Постановление Администрации Тамбовской области от 21.05.1999 № 344

 


                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                   Администрация Тамбовской области

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Администрации Тамбовской области
                                          от 05.01.2001 г. N 20

            О расчете арендной платы за нежилые помещения
        областного уровня собственности на территории области

     В целях    повышения    эффективности   процесса   управления   и
распоряжения   зданиями,   строениями,   сооружениями   и   отдельными
помещениями,    находящимися   в   областном   уровне   собственности,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить  и  ввести  в  действие  с 1 июня 1999 года Методику
расчета арендной платы за пользование находящимися в областном  уровне
собственности   зданиями,   строениями,   сооружениями   и  отдельными
помещениями,   расположенными   на   территории   области,    согласно
приложению.
     2. Комитету  по  управлению  имуществом  области   (Гончаров)   в
соответствии   с   данным  постановлением  осуществить  переоформление
действующих  договоров  аренды  на  здания,  строения,  сооружения   и
отдельные помещения областной собственности.
     3. Считать утратившими силу следующие постановления администрации
области:
     от 26.01.96 N  33  "Об  уточнении  методики  определения  размера
ставки  арендной  платы за нежилые помещения областного и федерального
уровня собственности на территории области";
     от 28.01.97  N  41  "О  продлении  на  1997  год  срока  действия
постановления администрации Тамбовской области от 26.01.96  N  33  "Об
уточнении  методики  определения  размера  ставки  арендной  платы  за
нежилые помещения областного и федерального  уровня  собственности  на
территории области";
     от 28.03.97 N 150 "Об изменении размера арендной платы за нежилые
помещения областного и федерального уровня собственности на территории
области с 01.04.97";
     от 02.02.98  N 65 "О продлении на 1998 год в г.  Тамбове с учетом
деноминации цен срок действия постановления  администрации  Тамбовской
области  от  28.03.97  N  150  "Об изменении размера арендной платы за
нежилые помещения областного и федерального  уровня  собственности  на
территории области с 01.04.97";
     от 15.02.99 N 88 "О расчете арендной платы за  нежилые  помещения
областного уровня собственности в г. Тамбове".
     3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя   главы   администрации   области,  начальника  управления
имуществом области Гончарова А.П.
     4. Опубликовать постановление в газете "Тамбовская жизнь".


     Первый зам. главы администрации
     Тамбовской области          Ю.Блохин

     г. Тамбов
     21 мая 1999 г.
     N 344
------------------------------

                                             УТВЕРЖДЕНА
                                 постановлением администрации области
                                           21.05.99 N 344

                           М Е Т О Д И К А
          расчета арендной платы за пользование находящимися
        в областном уровне собственности зданиями, строениями,
        сооружениями и отдельными помещениями, расположенными
                   на территории Тамбовской области


     Арендатор _______________________________________________________
______________________________________________________________________
     ОКПО ____________________
     ОКОНХ ___________________
     Адрес ___________________________________________________________
______________________________________________________________________
     Расчетный счет __________________________________________________
     Площадь строения (помещения) (S) ________________________________
     в том числе :
     подвалы _________________________________________________________
     полуподвалы _____________________________________________________
     наземная часть __________________________________________________
     чердак (мансарда, антресоль) ____________________________________

     Базовая величина  стоимости  строительства  1  кв.м  (Сб)  2074,0
рублей
     Минимальная величина арендной платы за 1 кв.м в год 70 рублей
     1. Коэффициент износа (Киз) - ___________________________________
     Киз = (100 - % износа) : 100
     Процент износа  устанавливается  по  данным  органов  технической
инвентаризации   на   текущий   год.   При   отсутствии  данных  износ
определяется   на    основании    норм    амортизации,    утвержденных
постановлением  Совета  Министров  СССР  от 22.10.90 N 1072.  При этом
коэффициент износа объекта  недвижимости,  находящегося  в  состоянии,
пригодном  для  использования  по основному назначению,  не может быть
установлен менее 0,1.
     2. Коэффициент вида строительного материала (Км) - ______________
     кирпич - 1,5
     железобетон - 1,2
     дерево - 0,6
     комбинированные (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0
     3. Коэффициент типа здания (Кт) - _______________________________
     производственное, складское (отапливаемое) - 0,5
     складское (неотапливаемое) - 0,3
     административное - 0,95
     прочие - 1,0
     4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) - ______________________
     По городу Тамбову:
     1 зона - Центральный рынок, улицы Коммунальная (от ул. Красной до
ул.  Советской),  Советская   (от   ул.   Интернациональной   до   ул.
Октябрьской), К.Маркса (от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской) -
2
     2 зона   -   улицы   Интернациональная,   Красная,   Октябрьская,
Носовская,  К.Маркса,  Советская,  (от  ул.   Ленинградской   до   ул.
Интернациональной, от ул. Октябрьской до ул. Московской) - 1,8
     3 зона - Ленинский район,  Октябрьский район - ул.  Советская (от
ул. Московская до Комсомольской площади) - 1,6
     4 зона - Октябрьский р-н - 1,4
     5 зона - Советский р-н - 1,2
     По городам области - 1,0
     По районам области - 0,5
     5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) - ________________________
     Коэффициент устанавливается   в  зависимости  от  основного  вида
деятельности арендатора,  соответствующего коду  ОКОНХ,  указанному  в
Карте   постановки   на  учет  налогоплательщика  (приложение  N  2  к
Инструкции о порядке учета  налогоплательщиков,  утвержденной приказом
Государственной  налоговой  службы  Российской Федерации от 13.06.96 N
ВА-3-12/49).  Риэлторская деятельность,  банковская (кроме сбербанка),
биржевая,  адвокатура,  страховая,  гостиницы,  игорный бизнес, ночные
клубы, рестораны, инвестиционные фонды, услуги связи - 2,0;
     торговля потребительскими     и    продовольственными    товарами
(розничная и оптовая),  деятельность по хранению нефти и продуктов  ее
переработки,   склады   для   хранения  любых  видов  сырья,  товаров,
продовольствия - 1,5;
     научно-исследовательская, юридическая,       нотариальная       и
административная деятельность, производство, сбербанк, проектирование,
транспорт, ремонт аудио-видеотехники, гаражи - 1,0;
     государственные предприятия   общественного   питания,    бытовое
обслуживание,  строительство,  ремонт  и  эксплуатация  жилого  фонда,
медицина, муниципальные аптеки - 0,6;
     специализированные магазины  по  продаже  хлебобулочных  изделий,
производство  продуктов  питания  первой  необходимости,  производство
товаров  и  услуг  для инвалидов;  спортивные организации и учреждения
культуры,  образовательные  учреждения,  имеющие  лицензию  на   право
ведения  образовательной деятельности,  средства массовой информации -
0,2;
     предприятия и  организации,  финансируемые  исключительно за счет
государственного бюджета,  органы милиции,  суды,  органы прокуратуры,
налоговые и таможенные органы,  комиссариаты, учреждения и организации
инвалидов,  предприятия,  осуществляющие  реконструкцию,   капитальный
ремонт зданий и сооружений,  являющихся памятниками истории и культуры
(на период проведения работ в соответствии с  утвержденным  проектом),
государственные медицинские учреждения - 0,1;
     прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.

ПРИМЕЧАНИЕ. Данные коэффициенты устанавливаются на основании лицензий,
выданных в установленном порядке.

     6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) - ______________
     Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4)
     6.1 Расположение помещения:
     отдельно стоящее здание - 0,54
     надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49
     чердак (мансарда) - 0,26
     полуподвал - 0,22
     подвал - 0,19
     6.2 Степень технического обустройства:
     наличие водопровода,  канализации,  горячей воды  и  центрального
отопления - 0,27
     наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,16
     наличие водопровода и канализации - 0,1
     прочие - 0,05
     без коммунального обеспечения - 0,0
     6.3 Высота  потолков   в   помещении   (средняя   по   арендуемым
помещениям)
     свыше 3,0 м - 0,07
     от 2,6 м до 3,0 м - 0,04
     менее 2,6 м - 0,02
     6.4 Удобство коммерческого использования
     По городу Тамбову:
     при расположении  строения  в  районе торговых и административных
центров - 0,54
     выход на   общегородские   магистрали  (адрес  строения  содержит
наименование общегородской магистрали) - 0,32
     выход на прочие транспортные магистрали - 0,19
     По городам области - 0,15
     По районам области - 0,1
     Годовая арендная плата (Ап) - _______ рублей
     Ап = Sx (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10
     Годовая арендная плата за 1 кв.м. (Ап : S) _______ руб.
     Величина арендной   платы   за   1   кв.м   для   коммерческих  и
некоммерческих организаций не может быть установлена ниже  минимальной
величины  арендной  платы  за  1  кв.м.  Если  рассчитанная по формуле
величина арендной платы меньше минимальной,  то  в  качестве  величины
арендной  платы  за  1  кв.м принимается минимальная величина арендной
платы за 1 кв.м.
     Сумма ежемесячных платежей (Ап : 12) _______________ рублей
     Кроме того НДС ______________________________ рублей
     Всего платежей в месяц (Ап : 12 + НДС) ____________________ рублей