Постановление Администрации Тамбовской области от 24.12.2002 № 970

 


                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                   Администрация Тамбовской области

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24.12.2002                    г. Тамбов                          N 970

                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Администрации Тамбовской области
                                          от 30.01.2004 г. N 56

            О расчете арендной платы за нежилые помещения
           федерального уровня собственности на территории
                          Тамбовской области

      (В редакции Постановлений Администрации Тамбовской области
           от 18.06.2003 г. N 413; от 13.10.2003 г. N 765)

     В целях повышения эффективности процесса управления  находящимися
в  федеральной  собственности  зданиями,  строениями,  сооружениями  и
отдельными  помещениями,  расположенными  на   территории   Тамбовской
области,   на  основании  распоряжения  Министерства  государственного
имущества Российской Федерации от 30.04.1998 N 396-р, предоставляющего
право  устанавливать необходимые показатели для расчета арендной платы
органам  исполнительной   власти   субъектов   Российской   Федерации,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить  базовые  показатели  и  коэффициенты  для   расчета
арендной  платы  за  пользование  объектами федеральной собственности,
расположенными на территории Тамбовской области, согласно приложению.
     2. Считать    утратившими   силу   с   01.01.2003   постановления
администрации области от 14.04.2000 N 389 "О расчете арендной платы за
нежилые  помещения  федерального  уровня  собственности  на территории
области",  от 09.04.2001  N  289  "О  внесении  дополнений  в  Базовые
показатели  и  коэффициенты  для расчета арендной платы за пользование
объектами  федеральной  собственности,  расположенными  на  территории
Тамбовской области,  утвержденные постановлением администрации области
от 14.04.2000 N 389 "О расчете арендной  платы  за  нежилые  помещения
федерального   уровня   собственности   на   территории  области",  от
24.12.2001 N 1133 "О внесении изменений и дополнений  в  приложение  к
постановлению  администрации  области  от  14.04.2000 N 389 "О расчете
арендной платы за нежилые помещения федерального уровня  собственности
на территории области".
     3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2003 г.
     4. Опубликовать постановление в газете "Тамбовская жизнь".
     5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя  главы  администрации  области,  председателя  комитета по
управлению имуществом области И.Т.Щеглова.


     Глава администрации
     области          О.И.Бетин
------------------------------

                                            УТВЕРЖДЕНЫ
                               постановлением администрации области
                                        от 24.12.2002 N 970

        БАЗОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ
        ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ОБЛАСНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
           РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ

      (В редакции Постановлений Администрации Тамбовской области
           от 18.06.2003 г. N 413; от 13.10.2003 г. N 765)

     Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) 6900 рублей
     Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год 262 рубля.

     1. Коэффициент износа (Киз)
     Киз = (100 - %износа) : 100
     Процент износа  устанавливается  по  данным  органов  технической
инвентаризации   на   текущий   год.   При   отсутствии  данных  износ
определяется   на    основании    норм    амортизации,    утвержденных
постановлением  Совета  Министров  СССР  от 22.10.90 N 1072.  При этом
коэффициент износа объекта  недвижимости,  находящегося  в  состоянии,
пригодном  для  использования  по основному назначению,  не может быть
установлен менее 0,1.
     2. Коэффициент вида строительного материала (Км)
     кирпич      - 1,5;
     железобетон - 1,2;
     дерево      - 0,6;
     комбинированные (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0.
     3. Коэффициент типа здания (Кт):
     производственное, складское (отапливаемое) -  0,5;
     складское (неотапливаемое)                 -  0,3;
     административное                           -  0,95;
     прочие                                     -  1,0.
     4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)
     По городу Тамбову:
     1 зона - Центральный рынок, улицы Коммунальная (от ул. Красной до
ул.  Советской),  Советская   (от   ул.   Интернациональной   до   ул.
Октябрьской), К.Маркса (от ул. Интернациональная до ул. Октябрьской) -
2;
     2 зона   -   улицы   Интернациональная,   Красная,   Октябрьская,
Носовская,  К.Маркса,  Советская,  (от  ул.   Ленинградской   до   ул.
Интернациональной, от ул. Октябрьской до ул. Московской) - 1,8;
     3 зона - Ленинский район,  Октябрьский район - ул.  Советская (от
ул. Московская до Комсомольской площади) - 1,6;
     4 зона - Октябрьский р-н - 1,4;
     5 зона - Советский р-н - 1,2.
     По городам области - 1,0;
     По районам области - 0,8.
     5. Коэффициент типа деятельности (Ктд)
     Коэффициент устанавливается   в  зависимости  от  основного  вида
деятельности арендатора,  соответствующего коду  ОКОНХ  (с  01.01.2002
ОКВЭД),  указанного  в  информационном письме Госстатистики об учете в
Едином государственном регистре предприятий и  организаций  всех  форм
собственности и хозяйствования.
     Риэлторская  деятельность,  банковская  (кроме Центрального банка
Российской  Федерации,  его  дочерних  или зависимых обществ), банков,
обслуживающих  агропромышленный комплекс (сельхозтоваропроизводителей,
предприятий     перерабатывающей     отрасли,    снабженческо-сбытовых
организаций)  и  имеющих  более  50  процентов  кредитных  вложений  в
указанные   отрасли,   биржевая,   адвокатура,  страховая,  гостиницы,
игорный  бизнес, ночные клубы, рестораны, инвестиционные фонды, услуги
связи, (кроме почтовой связи) - 2,0; (В     редакции     Постановления
Администрации Тамбовской области от 18.06.2003 г. N 413)
     торговля потребительскими    и    продовольственными     товарами
(розничная  и оптовая),  деятельность по хранению нефти и продуктов ее
переработки,  склады  для  хранения  любых   видов   сырья,   товаров,
продовольствия - 1,5;
     научно-исследовательская,     юридическая,     нотариальная     и
административная    деятельность,   производство,   Центральный   банк
Российской  Федерации,  банки, обслуживающие агропромышленный комплекс
(сельхозтоваропроизводителей,  предприятий  перерабатывающей  отрасли,
снабженческо-сбытовых   организаций)  и  имеющие  более  50  процентов
кредитных  вложений  в  указанные  отрасли, его дочерние или зависимые
общества,   проектирование,   транспорт,   ремонт  аудио-видеотехники,
гаражи, почтовая связь, медицина - 1,0; (В    редакции   Постановления
Администрации Тамбовской области от 18.06.2003 г. N 413)
     предприятия общественного    питания,    бытовое    обслуживание,
строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, - 0,6;
     специализированные магазины  по  продаже  хлебобулочных  изделий,
производство  продуктов  питания  первой  необходимости,  производство
товаров и услуг для инвалидов;  спортивные  организации  и  учреждения
культуры,   образовательные  учреждения,  имеющие  лицензию  на  право
ведения образовательной деятельности,  средства  массовой  информации,
торгово-промышленная палата - 0,2;
     предприятия и организации,  финансируемые исключительно  за  счет
государственного бюджета,  органы милиции,  суды,  органы прокуратуры,
налоговые и таможенные органы,  комиссариаты, учреждения и организации
инвалидов,   предприятия,  осуществляющие  реконструкцию,  капитальный
ремонт зданий и сооружений:  являющихся памятниками истории и культуры
(на  период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом) -
0,1;
     прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.

     Примечание: Данные  коэффициенты  устанавливаются  на   основании
                 лицензий, выданных в установленном порядке.

     6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
     Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4)
     6.1. Расположение помещения:
     отдельно стоящее здание - 0,54;
     надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49;
     чердак (мансарда) - 0,26;
     полуподвал - 0,22;
     подвал - 0,19.
     6.2. Степень технического обустройства:
     наличие водопровода,  канализации,  горячей  воды  и центрального
отопления - 0,27;
     наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,16;
     наличие водопровода и канализации - 0,1;
     при отсутствии коммуникаций - 0,05.
     6.3. Высота  потолков  в   помещении   (средняя   по   арендуемым
помещениям):
     свыше 3,0 м - 0,07;
     от 2,6 м до 3,0 м - 0,04;
     менее 2,6 м - 0,02.
     6.4. Удобство коммерческого использования
     По городу Тамбову:
     при расположении  строения  в  районе торговых и административных
центров - 0,54;
     выход на   общегородские   магистрали  (адрес  строения  содержит
наименование общегородской магистрали) - 0,32;
     выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.
     По городам и районам области - 0,15.
     7. Коэффициент инфляции (Ки) - 1,13.
     8. При расчете  арендной  платы  зданий,  являющихся  памятниками
истории  и культуры устанавливается специальный повышающий коэффициент
(Кспец) - 2,8.
     9.  При  отсутствии  заявок  при  проведении  конкурса  на  право
заключения  договоров  аренды  на  объекты  федеральной  собственности
применяется   при   повторных  торгах  данных  объектов  -  понижающий
коэффициент  соответственно  0,75 и 0,5 для снижения начальной цены за
объект.  При  этом  стоимость 1 кв. метра площади в год не должна быть
менее  минимальной величины арендной платы - 262 рубля за 1 кв. метр в
год. (Дополнен   -   Постановление  Администрации  Тамбовской  области
от 13.10.2003 г. N 765)