Постановление Администрации Тамбовской области от 06.02.1992 № 61

 

                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                   АДМИНИСТРАЦИЯ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

06.02.92                      г. Тамбов                         N 61

          Об утверждении нормативно-методических документов
         по приватизации жилищного фонда в Тамбовской области

     Во исполнение  решения  девятой сессии областного Совета народных
депутатов от 30 января 1992 года "О  приватизации  жилищного  фонда  в
Тамбовской области" ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить нормативно-методические  документы  по  приватизации
жилья в области согласно приложениям 1-6:
     методику оценки стоимости жилья,  передаваемого  в  собственность
граждан;
     форму договора  на  передачу  и   продажу   квартир   (домов)   в
собственность граждан с приложениями;
     методику расчета   оплаты   обслуживания   и    ремонта    жилья,
передаваемого в собственность граждан;
     форму договора на обслуживание и ремонт  приватизированных  жилых
домов;
     форму договора  на  обслуживание   и   ремонт   приватизированных
квартир;
     Типовой устав товарищества индивидуальных владельцев квартир.
     2. Администрациям  районов,  городов,  поселков  и  сел  провести
необходимые   организационные   меры,   позволяющие   беспрепятственно
осуществлять  передачу  и  продажу жилья в собственность граждан по их
обращениям на строго добровольной основе,  и до 1 марта текущего  года
утвердить   эквивалент   стоимости   1   кв.   метра   жилья   средних
потребительских  качеств  для   данного   населенного   пункта,   зоны
расположения  домов  по  удаленности от центра,  с учетом транспортной
доступности,   экологического   состояния,    развитости    социальной
инфраструктуры, а также списки домов, подлежащих приватизации.
     3. Территориальному         производственному         объединению
жилищно-коммунального   хозяйства,   администрации  районов,  городов,
поселков и сел,  руководителям предприятий,  учреждений и  организаций
принять  меры  по  укреплению  жилищно-коммунальных и ремонтных служб,
развитию производственных баз и обеспечить  выполнение  их  договорных
обязательств  по  качественной  эксплуатации и ремонту жилищного фонда
независимо от вида собственности.
     4. Обязать управление печати и массовой информации (т.  Скосырев)
и территориальное производственное  объединение  жилищно-коммунального
хозяйства   области   (т.   Никулин)   в  месячный  срок  организовать
размножение  решения   областного   Совета   народных   депутатов   "О
приватизации  жилищного  фонда  в  Тамбовской области" и постановление
Главы администрации "Об утверждении нормативно-методических документов
по  приватизации  жилищного  фонда  в  Тамбовской области" и издать их
единым документом.
     5. Обязать    финансовое    управление   администрации   области,
коммерческо-посредническую  фирму  "Тамбовоблснаб"   (тт.   Антоненко,
Кобяков)   обеспечить  выделение  необходимого  количества  средств  и
материалов управлению печати и массовой информации  для  выполнения  и
финансирования работ по размножению названных документов.


     И.о. Главы администрации
     области          В.Бабенко


                                             Приложение 1
                                              УТВЕРЖДЕНА
                                 постановлением администрации области
                                            06.02.92 N 61

                           М Е Т О Д И К А
                оценки стоимости жилья, передаваемого
                       в собственность граждан

     1. Настоящая   методика   предназначена   для  использования  при
определении  стоимости  передаваемых  в  собственность  граждан  жилых
помещений с учетом их потребительских качеств.
     Методика носит рекомендательный характер  и  может  уточняться  с
учетом   градостроительных   и   других  местных  условий  конкретного
населенного пункта.
     2. В   качестве   единицы   учета   при   определении   стоимости
приватизируемых жилых помещений принимается 1 кв. м общей площади.
     3. Определение   стоимости   жилых   помещений,   передаваемых  в
собственность граждан,  должна  предшествовать  оценка  в  стоимостном
эквиваленте  норматива  бесплатно  передаваемого  жилья  с  учетом его
потребительских качеств, который рассчитывается как

     Сн = Sн * P

     где: Сн - норматив бесплатно передаваемого жилья;
          Sн - размер бесплатно передаваемой площади квартиры, равный
          _    _
          Sn + S/2, где
          _
          S - размер бесплатно передаваемой площади на 1 человека;
          n - количество членов семьи;
          Р - стоимость 1 кв. м общей площади среднего уровня качества
              в действующих ценах.
     4. Стоимость 1 кв. м общей площади жилья среднего уровня качества
(базовая  стоимость)  определяется  по данным инвентаризации жилищного
фонда, на основании которых формируется система потребительских оценок
качества   жилых   помещений   и   устанавливается  взаимосвязь  между
стоимостью квартиры и наличием тех или иных элементов  благоустройства
и удобств.
     Для простоты  расчетов  коэффициентов  качества,  соответствующих
среднему  уровню потребительских свойств жилья,  принимается равным 1.
Стоимость  1  кв.  м  общей  площади  жилья  с  учетом   его   средних
потребительских  свойств  может быть рассчитана в действующих ценах на
01.01.91 г.,  где восстановительная стоимость жилых домов определяется
корректировкой их балансовой стоимости следующими коэффициентами:
     для домов, построенных до 01.01.1984 г. - 1,21 * 1,65 = 2,0
     для домов, построенных после 01.01.1984 г. - 1,65

                              I ВАРИАНТ

     исходя из  суммарной  восстановительной  стоимости  жилых  домов,
подлежащих приватизации в конкретном  населенном  пункте  (за  вычетом
стоимости   нежилых   помещений)   с   учетом  их  физического  износа
рассчитывается по следующей формуле:
           k                             k
     Р = Сумма (Pi - Uфi*Pi/100) Lqi / Сумма * Si
          i=1                           i=1
     где:
     Рi  - восстановительная стоимость жилья в конкретном доме;
     Uфi - физический износ дома по данным инвентаризации в %;
     Si  - общая площадь жилья в конкретном доме;
     k   - количество жилых домов;
     Lqi - коэффициент (индекс) перевода стоимости жилья в действующий
уровень цен (по каждому дому в зависимости от года его строительства).

                              II ВАРИАНТ

     на базе  сводных  данных  о восстановительной стоимости жилищного
фонда конкретного населенного пункта и среднем уровне его износа:
     Р = (Pобщ - Uф*Pобщ/100) Lq / Sобщ
     где:
     Робщ. -  восстановительная  стоимость жилищного фонда населенного
пункта  (за  вычетом  стоимости   жилищного   фонда   не   подлежащего
приватизации, а также стоимости нежилых помещений);
     Uф - средний физический износ жилого фонда населенного пункта;
     Lq -  средний  коэффициент  (индекс)  перевода  стоимости жилья в
действующий уровень цен;
     Sобщ. -   общая   площадь  жилищного  фонда  за  вычетом  площади
жилищного фонда,  не подлежащего приватизации, а также площади нежилых
помещений.
     5. Определение общей стоимости квартиры производится на основании
базы данных,  формируемых путем типизации жилищного фонда  населенного
пункта с учетом его престижности,  месторасположения,  потребительских
свойств дома и квартиры, что дает возможность обеспечить объективность
ее оценки.
     Фактическая (общая)   стоимость    квартиры,    передаваемой    в
собственность семьи (гражданина), определяется по формуле:
     Сф = Со * К1 * Fоб,
     Где:
     Со - остаточная стоимость 1 кв. м;
     К1 - суммарный коэффициент потребительских качеств квартиры;
     Fоб - общая площадь квартиры.
К1 = 1 + Кi +,  где: Кi - единичные показатели потребительских качеств
по таблице.
     В таблице приведен пример показателей качества жилья, учитывающих
потребительские свойства района,  дома и  квартиры.  Величина  каждого
коэффициента представляет собой отклонения от среднего уровня, т.е. от
1.
----------------------------------------------------------------------
                      |             Категория квартир
                      |-----------------------------------------------
                      |         I        |   II     |    III
                      |------------------|----------|-----------------
                      |Показа- |Коэф.    |Показа-   |Показа- |Коэфиц.
                      |тель    |увелич.  |тель      |тель    |снижения
                      |        |ст-ти    |сответ-   |        |
                      |        |         |ствующей  |        |
                      |        |         |базовой   |        |
                      |        |         |стоимости |        |
----------------------------------------------------------------------
          1           |    2   |     3   |     4    |    5   |    6
----------------------------------------------------------------------
1. Материал стен       кирпич    0,034    панельные не учитыв.
                       блочные   0,027

2. Централизованное
   горячее
   водоснабжение       есть      0        есть       нет        0,023

3. Санузлы (в          раздельн. 0        раздельн.  совмещен.  0,016
   однокомнатных
   квартирах не
   учитываются)

4. Площадь кухонь      больше 8,8                    меньше
                       кв. м     0,023    8,8 кв. м  8,8 кв. м  0,021

5. Наличие             имеются
   вспомогательных     кладовые,
   помещений           хоз-ные
                       шкафы,    0,028    имеются    отсутств.  0,028
                       антре-
                       соли

6. Наличие балконов,   балконы,
   лоджий              лоджии    0,008    имеются    не имеются 0,008
                       имеются

7. Изолированность     все       0,038    вход в     смежные    0,033
   комнат              изоли-             спальню    комнаты
                       ваны               через      в двух-
                                          общую      комнатных
                                          комнату    квартирах,
                                          (кроме     более чем
                                          двухком-   1 комната
                                          натных     проходная в
                                          квар-      3-6 комнат-
                                          тир)       ных кварти-
                                                     рах

8. Высота помещений    2,8 м     0,019    2,5-2,8 м  2,5 м      0,016

9. Наличие лифта       в домах            в домах
   (кроме квартир      до 5      0,034    5 этажей   нет        0,034
   1 этажа)            этажей             и выше

10. Наличие мусоро-    в домах   0,024    в домах    нет        0,024
    провода            до 4 этаж.         4 этаж. и  в домах
                                          выше       более 3
                                                     этаж.

11. Расположение       на любом           на любом   на 1 этаже 0,023
    квартир            этаже кроме        этаже кроме
                       первого и          первого и
                       последнего         последнего на послед. 0,022

12. Расположение       I зона    0,15                II зона    0,1
    домов по зонам
    жилой застройки
----------------------------------------------------------------------

Примечание: Зоны  в  пределах  границ   городов,   районов,   поселков
            устанавливаются местными администрациями

     7. В  случае,  когда  стоимость  квартиры окажется выше норматива
бесплатно передаваемого жилья,  то в этом случае требуется доплата  по
формуле:
     Сдопл. = Сф - Сн

                                             Приложение 2
                                              УТВЕРЖДЕН
                                 постановлением администрации области
                                             06.02.92 N 61

                         ДОГОВОР НА ПЕРЕДАЧУ
                       ПРОДАЖУ КВАРТИР (ДОМОВ)*
                        СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

--------------------
* В дальнейшем "квартир"

     Город (поселок, село)____________________________________________
______________________________________________________________________
                    (число, месяц, год - прописью)
______________________________________________________________________
    (наименование местной администрации, предприятия, учреждения)
в лице_____________________________________, действующего на основании
______________________________________________________________________
        (устава, положения, доверенности: указать номер и дату
_______________________________________________ именуемый в дальнейшем
                выдачи доверенности)
"Продавец" и гр. _____________________________________________________
                 (фамилия, имя, отчество, а при условии приобретении
                 гражданами квартиры в совместную, долевую
                 собственность - их фамилии, имена, отчества)
именуемый в  дальнейшем  "Покупатель",  заключили  настоящий договор о
нижеследующем:

     1. "Продавец"  передал  в собственность,  а "Покупатель" приобрел
квартиру, состоящую из______комнат(ы) общей площадью __________ кв.  м
в том числе жилой ___________ кв. м
по адресу ____________________________________________________________
Количество членов семьи _____________________ чел. Совокупный трудовой
стаж членов семьи ________________ лет.
     2. "Продавец" передает в собственность "Покупателю"  безвозмездно
с учетом количества членов семьи_______чел.,  их совокупного трудового
стажа____________лет и других учитываемых обстоятельств ______________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
норматив общей  площади,  оцененной  стоимостным эквивалентом на сумму
_________________ руб.
     3. Продажная  цена  квартиры  установлена  оценочной  комиссией в
сумме __________руб.
     (АКТ оценочной комиссии от "______"______________19_____г.).
     4. "Покупатель" оплачивает разницу между продажной ценой квартиры
и   стоимостным   эквивалентом   бесплатно   передаваемой   площади  в
сумме_____________руб.
     "Покупателем" при    заключении    договора   уплачено__________%
продажной цены квартиры,  что составляет ___________  рублей,  которые
                                         (прописью)
внесены_______________________________________________________
                        (кому и форма расчета)
     Остальная сумма  в  размере_______________рублей  уплачивается  в
                                   (прописью)
рассрочку в течение________ лет  ___________________  равными  долями,
                                 (срок выплаты сумм)
начиная с месяца,  следующего после регистрации договора купли-продажи
квартиры.
     В обеспечение  уплаты  рассроченной  суммы  "Покупатель"   выдает
"Продавцу"    одновременно    с    заключением   настоящего   договора
обязательство о погашении этой суммы равными долями по _______________
                                                  (прописью и цифрами)
руб. в месяц.
     "Покупатель" может  досрочно  погасить долг за квартиру,  а также
рассчитаться полностью до наступления конечного срока платежа.
     5. Задолженность по платежам взыскивается в бесспорном порядке на
основании исполнительных надписей  органов,  совершающих  нотариальные
действия.
     В случае просрочки "Покупателем" выплаты  стоимости  квартиры  он
обязан  в  соответствии  со  статьей  226  Гражданского  кодекса РСФСР
уплатить за время просрочки 3% годовых с просроченной суммы.
     6. "Покупатель"   приобретает   право   собственности  /владения,
пользования,  распоряжения/ на квартиру с момента регистрации договора
в администрации.
     7. В случае  смерти  "Покупателя"  все  права  и  обязанности  по
настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
     8. Пользование квартирой производится "Покупателем" применительно
к  Правилам  пользования жилыми помещениями,  содержания жилого дома и
придомовой территории  в  РСФСР,  утвержденным  постановлением  Совета
Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.
     9. "Покупатель" осуществляет за свой счет эксплуатацию  и  ремонт
квартиры  с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях,
определенных для домов  государственного  и  муниципального  жилищного
фонда,  а  также  участвует  соразмерно занимаемой площади в расходах,
связанных  с  техническим  обслуживанием  и  ремонтом,  в  том   числе
капитальным, всего дома.*

--------------------
* В   переходный   период   формирования   рынка   жилья  экономически
обоснованные  тарифы  должны  действовать  как   планово-расчетные   с
компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета.

     10. Расходы,  связанные с оформлением договора,  производятся  за
счет "Покупателя".
     11. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых
один   находится   в   делах  нотариальной  конторы,  второй  выдается
"Покупателю",  третий  "Продавцу",   четвертый   для   регистрации   в
администрации.
     Если при заключении  договора  "Покупателем"  полностью  оплачена
разница  между  продажной  ценой  квартиры  и стоимостным эквивалентом
бесплатно  передаваемой  площади  либо  продажная  цена  не  превышает
стоимостного эквивалента, абзацы первый, третий-пятый пункта 4 и пункт
5 следует исключить.

                            АДРЕСА СТОРОН:

     "Продавец"_______________________________________________________
______________________________________________________________________

     "Покупатель"_____________________________________________________
                             (адрес и паспортные данные)
______________________________________________________________________


Подпись "Продавца"                           Подпись "Покупателя"

     С правилами пользования  жилыми  помещениями,  содержания  жилого
дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять

                                           _________________________
                                             подпись "Покупателя"

     Договор зарегистрирован в администрации.

"___"__________19____г.      Подпись___________________
                             (печать)

     К договору   прилагаются  акт  оценки  общей  стоимости  квартиры
(приложение  1)  и  обязательство  о  погашении   суммы   доплаты   за
приобретенную в собственность квартиру (приложение 2).

                                               Приложение 1
                                      к договору передачи и продажи
                                      квартир, домов в собственность
                                                 граждан

                                А К Т
                 оценки общей стоимости квартиры N___
                 в доме N___по улице________________
               общей площадью_______________кв. метров

----------------------------------------------------------------------
потребительские качества             |Показатели      |коэффициенты
жилья                                |                |изменения
                                     |                |стоимости жилья
----------------------------------------------------------------------
           ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА, В КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН ДОМ
1. Расположение домов по зонам
   жилой застройки

                         ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА
1. Материал стен

2. Наличие видов благоустройства:
   /водопровод, канализация,
   центральное отопление, горячее
   водоснабжение/

3. Наличие лифта

4. Наличие мусоропровода

                       ХАРАКТЕРИСТИКА КВАРТИРЫ
1. Раздельность санузлов

2. Площадь кухонь

3. Наличие вспомогательных помещений

4. Наличие балконов, лоджий

5. Изолированность комнат

6. Высота помещений

7. Расположение квартир


Фактическая стоимость     квартиры     по      расчету      определена
_____________рублей

Расчет стоимости квартиры прилагается
Председатель оценочной комиссии_________________________
Члены комиссии _________________________________________
"Покупатель"


                                               ПРИЛОЖЕНИЕ 2
                                      к договору передачи и продажи
                                                 квартиры

                      О Б Я З А Т Е Л Ь С Т В О
             о погашении суммы доплаты за приобретенную в
                        собственность квартиру

     1. Я, гр. _______________________________________________________
               (фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения
               гражданами квартиры в совместную долевую собственность
               - их фамилии, имена, отчества)
получаю в   собственность  квартиру  N________________________________
корп.  N____________,  д.  N_____________по  ул.  (пер.,  пр.  и  др.)
__________________________с   оплатой   в   кредит,  с  рассрочкой  на
___________________лет.
     2. Согласно   Акту   оценки  квартиры  сумма  доплаты  составляет
____________________________________________ руб.
                 (прописью)
     Мной при заключении договора  передачи  и  продажи  мне  квартиры
вносится на расчетный счет ___________________________________________
                                    (наименование организации)
____________________ руб., что составляет _________________ % от суммы
                                             (прописью)
доплаты.
     3. Оставшуюся   сумму_____________________________руб.   обязуюсь
                                (прописью)
вносить ежемесячно в течение __________________ лет на расчетный  счет
                               (прописью)
N__________________________________________ равными долями,  начиная с
        (наименование организации)
___________________________ месяца по_________________руб.
                                         (прописью)
     4. В  случае  просрочки  задолженности обязуюсь в соответствии со
статьей 226  ГК  РСФСР  уплатить  за  время  просрочки  3%  годовых  с
просроченной суммы.
     5. Настоящее обязательство составлено в 2-х экземплярах,  один из
которых находится в_____________________________, второй у меня.
                    (наименование организации)



дата                                       ___________________
                                                (подпись)

Подпись заверяю                            ___________________
                                            (подпись, печать)

                                            Приложение 3
                                             УТВЕРЖДЕНА
                                постановлением администрации области
                                           06.02.92 N 61

                           М Е Т О Д И К А
                РАСЧЕТА ОПЛАТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И РЕМОНТА
              ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАННОГО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

     Настоящая методика  предназначена  для  использования при расчете
размера  оплаты  за  обслуживание  и  ремонт  жилья,   переданного   в
собственность граждан.
     1. Обслуживание   и  ремонт  приватизированных  жилых  помещений,
придомовых  территорий,  содержание  вспомогательных  помещений  жилых
домов  осуществляется  с обязательным соблюдением единых правил и норм
эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях,  установленных для
домов  государственного  и  муниципального  жилищного  фонда  за  счет
средств их собственников. В этих целях собственники могут образовывать
товарищества и иные объединения.
     2. Собственники  жилых  помещений  в  полностью приватизированном
доме  заключают  договоры  на  обслуживание  и  ремонт  этого  дома  с
государственными  жилищно-эксплуатационными  и  ремонтно-строительными
организациями,  кооперативами,   акционерными   обществами,   частными
фирмами и иными субъектами хозяйствования.
     3. Обслуживание  и  ремонт   жилых   помещений,   находящихся   в
собственности    граждан,    в   частично   приватизированных   домах,
осуществляются  жилищно-эксплуатационными   и   ремонтно-строительными
организациями, обслуживающими эти дома до начала приватизации.
     Собственники жилых помещений в частично  приватизированных  домах
участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного
оборудования,  мест общего пользования дома и  содержанием  придомовой
территории, соразмерно занимаемой площади в этом доме.
     4. Размер платы за обслуживание и ремонт приватизированных  жилых
помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений
жилых домов зависит от перечня работ и услуг,  оказываемых  владельцам
государственными  жилищно-эксплуатационными  и  ремонтно-строительными
организациями,  кооперативами,  частными фирмами  и  иными  субъектами
хозяйствования.
     Перечень таких  работ  и  услуг,  порядок  и  условия  их  оплаты
устанавливаются  договором  на обслуживание и ремонт приватизированных
жилых помещений.
     5. Размер  платы за обслуживание и ремонт приватизированных жилых
помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений
жилых   домов   должен   предусматривать   покрытие  всех  общественно
необходимых затрат на указанные виды работ и услуг, включая отчисления
на капитальный ремонт строения.
     6. Расчет  размера  оплаты  по  обслуживанию  и   ремонту   жилья
базируется на:
     нормативной себестоимости эксплуатации жилищного фонда;
     рентабельности, необходимой     для     обеспечения    нормальной
жизнедеятельности коллективов предприятий и  организаций,  выполняющих
по договору работы по содержанию и ремонту жилья.
     Нормативная себестоимость  состоит  из   нормативов   затрат   по
обслуживанию  и ремонту жилищного фонда и затрат на капитальный ремонт
жилых зданий.
     7. В состав нормативов затрат включаются:
     а) содержание  домохозяйства.
     Эта статья отражает затраты по поддержанию санитарного  состояния
жилищного фонда на гарантированном уровне качества.
     Включаются расходы   на   оплату  труда  младшего  обслуживающего
персонала (дворников,  уборщиц,  рабочих по дому,  лифтеров  и  других
работников, связанных с содержанием внутридомовых помещений и дворовых
территорий),  а также отчисления от  фонда  оплаты  труда,  указанного
персонала;
     б) расходы по эксплуатации домохозяйства.
     В эту    статью   включаются   расходы   по   уборке   территории
домовладений,  по вывозу отбросов и мусора,  по очистке дымоходов,  по
освещению и содержанию мест общего пользования,  по содержанию лифтов,
по  противопожарным  мероприятиям,  по  дезинфекции,  дератизации,  по
озеленению и прочие расходы по содержанию домохозяйства;
     в) амортизация.
     Включаются амортизационные  отчисления  на  полное восстановление
машин,  оборудования,  инвентаря и другого имущества,  относящегося  к
основным средствам, кроме жилищного фонда;
     г) ремонтный фонд.
     В этой  статье отражаются средства на проведение ремонтных работ,
в том числе:
     отчисления на  капитальный  ремонт машин,  оборудования и другого
имущества, относящегося к основным средствам жилищной организации;
     отчисления на текущий ремонт,  включая расходы  на  оплату  труда
постоянных  и  временных ремонтных рабочих (каменщиков,  кровельщиков,
слесарей,  плотников и  других  рабочих,  занятых  текущим  ремонтом),
отчисления  от  фонда  оплаты  труда  указанных  рабочих,  выполняющих
текущий  ремонт  хозспособом;  затраты  на  материалы  для  проведения
текущего  ремонта;  на  работы,  выполняемые  подрядными организациями
(технадзор  и  планово-предупредительные  ремонты   лифтов,   газового
оборудования,  ремонт  коллекторов и сетей водопровода,  канализации и
прочие); прочие расходы по текущему ремонту;
     д) обязательные платежи и отчисления.
     По этой   статье   учитываются   расходы  на  оплату  работ  Бюро
технической инвентаризации,  прочие затраты: на кассовое обслуживание,
отчисления  на  медицинское  страхование  и  обязательное  страхование
имущества и др.;
     е) содержание аппарата управления.
     Включаются расходы    на   оплату   труда   работников   аппарата
управления,  отчисления  от  этого  фонда  оплаты  труда,  расходы  на
содержание   конторских   и  других  помещений  жилищной  организации,
канцелярские,  почтово-телеграфные,  телефонные,   командировочные   и
прочие расходы.
     8. Уровень  рентабельности  на  работы  и  услуги  предприятий  и
организаций по эксплуатации жилищного фонда устанавливается договорным
путем в зависимости от качества выполняемых работ.
     9. Рассчитанные  тарифы   за   обслуживание   и   ремонт   жилья,
переданного    в    собственность   граждан,   являются   экономически
обоснованными.  В то же время в переходный период  формирования  рынка
жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих
расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются
те  же  условия оплаты,  что и для нанимателей жилых помещений в домах
государственного  и  муниципального  жилищного   фонда.   Экономически
обоснованные   тарифы   для   собственников   приватизированных  жилых
помещений, как и для нанимателей, должны действовать в этот период как
планово-расчетные  с  компенсацией  их  превышения над действующими за
счет местного бюджета.

                                             Приложение 4
                                              УТВЕРЖДЕН
                                 постановлением администрации области
                                            06.02.92 N 61

                              ДОГОВОР НА
               ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ
                             ЖИЛЫХ ДОМОВ

____________________                        "____"_____________19___г.
(населенный пункт)                                     (дата)

     Настоящий договор заключен между_________________________________
                                        (наименование жилищно-
______________________________________________________________________
эксплуатационной, ремонтной организации,  кооператива, частной фирмы и
______________________________________________________________________
другого субъекта хозяйствования)
в лице________________________________________________________________
                  (должность, фамилия, имя, отчество)
действующая на основании _____________________________________________
                                        (устава, положения)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
                        (кем утвержден и дату)
именуемый в дальнейшем "Исполнитель",  с одной стороны, и товарищество
индивидуальных владельцев квартир в лице _____________________________
                                                 (фамилия,
_____________________, с   другой  стороны,  именуемого  в  дальнейшем
   имя, отчество)
"Заказчик", заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. "Заказчик"   сдает,  а  "Исполнитель"  принимает  по  акту  на
техническое  обслуживание  и  ремонт   дом_______________________   по
адресу:__________________________________        общей        площадью
______________ кв. м, в т. ч. жилой площадью ___ кв. м.
     2. "Исполнитель" обязуется:
     2.1. Обеспечивать   техническое   обслуживание   и   ремонт  дома
"Заказчика"  с  обязательным  соблюдением   единых   правил   и   норм
эксплуатации  и  ремонта  домов  на  условиях,  определенных для домов
государственного и  муниципального  жилищного  фонда,  т.е.  проводить
работы,  обеспечивающие  содержание  в надлежащем состоянии дома и его
оборудования,  придомовой территории,  согласно  перечню  оплачиваемых
"Заказчиком" работ: __________________________________________________
______________________________________________________________________
___________________________на следующих условиях оплаты_______________
______________________________________________________________________
     2.2. Обеспечивать  уровень качества и надежности работ и услуг не
ниже следующих параметров:
     Показатели качества                  Критерии качества
______________________________       ______________________________
______________________________       ______________________________
______________________________       ______________________________
     2.3. Возмещать    "Заказчику"    убытки,    возникшие   по   вине
"Исполнителя" в связи с нарушением гарантируемого  уровня  качества  и
надежности.
     2.4._____________________________________________________________
                 (прочие обязательства "Исполнителя")
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     3. "Заказчик" обязуется:
     3.1. Своевременно   принимать   и   оплачивать   выполненные   по
настоящему договору работы  по  техническому  обслуживанию  и  ремонту
дома, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.
     3.2. Использовать   жилые   помещения   в   соответствии   с   их
назначением, бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию,
жилому дому и объектам благоустройства.
     3.3. Осуществлять  ежемесячную оплату за техническое обслуживание
и  ремонт  дома  до  10  числа  следующего  за  прожитым  месяцем   по
утвержденной  ставке  в  размере____________________за  1 кв.  м общей
площади.
     Окончательный расчет  по  платежам  за техническое обслуживание и
ремонт дома производится по  истечении  года  на  основании  данных  о
фактически выполненных объемах работ и их качестве.
     4. Просрочка платежей "Заказчиком"  влечет  за  собой  начисление
пени  в  размере  0,1%  с  просроченной  суммы платежей за каждый день
просрочки.
     5. В  случае  нарушения  "Исполнителем"  договорных  обязательств
"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за счет
средств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков.
     "Исполнитель" не несет ответственности за срыв  работ  вследствие
несвоевременного     выполнения    "Заказчиком"    своих    договорных
обязательств.
     6. Уплата   экономических   санкций  не  освобождает  стороны  от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
     7. Настоящий  договор  составляется  в  2-х экземплярах,  один из
которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
     8. К  договору  прилагаются акт сдачи-приемки дома на техническое
обслуживание,  расчет размера  платы  за  техническое  обслуживание  и
ремонт дома, перечень предоставляемых услуг и работ.
     9. Договор заключается с ________________________________________
до _______________________ и вступает в силу со дня подписания.
     Конфликтные ситуации,   ведущие   к   расторжению   договора   по
инициативе  одной  из  сторон,  могут  быть вынесены в органы местного
самоуправления.
     10. Адрес "Исполнителя".


_______________________                       _______________________
Подпись "Исполнителя"                         Подпись "Заказчика"

                                             Приложение 5
                                              УТВЕРЖДЕН
                                 постановлением администрации области
                                            06.02.92 N 61

                               ДОГОВОР
          НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ КВАРТИР

___________________                         "___"__________19___ г.
(населенный пункт)                                  (дата)

     Настоящий договор заключен между ________________________________
                                           (наименование жилищно-
______________________________________________________________________
    эксплуатационной, ремонтной организации, кооператива, частной
______________________________________________________________________
               фирмы и другого субъекта хозяйствования)
в лице________________________________________________________________
                 (должность, фамилия, имя, отчество)
действующая на основании______________________________________________
                                        (устава, положения)
______________________________________________________________________
                        (кем утвержден и дата)
именуемый а дальнейшем "Исполнитель",  с одной  стороны  и  владельцем
квартиры __________________________________________________  с  другой
                     (фамилия, имя, отчество)
стороны,  именуемого  в  дальнейшем  "Заказчик",  заключили  настоящий
договор о нижеследующем:

     1. "Заказчик"  сдает,  а  "Исполнитель"  принимает  по  акту   на
техническое   обслуживание  и  ремонт  квартиру  N__________,  в  доме
N___________       по        адресу:__________________________________
_____________________________________________________  общей  площадью
______________ кв. м, в том числе жилой площадью __________кв. м.
     2. "Исполнитель" обязуется:
     2.1. Обеспечивать  техническое  обслуживание  и  ремонт  квартиры
"Заказчика",  проводить работы, обеспечивающие содержание в надлежащем
состоянии квартиры и ее оборудования,  согласно  перечню  оплачиваемых
"Заказчиком" работ:___________________________________________________
______________________________________________________________________
_________________________  на следующих условиях______________________
______________________________________________________________________
     2.2. Обеспечивать  уровень качества и надежности работ и услуг не
ниже следующих параметров:
     Показатели качества                  Критерии качества
______________________________       ______________________________
______________________________       ______________________________
______________________________       ______________________________
     2.3. Возмещать   "Заказчику"   убытки,    возникшие    по    вине
"Исполнителя",  в  связи с нарушением гарантируемого уровня качества и
надежности.
     2.4. ____________________________________________________________
                 (прочие обязательства "Исполнителя")
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     3. "Заказчик" обязуется:
     3.1. Своевременно   принимать   и   оплачивать   выполненные   по
настоящему  договору  работы  по  техническому  обслуживанию и ремонту
квартиры, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.
     3.2. Использовать   жилые   помещения   в   соответствии   с   их
назначением, бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию,
жилому дому и объектам благоустройства.
     3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое  обслуживание
и  ремонт  квартиры  до  10  числа  следующего  за прожитым месяцем по
утвержденной ставке в размере_______________за 1 кв. м общей площади.
     Окончательный расчет  по  платежам  за техническое обслуживание и
ремонт квартиры производится по истечении года на основании  данных  о
фактически выполненных объемах работ и их качестве.
     4. Просрочка платежей "Заказчиком"  влечет  за  собой  начисление
пени  в  размере  0,1%  с  просроченной  суммы платежей за каждый день
просрочки.
     5. В  случае  нарушения  "Исполнителем"  договорных  обязательств
"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за счет
средств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков.
     "Исполнитель" не несет ответственности за срыв  работ  вследствие
несвоевременного     выполнения    "Заказчиком"    своих    договорных
обязательств.
     6. Уплата   экономических   санкций  не  освобождает  стороны  от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
     7. Настоящий  договор  составляется  в  2-х экземплярах,  один из
которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
     8. К   договору   прилагается   акт   сдачи-приемки  квартиры  на
техническое  обслуживание,  расчет  размера   платы   за   техническое
обслуживание  и  ремонт  квартиры,  перечень  предоставляемых  услуг и
работ.
     9. Договор      заключается     с________________________________
до______________________________и  вступает  в   силу   со   дня   его
подписания.
     Конфликтные ситуации,   ведущие   к   расторжению   договора   по
инициативе  одной  из  сторон,  могут  быть вынесены в органы местного
самоуправления.
     10. Адрес "Исполнителя"

_________________________              ___________________________
Подпись "Исполнителя"                    Подпись "Заказчика"

                                            Приложение 6
                                             УТВЕРЖДЕН
                                постановлением администрации области
                                           06.02.92 N 61

"Зарегистрировано"                    "Утверждено"
решением администрации                решением учредительного
                                      собрания индивидуальных
                                      владельцев квартир,
                                      проживающих но адресу:

"____"__________19______г.            Протокол от "____"________19__
N ______  ___________________         N______  _____________________
          (подпись, печать)                    (подпись председателя
                                               собрания)

                              У С Т А В
                Товарищества индивидуальных владельцев
                квартир_______________________________
                           (название товарищества)

                           ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1. Товарищество       индивидуальных      владельцев      квартир
__________________________________,     именуемое     в     дальнейшем
      (название товарищества)
Товарищество  создано по инициативе индивидуальных владельцев квартир,
проживающих по адресу:____________________________,  на  учредительном
собрании  в  целях  организации  надлежащего содержания занимаемой ими
жилой площади,  а также  дома  и  придомовой  территории,  обеспечения
членов товарищества коммунальными и другими услугами, предоставления и
защиты их интересов.
     Товарищества создаются в  полностью  приватизированных  домах,  а
также  в  тех  случаях,  когда  приватизированы  не  все квартиры,  но
значительное их количество (более половины или отдельная секция).
     2. Товарищество  в  своей  деятельности  руководствуется  Законом
РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", Примерным положением о
приватизации  жилищного  фонда   в   РСФСР,   утвержденным   коллегией
Государственного  комитета РСФСР по жилищно-коммунальному хозяйству 18
октября 1991 г.  N 7 и иным законодательством РСФСР,  регламентирующим
вопросы  собственности  на жилье,  содержание и эксплуатацию жилищного
фонда и др.
     3. Товарищество с момента регистрации Устава является юридическим
лицом,  имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках,
может от своего имени заключать договоры  и  нести  обязанности,  быть
истцом и ответчиком в суде и арбитражном суде.
     4. Товарищество имеет свою печать,  угловой и  другие  штампы  со
своим наименованием.
     5. Местонахождение Товарищества:______________________

                         ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

     6. Товарищество в соответствии с указанными целями:
     а) обеспечивает содержание жилого дома в надлежащем техническом и
санитарном состоянии;
     б) самостоятельно  определяет  организацию для обслуживания дома,
включая       государственные        жилищно-эксплуатационные        и
ремонтно-строительные организации,  кооперативы,  частные фирмы и иные
субъекты хозяйствования,  заключает договоры на обслуживание и  ремонт
дома;
     в) обеспечивает    участие    соразмерно    занимаемой    площади
собственников   квартир   -  членов  Товарищества  во  всех  расходах,
связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома;
     г) обеспечивает      своевременное      поступление      взносов,
предназначенных на содержание и  эксплуатацию  жилого  дома,  на  свой
расчетный счет.
     д) своевременно принимает  и  оплачивает  выполненные  работы  по
обслуживанию  и  ремонту  дома.  Обеспечивает  ежемесячную  оплату  за
обслуживание и ремонт дома до 10 числа следующего за прожитым месяца;
     е) обеспечивает  выполнение  всеми  членами  Товарищества  правил
пользования жилыми помещениями,  содержания жилых домов  и  придомовых
территорий;
     ж) может выступать  заказчиком  на  коммунальные  услуги  (водо-,
тепло-,   электро-,   газоснабжение   и  др.),  заключает  договоры  с
соответствующими предприятиями на оказание  этих  услуг.  Коммунальные
услуги оплачиваются в целом по строению в соответствии с договором;
     з) применяют санкции к организации,  обслуживающей  дом,  к  иным
предприятиям,  а  также  лицам,  оказывающим услуги Товариществу,  при
неудовлетворительном выполнении ими договорных обязательств;  арендует
у  местного Совета народных депутатов,  предприятия,  учреждения жилую
площадь  для  переселения  в  него  членов   Товарищества   в   случае
производства   капитального   ремонта  дома,  который  не  может  быть
произведен без выселения проживающих в нем граждан.

                        СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА

     7. Средства Товарищества состоят из:
     вступительных взносов;
     взносов на содержание и эксплуатацию дома, придомовой территории;
     взносов на ремонт дома, включая капитальный;
     прочих поступлений.
     Все средства  Товарищества  вносятся  на  соответствующие счета в
учреждения банков.
     Взносы на содержание и эксплуатацию дома и придомовой территории,
на ремонт дома,  включая капитальный, используются только на указанные
цели.
     8. Размер  вступительных  взносов  определяется  общим  собранием
членов Товарищества.
     9. Взносы на обслуживание и ремонт дома и  придомовой  территории
осуществляются  в  размерах,  обеспечивающих покрытие всех общественно
необходимых затрат на указанные виды работ и услуг, включая отчисления
на капитальный ремонт дома.
     Размеры взносов  устанавливаются  договором  на  обслуживание   и
ремонт приватизированных жилых домов.
     10. По решению общего собрания  Товарищество  может  образовывать
специальные       фонды      (на      благоустройство      территории,
культурно-воспитательную и спортивно-оздоровительную работу,  оплату и
премирование членов правления и др.).

               ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

     11. Член Товарищества имеет право:
     а) избирать  и  быть  избранным  в  правление  Товарищества  и  в
ревизионную комиссию;
     б) взыскать с Товарищества стоимость выполненного  за  свой  счет
необходимого  ремонта в случае,  если Товарищество не исполнило взятых
на себя обязательств;
     в) на получение жилой площади, арендуемой Товариществом, на время
капитального ремонта.  Во  время  проживания  на  этой  площади  члены
Товарищества вносят за нее арендную плату;
     г) добровольно, по своему заявлению, выйти из Товарищества.
     12. Член Товарищества обязан:
     а) выполнять требования  Устава  Товарищества  и  решения  общего
собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);
     б) своевременно вносить  платежи  за  приобретенную  в  рассрочку
квартиру;
     в) использовать   площадь   по   назначению,   обеспечивать    ее
сохранность,   соблюдать   правила   пользования  жилыми  помещениями,
содержания дома и придомовой территории;
     г) осуществлять  ежемесячную  плату за обслуживание и ремонт дома
до 10 числа следующего за прожитым месяца.
     13. Члены  Товарищества осуществляют право собственности на жилое
помещение в соответствии с действующим законодательством.
     14. При  временном  выезде  член  Товарищества  сохраняет права и
несет обязанности, предусмотренные настоящим Уставом.
     15. Член  Товарищества  может  быть  исключен  из  Товарищества в
случаях:
     а) неподчинения Уставу Товарищества;
     б) невыполнения  обязательств,  установленных   общим   собранием
членов Товарищества.
     16. Владельцу квартиры,  выбывшему из Товарищества, вступительный
взнос  и  средства,  внесенные  на  проведение  ремонта дома,  включая
капитальный,  а также другие цели,  согласно Уставу и решениям органов
управления  Товарищества,  возврату  не подлежат.  Задолженность лица,
выбывшего из Товарищества,  по платежам  Товариществу  взыскивается  в
установленном порядке.
     17. В  случаях  разрушения  и  порчи  жилого  помещения  и   дома
владельцами  квартир  и  членами  их  семей,  а также систематического
нарушения правил социалистического  общежития,  делающего  невозможным
для   других  совместное  проживание  в  одном  доме,  виновные  несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством.

                    ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

     18. Органами  управления  Товарищества  являются  общее  собрание
членов Товарищества и правление Товарищества.
     Если Товарищество   имеет  свыше  50  членов,  то  вместо  общего
собрания членов Товарищества может созываться собрание уполномоченных.
Уполномоченные   избираются  общим  собранием  членов  Товарищества  в
количестве 1 человека от 3-4 членов Товарищества сроком на 3 года.
     19. Общее собрание членов Товарищества (собрание  уполномоченных)
является высшим органом Товарищества и решает следующие вопросы:
     а) принятие Устава Товарищества;
     б) прием   в   члены   Товарищества   и   исключение   из  членов
Товарищества;
     в) выборы правления и ревизионной комиссии Товарищества;
     г) утверждение сметы на капитальный ремонт жилого дома;
     д) установление размера вступительного взноса;
     е) образование фондов Товарищества и порядка их расходования;
     ж) обсуждение  и  утверждение  условий договора на обслуживание и
ремонт дома, включая капитальный;
     з) рассмотрение   жалоб   на  правление  и  ревизионную  комиссию
Товарищества;
     и) утверждение      отчета      правления      Товарищества     о
финансово-хозяйственной    деятельности    за    истекший    год     и
финансово-хозяйственного плана на следующий;
     к) установление порядка и условий премирования членов правления и
других членов Товарищества;
     л) ликвидация Товарищества;
     м) иные вопросы, находящиеся в компетенции Товарищества.
     20. Общее собрание членов Товарищества (собрание  уполномоченных)
созывается правлением не реже двух раз в год.
     Внеочередные собрания созываются по требованию 1/3  общего  числа
членов  Товарищества,  ревизионной  комиссии,  а также соответствующей
местной администрации.
     21. Общее  собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных)
признается правомочным,  если на нем присутствует не менее 2/3  общего
числа членов Товарищества (уполномоченных).
     Решения принимаются общим собранием простым большинством  голосов
присутствующих членов Товарищества (уполномоченных).
     Общее собрание,   созываемое  для  решения  вопросов  о  размерах
вступительных взносов,  утверждения условий договора на обслуживание и
ремонт   дома,   исключения   из   членов   Товарищества,   ликвидации
Товарищества,  является правомочным при участии в нем 3/4 общего числа
членов Товарищества. Решение по этим вопросам принимается большинством
в 3/4 голосов.
     22. Правление  Товарищества  в  количестве  не  менее  3   членов
избирается общим собранием сроком на 2 года.
     Правление избирает  из  своего   состава   председателя   и   его
заместителя.
     Председатель правления,  его  заместитель   и   члены   правления
исполняют  свои  обязанности  на общественных началах либо за плату по
решению общего собрания членов Товарищества.
     23. При  числе  членов  Товарищества  менее  20  общим  собранием
избирается председатель Товарищества и его заместитель, которые решают
вопросы,  отнесенные  Уставом  Товарищества  к  компетенции  правления
Товарищества.
     24. Правление   является   исполнительным  органом  Товарищества,
подотчетным общему собранию. В обязанности правления входит:
     а) заключение  договора  на  обслуживание и ремонт дома,  а также
иных договоров, связанных с деятельностью Товарищества;
     б) составление планов, смет и отчетов;
     в) осуществление  контроля  за  содержанием  и   ремонтом   дома,
соблюдением  обязательств  по  договору на обслуживание и ремонт дома.
Правление выделяет представителя для участия в приемочной комиссии  по
приемке в эксплуатацию дома после капитального ремонта;
     г) наем рабочих и служащих для  обслуживания  дома  и  придомовой
территории;
     д) распоряжение  средствами   Товарищества   в   соответствии   с
утвержденной общим собранием (собранием уполномоченных) сметой доходов
и расходов;
     е) представительство  интересов  Товарищества  в  государственных
учреждениях,  предприятиях,   общественных,   кооперативных   и   иных
организациях;
     ж) контроль за поступлением от членов Товарищества  установленных
общим  собранием  Товарищества взносов,  а также платы за коммунальные
услуги,  других платежей.  В случае несвоевременного внесения  членами
Товарищества  соответствующих  взносов  и платежей принимает меры к их
взысканию в установленном порядке;
     з) ведение  делопроизводства,  бухгалтерского учета и составление
отчетов;
     и) выполнение других обязанностей, вытекающих из Устава.
     25. Правление Товарищества имеет  право  распоряжаться  наличными
средствами   Товарищества,   имеющимися   на  его  счете  в  банке,  в
соответствии  с  финансовыми  и  иными  планами,  утвержденными  общим
собранием членов Товарищества.
     26. Ревизионная комиссия в составе не менее 3  членов  избирается
общим  собранием  членов  Товарищества  сроком  на  2  года и является
органом, контролирующим и ревизующим деятельность правления.
     Ревизионная комиссия  избирает  из  своего  состава  председателя
комиссии.
     При числе   членов  Товарищества  менее  20,  вместо  ревизионной
комиссии, общим собранием членов Товарищества избирается ревизор.
     27. Споры между  Товариществом  и  его  членами,  а  также  между
Товариществом    и   государственными   учреждениями,   предприятиями,
общественными,  кооперативными и иными организациями рассматриваются в
установленном порядке.

                ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

     28. Деятельность Товарищества  прекращается  в  случае  признания
общим  собранием  членов Товарищества необходимости его ликвидации,  а
также в иных случаях, предусмотренных законодательством.
     29. Ликвидация   Товарищества   производится   в  соответствии  с
действующим порядком прекращения деятельности кооперативов.