Постановление Администрации Тамбовской области от 05.01.2001 № 20

 


                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                   Администрация Тамбовской области

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

05 января 2001 г.              г. Тамбов                        N 20

                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Администрации Тамбовской области
                                         от 26.12.2002 г. N 984

            О расчете арендной платы за нежилые помещения
            областной собственности на территории области

      (В редакции Постановления Администрации Тамбовской области
                       от 09.12.2002 г. N 920)

     В целях    повышения    эффективности   процесса   управления   и
распоряжения   зданиями,   строениями,   сооружениями   и   отдельными
помещениями, находящимися в областной собственности, ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить и ввести в действие с 1 января  2001  года  Методику
расчета   арендной  платы  за  пользование  находящимися  в  областной
собственности  зданиями,   строениями,   сооружениями   и   отдельными
помещениями,    расположенными   на   территории   области,   согласно
приложению.
     2. Комитету   по   управлению  имуществом  администрации  области
(Щеглов)  в   соответствии   с   данным   постановлением   осуществить
переоформление  действующих  договоров  аренды  на  здания,  строения,
сооружения и отдельные помещения областной собственности.
     3. Считать утратившим силу постановление администрации области от
21.05.1999 N 344  "О  расчете  арендной  платы  за  нежилые  помещения
областного уровня собственности на территории области".
     4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя  главы  администрации  области,  председателя  комитета по
управлению имуществом администрации области И.Т.Щеглова.
     5. Опубликовать постановление в газете "Тамбовская жизнь".


     Первый зам. главы администрации
     Тамбовской области          В.Ключенок
------------------------------

                                        УТВЕРЖДЕНА
                           постановлением администрации области
                                    от 05.01.2001 N 20

                           М Е Т О Д И К А
         расчета арендной платы за пользование, находящимися
           в областной собственности зданиями, строениями,
                сооружениями и отдельными помещениями,
                расположенными на территории  области

      (В редакции Постановления Администрации Тамбовской области
                       от 09.12.2002 г. N 920)

     Арендатор _______________________________________________________
     _________________________________________________________________
     ОКПО _________________________
     ОКОНХ ________________________
     Адрес ___________________________________________________________
     _________________________________________________________________
     Расчетный счет __________________________________________________
     Площадь строения (помещения) (S) ________________________________
     в том числе:
     подвалы _________________________________________________________
     полуподвалы _____________________________________________________
     наземная часть __________________________________________________
     чердак (мансарда, антресоль) ____________________________________
     Базовая величина  стоимости  строительства  1  кв.  м (Сб) 3574,0
рублей
     Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год 142 рублей
     1. Коэффициент износа (Киз) - ___________________________________
Киз = (100 - % износа) : 100
Процент износа   устанавливается   по   данным   органов   технической
инвентаризации   на   текущий   год.   При   отсутствии  данных  износ
определяется   на    основании    норм    амортизации,    утвержденных
постановлением  Совета  министров  СССР  от 22.10.90 N 1072.  При этом
коэффициент износа объекта  недвижимости,  находящегося  в  состоянии,
пригодном  для  использования  по основному назначению,  не может быть
установлен менее 0,1.
     2. Коэффициент вида строительного материала (Км) - ______________
     кирпич - 1,5
     железобетон - 1,2
     дерево - 0,6
     комбинированные (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0
     3. Коэффициент типа здания (Кт) - _______________________________
производственное, складское (отапливаемое) - 0,5
складское (неотапливаемое) - 0,3
административное - 0,95
прочие - 1,0
     4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) - ______________________
     По городу Тамбову:
     1 зона - Центральный рынок, улицы Коммунальная (от ул. Красной до
ул.  Советской),  Советская   (от   ул.   Интернациональной   до   ул.
Октябрьской), К.Маркса (от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской) -
2;
     2 зона   -   улицы   Интернациональная,   Красная,   Октябрьская,
Носовская,  К.Маркса,  Советская,  (от  ул.   Ленинградской   до   ул.
Интернациональной, от ул. Октябрьской до ул. Московской) - 1,8;
     3 зона - Ленинский район,  Октябрьский район - ул.  Советская (от
ул. Московская до Комсомольской площади) - 1,6;
     4 зона - Октябрьский р-н - 1,4;
     5 зона - Советский р-н - 1,2
     По городам области - 1,0
     По районам области - 0,8
     5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) - ________________________
     Коэффициент устанавливается   в  зависимости  от  основного  вида
деятельности арендатора,  соответствующего коду  ОКОНХ,  указанному  в
Карте  постановки на учет налогоплательщика (приложение 2 к Инструкции
о   порядке   учета    налогоплательщиков,    утвержденной    приказом
Государственной  налоговой  службы  Российской Федерации от 13.06.96 N
ВА-3-12/49).
     Риэлторская   деятельность,   банковская,  биржевая,  адвокатура,
страховая,   гостиницы,   игорный  бизнес,  ночные  клубы,  рестораны,
инвестиционные фонды, услуги связи - 2,0; (В   редакции  Постановления
Администрации Тамбовской области от 09.12.2002 г. N 920)
     торговля потребительскими    и    продовольственными     товарами
(розничная  и оптовая),  деятельность по хранению нефти и продуктов ее
переработки,  склады  для  хранения  любых   видов   сырья,   товаров,
продовольствия - 1,5;
     научно-исследовательская, юридическая,       нотариальная       и
административная деятельность, производство, сбербанк, проектирование,
транспорт, ремонт аудио-видеотехники, гаражи - 1,0;
     государственные предприятия    общественного   питания,   бытовое
обслуживание,  строительство,  ремонт  и  эксплуатация  жилого  фонда,
медицина, муниципальные аптеки - 0,6;
     специализированные магазины  по  продаже  хлебобулочных  изделий,
производство  продуктов  питания  первой  необходимости,  производство
товаров и услуг для инвалидов;  спортивные  организации  и  учреждения
культуры,   образовательные  учреждения,  имеющие  лицензию  на  право
ведения образовательной деятельности,  средства  массовой  информации,
торгово-промышленная палата - 0,2;
     предприятия и организации,  финансируемые исключительно  за  счет
государственного бюджета,  органы милиции,  суды,  органы прокуратуры,
налоговые и таможенные органы,  комиссариаты, учреждения и организации
инвалидов,   предприятия,  осуществляющие  реконструкцию,  капитальный
ремонт зданий и сооружений,  являющихся памятниками истории и культуры
(на  период  проведения работ в соответствии с утвержденным проектом),
государственные медицинские учреждения - 0,1;
     прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.
     Примечание. Данные   коэффициенты  устанавливаются  на  основании
лицензий, выданных в установленном порядке.
     6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) - ______________
Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 +6.4)
     6.1 Расположение помещения:
     отдельно стоящее здание - 0,54;
     надземная встроено-пристроенная часть - 0,49;
     чердак (мансарда) - 0,26;
     полуподвал - 0,22;
     подвал - 0,19
     6.2 Степень технического обустройства:
     наличие водопровода,  канализации,  горячей воды  и  центрального
отопления - 0,27;
     наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,16;
     наличие водопровода и канализации - 0,1;
     при отсутствии коммуникаций - 0,05
     6.3 Высота   потолков   в   помещении   (средняя   по  арендуемым
помещениям)
     свыше 3,0 м - 0,07
     от 2,6 м до 3,0 м - 0,04
     менее 2,6 м - 0,02
     6.4 Удобство коммерческого использования
     По городу Тамбову:
     при расположении строения в районе  торговых  и  административных
центров - 0,54;
     выход на  общегородские  магистрали  (адрес   строения   содержит
наименование общегородской магистрали) - 0,32;
     выход на прочие транспортные магистрали - 0,19
     По городам и районам  области - 0,15
     7. Коэффициент инфляции (Ки) - 1,18
     Годовая арендная плата (Ап) - _______ рублей
     Ап = Sx (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10) х Ки
     Годовая арендная плата за 1 кв. м. (Ап : S) _______ руб. Величина
арендной   платы   за  1  кв.  м  для  коммерческих  и  некоммерческих
организаций  не  может  быть  установлена  ниже  минимальной  величины
арендной  платы  за  1  кв.  м.  Если рассчитанная по формуле величина
арендной платы меньше минимальной,  то в  качестве  величины  арендной
платы за 1 кв.  м принимается минимальная величина арендной платы за 1
кв. м.
     Сумма ежемесячных платежей (Ап : 12) _______________ рублей
     Кроме того НДС ______________________________ рублей
     Всего платежей в месяц (Ап :12 + НДС) _____________________рублей