

2. Принятие решений о приобретении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области при реализации полномочий, предусмотренных пунктами 1 и 3 статьи 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", осуществляется в порядке, установленном настоящей главой.

Статья 9. Порядок принятия решений о приобретении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области при реализации преимущественного права покупки указанных участков

1. Извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее - извещение) направляется продавцом в Правительство Тверской области. (В редакции Закона Тверской области от 07.12.2011 г. N 80-ЗО)

2. В извещении указываются цена, размер, местоположение земельного участка (с указанием кадастрового номера) и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

3. Извещение, поступившее в Правительство Тверской области, направляется в уполномоченный орган в день его поступления. (В редакции Закона Тверской области от 07.12.2011 г. N 80-ЗО)

4. Уполномоченный орган осуществляет проверку соответствия извещения требованиям, установленным Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

5. Если извещение не соответствует требованиям, установленным Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", извещение считается ненаправленным продавцом и не подлежит рассмотрению.

6. Об оставлении извещения без рассмотрения уполномоченный орган в течение семи календарных дней со дня поступления извещения уведомляет продавца земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав). (В редакции Закона  Тверской области от 18.07.2017 № 45-ЗО)

7. Если извещение соответствует требованиям, установленным Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", уполномоченный орган в течение десяти календарных дней со дня получения извещения осуществляет подготовку материалов, необходимых для рассмотрения вопроса о приобретении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области, перечень которых определяется Правительством Тверской области, и направляет их в Комиссию по рассмотрению вопросов о приобретении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Тверской области (далее - Комиссия), создаваемую Правительством Тверской области. (В редакции Законов Тверской области от 07.12.2011 г. N 80-ЗО; от 26.04.2012 г. N 28-ЗО)

8. Персональный состав и порядок деятельности Комиссии определяются Правительством Тверской области. В состав Комиссии могут входить депутаты и представители Законодательного Собрания Тверской области, представители Правительства Тверской области и областных исполнительных органов государственной власти Тверской области. (В редакции Закона Тверской области от 07.12.2011 г. N 80-ЗО)

9. (Утратила силу - Закон Тверской области от 26.04.2012 г. N 28-ЗО)

10. (Утратила силу - Закон Тверской области от 26.04.2012 г. N 28-ЗО)

11. Решение о целесообразности приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области принимается коллегиально на заседании Комиссии в течение десяти календарных дней со дня поступления материалов, указанных в части 7 настоящей статьи, и направляется в уполномоченный орган в течение трех календарных дней со дня его принятия. (В редакции Закона Тверской области от 26.04.2012 г. N 28-ЗО)

12. При принятии решения о целесообразности приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области учитываются разрешенное использование земельного участка; плодородие земельного участка; экономическая целесообразность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением; уровень развития территории в районе местоположения земельного участка, в том числе близость земельного участка к автодорогам, возможным пунктам переработки сельскохозяйственного сырья и центрам материально-технического снабжения. (В редакции Закона Тверской области от 26.04.2012 г. N 28-ЗО)

Порядок и критерии принятия Комиссией решения о целесообразности приобретения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области утверждаются Правительством Тверской области с учетом положений части 11 настоящей статьи и абзаца первого части 12 настоящей статьи. (Дополнен - Закон Тверской области от 26.04.2012 г. N 28-ЗО)

13. Уполномоченный орган в полном соответствии с решением Комиссии, указанным в части 11 настоящей статьи, в течение трех календарных дней со дня поступления данного решения принимает решение о приобретении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области либо об отказе от приобретения такого земельного участка.

14. На основании принятого решения уполномоченный орган в течение трех календарных дней со дня принятия указанного решения уведомляет в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок либо об отказе от его приобретения.

15. В случае принятия решения о приобретении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области уполномоченный орган извещает об этом орган регистрации прав. (В редакции Закона  Тверской области от 18.07.2017 № 45-ЗО)

Статья 10. Выделение денежных средств для финансирования расходов по приобретению земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области

Выделение денежных средств уполномоченному органу для финансирования расходов по приобретению земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области за счет и в пределах средств, предусмотренных на эти цели в областном бюджете Тверской области, осуществляется на основании решения уполномоченного органа о приобретении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области и бюджетной заявки уполномоченного органа.

Статья 11. Оформление права государственной собственности Тверской области на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

После выделения денежных средств для осуществления финансирования расходов по приобретению земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области за счет средств, предусмотренных на эти цели в областном бюджете Тверской области, уполномоченный орган заключает с собственником такого земельного участка договор купли-продажи земельного участка и совершает иные юридически значимые действия по оформлению права государственной собственности Тверской области на приобретенный земельный участок.

Статья 12. (Утратила силу - Закон Тверской области от 26.04.2012 г. N 28-ЗО)

Статья 13. Средства массовой информации, в которых публикуется информация, предусмотренная Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Опубликование информации в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", осуществляется в газетах "Тверские ведомости" и (или) "Тверская жизнь".

Статья 13.1. (Утратила силу - Закон Тверской области от 04.06.2014 г. N 41-ЗО)

Глава 3.1. Использование отдельных сельскохозяйственных угодий

 

Статья 13.2. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья

К особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям относятся:

1) мелиорированные земли;

2) сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научных организаций, плодопитомнических сельскохозяйственных организаций; (В редакции Закона  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО)

3) сельскохозяйственные угодья учебно-опытных подразделений профессиональных образовательных организаций и образовательных организаций высшего образования; (В редакции Закона  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО)

4) опытные поля и сортоиспытательные участки сельскохозяйственных организаций.

(Глава 3.1 дополнена - Закон Тверской области от 03.02.2010 г. N 6-ЗО)

Статья 13.3. Порядок включения особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий в перечень земель, использование которых для других целей не допускается

1. Решение о включении особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий в перечень земель, использование которых для других целей не допускается (далее - Перечень), или исключении указанных угодий из Перечня принимается Правительством Тверской области. (В редакции Закона Тверской области от 07.12.2011 г. N 80-ЗО)

2. Перечень формируется областным исполнительным органом государственной власти Тверской области, осуществляющим управление в сфере агропромышленного комплекса, и утверждается Правительством Тверской области. (В редакции Закона Тверской области от 07.12.2011 г. N 80-ЗО)

3. Порядок подготовки и рассмотрения документов в целях включения особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий в Перечень и исключения указанных угодий из Перечня, состав сведений, содержащихся в Перечне, устанавливаются Правительством Тверской области. (В редакции Закона Тверской области от 07.12.2011 г. N 80-ЗО)

4. Областной исполнительный орган государственной власти Тверской области, осуществляющий управление в сфере агропромышленного комплекса, извещает правообладателей соответствующих земельных участков о включении особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий в Перечень (исключении указанных угодий из Перечня) в течение десяти календарных дней со дня принятия решения о таком включении (исключении).

Глава 3.2. Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий регионального значения

Статья 13.4. Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий регионального значения

1. Отнесение земель к землям особо охраняемых территорий регионального значения осуществляется Правительством Тверской области в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Тверской области. (В редакции Закона Тверской области от 07.12.2011 г. N 80-ЗО)

2. Порядок организации работы по отнесению земель к землям особо охраняемых территорий регионального значения устанавливается Правительством Тверской области. (В редакции Закона Тверской области от 07.12.2011 г. N 80-ЗО)

(Глава 3.2 дополнена - Закон Тверской области от 09.11.2010 г. N 96-ЗО)

Глава 4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

(В редакции Закона  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО)

Статья 14. Порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Тверской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже без проведения торгов

1. Продажа без проведения торгов земельных участков, находящихся в собственности Тверской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, предусмотренных статьями 14.1 и 15 настоящего закона, осуществляется по цене, равной кадастровой стоимости земельных участков, в случаях продажи:

1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено пунктами 2 и 4 части 1 настоящей статьи;

2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;

4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;

5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;

6) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации;

7) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка; (В редакции Закона  Тверской области от 18.07.2017 № 45-ЗО)

8) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. В случае если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, указанные лица вправе приобрести земельный участок в собственность по цене, равной 15 процентам его кадастровой стоимости.

3. Изменение кадастровой стоимости земельных участков по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель соответствующей категории является основанием для изменения порядка, предусмотренного настоящей статьей.

Статья 14.1. Порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Тверской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для продажи без проведения торгов собственникам расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений

1. Продажа без проведения торгов земельных участков, находящихся в собственности Тверской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется по цене, равной двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка:

1) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, если эти здания, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, сооружения;

2) гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность;

3) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, если эти здания, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, сооружений;

4) юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;

5) собственникам зданий, сооружений в отношении находящихся у них на праве аренды земельных участков, в случаях, если в период со дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды либо такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в настоящем пункте.

2. Лица, не указанные в части 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности Тверской области, или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, приобретают такие земельные участки, расположенные на территории Тверской области, по цене, равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости такого земельного участка, если иное не установлено федеральным законом.

3. Изменение кадастровой стоимости земельных участков по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель соответствующей категории является основанием для изменения порядка, предусмотренного настоящей статьей.

Статья 15. Порядок определения цены приобретения отдельных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

В случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», приобретение в собственность без проведения торгов сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется по цене, равной 15 процентам кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

Глава 4.1. Порядок подготовки и принятия решений о включении земельных участков в границы населенных пунктов либо об исключении земельных участков из границ населенных пунктов и об установлении или об изменении видов разрешенного использования земельных участков

Статья 15.1. Порядок подготовки и принятия решений о включении земельных участков в границы населенных пунктов либо об исключении земельных участков из границ населенных пунктов и об установлении или об изменении видов разрешенного использования земельных участков

1. Поступившее в орган местного самоуправления городского округа или поселения, на территории которых находится населенный пункт (далее – орган местного самоуправления), заявление органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти Тверской области, органа местного самоуправления, физического или юридического лица о включении земельного участка в границы населенного пункта либо na исключении земельного участка из границ населенного пункта и об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка (далее - заявление), прилагаемые к заявлению документы, заключение органа местного самоуправления о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы населенного пункта либо исключения земельного участка из границ населенного пункта, а также о возможности установления или изменения вида разрешенного использования земельного участка в случае, если это указано в данном заявлении (далее – заключение), и заключение о результатах публичных слушаний, если их проведение предусмотрено федеральным законодательством, направляются органом местного самоуправления в Правительство Тверской области.

2. Примерная форма заявления утверждается Правительством Тверской области.

3. Заключение органа местного самоуправления должно содержать следующие сведения:

1) полное наименование населенного пункта, в границы которого планируется включение или из границ которого планируется исключение земельного участка, а также наименование поселения или городского округа, на территории которого находится земельный участок, населенный пункт;

2) о земельном участке (кадастровый номер, категория земель, площадь, вид разрешенного использования, сведения о правах и правообладателях);

3) о местоположении рассматриваемого участка относительно границы населенного пункта (примыкает к границе или находится на удалении), а также сведения о земельных участках, отделяющих земельный участок от границы населенного пункта (категория земель, вид разрешенного использования, сведения о правах и правообладателях), в случае, если земельный участок не примыкает непосредственно к границе населенного пункта;

4) о наличии на земельном участке зданий и сооружений и сведения об их правообладателях; (В редакции Закона  Тверской области от 29.04.2015 № 33-ЗО)

5) о возможности обеспечения земельного участка инженерной, транспортной, социальной инфраструктурой (в случае наличия указанной инфраструктуры в населенном пункте);

6) о наличии либо отсутствии заключенного между органом местного самоуправления и заинтересованным лицом соглашения о финансировании строительства на земельном участке объектов социальной и инженерной (коммунальной) инфраструктуры, объектов благоустройства;

7) о наличии (отсутствии) установленных в соответствии с законодательством ограничений использования земельного участка (водоохранная зона, санитарно-защитная зона, охранная зона магистральных трубопроводов, железной дороги; зоны охраны объектов культурного наследия, наличие на участке объектов культурного наследия, месторождений полезных ископаемых, наличие мелиорированных земель, включение в перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, земель особо охраняемых природных территорий и т.д.);

8) о наличии (отсутствии) установленных федеральными законами ограничений изменения целевого назначения и (или) разрешенного использования земельного участка или запретов на изменение целевого назначения и (или) вида разрешенного использования земельного участка;

9) о соответствии планируемого использования земельного участка документам территориального планирования с приложением заверенной органом местного самоуправления выкопировки из генерального плана поселения или городского округа (при наличии такового);

10) об использовании земельного участка сельскохозяйственного назначения, подлежащего включению в границы населенного пункта, по целевому назначению;

11) о возможности осуществления сельскохозяйственного производства на земельном участке без проведения мелиорации земель (гидротехнических, химических, агротехнических и иных мелиоративных мероприятий);

12) об общей площади земель сельскохозяйственного назначения в пределах поселения и соотношении указанной площади к площади земель, предлагаемых к включению в границы населенного пункта;

13) информация о проекте, планируемом к реализации на земельном участке, подлежащем включению в границы населенного пункта;

14) о существующих нормах предоставления земельных участков в соответствии с указанной заинтересованным лицом целью включения земельного участка в границы населенного пункта;

15) обоснование площади земельных участков в соответствии с указанной заинтересованным лицом целью включения земельного участка в границы населенного пункта;

16) о плотности застройки населенного пункта и возможности формирования земельных участков в соответствии с планируемым использованием земельных участков в пределах существующих границ населенного пункта (без изменения границ населенного пункта);

17) об информированности жителей населенного пункта о планируемом использовании земельных участков (позиция населения с приложением протоколов схода граждан, публичных слушаний и иных форм волеизъявления населения);

18) об обеспечении доступа жителей населенного пункта к водным объектам в случае нахождения земельного участка в водоохранной зоне;

19) о наличии либо отсутствии мнения органа местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит поселение, на территории которого находится земельный участок, по вопросу о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка, включаемого в границы населенного пункта;

20) оценка возможности и целесообразности либо невозможности и нецелесообразности включения (исключения) земельного участка в границы (из границ) населенного пункта и установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка (в случае, если это указано в заявлении заинтересованного лица).

4. Примерная форма заключения органа местного самоуправления утверждается Правительством Тверской области.

5. Рассмотрение документов и подготовку проекта решения о включении земельных участков в границы населенных пунктов либо об исключении земельных участков из границ населенных пунктов и об установлении или об изменении видов разрешенного использования земельных участков, включаемых в границы населенных пунктов, либо земельных участков, исключаемых из границ населенных пунктов, осуществляет уполномоченный орган.

6. Решения о включении земельных участков в границы населенных пунктов либо об исключении земельных участков из границ населенных пунктов и об установлении или об изменении видов разрешенного использования земельных участков принимает Правительство Тверской области.

(Глава 4.1 дополнена - Закон Тверской области от 26.04.2012 г. N 28-ЗО)

Глава 5. Заключительные положения

 

Статья 16. Вступление в силу настоящего закона

1. Настоящий закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

2. (Утратила силу - Закон Тверской области от 12.07.2012 г. N 62-ЗО) (В редакции Законов Тверской области от 03.02.2010 г. N 6-ЗО; от 26.04.2012 г. N 28-ЗО)

Статья 17. Приведение нормативных правовых актов Тверской области в соответствие с настоящим законом

Признать утратившими силу:

1) закон Тверской области от 28.02.2002 N 16-ОЗ-3 "Об установлении в Тверской области цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности";

2) закон Тверской области от 08.07.2002 N 54-ЗО "Об установлении в Тверской области предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность";

3) закон Тверской области от 14.07.2003 N 56-ЗО "О внесении изменений и дополнений в закон Тверской области от 08.07.2002 N 54-ЗО "Об установлении в Тверской области предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность";

4) закон Тверской области от 27.11.2003 N 79-ЗО "О регулировании оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тверской области";

5) закон Тверской области от 10.02.2004 N 07-ЗО "О внесении изменения в закон Тверской области "О регулировании оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тверской области";

6) закон Тверской области от 07.06.2004 N 40-ЗО "Об установлении в Тверской области максимального размера общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство";

7) закон Тверской области от 15.12.2004 N 74-ЗО "О внесении изменений и дополнений в закон Тверской области "О регулировании оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тверской области";

8) закон Тверской области от 27.09.2005 N 119-ЗО "О внесении изменений и дополнений в закон Тверской области "О регулировании оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тверской области";

9) статью 1 закона Тверской области от 15.03.2006 N 18-ЗО "О внесении изменений и дополнений в отдельные законы Тверской области";

10) статью 1 закона Тверской области от 22.06.2006 N 66-ЗО "О распоряжении отдельными земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена";

11) закон Тверской области от 14.02.2007 N 2-ЗО "О внесении изменений и дополнений в статью 1 закона Тверской области "О распоряжении отдельными земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена".

Губернатор Тверской области                                               Д.В. Зеленин
 
 
Тверь
9 апреля 2008 года
N 49-ЗО